PANTIP.COM : R4003187 จะขายทาวเฮ้าท์ ต้องทำอย่างไร []

ความคิดเห็นที่ 2

ไม่ยากอย่างที่กลัวหรอกครับ (ผมก็กำลังจะขายเหมือนกัน)
ประการแรก คือต้องหาผู้ซื้อให้ได้ก่อน ผมว่าอันนี้ยากกว่าขั้นตอนอื่นเลย การหาผู้ซื้อก็แล้วแต่จะเลือกละครับ จะลงประกาศในหนังสือ ประกาศเสียตังค์ หรือประกาศฟรีก็ตามแต่ หรือจะลงประกาศใน net ซึ่งมีให้ลงทั้งฟรี และเสียตังค์เยอะมาก จะใช้นายหน้าก็ได้ แต่ผมไม่ค่อยแนะนำ หากคุณไม่เร่งด่วนมากนัก ก่อนที่จะประกาศก็ต้องกำหนดราคากันก่อน ควรตรวจสอบจากบ้านใกล้เรือนเคียงว่าเขาขายกันเท่าไหร่ ตรวจสอบจากในหนังสือ ใน net ว่าราคาบ้านที่ขายใกล้เคียงละแวกบ้านของคุณเขาขายกันเท่าไร และ กำหนดของตัวเองเท่าที่คิดว่าน่าจะเป็นไปได้ บวกเผื่อต่อรองเล็กน้อย
ประการที่สอง คือเมื่อได้คนซื้อมาแล้ว ก็ตกลงราคากัน ต่อรองกันไป พูดกันให้เคลียร์ด้วยว่าใครออกค่าโอน ไม่ต้องสนใจครับว่าโดยทั่วๆไปผู้ขายหรือผู้ซื้อจะต้องเป็นคนออก เอาเป็นว่าคู่สัญญาตกลงกันเองว่าอย่างไร ก็ตามนั้น เมื่อตกลงกันได้ หากผู้ซื้อสนใจมากๆ แต่ยังไม่พร้อมตอนนี้ก็ให้มัดจำไว้ ร่างสัญญาอย่างง่ายๆ เพื่อผูกมันทั้งผู้จะซื้อและจะขาย หากหาสัญญาไม่ได้ก็ไปซื้อสำเร็จรูปเอาได้ตาม 7-11 ทั่วๆไป (ผมว่ามีนะ)
ประการที่สาม ก็ต้องดูว่าผู้ซื้อ จะชำระแบบไหน ซื้อเงินสดจ่ายเองทั้งหมด หรือผ่านสถาบันการเงิน หากเป็นเงินสดก็จบไป หากเป็นการกู้มาซื้อก็ให้ทางผู้ซื้อจัดการเอง อันนี้คงไม่จำเป็นต้องช่วยผู้ซื้อหรอกครับ เพราะเป็นเรื่องที่ไม่ยุ่งยากอะไร หากทางผู้ซื้อมีความพร้อมในการซื้อจริงๆ ทางเขาต้องการได้เอกสารอะไรก็เตรียมให้เขาไปเท่านั้นล่ะครับ
ประการสุดท้ายคือ การโอน หากของคุณยังติดจำนองอยู่ ก็ให้นัดหมายกับผู้ซื้อ มานัดวันโอนกัน ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการซื้อสดหรือ การกู้เงินมาซื้อก็แล้วแต่ ในวันนั้นจะต้องมีการโอนเกิดขึ้นแน่ คือ อาจจะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์จากธนาคารของคุณ มาเป็นของผู้ซื้อ หรือไปเป็นของธนาคารที่ผู้ซื้อกู้มา และต้องมีการชำระเงินให้กับธนาคารของคุณแน่ๆ มิฉะนั้นทางธนาคารก็คงไม่โอนให้แน่นอน
ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ผมพูดเป็นหลักโดยทั่วๆไปครับ ของจริงอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยบ้าง แต่ก็ไม่มากมายหรอกครับ และก็ไม่มีอะไรน่ากลัวหรอกครับ เพราะธนาคารที่คุณจำนองไว้ จะเป็นคนช่วยดูให้คุณเอง คุณคอยระวังในส่วนที่เหลือจากที่ธนาคารของคุณได้ไปเท่านั้นว่าคุณจะได้ครบถ้วนอย่างที่คำนวนเอาไว้หรือไม่
หวังว่าคงพอช่วยได้บ้าง

จากคุณ : Jele - [ 6 ม.ค. 49 10:55:48 ]