ความคิดเห็นที่ 1 ตุลานี้อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงแน่ ๆ ครับ แต่จากที่มองจะส่งผลให้เห็นชัดเจนจริง ๆ คงเป็นปีหน้าแน่ ๆ ครับ  ปีหน้านี้ปีนรกเลยก็ว่าได้  เพราะแค่ตอนนี้ก็ส่อแววแย่แล้วล่ะครับ บริษัทฯ เพื่อนผมที่เปิดมานานมีความมั่นคงมากใน บริษัทธุรกิจเดียวกัน กำลังจะลดขนาดของบริษัท หรือปิดกิจการลง  ส่วนงานที่ผมทำก็เช็คพฤติกรรมของผู้บริโภคได้เหมือนกัน(ในสินค้าฟุ่มเฟืย) ช่วงหลังกุมภา การใช้เงินของผู้บริโภคลดลงมากจนแทบติดลบ  3เดือนที่ผ่านมาทำได้แค่เท่าทุน หรือขาดทุนนิดหน่อย ไม่มีกำไรเลย จากคุณ : chanmanking - [ 18 ก.ค. 49 10:45:52 ]

ความคิดเห็นที่ 2 -"- นึกว่าใครจะจัดมีติ่ง.. ( Ref. กระทู้ "ปลายเดือนนี้มีเฮ" ) . กลับมาเรื่องกระทู้นี้.. งั้นปีหน้า น่าจะมีของดีราคาถูกมาให้ช้อนซื้อไหมคะ ( ทำตาแป๋วๆ ) จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 18 ก.ค. 49 18:05:35 ]

ความคิดเห็นที่ 3 แล้วจะมีผลกระทบยังไงกับอสังหาบ้างคะ ควรซื้อตอนนี้หรือว่ารอดูไปก่อน ส่วนตัวกำลังจะซื้อคอนโด ที่ศุภาลัยปาร์ค ค่ะ จากคุณ : PiGGY - [ 18 ก.ค. 49 18:06:17 A:202.93.56.4 X: TicketID:013169 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ผมเพิ่งไปแวะดูโครงการ ea star @ นราธิวาส เห็นเค้าว่าเพิ่งลดราคาลงมาประมาณ 11% และจองไปได้แค่ 60 % เอง ทั้งๆที่ผมว่าโลเกชั่นเค้าดีมาก แต่แพงและแปลนห้องแปลกๆไปหน่อย จากคุณ : Tamจัง - [ 18 ก.ค. 49 18:25:20 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ความเห็นส่วนตัวนะครับ น่าจะรอดูไปซักพักก่อน แต่ผมซื้อไปแล้ว มีคนกระซิบบอกว่าขายไปก่อน แต่ขายดาว์นไม่ได้อยู่ดี ก็ได้แต่หวังว่าจะไม่มีอะไรมากเหมือนปี 40 และหวังว่าการเมืองไทยจะสงบลงในเร็ววัน แต่ยังไงซะก็เปลี่ยนราคาน้ำมันไม่ได้ ยังไงของก็ต้องแพงขึ้นวันยังค่ำตามราคาน้ำมัน แต่จะถูกลงตามค่าของเงินด้วย โอ้ย!! พูดเองงงเอง ไม่ได้จบเศฐศาสมานี่ จากคุณ : Jack (thaithug) - [ 18 ก.ค. 49 22:12:11 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เพิ่งเริ่มรู้สึกแปลก ๆ เหมือนกันค่ะ เลยขายคอนโดที่ผ่อนดาวน์ไว้ที่ยังสร้างไม่เสร็จออกไปบ้าง รอของถูก แต่ก็ไม่อยากให้ที่เรามีมันถูก เอ๊ะ ยังงัยเนี่ย จากคุณ : papa mama love u - [ 18 ก.ค. 49 22:38:55 ]

ความคิดเห็นที่ 7 เข้ามาก็นึกว่าจะมีติ่งเช่นกัน ไม่น่ามีอะไรมาก (มั้ง) อย่าเพิ่งตื่นตระหนก ตามความเป็นจริงแล้ว เศรษฐกิจของบ้านเราไม่ได้เลวร้ายถึงขนาดนั้น...แต่สถานะการณ์ทางการเมือง ทำให้มันดูไม่มั่นคงเลวร้าย...ทำให้คนเกิดความกลัว ระแวง ไม่มั่นใจ ทำให้คนหยุดการใช้จ่าย เงินมันก็ไม่หมุนเวียนในระบบ ยิ่งทำให้คนพูดกันใหญ่โตว่า มีปัญหา เลยทำให้ตื่นตระหนกกันไปใหญ่....แต่เห็นด้วยว่าระวังไว้นิดก็ไม่เสียหาย ตื่นตัว แต่อย่า ตื่นตระหนก (ตื่นตูม) จากคุณ : ผ่านมาเห็น - [ 19 ก.ค. 49 08:13:58 A:210.4.147.41 X: TicketID:117988 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ทำเลดีนี่หมายถึงติดรถไฟฟ้าหรือเปล่า เข้าใจว่า star estate ไม่ติดรถไฟฟ้านะ ราคาลงน่ะมีแน่ แต่ทำเลดี ๆ ใน CBD ที่ติดรถไฟฟ้าคงลงยาก เพราะคนรวยน่ะยังมี ต่อให้แพงแค่ไหนถ้าเค้าอยากได้เค้าก็จะซื้อ ส่วนเรื่องผลกระทบเข้าใจว่าน่าจะเป็นผลจากการที่แบงค์ปล่อยกู้ยากขึ้นมากกว่า ซึ่งนั่นหมายความว่ามันจะกระทบกับคนที่ต้องกู้แบงค์ และไม่มีเงินสดในมือพอที่แบงค์จะอนุมัติได้ ซึ่งปัจจุบัน ห้องที่หลุดแบบนี้มีเยอะพอสมควร แต่เค้าก็ไม่ได้เอามาลดราคาเหมือนในอดีตนะ โดยเฉพาะอย่างที่บอกว่าถ้าเป็นทำเล CBD แล้วเนี่ย เห็นอย่างโครงการพรีเมียร์เพลส ของศุภาลัย ก็เริ่มส่อแววหลุดหลายห้องแล้ว ซึ่งโทดนะ โครงการไม่ได้เอามาขายราคาเดิมนะ แต่เอามาบวกอัพเพิ่มตามราคาตลาดไปอีก ถ้าถามว่ากระทบน่ะ กระทบแน่ แต่ทำเลดี ๆ น่ะมีแต่จะขึ้นจ๊ะ ถ้าจะช้อนซื้อตอนนั้นก็คงได้แต่ของเน่า ๆ มั๊ง ... จากคุณ : จ๊ะ - [ 19 ก.ค. 49 09:01:10 A:203.146.186.18 X: TicketID:123576 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ดีมาน <-> ซับพราย ผมเห็นด้วยกับคุณ จ๊ะ แค่ประโยคเดียวเองครับ "เพราะคนรวยน่ะยังมี"  แต่คนรวยเดี๋ยวนี้เค้ารู้จักใช้เงินมากขึ้นนะครับ ตอนเศรษฐกิจตกต่ำแบบปี40 คนทุกคนก็ยังอาจจะมีที่อยู่กันอยู่แหละครับ แต่มีไม่ได้เพราะมีการปิดบริษัทไปหลายบริษัทฯมาก ๆๆ อย่างเช่นในสายงานผม บริษัทโฆษณา ขนาดกลาง ขนาดเล็ก เหลือแค่บริษัทใหญ่ที่มีเงินทุนจากต่างประเทศหนา ๆ เท่านั้น พนักงานบริษัทตกงานเป็นจำนวนมาก  ไฟแนนซ์อีกหลายสิบบริษัทปิดตัวลง และจะกระทบไปเรื่อย ๆ จากธุรกิจนึงไปอีกธุรกิจนึง ในช่วงปีนั้นคนตกงานเป็นจำนวนมาก ขนาดงาน Creativeที่ได้ชื่อว่ามนุษย์ทองคำในช่วงนั้น ที่มีรายได้แต่ล่ะเดือนไม่ต่ำกว่า6-7หลักต่อเดือน ยังโดนเลย์ออฟกันเป็ฯแถว ๆ ต้องมาเปิดร้านขายของเล็ก ๆ น้อย ๆ  และยังอาชีพอื่น ๆ อีกหลายอาชีพครับ . . ถึงตอนนี้จะยังไม่ถึงกับเหตุการณ์ปี40 แต่ก็มีแววส่อให้เห็นการเปลี่ยนแปลงได้หลายอย่างแล้วล่ะครับ  อย่างเช่นที่ผมฟังข่าวมานะครับ มีการย้ายฐานการผลิตของโรงงานอะไรสักอย่าง(ฟังไม่ทัน)ไปอยู่ เวียดนาม มาเลฯ หรือ จีน  เพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมือง  ซึ่งหมายความว่าต้องมีคนตกงานอีกเป็นร้อย ๆ คนแล้วมันก็จะเหมือนคลื่นครับถ้าสถานการณ์ทางการเมืองตอนนี้ยังไม่แก้ไขแบบเร่งด่วน ประเทศไทยไม่ใช่ประเทศของคนรวยหรอกครับ ส่วนใหญ่มีคนจนมากสุด คนชั้นกลางรองลงมา และน้อยสุดคนรวย คนรวยคงไม่ไล่ซื้อทุกชั้นทุกตึกดองไว้รอหลังเศรษฐกิจดีมั่งครับ เพราะค่าใช้จ่ายมันไม่ใช่น้อย ๆ และคอนโดไม่ใช่มีแค่โครงการเดียว   ส่วนคนชั้นกลางอย่างเราทำงานแลกเงินเดือน ถ้าเกิดอะไรขึ้นกับบริษัทที่เราทำอยู่ คอนโดหรือที่อยู่ที่เราซื้อก็อาจจะกลายเป็น "ของเน่า ๆ" อย่างที่คุณจ๊ะพูดก็ได้นะครับ *คอนโดทำเลดี ๆ อาจจะไม่มีลดมีแต่ขึ้น แต่ช่วงเศรษฐกิจแย่ ๆ แค่ราคาปกติยังไม่รู้จะกัดฟันผ่อนต่อได้หรือป่าวเลยครับ (นอกจากจะทำงานบริษัท มาม่า) จากคุณ : chanmanking - [ 19 ก.ค. 49 10:18:55 ]

ความคิดเห็นที่ 10 สต๊อกบ้าน6เดือนทะลุ8.4หมื่น หวั่นซ้ำรอยวิกฤตอสังหาฯปี40 โดย ผู้จัดการออนไลน์ 19 กรกฎาคม 2549 12:49 น http://www.manager.co.th/StockMarket/ViewNews.aspx?NewsID=9490000092452 จากคุณ : Jack (thaithug) - [ 19 ก.ค. 49 13:33:15 ]

ความคิดเห็นที่ 11 บทความร่วมด้วยช่วยเฮ.. จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2130   13 ก.ค.  - 15 ก.ค. 2549 'บ้านว่าง' – กลัวคนตกใจหรือกลัวผู้มีอิทธิพล http://www.thannews.th.com/detialNews.php?id=R4221301&issue=2130 แก้ไขเมื่อ 19 ก.ค. 49 14:30:48 แก้ไขเมื่อ 19 ก.ค. 49 14:29:44 จากคุณ : Dark_Shnider - [ 19 ก.ค. 49 14:23:59 ]

ความคิดเห็นที่ 12 นะโม นะโม   จากคุณ : Bongge - [ 19 ก.ค. 49 16:59:35 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ไม่มีทางที่อนาคตราคาคอนโดจะลดลง ทุกอย่างมันมีระบบ ไม่ใช่ว่าเศรษฐกิจไม่ดี หมายถึงราคาคอนโดจะลดลง...ที่ผ่านมาเคยเห็นราคาคอนโดทำเลดีดีลดลงบ้างไหมครับ? ถ้ามี ช่วยบอกหน่อยว่าที่ไหน? ที่ดินมันไม่เคยงอก แต่คนเกิดมากขึ้นทุกวันๆ ถ้าคิดว่าหลังเดือนตุลาคมจะช้อนซื้อคอนโดที่ลดราคาลง ผมว่าคงได้คอนโดที่ทำเลไม่ดี ซึ่งทุกวันนี้ก็ขายไม่ออกเองอยู่แล้ว ไม่ต้องรอถึงหลังตุลาหรอกครับ...คอนโดผมซื้อแถวสาทรเมื่อปี44 ราคา 1.8ล้าน ตอนนี้ปี49เขาขายกันที่ 2.8ล้าน และมีแต่จะเพิ่มขึ้นทุกปีๆ.....ฟังมาต้องหัดคิดและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้วยนะครับ อย่ารีบเชื่อเพราะเขาบอกมา จากคุณ : คนคอนโด - [ 20 ก.ค. 49 11:39:15 A:192.168.3.1 X:210.213.18.182 TicketID:100249 ]

ความคิดเห็นที่ 14 เอ้า ... รีบรีบขายเข้านะจ๊ะ ... อนาคตจะได้ไม่มีที่อยู่ .... กร๊ากก .... เอ๊ะ ข่าวในคคห 10 น่ะ มาจากเวปอะไรน้อ ... จากคุณ : จ๋า - [ 20 ก.ค. 49 12:21:43 A:203.146.186.18 X: TicketID:123576 ]

ความคิดเห็นที่ 15 คห. 13 ครับ....มีนะครับ เมื่อตอนปี40-41 ตอนนั้นน่ะ กำลังซื้อหดตัวลง พวกเก็งกำไร หรือไม่ได้เก็งก็ตามต้องปล่อยคอนโดที่ซื้อกันเอาไว้ เพราะไม่มีเงินจะผ่อนต่อ และแบงค์ก็กลัวเหมือนกันน่ะ เมื่อตอนนั้นผมได้ที่ศุภาลัยเพลสมาห้องนึงครับ(ทำเลนี่คิดว่าพอใช้นะ) ถูกมากครับ ตอนนี้ปล่อยให้เช่าอยู่ ไว้รอดูกันดีกว่าครับ ผมว่าต้องมีของถูกให้ช้อนซื้อกันแน่นอนครับ โดยเฉพาะโครงการที่เปิดตัวแล้วก็แป๊บเดียวขายหมดๆเนี่ย ผมเชื่อเลยว่า ถ้าว่าเศรษฐกิจเกิดเป็นไรขึ้นมาจริงๆ (ผมก็ได้แต่หวังว่าจะไม่เกิดๆ จะดีกว่าครับ) คงได้เห็นห้องพวกนี้ว่อนไปว่อนมาให้ช้อนกันแน่เลยครับ จากคุณ : chocomonster - [ 20 ก.ค. 49 14:27:42 ]

ความคิดเห็นที่ 16 เห็นด้วยกะ คห.15ค่ะ ยังจำได้อยู่เลยว่าตอนนั้นกำลังหาซื้อบ้านเดี่ยวเพราะเช่าอยู่ในซอย 39 เห็นโฆษณาของศุภาลัย ในซอย 39 ราคาถูกมากอย่างไม่น่าเชื่อ แต่ที่ไม่ซื้อเพราะเห็นว่าตรงนั้นรถติดมากและเป็นวันเวย์ ทุกวันนี้ยังเสียใจอยู่เลยว่าถ้าตอนนั้นซื้อไว้กำไรอื้อเลยนะนั่น ไอ้ที่จะให้ไปอยู่คงไม่ไป แต่แค่ซื้อแล้วขายต่อหรือให้เช่าก็กำไรเห็นๆ .... ตอนนั้นไม่ได้คิดถึงจุดนี้..... จากคุณ : ยังเสียดาย - [ 21 ก.ค. 49 12:12:54 A:124.120.74.135 X: TicketID:093748 ]

ความคิดเห็นที่ 17 คอนโดลดราคาลงมาเยอะแยะไปครับ ถ้าเศรษฐกิจตก ปี 39-41 มีคอนโด ราคาถูก ๆ ให้เลือกมากเลยครับ พวกที่ซื้อเก็งกำไรสมัยก่อนฟองสบู่แตก ก็ถูกแบงค์ยึดบ้าง กลัวโดนยึดบ้าง  ก็ขายออกมาถูก ๆ เพื่อให้อย่างน้อยก็มีเงินเหลือบ้าง เหตุการณ์ปี 44 คือเลยวิกฤตต่ำสุดมาแล้วครับ  คอนโดเริ่มกลับสู่ภาวะที่ราคาเหมาะสม และกำลังจะถีบตัวขึ้นครับ ในปี 44 ผมก็ซื้อคอนโดจากคนที่กำลังจะโดนธนาคารยึด ซึ่งถูกกว่าที่เขาซื้อมาในปี 38-39 มาก ๆ ครับ   เหตุการณ์ที่น่ากลัวที่จะเกิดขึ้นในเร็ววันนี้ ต้นเหตุอาจจะไม่ใช่มาจากผู้ประกอบการ เพราะผู้ประกอบการเริ่มปรับตัวได้และไม่ได้ใช้ loan มากนัก โดยหันไปใช้ debenture แทน ซึ่งเป็น long term และมีต้นทุนที่ถูกกว่าเดิมครับ (ผู้ประกอบการสมัยก่อนใช้เงินกู้เป็นหลัก และบางรายก็ใช้ เงินกู้ต่างประเทศ)   สิ่งที่อาจจะเกิดคือผู้ซื้อไม่มีปัญญาผ่อน แล้วปล่อยให้โครงการยึดไป  ทีนี้โครงการก็ไม่รู้จะไปขายใครต่อ ถ้าผู้ซื้อไม่ร่วมกันผ่อนรายเดือน ผู้ประกอบการก็ไม่มีเงินไปสร้าง ก็เจ๊งในที่สุด   ที่น่ากลัวคือ สร้างไม่เสร็จ จากคุณ : lopirap - [ 22 ก.ค. 49 23:26:22 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ตอนปี 39 แม่ไปซื้อบ้านเดี่ยวแถวทางไปสุพรรณกับบ.ที่ไม่มีชื่อเสียงทางอสังหา แต่เป็นรายดังสำหรับทำเหมืองแร่ ก็เห็นว่ามีเงินทุนเลยซื้อ ปี 40 โดนฟ้องล้มละลาย การก่อสร้างหยุดชงัด ปัจจุบันยังอยู่ในชั้นศาลฟ้องกันอยู่โดยมีสคบ.เป็นตัวกลางครับ แต่ได้ยินล่าสุดว่าเงินที่เหลือจะคืนให้เจ้าหนี้ต่างๆหมดไปแล้ว ของแม่ผม 200,000 กว่า จากคุณ : Jack (thaithug) - [ 23 ก.ค. 49 08:39:41 ]

ความคิดเห็นที่ 19 ผมว่าค่อนข้างชัวร์ ถ้าใครคอยได้ ควรคอยก่อนครับ จากคุณ : idEA** - [ 26 ก.ค. 49 15:38:41 ]

ความคิดเห็นที่ 20 เท่าที่ทราบ ปีหน้าภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยจะเริ่มถดถอย แต่รัฐบาลคงอัดฉีดงบลงทุนมากขึ้นให้เงินหมุนเวียนในระบบมากขึ้น ถ้าพูดถึงด้านการลงทุนแล้ว หากรีบร้อนก็สามารถซื้อได้ครับ แต่แนะนำว่าถ้าไม่รีบนักให้ซื้อในปลายปี 50 ราคาเริ่มตกลงแล้ว โดยเฉพาะซื้อต่อมือสองจากบ้านที่มีคนซื้อในปีนี้ จากคุณ : วารี (anable) - [ 29 ก.ค. 49 14:16:25 ]