PANTIP.COM : R4034847 ซื้อบ้านต้องมีหนังสือยินยอมจากภรรยาหรือเปล่า [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 11

ขอให้ความเห็นเพิ่มเติมต่อเนื่องจากความเห็นของผมใน คห ที่ 4 เนื่องจากมีความเห็นจากเพื่อน ๆ ต่อ ๆมาอีกหลายคนซึ่งอาจทำให้ จขกท สับสนได้

ตามหลักฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กำหนดให้สามีและภรรยาเป็นผู้จัดการสินสมรสร่วมกัน หากคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้จัดการสินสมรสไปโดยปราศจากความยินยอมของอีกฝ่ายหนึ่ง คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิขอให้ศาลเพิกถอนนิติกรรมนั้นได้ ซึ่งก็หมายความว่านิติกรรมที่ทำไปแล้วนั้น อาจถูกศาลสั่งเพิกถอนตามคำร้องขอของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งได้ ดังนั้น การซื้อที่ดิน/บ้าน ที่จดทะเบียนกันที่ สนง.ที่ดิน จนท.ที่ดินจึงสามารถจดทะเบียนการโอนให้ได้ แม้ไม่มีหนังสือยินยอมจากคู่สมรส แต่ จนท.ที่ดินจะให้ผู้ซื้อและผู้ขายเซ็นรับรองไว้ในทำนองว่า "ไม่มีความยินยอมของคู่สมรสแต่ผู้ซื้อและผู้ขายยืนยันให้ จนท. ดำเนินการจดทะเบียนการโอนให้ หากมีความเสียหายอย่างใด ๆเกิดขึ้น คู่สัญญา (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ยินยอมรับผิดชอบกันเอาเอง ไม่เกี่ยวกับ จนท."

ดังนั้นเพื่อให้นิติกรรมซื้อขายดังกล่าวมีความถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์โดยไม่มีข้อโต้แย้งหรือการร้องขอเพิกถอนนิติกรรมจากคู่สมรสในภายหลัง จึงควรให้คู่สมรสเซ็นให้ความยินยอม และหากมีการกู้ธนาคารมาซื้อด้วยแล้ว ธนาคารบังคับให้คู่สมรสเซ็นยินยอมในการกู้และจำนองด้วยทุกครั้ง

จากคุณ : แจมด้วยคน - [ 19 ม.ค. 49 18:20:15 A:58.10.89.102 X: TicketID:112646 ]