ความคิดเห็นที่ 1
10-20 ปี ถือว่าเก่าแน่ แต่ถ้าบำรุงรักษาดีๆก็ยังดูสภาพดีกว่าคอนโดแย่ๆ อายุ 3-4ปี และยังจะดูดีไปอีกหลายสิบปี Empire State อายุ 70กว่าปีก็ยังดูดี เมืองไทยไม่ค่อยมีตัวอย่างดอนโดที่เก่ามากๆ แต่ถ้าดูเฉพาะตัวตึกอาจจะดูตัวอย่างจาก Oriental หรือ Dusit ซึ่งอาจจะ extreme case ไปหน่อยเนื่องจากโรงแรมระดับนี้จะมีค่า maintenance แพงกว่าคอนโดทั่วไปมาก แต่แค่เป็นตัวอย่างว่า ตึกอายุหลายสิบปีก็ยังสามารถ maintain ให้มีสภาพดีได้
แน่นอนที่ราคาขายต่อปัจจุบันของคอนโด 10ปี + จะถูกกว่าคอนโดใหม่ระดับเดียวกันในทำเลเดียวกัน และอาจจะกว่า 20% แต่ก็สูงกว่าราคาที่ซื้อมา10กว่าปีที่แล้วหลายเท่าตัว หลายคอนโดที่อายุเกิน10ปีขึ้น และสภาพยังดีเช่น Tower Park , Tridhos, Mitkorn, และอีกหลายๆแห่ง ส่วนใหญ่เป็นคอนโดที่เป็นห้องใหญ่ ผู้อาศัยเต็มหรือเกือบเต็ม อยู่ในทำเลที่ดี และมักจะติดถนนใหญ่ (สภาพแวดล้อมรอบโครงการ และการเป็นที่รู้จัก ส่งผลต่อราคาในตลาดรอง) ผู้อยู่อาศัยในคอนโดระดับนี้จะมีความเข้าในเรื่องการบริหารส่วนกลาง ค่าส่วนกลาง มีการควมคุมนิติบุคคลที่ดี ยอมอนุมัติในการ renovate ใหญ่ๆ เพื่อรักษามูลค่าของตึก ซึ่งจะส่งผลต่อมูลค่าของห้องตนเอง
ตัวอย่างที่เป็นตรงกันข้ามก็มีอีกเยอะ เช่นตึกข้างๆกันแท้ๆตึกแรกอายุประมาณ 7-8ปี ขายต่อกันที่ 70,000/ตรม อีกตึกขาย 2x,xxx/ตรม ยังไม่มีคนสนทั้งๆที่ตึกมีอายุน้อยกว่าหน่อย ตอนเปิดขายก็ราคาไม่ห่างกันมาก คงไม่ต้องเจาะจงว่าเป็นที่ไหนเพราะมีตัวอย่างเยอะแยะในตลาด
จากคุณ :
Tudee
- [
11 ก.พ. 49 13:28:17
A:58.64.101.243 X: TicketID:115217
]
|
|
|
