PANTIP.COM : R4850870 ซื้อที่ดินอย่างไรไม่ให้ถูกต้มครับ!!! [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 3

ขอตอบได้ไหมเนี่ย ...

1. เอาสำเนาโฉนดที่เขาเสนอขายเราไปที่สำนักงานที่ดิน
และขอตรวจสอบระวาง เจ้าของที่ ขนาดที่ดิน ผู้ครอบครอง
ที่แท้จริง วัดขนาดกว้างยาวทุกด้านมาด้วย ที่ดินข้างเคียงด้วย ถ้าเป้นไปได้ขอถ่ายเอกสารโนดฉบับสำนักงานที่ดินมาด้วย ถ้าคนเสนอขายไม่ให้สำเนาโฉนด เลิกคุยและไม่ซื้อครับ

2. ถ้าเป้นไปได้ให้คนขายรังวัดให้ก่อนครับ แล้วเราก็ไปดูด้วยว่ามันตรงตามข้อมูลที่เราขอมาจากที่ดินไหม

3. ถ้าเป้นไปได้ ขอรายชื่อ พร้อม เลขที่โฉนดข้างเคียงทั้ง 4 ด้านโดยที่ 2- 3 ด้าน ติดที่คนอื่น 1-2 ด้าน ต้องติดทางสาธารณะเท่านั้น จะรู้ได้ไงว่ามันติดทางสาธารณะ ก็ตามข้อ 1 นั่นแหละ ตรวจสอบให้ละเอียดถ้าไม่แน่ใจถามเจ้าหน้าที่รังวัดบนสำนักงานที่ดินนั่นแหละ แล้วก็อย่าลืมถามเจ้าหน้าที่ทะเบียนที่ชั้น 1 ด้วย

4. เวลาไปดูระวาง จดหมายเลขหมุด หรือ หลักเขตมาด้วย
ถ้าไม่รังวัดต้องทนไปหาหลักเขตให้เจอ อย่างน้อย 2 ต้น ดูเลขว่ามันตรงไหม

5. ถ้ากล้าพอ ก็สอบถามเจ้าของที่ดินข้างเคียงว่าโนดของเขามันเลขที่เท่าไร ขนาดเท่าไร เอาไปเทียบกับระวางที่สำนักงานที่ดิน พร้อมทั้งคุยกับเขาถึงประวัติที่ดินที่เราจะซื้อ เพราะบางที่ประวัติไม่ดี แนะนำครับ ว่าตัดใจ และอย่าซื้อ

6. ดูระดับที่ดิน กับระดับถนน เพราะบางทีการถมที่เป็นปัญหามาก ราคาค่าถมที่อาจแพงกว่าราคาที่ดิน

7. ตรวจสอบ ถนนต่าง ๆ ที่มาถึงที่ดินของเราว่ามันเป็นทางสาธารณะจริงไหม และตลอดเส้นทางหรือไม่ ถ้ามีภาระจำยอมต้องดูว่าเป้นภาระจำยอมแบบระบุตัวบุคลหรือ ระบุตัวที่ดิน และมีระยะเวลากำหนดหรือไม่

8. ดูบรรยากาศข้างเคียง พร้อมเก็ง และคาดเดาว่าในวันหน้า ที่ดินข้างเคียงจะเป็นอะไรได้บ้าง บางทีวันที่จะซื้ออาจแวดล้อมไปด้วยป่า แต่วันดีคินดี อาจจะแวดล้อมไปด้วยโรงงาน หรือตึกสูง แบบนี้มันเสียอารมณ์

9. ที่ดินบางแปลงจะระบุ ความสูงของสิ่งก่อสร้างที่จะยอมให้สร้างในที่ดินนั้น ๆ ได้ ดูด้วยครับ ที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรบางแห่งจะห้ามไม่ให้เกิน 12 เมตร

10. ดูคนที่มาขายว่าเราถูกชะตากับเขาไหม ดูยากนะ แต่ดูง่าย ๆ คือ เขาแข็ง หรืออ่อน หรือจ้องเอาประโยชน์อย่างเดียว เจรจาอะไรก็ไม่ยอมท่าเดียว แบบนี้คุยกันไม่รู้เรื่อง
แล้วก็ดูด้วยว่าคนที่มาขายเป็นเจ้าของที่ หรือ นายหน้า

11. ที่ดิน นส.3 / นส.3 ก ผมว่าซื้อได้ครับ แต่ความถูกต้องอาจน้อยกว่าโฉนด แล้วก็บางธนาคารอาจตีราคาต่ำ ที่ดินนอกเหนือจากนี้ ไม่น่าซื้อครับ

12. อย่าลืมตรวจสอบราคาประเมินว่ามันเท่าไร ราคาขายแถวนั้นด้วยว่าเขาขายกันเท่าไร เกิดรู้ความจริงว่าซื้อแพงอาจเจ็บใจได้

13. ที่ดินบางแห่งอาจอยู่ระหว่างการดำเนิคดี เจ้าหน้าที่ที่ดินอาจไม่รู้นะครับ หรือรู้แต่เขาไม่บอก เพราะฝ่ายรังวัด กับฝ่ายทะเบียนบนสำนักงานที่ดิน ทำงานไม่ค่อยประสานกันเท่าไร ตรวจสอบให้ดี ทางที่ดีนะครับ ควรซื้อจากเจ้าของที่ดินจริง ๆ ที่ครอบครองมาแล้วเกิน 10 ปี หรือซื้อจากธนาคารที่น่าเชื่อถือ ไม่สมควรซื้อจากนายหน้า

จากคุณ : หลังคาแดง - [ 6 พ.ย. 49 16:11:44 ]