ความคิดเห็นที่ 1 เคยจ้างรับเหมาต่อเติมบ้าน โดยทำสัญญาจ่าย 4 งวด คือ งวดแรก จ่าย 35 เปอร์เซ็นจากราคาเหมาทั้งหมด งวดสองจ่ายเมื่อ งานทำแล้วเสร็จไปเกือบ 40เปอร์เซ็นจากสัญญาจ้างว่าทำอะไรบ้าง และ งวดสามจ่ายเมื่องานใกล้แล้วเสร็จไปกว่า 85 เปอร์เซ็น และงวดสุดท้าย จ่ายหลังงานเสร็จเรียบร้อยและเช็คแล้วว่าเป็นไปตามสัญญาทุกอย่าง เคยทำเป็นแบบนี้อ่ะอ้อ อย่าลืมด้วยนะว่า ทำสัญญาว่าจ้างเหมาน่ะ เขาตีมาว่าก่อสร้างนานเท่าไหร่ แล้วถ้าเกินกว่าที่เขาว่ามาสามารถปรับได้ กี่เปอร์เซ็น ต่อราคาจ้างเหมาด้วยนะ ไม่งั้นพี่ งานไม่เดินนาจะบอกให้ เดี๋ยวเจอประเภท ทำๆ ทิ้งๆ แล้วจะปวดหัวเลยแหล่ะ ที่สำคัญคือข้อนี้แหล่ะว่า จ้างทำสัญญาแล้วต้องอย่าข้อนี้ว่า ถ้าเกินกว่ากำหนดที่ผู้รับเหมาว่ามา ว่า ก่อสร้างต่อเติมนานเท่าไหร่ ถ้าเกินกว่านี้ ทางเราสามารถปรับผู้รับเหมาได้ งานถึงจะเดิน จากคุณ : เย็นเจี๊ยบ - [ 4 มิ.ย. 49 01:04:22 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ปกติจะต้องจ่ายค่ามัดจำส่วนหนึ่งก่อนค่ะ จากนั้นจะแบ่งจ่ายเป็นงวดๆตามความคืบหน้าของงาน และจ่ายส่วนสุดท้ายเมื่องานจบ เรื่องที่จ่ายครั้งเดียวเมื่องานเสร็จ โอกาสมีน้อยค่ะ เพราะช่างก็ต้องเอาเงินส่วนนี้ไปหมุนเพื่อจัดซื้อวัสดุและจ่ายค่าแรงลูกน้องเหมือนกัน ยกเว้นแต่จะเป็นต่อเติมเล็กๆน้อยๆ หรือเป็นผู้รับเหมาที่สนิทกันอยู่แล้ว จากคุณ : ฝนโอ่ง - [ 4 มิ.ย. 49 01:05:07 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ปัจจุบันผู้รับเหมามีการพัฒนาและมีความรู้ความสามารถไม่น้อยกว่าเราๆ อีกทั้งพร้อมด้วยเงินทุน ถ้าเป็นงานต่อเติมบ้าน มีผู้รับเหมาส่วนหนึ่งจะเข้าทำงานวันแรกพร้อมวัสดุ....แล้วค่อยเก็บงวดแรกครับ ถ้าเป็นงานก่อสร้างบ้าน อาคาร มีผู้รับเหมาส่วนหนึ่งจะตอกเสาเข็มจนเสร็จ หรือ บางส่วน แล้วค่อยเก็บงวดแรกก็มีครับ ทั้งนี้เพื่อความสบายของเจ้าของงานเอง ขอบคุณครับ แก้ไขเมื่อ 04 มิ.ย. 49 07:31:23 จากคุณ : RUJICON - [ 4 มิ.ย. 49 07:30:43 ]

ความคิดเห็นที่ 4 บริษัทใหญ่ๆ เค้าก็ขอล่วงหน้ามัดจำก่อนครับ ปัญหาเกิดได้ทั้งสองฝ่าย เงินทองไม่เข้าใครออกใคร ผมตอนสร้างบ้าน มัดจำเมื่อเซ็นสัญญา แล้วจ่ายเป็นงวด ตามงานที่เสร็จ (แต่ก็มาขอเบิกก่อนล่วงหน้าเสมอ เราก็ต้องให้เพราะกลัวว่าจะทำให้บ้านเสร็จช้าเข้าไปใหญ่) จากคุณ : โชคดีละกัน - [ 4 มิ.ย. 49 09:12:25 A:58.8.136.3 X: TicketID:115386 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ส่วนใหญ่เขาเก็บมัดจำล่วงหน้าทั้งนั้น แต่เวลาแบ่งงวดงาน พยายาม ให้งวดแรกๆน้อยๆ เหลืองวดสุดท้ายเยอะๆ งวดแรก ต่อรองให้เหลือแค่ 10% ได้ก็ดี งวดกลางๆก็ดูตามผลงาน งวดสุดท้ายให้เหลืองานน้อยๆ งานเก็บ แต่เหลือเงินไว้เยอะกว่าเนื้องาน โอกาสที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงานก็มีน้อยกว่า ยกเว้นค่าวัสดุขึ้นมากๆๆๆก็มีสิทธิทิ้งได้อีกเหมือนกัน จากคุณ : กทมฯ - [ 4 มิ.ย. 49 09:26:55 A:124.121.46.253 X: TicketID:087843 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เท่าที่เห็นก็คือต้องจ่ายเป็นงวดๆ ผู้รับเหมาเองก็เสี่ยงเพราะต้องใช้เงินซื้อของก่อน และ ต้องจ่ายค่าจ้างช่างด้วย เขาก็กลัวว่าสร้างไปแล้ว เจ้าของบ้านจะไม่จ่าย จากคุณ : นายส่งเดช - [ 4 มิ.ย. 49 10:42:37 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ของผมเอาสัญญาก่อสร้างให้ bank แล้ว bank จะจ่ายเงินกู้ให้เราตามงวดงาน (มี จนท. มาดูก่อนจ่ายเงิน) ถึงผุ้รับเหมาจะเบิกก่อนก็ไม่มีให้เบิก ต้องงานเสร็จตามงวดงานเงินถึงจะเบิกได้ครับ จากคุณ : garnet - [ 4 มิ.ย. 49 18:22:45 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ......แบบ#7 ผู้รับเหมาที่ทำแบบนี้ จะมี inside กะ bank พอสมควร และได้การรับรองคร่าวๆ ว่าจะปล่อยแน่นอน ก็จะตัดสินใจลงทุนดำเนินการไปก่อน และจัดเก็บเงินตามงวด ......ที่จริงผู้รับเหมาประเภทนี้ จะสร้างเครดิตให้กับผู้กู้ไปในตัวด้วย แต่ที่แน่ๆเขาต้องมั่นใจลูกค้า คนดังกล่าวพอสมควร...นะ .......ลองหาดูเผื่อ"ฟลุ๊ค".....มีแน่นอนขอ"ยืนยัน"...... (ส่วนใหญ่จะเป็นงาน turn key คือตั้งแต่ออกแบบ ขออณุญาติ และเสนอกู้) จากคุณ : 3rd_wave_robin - [ 4 มิ.ย. 49 19:08:29 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ตกแต่งกี่ครั้ง! ผู้รับเหมากี่รายต่อกี่ราย! จ่ายก่อนมัดจำก่อน! หรือจ่ายก่อนแล้วค่อยทะยอยเป็นงวดๆ! หรือจะให้จ่ายทีเดียวเมื่องานเสร็จ! งานก็ไม่เคยเสร็จแล้วมันก็lateกรูทุกราย!! จากคุณ : gbt (gbt) - [ 4 มิ.ย. 49 23:09:11 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ยืนยันตาม 7 - 8 ครับ ผมเพิ่งตกลงราคากันเมื่อปลายเดือนที่แล้วนี่เอง ใครเอาเงินก่อน หรือไม่สามารถเอาตาม bank ได้ ตัดทิ้งไปเลยครับ จากคุณ : แพง แต่ ชัวร์ - [ 5 มิ.ย. 49 13:26:23 A:61.19.182.20 X: TicketID:010314 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ที่ไหนดีครับ แนะนำด้วย จากคุณ : จขกท - [ 5 มิ.ย. 49 16:43:25 A:58.9.190.148 X: TicketID:118002 ]

ความคิดเห็นที่ 12 คุณๆคับ ผู้รับเหมาเอาคนมาทำงาน เค้าไม่ได้เอามาฟรีๆนะคับ ของก็ขึ้นเอาๆ ผมอ่านในนี้ก็มีแต่กัวผู้รับเหมาโกง ผมขอเพิ่มเติมแบบนี้ได้ไหมฮะ ราคาที่คุณอยากได้กันน่ะ มันทำได้ไหม ราคาที่คุณถามๆกันในเวป ทุกคนล้วนแต่อยากได้ถูกที่สุดทั้งนั้น หรือไม่ก็ตั้งธงก่อนว่าถูกไว้ก่อน ของถูกไม่มีดี ของฟรีไม่มีในโลกนะคับ ระแวงผู้รับเหมาจนตั้งเป้าว่าจะไม่จ่าย งานต้อง100% คุณพอจะทราบกันไหมฮะว่าเกรดของงานมันเท่าไหร่บ้าง ความเนี้ยบของงานเช่น บ้าน อพาร์ทเมนท์ ก็จะไม่เท่ากัน พบกันครึ่งทางเถอะคับ ล่วงหน้าให้งานเดิน แต่ก็ต้องมีสัญญาผูกมัดจ่ายเป็นงวดๆไป หรือไม่ก็ผ่านธนาคาร ทำความเข้าใจให้ตรงกัน มันก็น่าจะลดปัญหาได้เยอะแล้วฮะ มัวแต่ระแวงมัวแต่กลัวไม่ได้ทำงานกันหรอกฮะ ไม่รู้นะ ผมคิดงี้อ้ะ.... จากคุณ : ตาโป้ง - [ 12 มิ.ย. 49 22:48:30 ]