PANTIP.COM : R4217664 ผู้รู้ช่วยวิจารณ์ the star estate พระราม3 ให้ด้วยค่ะ อยากซื้อให้ตัวเองกับลูกค่ะ [CondoClub]

ความคิดเห็นที่ 3

ความรู้สึกไม่ต่างจาก ความเห็นที่ 1 คือเทียบโดยทั่วไปๆ กับตัวเลือกอื่นในปัจจุบันก็ดูน่าสนใจ Estar ทำคอนโดออกมาใช้ได้ ในระดับหนึ่ง(แต่การตกแต่งก็ยังดูเชยๆ) โครงสร้างต่างๆดูได้มาตรฐาน (ไม่เห็นตอนเสร็จสมบูรณ์ แต่คิดว่าน่าจะใช้ได้) ความรู้สึกส่วนตัวคือคอนโดนี้ดู OK แต่ไม่มีจุดขายให้คนตัดสินใจ ความหมายคือเช่น เห็นแม่น้ำแต่ก็ไม่ติดแม่น้ำ หรือติดถนนใหญ่แตก็ผิดฝั่ง ดูดีกว่าหลายโครงการแต่ก็ไม่ถึงกับดีมาก ราคาอยู่ในเกณฑ์ไม่แพงแต่ก็ไม่ถูก อยู่ไม่ไกลจากสาทรแต่ก็ไม่ติดสาทร อยู่ไม่ไกลสุขุมวิทแต่ก็ไม่ติดเช่นกัน และอาจจะบอกอีกว่า อนาคตอาจจะมี mass transportation แต่ก็ไม่ใช่ขนาดใหญ่ที่จะขนคนได้เยอะเหมือน BTS หรือ MRT เพราะฉะนั้นเวลาคนมาดูคนก็คงจะสนใจและเป็นหนึ่งในตัวเลือกแต่ก็ไม่เลือก ในที่สุดก็จะดูเหมือนน่าจะขายได้ดีแต่ก็ขายไม่ดี (ไม่นานนี้เคยเห็น inter. leading property firm แห่งหนึ่งแต่จำไม่ได้ว่าใคร เคย recommend ว่าน่าลงทุนแต่ยอดขายก็ยังอยู่ที่ประมาณ 50% หลังจากเปิดตัวมา
เกือบ 2ปี ขณะที่ LPN ทั้ง2แห่ง และ Pano ไปได้เร็วกว่า) มันเหมือนกับตลาดหายไปสำหรับ คอนโดแบบนี้ บริเวณนี้ ในช่วงระดับนี้ ไม่แน่ใจว่าตอน survey ก่อนเปิดโครงการมองกลุ่มไหนเป็น target แต่ียังไง demand ของตลาดคงยังจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แน่นอนตามความเจริญของถนน เพราะฉะนั้น ต่อไปราคาขายหรือเช่าจะเป็นยังไงฃ ก็คงต้องรอตามๆไปกับ ถนนพระราม 3

ถนน พระราม 3 เป็น ถนนที่มีอนาคตที่จะเจริญ และดูเหมือนจะถูกวางให้เป็นอย่างนั้นอยู่แล้ว ปัจจุบันก็มีสิ่งบ่งชี้อยู่แล้วจากอาคารที่พักอาศัยและสำนักงานขนาดใหญ่ (เมื่อก่อนมีธนาคารหลายแห่ง plan จะย้าย HO มาที่พระราม 3 แต่ในที่สุดก็มีสำเร็จแห่งเดียวคือ BAY) ความเจริญของเมืองแถบนี้จากอดีต
เริ่มต้นจากสุรวงศ์ และขยับมา สีลมฝั่ง Robinson (ในขณะที่ตอนนั้นสาทรยังมีคลองขนาบข้างและยังเป็นบ้านคน)
พอมี Silom Complex ก็จะข้ามมาสีลมอีกฝั่ง (บางครั้งมันข้ามถนนไม่ค่อยเป็น อย่างรัชดาถนนมันกว้าง ก็หัดข้ามอยู่นาน ทำเอาห้างบางห้าง พับเก็บกลับบ้านไปก่อน) และข้ามมาสาทรเหนือ และใต้ ตอนนี้ก็เริ่มเข้า นราธิวาสฝั่งติด สาทร ยังไงก็ต้องคืบคลานไปเรื่อยๆถึงพระราม 3

พระราม 3 ยังมีจุดเด่นในตัวเองคือ ไม่ห่างจาก อโศก สุขุมวิท เป็นถนนขนาดใหญ่ มีทางด่วน และ ติดแม่น้ำ
ตัวพระราม 3 เองจึงโตได้โดยตัวเองโดยไม่ต้องรอ นราธิวาส ถึงตอนนี้ก็เห็น project ขนาดใหญ่ของ อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัย ที่สร้างเสร็จแล้ว กำลังเริ่มก่อสร้าง เพิ่งประกาศจะสร้าง และคิดจะสร้างมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากพระราม 3 ยังหาที่แปลงขนาดใหญ่ได้ โดยไม่ต้องไปรวบรวมแปลงย่อย มีหลายโครงการที่กำลังเจรจาซื้อที่อยและู่ ภายในปีนี้น่าจะเห็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับแพง (ของบริษัทที่กำลังมาแรง) เปิดขายเพิ่มเติมอีก (ถ้าจำไม่ผิดเห็น
Eastern Star เองหรือ ใคร? ประกาศว่ากำลังหาซื้อที่อยู่เหมือนกัน) แน้วโน้มคือ เจริญไปในทิศของอาคารขนาดใหญ่ แบบสาทร คำถามคือต้องรอนานเท่าไหร่? สาทรเริ่มโตเร็วจริงๆ ประมาณ 15 ปีที่ผ่านมา (แต่รวมหยุดชะงักไป 5ปี)แต่จุดอ่อนของพระราม 3 คือยังไม่มีระบบขนส่งมวลชนที่ดี (ไม่นับ BRT ซึ่งไม่รู้ว่าจะออกมาเป็นยังไง)

สรุปในความคิดเห็นส่วนตัวคือ ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองก็ไม่มีปัญหา แต่อยู่ที่ให้น้ำ้หนักเรื่องการลงทุนเยอะแค่ไหน ถ้าให้น้ำ้หนักเพื่อการลงทุนเยอะ อาจจะไม่ดีเท่าตัวเลือกอื่น เพราะมันเหมือนจะใช่แต่ก็ไม่ใช่ (ขออนุญาตยืมชื่อ)...then a miss by an inch is a miss by a mile....ทำให้ที่ผ่านมายอดขาย ดูจะูไม่ hot นัก และตอนนี้ก็ยังเป็นอย่างนั้นอยู่ การที่ อยู่คนละฝั่ง วิวแม่น้ำกลายเป็นจุดขายรอง เป็นจุดขายหลักไม่ได้ และดูเหมือนจะถูก discount โดยคนซื้อมากกว่าที่คาด ทำให้ความหวังหลักคือ ต้องคอยรอถนน ไม่เหมือนกับฝั่งตรงข้าม สำหรับตัวห้องเอง ถ้าอนาคตมีตึกมาบังวิว ก็ต้องมีผลต่อราคาเป็นธรรมดา แต่อย่างที่เขียนข้างต้น ตลาดได้ discount จุดนี้ไปส่วนหนึ่งแล้ว ราคาโดยรวม ก็ยังจะไปตามกับพระราม3 ซึ่งก็ดูจะเจริญต่อไปใน pattern คล้ายกับสาทร ยกเว้นดูจะมี residential มากกว่า แต่ the question is..how soon?

จากคุณ : Tudee - [ 25 มี.ค. 49 10:14:55 A:58.64.123.8 X: TicketID:115217 ]