ความคิดเห็นที่ 1 ทำเลเยี่ยม  อาคารออกแบบได้ดีมากครับ ไม่น่าจะผิดเพี้ยนไปนะครับ โครงการไฮโซขนาดนั้น   แต่ราคาสูงไปหน่อย สำหรับ 80,000/sqm อาจจะดูไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเล  เพียงแต่ว่า มันเป็น lease hold น่ะจิ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 16 มี.ค. 49 21:19:00 ]

ความคิดเห็นที่ 2 วิวสวย ตึกสวย แต่..  lease hold -"- แก้ไขเมื่อ 16 มี.ค. 49 21:43:13 จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 16 มี.ค. 49 21:41:15 ]

ความคิดเห็นที่ 3 แต่ถ้าไม่คิดมาก ก็โอฯอ่ะนะคะ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 16 มี.ค. 49 21:44:03 ]

ความคิดเห็นที่ 4 คิดมากเลยล่ะ ผมว่า ส่วนใหญ่คงซื้อให้ฝรั่งเช่ากันละม้างงงงงงงงงงง จากคุณ : namasjung (namasjung) - [ 17 มี.ค. 49 00:48:15 ]

ความคิดเห็นที่ 5 วันนี้ไปดูห้องตัวอย่างมาค่ะ ทำเลนี่ติไม่ได้จริงๆ ก็คิดกันเรื่อง lease hold เหมือนกันค่ะ ถ้าซื้อก็อยู่เองไม่ได้กะปล่อยเช่าค่ะ สนใจชั้นบน ราคาต่อตารางเมตรก็ 98,000 โหดมากๆ (ยังไม่ได้ต่อ) แต่ทำเลสุดยอด ชั้นล่างๆโครงการเก็บไว้ทำ service apartment ค่ะ ขายตั้งแต่ชั้น 15 เป็นต้นไป สับสนจริงๆค่ะ กำลังนัง่ถามตัวเองว่าจะเลือกความสะดวกสบายที่จับต้องได้ทุกวันหรือจะเลือกมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต อีกอย่างมานั่งดูโครงการที่มีอยู่แถวราขดำริแล้ว แต่ละโครงการก็โทรมลงมากๆเลยค่ะ ยกเว้นบ้านสมถวิล แต่มาเปรียบเทียบกับโครงการต่างๆบนถนนสาธร ซึ่งรถติดแน่ๆ ไม่มี choice รถไฟฟ้าให้เลือกอีกด้วย ถ้าอยู่บ้านราชประสงค์ ตำน้ำพริกแล้วกะปิหมด ยังให้สามีวิง่ลงไปวิลล่าได้ค่ะ อยากดูกหนังก็นั่งย้อนไป 1 สถานี อยากไปสวนลุมก็เดินไปได้ แต่ห้องก็อีกสองปีถึงจะย้ายเข้าได้ แถมยังต้องกันเงินไว้ตกแต่งอีก แต่โครงการที่สร้างเสร็จที่ขายกันอยู่ ก็ไม่ถูกใจเท่าอันนี้ค่ะ เฮ้อ.....กลุ้มใจค่ะ จากคุณ : lovetodive - [ 17 มี.ค. 49 17:52:55 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เจ้าของโครงการบ้านราชประสงค์ คือกลุ่มเดียวกับ บ้านสาทรเจ้าพระยา track record ค่อนข้างน้อย ถ้ายังไม่ถูกใจจริงๆ น่าจะรอดูตอนโครงการเสร็จหรือเกือบเสร็จ ไม่ทราบว่าคุณ lovetodive เคยไปดู Ficus Lane, Domus, Athenee Residence, และ The Park Residence แล้วหรือยัง คุณ lovetodive คิดยังไงกับสี่โครงการนี้ จริงๆแล้วดูจาก plan ทั้ง 4 โครงการถือว่าเป็นโครงการที่ใช้ได้ในระดับราคาของตัวเอง 2 โครงการแรก จำนวน unit จะไม่ถึงกับเยอะมากโดยเฉพาะ Ficus รวมถึงน่าจะพอใจกับสระว่ายน้ำของ Ficus ส่วนของ Domus สระว่ายน้ำ อาจจะแคบไปนิด ทั้งคู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า แต่เดินอาจจะไม่สะดวกนัก โดยเฉพาะผู้หญิง ราคาต่อ ตรม น่าจะประมาณ 8 หมื่นกว่าทั้งคู่ 2 โครงการหลังมีประมาณ 200 units ทั้งคู่ ดูเยอะจริง แต่่ไม่น่าจะพลุกพล่านเพราะ project ใหญ่ เดินไปรถไฟฟ้าได้ัทั้่งคู่ The Park อาจจะไกลไปนิดแต่เส้นทางเดินไม่อันตราย สระว่ายน้ำใหญ่ทั้งคู่ โดยเฉพาะย่างยิ่ง Athenee น่าจะถููกใจเลย ราคา resale อาจจะสูงไปนิด แต่ถ้าเลือกชั้นต่ำๆน่าจะพอไหว และ Athenee มีห้อง 90 กว่า ตรม ด้วย จากคุณ : Tudee - [ 17 มี.ค. 49 20:30:02 A:58.64.101.54 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คุณ Tudee ขอบคุณมากๆเลยค่ะ ตั้งกระทู้ไปห็แอบหวังลึกๆว่าคุณ Tudee จะมาตอบ The Park Residence ที่ชิดลมใช่ไหมคะ ยังไม่เห็นมีใครขายต่อ แต่ราคาจากโครงการก็ประมาณ 17 ล้านค่ะ 2 ห้องนอน ชั้น 3 (จริงๆแล้วประมาณชั้น 6) ยังไม่เห็นราคายูนิต resale ค่ะ จริงๆดูบ้านนันทสิริไว้ แต่ติดที่ไม่ค่อยสะดวกในการเข้าออก (ไม่ซื้อรถแน่ๆค่ะ) แล่วเจ้าของก็ไม่ขายแล้วด้วย ขอบคุณมากนะคะ จะเอาข้อมูลไปพิจารณาเปรียบเทียบดูค่ะ ยิ่งใช่เวลาตัดสินใจนาน ราคา Re-sale ยิ่งสูงทุกวันค่ะ จากคุณ : lovetodive - [ 17 มี.ค. 49 22:18:17 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ขออนุญาตนะครับ ผมยังงงๆ กับการจะไปซื้อคอนโด Leasehold 30 ปี มาให้ฝรั่งเช่าหรืออยู่เองก็ตาม ที่ราคาเกือบ แสนบาทอยู่ดี คิดไปคิดมายังไงก็งงครับ คุณlovetodive ครับ ผมว่า ถ้าคุณต้องการของดี ยูนิตใหญ่ระดับนั้น ไปหายูนิต resale ที่เป็น Freehold ราคาต่ำแสนเลยจะดีกว่านะครับ จากคุณ : ฮัมนีดา - [ 18 มี.ค. 49 01:12:17 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เออพอจะมีแนะนำไม้คะ หามาหลายปีแล้วค่ะ แต่เรื่องจากว่าเงื่อนไขของตัวเองและสามีเยอะ คือ 1. เราไม่ขับรถ ใช้รถไฟฟ้า (มากกว่าใต้ดิน) ไปสีลมบ่อย 2. สามีติดสระ มากๆ ว่ายวันละ 45 นาที สระต้องว่ายไก้จริงๆคือยาว 20 เมตรอย่างต่ำ 3.วิวดี ไม่ติดตึก ตอนนี้ก็เอนๆมาทางมือสองแถวเพลินจิตค่ะ หะว่าไม่มีสระก็เดินไปว่ายที่โรงแรมคอนราด คือเราสองคนทำงานที่บ้านค่ะ ดังนั้น ความสงบหรือเงื่อนไขหลายๆอย่างจะมีเยอะ เพราะเราใช้เวลาที่บ้านจริงๆ จริงๆชอบพหลโยธินมากเพราะใกล้ร้านอาหารมังสวิรัติ แต่คอนโดที่โผล่มาในพหลตอนนี้ก็สเปคไม่ตรงตามที่เราต้องการค่ะ ส่วนใหญ่จะสระว่ายน้ำไมได้ จริงๆแล้วไม่ค่อยเกี่ยงเรื่องคอนโดเกรดเอหรือบีนะคะ ตอนนี้บ้านราชประสงค์ก็ตกไปแล้วเนื่องจากเราเองก็ไม่ค่อยชอบซื้อโครงการที่ยังไม่เสร็จ แล้วไม่ค่อยแน่ใจความน่าเชื่อถือของบริษัทค่ะ เมื่อคืนนั่งดูราคา The Park กับ แอทธินี ราคาตอนนี้ก็ยังปีนไม่ค่อยไหวค่ะ ตอนนี้เราก็เช่าอพาทเมนท์กันอยู่ค่ะ กำลังจะต้องย้ายไป service apartment เนื่องจากเจ้าของที่เค้าจะ renovate ตึกใหม่ ถ้าเราซื้อคอนโดที่สร้างยังไม่เสร็จ ต้องบวกค่าเช่าเพิ่มไปอีกค่ะ เพื่อบอกว่าดิฉันมีทุกข์ประหลาด เพราะมีเงินและหาซื้อไม่ได้ เพราะหาที่ชอบที่ชอบ(คอนโด) ไม่เจอ ขณะที่คนอื่นเค้ามีที่ชอบ แต่ต้องหาเงินมาซื้อ ตอนนี้มึนแล้วค่ะ จากคุณ : lovetodive - [ 18 มี.ค. 49 08:44:50 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ถ้าไม่ต้องการห้องใหญ่มาก Athenee ขนาด 2br 90+ตรม น่าจะเหมาะสมที่สุด ราคาขาย resale อยู่ที่ประมาณ THB 120k/sqm ถ้าเลือก ชั้นต่ำๆน่าจะต่อรองได้ถูกลง แต่ต้องยอม sacrifice เรื่องวิว ข้อควรระวังคือเรื่องเสียงรถจากทางด่วนต่อให้ขยับสูงขึ้นก็คงได้ยินบ้างอยู่ดี แต่ก็มีข้อดีคือไม่ร้อน รวมๆแล้วน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดภายใต้เงื่อนไขที่บอก คอนโดระดับนี้ facilities จะดีมากและมีการ maintenance ที่ดี long term value ถ้าตลาดรวมไม่ crash ราคาไม่ควรจะลดลงเลย แม้ว่าจะเป็นชั้นต่ำ และวิวอาจจะไม่ดีนัก (คอนโดหลายแห่งแถบนั้นก็เป็น low-rise วิวก็จะไม่ได้ดีเช่นกัน แต่ facilities และโครงสร้างของห้องจะต่างกันมาก ในขณะที่ราคาขายปัจจุบันก็อยู่ในระดับ THB 100,000+/sqm) แต่อยู่ในทำเลที่จัดได้ว่าดีที่สุดของกรุงเทพ ถือเป็น nice & clean area มีแหล่งร้านอาหารและ shopping อยู่ในระยะที่เดินได้ การเดินทางสะดวก รวมทั้ง supply ที่จะเข้ามาใหม่บริเวณนั้นก็มีได้จำกัดเนื่องจาก มีที่ดินที่ติด BTS และนำมาพัฒนาได้อยู่ละแวกนี้เพียงแค่ British Embassy, ที่ดินเปล่าข้าง Wave และที่ตรงราชดำริที่เป็น สถานทูต อีกไม่กี่แห่ง ซึ่งถ้าเป็นคอนโดจะขายราคานี้ไม่ได้แน่ (เข้าใจว่า British Embassy จะไม่ใช่คอนโด เพราะ projects ของ short-listed ที่เหลืออยู่ทั้งหมดจะไม่ใช่คอนโดเลย) ราคาคอนโดแถบนี้ไม่ค่อยตก ถ้าต่อรองได้ในระดับต่ำกว่า 120k/sqm ก็น่าสนใจ โครงการระดับนี้ ระยะยาวแม้จะไม่ได้อยู่เองก็น่าจะได้ผลตอบแทนที่ดี จากคุณ : Tudee - [ 18 มี.ค. 49 10:27:42 A:58.64.123.59 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 11 จริงๆเรื่อง Leasehold นี่ว่าไม่ได้นะคะ เหอๆๆๆ เพราะส่วนมากก็เห็นต่อสัญญากันแหละ ( ถ้าไม่ดวงซวยจริงๆ ) หรือผู้ซื้อบางคน ต่อไม่ต่อก็ไม่สนใจเท่าไหร่น่ะค่ะ เพราะยังมีคนมองว่าคอนโดนี่ฉาบฉวย อยู่ป๊อบแป๊บ 10-20 ปี โทรมได้ที่ก็โผไปอยู่ที่อื่นต่อ ฮาๆๆ จากคุณ : เราสิอยู่จนไม่คนก็คอนโดเจ๊งล่ะ (ว่านน้ำ) - [ 18 มี.ค. 49 23:35:14 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ผมเองก็เคยไปดูบ้านราชประสงค์เปรียบเทียบกับบ้านนันทสิริเหมือนกัน จุดอ่อนของบ้านราชประสงค์นอกเหนือจากเป็น Lease hold แล้ว ผมว่า Floor plan ยังทําได้ไม่ดีคือหน้าต่างของแต่ละ Unit หันออกด้านเดียว ไม่มีการถ่ายเทของลม แถมยังเป็นกระจกยาวจากพื้นถึงเพดานที่ไม่มีชายคาและ Unit ทั้งหมดหันหน้าออกไปทางตะวันออกเฉียงใต้, ใต้, หรือตะวันตกเฉียงใต้ รับแดดเต็มๆครับ แต่ถ้าไม่เน้นเปิดหน้าต่างรับลมก็คงไม่เป็นไรครับ เปิดแอร์-ปิดม่านก็จบ สระว่ายน้ำออกแบบได้สวยร่มรื่นมากแต่ขนาดเล็กไปหน่อยครับเมื่อเทียบกับที่อื่นๆ<br><br> สําหรับบ้านนันทสิริก็ชอบเหมือนกันโดยเฉพาะวิวต้นไม้ที่ร่มรื่นของสถานทูตออสเตรียและโรงแรมสุโขทัย สระว่ายน้ำใหญ่สะใจ แต่ติดที่ทางเข้าออกแถมยังมีตึกสูงบังอยู่ด้านหลังอีกจึงตกไปเช่นกันครับ จากคุณ : Toro - [ 19 มี.ค. 49 00:02:30 A:61.91.68.45 X: TicketID:117720 ]

ความคิดเห็นที่ 13 Las Colinas ตรงสี่แยกอโศก เคยมาดูยังครับ  น่าจะตรงใจ แต่ไม่รู้ช่วงนี้มี resale ป่าวนะ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 19 มี.ค. 49 07:20:03 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ขอบคุณทุกท่านมากเลยค่ะ ตอนนี้บ้านีชประสงค์ห็ตกไปเพราะทำใจเรื่อง lease hold ไม่ได้ ส่วนบ้านนันทสิริ ยูนิตที่มองๆอยู่ไม่มีคนขายค่ะ   โทรไปคุยกับเซล์ของ CBRE ถามว่า Athenee จะเสร็จเมื่อไหร่ เค้าบอกว่าอีก 2-3 ปีค่ะ แต่ก็ว่าจะเข้าไปคุยกับเซลดูรายละเอียดเรื่องห้องดูค่ะ ตอนนี้ก็ต้องคำนวณค่าเช่าบ้านก่อนที่โครงการจะเสร็จ เรียบเทียบกับการผ่อนดาวน์โครงการ คุณ Tudee ให้ความเห็นที่ชัดเจนมากค่ะเคลียร์มากๆ โดยเฉพาะเรื่องเสียง สามีเป็นฝรั่งค่ะ เสียงดังนี่เรื่องใหญ่มากๆ เดิมทีไม่เคยสนใจแถว ร่วมฤดีเลย เพราะงบไม่ถึง เพิ่งมาปีนี้ค่ะที่งบส่วนนี้มันมีกำไรมาบ้าง อีกที่ที่คาใจมาตลอดคือ สมคิด การ์เด้น เพราะราคาไม่ตกเลย ได้ข้อมูลมาว่าตึกอายุก็ 13 ปีแล้ว ไม่ทราบมีความเห็นว่าอย่างไรคะ มีอีกที่ที่ไม่เคยไปดูเลยก็คือ All Season Place ค่ะ ไม่ทราบมัความเห็นอย่างไรกันบ้างคะ พอดีเห็นอยู่ใหล้คอนราดและถ้าซื้อก็จะย้ายเข้าได้เลย ถ้าสระไม่ใหญ่ก็กะไปว่ายน้ำที่คอนราด Las Colinas ยังไม่ได้ไปดูเลยคะ พอดีไม่อยากอยู่สุชุมวิท ติดเรื่อง night life หน่ะคะ เรามันพวกอยู่บ้านทำกับข้าว นั่งสมาธิ มันไม่ค่อยครือกันเท่าไหร่ แต่ช่วงนี้ว่าจะลองเซอร์เวย์ดูค่ะ ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นนะคะ จากคุณ : lovetodive - [ 19 มี.ค. 49 08:35:24 ]

ความคิดเห็นที่ 15 แถวสุขุมวิทเงียบๆ ก็มีหลายโครงการนะคะ เข้าซอยไปหน่อย สงบดี มีตุ๊กๆ หรือรถกอล์ฟมาเซอร์วิสถึงปากซอยน่ะค่ะ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 19 มี.ค. 49 10:05:42 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ตามที่คุณ Tudee บอกว่าเจ้าของโครงการบ้านราชประสงค์ คือกลุ่มเดียวกับ บ้านสาทรเจ้าพระยา ผมจะเล่าให้ จขกท ทราบเกี่ยวกับความทรงจำที่แย่ๆเกี่ยวกับ บ้านสาทรเจ้าพระยาให้ฟังแล้วกัน โครงการของบริษัทนี้ บอกได้เลยว่าจะสร้างช้ากว่ากำหนดแน่นอน อย่าไปฝันหวานกับภาพที่เขาโฆษณามากเลย ถ้าไม่อยากผิดหวัง ตกลงกันไว้ก่อนเลย จะทำไงถ้าพื้นที่ห้องไม่เท่ากับที่ระบุไว้ในสัญญา ทำใจเลยว่าเล้กกว่า อย่าไปเชื่อมากนัก ตอนนั้นผมอยากเอาสันแฟ้มที่เขาให้ใส่สัญญาฟาดหัวไปวะหลายๆที แมร่งสักแต่ขาย โมโหมาก จากคุณ : สบดบ - [ 19 มี.ค. 49 19:00:38 A:58.11.37.88 X: TicketID:055646 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ลืมบอกไป ด้วยความที่ เจ้าของโครงการเงินไม่ถึงอยากได้แต่กำไร เขาเลยลดสเปกวัสดุ จากคุณ : สบดบ - [ 19 มี.ค. 49 19:06:59 A:58.11.37.88 X: TicketID:055646 ]

ความคิดเห็นที่ 18 All Season Place เหรอครับ อย่าเลย เพราะเจ้าของโครงการเก็บห้องไว้ปล่อยให้เช่าเยอะมาก พวกที่มาอยู่ไม่ค่อยถนอมส่วนกลางหรอกครับ จากคุณ : สบดบ - [ 19 มี.ค. 49 19:24:52 A:58.11.37.88 X: TicketID:055646 ]

ความคิดเห็นที่ 19 ขออภัยให้ดูทิศผิด ห้อง 90+ จะอยู่ทางทิศตะวันตก (ยังไงลอง check กับ CBRE ดูอีกทีได้) ถ้าเป็นอย่างนี้ ปัญหาเรื่องเสียงคงไม่หนักหนานัก All Seasons กับ สมคิด การ์เด้น ก็ถือเป็นหนึ่งใน คอนโดที่แพงที่สุดในยุคของตัวเอง ตัวตึกได้รับการ maintenance ที่ดี ถ้าจำไม่ผิด All Seasons เปิดขายราว 6หมื่น/ตรม เข้าใจว่ามีห้องเล็กสุดประมาณ 140ตรม (ยกเว้นห้องเล็กพิเศษชั้น facilites) All Seasons,สมคิด การ์เด้น หรือคอนโดที่ดีๆ แถบบริเวณนั้น ราคาคงจะไม่ลงมาอีก ด้วยสาเหตุที่บอกมาข้างต้น คอนโดเหล่านีส่วนใหญ่้ รวมถึง Athenee ด้วย อยู่ในมือของกลุ่ม high net worth เป็นส่วนใหญ่ ยากที่จะปล่อยออกมาในราคาที่ ไม่มีกำไร หรือกำไรน้อย ต่อให้ี่เศรษฐกิจชะลอตัวก็จะไม่กระทบกับกลุ่มนี้นัก รอบนี้ผู้ได้รับผลกระทบจะเป็น mid ถึง low income มากกว่า ต่างจากช่วง ปี97 ที่โดนกันถ้วนหน้า จริงๆถ้าต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไงที่ คุณ lovetodive กำหนด ก็จะเลือกคอนโด (ที่ดีๆ) แถบนี้ ที่เสนอ Athenee เพราะ มีห้อง 90+ตรม คอนโดใหม่ และ สระว่ายน้ำสวยและใหญ่ คุณ lovetodive อาจใช้ Athenee เป็นตัวเทียบกับตัวเลือกอื่นๆปริเวณนั้น อีกอย่างถ้าคุณ lovetodive พบคอนโดเก่าที่ถูกใจ แต่มีบางสิ่งบางอย่างที่ทำให้ ี่ไม่มั่นใจนัก มีวิธีที่หลายคนใช้กัน คือการเช่าระยะค่อนข้างยาว (2 ปี+) with option to buy ที่ราคาที่กำหนดไว้้ (เราอาจจะต้องจ่ายค่าเช่า สูงกว่าตลาดเล็กน้อยเสมือนเป็นค่า option premium เพื่อให้เจ้าของห้องรับข้อเสนอ) แต่อย่างน้อยเป็นการช่วยให้เราสามารถ participate ใน upside ของ property value ก่อนที่ราคาจะกระโดดไปจนเกินเอื้อม ในขณะเดียวกันเราก็มี limited downside ค่อนข้างมั่นใจกับคอนโดที่ดีๆบริเวณนั้น แม้ว่าราคาจะสูงสักหน่อย แต่ในระยะยาว ผลตอบแทน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้เงื่อนไขของ คุณ lovetodive) ทั้งในแง่ของ quality of life และ financial ไม่น่าที่จะทำให้ต้องผิดหวัง ้ จากคุณ : Tudee - [ 19 มี.ค. 49 20:05:56 A:58.64.100.31 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 20 บ้านนันทศิริ ตอนนี้เหลือชั้น5 1ห้อง, ชั้นล่าง2ห้อง  ราคา 12 ล้าน 110 ตร.ม. นะฮะ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 19 มี.ค. 49 20:21:52 ]

ความคิดเห็นที่ 21 ขอบคุณมากค่ะ สำหรับทุกคำแนะนำ All Season นี่ เซลส์บอกว่ามีชั้น 20 กับชั้น 9 ค่ะ ก็กะไปดูวิวว่าเป็นมุมไหน และการจัดวางเลย์เอาท์ของห้อง ยังคงเปรียบเทียบกับแอทธินีอยู่ค่ะ ถ้าจะเลือกเอา All Season ก็คงเป็นที่ขนาดห้องใหญ่และเลย์เอาท์ดี ส่วนฟิตเนทที่คอนราดก็ไปดูมาแล้วว่าสระว่ายน้ำโอเค แต่ห้อง 94 ตรม.นี่ ถ้าเลย์เอาท์ดีก็ไม่อึดอัด เคยเช่า Service apartment ที่ Evergreen Place แถวสะพานหัวช้างค่ะ ห้อง 80 ตรม แต่เลย์เอาท์ดีมากๆ  2ห้องนอน ไม่อึดอัดเลย เคยบ้าขอซื้อเค้าด้วย แต่เค้าขายไม่ได้เพราะจดทะเบียนการก่อสร้างเป็น service apartment. จริงอย่างคุณ Tudee ว่าค่ะเรื่องเสียงจากทางด่วนเพราะวันนี้นั่งรถผ่านเห็นยอดตึกพลาซ่า แอทธินี และ All Season  อยู่ไม่ไกลเลยค่ะ ยังคิดว่ายอดของ Athenee Residence คงจะยิ่งใกล้ทางด่วนมากขึ้น ขอบคุณมากนะคะแล้วจะมาอัพเดท คุณหมาร่าฯ ขอบคุณสำหรับข่าววงในนะคะ จากคุณ : lovetodive - [ 19 มี.ค. 49 22:10:04 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ไปดูมาแล้วค่ะ สมคิด การ์เด้น ส่วนกลางดูเรียบร้อยดี ห้องที่ดูก็มีทั้งฝั่งที่ติดวิวที่จอดรถของตึกข้างๆ และห้องที่เป็นวิวฝั่ง The Park Residence ค่ะ ไม่ค่อยถูกใจเท่าไหร่ เพราะขอออกรถติดในซอยมากๆ ค่ะ ส่วน  All Season Mansion แยกตึกออกมาจาก service apartment ค่ะ สระเล็กแน่นอน แต่อย่างที่บอกว่าไปใช้ที่คอนราดได้ เลย์เอาท์ห้องค่อนข้างถุกใจ เข้าใจว่าคนออกแบบมากจากบริษัทฮ่องกงหรือเปล่า เพราะ ครัวแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน (เหมาะกับที่ทำกับข้าวไทยกลิ่นแรงได้) กระจกหน้าต่างดีไม่ต้องเปลี่ยนเพราะกันเสียงได้ดีมาก ติดอยู่ที่เสียงเวลาเปิดระเบียงออกไปค่ะ ตอนนี้ก็เลยพิจารณาได้แคบลงมาคือเหลือ Athenee กับ All Season ค่ะ แนวคิดคุณ Tudee เรื่องการเช่าก็น่าสนใจค่ะ ขอบคุณทุกท่านที่ค่อยให้คำแนะนำนะคะ จากคุณ : lovetodive - [ 20 มี.ค. 49 21:42:36 ]

ความคิดเห็นที่ 23 ต้องระวังตึกที่ขึ้นใหม่ด้วย เข่นสถานทูตอังกฤษ จะกลายเป็นตึกใหญ่แน่ๆ สำหรับ Athenee ก็จะมี Athenee Place ตั้งฉากกันอยู่ อันนี้คงทราบอยู่แล้ว แต่คงมองเห็นกันลำบากเพราะ ตั้งฉากกัน และคอนโดระดับนี้จะใช้ insulated double glazed + tinted มันจะเป็นสภาพเสมือน one way mirror ยกเว้นตอนกลางคืนและเปิดไฟ เรื่องเสียงถ้าไม่เปิดกระจกและ sensitive มากๆ คงไม่เป็นปัญหาเพราะกระจกจะ ตัดเสียงออกได้เยอะมาก (แต่ยังได้ยินแน่) และยังตัด heat ออกไปด้วยเพราะจะมีพวก slow-moving gas อยู่ตรงกลางระหว่างกระจกสองแผ่น สำหรับการซื้อโดยมี option to buy มีปัญหานิดหน่อยในทางปฏิบัติอยู่หนึ่งกรณี คือการ exercise call option กรณีที่ราคา property ขึ้นไปสูงแต่เราไม่อยากได้ property อันนั้น และเราต้องการ crystallized กำไรของ option ออกมา ที่เป็นปัญหาคือ option ที่ embedded อยู่ใน contract ไม่สามารถ stripped ออกมาและขายไปในตลาดได้ (จริงๆแล้วแต่ตกลงแต่ไม่น่าจะมีใครเคยตกลงกันให้ option transferable) ทำได้อย่างเดียวคือต้องเป็น actual buy & sell ของ property ซึ่งจะมี transaction costs อยู่ด้วยและอาจจะไม่คุ้มถ้าราคาขึ้นไปไม่มาก คือในกรณีที่มีกำไรเราต้องเตรียมเงินเพื่อซื้อจริงและขายออกไปในตลาด แต่เราอาจจะ line up คนซื้อไว้ล่วงหน้าได้ ที่เหลือกรณีอื่นๆก็ไม่มี ปัญหาอะไร ทั้งในกรณีที่เราไม่ถูกใจ และราคา property ก็ไม่ขึ้นเพราะเราก็ทิ้ง option ไปเฉยๆ หรือ การ exercise option เพราะเราถูกใจและราคา property ขึ้น มีอีกกรณีคือ เราถูกใจและราคา property ลงไปมากเราก็สามารถไป renegotiate ราคาโดยตรงกับ คนขายได้ สุดท้ายคือเรื่องต่อรองราคา อันนี้เรื่องตำแหน่งห้องและ "ความอยากขาย" มีส่วนสำคัญ ถ้าคนขายไม่ทราบว่าข้อจำกัดเรามีเยอะคงต่อรองได้ง่ายขึ้น เพราะ supply บริเวณนั้นมีจำกัด ในขณะที่มี luxury คอนโดขึ้นที่อื่นๆ กำลังก่อสร้างอีกหลายแห่ง อาจจะต้องบอกว่าเราดู Madison, Fullerton และ etc. อยู่ด้วย เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติม มีคอนโดที่น่าจะขึ้นใหม่ แถบนั้น อีก 2-3 แห่งแต่ทั้งหมดไม่น่าจะเข้าข่ายได้เลย คือมี Noble 2แห่ง เป็น low rise ทั้งคู่ คุณภาพมาตรฐานตาม แบบ Noble, City Realty อยู่ตรงสามแยกระหว่างสารสินตัดกับ วิทยุ (Golden Land ก็มีที่อยู่ตรงนั้นเหมือนกันซึ่งยังไม่แน่ว่าจะพัฒนาเป็นอะไร แต่คงต้องการทุนเพิ่ม และคงอีกนานพอสมควร) ประมาณกึ่งกลางระหว่าง 3สถานี (2 สถานีของ BTS & 1 MRT) และที่ดินของ Cambodian Embassy ตรงราชประสงค์ ซึ่งเข้าใจว่ามีการวาง Deposit ไปแล้ว แต่ได้ยินราคาที่ดินแล้ว (ไม่แน่ใจว่าจริงหรือเปล่าแต่น่าจะจริง) ถ้าเป็นคอนโด คงทำราคาขายต่ำกว่า 150,000/sqm ไม่ได้ จากคุณ : Tudee - [ 21 มี.ค. 49 08:30:22 A:58.64.123.240 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 24 คุณ Tudee ขอบคุณมากค่ะ จากคุณ : lovetodive - [ 21 มี.ค. 49 09:30:12 ]

ความคิดเห็นที่ 25 ฟังแล้วหนาวแฮะ -๐- จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 21 มี.ค. 49 13:32:27 ]

ความคิดเห็นที่ 26 Cambodian Embassy อยู่ตรงไหนครับ ห่างจาก baan rajprasong มากไหม จากคุณ : ขาใหญ่...ขอบอก (ขาใหญ่...ขอบอก) - [ 21 มี.ค. 49 20:08:48 ]

ความคิดเห็นที่ 27 แถวเอยูเอค่ะ เดินมาทางบ้านราชดำริ ไม่ได้ใกล้บ้านราชประสงค์มากค่ะ จากคุณ : lovetodive - [ 22 มี.ค. 49 00:26:26 ]

ความคิดเห็นที่ 28 น่าดีใจแทนคุณ lovetodive นะครับ ข้อมูลจากเพื่อนๆ เยอะเลย สถานทูตที่ว่า ก็อยู่ติดกับ บ้านราชดำริ ของแสนสิริ นั่นแหละครับ ที่ดินใหญ่ ถ้ามีอะไรขึ้น ก็คงใหญ่น่าดู (รออีกนาน) จากคุณ : ฮัมนีดา - [ 28 มี.ค. 49 00:41:04 ]