ความคิดเห็นที่ 1 การจะทำห้องให้เช่า  เป็นการลงทุนที่ใช้เงินค่อนข้างมาก  ดังนั้นสิ่งสำคัญจึงควรดำเนินการตรวจสอบและวิเคราะห์ข้อมูลต่าง ๆ ให้ดีก่อนตัดสินใจทำ  ได้แก่ -  จำนวนลูกค้าที่จะมาใช้บริการมีจำนวนเท่าไหร่  เป็นลูกค้าจากที่ไหน   คิดเป็นกี่เปอร์เซนต์ของจำนวนห้องที่มี  จะได้ใช้เป็นข้อมูลด้านรายรับที่ได้ต่อเดือน   ถ้าคนเช่ามีน้อยประมาณ 50 %  เงินผ่อนธนาคารจะเอามาจากไหน ? - มีธุรกิจทำห้องให้คนเช่าในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ ??  ปัจจุบันมีอยู่เท่าไหร่   ในอนาคตจะมีเพิ่มหรือไม่ ? ( ข้อนี้อาจจะยาก ) ถ้ามีจะมีผลกระทบกับจำนวนคนมาเช่าที่เรามากน้อยแค่ไหน  เป็นข้อมูลเพื่อศึกษาคู่แข่งขัน - ทำเลที่ตั้งห้องเช่า  ดีหรือไม่ ?  เช่น  ใกล้สถานศึกษา  ใกล้สถานบันเทิงกลางคืน   ใกล้โรงงาน ฯลฯ  และจะดีอยู่กี่ปี  จะได้ใช้เป็นข้อมูลว่าจะได้รายได้ดี ๆ ประมาณกี่ปี  และถ้ารายได้ไม่ดี  จะใช้เงินที่ไหนมาผ่อนธนาคาร - การกู้ควรเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการสร้างหอพักให้เช่า  และธนาคารจะให้กู้กี่เปอร์เซ็นต์   ข้อมูลนี้ควรเป็นข้อมูลที่จะต้องรู้ก่อนเป็นอันดับแรก   เพราะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น   และควรเตรียมเงินไว้อย่างน้อย 10 - 20 %  ในระหว่างก่อสร้าง ( ถ้าธนาคารตกลงและข้อมูลต่าง ๆ วิเคราะห์ได้ว่าคุ้มที่จะสร้าง ) เพื่อใช้กรณีงบก่อสร้างบานปลายบ้าง - ถ้ามีการก่อสร้างจริง ๆ จะต้องจ้างวิศวกรโครงสร้างมาคุมการก่อสร้างด้วย  จะทำให้หอพักมีโครงสร้างแข็งแรง  ทนทานอยู่ได้มากกว่า 20 - 25  ปี - ฯลฯ ขอเล่าเรื่องพี่สาว ( แท้ ๆ ) ให้ฟัง ช่วงก่อน 2540 ( ก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ )  พี่สาวทำหอพักให้เช่าประมาณ 40-45 ห้อง  โดยกู้เงินจากธนาคารมาประมาณ  5  ล้านบาท  และวางแผนใช้เงินจากคนเช่า + รายได้จากการขายของชำมาผ่อนกับธนาคาร  ( แต่ไม่ได้มีการวิเคราะห์ตามที่ผมกล่าวไว้ข้างต้นและเมื่อก่อนผมยังไม่มีความรู้ด้านการเงิน  การลงทุน)   หลังสร้างเสร็จพบว่าคนเช่าไม่ได้ตามเป้าหมายถึงรายได้จากขายของยังดีก็ไม่สามารถมีเงินผ่อนธนาคารอย่างสบาย ๆ ทำให้พี่สาวเครียด และทะเลาะกับพี่สาวอีกคนอยู่เป็นประจำ แต่โชคยังดีที่คนซึ่งพี่สาวเคยมีบุญคุณมาก่อน  ช่วยเหลือเอาเงินที่ได้จากขายที่ดินแถวซาฟารีมาให้ยืมก่อน  จึงรอดจากปัญหามาได้ - แนะนำให้ลองฟังคลื่นวิทยุ 96.5 Mhz. รายการ "ชี้ทางรวย" มี ดร.สุวรรณ  เป็นวิทยากร  ทุกวันจันทร์-ศุกร์  เวลา 16.00 - 17.00  น. สามารถโทรศัพท์สอบถามสด  หรือส่งแฟกซ์  สอบถามเรื่องการลงทุนได้ครับ - นายโกศล  ไกรฤกษ์  อดีตเจ้าของ บ.เงินทุนหลักทรัพย์ตะวันออก  เคยกล่าวไว้ว่าคนรวยจะต้องมีอยู่  3  อย่าง  คือ  มีรายได้จากสร้างหอพักให้คนเช่า ( เหมือนเสือนอนกิน  ถ้าผ่อนหมด  จะมีรายได้ประจำตลอดไป )  มีรายได้จากเงินปันผลจากตราสารหนี้-ตราสารทุน ( ไมแนะนำให้ลงทุนในตราสารทุนเพราะเสี่ยงมาก ๆ )  และสุดท้ายจากเงินฝากธนาคาร   เหตุผลที่ต้องมีเงินจากรายได้ทั้ง  3  แหล่ง  เพื่อกระจายความเสี่ยง  เปรียบเหมือนวางไข่ไว้หลายตระกร้า ขอให้โชคดีและร่ำรวยมีเงินเยอะ ๆ นะครับ  และจะทำธุรกิจอะไรก็ตามต้องรอบคอบ   อย่าประมาท จากคุณ : Learn and Live - [ 9 ต.ค. 49 17:59:27 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบคุณครับคุณ Learn and Live ที่กรุณาให่แง่คิดที่ดีๆในหลายๆด้านในการตัดสินใจครับ จริงๆแล้วผมกะแฟนก็ไม่ได้มีความรู้ด้านการลงทุนด้านนี้มากเท่าไหร่ครับ แต่ก็พยายามมองหาโอกาสต่างๆที่พอจะทำได้น่ะครับ... พื้นที่แถวนั้นก็มีหอพักอยู่แล้ว สองถึงสามแห่งครับ นอกนั้นก็จะเป็นบ้านที่ดัดแปลงเป็นหอพักจำนวนหนึ่ง..แต่เท่าที่เห็นก็จะมีคนอยู่เต็มซะส่วนใหญ่ครับ เพราะเป็นทางผ่านของสถาบันการศึกษาหลายที่ครับไม่ถึงกะอยู่ติดเลย ทั้งราชภัฏ พาณิชย์ และก็วิทยาลัยพยาบาลน่ะครับ ก็ค่อนข้างหลากหลายครับสำหรับผู้พัก แต่ช่วงปิดเทอมนี่ผมไม่แน่ใจเหมือนกันว่าจะเช่ากันยาวรึว่าคืนห้องน่ะครับ (ก็คงเป็นข้อมูลที่ต้องศึกษาน่ะครับ) แต่สถานที่ที่ผมว่านี้มีข้อดีตรงที่อยู่ต้นซอยครับ เดินเข้ามาไม่ถึง 50 เมตรก็ถึงแล้วครับ ส่วนค่าผ่อนก็คงมาจากค่าเช่ารวมกับเงินเดือนของผมกะแฟนนั่นแหล่ะครับแต่ก็คงต้องดูด้วยว่าจะตกเดือนละเท่าไหร่จากวงเงินที่แบงค์จะให้กู้น่ะครับ ก็คงต้องศึกษาและสอบถามจากผู้รู้ต่อไปอีกครับว่าจะคุ้มค่าน่าเสี่ยงรึเปล่าน่ะครับ ก็อย่างที่คุณ Learn and Live ว่านั่นแหล่ะครับ ก็อยากจะมีอะไรเป็นของตัวเองและเลี้ยงเราได้ตอนแก่ครับ แลเวตอนนี้ไม่ทราบหอพักของพี่สาวคุณ Learn and Live เป็นยังไงบ้างครับ อยู่ ตจว.ด้วยรึเปล่า ยังไงก็ขอให้โชคดีและประสบความสำเร็จเช่นกันนะครับ ขอบคุณอีกครั้งครับ จากคุณ : วีครับ - [ 10 ต.ค. 49 00:06:54 A:10.122.22.106 X:203.155.94.129 TicketID:101465 ]

ความคิดเห็นที่ 3 - หอพักพี่สาวอยู่กรุงเทพโซนตะวันออกครับ ปัจจุบันหอพักหมดภาระผ่อน ( กับคนช่วยเหลือ ) แล้วได้ประมาณ 5  ปีแล้ว - มีข้อมูลเพิ่มเติมด้านดอกเบี้ย  เคยมีที่ปรึกษาการเงินกล่าวไว้ว่า  ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง 1 %  จะมีผลกับภาะเงินที่ผ่อนต้องเพิ่มขึ้นหรือลดลงประมาณ  7 % - ผมรู้จักทำเลทองของหอพักอยู่ที่หนึ่ง  อยู่สุดถนนเกษมจาติกวณิชย์ ( เป็นถนนลาดยางมะตอยอย่างดี ) ใกล้โรงไฟฟ้าบางปะกง  อยู่ ต.ท่าข้าม  อ.บางปะกง   จ.ฉะเชิงเทรา  เหตุผลที่เป็นทำเลทองเนื่องจากอยู่ใกล้ตลาดสด   มีเปิดตลาดนัด  2  ครั้ง/สัปดาห์ ( อังคาร-เสาร์ )   มีร้าน 7-11  จำนวน  1  ร้าน   มีร้านขายอาหารประมาณ  20  ร้าน  ขายตั้งแต่เช้ายันเที่ยงคืน   อยู่ใกล้จังหวัดชลบุรีประมาณ  12  กม.  และที่สำคัญคืออยู่ใกล้นิคมอมตะ ( เป็นนิคมใหญ่สุดในประเทศไทย มีคนทำงานในนิคมน่าจะเกือบแสน) และบริเวณข้างถนน ฯ ก็ยังมีโรงงานมากกว่า  5  บริษัท   บริเวณนี้สร้างหอพักเมื่อไหร่ก็เต็ม   ปัจจุบันน่าจะมีหอพักประมาณ  500  ห้อง ขอให้ความรู้ด้านการก่อสร้าง - อะไรเอ่ย ที่เวลาก่อสร้างไม่น่าประหยัดเลย? สิ่งที่ไม่น่าจะประหยัดในการก่อสร้างทั้งหลายทั้งมวลก็คือ "รากฐาน" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรุงเทพ มหานคร เพราะเมื่อ เกิดปัญหา ขึ้นแล้ว จะเป็นจุดที่แก้ไข ยากที่สุด แก้ไข นานที่สุด และ แพงที่สุด (นอกจาก จะไม่น่าประหยัดแล้ว เวลาก่อสร้างน่าจะ Serious มาก ๆ ด้วย แต่คนมักจะมองข้าม อาจเพราะถือว่า ไม่มีใครเห็น ก็ได้) http://se-ed.net/winyou2/100_1000_1/145.htm - อาคารอะไร ออกแบบ ควบคุมงาน และก่อสร้าง ยากที่สุด? "โรงพยาบาล" เป็นอาคารที่ออกแบบและก่อสร้างยากที่สุด (ไม่นับอาคาพิเศษมาก ๆ อื่น ๆ เช่น อาคารปรมาณู วัด โบสถ์ พิพิธภัณฑ์ เป็นต้น) เนื่องจากโรงพยาบาล มีอุปกรณ์พิเศษหลายอย่างในอาคาร ที่ยากรอง ๆ กันลงมาก็คือ "โรงแรม" แล้วก็ "คอนโดมิเนียม" แล้วก็ "อาคารสำนักงาน" ส่วนบ้านนั้น จะยากจะง่าย ก็ต้องแล้วแต่เจ้าของบ้าน ไม่ใช่ค่อยขึ้นกับชนิดของอาคาร http://se-ed.net/winyou2/100_1000_1/141.htm - ในโครงการก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องเจอะเจอกับใครบ้าง มีสุภาษิตโบราณว่าการจะทำอะไร "ต้องรู้เรารู้เขา" แต่บางครั้งเราก็ไม่ทราบว่า "เขา" ที่เราจะต้องรู้นั้น มีใครบ้าง เลยขอสรุป "เขา" ว่าน่าจะมีดังต่อไปนี้ เจ้าของโครงการ ผู้ออกแบบ (สถาปนิก-วิศวกร-มัณฑนากร) ผู้บริการการก่อสร้าง-วิศวกรที่ปรึกษา-ผู้ควบคุมงาน ผู้รับเหมา (ทุกชนิด) ผู้ส่งวัสดุ สถาบันการเงิน กรุงเทพมหานคร หรือ กรมโยธาธิการ เพื่อนบ้าน (ที่คุณอาจทำความเดือนร้อนให้เขา) ตำรวจ (จะมาจับคุณหากคุณทำผิดกฎหมาย) รัฐวิสาหกิจด้านสาธารณูปโภค (ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์) ฝ่ายการตลาด (ฝ่ายขาย) ผู้ซื้อ เมื่อคุณรู้แล้วว่า "เขาเหล่านั้นน่าจะเป็นใครบ้างที่เข้ามาเกี่ยวกับชีวิตตนเองก็ต้องดำเนินการ ตามสมควร ให้ดีต่อไป ครับผม http://se-ed.net/winyou2/100_1000_1/146.htm จากหนังสือ  ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง เล่ม 1 โดย ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ พ.ศ. 2534 ขอให้โชคดีครับ จากคุณ : Learn and Live - [ 10 ต.ค. 49 16:47:47 ]