ความคิดเห็นที่ 18
จริงๆก็อาจจะตัดสินใจได้ดีแล้ว ไม่ได้หมายความว่าไม่น่าซื้อ แต่ถ้าไม่ได้ห้องในตำแหน่งที่ดี ที่เราต้องการ ในราคาที่เหมาะสมก็ปล่อยผ่านไป ถ้าตลาดดีก็จะมีโครงการใหม่ๆ ออกมาให้เลือกอีกมาก
ถ้าจะมองไปตลาดคอนโดโดยรวม โดยมองจาก real demand ก็ไม่ดีนัก ราคา resale ของเกือบทุกโครงการที่ใกล้เสร็จแทบไม่ขยับไปไหนในช่วง 6-9 เดือนที่ผ่านมา และมีหลายโครงการที่ขยับลง แต่ยังดีที่ส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ลงมากมายนัก มีเพียงบางโครงการที่เห็นราคา resale ตกลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะที่เสร็จมาระยะหนึ่ง และจะต้องถูก force ให้ต้องโอน
แล้วคอนโดราคาจะไปขนาดไหนในอนาคต 3-5ปี จะขึ้นไปอีกเยอะหรือเปล่า จริงๆแล้วคำตอบ simple มากแต่อาจไม่ให้อะไรกับคนถามเลย คือขึ้นอยู่กับกำลังซื้อในตลาด ถ้าทำคอนโดราคา 200,000/ตรม แล้วมีคนแย่งกันซื้อ ก็คงมีคนแย่งกันทำ ราคาที่ก็จะเพิ่มขึ้น วัสดุก่อสร้างก็เพิ่ม และเริ่มเข้าสู่จุดสมดุลใหม่ แต่ราคาจะวิ่งเกินกำลังซื้อของคนได้ยังไง? ที่ผ่านมาช่วง 3-4ปีสำหรับตลาดบน มีทั้งเรื่อง short supply, การเปลี่ยนแปลงของรูปแบบการดำเนินชีวิต, ขนาดของครอบครัว รวมถึงมีกำลังซื้อจากต่างประเทศ เข้ามาปนพอสมควรทำให้ราคาปรับตัวได้รวดเร็ว แต่ถ้านับค่าเงินตอนนี้ก็ถือเสมือนว่าราคาได้ปรับเพิ่มอีกกว่า 15% ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ถือว่าเยอะแม้ว่าใน Baht term จะไม่ได้ขยับไปไหนเลย บวกรวมกับเรื่องวุ่นๆ ต่างๆ ทำให้ demand ส่วนนี้ชะลอตัวลง (แต่ภายในปีนี้เราจะเห็น ราคาเสนอขายที่ 150,000+ แน่ จากคอนโดแถบสาทร และ ราชดำริ)
่
สำหรับโครงการในอนาคตที่ดินไม่ใช่ปัญหา ถ้ามองไปรอบๆแม้แต่ในย่าน ยอดนิยม หรือใกล้ BTS ก็ยังมีเหลือที่ ่ที่สามารถนำมาพัฒนาได้อีกมากมาย developer หลายรายจะไม่ค่อยมี landbank และจะ work backward จากราคาของ finish product มาเป็นราคาที่ดิน เพื่อใช้ต่อรองกับเจ้าของที่ ในขณะที่ค่าก่อสร้าง และวัสดุ ก็คงทรงตัวอยู่ ในระยะสั้นถึงกลางคงไม่ได้เห็นราคาขยับไปไหนมาก เป็นจังหวะของคนที่ต้องการซื้อไว้อยู่เองจริงๆ ได้มีเวลาเลือกหา ส่วน speculator โอกาสในการ flip ระยะสั้นๆ คงทำลำบากขึ้น โดยเฉพาะ คอนโดแบบ low rise เนื่องจากคนที่ต้องการจะซื้อแต่ซื้อไม่ทัน ก็จะรอโครงการต่อไป
สรุปว่า ไม่คิดว่าเป็นองุ่นเปรี้ยว แต่คิดว่าคงประเมิณสถานการณ์โดยใช้ instinct ของตัวเอง จะถูกหรือผิดก็ไม่มีใครสามารถตอบได้้
ูสภาวะเศรษฐกิจ และ กำลังซื้อในตลาดจะเป็นตัวบอก อาจจะดูกว้างเกินไป และวัดได้ลำบาก แต่ถ้าหาตัววัดง่ายๆของ real demand เฉพาะตลาด condo อาจดูตัวเลขเช่น unsold stock, completion และ unit ที่จะต้องโอน ข้อมูลพวกนี้ให้ภาพใน trend ใหญ่ได้ดีในระดับหนึ่ง
จากคุณ :
Tudee
- [
27 มี.ค. 50 01:56:35
A:58.64.105.71 X: TicketID:115217
]
|
|
|
