PANTIP.COM : R5241790 อยากได้คำแนะนำครับ จากผู้มีประสบการณ์ ผ่อน "คอนโด" กะลังมองหาคอนโดหลังแรกอยู่ครับ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 2

ผมคลุกคลีกับคอนโดมาหลายปี มาช่วยตอบให้เป็นทีละประเด็นๆ นะครับ จะได้มั่นใจว่าตอบครบทุกคำถาม

กำลังมอง คอนโดใหม่ ตอนนี้มีเลือกคือ แบบ แพงๆ ประมาณ ล้านนึงเป็นคอนโด ใหม่สดซิงๆ (เช่น aspace) หรือไม่ก็ มือสองหลุดจำนองกับ ธนาคารเปิดประมูลอ่ะครับ แบบนั้น จะราคากลาง ๆ สาม - หก แสน

>> กรณีคอนโดใหม่ อย่าง aspace หรือคอนโดอื่นมียี่ห้อดังๆ ราคามักจะเริ่มต้นแถวล้านห้า ล้านเจ็ด ต้องเดรียมเงินไว้ผ่อนอย่างน้อยประมาณ 12000 (อาจมากกว่านี้หรือน้อยกว่านี้ แล้วแต่ยอดเงินที่เรากู้และอัตราดอกเบี้ยกู้เวลานั้น)

>> กรณีมือสองหลุดจำนอง หากไม่มีประสบการณ์ดีลกับธนาคาร ควรหาผู้มีประสบการณ์ไปช่วยดูด้วย เนื่องจาก มักมีปัญหาเรื่องค่าส่วนกลางค้างจ่าย ที่เราต้องรับผิดชอบจ่ายแทน หากเราประมูลได้เป็นเจ้าของห้องคนใหม่ ค่าซ่อมแซมอื่นๆ หากมี

>> นอกจากนี้ต้องไปดูสภาพห้องจริงก่อนด้วย บางครั้งมีเจ้าของห้องเก่ายังอาศัยอยู่ หรือเค้าอาจให้คนอื่นเช่าโดยที่ยังไม่หมดสัญญาเช่า ทำให้ไม่สามารถครองครองได้จริง ต้องมาวุ่นวายฟ้องขับไล่ภายหลัง (กลายเป็นปัญหา ซื้อของไม่ได้ของ)

เรื่องทำเล ไม่ค่อยมีปัญหาคับ ถูกใจไว้ก่อน (อาจจะเน้นไกล้รถไฟฟ้าเป็นต้น)
>> ถูกต้องครับ จะได้ไม่ต้องไปหาเรื่องผ่อนรถอีก อีกอย่างคอนโดจะได้ราคาไม่ตกมากนัก ในระยะยาว

เรื่องสถานภาพทางการเงิน ก็ทำงาน ออฟฟิศ โปรแกรม เมอร์ เงินเดือนพอเหลือผ่อนได้เดือน ละห้าพันโดยประมาณ และอาจจะมีคนมาช่วยผ่อนด้วย(แฟน) เพิ่มอีก ราวๆ สอง ถึง สามพัน
>> รวมสองคน ก็ผ่อนได้เดือนละ 7000-8000 อย่างนี้ยอดเงินกู้ของคุณคงได้ประมาณล้านนึง

>> แนะนำให้มีเงินเก็บสักประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโดเสียก่อน แล้วค่อยเริ่มซื้อจริงๆ จะได้ไม่ตึงมาก เพราะต้องเสียค่าใช้จ่ายอีกส่วนหนึ่งตอนโอนกรรมสิทธิ์ด้วย เช่น กองทุนค่าส่วนกลางคอนโดเก็บครั้งแรก ค่ามิเตอร์น้ำ ไฟ ค่าเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น

ตอนนี้ คอนโดเริ่มถูก หรือเปล่าครับ สถาณเศรษกิจของประเทศ เป็นยังไง จะฟองสบู่หรือป่าว กลัวผ่อน แล้วแจ๊คพอต หลุดมือไป
>> คอนโดตอนนี้ไม่ค่อยถูกนัก มีสองระดับราคา คือ
1 พวกมียี่ห้อดังๆ เริ่มต้น ห้องสตูดิโอที่ล้านหก ล้านแปด
2 พวกไม่ค่อยมียี่ห้อ ไม่เป็นที่รู้จัก ราคาประมาณล้าน บวก ลบ นิดหน่อย
เก็บเงินอีกสักระยะเถอะนะครับ อย่างน้อยให้เรามีเงินก้นถุง เป็นจำนวนพอที่จะผ่อนได้อย่างน้อยไปอีกหกเดือน หากเราตกงานจะได้ไม่เดือดร้อน ยังพอมีเวลาคิดอ่านทำอะไรได้บ้าง

เรื่องของ สัญญาอ่ะครับ ลักษณะการผ่อน ผ่อนกับธนาคารอย่างไร มีดีเลกี่เดือนในกรณีที่ช๊อตอ่ะครับ
>> แนะนำให้ผ่อนอย่างต่อเนื่องเป็นปกติประจำทุกเดือน ให้ตรงทุกงวด เนื่องจากข้อมูลการส่งค่างวดคุณ จะไปแสดงในศูนย์ข้อมูลเครดิตบูโร หากส่งๆ หยุดๆ ขาดชำระ จะทำให้ประวัติการเงินไม่สวยครับ

ด้วยความปรารถนาดี

จากคุณ : ไอติมชาเขียว (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น) - [ 20 มี.ค. 50 14:40:03 ]