ความคิดเห็นที่ 4
เล่าให้ฟังจากประสบการณ์จริงเลยละกัน
ยกตัวอย่างว่า หากคุณซื้อ คอนโดสร้างใหม่ ราคา 1 ล้านบาท
เค้าจะให้คุณวางเงินจอง อาจจะสัก ห้าพันบาท แล้วนัดทำสัญญาภายใน 7 วัน
ที่นี้ ภายใน 7 วันต่อมา คุณก็มาเซ็นชื่อทำสัญญาเพื่อตกลงว่าจะซื้อคอนโด โดยบริษัทจะสร้างคอนโดด้วยวัสดุ สเป็ค แบบนั้น แบบนี้ ห้องขนาดกี่ตารางเมตร ค่าส่วนกลางกี่บาท ก็ว่ากันไป
คุณก็เซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกับบริษัทผู้ขาย พร้อมกับชำระเงินค่าทำสัญญาดังกล่าว อีกหนึ่งหมื่นห้าพันบาท (ถึงตอนนี้ คุณก็จ่ายไปทั้งหมด 5,000 ตอนจอง กับ 15,000 ตอนทำสัญญา = 20,000 บาท)
แล้วต้องเริ่มผ่อนชำระค่าดาวน์รายเดือนอีก 10 เดือน เดือนละ 8000 บาท (ระบุไว้ในสัญญาดังกล่าว)
ระหว่างที่คุณทะยอยผ่อนดาวน์ไป โครงการก็จะเริ่มการก่อสร้างไป
สมมุติเวลาผ่านไป 10 เดือนแล้ว
คอนโดสร้างเสร็จ ในเวลาไล่เลี่ยกันกับที่คุณผ่อนดาวน์ครบ 10 เดือน (รวมทั้งหมดชำระค่าดาวน์ไปทั้งสิ้นอีก 80,000 บาท)
ถึงตอนนี้ คุณก็จ่ายไปแล้ว รวม 80,000 (ดาวน์) + 20,000 (จอง&ทำสัญญา) = 100,000 บาท
บริษัทที่ขายคอนโดก็จะติดต่อให้คุณไปโอน พร้อมกับชำระเงินส่วนที่เหลือ
หากคุณมีเงินสดอยู่ 900,000 บาท คุณก็ไปโอนด้วยเงินสดได้เลย
แต่หากคุณต้องการกู้ธนาคาร (อาจเป็นธนาคารที่สนับสนุนโครงการของบริษัทอยู่ หรือเป็นธนาคารที่คุณติดต่อเองข้างนอก หากได้เงื่อนไขการกู้และดอกเบี้ยดีกว่า)
คุณควรติดต่อธนาคารล่วงหน้าสัก 1 เดือน ก่อนโครงการเสร็จ เพราะธนาคารอาจใช้ระยะเวลาในการอนุมัติ
(อาจให้เจ้าหน้าที่ธนาคารช่วยคำนวณให้ ว่าเงินเดือนของคุณ เท่านี้ ต้องการกู้กี่ปี จะกู้ได้ประมาณเท่าไหร่ เป็นข้อมูลเบื้องต้น
เมือโครงการสร้างเสร็จแล้ว คุณเซ็นเอกสารรับคอนโด
หากโครงการปล่อยกู้เพียง 80 % ของราคา (800,000บาท) นั่นหมายถึงคุณต้องมีสำรองในกระเป๋าคุณเองอีก 100,000บาท
ตอนนี้ก็จะได้ยินเรื่องว่ากู้ผ่าน ไม่ผ่าน ก็ตอนนี้แหละ
อาจกู้ผ่านแต่ได้วงเงินเท่าไหร่ ก็ต้องขึ้นกับปัจจัยของเงินเดือนผู้กู้ด้วย หากกู้ได้วงเงินน้อยกว่าที่ต้องการ ก็อาจหาคนมากู้ร่วม นั่นก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง
นอกจากนี้ อย่าลืมว่า คุณยังต้องมีค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่ามิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ค่าเงินบำรุงพื้นที่ส่วนกลางก้อนแรก เพื่อใช้จ่ายในวันโอนอีกด้วย นอกเหนือจากค่าเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องซื้อเพื่อตกแต่งเข้าอยู่
ดังนั้นควรมีเงินเก็บจำนวนหนึ่งนะครับ จะได้ไม่เครียดจากการหมุนเงินไม่ทัน (ผมก็เคยเป็นมาแล้ว)
หากสงสัยอะไรก็ถามเพิ่มได้นะครับ
จากคุณ :
CondoMonster (CondoMonster) 
- [
10 มี.ค. 49 12:31:50
]
|
|
|
