ความคิดเห็นที่ 1 การที่แบงค์จะพิจารณาปล่อยกู้เท่าไรนั้นจะดูจากข้อมูลจาก 2 ปัจจัยหลักๆ คือ 1. หลักฐานทางการเงินของผู้กู้เอง เช่นรายได้ รายจ่าย ประวัติทางการเงิน ซึ่งปกติแบงค์จะดูปัจจัยนี้และปล่อยกู้ประมาณ 40-60 เท่าของรายได้ 2. ราคาประเมิณของทรัพย์สินที่จะจำนองว่าเป็นเท่าไร ซึ่งเป็นราคาประเมิณที่แบงค์เป็นผุ้ประเมิณ ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริง เช่นผู้กู้บ้านในราคา 2 ล้าน แต่แบงค์อาจจะประเมิณว่าราคาตลอดของบ้านนั้นเพียง 1.5 ล้านบาท และปกติแยบงค์จะปล่อยกู้ประมาณ 70-90% ของราคาประเมิณ เมื่อแบงค์ดู 2 ปัจจัยนี้ แบงค์จะเลือกปัจจัยที่ได้เงินตำกว่าเป็นเกณฑ์ในการพิจารณาวงเงินปล่อยกู้ ดังนั้น การที่เราจะทำให้ได้วงเงิน 100% ตามที่ต้องการก็มีทางทำได้ในกรณีที่เงินได้ของเราสูงเพียงพอ และราคาประเมิณของแบงค์สูงกว่าราคาที่เราซื้อจริง กรณีของคุณ ถ้าดูจากเงินได้ 7650 บาท น่าจะสามารถกู้ได้ไม่เกิน 3 แสน - 4.6 แสน ซึ่งน่าจะได้เป็นคอนโดระดับล่าง แต่เนื่องจากราคาประเมิณของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้ไม่สูงมากนัก ดังนั้นโอกาสที่จะได้เต็มวงเงินน่าจะเป็นไปได้ยากค่ะ จากคุณ : ฝนโอ่ง - [ 15 ธ.ค. 49 13:02:28 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ขอเสริมจากคุณ ฝนโอ่ง นะครับ ทั้งนี้ต้องขึ้นกับฐานเงินเดือนคุณน่ะครับ เค้าจะคำนวณ 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน (หักภาระบัตรเครดิต+ผ่อนรถ) แล้วเปรียบเทียบกับยอดการผ่อนต่อเดือนที่แต่ละ bank คำนวณไว้แล้วน่ะครับ ถ้าปรากฏว่ารายได้มากกว่าคุณก็จะมีสิทธิ์กู้ยอดนั้นได้น่ะครับ(ทาง bank จะตีประมาณว่าคุณจะต้องนำรายได้ 40% มาผ่อนบ้าน แล้วสามารถใช้ชีวิตได้อย่างปกติสุข) เช่น คุณ จะกู้ 1.5 M จากข้อมูลแบงก์: กู้ 1 M->ผ่อน 7400 ต่อเดือน เพราะฉะนั้นกู้1.5M ->จะต้องผ่อนประมาณ 11,100 คุณจะต้องมีรายได้สุทธิอย่างน้อย 27750 บาท หรือถ้าจะกู้ร่วม ก็ต้องรวมเงินได้ต่อเดือนกับอีกคนให้ได้อย่างน้อย 27750 บาทน่ะครับ นี่คือเรื่องแรก ในส่วนเรื่องของ bank ไหนดี คุณต้องดูเงื่อนไขดีๆครับ เช่น แบงค์เอกชน 2 ปีแรกดอกเบี้ยคงที่ 5% จากนั้น MLR-0.5% (MLR คือ minimum loan rate-อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้าชั้นดีน่ะครับ) แต่ละแบงค์จะประกาศออกมาในแต่ละปี ซึ่งปีนี้ประมาณ 6.75% อัตราดอกเบี้ยมีผลถึงเงินต้นที่ส่งทุกเดือน โดยเจ้า MLR เนี่ยจะต้องลุ้นครับเพราะขึ้นกับเศรษฐกิจของประเทศโดยตรงเลย บางปี MLR สูงล่ะแย่เลยครับ ถ้าคุณเป็นข้าราชการ แนะนำใช้สิทธิ กบข.ครับ กู้กับธ.อาคารสงเคราะห์เลยครับ เพื่อใช้สิทธิ อัตราดอกเบี้ยจะผูกติดกับ MRR (Minimum Retail Rate-อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อย จะสูงกว่า MLR เล็กน้อยครับ) ยังไงลองดูนะครับ เอาใจช่วย แก้ไขเมื่อ 15 ธ.ค. 49 15:29:58 แก้ไขเมื่อ 15 ธ.ค. 49 15:27:57 จากคุณ : milkykung^.^ - [ 15 ธ.ค. 49 15:23:58 ]

ความคิดเห็นที่ 3 คุณ milkykung  อธิบายได้ชัดเจนมากเลยค่ะ  ทำให้เรา  ซึ่งแอบมาสังเกตุการณ์ได้ความรู้ไปด้วย ขอบคุณมากค่ะ จากคุณ : สาวผมสั้น (สาวผมสั้น) - [ 16 ธ.ค. 49 16:20:35 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ยินดีครับ คุณ สาวผมสั้น มีอะไรอยากถามเพิ่มเติมก็เชิญได้เลยครับ ถ้าผมตอบได้จะช่วยตอบครับ ตั้งกระทู้หรือหลังไมค์ ก็ได้นะครับ จากคุณ : milkykung^.^ - [ 18 ธ.ค. 49 09:59:02 ]