ความคิดเห็นที่ 1 เคยแต่ซื้อคอนโดจากผู้ขาย ที่มีภาระผูกพันกับธนาคารอยู่นะครับ ผมไปกับผู้ขายที่ธนาคารเลย เพื่อทำการไถ่ถอนออก โดยผมเป็นผู้ชำระเงินทั้งหมดกับธนาคารเจ้าของเงินกู้ แล้วผู้ขายโอนกรรมสิทธิให้กับผม โดยรับเงินส่วนต่างจากผม ทำสัญญาให้ผมเป็นผู้ไปรับโอนจากที่ดิน และทำหนังสือมอบอำนาจให้ผมเลย ที่ธนาคาร จากนั้น ก็เสร็จเรื่อง ผมไปโอนที่ที่ดินในวันเดียวกัน จำได้ว่า ผู้ขายต้องชำระเงินค่าปรับ เพราะเขาเพิ่งเปลี่ยนระบบการกู้ได้ไม่ถึงห้าปี ราวสองพันกว่าบาท แต่เขาซื้อห้องไว้หลายปีแล้ว ไม่ได้เสียภาษีธุรกิจ ผมเสียค่าโอนให้เขาเอง ของคุณ ถ้าเขาเพียงวางเงินจองไว้ คุณก็ยังเป็นเจ้าของห้อง คงเข้าไปใช้ห้องได้นะครับ จากคุณ : xebec - [ 1 ก.พ. 50 12:26:20 ]

ความคิดเห็นที่ 2 1. เราก็ไถ่ถอนคืนจากแบงค์วันที่โอนเลยครับ แบงค์เค้าจะคำนวณให้ว่า ณ วันที่โอนเรายังติดค้างเงินต้น+ดอกเบี้ยอยู่เท่าไหร่ ==> เราก็ให้คนซื้อทำเช็คจ่ายเงินก้อนนี้ใบนึง ที่เหลือจากราคาซื้อขายก็จ่ายตรงให้เรา ซึ่งขอให้เค้าจ่ายเป็นเงินสดบ้างก้อดี จะได้เอาไปจ่ายข้อ2+3 และอื่น ๆ 2. คิดจากราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าอันไหนจะราคาสูงกว่ากันครับ ถ้าไม่ถึงปีต้องเสียค่าโอน 2% อย่าลืมตกลงกันในหนังสือสัญญาฯ นะครับว่าใครจะจ่าย 3. รอให้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีครับ ถ้ารอไหวนะครับ เพราะลดค่าใช้จ่ายได้เยอะเลยล่ะ => ว่าแต่มีชื่อเป็นเจ้าของคนเดียวรึป่าวครับ ถ้ากู้ร่วมแล้วมีชื่อเป็นเจ้าของทั้งคู่อาจไม่ได้ลดหย่อนนะครับ แม้ว่าจะมีชื่ออยู่เกินปีก็ตาม 4. อยู่ได้ตามปกติครับเพราะยังเป็นสิทธิของเราอยู่ แต่ห้ามไปทำสัญญาฯเพื่อจะขายให้กับคนอื่นอีกในช่วงนี้นะ จากคุณ : Pat_BP - [ 1 ก.พ. 50 12:39:25 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าคนซื้อ ฟังเราไม่เข้าใจ หรือคุณอ่านที่นี่ไม่เข้าใจ ให้ ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร พอได้ความแล้ว ให้พาคนซื้อไปฟังอีกรอบ ถ้าคนซื้อไม่ยินยอม คุณมีทางเลือกสองทางคือ 1. หาคนซื้อรายอื่น 2. หาเงินก้อนจากไหนก็ได้ มาโป๊ะ ส่วนที่เป็นหนี้ แล้วขายให้คนซื้อในวันเดียวกัน วิธีการคือ 1. ให้คนซื้อไปที่แบ้งค์ แล้วจ่ายเงินสดๆ ให้กับแบ้งค์ เท่าที่คุณเป็นหนี้อยุ่ ส่วนที่เหลือ ให้เขาจ่ายให้คุณในวันโอน อาจเป็นเช้าเย็น หรือวันรุ่งขึ้น 2. คุณกะคนซื้อ นำเอกสารทั้งหมด ไปที่สำนักงานที่ดิน แล้ว ทำสองอย่างพร้อมกันคือ 2.1 ไถ่ถอนการจำนอง 2.2 โอนขายที่ดินให้คนซื้อ แบ้งค์ จะไม่ไปด้วย เขาจะให้เอกสารทั้งหมด พร้อมโฉนดตัวจริงให้คุณไป ถ้าคนซื้อจะเอาเข้าแบ้งค์ ต่อ ก็ให้แบ้งค์ กะแบ้งค์คุยกัน แล้วให้เจข้าหน้าที่สินเชื่อ ทางแบ้งค์ของผู้ซื้อ เป็นคนแนะนำคนซื้อเอง จากคุณ : น้าพร - [ 2 ก.พ. 50 10:34:20 ]