ความคิดเห็นที่ 1 เราก็เจอค่ะ กู้แล้วไม่ผ่าน เขาบอกว่าเรามีหนี้บัตรเครดิต ติดปัญหาจ่ายช้า เลยไม่อนุมัติ แล้วในใบสัญญาจองห้าหมื่นบาท มีเอกสารระบุไว้ว่า คืนเงินจอง แต่เจ้าของโครงการบอกไม่คืน พี่เราเลยไปปรึกษา สคบ. เลยได้ผล ทะเลาะกัน เขาเลยคืนเงินเรา เพราะพี่เราขู่ ฟ้องสคบ. ขนาดระบุอย่างนี้ยังยึกยักเลยค่ะ เจ้าของกระทู้ ต้องบอกว่าหาเงินส่วนต่างมาไม่ครบ แล้วขอคืนเงินจอง แต่ของเรานี่คือไม่ผ่านจริงๆ ค่ะ โครงการเขาก็โกรธว่าเราไม่ยื่นกู้ต่อ ธนาคารอื่นมีอีกเยอะ ทางเราก็หาว่า เจ้าของโครงการเจตนาไม่ดี จะอมเงิน พี่เราเลยไปซื้อที่ใหม่แทน เราก็ปวดหัวค่ะ จากคุณ : ตะละแม่กุสุมา (เด็กเกาะสมุย) - [ 14 พ.ค. 49 18:35:05 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ปกติถ้าห่างกันแสนสองแสนนี่ก็จะธรรมดาค่ะ เราอาจจะใช้เวลานานหน่อย ในการหาส่วนต่าง แต่ถ้าห่างกันห้าแสนนี่ แสดงว่าไม่ผ่าน แน่ๆ เพราะประเมินให้ ไม่น่าส่วนต่างเยอะมากจนกู้ไม่ได้นะคะ ถ้าส่วนต่างมากๆ นี่ ธนาคารคงบอกไม่ให้กู้มากกว่าค่ะ จากคุณ : ตะละแม่กุสุมา (เด็กเกาะสมุย) - [ 14 พ.ค. 49 18:38:29 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าอย่างนั้น หมายความว่า ถ้าธนาคารให้ที่ 2.5 ล้าน ก็เข้าข่ายว่า "กู้ผ่าน" แต่ถ้าเรา และตัดใจไม่ซื้อละ เพราะอีกสี่ห้าแสนมันเยอะไป กรณีนี้...โครงการมีสิทธิ์โดยชอบที่จะไม่คืนเงินจองใช่ไหมครับ (อันนี้ถามแบบขั้นตอนแรกก่อน ยังไม่คิดต่อว่าไปหาธนาคารอื่นที่จะให้วงเงินสูงกว่านี้ หรือมี ผู้กู้ร่วม) จากคุณ : GuLLiveR - [ 14 พ.ค. 49 18:50:51 ]

ความคิดเห็นที่ 4 อย่างปกติกู้สองล้าน เงินเดือนประจำก็ต้อง สามหมื่นห้าขึ้นค่ะ แล้วอีกอย่างถ้าบ้านสองล้านสอง โครงการก็จะบอกธนาคารเกิน โดยธนาคารอาจจะบอกว่าสองล้านห้า เผื่อไว้ ธนาคารก็จะให้กู้ประมาณสองล้านหรือสองล้านหนึ่งค่ะ ถ้าเจ้าของกระทู้กู้ได้สองล้าน ก็ไปหาเงินมาเพิ่มอีกแสนห้า เพราะจองไปว่าประมาณห้าหมื่น ก็หาเงินสดมาโปะให้เขาวันโอนนะคะ ถ้าหาไม่ได้ก็ถ่วงเวลาไปสามเดือน บอกว่าไม่พร้อม แล้วไปขอญาติๆ มาช่วยคนละหมื่นสองหมื่นเดี๋ยวก็ได้ ยกเว้นแต่ว่าคุณจะไร้ญาติขาดมิตรก็ไปหาเงินเก็บก่อน แล้วค่อยมากู้ใหม่นะคะ จะได้ไม่มีปัญหาค่ะ จากคุณ : ตะละแม่กุสุมา (เด็กเกาะสมุย) - [ 14 พ.ค. 49 19:07:10 ]

ความคิดเห็นที่ 5 แล้วแต่เค้าอ่ะ มันตีความได้หลายแง่ ขึ้นอยู่ว่าโครงการเค้าจะ"เล่นแง่"กับคุณไหม อิอิ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 14 พ.ค. 49 19:08:56 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ให้ระบุไปในใบจองเลยครับ ว่าถ้าได้ยอดกู้ต่ำกว่ายอดที่ระบุไว้ จะคืนเงินจองให้.. จากคุณ : Sulakkin - [ 14 พ.ค. 49 23:44:09 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ของเรากู้แล้วธนาคารไม่อนุมัติ แต่ในใบจองเราเขียนว่า คืนเงินจองกรณี ธนาคารไม่อนุมัติ เราได้เงินคืน แต่เจ้าของก็โทรมาโวย แล้วตอนไปรับเช็ค เขาก็แกล้งพูดดังๆ ว่า เครดิตไม่ดี ติดแบล็คลิสต์ ให้เราเสียหน้า แต่จริงๆ เราเคลียร์แล้ว คือจ่ายช้า แต่เอาเงินไปจ่ายหมด ปิดบัญชีเรียบร้อย แต่ทางธนาคารแห่งนี้เขาไม่ยอม เขาบอกว่าต้องอีกหนึ่งปีหลังจากเคลียร์ ถึงจะพิจารณาว่าผ่าน คือเขาซีเรียสมากเรื่องจ่ายช้า พอดี เมื่อก่อนตอนทำงานใหม่ๆ ก็เคยโดนยึดเงินมัดจำค่าจองซื้อบ้านมือสองไปครั้งนึงแล้ว เลยรู้สึกว่า เขาคืนให้ก็ดีแล้ว เลยพยายามเงียบๆ สรุปว่า ต้องเขียนสัญญากันดีๆ เขาถึงจะคืนเงินจองให้ค่ะ แล้วบางที่ก็จะให้เรากู้ห้าที่ถึงเจ็ดที่ก่อน แล้วถ้าไม่มีธนาคารไหนอนุมัติ ถึงจะคืนเงินจอง จากคุณ : ตะละแม่กุสุมา (เด็กเกาะสมุย) - [ 15 พ.ค. 49 22:17:52 ]

ความคิดเห็นที่ 8 อย่างนี้ถือว่ากู้ไม่ผ่านครับ เพราะเราต้องระบุกว่ากู้เต็มจำนวนบ้าน ดังนั้นถือว่าไม่ผ่านแน่นอนครับ ถ้าเป็นโครงการเล็กอาจถูกเล่นแง่ได้ แต่ถ้าเป็นโครงการใหญ่เช่น พร้อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคหรือแสนศิริ เค้าจะคืนทันที บางโครงการเช่นแลนด์ หรือธารารมณ์เค้าจะให้เราเช็คกับแบงค์ในวันที่จะจองเลยว่าจะกู้ได้ประมาณเท่าไหร่ถ้าไม่ถึงเค้าจะระบุเลยว่าเรายินดีกู้ที่วงเงินเท่าที่แบงค์ประมาณให้ ถ้าไม่ถึงคืนเงิน ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะถึงเพราะเค้าจะประเมินให้ต่ำเข้าไว้ จากคุณ : parkway (parkway) - [ 15 พ.ค. 49 22:46:27 ]

ความคิดเห็นที่ 9 Sulakkin -เดี๋ยวทำตามที่คุณ Sulakkin แนะนำดีกว่า ตะละแม่กุสุมา (เด็กเกาะสมุย) - โครงการไหนครับเนี่ยะ ฟังแล้วรู้สึกแย่จัง ก็ดีนะครับ ที่ไม่ได้ซื้อกับเค้า parkway โครงการที่ดูอยู่ก็เป็นโครงการเล็กครับ ส่วนของแลนด์นี่ดีเลยทีเดียวถ้ามีการเช็คให้ก่อนจอง น่าจะแฟร์ๆที่สุดแล้ว ขอบคุณทุกความเห็นครับ พอได้แนวทางไปลุยต่อแล้วครับ  (^_^)p จากคุณ : GuLLiveR - [ 16 พ.ค. 49 08:24:13 ]