ความคิดเห็นที่ 1 พฤษภา-มิถุนา: งานยุ่งมาก โรคแห้วก็ยังกัดกินใจ เลยพักโครงการไว้ชั่วคราว กรกฎา: หนีไปเที่ยวอินเดีย (เกี่ยวกันมั้ยเนี่ย?) สิงหา-กันยา: งานรัดตัวอีกแล้ว แต่ตอนกลางคืนจะเข้ามา CondoClub เพื่อหาข้อมูล ตุลา: เริ่มไปดูโครงการที่ตรงตามโจทย์ คือ 1. มีน้อย unit เพราะไม่ชอบคนพลุกพล่าน แล้วก็ไม่ชอบคอนโดที่คล้ายโรงแรมหรือโรงพยาบาล ที่เป็นทางเดินยาวๆ แล้วด้านซ้ายมือก็เป็นประตูห้องๆๆ ขวามือก็ห้องๆๆ 2. เป็นตึกเตี้ย เพราะทำงานตึกสูงแล้ว ไม่อยากกลับบ้านไปขึ้นตึกอีก ไม่ชอบน่ะค่ะ (โรคจิตมั้ยเนี่ย มีใครรู้สึกยังงี้มั่งมั้ยคะ) 3. อยู่ในรัศมีบ้านบุพการี จะได้ไปหาท่านสะดวกๆ ที่เข้าข่ายก็แถวลาดพร้าว พหลฯ ซอยอารี ได้เท่านี้ อย่างว่านิ เรื่องมาก ก็มีตัวเลือกน้อย จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 09:13:52 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เรื่องรถไฟฟ้าผ่านไม่ผ่าน ไม่อยู่ในโจทยค่ะ (แค่ 3 ข้อนั้นก็หายากจะแย่แล้ว) ที่ทำงานไม่มีรถไฟฟ้าผ่านใกล้ๆ ต้องเดินเหงื่อแตกทั้งนั้น ทั้งรถใต้ดิน-รถเหนือดิน ทุกวันนี้ขับรถไปทำงาน ค่าน้ำมันเดือนละ 2 พันเพราะเลือกทำงานใกล้บ้าน (ยอมเงินเดือนน้อย แต่ไม่ต้องผจญรถติด) และแล้ว...ก็ตัดลาดพร้าวออกไปจากรายการ ไม่รู้ไงค่ะ จะว่างอแง มีอคติก็คงได้ คือไม่ชอบถนนนี้น่ะ รู้สึกว่ารถติ๊ดติด ติดเหลือเกิน คราวนี้ก็เหลือแค่วิลลาราชครู แล้วก็มานี่เลย..อารีย์เพลส แต่หลังจากไปดู(และรู้ราคาห้อง re-sale)วิลลาราชครู ก็ต้องตัดทิ้งอีก แพงจังค่ะ เกินงบไปมาก เลยลงชื่อที่อารีย์เพลสไว้ เผื่อๆ มีตั้ง 200 unit แน่ะ ไม่ค่อยปลื้มหรอกค่ะ แต่ก็ยังพอมีเวลาคิด เพราะยังไม่เปิดจอง ถ้าเห็นห้องตัวอย่างอาจจะชอบก็ได้ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 09:35:31 ]

ความคิดเห็นที่ 3 แล้ววันนึง พี่สาวก็บอกว่า ที่คอนโด(เดิม) มีบอกขายหลายห้องนะ มาดูไหม จัดการโทร.นัดไป 2 ห้อง ห้องนึง 80 ตร.ม. อีกห้อง 60 ตร.ม. ไปดูวันเดียวกัน ดูห้องใหญ่ก่อน ไม่ชอบตรงที่ทำ built-in ซะตรึมไตรนิตรอนเชียว แต่ดีที่สะอาดมาก เหมือนใหม่ เพราะเจ้าของไม่ค่อยได้ใช้ แต่ที่สำคัญที่สุด คือราคา 3.8 ล้าน (ยังไม่ได้ต่อ) เกินงบค่ะเกินงบ บ๊ายบาย... ชั่วโมงถัดมาก็มาดูห้องเล็ก อยู่ชั้น 1 มุมตึก มีสนามเล็กๆ ส่วนตัวด้วย ง่า...ตรงสเป็คแฮะ (ชั้น 1 เป็นโจทย์ข้อ 4 ที่แอบเก็บไว้ในใจ) ใครไม่ชอบชั้น 1 แต่ดิฉันชอบ อย่างที่เล่าแล้ว ว่าไม่ชอบกลับบ้านแล้วต้องขึ้นตึกน่ะค่ะ ถ้าถามว่าคิดยังงี้ทำไมไม่สนใจบ้านเดี่ยวล่ะ...ก็คิดว่าคอนโดน่าจะอยู่ง่ายกว่าสำหรับคนโสดนะคะ อีกอย่าง..งบก็น้อย บ้านเดี่ยวงบน้อยๆ มีหวังอยู่ไกล...ไกลแสนไกล ยังเล่าไม่จบนะคะพี่น้อง แล้วจะกลับมาเล่าต่อค่ะ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 09:53:34 ]

ความคิดเห็นที่ 4 คิวที่เท่าไรอ่ะครับ อารีย์เพลสน่ะ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 16 ธ.ค. 49 09:56:46 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ติดตามอ่านอยู่ด้วยคนครับ.. จากคุณ : Dark_Shnider - [ 16 ธ.ค. 49 13:45:42 ]

ความคิดเห็นที่ 6 แหะๆ จะมาถามเหมือนกันว่า คิวที่เท่าไหร่ ที่อารีย์เพลส หุหุ มีคนชิ่งถามซะก่อนแล้ววววว ปล. ดีใจด้วยนะคะ กับคอนโดใหม่ :) รีบมาอัพไวๆนะคะ จากคุณ : *..Dora_Mashi..* - [ 16 ธ.ค. 49 16:27:21 ]

ความคิดเห็นที่ 7 จำคิวไม่ได้ค่ะ ต้องขอโทษคุณหมาร่าฯ และคุณ Dora_Mashi จริงๆ เลย แต่จำวันที่ไปลงชื่อได้ค่ะ วันที่ 21 ตุลา (ระบุไว้ว่าสนใจห้อง 73 ตร.ม.) พอจะกะๆ คิวได้ไหมคะ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 16:41:13 ]

ความคิดเห็นที่ 8 กลับมาแล้วค่ะ เล่าต่อเลยนะคะ พอเดินเข้าไปในห้อง...ด้วยความที่เตรียมใจไว้มาก เพราะคุณพี่สาวเธอปั่นหัวไว้ก่อนจะมาดูห้อง ว่าเธอเห็นชายคนนึงนั่งสูบบุหรี่อยู่หน้าห้องนี้เป็นประจำ สงสัยจะเป็นเจ้าของห้อง ให้ทำใจไว้ก่อน ว่าสภาพห้องอาจจะแนวแมนๆ ไม่ถูกใจ ปรากฏว่า...ว้าว ดูดีกว่าที่คิดแฮะ เกริ่นกันพอหอมปากหอมคอ ได้ความว่า เจ้าของห้องตัวจริงเป็นหญิงสาวตะหาก ถึงว่าสิ ห้องสวย หุหุ แล้วทำไมถึงจะขายละคะ? พี่สาวดิฉันถาม....แฟนผมเป็นแอร์น่ะครับ เลยอยากย้ายไปอยู่ใกล้ๆ สนามบินใหม่.....นี่ก็มีคนมาดูหลายรายเลย และมีคนตัดสินใจจะซื้อแล้วด้วย ติดตรงที่กู้ไม่ผ่าน พูดมาถึงตรงนี้ คุณเจ้าของห้องก็แย้มหน้ามาทักทาย เธอเพิ่งตื่นเพราะเพิ่งกลับจากทำงาน (ไฟล์มาถึงตอนเช้า น่าสงสารเชียว) ดิฉันแอบแง้มๆ ดูห้องน้ำ ห้องนอน ไม่กล้าดูมาก เกรงใจคนเพิ่งตื่นนอน เออ ก็ดูดีนะ so far so good ว่าแล้วก็บอกลา ทิ้งเบอร์โทร.ไว้กับคุณแฟนหนุ่ม เพราะติดต่อเขาสะดวกกว่าคุณเจ้าของที่ต้องเดินทางบ่อยๆ ดิฉันบอกเขาว่าระหว่างนี้ ถ้าคิดจะขายใครให้ช่วยบอกกันก่อน จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 16:43:52 ]

ความคิดเห็นที่ 9 พอกลับออกมา...ก็ไปสุมหัวคิดกับพี่สาวและพี่เขย ว่าเออหนอ ถ้าซื้อห้องที่โครงการนี้ได้ ก็น่าจะลงตัวที่สุดสำหรับดิฉัน 1. เพราะตอบโจทย์ทั้ง 3 ข้อที่เล่าในตอนต้น แถมได้ข้อ 4-ในใจ อีกด้วยเป็นโบนัส 2. เพราะมีพี่สาวอยู่เป็นผ้ายันต์อันเบ้อเร่อ ป้องกันบิดามารดาคิดเป็นห่วงลูกสาวโสด จนไม่อนุมัติให้ซื้อไปอยู่ลำพังคนเดียว 3. เพราะราคาสมเหตุสมผล (ข้อนี้พี่เขยช่วยคิด) เกินงบไปเล็กน้อยแต่ก็พอรับไหว 4. การตกแต่งค่อนข้างดี เข้าอยู่ได้เลยแบบไม่ต้องฝืนใจ 5. ที่ตั้งของห้องอยู่มุมตึกด้านที่ไม่ค่อยโดนแดด ห้องก็เลยเย็นสบายกว่าห้องพี่สาวจนรู้สึกได้... คิดๆๆๆ ไม่มีข้อเสียเลยเหรอเนี่ย คงมีแหละค่ะ แต่ดิฉันคิดไม่ออก... จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 17:01:59 ]

ความคิดเห็นที่ 10 บ่ายวันเดียวกันนั้นเอง ดิฉันโทร.บอกคุณแฟนเจ้าของ ว่าตกลงซื้อ ไม่ต่อรองราคา ตัดสินใจเร็วไปไหมคะ (เรื่องอื่นก็คิดฉึบฉับแบบนี้แหละค่ะ ธรรมดามาก) ด้วยความที่เข็ดสัญญาปากเปล่า อย่างหนก่อนที่จะซื้อจากเพื่อน แล้วต้องกินแห้ว... บ่ายวันรุ่งขึ้น ดิฉันโทร.ไปหาเขาอีกที ขอทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตกลงวางเงินมัดจำห้าหมื่นบาท หนึ่งสัปดาห์ต่อมา (ต้องรอคุณเจ้าของว่างเว้นจากการบิน) นัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ขนหน้าแข้งกระจุกแรก (แค่นี้นับเป็นขนจมูกก็แล้วกันนิ) ร่วงไปห้าหมื่นเส้น ได้กระดาษที่มี 4 ลายเซ็นต์มา 1 แผ่น ตามสัญญา ตกลงกันว่าดิฉันจะไปหาเงินมาชำระส่วนที่เหลือภายในวันที่ 15 ธันวาคม 2549 ซึ่งแปลว่า ดิฉันมีเวลาตามปฏิทิน หนึ่งเดือนครึ่ง ในการติดต่อกับธนาคารเพื่อกู้เงิน แต่ในทางปฏิบัติ ต้นเดือนพฤศจิกา ดิฉันต้องไปหาลูกค้าที่ ตปท. เว้นช่วงสัปดาห์นึงก็ต้องไปอบรมที่ ตปท. อีก 1 สัปดาห์ เอาล่ะสิ...มีเรื่องให้ต้องลุ้นกันหัวหงอกอีกแล้วรึนี่ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 17:07:59 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ดิฉันเจียดเวลาที่เคยให้กับห้องแมว แวะเข้า CondoClub แทน พยายามอ่านทุกกระทู้ที่เกี่ยวกับการกู้เงินซื้อคอนโด ได้ข้อมูลมาพอสมควร ขอขอบคุณคุณหมาร่าฯ มา ณ ที่นี้ สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอน ที่คุณหมาร่าฯ เคยตอบไว้อย่างละเอียด (ตอบยาวเชียว เลย cut/paste มาเก็บในฐานข้อมูล mega project ส่วนตัว อิอิ) แล้วก็ได้ข้อมูลราคาประเมินจากเวบของกรมที่ดินด้วยค่ะ แปลกใจที่พบว่าราคาที่เจ้าของบอกขาย ต่ำกว่าราคาประเมินค่ะ ในขณะที่ห้องของเพื่อนนั้น ราคาขายสูงกว่าราคาประเมิน เรื่องราคานี้ ก็ถือว่าเป็นโบนัส เพราะดิฉันรู้สึกพอใจกับราคาตั้งแต่แรกอยู่แล้ว (อย่างที่บอก เกินงบไปนิด ไม่มาก) และคิดว่าเจ้าของเขาก็ต้องพอใจกับราคาขายเหมือนกัน เธอคงไม่ได้คิดจะขายหวังกำไรน่ะค่ะ (เป็นเจ้าของห้อง และอยู่อาศัยจริงมาตั้งแต่ปี 43) เออ เขียนมาถึงตอนนี้ ก็เพิ่งจะฉุกคิดขึ้นมาว่า หรือมันจะมีข้อเสียที่มองไม่เห็น เขาถึงขายต่ำกว่าราคาประเมิน อ๊ากกก.............. จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 17:28:51 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ระหว่างอ่านสารพันความเห็นใน CondoClub ดิฉันตัดสินใจยื่นกู้กับ UOB ก่อน เผื่อเหนียวและเพราะสะดวกด้วย ช่วงนั้นงานเยอะสุดๆ เลยค่ะ UOB แสนดี มี จนท. มารับเอกสารถึงที่ ภายในไม่กี่วัน UOB ก็โทร.มาบอกว่ากู้ผ่าน ตอนนั้นดิฉันกำลังอยู่ในห้องประชุมกับลูกค้าที่ ตปท. พอดีเลย รู้สึกโล่งอกไปหน่อย ว่าอย่างน้อยก็มีแห่งนึงแล้ว เย้ หลังจากปรึกษาเพื่อนร่วมงานหลายๆ คน สัปดาห์ก่อนเดินทางอีกครั้ง ดิฉันก็ตัดสินใจเลือกกู้กับ ธ.ออมสิน เพราะที่นี่มีจัดรายการกับที่ทำงานของดิฉัน ให้ MLR-1 ในปีที่ 3 เป็นต้นไป คำนวณดอกเบี้ยคร่าวๆ คิดเทียบกับ ธอส. ซึ่งมีจัดรายการกับที่ทำงานดิฉันเหมือนกันแล้วก็ถูกกว่าของ ธอส. ด้วย (ถ้าดิฉันคำนวณถูกนะคะ) ไม่มีเวลาคิดแล้วครับพี่น้อง วันพฤหัสก่อนเดินทาง...โหย ว่าแล้วขอบ่นนิด วันนั้นเหนื่อยมาก ขับรถบริษัท (คิดดูนะคะ อัลติ๊ดเกียร์กระปุกที่ยางไม่ค่อยเหลือดอกแล้วด้วยน่ะ) ไปหาลูกค้าที่เมืองใหม่บางพลี เสร็จแล้วต้องแว้บบบไปออมสิน เหยียบคลัชซะน่องแข็งไปเลยหงะ... ยื่นเอกสารเสร็จแล้วก็ขอร้องจนท.ว่า คุณน้องขา พี่มีเส้นตาย 15 ธันวา นะคะ น้องอย่าทำให้พี่ผิดหวัง please please please (นอกเรื่องต่ออีกหน่อยค่ะ ที่เหนื่อยกว่านั้น คือวันศุกร์เต็มวันกะเสาร์อีกครึ่งวันก่อนไฟลท์เดินทาง ดิฉันต้องพาเพื่อนจากอเมริกาไปเที่ยวที่ต่างๆ พาไปวัดพระแก้ว ดิฉันกลัวหาที่จอดรถไม่ได้ เลยใช้บริการtaxi พอลงจากรถเพื่อนดันลืมกระเป๋าถือไว้ในรถtaxiอีก ...มีแต่เรื่องให้ลุ้นเนอะ... แต่เพื่อนก็โชคดีมากค่ะ คนขับtaxiเอากระเป๋ามาคืนถึงที่โรงแรมเลย เพื่อนชมเปาะ ประทับใจคนไทยน้ำใจงาม จบข่าวค่ะ) หิวข้าวแล้วค่ะ ไปกินก่อนนะ เดี๋ยวกลับมาเล่าตอนจบ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 17:58:38 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ลงชื่อ รออ่านต่อค่ะ จากคุณ : One-Of-Us - [ 16 ธ.ค. 49 21:26:35 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ไปเที่ยวอินเดีย หนุกไหมคะ =D จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 16 ธ.ค. 49 21:45:01 ]

ความคิดเห็นที่ 15 สวัสดีค่ะคุณว่านน้ำ ไปอินเดียสนุกค่ะ แต่เดือนกรกฎาอินเดียร้อนมากกกกก รัับลมร้อนจากทะเลทรายด้านบนมาน่ะค่ะ ร้อนจนรักกรุงเทพขึ้นอีกเยอะเลย จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 22:45:54 ]

ความคิดเห็นที่ 16 มาเล่าต่อให้จบค่ะ ระหว่างที่ดิฉันไม่อยู่ ต้องฝากเพื่อนให้ช่วยเป็นธุระเรื่องบริษัทประเมินราคาที่ออมสินจัดหามา นอกจากเป็นธุระจ่ายค่าประเมินให้ก่อน (บริษัทนี้คิด 1,900 บาท) เพื่อนยังต้องช่วยประสานงานนัดเจ้าของห้อง เพื่อให้บริษัทฯ     ไปดูห้อง/ถ่ายรูปส่งออมสิน จนท.ออมสินเดินเรื่องให้รวดเร็วสมใจค่ะ พอดิฉันกลับจากทริปนี้ได้ไม่กี่วัน จนท.ก็โทร.มาบอกว่าได้รับอนุมัติแล้ว... สำหรับคอนโด ออมสินให้กู้ไม่เกิน 70% ของราคาซื้อขายค่ะ ทีนี้ก็เหลือแต่การโอน ดิฉันพยายามหาวันที่คุณเจ้าของห้องว่างจากการบิน แล้วเป็นวันทำงานปกติราชการ หาวันไม่ได้เลยค่ะ เธอว่างตรงกับเสาร์อาทิตย์ตลอด แล้วก็ไม่อยากทำมอบฉันทะ อยากไปทำด้วยตัวเอง ในที่สุด ก็ตกลงกันได้ที่วันสุดท้ายของสัญญาจะซื้อจะขาย คือ 15 ธันวา เป็นวันไปโอน วันที่ 15 คุณเจ้าของจะกลับมาจากไฟลท์ตอนเช้า เธอบอกว่าขอนอนเอาแรงก่อน นัดกันบ่ายโมงแล้วกัน ดิฉันก็เป็นห่วง ว่าเป็นวันศุกร์ คนต้องเยอะแน่เลย แล้วยังนัดบ่ายอีก เฮ้อ แต่ทำไงได้คะ ก็เห็นใจคนเดินทางเป็นสิบชม. นะ คงหมดแรงแน่ๆ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 22:49:16 ]

ความคิดเห็นที่ 17 วันพฤหัสฯ ที่ 14 ดิฉันprint แผนที่สำนักงานที่ดินจากเวบกรมที่ดิน ไปวางให้ที่หน้าห้องคุณเจ้าของ เพราะกลัวเธอไปไม่ถูก     ส่วนตัวดิฉันเองไปถูกแน่ๆ เพราะไปกับ จนท. ของออมสิน พอวันศุกร์ ลางานเลยค่ะ รายการแรกตอนเช้า ไปทำ cashier cheque แบ่งบางส่วนเป็นเงินสด เผื่อเจ้าของห้องไม่ได้เตรียมเงินไปจ่ายค่าอะไรต่อมิอะไรที่กรมที่ดินจะเก็บ (ซึ่งก็เป็นอย่างนั้นจริงๆ คือเขาเตรียมเงินสดไปไม่พอ) สายๆ ไปที่ออมสิน เซ็นต์สัญญาเงินกู้ สัญญาจำนอง ประมาณ 11 โมงก็ไปสำนักงานที่ดิน โห...คนบานล้านเจ็ด เกิดมาเคยไปสถานที่ราชการไม่กี่แห่ง ถ้าไม่ใช่สถานีตำรวจ (เวลารถชน) ก็ไปทำบัตรประชาชนที่สำนักงานเขตน่ะค่ะ ฮู้ววว...ตึกสวยดีนะคะ เป็นเรือนไม้แบบเก่า ขลังดี ดูเหมือนโรงเรียน แถมมีพิพิธภัณฑ์กรมที่ดินด้วย แต่ไม่มีแก่ใจจะเข้าไปดูหรอกค่ะ     ดูเวลาแล้ว เหลือเฟือ เพราะไม่สามารถรับบัตรคิวได้ ถ้ายังไม่มีโฉนดจากเจ้าของห้อง เลยชวนพี่ออมสินไปหม่ำข้าวก่อน  โรงอาหารที่นี่ใช้ได้ค่ะ คิดถึงสมัยเป็นนิสิตนักศึกษา เส้นหมี่แห้งลูกชิ้นอร่อยดี 20 บาทเอง บะหมี่เกี๊ยวน้ำก็ใช้ได้ เส้นกรุบๆ 20 บาทเท่ากัน สถานที่ก็สะอาด ป้าๆ คนขายเดินเก็บจานชามเช็ดโต๊ะตลอดเวลาเลยทีเดียว จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 22:57:05 ]

ความคิดเห็นที่ 18 คอนโดที่ไหนคะเนี่ย มานั่งปูเสื่ออ่านตั้งแต่ช่วงเย็นๆแล้วค่ะ อ่านแล้วชวนน่าติดตามากเลยค่ะ คนเขียนเขียนเก่งจัง เข้าไปแอบดุในบลอก นอกจากเก่งแล้ว ยังน่ารักซะด้วย อิอิ โปรโมทบลอกให้ซะเลย ดีมั๊ยคะ จากคุณ : ปะการังค่ะ - [ 16 ธ.ค. 49 23:09:45 A:58.9.30.22 X: TicketID:133120 ]

ความคิดเห็นที่ 19 สวัสดีค่ะคุณปะการัง ขอบคุณที่ติดตามอ่านนะคะ คือว่าสำหรับตัวเอง ถือเป็นก้าวสำคัญก้าวนึงของชีวิตเลยค่ะ ปกติเป็นคนเก็บเงินไม่ได้ คิดมีหนี้ก้อนนึงนี่แทบจะต้องเปลี่ยนนิสัย(การใช้จ่าย)กันเลยทีเดียว   เลยอยากบันทึกไว้ละเอียดหน่อย...เกือบจบแล้ว ดึกนิดนึงนะคะ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 23:22:35 ]

ความคิดเห็นที่ 20 เอาล่ะค่ะ...อิ่มแล้ว กลับไปรอเจ้าของห้องที่ข้างในสำนักงานกันดีกว่า ยังเหลือเวลาอีก 30 นาที (นัดเขาเที่ยงครึ่ง เผื่อเวลาถ้าเขาตื่นไม่ไหว จะได้มาไม่สายมาก) เล่นเน็ตก็ได้นะคะที่นี่ นอกจากมีทีวีให้ดู มีห้องพักให้นั่งรอแล้ว เขายังมี PC เครื่องนึงให้ใช้ฟรีด้วย ดีมากเลย ดิฉันเลยได้เช็คเมล์ที่ทำงานไปพลางๆ ที่ด้านหน้าของสนง.ที่ดิน เขามีตารางบอกประชาชนว่าทำธุรกรรมประเภทไหน ใช้เวลาประมาณเท่าไหร่ การขาย โอน จะใช้เวลาประมาณ 3 ชม. ค่ะ.....ว้ากก... อ่านแล้วดิฉันก็เริ่มวิตกจริต ไม่อยากให้พลาดเล้ยวันนี้ ขี้เกียจมาอีกรอบหงะ         เที่ยงครึ่ง ดิฉันโทร.หาเจ้าของ ไม่รับสาย   จริงๆ เกรงใจนะคะ แต่ความกลัวพลาดมีมากกว่า หุหุ....5 นาทีผ่านไปเลยโทร.อีกครั้ง กำลังจะมาถึงแล้วค่ะ แค่สับสนเส้นทางเล็กน้อย...เฮ่อ โล่งอกไปอีกเปลาะ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 23:26:22 ]

ความคิดเห็นที่ 21 บ่ายโมงตรงเพ้ะ พี่ออมสินไปยื่นเอกสารให้จนท. ตรวจรอบแรก แล้วรับบัตรคิวสีขาว ได้คิวที่ 41 (เอาไปซื้อเลขท้ายสองตัวดีมั้ยคะ) จนท.สาวบอกว่า นานนิดนึงนะคะ ก่อนคุณมีอีก 11 คิว    ว้าว... 11 คิวนั้น ใช้เวลา 1 ชม. ค่ะ ประมาณบ่าย 2 ถึงคิว คุณเจ้าของกับดิฉันไปยืนหน้าเคาเตอร์ จนท.(คนละท่านกับเมื่อกี้) ถามหาหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากโครงการ คุณเจ้าของเตรียมมาแล้วก็ยื่นให้ไป แล้วจนท. ก็ถามว่าเจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน(ที่จะขาย)ไหม (มีค่ะ) โสดหรือสมรส (โสดค่ะ) หมายเลขโทรศัพท์ล่ะครับ (081 xxx-xxxx ค่ะ) จดยิกๆ แล้วจนท.ก็หันมาถามดิฉันด้วยคำถามเดียวกัน 2 คำถามหลัง (โสดค่ะ and looking for ...หึหึ มุกแป้กสนิทค่ะ ดับอนาถ จนท.ไม่ยอมยิ้มเลยอ่ะ) จากนั้นก็ถามต่อ...จะจ่ายเงินกันยังไงครับ... ตรงนี้ง่ายมากค่ะ (ก็ยากมาเยอะแล้วนี่เนอะ มันจะยากไปถึงไหนกัน) แค่ถ่ายเอกสารหน้าเช็คที่เตรียมมาทั้งของออมสินและของดิฉันให้จนท.แกไป แค่นั้นเองค่ะ เขาก็บอกให้กลับไปนั่งรอเรียกชื่อ ดิฉันนั่งอ่านหนังสือ room ที่ซื้อจากแผงข้างโรงอาหารไปพลางๆ (ทำทีว่าจะตกแต่งห้อง ฮ่าๆ จริงๆ ยังไม่มีตังค์ทำหรอก) บ่าย 3 กว่าๆ จนท.ก็เรียกไปลงชื่อในหนังสือสัญญาขาย มีหลายแผ่นมากค่ะ แทบไม่ได้อ่านเลย จนท.เร่งยิกๆ ให้เซ็นต์ๆๆ แกบอกว่า "ผมมีงานอื่นต้องทำอีกมากนะครับ" ก็ทราบล่ะค่ะคู้ณ แต่ใจคอจะไม่ให้สองเราอ่านซักนิดหรือ ว่าเซ็นต์อะไรไปมั่งน่ะ จากคุณ : สองดี - [ 16 ธ.ค. 49 23:38:24 ]

ความคิดเห็นที่ 22 อ่านเพลินดีจังค่ะ สนู๊กสนุกค่ะ... แล้วตกลงคอนโดที่ไหนคะ ขออนุญาติตื๊อไม่เลิก ก็นะ ตามอ่านมาตั้งนาน เลยอยากมีจินตนาการบ้างค่ะ คริคริ แถวไหนก็ได้ เอ้า กำลังจินตนาการไปนู่นแล้วค่ะ แบบว่า คอนโดเมืองนนท์ ท่าน้ำนนท์ หนองปลาไหล หนองหญ้าแพรก บ้านทุ่งครุ ไปกานหย่ายยยแล้วค่ะ 55 จากคุณ : ปะการังค่ะ - [ 16 ธ.ค. 49 23:52:05 A:58.9.30.22 X: TicketID:133120 ]

ความคิดเห็นที่ 23 ดีจังเลยค่ะ ละเอียดดี เผื่อได้มีวันแบบนี้กะเค้ามั่ง ^^ เห็นคห. คุณ ปะการังแล้ว ตามไปบ๊อกโดยพลับ ฮี่ๆ ช่วยดันโปรโมทคับ ปล. อย่าลืมบอกชื่อคอนโดนะค้า อีกนิด แท็กซี่ไทยน่ารักจัง ปลื้มๆ จากคุณ : cocoa butter - [ 16 ธ.ค. 49 23:57:16 ]

ความคิดเห็นที่ 24 ในหนังสือสัญญาขาย ระบุข้อมูลของห้องชุด ระบุว่าใครขาย ใครซื้อ (ไอ้เบอร์โทรศัพท์ที่ถามไป ก็มาพิมพ์ใส่ในสัญญาด้วย)     ด้วยราคาเท่าไหร่ ได้รับลดหย่อนค่าธรรมเนียมเหลือร้อยละ 0.01 ตามมาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง ฯลฯ ทราบแค่นี้ค่ะ เพราะเป็นเอกสารอย่างเดียวที่เขาให้คู่ฉบับดิฉันมา นอกเหนือจากนั้น ที่เซ็นต์ๆ ไปจะเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอน แต่ยังอ่านไม่หมด...ย้ำ ยังอ่านไม่หมด เพราะเฮียแกรีบ เฮียจนท.เขียนโพยใบจิ๋วให้ใบนึง บอกว่าให้ไปยื่นจ่ายเงินที่ช่องการเงิน มาถึงช่วงคับขันแล้วค่ะท่านผู้ชม คุณเจ้าของ(และคุณแฟน)รู้สึกว่าจะไม่ได้เตรียมใจ(และเตรียมเงิน)มาจ่าย "ภาษีรายได้" เหยียบแสน เกิดอาการเมาหมัด แล้วงอแง คล้ายๆ ว่า จู่ๆ ดิฉันก็กลายเป็นผู้ร้ายขึ้นมาซะเฉยๆ ด้วยความที่ดิฉันจ่ายเงินน้อย ค่าโอน 0.01% ของราคาประเมิน ก็น้อยไม่กี่ร้อยบาท (หารกันคนละครึ่ง) ค่าจดจำนองก็จุ๋มจิ๋ม 0.01% ของราคาประเมินเหมือนกัน และดิฉันจ่ายคนเดียว (ก็แหงสิ) จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 00:08:53 ]

ความคิดเห็นที่ 25 ลืมเล่าไปว่าวันนั้นน่ะ ดิฉันหวั่นๆ ว่าที่ดินจะแอบมั่วนิ่ม ไม่ลดหย่อนค่าใช้จ่ายให้ตามมาตรการฯ     เพราะก่อนมาโอน น้องออมสินเขาบอกว่าดิฉันต้องเตรียมเงินไปจ่ายค่าจดจำนอง 1% ดิฉันไม่เชื่อน้องออมสิน แต่็ก็เตรียมเงินไปด้วยนะคะ (เอ๊ะยังไง ก็แหม...เผื่อน้องเขารู้ดีกว่าน่ะ) แล้วก็ print พระราชกฤษฎีกาเรื่องมาตรการฯ นี้ไปด้วย เผื่อเหนียว จะได้งัดออกมาให้จนท.ที่ดินดู ถ้าเกิดเขาไม่ลดหย่อนให้ โชคดีค่ะที่ไม่ต้องใช้ จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 00:26:22 ]

ความคิดเห็นที่ 26 ดิฉันขี้เกียจมาตบตีกับคุณเจ้าของในเวลาที่ทุกอย่างเกือบจะเสร็จเรียบร้อยแล้วแบบนี้ค่ะ เลยตกลงช่วยจ่ายค่าอากรแสตมป์ครึ่งนึง(ก็ได้ฟะ) ทั้งๆ ที่อุตส่าห์ทำการบ้านมาแทนผู้ขาย ว่าหากเขาไปซื้อบ้านใหม่ภายใน 1 ปี นับจากวันที่ขายบ้านเดิม เขาจะสามารถไปยื่นขอคืนค่าอากรฯ ได้จากกรมสรรพากร ข้อนี้ดิฉันยอมรับว่าเป็นความผิดพลาดของตัวเอง ซึ่งหลายๆ ท่านใน CondoClub ก็เตือนกันบ่อยๆ ให้ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้เป็นมั่นเหมาะ ระบุในสัญญาเลยยิ่งดี แต่ก็นะ...ด้วยความที่หาเวลาเจอเจ้าของห้องยากเหลือเกิน คุยกันก็ผ่านคุณแฟนตลอด ซึ่งดิฉันก็เคยให้ข้อมูลเรื่องนี้กับเขาไปแล้ว ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ได้พยายามบอกเขาว่า...ค่าอากรแสตมป์น่ะ เป็นส่วนที่"ควรจะ" เป็นหน้าที่ของผู้ขาย ถึงแม้จะแล้วแต่เราจะตกลงกันก็ตาม แต่ในเมื่อคุณมีสิทธิ์ไปยื่นขอคืนได้ คุณก็น่าจะเป็นฝ่ายจ่ายไปก่อน     แต่ดิฉันไม่สามารถเจรจาเรื่องนี้กับเขาให้สรุปได้ในวันนั้น เขาบอกว่าเขาขอเวลาศึกษาหาข้อมูลก่อน (เรื่องนี้ถ้าดิฉันเข้าใจผิด รบกวนช่วยแก้ไขด้วยนะคะ จะได้สบายใจยิ่งขึ้นไปอีก แหะๆ) จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 00:30:12 ]

ความคิดเห็นที่ 27 สรุปว่า เงินสดที่ดิฉันเตรียมมาจ่ายเขา ได้มีประโยชน์ในตอนนี้ แล้วคุณเจ้าของไปกดเงินมาเพิ่มเติม ระหว่างนั่งรอเธอ ดิฉันต้องฟังคำแดกดันจากคุณแฟนอีกสองสามประโยค ท่าทางเขาหัวเสียมาก เขาบอกว่า คุณนี่ดีจัง เหมือนไม่ต้องเสียอะไรเลยนะ ผมเป็น...(บอกอาชีพ) ไม่เคยซื้อขาย ไม่รู้เลยว่ามันต้องเสียภาษีมากขนาดนี้ ดิฉันชักจะเหลืออดค่ะ...พี่คะ... (คุยกันมาหลายที จนแกเรียกตัวเองว่าพี่ ดิฉันก็เลยเรียกแกว่าพี่ ... แต่สังเกตไหมคะ แกเลิกเรียกตัวเองว่าพี่แล้วล่ะ หึหึ)   ดิฉันเสียไป x ล้านนะคะ แล้วดิฉันก็ไม่เคยซื้อขายมาก่อนเหมือนกันค่ะ ถึงได้ต้องทำการบ้านขนาดนี้ เงียบค่ะ...เงียบ...จบการสนทนา จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 00:36:39 ]

ความคิดเห็นที่ 28 พอจ่ายเงินที่ช่องการเงินเรียบร้อย เอาใบเสร็จส่วนที่เป็นสีเหลืองไปให้เฮียจนท.ท่านเดิม นั่งรออีกแป๊บ แกก็มอบโฉนดและหนังสือสัญญาขายมาให้สองเรา พี่ออมสินส่งเช็คให้ดิฉันเซ็นต์สลักหลัง แล้วให้คุณเจ้าของ (แหม ครั้งแรกที่ได้ถือเช็คสั่งจ่ายชื่อตัวเองเป็นล้าน ได้จับๆ อยู่แค่ไม่ถึงนาทีเอง เฮ้อ...เสียดายจัง)     ส่วนของดิฉันให้เธอไปก่อนนี้แล้วพร้อมกับเงินสด ดิฉันร่ำลาคุณเจ้าของ ดีใจกับเธอค่ะ เธอซื้อบ้านใหม่แล้ว คราวนี้เป็นบ้านเดี่ยวซะด้วย ยังไงก็คงได้เจอเธออีกที ตอนที่เธอย้ายออกจากคอนโด แล้วก็ต้องเคลียร์กันเรื่องค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าส่วนกลาง มาถึงตรงนี้ ดิฉันอยากขอรบกวนคำแนะนำจากพี่น้อง CondoClub นะคะ อยากทราบว่าต้องทำอะไรบ้างเวลารับช่วงห้องต่อจากเจ้าของเดิมน่ะค่ะ ขอขอบคุณล่วงหน้า (คุณแฟนไปดับอารมณ์นอกสนง. ตั้งแต่จ่ายเงินเสร็จแล้วค่ะ ว้า...จากกันไม่ด้วยดีเลยเนอะ เซ็งจัง) จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 00:47:23 ]

ความคิดเห็นที่ 29 ดิฉันถ่ายสำเนาโฉนดไว้ ก่อนจะส่งตัวจริงคืนพี่ออมสิน แล้วก็จูงมือกันออกจากสนง.ที่ดิน เวลาตอนนั้นบ่าย 4 โมงตรงค่ะ And we live happily ever after....เอ้ยยย ไม่ช่าย... ไปส่งแกกลับออมสินก่อนค่ะ ศุกร์เย็น รถก็ติด สงสารพี่ออมสินค่ะ มาด้วยกัน ก็กลับด้วยกันแหละเนอะ     พี่เขาต้องเอาโฉนดไปส่ง ก่อนมันจะถูกส่งเข้าเก็บในเซฟที่สนง.ใหญ่ออมสินต่อไปค่ะ เนี่ยล่ะค่ะ จากต้นปีจนเกือบสิ้นปี ในที่สุด ดิฉันก็จะมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง...พร้อมกับมีหนี้ก้อนโต คอนโดที่ซื้ออยู่แถวประชาชื่นค่ะ ของ LH ไม่อยากระบุชื่อโครงการ เดี๋ยวจะ...ไม่รู้สิ  กลัวปาปารัซซี่มั้งหงะ ฮ่าๆๆ ยังไงถ้าอยากทราบจริงๆ จะบอกเป็นการส่วนตัวแล้วกันนะคะ ขอบคุณที่ติดตามอ่านค่ะ ราตรีสวัสดิ์ จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 00:58:59 ]

ความคิดเห็นที่ 30 อืม สนุกดีจริงๆ นึกภาพตามไปเหมือนกัน ที่จริงเนี่ยภาษีเงินได้, อากรแสตมป์มันก็เป็นหน้าที่ของผู้ขายอยู่แล้วหละ ถ้าไม่ได้ตกลงกันเป็นอื่น จิงๆคุณสองดีไม่น่าไปออกให้เค้าเลย ยิ่งเค้ามาพูดเหน็บแหนมตอนหลังอีก ยังไงก็ตาม ยินดีด้วยนะครับที่ได้คอนโดที่ถูกใจ +ราคาที่ถูกใจอีก (ว่าแต่แอบไม่เห็นด้วยนะครับ ที่ไม่ต่อราคาเลย ถึงแม้เราจะพอใจและอยากได้ก็ตาม ก็น่าจะต่อราคาดูก่อนน้า เผื่อได้ถูกลง) ไปติดตาม Blog ตามคุณcocoa มาเหมือนกัน หนุกดีครับ ดีจังได้เที่ยวเยอะ เขียนก็เก่ง มาเขียนบ่อยๆนะครับ ว่าแต่สงสัยคุณว่านจะมีคู่แข่งแล้วนะเนี่ย ^^ จากคุณ : Trump Jr. - [ 17 ธ.ค. 49 01:04:30 ]

ความคิดเห็นที่ 31 อ่านได้เพลินมากๆ สงสัยว่าจะเป็นนักเขียนแน่ๆ แต่ถ้าไม่ใช่ ก็ขอแนะนำให้ลองส่งงานเขียนไปหนังสือต่างๆ ให้เค้าพิจารณาครับ โดยเฉพาะงานเขียนเชิงสารคดีท่องเที่ยว เขียนแล้วอ่านได้เพลินมากๆ  ชอบมากครับ จากคุณ : chocomonster - [ 17 ธ.ค. 49 02:35:54 ]

ความคิดเห็นที่ 32 เข้ามาอ่านค่ะ เพลินไปเลย สองสามเดือนก่อน พึ่งไปโอนขายคอนโดมาเหมือนกันค่ะ สัญญาอะไรไม่ได้อ่านเลย ไปเซ็นต์อย่างเดียว พึ่งรู้ว่าอากรนี่ขอคืนได้  เพราะจ่ายค่าอากร ค่าภาษีหักณ ที่จ่ายไปเหมือนกัน ยังไม่ได้ไปซื้อที่ใหม่เลยค่ะ ยังดูๆอยู่ อยากตัดสินใจได้เร็ว เพราะเริ่มเครียด กลัวไม่มีที่อยู่อาศัยซะอย่างงั้น จากคุณ : moomin - [ 17 ธ.ค. 49 04:24:32 ]

ความคิดเห็นที่ 33 คุณ Trump Jr. คะ ดิฉันเห็นด้วยอย่างแรงเรื่องที่พลาดไปจ่ายค่าอากรฯ กับเขา ก็อย่างว่าหละค่ะ งานนี้พลาดจริงๆ   แล้ว moment นั้น ฝ่ายนั้น(โดยเฉพาะฝ่ายชาย)เขาก็เครียด+งอแงด้วยหงะ เขาถาม จนท.ที่ดินนะคะ ว่าปกติ คชจ.ต่างๆ ใครจ่ายอะไร เฮียแกตอบว่าแล้วแต่จะตกลงกัน เขาถามต่อ แล้วถ้าตกลงกันไม่ได้ล่ะ เฮียตอบว่า "ค่าโอนก็ออกคนละครึ่ง ภาษีอากร คนขายออก" ขนาดเฮียจนท.ตอบแบบนี้แล้ว...เขาก็ยังยืนกรานกับดิฉันว่า ไม่รู้ล่ะ เราเคยคุยกันว่าอะไรที่ไม่ใช่ภาษี ต้องออกกันคนละครึ่งไง     โหย...ไม่เคยได้ยินเหรอค้า คำว่า "ภาษีอากร" น่ะค่ะพี่  (อันนี้คิดในใจนะคะ กลัวพูดไปแล้วยิ่งเหมือนราดน้ำมันในกองเพลิง) ในเสี้ยวนาที ที่มีเฮียจนท.ยืนเร่งยิกๆ อยู่ข้างหน้า ดิฉันเลยตัดสินใจยอมจ่ายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาซะ ส่วนเรื่องราคา ดิฉันเคยแย็บๆ ไปตั้งแต่วันที่ไปดูห้องน่ะค่ะ เจ้าของห้องเธอยืนกรานหนักแน่นว่าราคานี้ไม่ให้ต่อรอง โนๆๆๆ จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 11:32:35 ]

ความคิดเห็นที่ 34 คุณ moomin คะ ลองอ่านพระราชกฤษฎีกาตาม link นี้นะคะ http://www.realtyworld.co.th/?file=/editor/data/files/law.htm เข้าใจว่าต้องซื้อที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ภายในหนึ่งปี ก่อนหรือหลังจากวันที่ขายบ้านเดิมค่ะ     ยังไงขอรบกวนผู้รู้ท่านอื่นๆ มาช่วยตอบคุณ moomin ด้วยค่ะ ดิฉันเองน่ะ ไม่มีหวังได้มีเอี่ยวเงินค่าอากรฯ คืนจากคุณเจ้าของห้องหรอก งานนี้ต้องตัดใจอย่างเดียว.......(ฮือๆ เศร้า) จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 11:41:15 ]

ความคิดเห็นที่ 35 ขอบคุณทุกๆ ท่านที่เข้ามาอ่าน มาแสดงความยินดี มาให้กำลังใจ ติชมงานเขียนของดิฉันนะคะ     ไม่อยากบอกเล้ย ว่าเป็นคนบ้ายอด้วยน่ะ ฮ่าๆ นานๆ จะมีเวลามาเขียนอะไรยาวๆ รวดเดียวแบบนี้ซักทีค่ะ อย่างใน blog น่ะเขียนวันละนิดวันละหน่อย ค่อยๆ คืบ ตอบคุณ chocomonster ค่ะ ว่าไม่ได้เป็นนักเขียน ขอบคุณมากนะคะ สำหรับคำแนะนำดีๆ...สงสัยต้องบวกแรงยุด้วยอีกนิดค่ะ อีกนิด คือว่านอกจากจะบ้ายอแล้วก็บ้ายุด้วยค่ะ...หึหึ จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 11:50:44 ]

ความคิดเห็นที่ 36 มีภาพโครงการมาฝาก ถ้าได้ย้ายเข้าไปอยู่เมื่อไหร่ จะหาเวลามาเล่าต่อนะคะ จะได้ชมสภาพด้านในห้องกันบ้าง วันนี้..สวัสดีค่ะ อากาศดีน่าไปเดินจตุจักรจังเลยเนอะ [คลิกเพื่อชมภาพขนาดจริง] จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 11:51:59 ]

ความคิดเห็นที่ 37 แล้วมาเล่าต่อนะคะ อยากเห็นภาพตกแต่งห้องด้วยค่ะ เรื่องอากร ลองหาข้อมูลดูแล้ว เห็นว่าต้องใช้สำเนาสัญญาซื้อขายด้วย แต่ไม่ได้เก็บไว้เลยอ่ะค่ะ มีแต่ใบเสร็จ สงสัยจะขอคืนไม่ได้ซะแล้ว จากคุณ : moomin - [ 17 ธ.ค. 49 17:58:54 ]

ความคิดเห็นที่ 38 `green point `ใกล้ๆกันโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รึป่าวครับ สวยดี เห็นมีเพื่อนอยู่เขาบอกว่าร่มรื่น และสงบดีมากเลยนะครับ ยินดีด้วยครับ สำหรับการเป็นเจ้าของบ้านใหม่ครับ จากคุณ : Pandamania - [ 17 ธ.ค. 49 21:08:37 ]

ความคิดเห็นที่ 39 ไม่ต้องแข่งหรอกค่ะ เอาตำแหน่งไปเลยค่ะ ยินดี เหอๆๆ ชาตินึงอัพบล๊อกทีอยู่แล้ว -_- เรื่องจะเขียน ล้นไปถึงลาซาลแล้วค่ะ บัดนี้ยังไปไม่ถึงไหนเลย แหะๆๆ . มาถึงตรงนี้ ดิฉันอยากขอรบกวนคำแนะนำจากพี่น้อง CondoClub นะคะ อยากทราบว่าต้องทำอะไรบ้างเวลารับช่วงห้องต่อจากเจ้าของเดิมน่ะค่ะ ขอขอบคุณล่วงหน้า ^ ^ ก้อ.. จดเบอร์มิเตอร์น้ำไฟค่ะ ให้เซ็นกำกับด้วยก้ได้ เดี๋ยวจะมาหาว่าเราโมเมตัวเลข แล้วเปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำไฟรึยังคะ ทะเบียนบ้าน จะเอาสัญญาซื้อขายไปขอใหม่ หรือเอาเล่มเก่าของเค้าก้อได้ค่ะ แล้วก็เรื่องโทรศัพท์ ถ้าขี้เกียจขอเบอรืใหม่ ก็เปลี่ยนชื่อให้เรียบร้อย รู้สึกน่าจะโทรเช็คยอดใช้ได้นะคะ ไม่แน่ใจ ยังไงเช็คดูอีกทีค่ะ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 17 ธ.ค. 49 21:26:56 ]

ความคิดเห็นที่ 40 ขอบคุณมากค่ะคุณ Pandamania ขอบคุณมากค่ะคุณว่านน้ำ สำหรับคำแนะนำ ยังไม่ได้ทำอะไรกับเรื่องสาธารณูปโภคเลยค่ะ จะรีบไปสอบถามนิติฯ แล้วถ้ามีคำถามก็ขออนุญาตเข้ามาถามอีกนะคะ จากคุณ : สองดี - [ 17 ธ.ค. 49 23:11:02 ]

ความคิดเห็นที่ 41 เพิ่งเข้ามาอ่าน โอ้ว สนุกจัง เขียนดีมากครับ ยินดีด้วยกับคุณสองดี ที่ได้ที่อยู่อาศัยของตนเอง แอบตามไปดูบล็อกเหมือนกาน อุอุอุ เด๋ว ว่างๆ จะเข้าไปอ่านใหม่ บ๊อกคุณว่าน รออ่านจนเมื่อยแย้ว 555 ปูเสื่อรอ จนก้นเป็นลายเสื่อไปแล้ว 555555 จากคุณ : ผ่านมาเห็น - [ 18 ธ.ค. 49 09:18:21 A:210.4.147.41 X: TicketID:117988 ]

ความคิดเห็นที่ 42 อ่า..คุณสองดี อยู่ใกล้ๆ บ้าน เรา เลย วันหน้าจะพา นายลูกชิ้นเด้ง ไปทักทาย อิอิ แอบอิจฉา ได้อยู่ green point เราเห็นมาตั้งแต่ ตอนเริ่มสร้างจนสร้างเสร็จ น่าอยู่มากๆ จากคุณ : ++SaNoyNa++ - [ 18 ธ.ค. 49 11:43:23 ]

ความคิดเห็นที่ 43 เขียนสนุกค่ะ แล้วก้อละเอียดดีด้วย คนซื้อคอนโดรุ่นต่อ ๆ ไป จะได้อาศัยอ่าน เด๋วตามไปอ่านต่อในบล็อกนะคะ จากคุณ : เจ้าหญิงส้ม - [ 18 ธ.ค. 49 13:16:12 ]

ความคิดเห็นที่ 44 มา share ด้วยคน เป็นบ้านเดี่ยวน่ะครับ 60กว่าวา แถวพระสมุทรเจดีย์ ตอนแฟนผมไปโอนบ้าน ก้อมีเช็คเรื่อง คชจ. แบบนี้เหมือนกัน ตรงกับช่วงนี้ปีที่แล้วเลย ..แฟนซื้อบ้านมาปีนึงพอดี :) คือของผมเนี่ย เข้าข่ายบ้านมือ 2 ครับ -ค่าโอนเหลือ 0.01 อันนี้เลยตกลงว่าเราออกเอง   -ค่าจดจำนองไม่มี เพราะซื้อสด (เสียดายเหมือนกัน ถ้าไป invest อาจออกดอกอีกเพียบ) -ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ พอดีว่าบ้านเค้าถือครอง(มีชื่อในโฉนด)เกิน 5 ปี ก้อไม่เสียเลย -ค่าอากร 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ใช้ตัวสูงกว่า พอดีตรงนี้รู้เกณฑ์มาก่อน เลยเนียนแจ้งซื้อขายเท่าประเมินไป อันนี้หลักพัน ก้อตกลงหารกับเจ้าของไป -ค่าภาษีรายได้ อันนี้คิดตามอัตราก้าวหน้าตามปีที่ถือครอง ก้อว่าไปตามที่ที่ดินบอก ก้อตกลงหาร 2 ไป พอดีว่าพี่เจ้าของ เค้าไปซื้อบ้านใหม่ต่อ โดยซื้อเสร็จแล้ว ย้ายชื่อออกจากบ้านเก่าที่ขายให้แฟนผม แล้วย้ายเข้าบ้านใหม่เรียบร้อย หลังโอนบ้านเสร็จเลยไปทำเรื่องขอคืนภาษีที่สรรพากรเขต ปรากฎว่าได้คืน แต่ได้คืนไม่ครบ แต่ด้วยที่ตกลงไว้จะหารกัน ส่วนที่ได้คืนพี่เจ้าของเก่าเค้าก้อโอนเงินเข้าบัญชีแฟนผม ครึ่งนึงที่ได้คืนมา   ประทับใจเจ้าของเก่ามั๊กๆเลยคั๊บ เห็นว่ามาตรการที่พูดถึงกัน มันใช้กับคอนโดด้วย เลยมา share ครับ อ้อแนะนำให้คุณสองดีแจ้งเปลี่ยนชื่อเจ้าของประปา/ไฟฟ้า/โทรศัพท์/ส่วนกลางกับนิติ/เรื่องทะเบียนบ้านด้วยไปเลยนะครับ สงสัยถามได้ครับ ส่วนใหญ่ก้อตามที่คุณว่านน้ำบอกเลยครับ โชคดีครับ จากคุณ : sanchai13 - [ 18 ธ.ค. 49 23:03:48 ]

ความคิดเห็นที่ 45 โอ้ว เจ้าของเก่าห้องแฟนคุณ sanchai13 น่ารักมั่กๆ รักษาคำพูด ไม่ยอมเอาเปรียบเล็กๆ น้อยๆ ชื่นชมๆ ขอให้มีคนแบบนี้เยอะ และร่วมด้วยช่วยกันเป็นคนแบบนี้กันเยอะๆ นะคะ สังคมเราจะได้น่าอยู่ยิ่งๆ ขึ้นไป ^^ จากคุณ : cocoa butter - [ 19 ธ.ค. 49 00:20:07 ]

ความคิดเห็นที่ 46 แหะๆ กลับมาอ่านค่ะ (ไม่ได้ update เลยเรา) Green Point น่าอยู่มากๆเลยนะ เห็นรูปแล้วอยากไปอยู่จัง งุงิๆ ขอให้มีความสุขกับคอนโดใหม่นะคะ มีเพื่อนบ้านน่ารักๆนะคะ จากคุณ : *..Dora_Mashi..* - [ 19 ธ.ค. 49 00:48:26 ]

ความคิดเห็นที่ 47 เพิ่งกลับมาอ่านอีกที ยินดีด้วยนะคะ จากคุณ : One-Of-Us - [ 20 ธ.ค. 49 21:01:29 ]

ความคิดเห็นที่ 48 สวัสดีค่า...ขอบคุณทุกคำยินดีนะคะ คาดว่าจะเริ่มย้ายเข้าประมาณปลายเดือนหน้าหรือต้นกุมภาค่ะ คุณ sanchai13 โชคดีจังเลย ได้เจอคนขายที่ดี ของดิฉันอย่างที่บอก...ตัดใจค่ะ เพราะตัดสินใจจ่ายไปแล้ว เง้อ.. ส่วนเรื่องแจ้งเปลี่ยนชื่อเจ้าของประปา/ไฟฟ้า/ส่วนกลางกับนิติฯ  ยังไม่มีเวลาจัดการเลย สิ้นปีงานยุ่งวุ่นวายมาก     ไหนจะต้องไปหวัดดีปีใหม่ลูกค้าอีกด้วย สารพัดเลยอ่ะ แต่ก็จะพยายามหาเวลาไปทำให้เรียบร้อยค่ะ สำหรับโทรศัพท์ บอกเจ้าของห้องไปแล้วว่าให้เขาคืนเบอร์ไปเลย (เพราะขี้เกียจเจอคนโทร.มาเพื่อติดต่อเจ้าของเดิมน่ะค่ะ) ว่าแต่ว่าเรื่องทะเบียนบ้านควรทำเป็นอย่างแรกรึเปล่าคะ หรือว่าไม่จำเป็น? จากคุณ : สองดี - [ 20 ธ.ค. 49 23:08:52 ]

ความคิดเห็นที่ 49 ของผม ไปทำไฟฟ้ากับโทรศัพท์ก่อน 1 วันเต็มๆ จบครับ ไฟฟ้ามันมีเงินประกันที่เจ้าของเก่าไปใบเสร็จมาให้ได้ เลยทำการโอนชื่อเลย ไม่เปลือง (พี่เจ้าของเก่าใจดียังกับนางฟ้า.. สวยเหมือนนางฟ้าด้วยครับ) ส่วนโทรศัพท์ก้อเปลี่ยนชื่อธรรมดาๆ ทะเบียนบ้าน ยังไม่ย้ายครับ เพราะไปนอนบางอาทิตย์เอง (บ้านแฟนน่ะครับ) ส่วนประปา ยังไม่ทำ แต่ไม่ทำไม่เป็นไรน่ะ ผมว่า ยังจ่ายตามปกติได้ ปีใหม่ กำลังลุ้นอยู่ว่าจะได้งานใหม่ด้วยไม๊ :O จากคุณ : sanchai13 - [ 21 ธ.ค. 49 21:18:36 ]

ความคิดเห็นที่ 50 ขอให้คุณ sanchai13 สมหวังเรื่องงานนะคะ จากคุณ : สองดี - [ 21 ธ.ค. 49 22:47:23 ]

ความคิดเห็นที่ 51 อ่านเพลินเลยค่ะ ดีใจด้วยนะคะที่ได้มี ที่อยุ่ตามที่ต้องการ รอดูห้อง หลังจากที่ได้เข้าไปอยุ่อะคะ ว่าง ๆ ลงให้ดูบ้างนะคะ จากคุณ : kitty - [ 30 ธ.ค. 49 11:39:07 A:58.64.89.6 X: TicketID:130582 ]

ความคิดเห็นที่ 52 พอดีกำลังจะโอนบ้านเหมือนกันค่ะ เลยเข้ามาอ่าน ได้ความรู้ไปเยอะ ขอบคุณมากนะคะ ดิฉันเลยเตรียมตัวถูก สำหรับค่าอากรแสตมป์นั้น ดิฉันได้ลองโทรไปถามกรมสรรพากรมาค่ะ ได้ความว่า ตามประมวลรัษฎากร กำหนดให้ผู้ออกใบรับ (ผู้ขาย) เป็นผู้เสียอากรแสตมป์ เพราะเป็นผู้มีเงินได้ (หากผู้ซื้อ ผู้ขายไม่มีการตกลงกันเป็นอย่างอื่น) ดังนั้นในกรณีของคุณ จขกท จริงๆแล้วตอนแรกผู้ขายน่าจะต้องเป็นคนจ่ายนะคะ แต่ถ้าคุณจ่ายไปแล้วก็ไม่รู้ว่าจะกลายเป็นว่าตกลงกันไปแล้วว่าคุณต้องจ่ายรึเปล่า เลยไม่แน่ใจว่าจะขอเงินคืนได้หรือไม่นะคะ ลองเอากฎหมายไปคุยดูนะคะ ดิฉันเลยคิดว่าวันทำสัญญาจะซื้อจะขายของตัวเอง ดิฉันจะ ระบุไปในสัญญาเลยว่าจะจ่ายแค่ค่าโอนครึ่งหนึ่งเท่านั้น ค่าโอนอีกครึ่ง ค่าภาษีต่างๆและอากรแสตมป์ผู้ขายจะต้องออกทั้งหมด จะได้หมดปัญหา สำหรับกฎหมายอ้างอิงดูได้จาก link ข้างล่างนี้นะคะ ดูที่มาตรา 105 และ บัญชีอากรแสตมป์ข้อ 28 (ข) นะคะ สำหรับประมวลรัษฎากร http://www.rd.go.th/publish/2593.0.html http://www.rd.go.th/publish/6162.0.html ส่วน link ข้างล่างนี้จะอ่านแล้วเข้าใจง่ายกว่านะคะ http://webboard.dol.go.th/~board/post.asp?id=4773&pagenum=6 http://www.rd.go.th/publish/3441.0.html จากคุณ : เล่าสู่กันฟัง - [ 11 ม.ค. 50 11:13:16 A:202.57.129.103 X: TicketID:135747 ]

ความคิดเห็นที่ 53 เพิ่งเห็นว่าคุณเล่าสู่กันฟังแวะเข้ามาตอบ ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ และเห็นด้วยอย่างยิ่งให้ระบุรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ ในสัญญาฯ ให้เรียบร้อย   นี่กำลังหมางกับคนขายอยู่เลยเชียวค่ะ เพราะเธออยากให้ช่วยแชร์ค่าส่วนกลางด้วย เฮ่้อ... วันนี้เลยเข้าไปเวบ rd เหมือนกัน ไป print ประกาศอธิบดีฯ เรื่องการขอคืนอากรแสตมป์ กับแบบคำร้อง ค.10 จะเอาไปให้คุณคนขาย ว่าไหนๆ ก็ได้ช่วยออกค่าอากรฯ ไปแล้วครึ่งนึง ถ้าอยากให้ช่วยค่าส่วนกลาง รบกวนไปยื่นเรื่องขอคืนอากรฯ ด้วย เพราะเงินช่วยค่าส่วนกลางส่วนของดิฉันอยู่ในนั้นแล้ว ขอให้การโอนของคุณเล่าสู่ฯ เรียบร้อยราบรื่นนะคะ จากคุณ : สองดี - [ 16 ม.ค. 50 21:56:15 ]