ความคิดเห็นที่ 1
1. คุณก็ต้องสำรวจตลาดก่อนนะครับ ทำเลแถวนั้นมีหอพักมากน้อยอย่างไร มีแหล่งชุมชน หรือโรงงานหรือไม่ เพื่อประเมินความเป็นไปได้ ว่าจะมีคนมาพักมากน้อยขนาดไหน คนที่มาพัก รายได้ระดับไหน ขนาดห้อง ควรจะประมาณเท่าไหร่ (ขึ้นอยู่กับระดับของคนที่มาพัก) 2. คุณจะต้องหาคนออกแบบให้ก่อนนะครับ ว่าคุณต้องการแบบไหน จะมีพื้นที่จอดรถเท่าไหร่ และต้องสอบถามทางเขตด้วยว่า สามารถขึ้นตึกสูงได้กี่ชั้น มีเงื่อนไขอะไรบ้าง 3. เมื่ออกแบบเสร็จแล้ว ก็ลองส่งให้ผู้รับเหมาเสนอราคา สัก 2-3 ราย เพื่อดูว่า ราคาประมาณเท่าไหร่ เพื่อจะได้ดูว่า จะกู้แบงก์เท่าไหร่ แต่ว่า การจะกู้แบงก์เพื่อให้ผ่านง่ายนั้น คุณก็จะต้องทำการประเมินก่อนว่า ราคาค่าเช่า ต่อเดือนเท่าไหร่, ถ้ามีผู้เช่า กี่เปอร์เซนต์ จะมีรายได้เท่าไหร่, จะมีรายได้จากส่วนอื่นๆ ได้อย่างไรอีกบ้าง เช่น ค่าเช่าเพื่อให้ทำร้านมินิมาร์ท, ค่าเช่าร้านขายอาหาร, เช่าวีดีโอ หรืออื่นๆ จากนั้น คุณก็จะรู้ว่า แบงก์จะปล่อยกู้ให้คุณหรือไม่ และระยะเวลาคุ้มทุนประมาณเท่าไหร่, จะพอส่งให้แบงก์ในแต่ละเดือนหรือไม่ เพราะว่า เท่าที่ให้ข้อมูลมา กว้างมากๆ ครับ ต้องลองทำตามข้อ 1-2 ดูก่อนนะครับ แล้วคุณก็จะได้คำตอบเองครับ
จากคุณ :
dangerous
- [
28 ส.ค. 49 21:13:08
]
|
|
|