ความคิดเห็นที่ 1 ราคาค่าแบบไม่แพงหรอกครับ ส่วนจะซื้อแต่แบบอย่างเดียวไม่ให้เขามาดูให้นี่ เขายิ้มนะครับ ไม่ใช่คุณยิ้ม เพราะจะต้องมีการแก้โน่นแก้นี่ซึ่งต้องมีแน่ๆในระหว่างก่อสร้างทำให้ระยะเวลาในช่วงคุมงานไม่ใช่สิ่งที่น่าอภิรมย์สำหรับสถาปนิกเลยครับ และขนาดสถาปนิกยังไม่อภิรมย์ คุณซึ่งไม่รู้อะไรเลยจะยิ่งขนาดไหน ให้เขาคุมเหอะ รับรองพอเสร็จงานจะคิดได้ว่าตัดสินใจไม่ผิดกับเงินแค่ 45,000 แลกกับบ้านสวยๆไปอีกหลายสิบปี จากคุณ : อืมม...V2 - [ 20 พ.ย. 49 20:21:45 ]

ความคิดเห็นที่ 2 คุณเพิ่งจะตั้งกระทู้เรื่องเดียวกันไปเมื่อไม่กี่ชั่วโมงที่ผ่านมานี่เอง  มีคนเข้ามาตอบให้หลายคนพอสมควร  แล้วจะตั้งเพิ่มไปเพื่ออะไรรึครับ  กระทู้ใหม่ก็เนื้อความเหมือนเดิมเป๊ะ ๆ  ไม่ได้มีคำถามเพิ่มเลย  ไม่ทราบว่าทำเพื่ออะไรครับ  ดันกระทู้ให้ตกไปเร็ว ๆ เหรอครับ ? ? จากคุณ : Minimally Chic - [ 20 พ.ย. 49 20:43:31 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณคุณอืมม คะ ไม่ใช่ 45000 บาทนะ แต่ว่าในค่าวัสดุไม่ใช่ราคาตามท้องตลาดอย่างนี้หรอคะเหมือนกับโดนบวกเพิ่มอีกตั้งเยอะอะคะ หรือว่านอกจากค่าแบบ+ค่าคุมงานยังต้องโดนค่า ปูกระเบื้อง ค่าฝ้า ค่าสายไฟทุกอย่างแพงขึ้นกว่าปกติเหรอคะ จากคุณ : tokiwakun (tokiwakun) - [ 20 พ.ย. 49 20:47:22 ]

ความคิดเห็นที่ 4 1. ค่าออกแบบควบคุมงานไม่แพง ถูกมาก ถ้าฝีมือจริงนะครับ เพราะงาน renovate ตึกแถวกลางเมืองมันไม่หมู ผมคิดว่าถ้าเป็นสถาปนิกเด็กๆ วัยวุฒิยังไม่มาก แก้ปัญหายังไม่เก่ง ก็อาจจะเป็นราคานี้ครับ ถ้า 30 up ประสบการ์ณมาก แล้วมาคุมงานจริง ราคานี้ถูกแล้วครับ 2. ราคาดังกล่าว ถ้าเทียบกับราคามาตราฐานนับว่าสูงเกินไป แต่ต้องคิดว่าการ renovate โดยเฉพาะทำในที่แคบกลางใจเมือง ราคานี้อาจจะไม่แพงก็ได้ โดยเฉพาะ ถ้ามีอย่างละนิดอย่างละหน่อย ราคาต่อหน่วยต้องสูงเป็นธรรมดา แต่ถ้าตีฝ้าเรียบไม่เล่นหลุม ทุกชั้น 350 บ/ตรม. ราคานี้สูงเกินไปแน่ๆ คุณจะรู้ได้ต่อเมื่อให้ผู้รับเหมาหลายๆรายเข้ามาประเมินราคา บนพื้นฐาน แบบ และ สเปคเดียวกัน 3. ไม่เกี่ยวกันครับ ค่าออกแบบก็คิดไปแล้ว ค่าก่อสร้างในรูปแบบของ BOQ ก็ว่ากันไปอีก คนละรายการ แต่ที่เค้าไม่บอกคุณคือ เค้าบวกคอมมิสชั่นไว้อีกหรือไม่ 4. ตามหลักการ คุณจ้างเฉพาะออกแบบ ควบคุมงาน ก็ได้ครับ แล้วจ้าง ผรม. ต่างหากอีกราย แต่ถ้าหลายฝ่าย ปัญหาจะมาก โดยมากถ้าคอนซัลท์ซื่อตรงต่อผู้ว่าจ้าง ผรม กับ คอนซัลท์มักมีปัญหากัน ถ้าคอนซัลท์กินเงินผู้รับเหมาด้วย งานจะราบรื่น แต่ ผู้ว่าจ้างอาจได้ของไม่ดี วงการก่อสร้างนี่มันพูดยากจริงๆ อยู่ที่ว่าคุณดวงดีได้คนดีๆมาทำงานให้หรือเปล่า แต่ถ้าคุณจ้าง turn key คือสถาปนิกรับเหมาด้วย ก็อยู่ที่คนๆนั้นละครับ ว่าเวลาที่มีผลประโยชน์เข้ามาเกี่ยวข้องแล้วจรรยาบรรณทางวิชาชีพยังคงอยู่เหนือปัจจัยอื่นๆหรือไม่ 5. 6. 7. คุยกับเค้าตรงๆนั่นแหละครับ เท่าที่ผมพบเห็นมา สถาปนิกหลายคนมือเติบ เห็นเงินเจ้าของบ้านเป็นแบงค์กาโม่ เน้นเสนอราคาสูงๆ ของสเปคดีๆ มูลค่างานสูงๆ เค้าได้ทั้งค่าแบบ (และอาจจะมีค่าหัวคิวสำหรับบางคน) และความภาคภูมิใจว่างานนี้มันระดับหรู แต่ทางด้านผู้จ้าง ย่อมต้องคิดถึงความคุ้มค่าในการเลือกใช้ alternative design ในจุดต่างๆ ราคาที่ได้ไม่แพง ใช่ไหมครับ สถาปนิกที่เข้าใจก็มีเยอะนะครับ อยู่ที่คุณเจอแบบไหน ผมแนะนำนะครับ 1. คุณควรให้โอกาสตัวเอง ได้เจอกับสถาปนิก หรือ ผู้รับเหมาหลายๆคน คุณอาจจะเจอบางคนที่เข้าทางคุณก็ได้ แต่อย่าเลือก ผรม. จากราคานะครับ พวกเสนอราคาถูกๆ แล้วหลอกฟันเจ้าของบ้าน โดนกันมาเยอะแล้ว 2. คุณได้แบบร่างมาแล้ว ลองโพสมาถามที่นี่ก็ได้ โดยทั่วไปงานแบบนี้ รายละเอียดจุกจิก การจัดการยุ่งยากยุกยิก (ไม่ได้ยากแบบโครงการใหญ่ๆ แต่ ยุกยิก) ยกเว้นคุณจะได้คนที่ไว้ใจได้มาเคลียร์ให้ ก็ลองดูครับ ครั้งหนึ่ง(หรือหนึ่งในหลายๆครั้ง)ของชีวิต จากคุณ : เฮียเม้ง - [ 20 พ.ย. 49 21:22:24 A:58.10.170.120 X: TicketID:118288 ]

ความคิดเห็นที่ 5 กำลังทำห้องคอนโด อยู่เหมือนกันครับ ค่าออกแบบประมาณ ห้าหมื่น และมาควบคุมการก่อสร้างให้ด้วยครับ  แล้วก็ให้ช่วยหาผู้รับเหมาเสนอราคามาแล้วก็เลือกอีกทีครับ  อีกประมาณเดือนนึงถึงจะเสร็จ แล้วจะมารายงานให้ทราบครับ  อ้อ พวกเฟอร์ลอยตัว ผมขอมาเลือกซื้อเอง  เอาแบบไปให้ร้านทำ  ได้ราคาถูกกว่าประมาณ สามสิบเปอร์เซ็นต์ ครับ จากคุณ : FIU (FIU) - [ 20 พ.ย. 49 22:24:50 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ผมก็สถาปนิกครับ ผมไม่ชอบคำพูดของ คห.4เลยครับ แต่ก็ยอมรับว่าจริงเป็นบางส่วนและบางคน ในความรู้สึกผมนะ ค่าออกแบบถูกมาก ค่าออกแบบงานตกแต่งภาย ตามเรตจริงๆ ต้อง10% ครับ งานนี้จริงก็ต้อง150,000 อัพครับ   แต่เป็นราคาของออฟฟิตใหญ่ๆหรือไม่ก็สถาปนิกมีชื่อเสียง ถ้าเป็นสถาปนิกทั่วๆไป ก็ไม่น่าจะต่ำกว่า100,000 ครับ(รวมทั้งผมเองด้วย) ส่วนถ้าสถาปิกจะรับเหมาด้วย อันนี้ไม่ขอออกความเห็นครับ ส่วนรายระเอียดเรื่องงานรับเหมามันดูไม่ครบครับ - สถาปนิกรับเหมา เองรึป่าวครับ - ถ้าไม่ได้รับเหมาก็ถือว่าเป็นราคาโดยประมาณครับ เอา BOQไปหาผู้รับเหมาอีกที แต่อย่าให้ถูกไปนะครับ ลองคิดดูถ้ามีคนมาจ้างคุณทำงาน ถูกๆ กดราคาคุณมากๆ คุณก็คงไม่อยากจะเต็มร้อยกับงานๆนั้น แต่ถ้าเจอคนมาจ้างคุณทำงานแบบแฟร์ๆเต็มที่ คุณย่อมต้องพอใจแล้ว เต็มใจทำงานนั้นๆ แต่ก็ไม่เสมอไปนะครับ แค่ยกตัวอย่าง -สถาปนิกย่อมต้องให้การให้ราคาพอใจด้วยกันทั้ง2ฝ่ายครับ -ถ้ามีคนมีซื้อเฉพาะแบบผม จะเต็มใจมากเลยครับ เพราะ การคุมงานเสียเวลาและยุ่งยากมากๆ - สาเหตุที่เค้าไม่อยากขายแบบให้คุณ อาจเป็นเพราะว่า เค้าคิดค่าแบบคุณถูกเกินไป และเค้าอาจจะตั้งใจ ไม่ทำรายละเอียดของแบบเยอะ แต่อาจจะมาคุยกับช่างทางหน้างานเอา ส่วนข้อ7. ถ้ามาคุยกับผม ผมอยากให้คุยแบบตรงๆมาเลยครับ จะไอ้อธิบายถูกว่าทำไมๆๆๆ มีเหตุผลตรงไหน  แต่คนอื่นผมไม่ทราบครับ เพราะความคิดแต่ละคนไม่เหมือนกันครับ สุดท้ายขอให้ได้บ้านที่ถูกใจและสวยงามครับ จากคุณ : V-Rays - [ 20 พ.ย. 49 22:42:26 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คุณจขกท.ก็หาผู้รับเหมามาตีราคาแข่งสิครับ หาหลายๆเจ้ายิ่งดี พอดีเมื่อกี้ไม่ได้อ่านละเอียดว่าเขาเสนอแพงค่ารับเหมา ปกติเขาไม่มัดมือชกแบบนี้ครับ จากคุณ : อืมม...V2 - [ 20 พ.ย. 49 22:47:14 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ค่าแบบ กับคุมงานถูกมาก คิดว่าไปฟันตรงค่ารับเหมาอ่ะค่ะ ถ้าอยากได้ค่าแรงถูกกว่านั้นก็หาผู้รับเหมามาประมูลงานแข่งซิคะ และจ่ายให้ทางสถาปนิกคุมงานเหมือนเดิมค่ะ พอมีหลายๆ ตัวเลือกมา ทางรับเหมาเจ้าแรกอาจจะลดราคางานลงได้บ้างค่ะ เพราะเค้าจะเห็นแล้วว่า ทางเจ้าของมีตัวเลือกอื่นๆ เป็นคู่แข่งด้วย (คิดไปคิดมา ค่าวิชาชีพคิดถูกมากๆ นะนั่น เริ่มรู้สึกว่าตัวเองเคี่ยว แหะๆ) จากคุณ : cocoa butter - [ 20 พ.ย. 49 23:18:43 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ขอยคุณเฮียเม้งมากๆเลยค่ะที่ให้ความรู้ ขอยคุณFIUที่ให้คำแนะนำ ขอบคุณV-Raysที่มาชี้แจงในด้านของสถาปนิกแล้วก็ขอบคุณคุณอืม...V2อีกรอบค่ะ จากคุณ : tokiwakun (tokiwakun) - [ 20 พ.ย. 49 23:22:40 ]

ความคิดเห็นที่ 10 1..สถาปนิกเค้าเป็นบริษัทรับเหมาด้วยอะคะก้อเลยไม่รู้สึกว่าจะจ้างมาช่วยเราคุมราคาผู้รับเหมาได้ไง ในเมื่อเค้าทำบริษัทรับเหมาด้วยในตัว        2...ส่วนอายุ ก้อประมาณ 30 นิดๆคะ อยากทราบว่าปกติสถาปนิกที่ทำรับเหมาด้วยบวกคอมมิสชั่นขนาดนี้เลยหรอ คือตอนแรกที่ตัดสินใจจ้างสถาปนิกเนี้ยก็คิดว่า เราเสียเงินจ้างแล้วจะได้มีคนมีความรู้มาอยู่ข้างเราซะอีกเผื่อผู้รับเหมาบอกราคาเกินจริงไป หรือทำงานไม่ดีจะได้ช่วยเราดูด้วย หรือว่าค่าตรงนั้นมันน้อยไปหรอเลยต้องมาบวกในค่ารับเหมาอีกตั้งเยอะ        3..แล้ว BOQ คืออะไรคะ อีกอย่างแบบเค้าเขียนมาคร่าวๆไม่มีรายละเอียดอะไรมาก คะอยากรู้ว่าค่าแบบที่จ่ายนี่ ในแบบต้องมีอะไรบ้างคะ        4..ปกตินี่ถ้าเราได้สถาปนิกที่ไม่ได้ทำรับเหมาด้วยเค้าจะหาผู้รับเหมาราคาถูกที่สุดๆตามตลาดให้ใช่มั้ยคะหรือว่าหามาแล้วต้องบวกค่าคอมมิสชั่นอีกเยอะๆแบบที่เจออะคะ จากคุณ : tokiwakun (tokiwakun) - [ 20 พ.ย. 49 23:55:05 ]

ความคิดเห็นที่ 11 1. เป็นอย่างที่คิดครับรับเหมาเอง เพราะงั้นเค้าก็ต้อง+กำไรเข้าไปด้วย แบบนี้เค้าเรียกว่าลูกไก่ในกำมือครับ 2. อาจเป็นแบบนั้นครับส่วนมากบริษัทที่รับเหมาด้วยมักจะไป+ราคาเพิ่มตอนค่ารับเหมาทำให้ผู้จ้างมีความรู้สึกว่าค่าออกแบบถูก คุณลองคุยซิครับว่า จะหาผู้รับเหมาคนอื่นมาคิดราคาด้วย ผมว่า เค้าอาจจะเกิดอาการงอแงขึ้นมาทันที 3.Boqคือการถอดราคาจริงๆของงานออกมาครับ เพื่อให้เจ้าของมีอำนาจต่อรองกับผู้รับเหมาครับ ส่วนแบบ ปรกติผมทำ จะมี แบบแปลนของห้อง จัดตำแหน่งวางเฟอร์นิเจอร์  มีรูปด้านทั้ง4ด้านของห้องที่ทำการออกแบบ มีแบบขยายเฟอร์นิเจอร์บิวอิน และ แบบสเปกวัสดุ และก็ BOQ ถอดราคาค่าก่อสร้าง รายละเอียดของแบบต้องได้ประมาณนี้ อาจจะมีตบท้ายด้วย 3DPerspective   4.อาจเป็นไปได้ครับ ถูกที่สุดก็ไม่ใช้ว่าจะดีที่สุดครับ พยามดูฝีมือช่างด้วย เจอช่างฝีมือไม่ได้เรื่อง คุณจะปวดหัวยิ่งกว่าเดิม  ทำได้เหมือนกันแต่อาจจะทำดีไม่เหมือนกันครับ  ผมมักจะบอกผู้จ้างเสมอ!! และบ้างครั้งงานดีไม่ดีอาจไม่เกี่ยวกับคนออกแบบครับ  ออกแบบมาสวย สุดท้ายออกมาไม่สวย ก็เป็นไปได้ครับ แต่ผู้ออกแบบทุกคน ก็ต้องอยากให้งานตัวเองออกมาสวยอยู่แล้วละครับ ช่างครับ สำคัญเลย จะให้ดีขอไปดูงานของผู้รับเหมา ได้ก็จะดีครับ ส่วนเรื่องผู้รับเหมา ส่วนมากเค้าจะบวกค่าคอมให้สถาปนิกเองครับถ้าสถาปนิกเป็นคนแนะนำไป บ้างครั้งและบ้างคนเท่านั้นนะครับ ประมาณว่าตอบแทนน้ำใจ บางทีอาจไม่ได้เป็นคนขอเองด้วยซ้ำ จากคุณ : V-Rays - [ 21 พ.ย. 49 00:12:52 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ขอบคุณคุณ v-rays มากๆเลยนะคะ       บอกแล้วคะว่าเราจะขอซื้อแบบแล้วให้ผู้รับเหมาของเรามาทำได้มั้ยคะ เค้าก้อพูดประมาณว่าของเค้าทำดีนะแล้วเค้ารู้จักดีคุมงานได้ง่ายกว่า ถ้าจ้างผู้รับเหมาข้างนอกเค้าคงไม่มาคุมงานให้เพราะเค้าไม่รู้จักคุยกันลำบาก ตอนฟังก้องงๆ ..............ตอนนี้เข้าใจเลยคะ จากคุณ : tokiwakun - [ 21 พ.ย. 49 00:29:45 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ค่าแบบและค่าคุมถูกมากค่ะ  ปรกติต้องคำนวณจากงบก่อสร้าง 10-15% ลองกดเครื่องคิดเลขดูนะค่ะว่าเท่าไหร่... ส่วนค่าคุมงานเนี้ยก็ถูกนะค่ะ  เพราะเขาต้องวิ่งไปวิ่งมาตลอด  คอยประสานงานกับช่าง  คอยเช็กสเปก  คอยรบกับช่างบ้าง   แนะนำว่าให้เขาคุมไปเถอะค่ะ   งานก่อสร้างถ้าหากเราไม่ทันช่างเนี้ย   ปวดหัวนะค่ะ  บางทีผิดสเปก  มั่วๆมาก็มี  ถ้าหากไม่รู้เรื่องยิ่งไปกันใหญ่ ช่างก็ยิ่งสบาย  ใช้ได้ไม่กี่เดือนก็เกิดปัญหาตามมาทีหลัง.......อืมม์...... ส่วนราคาที่เขาเสนอมาถ้าหากคุณคิดว่าแพงไป  ก็สามารถต่อรองกับเขาได้ค่ะ  หรือไม่ก็หาผู้รับเหมามาเองก็จะถูกกว่า  แต่รายการของก็ควรระบุสเปกซักนิดนึง  ว่าใช้ของอะไร  เพราะบางทีคิดราคาเท่ากับของเกรด A แต่เอาเข้าจริงๆเอาของเกรดถูกๆมาทำให้ก็มี  ส่วนราคาก็สามารถเช็คราคาตามท้องตลาดได้  คุณไม่ต้องกลัวหรอก  แต่บางอย่างอาจจะแพงกว่าหน่อย ก็ถือว่าซื้อเอาความสะดวกก็แล้วกัน  อีกอย่างควรทำหนังสือสัญญาด้วย  เวลางานมีปัญหา ล่าช้าก็จะได้มีค่าปรับ ฝ่ายคุณจะได้ไม่เสียเปรียบค่ะ... จากคุณ : แมวน้ำตัวอ้วนๆ - [ 21 พ.ย. 49 00:36:06 ]

ความคิดเห็นที่ 14 อยากจะบอกว่า ข้ออ้างของ คนออกแบบน่าเกียจไปนิด หึหึ ให้คุมงานไม่ได้จ้างให้มาคุยกัน จากคุณ : V-Rays - [ 21 พ.ย. 49 01:26:18 ]

ความคิดเห็นที่ 15 คือผมก็ยังไม่รู้ว่า ก่อสร้างงานนี้มีอะไรบ้างก็ตอบไม่ถูกอยู่ดี แต่อยากให้รู้ไว้ว่า ผู้รับเหมาในสายตาผมจะมีอยู่2ประเภท ประเภทแรก พวกไต่เตาจากคนงานมาเป็นช่างปนูแล้วมารับงานเล็กน้อยๆจนมาเป็นผู้รับเหมาหลักล้าน ประเภทที่2 พวกที่เรียนจบทางด้านนี้ พวกนี้จะดีอย่างคือรู้เรื่อง เคยเจอแบบแรก บอกว่าจะเอาแบบนี้ เจอผู้รับเหมาด่าเลย มันบอกว่าไม่ชอบทำงานกับพวกรู้มาก พอไม่พูดมันก็ลักไก่ เจอวางระเบิดทั้งบ้านT_T แต่ทำกับแบบที่2 เค้าเข้าใจถึงคำว่า งานออกแบบ ก็สบายใจกว่ากันเยอะเมื่อใช้บริการผู้รับเหมาแบบที่2 มากกว่า ผู้รับเหมาทั่วไป ถ้าเรามีอะไรอยู่ในสมองแล้ว(แบบในฝัน)+รู้เรื่องก่อสร้างบ้าง ก็แทบจะไม่ต้องมีค่าออกแบบค่าคุ้มงาน แต่ถ้าให้ผู้รับเหมาะเป็นคนเรียกมามันต้องบวกค่าเหนื่อยอยู่แล้ว แต่จะทำอย่างไงได้ละเพราะความต่อเนื่องของงาน จะทำโครงเหล็กต้องมีเสา เสาต้องมีปนูก่อคอย ที่ยกตัวอย่างมาอยากให้ จขกท ลองดูว่าถ้าเราเรียกผู้รับเหมามาเอง ก็มีปัญหาเยอะ ยิ่งถ้าไม่รู้เรื่องก่อสร้างแล้วละก็ทำใจ ผมว่าคงต้องกลับไปใช้บริการ สถาปนิก จะดีกว่าเพราะการบริหารงานก่อสร้างให้ดี มันยากแถมต้องใช้ผู้มีประสบการณ์เฉพาะ แต่ในทางกลับกัน ค่าออกแบบค่าคุมไม่ต้องต่อเค้า แต่ไปต่อเรื่องของ เอาแบบจะใช้อะไรเราซื้อเอง(แล้ว จขกท มีรถกะบะไหมครับ มีเวลาไหมครับ ถ้าไม่มีคงต้องให้เค้าซื้อให้แล้วมาเอาตัง T_T) คนที่ 4 พูดได้จับใจมาก ยิ่งข้อ 567 โดนใจจริงๆ เพราะเห็นมาเยอะแล้วผู้รับเหมาเอาเปรียบเจ้าของบ้าน แต่ถ้า จขกท. มีอะไรก็เข้ามาถามได้ครับ จากคุณ : แมลงสาปลอยลม - [ 21 พ.ย. 49 02:13:28 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ถ้าไม่สบายใจมาก ก็ขอซื้อแบบ แล้วหาเจ้าใหม่ดีกว่าค่ะ หรือไม่ก็ จ่ายค่าเสียเวลา แต่ไม่เอาแบบ แล้วหาสถาปนิกใหม่ทำ คราวนี้ เอาที่คิดแยกราคารับเหมา กับค่าแบบนะคะ จะพบว่า ค่าแบบ ค่าดำเนินการจะสูงขึ้น แต่ค่าก่อสร้างจะลดลงค่ะ จากคุณ : cocoa butter - [ 21 พ.ย. 49 09:22:33 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ถ้าคนรับจ้าง คนออกแบบ คนรับเหมา เป็นคนคนเดียวกัน หรือกลุ่มเดียวกัน หรือพรรคพวกกัน ผม "ไม่จ้าง" 10%  ของราคาค่าก่อสร้าง ที่ต่ำกว่า 2 ล้าน ผมก็ไม่จ้างให้ออกแบบ ไม่ใช่ไม่เห็น คุณค่าของงาน แต่ผม ไม่มีเงินครับ จากคุณ : น้าพร - [ 21 พ.ย. 49 10:40:35 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ขอออกความคิดเห็น ด้วยครับ 1.เรื่องการออกแบบ คงไม่มีปัญหาอะไรมาก ถ้าเจ้าของชัดเจนในเรื่อง ความต้องการ แต่ถ้าเจ้าของยังไม่เข้าใจว่าตัวเอง ต้องการอะไร คงลำบาก สรุปค่าออกแบบ ผมว่า ถูกมากครับ 2.เรื่องการควบคุมงาน ไม่ว่าแบบจะสมบูรณ์ยังงัย การควบคุมงานเนี่ยก็ยังยาก สำหรับเจ้าของอยู่ดี ไม่ว่าจะมีความรู้หรือไม่มีก็ตาม เพราะปัจจัยเกี่ยวข้องกับหลายเรื่อง ทั้งตัวผรม. เอง และตัวช่างที่ทำ สรุป คือ ราคานี้ ผมว่าค่อนข้างต่ำไปด้วยซ้ำ ถ้าจะเอาแบบไปให้ ผรม. เจ้าอื่นทำ เจ้าของคงต้องเหนื่อยมาก และอาจจะเจอ ผรม. ทิ้งงานอีก คิดให้ดีแล้วกัน จากคุณ : TS - [ 21 พ.ย. 49 10:50:47 A:58.10.152.244 X: TicketID:132306 ]

ความคิดเห็นที่ 19 1. แสดงว่าเค้าเน้นงานรับเหมาเป็นหลักครับ ก็คงต้องดูราคาเทียบกับ ผรม. หลายๆราย ความที่เค้าเป็นสถาปนิก ก็ได้คิดราคาออกแบบกับควบคุมงานแยกต่างหากไว้แล้ว ราคาที่เสนอไม่ควรสูงเกิน แต่คำว่าไม่สูงนี่ต้องเทียบกับสภาพความยากง่ายหน้างานด้วยครับ ตามที่ผมได้กล่าวไว้แล้ว 2. ก็โอเคครับ อายุขนาดนี้กำลังลุยงานได้ดี ถ้าเค้าเป็นสถาปนิก ก็ขอให้แนบสำเนาใบอนุญาติมาด้วย มันดูขลังดีครับ เพราะถ้าทำผิดอาจจะไปร้องเรียนที่สภาสถาปนิกได้อีกทาง อาจจะได้หรือเปล่าไม่แน่ใจครับ แต่น่าจะช่วยให้พฤติกรรมสมกับหัวโขนบนหัวได้ระดับหนึ่ง ผมพูดเผื่อไว้ก่อนนะครับ เพราะบางคนเค้าก็ดีอยู่แล้วโดยไม่ต้องมาผูกมัดอะไร 3. เป็นปริมาณงานต่างๆ คูณด้วย ราคาต่อหน่วย เหมือนบัญชีอย่างหนึ่ง ลองขอดูตัวอย่างจะเห็นชัดครับ การดีลกับ ผรม หรือใครก็ตาม ในเรื่องงานก่อสร้าง ต้องใช้ BOQ เป็นข้อมูลสำคัญ ไม่งั้นคุยกันไม่รู้เรื่องครับ 4. ไม่แน่ครับ บางคนที่ดีๆ เค้าเน้นเรื่องคุณภาพงานด้วย จากคุณ : เฮียเม้ง - [ 21 พ.ย. 49 17:10:32 A:58.10.170.18 X: TicketID:118288 ]

ความคิดเห็นที่ 20 ผมเห็นด้วยกับคุณ แมลงสาปลอยลม ค่อนข้างมาก ผมว่าตอนนี้คุณ tokiwakun เหมือนลังเลสับสน ก็ไม่ใช่อาชีพเรา และอาจจะไม่เคยทำมาก่อนใช่ไหมครับ ลองคุยกับหลายๆคนสิครับ วิศวกร สถาปนิก ผู้รับเหมา แม่บ้านจอมพิถีพิถันบางคนก็เก่งเหมือนกัน แล้วแบบที่คุณชอบโพสรูปเข้ามา โพส BOQ เข้ามา เพราะคุยกันลอยๆก็ได้แต่หลักการอย่างนี้แหละครับ ส่วนการเลือกคนมาทำงาน ถ้าได้เป็นคนที่เราไว้ใจ เพื่อนสนิท ญาติ ก็อาจจะช่วยไปได้ระดับหนึ่งครับ จากคุณ : เฮียเม้ง - [ 21 พ.ย. 49 17:16:13 A:58.10.170.18 X: TicketID:118288 ]

ความคิดเห็นที่ 21 ขอขอบคุณอีกรอบนะคะสำหรับทุกๆข้อความ ไม่ว่า จะเป็น เฮียเม้ง TS cocoa butter น้าพร แมลงสาบลอยลม V-Rays แมวตัวกลมๆ อืมม Fiu Minimally Chic  ที่เข้ามาช่วยให้ความรู้ รู้สึกถึงความอบอุ่นในบ้านชายคา         อัพเดตคะ วันนี้พี่สถาปนิกโทรมาถามว่าต้องการอะไรเพิ่มมั้ยในแบบ ก็เลยได้โอกาสบอกเค้าเลยว่า เราโอเคนะกับแบบกับพี่สถาปนิก แต่ราคาวัสดุแพงมาเลย เราอยากจะซื้อแบบแล้วให้พี่มาคุมงานให้โดยเราหาผู้รับ เหมาเองได้มั้ย         เค้าก็บอกว่าเดี๋ยวเค้าทำใบเสนอราคามาให้ ใหม่ละกันเพราะไม่อยากทำงานร่วมกับ ผรม รายอื่นบางที ไม่เข้าใจกันเหมือนทีมงานในบริษัท เราบอกให้เค้าแยกเป็นค่าแรงอย่างเดียวในงานทาสี งานไฟฟ้า เค้าก็บอกว่าของเค้าก็ใช้แบบมาตรฐานนะ ปลั๊ก ก็ เนชั่นแนลอะ สีก้อปกติ toa ค่าแรงปูกระเบื้อง 350 /ตรม ก็ราคากลางๆแล้ว         เราก็เลยบอกไปว่าปกติเห็นบ้านเพื่อนปูกระเบื้องรวมปูนค่าแรง อยู่แค่ 170 /ตรม เอง ฝ้าฉาบเรียบก็ 240 /ตรมเอง พี่เสนอมาใหม่แล้วกันถ้าที่บ้านโอเคก็จะได้ลงมือทำงานกันคะ         ถ้าเค้าเสนอราคามาจะได้เอาแบบและราคามาให้พี่ในเวปช่วยดูกันหน่อยนะคะ ขอบคุณค้า จากคุณ : tokiwakun (tokiwakun) - [ 21 พ.ย. 49 18:23:58 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ตอบในฐานะเป็นสถาปนิกนะครับ 1. ค่าแบบถูกมากครับ ถูกมากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ มากจนผมอยากไปเตะคนที่เสนอราคานี้ เพราะทำให้ลูกค้าเข้าใจ rate ค่าแบบผิดๆ ทำให้ผู้ประกอบวิชาชีพส่วนมากเดือดร้อน เพราะชอบเอาไปเทียบกับสถาปนิกที่คิดค่าแบบตาม Rate ปกติ *** ผมมั่นใจ 100% ว่าสถาปนิกคนนี้ไปเอาค่าแบบที่เหลือในค่า spec วัสดุคุณแน่นอน!! เพราะค่าแบบที่ควรจะเป็นคือราวๆ 1.5-1.2 แสนบาท ค่าคุมงานอยู่ในราว 3-4 หมื่นบาท หรือไม่อีกทีผู้ออกแบบของคุณก้อคือผู้รับเหมานั่นเอง ซึ่งขอย้ำนะครับว่า ผู้รับเหมาก้อคือผู้รับเหมา ไม่ใช่ designer เขาอาจไป sub ต่อให้คนทำภาพ 3d สวยๆมาให้คุณดูก้อได้ ที่วัดกันจริงๆคือเรื่องการใช้งานและความลงตัวมากกว่า อย่าโดนหลอกนะครับ ดูดีดี 2. โดยรวมๆผมว่าไม่ถูกนะ แพงนิดๆ คงเพราะเหตุผลจากข้อแรกล่ะมั้งครับ ปกติฝ้าฉาบเรียบที่ผมเคยตรวจราคามาอยู่ที่ราว 250 บาทต่อ ตร.ม. นะครับ ฝ้าหลุม 400 บาทต่อ ตร.ม. 3. โดนบวกไปแล้วแน่ๆครับ 4. มาแบบนี้เขาไม่ค่อยอยากขายแต่แบบแน่ๆครับ เพราะเขาเสนอค่าแบบไปถูกมาก ต้องเข้าใจนะครับว่า แบบเนี่ยมันซับซ้อนมาก มีทั้งผังเดิม ผังเฟอร์นิเจอร์ รูปด้าน รูปด้านภายใน-นอก งานระบบไฟฟ้า งานระบบแสงสว่าง งานตกแต่งพิเศษ มันจะทำได้ไงแค่ 40000 บาทเนี่ย อ้อ อีกอย่างนะครับ ค่าออกแบบเนี่ย โดยปกติมันจะแพงกว่าค่าคุมงานนะครับ เสนอราคาแบบนี้มันโกหกชัดๆ 5. เท่าที่อ่านคุณเหมือนยังไม่ได้จ่ายค่าแบบเลยใช่ไหมครับ? ผมก้อไม่ค่อยชอบลูกค้าแบบนี้เหมือนกัน ให้ทำก่อนเยอะๆแล้วก้อไม่เอา จ่ายค่าเสียเวลาก้อไม่คุ้ม ยังไงตกลงกันให้ดีก่อนเริ่มงานแล้วกัน จะได้ไม่ทะเลาะกัน ส่วนผมน่ะบอกตรงๆ ถ้ายังไม่ได้ sign contact ผมทำอย่างมากแค่ Plan เองนะครับ ก้อคือว่าสถาปนิกของคุณคนนี้ลงทุนน่าดู ก้ออีกแหละ ทำมาตราฐานเสียอีก 6. ตรวจดูดีดีนะครับ ไม่อยากบอกเลยว่ามันหลอกกันไม่ยากนะครับ condo บางแห่งที่ผมไปดูมา ยังหลอกกันหน้าด้านๆ วางเตียงไปที รวมกับตู้มีช่องเดินแค่ 30 cm มันจะเดินเข้าไปได้ไง? ยังไงให้ตรวจ plan ให้ดีนะครับ ภาพ 3D น่ะมันหลอกกันได้ง่ายๆ 7. ก้อคุยกันตรงๆครับ มีอะไรก้อเล่าไป ผมอยากบอกว่าอาชีพสถาปนิกเป็นงานบริการครับ สถาปนิกที่ดีเมื่อทำงานแล้วจะไม่มีวันทิ้งงานเด็ดขาด จะทำทุกอย่างเพื่อให้ลูกค้าได้งานที่สวยที่สุด ถูกใจที่สุด เพราะฉะนั้นผมอยากให้คนทั่วๆไปเข้าใจเราบ้าง ยอมรับ rate ค่าบริการเราบ้าง ผมเทียบง่ายๆคุรไปกินข้างกะเพราหมูสับไข่ดาว เขาบอกจานละ 30 คุณจะจ่ายแค่ 10 บาทเหรอ? ทุกวันนี้คนทั่วไปเข้าใจเราแบบนั้นกันนะครับ แถมยังมีพวกยอมกดราคาตัวเองเพื่อให้ได้งาน จนวงการนี้มันเสียหายไปหมด แล้วแบบนี้คนที่ตั้งใจทำงานมันจะไปมีกำลังใจทำงานได้ไง จริงไหม?? ม๊าวววววววววววววว จากคุณ : แมวกักขฬะ - [ 21 พ.ย. 49 18:52:53 ]

ความคิดเห็นที่ 23 ผมว่า จขกท น่าจะบอกถึงขอบข่ายของงานก่อสร้างด้วยจะดีกว่าครับ พวกผมจะได้แน่นำให้ถูกทางได้ เพราะที่แนะนำเป็นแค่แนวทางเท่านั้น ท่าทางกระทู้นี้จะไปที่คลังกระทู้เก่าแน่ๆ เล่นเผาวงการก่อสร้างกันเลย จากคุณ : แมลงสาปลอยลม - [ 22 พ.ย. 49 00:30:28 ]

ความคิดเห็นที่ 24 รายละเอียดต่างๆ เดี๋ยวได้ข้อมูลมาจะมาลงให้ละเอียดเลยคะ        อย่าว่าเผาวงการก่อสร้างเลยนะคะ คนที่ตกแต่งบ้าน สร้างบ้าน ก็อยากได้บ้านที่ถูกใจ และก็เต็มใจจ่ายเงินในส่วนที่ควรจ่ายอยู่แล้วละคะ ถือเป็นการให้ความรู้คนที่อยากมีบ้านสวยๆ จะได้ไม่โดนหลอกดีกว่านะคะ       ขอบคุณคุณแมวกักขฬะด้วยนะคะได้ให้ความรู้มาเยอะเลย เอ พูดถึงฝ้าแล้วอยากได้ฝ้าในห้องรับแขกแบบในแคลิฟอร์เนียว้าว หรือใน ฟูจิพารากอนอะคะ ที่มีไฟ 7 สีเปลี่ยนสีได้อะคะ ( จริงๆแอบเห็นว่ามีหลอดไฟอยู่ 3 สีใช้การผสมแสงกันเองได้ 7 สี )  ว่าแต่มันแพงมั้ยคะแล้วเราจะเป็นคนปรับสีเปลี่ยนเองได้มั้ยอะแบบว่าเผื่อเปลี่ยนตามอารมณ์ประจำวัน  ไม่อยากให้เปลี่ยนสลับสีไปมามันหลายอารมณ์ใน 1 วันอะคะ จากคุณ : tokiwakun (tokiwakun) - [ 22 พ.ย. 49 02:04:13 ]

ความคิดเห็นที่ 25 ไฟที่คุณว่าน่ะมันคือไฟ LED Light ครับ เวลาติดต้องติดหลายๆชุดครับถึงจะเกิด effect แบบนั้น ราคาเนี่ยขึ้นอยู่กับว่าจะเอาแบบไหน จีนแดงหรือของมียี่ห้อ ของจีนแดงไม่รับประกันนะครับ แต่หลายผับก้อใช้ มันก้อพอไปได้ล่ะนะ ชุดนึงอยู่ราว 500-800 บาท แต่ถ้าของมีแบรนดีดีก้อราวๆชุดละ 2,500-3,000 บาท และต้องมีชุดอุปกรณ์ควบคุมต่างหากนะครับ อันนี้ไม่แน่ใจราคา แต่รับรองว่าไม่ถูกเลยนะครับ เมื่อเทียบกับไฟทั่วไป 1 ชุด ยาวราว 30 cm เพราะฉะนั้น 1 m ต้อง 3 ชุด ก้อลองบวกๆ คูณๆเอาแล้วกันนะครับ เอ๊ะ ทำไปทำมาเป็นกระทู้สอบราคาเปล่าเนี่ย?? อ้อ...อย่าลืมนะครับ เพิ่มแบบ มูลค่างานจะเพิ่ม แต่ค่าแบบไม่เพิ่ม (ส่วนมาก) เศร้าไหมครับ สถาปนิกไทย ยังไงอย่าลืมให้ความยุติธรรมตัวคุณเองและสถาปนิกนะครับ ม๊าววววววววววววว จากคุณ : แมวกักขฬะ - [ 22 พ.ย. 49 09:23:35 ]