ความคิดเห็นที่ 1 บ้านของคุณ ที่จะให้เช่านั้น มูลค่าหลายล้าน สัญญาเช่า,เงื่อนไข,ข้อตกลง ควรจะรัดกุม ปรึกษานักกฎหมายเถอะครับ นักกฎหมายที่สามารถ เข้าใจการทำสัญญาเป็นภาษาอังกฤษ นะครับ ตำน้ำพริก อย่าเสียดายเกลือ จากคุณ : ศรีชมชื่น - [ 28 ส.ค. 49 22:58:19 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ตอบเท่าที่เคยมีประสบการณ์เป็นผู้เช่านะคะ ข้อ 2 คุณต้องขอตรวจพาสปอร์ต เอกสารของผู้เช่า เช่นเวิร์คเพอร์มิทตัวจริง และรวมถึงบัตรประชาชนของภรรยา(ไม่ว่าจะจดทะเบียนหรือไม่นะคะ) แล้วขอถ่ายสำเนาเก็บไว้เป็นหลักฐาน พร้อมทั้งให้ผู้เช่าและภรรยาเซ็นรับรองเอกสารให้เรียบร้อยด้วยนะคะ และการทำสัญญา ก็ต้องให้ผู้เช่าเซ็นรับรองในสัญญาทุกหน้าด้วยค่ะ ข้อ 5. ปกติที่เคยเช่า ถ้าบอกว่ารวมเฟอร์นิเจอร์นี่(กรณีนี้หมายถึงเช่าเดือนละหลายหมื่นนะคะ) มักจะรวมทีวี ตู้เย็น เตาไฟฟ้า เครื่องซักผ้าอะไรต่างๆแล้วนะคะ รวมทั้งฝูกที่นอนด้วย ไม่ใช่มีแต่ฐานเตียงจะนอนกันยังไงอ่ะ คือผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย เรียกว่าเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์น่ะค่ะ ถ้าคุณจะมีอะไร หรือไม่มีอะไรให้ ควรแจ้งผู้เช่าก่อน เช่นไม่มีฟูกที่นอน ไม่มีทีวี เพราะถ้าตอนให้ดูบ้านคุณมีของพวกนี้อยู่ ตามปกติผู้เช่าจะคิดว่าค่าเช่าคือรวมของที่มีให้เห็น แล้วคุณเอาออกทีหลัง มันก็ไม่แฟร์นะคะ ต้องบอกว่าที่เห็นนี่ ไม่รวมอะไรบ้างในค่าเช่านี้ แล้วปกติในสัญญาก็จะระบุไว้ว่าค่าเช่า รวมถึงเฟอร์นิเจอร์และเครืองไฟฟ้าอะไรบ้างอย่างละเอียด เพื่อที่เวลาเค้าย้ายออก แล้วเราสามารถตรวจเช็คได้ว่าของเราอยู่ครบ ต้องทำสัญญาให้รัดกุมค่ะ ปกติจะมีการเก็บค่ามัดจำสองเดือน เอาไว้เวลาผู้เช่าย้ายออก แล้วเราจะตรวจเช็คสภาพบ้านของเรารวมถึงเฟอร์นิเจอร์มีอะไรเสียหายหรือเปล่า ก็หักจากค่ามัดจำส่วนที่เหลือจึงจะคืนให้ผู้เช่า แต่เวลาหักค่ามัดจำนี้ คุณต้องมีเหตุผลด้วยว่าหักค่าอะไร เช่นผู้เช่าทำเฟอร์นิเจอร์เสียหาย มีค่าซ่อมเท่าไหร่ ต้องมีบิลค่าซ่อมเก็บไว้เป็นหลักฐาน เผื่อผู้เช่าจะขอตรวจดูจะได้ไม่มีปัญหาว่าเราหักค่ามัดจำเค้าเกินเหมาะสม ไม่ใช่ว่าไม่มีอะไรเสียหาย แต่อยากจะหักค่ามัดจำอันนี้ผู้เช่าก็คงไม่ยอมนะคะ ข้อแนะนำเพิ่มเติม ก็เหมือน คห. 1 ค่ะ ควรจะปรึกษา นักกฏหมาย ในการร่างสัญญาเช่าให้รัดกุม เพราะถ้าใช้สัญญาเช่าทั่วไปบางทีอาจจะไม่ครอบคลุมเรื่องบางเรื่อง ควรจะร่างสัญญาให้เหมาะสมกับบ้านของคุณด้วย อย่าเอาง่ายเข้าว่า เวลามีปัญหากับผู้เช่าทีหลังเค้ายึดตัวเอกสารเป็นหลักค่ะ ทำสัญญาเช่าให้รัดกุมจะได้สบายใจ จากคุณ : หวังว่าคงช่วยได้บ้าง - [ 29 ส.ค. 49 11:01:01 A:124.120.75.87 X: TicketID:093748 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ประสบการณ์น้อย มาช่วยเสริมละกัน ข้อ 1. ไม่ว่าจะทำกี่ภาษาก็ตาม ควรมีฉบับภาษาไทยเอาไว้ด้วยเผื่อมีเหตุต้องฟ้องร้อง เพราะศาลไทยไม่รับสัญญาภาษาอื่นเป็นหลักฐานค่ะ ข้อ 2. จำเป็นแน่นอนค่ะ คนไหนเช่าก็ต้องเก็บหลักฐานคนๆนั้นนะคะ(โดยเฉพาะคนจ่ายตังค์) ภรรยาเขาไม่ได้เช่านิ่คะ เพียงแต่อาจขอเป็นเอกสารเพิ่มเมเก็บไว้ ข้อ 3. เคย search มาอ่านดูก่อนหลายๆ แบบ แล้วดัดแปลง(ยำ)ค่ะ  แต่กรณีนี้อยากให้ปรึกษาทนายสักหน่อยก็ดีค่ะ http://www.ago.go.th/download_form/form.html http://utcc2.utcc.ac.th/www/divisions/1law/service_download.php   http://www.buncheeaudit.com/Contact_form.htm http://www.dlo.co.th/form.php http://www.tumcivil.com/TumCivil@Form/ จากคุณ : เช่า ไม่ เช่า (+-*/) - [ 30 ส.ค. 49 02:37:36 ]