สวัสดีครับ ผมมีเรื่องอยากรบกวนผู้รู้เกี่ยวกับ "การจัดเก็บค่าโอนที่ดิน" เพราะเมื่ออาทิตย์ที่แล้วครอบครัวผมพึ่งจะขายบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อไป และรู้สึกว่าไม่ได้รับความเป็นธรรมในการเรียกเก็บค่าโอนที่ดิน
กล่าวโดยสรุปนะครับ บ้านผมเป็นบ้านมือสองและใช้สำหรับอยู่อาศัย (มีชื่อในทะเบียนบ้าน 2 ปี อาศัยนาน 1 ปีครึ่ง) แต่จำใจต้องขายเพราะมีปัญหาการเงิน ไม่มีเงินส่งแบงค์หลายเดือนแล้ว (ส่งๆ ขาดๆ) ซึ่งเงินที่ได้มาจากการขายบ้าน(แบบเท่าทุน) เราก็ต้องนำไปเป็นทุนสำหรับการซื้อผ่อนบ้างหลังใหม่เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัว
ทีนี้จากที่ผมเคยอ่านมา เค้าระบุว่า "การขายบ้านมือสองจะได้รับลดหย่อนค่าธรรมเนียมฯการโอน จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01"
ซึ่งมูลค่าที่ทางกรมที่ดินประเมินคือ 2,250,000 บาท ซึ่งถ้าคิดตามอัตรา 0.01% จริงๆ ตามความเข้าใจของผม -> เราก็น่าจะเสียค่าโอนแค่ 22,500 บาท
**** แต่ในวันที่ไปโอนกันจริงๆ เมื่อวันที่ 28 พ.ย. ทางเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินได้เรียกเก็บค่าโอนไปรวมทั้งสิ้น 107,409 บาท (แบ่งเป็น -> ภาษีเงินได้ 33,154 บาท, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 67,500 บาท, รายได้ส่วนท้องถิ่น 6,750 บาท)
ก็เลยขอรบกวนท่านใดที่พอจะทราบเกี่ยวกับเรื่องกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ หรือเกี่ยวกับเรื่องซื้อ-ขายบ้านมือสอง วานรบกวนช่วยชี้แจงด้วยนะครับ ว่าทางกรมที่ดินจัดเก็บเงินค่าโอนถูกต้องหรือไม่? และถ้ากรมที่ดินเรียกเก็บเกิน เราจะทำเรื่องขอเงินส่วนเกินคืน หรือร้องเรียนหน่วยงานที่ใดได้บ้างครับ?"
ด้วยความเคารพอย่างสูง
เบอท
จากคุณ :
albertpotjes 
- [
6 ธ.ค. 49 20:26:28
]
ข้องใจเรื่อง "การจัดเก็บค่าโอนที่ดิน"
