ความคิดเห็นที่ 1 1. ก่อนอื่นก็จองก่อนนะครับ แต่จริงๆแล้วก่อนจองเนี่ยควรทำการเช็คเครดิตตัวเองกับแบ๊งค์นิดนึงก็ดีว่ามีสิทธ์กู้ผ่านรึเปล่าเพราะถ้ากู้ไม่ผ่านเนี่ยเราไม่ได้เงินคืนนะครับ 2. หลังจากจองแล้วก็อีกประมาณ 7-15 วันก็เตรียมทำสัญญาส่วนเงินทำสัญญาก็แล้วแต่ละโครงการนะครับว่าเค้าคิดเท่าไร ก่อนอื่นอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซนต์นะครับเพราะถ้าเซนต์ไปแล้วนี่เราจะเป็นฝ่ายเสียเปรยบเลย 3.หลังจากนั้นก็ทำการผ่อนดาวน์ อันนี้ก็แล้วแต่โครงการว่ากี่งวดซึ่งขึ้นอยู่กับระยะเวลาการก่อสร้างด้วยนะครับ 4. หลังจากคอนโดใกล้เสร็จซักประมาณครึ่งปี ทีนี้ทางเราก็เตรียมเรื่องแต่งบัญชีให้สวยๆเอาไว้เตรียมยื่นกู้แบ๊งค์ หลังจากนั้นพอคอนโดเสร็จซักประมาณ 90% ทางโครงการจะโทรมาเตรียมให้คุณตรวจห้องและก็โอนครับซึ่งช่วงนี้คุณก็เตรียมยื่นกู้กับธนาคารรอไว้ได้เลย  แต่ช่วงนี้จะเป็นช่วงที่คุณเหนื่อยใจมากที่สุดเพราะ ห้องไม่เรียบร้อยสั่งให้โครงการแก้ก็อิดออดแต่โทรตามจะจับมือให้โอนห้องให้ได้ บางทีห้องยังไม่ได้ติดแอร์ ติดชุดครัว แต่ก็เร่งจะให้โอน ถ้าคุณใจอ่อนยอมโอนคุณก็ต้องมานั่งไล่บี้ให้ทางโครงการเก็บงานให้ จนคุณเหนื่อยใจไปเองโครงการก็ไม่ยอมทำให้เพราะฉะนั้นช่วงนี้คุณทำใจแข็งไว้อย่างเดียว "ห้องไม่เรียบร้อย ไม่โอน" ยื่นคำขาดไปเลยนะครับ จากคุณ : ผู้ชายลายสก๊อตต์ - [ 7 ธ.ค. 49 23:18:49 ]

ความคิดเห็นที่ 2 โอ้ เห็นภาพขึ้นเยอะเลย ขอบคุณมากๆค่ะสำหรับคำตอบ จากคุณ : maneeko - [ 8 ธ.ค. 49 23:22:02 ]

ความคิดเห็นที่ 3 อ้อ ขอถามอีกเรื่องนะคะ เรื่องวงเงินกู้ การกู้เงินจากธนาคาร ถ้าขอกู้เงินซื้อคอนโด เค้ากำหนดว่า จะกู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายใช่มั้ยคะ ทีนี้ เวลาธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเนี่ย เค้าจะคำนวณยังไงอ่ะคะ งงสุดๆ ไม่รู้จะถามใครดี ตัวอย่างเช่นคอนโดราคา 1 ล้านบาทถ้วน แล้วเราไปทำเรื่องขอกู้ 1 ล้านบาท เค้าจะคิด... 1. ฐานเงินเดือนของเรา เมื่อคำนวณแล้วต้องสามารถกู้ได้สูงสุด 1 ล้าน (ตามวงเงินที่ขอกู้) จึงจะอนุมัติ แต่เวลาอนุมัติจะให้ที่ 80% คือกู้มาได้ 8แสน หรือ 2. ฐานเงินเดือนของเรา เมื่อคำนวณแล้วสามารถกู้ได้สูงสุดแค่ 8แสน (80%ของวงเงินที่ขอกู้) ก็เพียงพอที่เค้าจะอนุมัติเงินกู้แล้ว (คือกู้มาได้ 8แสนเหมือนกัน แต่ฐานเงินเดือนอาจจะน้อยกว่าข้อ 1) คือเค้าจะพิจารณายังไงอ่ะคะ ขอบคุณค่ะ (หากไม่เข้าใจคำถาม ขออภัยด้วยค่ะ) จากคุณ : maneeko - [ 9 ธ.ค. 49 00:49:13 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ตอบคุณ maneeko นะครับ เค้าจะดูจากที่คุณยื่นกู้ครับว่ากู้เท่าไร ถ้าส่วนใหญ่คอนโดก็จะกู้ได้ประมาณ 80% ครับยกเว้นทางแบ๊งค์มีดีลกับโครงการไว้ก็อาจจะกู้ได้ถึง 85-90% ครับ เช่น สมมุติคุณซื้อคอนโดราคา 1 ล้านบาททำเรื่องผ่อนดาวน์ 20% จนครบและเหลือ 80% ที่ต้องโอนเท่ากับเงิน 8 แสนบาท แต่ฐานเงินเดือนของคุณสามารถกู้ได้ 1 ล้านบาท ดังนั้นคุณทำเรื่องกู้แค่ 8 แสนก็พอครับแต่ผมไม่แน่ใจว่าเค้าจะคิดเรื่องดอกเบี้ยรวมอยู่ในเงินที่คุณต้องขอกู้หรือเปล่าครับ ยังไงรอท่านอื่นๆมาตอบแล้วกันครับ จากคุณ : ผู้ชายลายสก๊อตต์ - [ 9 ธ.ค. 49 01:51:41 ]

ความคิดเห็นที่ 5 เสริมหน่อยครับ 80% นี่คิดจาก "ราคาประเมิน" นะครับ จริง ๆ อาจจะน้อยหรือมากกว่านี้ได้ แต่โดย ทั่วไปก็ตามราคาห้องที่ทางคอนโดกำหนดนั่นล่ะครับ ส่วนเงินเดือนนั้นเป็นตัวกำหนดวงเงินอีกทีครับ อย่างไรก็ตามจะไม่มากกว่า 80% ของ ราคาประเมินของห้องชุด เว้นแต่ว่า คุณจะขอทางธนาคารกู้เพื่อตบแต่งเพิ่มขึ้น บางแห่ง หากเครดิตของคุณดีก็จะได้ครับ สำหรับคอนโดทั่วไป จะมีหนทางเลี่ยงภาษีหลายแบบครับ เช่น บอกกับลูกค้าว่าคอนโด ราคา 1 ล้านบาท แต่จริง ๆ เค้าจะตั้งบริษัทลูกขึ้นมา เป็น บริษัทที่เกี่ยวกับการก่อสร้าง คอนโด และบริษัทที่ทำการตกแต่งภายใน (พวกงานปูพื้น งานไฟฟ้า อะไรทำนองนี้) น่ะครับ บางธนาคารก็ให้ได้แค่เฉพาะบริษัทเดียว อีกบริษัทหนึ่งต้องจ่ายเงินสด ทำนองนี้ เริ่มหาคอนโด 1 ประเมินเงินที่สามารถซื้อคอนโดได้ 2 หาคอนโดที่มีคุณสมบัติตรงกับที่ต้องการ: - - ทำเลของคอนโด ต้องการเขต กทม ชั้นใน ชั้นนอก รถไฟฟ้าผ่าน? ทำนองนี้ - - ขนาดห้องที่ต้องการ - - ราคาที่จ่ายได้ - - สิ่งแวดล้อมทั่วไป ถ้าคอนโดราคาปานกลางก็จะได้เพื่อนบ้านหลายแบบขึ้น . .  ถ้าคอนโดแพงสักหน่อย ก็เลือกเพื่อนบ้านได้ระดับหนึ่งน่ะครับ - - ผู้ประกอบการ เรื่องนี้ยาว ลองเริ่มอ่าน ๆ ในห้องคอนโดนี่ล่ะคับ เลือกผิดเครียดเลย - - กำหนดการสร้างเสร็จ กรณีนี้ถ้าจะรีบอยู่ แต่มันดันเสร็จอีก 3 ปี ก็แย่น่ะสิครับ 3 จองคอนโดให้ได้ เหมือน ๆ จะเล่น ๆ แต่ขอบอกว่า ยากมาก บางทีไปจองไม่ทันไม่ได้ ห้องที่ต้องการ บางทีก็หมด บางโครงการจะมี presale ให้กับลูกค้าเก่า เราไปก็เหลือแต่ ห้องที่ไม่ค่อยดีนัก เช่น ห้องติดที่ทิ้งขยะ หลังได้จอง 1 ตามปกติจะเป็นไปตามนี้นะครับ - - ทำสัญญาจอง เงินทีจองจะราว 50,000 บาท (ไม่รู้ทำไม) กรุณาตรวจสอบให้ดีครับ . . บางแห่งจองแล้วโอนต่อได้ บางแห่งก็ไม่ยอม หากกู้ไม่ผ่านบางที่คืนเงินดาวน์ บางที่ก็ . . อาจจะไม่ อะไรแบบนี้ครับ ลองดูดี ๆ - - เมื่อทำสัญญาจองแล้วจะเริ่มผ่อนดาวน์ครับ โดยทั่วไปจะเป็น 10% ของราคาคอนโด . . ของคุณนั่นล่ะหารด้วยจำนวนเดือนนับจนถึงวันกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ห้อง ทั่วไปก็ราว . . 24 - 48 เดือนอะไรแบบนี้ ถ้าคุณซื้อหลัง ๆ จำนวนเดือนลดลง ก็จะต้องจ่ายมากขึ้น 2 เริ่มกู้ - - ปกติก็กู้กันราว 2 สัปดาห์ - 2 เดือนก่อนจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ครับ ก็ ตรวจสอบเงื่อนไข . . แต่ละธนาคารดี ๆ ทั้งเรื่องดอกเบี้ย โครงการพิเศษร่วมกับบริษัท เช่น โครงการกู้เงิน ธ. ไหน . . วงเงินกู้ก็อาจจะได้เยอะ หรือว่า บริษัทที่คุณทำงานอาจจะ deal กับ ธ. ใดเป็นพิเศษเป็น . . อาทิ อย่าลืมมองพวกกู้สหกรณ์ด้วยนะครับ บางหน่วยงานก็มี และได้อัตราดอกเบี้ยดีทีเดียว . . พิจารณาเรื่องของระยะเวลาผ่อน จำนวนเงินที่จะผ่อนแต่ละเดือน fix หรือโปะเงินได้แยะ ๆ . . ทำนองนี้ - - หลังจากนั้น ทางโครงการจะเรียกคุณไปตรวจรับห้อง ก็ทำนองตรวจสอบความเรียบร้อย . . ของห้องคุณเองก่อนจะทำการโอน ระยะนี้อาจจะกินเวลานานพอควร เพราะว่า อาจจะต้อง . . ซ่อมไปแก้มาหลายที แต่ว่า เอาให้ถูกใจครับ แก้ทีหลังยากมาก - - หลังจากนั้นจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องแล้ว ก็ไปตามธนาคารมาจัดการ ต้องระวังว่า ช่วงนี้ . . อาจจะต้องจ่ายเงินก้อนครับ เพราะจะมีค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษี ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ค่าส่วน . . กลางส่วนริม อะไรอีกก้อนใหญ่เหมือนกัน บางโครงการก็กำหนดให้จ่ายเงินอีก 10% ในวันนี้ . . ด้วย (อ้าว ก็กู้ได้ 80% ไงครับ ก็ผ่อนดาวน์ 10% ตอนนี้ก็จ่ายเงินสดอีก 10% เลย) 3. แต่งห้อง - - ขั้นตอนนี้อาจจะต้องเริ่มตั้งแต่การจองห้อง เพราะว่าบางโครงการจะยอมทำ-ไม่ทำฝาหรือ . . เปลี่ยนผังห้องให้ได้บ้างครับ ตั้งแต่ก่อสร้างเลยน่ะครับ - - หากไม่ ก็ต้องรอจนได้ผังห้อง วางแผนการซื้อ ขอให้เลือกการใช้งาน ขนาดตำแหน่งของ . . เครื่องเรือนก่อนค่อยไปหาซื้อ อย่าไปซื้อที่ชอบมาก่อนจะเห็นห้อง เป็นอันขาดครับเพราะว่า . . นอกจากจะใช้งานไม่สะดวกแล้วอาจจะวางไม่พอดีกับพื้นที่ด้วย ซวยสุด ๆ - - เตรียมเงินครับ ทั่ว ๆ ไปไม่รวมค่าเครื่องไฟฟ้าไฮโซ จะราว ๆ 10,000 บาทต่อตารางเมตร . . ถ้าหากว่า คุณจะต้องปูพื้น หรือทำห้องน้ำด้วยก็จะแพงขึ้นไปอีกครับ สรุปว่า ต้องเตรียมเงินก้อนเป็นจำนวน 3 ก้อน คือ จอง โอนห้อง แต่งห้องครับ โดนทั่วไปก็จะ เป็นดังนี้ โอนห้อง > แต่งห้อง > จอง คร่าว ๆ ก็ดังนี้แหละครับ จากคุณ : dont wanna no - [ วันรัฐธรรมนูญ 10:48:14 ]

ความคิดเห็นที่ 6 สำหรับตอนยื่นกู้ คุณจะยื่นกู้ตอนไหนก็ได้ครับแต่ดอกเบี้ยก็จะเริ่มคิดเลย แล้วเงินที่ได้ จะได้เป็นเช็คนะครับไม่ได้เงินสด สั่งจ่ายบริษัทเจ้าของโครงการโดยตรงครับ จากคุณ : dont wanna no - [ วันรัฐธรรมนูญ 10:58:48 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ได้ความรู้มากมาย ขอ save เก็บไว้ก่อน ขอบคุณแทน จขกท ครับ ^^ จากคุณ : เชาว์เชาว์ (เชาว์เชาว์) - [ 17 ธ.ค. 49 02:50:21 ]