ความคิดเห็นที่ 1 หมู่บ้านที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลบ้านจัดสรรตาม กม.จะมีข้อบังคับเกี่ยวกับการสร้าง หรือ ต่อเติมบ้าน ของตนเอง และมีการจัดตั้งคณะกรรมการที่เป็นเจ้าของบ้าน ในหมู่บ้านขึ้นมาบริหารงานจากเงินที่ได้จากการเก็บค่าส่วนกลางเอง (ผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะถูกอายัดการขายโฉนดที่ดินจนกว่าจะจ่ายค่าส่วนกลาง) ฉะนั้นหมู่บ้านก็จะมีสภาพแวดล้อมที่ดี เพราะจะมีเงินเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นทีส่วนกลาง  หมู่บ้านที่ไม่ได้เป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย เมื่อผู้จัดสรรขายหมด หรือ เลิกบริหารส่วนกลางหมู่บ้านก็จะโทรม เพราะไม่มีใครดูแล เอาคร่าวๆเท่านี้ละกันนะครับเพราะเรื่องกฎหมายนิติบุคคลจัดสรรมีรายละเอียดค่อนข้างมาก จากคุณ : กัณฑ์พงษ์ - [ 29 ส.ค. 49 21:56:14 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เคยเซฟเก็บไว้จากที่นี่แหละครับ ข้อดีและข้อเสีย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคคลบ้านจัดสรร คำนี้อาจไม่เป็นที่คุ้นเคยสำหรับคนที่สร้างบ้านอยู่เอง แต่กับชมรมคนรักบ้านที่เป็นลูกค้าบ้านจัดสรร เมื่อโครงการปิดการขายได้หมดทุกยูนิตแล้วแน่นอนว่าปฏิบัติการต่อจากนั้นคือการผลักดันเพื่อจัดตั้ง "นิติบุคคลบ้านจัดสรร" เป็นทั้งภาคบังคับของกฎหมาย และเป็นภาคสมัครใจของผู้พัฒนาที่ดิน ตลอดจนลูกบ้าน วันนี้ ประมวลข้อดีและข้อเสียมาให้พิจารณาดังนี้ 9 ข้อดีในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 1.รับโอนทรัพย์สินและสาธารณูปโภคในโครงการจากผู้จัดสรรที่ดินมาเป็นของผู้ซื้อบ้านทุกๆ คน อาทิ โฉนดที่ดินแปลงที่เป็นถนน ทางเท้า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น เป็นต้น 2.ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและภาษีอากรจากรัฐ ไม่ว่าในส่วนที่กรมที่ดินเรียกเก็บขณะทำนิติกรรมหรือภาษีบำรุงท้องที่ประจำปี รวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มจากกรมสรรพากร 3.เจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกรายในโครงการมีส่วนร่วม ในการบริหารงานหมู่บ้าน ตั้งแต่ออกกฎระเบียบที่ใช้ในชุมชนการออกสิทธิ ออกเสียงคัดค้าน หรือให้ความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่ รวมทั้งการแต่งตั้งสมาชิกคนหนึ่งคนใดเป็นคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 4.ปัญหาความเดือดร้อนรำคาญจะได้รับการแก้ไขให้ลดน้อยลงไป ไม่ว่าจะเป็นการตั้งอุปกรณ์หาบเร่แผงลอยที่วางระเกะระกะบนถนนทางเท้า เป็นต้น เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านมีอำนาจหน้าที่ถูกต้องตามกฎหมาย 5.ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม จะมีงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซม 6.มีกฎหมายจัดระเบียบชุมชนเป็นของตนเอง ซึ่งเรียกว่าข้อบังคับของหมู่บ้าน 7.สร้างความเป็นธรรมและพิทักษ์ความสะอาด ความปลอดภัยให้กับชุมชนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น 8.มูลค่าทรัพย์สินจะทวีเพิ่มขึ้นในระยะยาว ภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว 9.คุณภาพชีวิตจะสดใส คือประโยชน์ที่ผู้บริโภคจะได้รับภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว 9 ข้อเสียในการไม่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 1.คณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการจัดระเบียบชุมชนของตนเอง เนื่องจากไม่ได้จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 2.คณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทย์ฟ้องร้องแทนสมาชิกในกรณีที่มีผลกระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกภายในหมู่บ้าน 3.การเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากท่านสมาชิก ไม่ได้รับความร่วมมือชำระค่าใช้จ่าย ทำให้เกิดปัญหาขาดแคลนงบประมาณในการบริหารงานหมู่บ้าน 4.ไม่มีงบประมาณในการซ่อมแซม/บำรุงรักษา ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งการบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม 5.มูลค่าทรัพย์สินภายในหมู่บ้านจะลดลง จากที่เคยซื้อมาราคาแพง เวลาขายจะไม่ค่อยได้ราคา เนื่องจากสภาพแวดล้อมภายในหมู่บ้านไม่ได้รับการดูแลรักษา 6.ผู้จัดสรรที่ดิน โอนทรัพย์สินที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคให้กับหน่วยงานราชการ เพื่อให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ทำให้ไม่สามารถควบคุมระบบรักษาความปลอดภัยภายในหมู่บ้านไว้ได้ เนื่องจากเป็นพื้นที่สาธารณะ บุคคลภายนอกสามารถผ่านเข้าออกได้ หรือใช้เป็นทางสัญจรได้ ทำให้ถนนหนทางชำรุดทรุดโทรม 7.ปัญหาความเดือดร้อนของท่านสมาชิกไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ไม่สามารถแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของท่านสมาชิกได้ 8.พื้นที่ส่วนกลางสกปรกเลอะเทอะ ไม่มี ผู้ควบคุมดูแล รวมทั้งไม่มีงบประมาณในการ จัดจ้างพนักงานรักษาความสะอาด 9.เกิดปัญหาการบุกรุกพื้นที่ส่วนกลางมาเป็นพื้นที่ส่วนตัว หาบเร่ แผงลอย ของระเกะระกะไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย ปัญหาสุนัขที่มีเจ้าของและสุนัขจรจัดภายในหมู่บ้านถ่ายมูลเลอะเทอะ ซึ่งปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดหลายๆ หมู่บ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ เนื่องจากไม่มีระเบียบควบคุมไว้อย่างชัดเจน แหล่งที่มา: http://www.matichon.co.th/prachachart/prachachart_detail.php?s_tag=02rea13240849&day=2006/08/24 จากคุณ : viewfinder - [ 30 ส.ค. 49 11:00:27 ]

ความคิดเห็นที่ 3 พรบ.นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จัดทำเพื่ออะไร มีผลประโยชน์อะไรแอบแฝงอยู่ ลองตอบคำถามเหล่านี้ดู 1. ค่าไฟฟ้าสาธารณะ และการบำรุงรักษาใครรับผิดชอบ 2. ถนน ซอย ใครดูแลความสะอาด และบำรุงรักษา หากถนนพังใครออกเงินซ่อม 3. ท่อระบายน้ำอุดตัน ใครจะมาลอกท่อ 4. น้ำท่วมขัง ใครจะเอาเครื่องสูบน้ำมาสูบออกให้ 5.บ้านเราสกปรก เราจะกวาดให้สะอาดเองไม่ได้หรือ 6. ถ้าขโมยขึ้น่บ้าน ใครจะมาจ่ายชดเชยให้ 7. บ้านของเราสิทธิของเราทำไมเวลาซื้อขาย ต้องมีคนมาสั่งว่าขายได้หรือไม่ได้ ทำไมต้องแสดงอำนาจเหนือสิทธิของบุคคลอื่น 8. ทำไมต้องสร้างกฎ ทับกฎหมายรัฐธรรมนูญ เราอยู่ในประเทศไทยมีกฎหมายคุ้มครองอยู่แล้ว 9. ถ้าไม่จดนิติบุคคลฯ แล้วเราจะเดินบนทางเท้า ขับรถไปบนถนน เดินเล่นในสวนสาธารณะไม่ได้หรือ 10. กรรมการแก้ปัญหาเดือนร้อนรำคาญได้จริงหรือ ถ้ามีเหตุเดือดร้อนรำคาญทำไมไม่จัดการตามกฎหมาย 11. เรื่องสุนัข ถึงมีนิติบุคคลฯ แต่ถ้ากรรมการเลี้ยงสุนัขเองก็จะออกระเบียบเพื่อเอื้อประโยชน์ให้กับตนเอง 12. ที่แน่ๆ ก็คือผู้อาศัยต้องเสียค่าส่วนกลางซึ่งแพงกว่าเช่าบ้านอยู่ซะอีก ลองดูละกันถ้าถนนพังแล้วกรรมการจะเรียกเก็บเงินค่าซ่อมถนนกันคนละเท่าไร ที่ว่า งบประมาณนั่น มาจากไหน ก็เรียกเก็บจากผู้อาศัยทุกคนนั่นเอง สมมุติซ่อมถนนยี่สิบล้าน มีบ้านสองร้อยหลัง เฉลี่ยหลังละแสนนะจ๊ะ จ่ายไหวเหรอ เคยได้ข่าวเรื่องชาวต่างชาติมีสิทธิซื้อที่ดินในประเทศไทยไหม แถบจังหวัดชายทะเล เช่น ระยอง จันทบุรี ตราด เขาซื้อที่เป็นพันไร่ จัดเป็นหมู่บ้านจัดสรร เปิดขายให้ชาวต่างชาติ แล้วจดนิติบุคคล ห้ามคนไทยเข้าไปภายใน เท่ากับว่าพื้นที่ภายในหมู่บ้านของเขาเป็นประเทศของเขาเพราะกฎหมายนิติบุคคลฯ ให้สร้างระเบียบชุมชนขึ้นมาปกครองเองได้ เขาทำได้เพราะเขารวยและอยากได้ที่อาศัยส่วนตัว กฎหมายนิติบุคคลจึงเอื้อประโยชน์ให้เขาเหล่านั้น จากคุณ : - - - [ 30 ส.ค. 49 16:03:45 A:58.8.70.73 X: ]

ความคิดเห็นที่ 4 มีทั้งข้อดีและข้อเสีย แล้วแต่หมู่บ้านนั้นกำลังเผชิญปัญหาอะไร 1. ถ้าโครงการขายหมดแล้ว ตำแหน่งหมู่บ้านนั้นเป็นทางทะลุได้ ถ้าให้ กทม. ดูแลถนนหนทางให้ หมู่บ้านนั้นก็จะต้องยอมเปิดทางให้ประชาชนผ่านได้ ส่วนหมู่บ้านที่ไม่ได้อยู่ในตำแหน่งอย่างนี้ก็สบายไป เพราะกทม.มาจัดการให้ แต่ไม่มีคนผ่านพลุกพล่าน 2. หมู่บ้านที่มีคนหลากหลายอยู่ร่วมกัน บางบ้านก็ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง บางบ้านก็ทนจ่าย สุดท้ายก็มั่ว ไม่มีกฏหมายไปบังคับให้จ่ายได้ หมู่บ้านจะโทรมลงเรื่อยๆ แต่นิติบุคคลจะมีอำนาจตามกฎหมายที่จะบังคับให้ต้องจ่าย 3. พอไม่มีกฎบังคับ หมู่บ้านนั้นจะแย่ลงครับ เพราะหาคนที่เสียสละมาทำงานเพื่อส่วนรวมยาก 4. ทั้งนี้ก็ขึ้นกับกรรมการหมู่บ้านด้วย ถ้าได้คนที่ไม่มีวิสัยทัศน์ บริหารหมู่บ้านแบบเถ้าแก่ของบริษัทตัวเอง มันจะมั่วมาก เช่น อย฿ๆก้เลิกจ้าง รปภ.จากบริษัท เพราะคิดว่าจะทำให้ รปภ.มีรายได้น้อยลง ให้ รปภ.ทุกลาออกมาแล้วประจำที่หมู่บ้าน ผ่านไปไม่กี่ปี รปภ.ก็เริ่มไม่มีระเบียบวินัย ที่แน่ๆไม่มีการรับประกันเวลาข้าวของเสียหายตามบ้านต่างๆ บางที่ก็จ้างคนทำความสะอาดแบบประจำ พออยู่ไม่นานก็เริ่มแก่ กวาดขยะ 10 นาที นั่งพัก 1 ชั่วโมง อย่างนี้เป็นต้น 2. กรรมการบางคนก็ต่อเติมบ้านผิดสเปก พอบ้านหลังอื่นทำบ้างก็เลยไม่กล้าว่าอะไร ทั้งๆมันผิดกฎของนิติบุคคลชัดๆ กฎมันมีเจตนาดีครับ แต่ก็ขึ้นคนที่นำไปปฏิบัติเป็นสำคัญ จากคุณ : mirror - [ 30 ส.ค. 49 16:48:43 A:203.185.133.132 X: TicketID:090703 ]