ความคิดเห็นที่ 1 - การรับประกันโครงสร้างบ้าน   ฐานราก  และอื่นๆ - การจ่ายเงินงวดให้สอดคล้องกับความก้าวหน้าของงานก่อสร้าง - การระบุวัสดุที่ใช้ หรือวัสดุทดแทนที่มีคุณสมบัติเทียบเท่า  และต้องมีมาตรฐาน มอก. หัวข้อคำถามถาม : จะรู้ได้อย่างไร   รายละเอียด :  จะรู้ได้อย่างไร  ว่าวัสดุที่ช่างเอามาสร้างบ้านให้กับเราได้มาตรฐานหรือไม่ ตอบ : การที่จะดูว่า วัสดุที่ผู้รับจ้างสร้างบ้าน นำมาใช้กับบ้านของเราที่จะสร้างนั้น ได้มาตรฐานหรือไม่  ผมมีคำแนะนำอย่างนี้ครับ o       ในขั้นตอนก่อนเซ็นต์ สัญญาสร้างบ้าน     เราต้องตกลงกับผู้รับจ้างให้ชัดเจน โดยระบุชนิด ประเภท และ เกรดของวัสดุ ให้ชัดเจน o       ในขั้นตอนขณะสร้างบ้าน เราตรวจสอบรายการวัสดุ ว่าใช่ตามที่ตกลงกันหรือไม่  ส่วนเรื่องวัสดุได้มาตรฐานหรือไม่ เราจะรู้ได้อย่างไร ลองพิจารณาตามรายการข้างล่างครับ การกำหนดเกรดของวัสดุ เสาเข็มตอก                               ให้ระบุไปเลยครับ  ว่า ใช้ชนิดที่ได้มาตรฐาน มอก. เมื่อผู้รับจ้างนำเสาเข็มมากองที่ หน่วยงานแล้ว ให้ผู้รับจ้างแสดง   เอกสารกำกับด้วยครับ ว่า ได้รับตรา มอก. มาจริงหรือไม่ คอนกรีตโครงสร้าง ให้ระบุตรายี่ห้อมาด้วย ยิ่งดีใหญ่    ส่วนเรื่องคุณสมบัติในการรับน้ำหนักนั้น     ปรกติวิศวกรผู้ออกแบบ จะระบุไว้ในแบบก่อสร้าง เหล็กเส้น ควรจะระบุให้ชัดเจน ว่า จะใช้ของยี่ห้ออะไร  ได้รับตรา มอก. หรือไม่ พื้นสำเร็จรูป ให้ระบุตรายี่ห้อ  ความสามารถในการรับน้ำหนัก   พร้อมทั้งแสดงตรารับรอง มาตรฐานอุตสาหกรรม พื้นอื่นๆ เช่นระเบียง เฉลียง ทางเดินรอบบ้าน โรงรถ  ระบุไปเลยว่า ออนกราวด์ (วางบนดิน ไม่มี คานรองรับ ) หรือ ออน บีม (มีคานรองรับ) โครงหลังคา                             ต้องมีตรา มอก. กำหนดขนาดความหนาให้ชัดเจน  พร้อมทั้งระบุกรรมวิธีในการทำสี หลังคา                                     ส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีปัญหา เพราะ มีขายไม่กี่ยี่ห้อ ตะเข้ราง                                 ควรเป็นแสตนเลส ระบุความหนาให้ชัดเจน ไม้เชิงชาย                               กรณีที่เป็นไม้จริง ให้ระบุเกรด  ความหนา ให้ชัดเจน พร้อมคำอธิบายเรื่องเกรดด้วย ว่า   เกรด A แบบไหน เกรด B เป็นแบบไหน วัสดุปูพื้น                                                 ให้ระบุราคา ต่อ ตารางเมตรให้ชัดเจน ถ้าเป็นไปได้ ให้ระบุลายที่จะปูด้วย ยิ่งดี เช่น  ปูตรง ปูเฉียง หรือ ปูเฉียงพร้อมบอร์เดอร์ เป็นต้น งานก่อผนัง                             ระบุเกรดให้ชัดเจน พร้อมคำอธิบายถึงลักษณะนั้นๆ โดยสังเขป  ระบุตรายี่ห้อของปูนใช้ก่อให้ชัดเจน งานฉาบผนัง                           ระบุตรายี่ห้อปูนที่ใช้ฉาบให้ชัดเจน งานประตูหน้าต่างไม้             กรณีที่เป็นไม้จริง ให้ระบุเกรด  ความหนา ให้ชัดเจน พร้อมคำอธิบายเรื่องเกรดด้วย ว่า  เกรด A แบบไหน  เกรด B เป็นแบบไหน  กระจกที่ใช้ ให้ระบุ ตรายี่ห้อ ชนิด และ ความหนาให้ชัดเจน       อุดร่องกระจกด้วยวัสดุอะไร ยี่ห้ออะไร  งานประตูดูให้ดีๆ ว่าที่ได้เป็นบานตัน หรือ มีลูกฟักกระจก อุปกรณ์ประตูหน้าต่าง           ไปดูของจริงก่อนเซ็นต์สัญญา ว่าที่เขาให้ เราพอใจไหม  ต้องระบุตรายี่ห้อ รุ่น และ ขนาดให้ชัดเจน งานไม้ตกแต่ง                         กรณีที่เป็นไม้จริง ให้ระบุเกรด  ความหนา ให้ชัดเจน พร้อมคำอธิบายเรื่องเกรดด้วย ว่า  เกรด A แบบไหน เกรด B เป็นแบบไหน  ต้องมีการปรับผิวหน้า ก่อนติดตั้งหรือไม่ งานฝ้าเพดาน                           ระบุตรายี่ห้อ  ชนิด และ ความหนาของโครงเคร่า  ระยะห่างระหว่างโครงเคร่าเท่าไร ตัวยึด       ตัวแขวนใช้วัสดุอะไร  แผ่นฝ้าใช้ยี่ห้ออะไร ความหนาเท่าไร งานสุขภัณฑ์                           แนะนำให้ดูของจริงก่อน  ดูให้ละเอียด  สุขภัณฑ์ยี่ห้ออะไร อุปกรณ์ที่ต้องใช้กับสุขภัณฑ์  ยี่ห้ออะไร งานประปาในบ้าน                   ระบุ ตรายี่ห้อ ขนาด และ ความหนาให้ชัดเจน  กาวที่ใช้ ยี่ห้ออะไร  การแขวนท่อใช้วัสดุอะไร งานไฟฟ้า                               ให้อ้างอิงมาตรฐานของการไฟฟ้า งานทำสี                                   ระบุยี่ห้อสีให้ชัดเจน               เมื่อตกลงกันชัแจนแล้ว ตรวจสอบอีกครั้งเวลาผู้รับจ้างนำวัสดุเข้าหน่วยงาน - การปรับเมื่องานล่าช้า  ควรระบุว่าเป็นเงินกี่บาท/วัน - การรับผิดชอบชดใช้เมื่อวัสดุที่ใช้สร้างเกิดชำรุดในระหว่างก่อสร้าง - การก่อสร้างตามมาตรฐาน   เช่นต้องไม่ถอดแบบหล่อคอนกรีต ภายในกี่วัน ถอดไม้แบบเร็วกว่ากำหนดก็ถือว่าบกพร่องในการควบคุมงาน เพราะโดย ปกติแล้ว ผู้รับเหมาจะถอดรื้อไม้แบบด้านข้างของคานคอนกรีตเสริมเหล็กหลังจากเท คอนกรีตไปแล้ว ๑-๒ วัน แต่ตามข้อกำหนดของวิศวกรโครงสร้าง ผู้ออกแบบทุกท่านจะ บอกว่าการถอดรื้อไม้แบบใต้ท้องคานจะต้องทิ้งไว้อย่างน้อย ๑๔–๒๘ วันแล้วแต่ข้อกำ หนด เพราะไม้แบบใต้คานจะเป็นตัวพยุงรับคานคอนกรีตนั้นไว้ จนกว่าคอนกรีตจะได้ อายุและแข็งแรงเพียงพอ ถ้าผู้ควบคุมงานปล่อยให้คนมารื้อถอดไม้แบบใต้คานพร้อมๆ กับไม้แบบข้างคานใน ๑-๒ วัน ก็จะทำให้คานดังกล่าวไม่มีความมั่นคงแข็งแรงเพียงพอ เป็นความผิดพลาดในการควบคุมงาน ผู้ควบคุมงานจะมีความผิดทันที http://www2.se-ed.net/winyou3/100-1000-05/601.htm จากหนังสือ ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง เล่ม 5 โดย อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ พ.ศ. 2546 ( อ.ยอดเยี่ยม  เป็นอดีตนายกสมาคมสถาปนิกสาม ฯ ) นอกจากการทำสัญญาให้รอบคอบแล้ว   สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือการก่อสร้างบ้านให้ได้ตามมาตรฐาน  ที่ถูกต้อง  จะทำให้บ้านมีอายุการใช้งานยาวนาน  มากกว่า  30  ปี ลองอ่านดูบทความทั้งหมดที่นี่ครับ  มีอยู่  5  เล่ม  มีข้อมูลให้ใช้ในการก่อสร้างตั้งแต่  การถมดิน   เสาเข็ม ( สำคัญมาก )  เสา ( สำคัญมาก ) คาน ( สำคัญมาก )   ผนัง  การฉาบปูน   การทาสี   สุขภัณฑ์   ระบบน้ำดี-น้ำทิ้ง ( สุขาภิบาล )  ระบบไฟฟ้า  การปูพื้น   การทำหลังคา   การป้องกันความร้อน  ฯลฯ   http://se-ed.net/winyou2/100_1000_1/index.htm ขอให้โชคดี  ได้ผู้รับเหมาดี ๆ  งานมีคุณภาพ   แข็งแรง   สวยงาม  และน่าอยู่นะครับ จากคุณ : Learn and Live - [ 6 ธ.ค. 49 18:56:29 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ลองดูตัวอย่างสัญญาที่นี่ http://www.homeandi.com/content/c624.html อย่าลืมกำหนดงานเสร็จเมื่อไหร่  ถ้าไม่เสร็จตามสัญญาต้องมีค่าปรับรายวัน จากคุณ : TingTing - [ 6 ธ.ค. 49 22:33:14 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณมากค่ะ ทั้งสองคน จากคุณ : The iora - [ 7 ธ.ค. 49 19:47:57 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ยุ่ยยั่บมากครับ ผู้รับเหมาจะมี tempalte มาแล้ว แล้วปรับตามกรณี (แบบผมออกใหม่ ไม่ได้เลือกแบบ) เราก็ดู ไม่ชัดเจน หรือไม่แน่ใจก็ซักไซ้ ขอคำแนะสถาปนิก ดูชื่อเสียง ผลงานของบริษัทประกอบด้วยครับ คนดีเขาไม่มาเสี่ยงเรื่องเล็กน้อยแบบนี้ครับ ของผมมีรับประกันแก้ไข 12 เดือน ถ้าไม่เรียบร้อย ไม่จ่ายก้อนสุดท้าย 10% ก็เรียกว่ากำไรหายแน่นอน จากคุณ : Double07 - [ 9 ธ.ค. 49 15:14:19 ]