ความคิดเห็นที่ 1
เริ่มต้น ต้องหาบ้านหลังที่จะซื้อให้ได้ก่อน
เมื่อได้แล้ว ติดต่อเจ้าของ
- ตกลงราคา ว่าจะซื้อขายกันเท่าไหร่
- ตกลงเรื่องค่าโอน ภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ ใครเป็นคนจ่าย
- ขอดูสำเนาโฉนด หรือตัวจริง ดูเล่มทะเบียนบ้าน ( ถ้าคนขายมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะได้ส่วนลดค่าโอนเหลือ 0.01% )
- เมื่อตกลงทุกอย่างเข้าใจกันดีกับคนขายแล้ว ทำหนังสือสัญา จะซื้อจะขายกันขึ้นมา 1 ฉบับ เพื่อเป็นเอกสารประกอบการยื่นขอกู้ธนาคาร
- ถ่ายสำเนาโฉนด ให้เจ้าของเซ็ฯรับรอง สำเนาถูกต้องด้วย
เพื่อใช้ยื่นประกอบการขอกู้ธนาคาร
--------------------------------------
เมื่อตกลงกับคนขายเข้าใจแล้ว ได้เอกสารที่จำเป็นมาแล้ว
ต่อไปก็ เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ เตรียมเอกสารไปยื่นขอกู้ธนาคาร
- สำเนาบัตรประชาชน ( เตรียมตัวจริงไปด้วย )
- สำเนาทะเบียนบ้าน ( เตรียมตัวจริงไปด้วย )
- หนังสือรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน
- ใบสลิปเงินเดือน
- STATEMENT BANK เพื่อให้ธนาคารดูยอดเงินหมุนเวียนในบัญชีของเรา เช่น การโอนเงินเดือนเข้าบัญชี ต้องสม่ำเสมอ ย้อนหลัง 6 เดือน
- สมุดบัญชี เงินฝาก ที่มียอดเงินเก็บออมของเรา
( เพราะว่า การปล่อยกู้บ้านมือ 2 ธนาคารไม่ให้ 100% เต็ม จะให้แค่ 85% ของราคาประเมิน )
เช่น ธนาคารประเมินบ้านนี้ราคา 1 ล้าน ธนาคารจะให้กู้แค่ 8.5 แสน ส่วน 1.5 แสน ที่เหลือ คนซื้อบ้านต้องหามาเอง เพื่อเอาไปรวมกับ 8.5 แสน ที่ธนาคารปล่อยกู้ ก็จะครบ 1 ล้าน แล้วเอาไปจ่ายให้คนขายบ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน ของบ้านที่จะซื้อขายกัน
- แผนที่ ที่จะเดินทางไปยังบ้านหลังที่จะซื้อขายกัน
( เพราะธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคาบ้าน เพื่อดูภายใน ดูทำเล ดูถนน ทางเข้าออก ว่า ควรจะประเมินที่ราคาเท่าไหร่ดี )
----------------------------------------------------------
เมื่อเตรียมเอกสารพร้อม ก็ไปยื่นธนาคารที่เราต้องการจะกู้
แล้วเอกเอกสารที่ว่านี้ ไปยื่น
เขาจะมีแบบฟอร์มคำขอกู้ มาให้กรอก
กรอกเสร็จ คืนเขาไป แล้ว เจ้าหน้าที่สินเชื่อ ก็จะสัมภาษณ์ พูดคุยกับเรา เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ ในเบื้องต้น
เสร็จแล้ว จะเก็บเงินเรา 2,000 บาท ค่าประเมินราคาบ้าน
( กรณีบ้านราคาเกิน 1 ล้าน )
หลังจากนั้น ก็นัดหมาย เจ้าหน้าที่ประเมินราคา ว่าจะไปดูบ้าน กันวันไหน เราต้องแจ้งเจ้าของบ้าน เพื่อให้เปิดกุญแจบ้าน และพาชมบ้าน ) เราไม่ต้องไปด้วยก้ได้
-------------------------------------------------
หลังจากนั้น รอ ๆๆๆๆๆๆๆ
รอว่า เมื่อไหร่ ธนาคารจะโทรมาแจ้งว่า อนุมัติเงินกู้หรือเปล่า ถ้าอนุมัติ ให้ตามที่เราต้องการหรือไม่
--------------------------------------------------
ถ้าธนาคารอนุมัติ
เราก็ ต้องเข้าไปธนาคารอีกรอบ เพื่อไปทำสัญญากู้
เมื่อ ทำสัญญาเสร็จ แต่ ธนาคารยังไม่ให้เงินเรามานะครับ
เราต้อง นัดกับ เจ้าของบ้านที่จะขายว่า พร้อม ไปโอนบ้านกันวันไหน เพราะต้องไปกัน 3 ฝ่าย
- เราคนซื้อ
- เจ้าของบ้านคนขาย
- ธนาคารที่ให้กู้เงิน
-----------------------------------
เมื่อนัดวันกันพร้อม ก้ไปที่ สำนักงานที่ดิน ที่บ้านนั้นตั้งอยู่
เช่น บ้านอยู่เขต ลาดกระบัง ก็ไปที่ สำนักงานที่ดิน ลาดกระบัง
------------------------------------------------------
เมื่อไปกันพร้อมแล้ว
- เอาโฉนดตัวจริง พร้อมเอกสาร บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ของผู้ขาย พร้อมถ่ายสำเนา
- เอา สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านผู้ซื้อ
ยื่ต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ว่า ต้องการโอนกรรมสิทธิ์
เจ้าหน้าที่ จะเขียนเรื่อง และ คำนวณภาษีต่างๆ ที่ต้องชำระ
เมื่อ ชำระเสร็จสิ้น เขาก็ให้เซ็ฯเอกสาร การโอน
และ ถ่ายสำเนา หนัวงสือ สัญญาซื้อขาย ที่เจ้าหน้าที่ ที่ดินออกให้ ผู้ซื้อ กับ ผู้ขาย ฝ่ายละ 1 ฉบับ
โอนเสร็จ.....
เจ้าหน้าที่ ธนาคาร จะให้เราเซ็นรับเช็ดเงิน ที่กู้มา
แล้วมอบเช็คให้เรา เราเซ็ฯสลักหลัง และเอาเช็ค ให้เจ้าของบ้านไป พร้อมๆกับ เงินส่วนต่าง ที่เราต้องหามา เพราะกู้ได้แค่ 85% เมื่อ เจ้าของบ้านได้เงินครบ
เราก็เอาเอกสารการ รับเงิน ให้เขาเซ็นรับ ว่าได้รับเงินค่าบ้านจากคนซื้อ ครบถ้วน เรียบร้อย
เจ้าของบ้าน ก็มอบกุญแจบ้านทุกดอกให้เรามา
และ ที่สำคัญ..........
ต้องขอเอกสาร เกี่ยวกับ การชำระ ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ และสำเนาบัตรประชาชนเจ้าของเดิมาด้วย เพราะเราต้องไปทำเรื่อ โอนกรรมสิทธิ์ ผู้ใช้น้ำ ใช้ไฟ ต่อจากเจ้าของเดิม
--------------------------------
จบเรื่อง ผู้ซื้อ - ผู้ขาย
ก็มาถึงเรื่อง การทำเรื่องจดจำนอง
เพราะเรากู้ธนาคารมาซื้อบ้าน
ธนาคารต้องเอาบ้านหลังนี้แหละ เป็นประกันเงินกู้
ดดยทำเรื่องว่า เราเอาบ้าน จดจำนองกับธนาคาร เพราะเราเอาเงินธนาคารมาซื้อบ้าน
โดยโฉนดที่ดินตัวจริง ธนาคารจะเอากลับไปเก็บไว้ จะคืนให้ เมื่อเราผ่อนเงินให้ธนาคารครบ ทั้งต้นทั้งดอกเบี้ย ซึ่งอาจจะ 10 -20 -30 ปี แล้วแต่ เมื่อไหร่จะผ่อนหมด
--
นี่แหละครับ ขั้นตอนคร่าวๆ กว่าจะมีบ้านสักหลัง เหนื่อยเชียวแหละครับ....
จากคุณ :
นายฟัก 
- [
17 ส.ค. 49 12:18:03
]
|
|
|
