ความคิดเห็นที่ 1 จำได้ว่าเคยมีกระถู้ถามคำถามคล้ายอย่างนี้นานมาแล้วนะ  มีคนตอบว่าได้   แต่ในรายละเอียดไม่แน่ใจว่าจะต้องแจ้งความก่อนหรือไม่  ควรให้ตำรวจมาเป็นพยานร่วมกับเราหรือไม่  เผื่อภายหลังเขาหาว่าบุกรุกหรือทำให้ทรัพย์สินเสียหาย จากคุณ : marupong - [ 20 พ.ค. 49 17:39:15 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ในสัญญาระบุแบบนั้น แล้วสัญญาปิดอากรแสตมป์หรือเปล่าคะ ตามที่กฎหมายระบุ แล้วก็การที่จะตัดกุญแจและเข้าไปขนย้ายของเค้าออกเนี่ย ผิดกฎหมายเต็มๆ ค่ะ ถึงแม้จะมีสัญญาระบุก็ตามที เค้าสามารถฟ้องร้องคุณได้ ข้อหาบุกรุกและลักทรัพย์ค่ะ เคยเจอมาแล้ว กว่าเรื่องจะจบก็ในศาลใช้เวลาเป็นปีๆ สองปี เลยค่ะ เรื่องพวกนี้มันละเอียดอ่อนค่ะ กฎหมายจะให้สิทธิ์ผู้เช่ามากกว่า ยังไงก็ลองไปคุยกับตำรวจหรือทนายก่อนดีกว่า อย่าพึ่งตัดสินใจทำ ไม่งั้นถูกแจ้งความจับได้แน่นอนค่ะ จากคุณ : kook7 - [ 20 พ.ค. 49 18:52:51 ]

ความคิดเห็นที่ 3 อย่าๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ อย่าได้ทำอย่างนั้นเด็ดขาด  จะถูกจับข้อหา บุกรุก และ ทำให้เสียทรัพย์ ( ตัดกุญแจของเค้า ) และอาจจะโดนอีกอันคือลักทรัพย์ น่ะครับ ถึงแม้ว่าบ้านนั้นจะเป็นของคุณ และถึงเค้าจะค้างค่าเช่าก็ตาม วิธีที่คุณควรจะทำคือ แจ้งความ และทำเรื่องฟ้องขับไล่  แล้วถ้าศาลออกหมายเรียกให้มาศาลแล้ว และเค้าก็ยังไม่มาศาลอีก ศาลถึงจะตัดสินให้คุณเข้าไปเคลื่อนย้ายของในบ้านนั้นได้ ( แต่ต้องมีตำรวจเข้าไปดูการขนย้ายของด้วย และต้องให้ตำรวจช่วยเป็นพยานครับ ) อันนี้ตำรวจบอกผมมาเองเลยครับ จากคุณ : ลูกผู้ชายที่ปลายปืน - [ 20 พ.ค. 49 20:09:58 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าในสัญญาเช่าได้ระบุให้เจ้าของทำการขนย้ายสิ่งของของผู้เช่าออกจากห้องเช่าและเข้าครอบครองสถานที่ได้ เจ้าของสามารถทำได้โดยอาศัยข้อตกลงในสัญญาเช่าได้ โดยไม่มีความผิด ส่วนสัญญาเช่าแม้ไม่ได้ปิดอากรในขณะทำสัญญาก็ไม่เป็นไร เว้นแต่กรณีที่จะต้องนำสัญญาเช่าไปฟ้องร้องให้บังคับคดีตามสัญญาเช่า เช่นฟ้องขับไล่ เรียกเอาค่าเช่า ฯลฯ หรือนำขึ้นเป็นพยานหลักฐาน จึงต้องปิดอากรให้ครบถ้วนและขีดฆ่าอากรก่อนนำไปยื่นต่อศาล คำพิพากษาฎีกาที่ 4854/2537 หนังสือสัญญาเช่าห้องพักระหว่างบ.ผู้เช่ากับจำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นผู้ให้เช่าข้อ 3 ระบุว่า "ผู้เช่ายอมชำระค่าเช่าให้แก่ ผู้ให้เช่าภายในวันที่ 30 ของเดือนทุก ๆ เดือน ถ้าไม่ชำระตามกำหนด นี้ ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดเงินประกันของผู้เช่าได้และใส่ กุญแจห้องผู้เช่าก็ได้ หรือผู้เช่ายินยอมอนุญาตให้ขนย้ายทรัพย์สิน ออกไปจากห้องเช่าได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ" ข้อ 9 ระบุว่า "ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดล่วงละเมิดสัญญาแม้แต่ข้อหนึ่งข้อใด หรือกระทำ ผิดวัตถุประสงค์ข้อหนึ่งข้อใด ยอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่ จะเข้ายึดครอบครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลันและมีสิทธิ บอกเลิกสัญญาทันที" และข้อ 10 ระบุว่า "เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจาก ที่เช่า" ข้อสัญญาดังกล่าวนี้ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชน จึงใช้บังคับได้ เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนด เวลาและจำเลยที่ 1 ได้บอกเลิกสัญญาเช่าด้วยแล้ว บ.และ ผู้เสียหายซึ่งอยู่ในห้องพิพาทโดยอาศัยสิทธิ บ. ย่อมไม่มีสิทธิ อยู่ในห้องพิพาทต่อไป เมื่อ บ. ไม่ยอมออกไปจากห้องพิพาท จำเลยที่ 1 จึงใช้สิทธิตามหนังสือสัญญาเช่าห้องพัก โดยเข้าไป ในห้องพิพาทแล้วใช้คีมหนีบกุญแจลูกบิดประตู บานพับหน้าต่าง ถอดเอาสะพานไฟฟ้าและเครื่องรับโทรศัพท์ในห้องพิพาทออกไป จึงไม่มีมูลความผิดฐานบุกรุก กรณีที่เจ้าของสามารถทำได้โดยไม่เป็นความผิดฐานบุกรุก คำพิพากษาฎีกาที่ 363/2518 โจทก์เช่าบ้านของ ส. ภรรยาจำเลยที่ 1 แล้วต่อมาถูก ส. ฟ้องขับไล่ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนตามศาลชั้นต้นให้ขับไล่โจทก์ออก จากบ้านนั้น โจทก์ฎีกา และศาลฎีกายังไม่มีคำสั่งให้ทุเลาการบังคับ ขณะคดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา โจทก์ไปต่างจังหวัดและ ใส่กุญแจบ้านพิพาทไว้โดยฝากให้เพื่อนบ้านช่วยดูแลให้ จำเลยที่ 1 ได้ ให้จำเลยที่ 2 ตัดหูร้อยกุญแจบ้านออก และให้จำเลยที่ 2 เข้าไป อยู่อาศัยในบ้านดังกล่าว ดังนี้ เมื่อปรากฏว่าหลังจากอ่านคำพิพากษา ศาลอุทธรณ์ที่ให้ขับไล่โจทก์แล้ว ศาลชั้นต้นได้มีคำบังคับให้โจทก์ออกจาก บ้านพิพาทภายใน 1 เดือน แต่ในวันอ่านคำพิพากษาดังกล่าว โจทก์ไม่ ได้มาศาลและไม่ได้ลงลายมือชื่อรับทราบคำบังคับไว้ ทั้งเจ้าหนี้ตาม คำพิพากษาก็ไม่ได้นำส่งคำบังคับไปยังโจทก์ซึ่งเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษา ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 272 โจทก์จึงยังมีสิทธิ อยู่ในบ้านพิพาท และย่อมเป็นผู้เสียหาย มีอำนาจฟ้องจำเลยในความผิด ฐานบุกรุกได้ โจทก์ถูกศาลพิพากษาให้ขับไล่ ได้ออกจากบ้านพิพาทและขนย้าย สิ่งของออกไปหมดสิ้นแล้วแต่เมื่อยังไม่ส่งมอบบ้านพิพาทคืน โดยได้ใส่ กุญแจไว้และฝากให้เพื่อนบ้านช่วยดูแลให้ ทั้งโจทก์ยังมีสิทธิอยู่ในบ้าน พิพาท ดังนี้ ถือว่าโจทก์ครอบครองบ้านพิพาทอยู่โดยปกติสุข การกระทำ ของจำเลยที่ 1 ที่ให้จำเลยที่ 2 ตัดหูร้อยกุญแจบ้านและให้จำเลยที่ 2 เข้าไปอยู่อาศัย จึงเป็นการใช้ให้จำเลยที่ 2 เข้าไปกระทำการอันเป็นการ รบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของโจทก์โดยปกติสุขตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362, 84 กรณีที่เจ้าของไม่สามารถทำได้ เพราะในสัญญาไม่มีข้อตกลงให้เจ้าของเข้าครอบครองหรือทำการใดในห้องเช่า คำพิพากษาฎีกาที่ 10229/2539 แม้สัญญาเช่ามิได้ประทับตราสำคัญของโจทก์ก็ตาม แต่ตามหนังสือรับรองของสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วน บริษัทกรุงเทพมหานคร โจทก์ได้จดทะเบียนกำหนดให้ ส. เป็นกรรมการลงชื่อผูกพันโจทก์ได้ ตามสัญญาเช่าก็มีข้อความ ไว้ชัดในตอนต้นแห่งสัญญาว่าทำขึ้นระหว่างจำเลยผู้ให้เช่า ฝ่ายหนึ่ง กับบริษัท ค. โดย ส. กรรมการ ผู้เช่า อีกฝ่ายหนึ่ง ข้อความเช่นนี้แสดงชัดว่า ส. ทำสัญญา ในนามของโจทก์นั่นเองหาได้ทำเป็นส่วนตัวไม่ ทั้งจำเลย ก็ได้ยอมรับผลแห่งสัญญาตั้งแต่ต้นตลอดมา จำเลยต้องผูกพัน ตามสัญญา จะอ้างว่าสัญญาไม่ได้ประทับตราสำคัญของโจทก์ ไม่มีผลผูกพันโจทก์และโจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องหาได้ไม่ จำเลยได้ให้การรับว่าได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อม สิ่งปลูกสร้างตามฟ้องกับโจทก์จริง โจทก์จึงไม่มีภาระต้องพิสูจน์ และอ้างส่งสัญญาฉบับดังกล่าวเป็นพยานอีก ฉะนั้นแม้สัญญา ฉบับดังกล่าวซึ่งโจทก์อ้างจะไม่ได้ปิดอากรแสตมป์ก็รับฟังได้ ไม่ต้องห้ามตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 จากคุณ : นะครับ - [ 20 พ.ค. 49 20:11:27 A:58.9.45.55 X: TicketID:104415 ]

ความคิดเห็นที่ 5 เพื่อความไม่ประมาท ควรนำสัญญาไปปรึกษาทนายความหรือนักกฎหมาย ว่าสามารถทำได้หรือไม่ จะเป็นการดียิ่ง จากคุณ : นะครับ - [ 20 พ.ค. 49 20:18:33 A:58.9.45.55 X: TicketID:104415 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ทำได้ ถ้าไม่สามารถติดต่อกับผู้เช่าได้จริง เคยทำมาตอนติดต่อคนเช่าไม่ได้ ไปแจ้งความแล้วขอให้เจ้าหน้าที่ตำรวจ เข้ามาเป็นพยานด้วย ถ้าให้ดี ก็เอากล้องวีดีโอ มาถ่ายตั้งแต่ขั้นตอนการเปิดบ้าน แล้วถ่ายเก็บรายละเอียด พร้อมบันทึกไว้เป็นหลักฐาน ลองเช็คดูกับตำรวจอีกที เพราะตอนนั้นที่ทำได้ เพราะมีกำลังภายใน ไม่งั้นตำรวจคงไม่ยอมเสียเวลาอันมีค่าหรอก จากคุณ : น้องปลาดาว - [ 20 พ.ค. 49 23:03:07 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณทุกท่านมากครับ เอาเป็นว่าจะลองปรึกษาทนายดูก่อนนะครับ จากคุณ : มะสังข์ - [ 21 พ.ค. 49 17:47:07 ]