ความคิดเห็นที่ 1 พอดีเมื่อวันก่อนไปกรมที่ดิน ถามมาดังนี้ 1 ค่าโอน  2 เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน (กรณีมีชื่ออาศัยอยู่ ครบหนึ่งปี ลดเหลือร้อยละ .01 หรือ หมื่นละหนึ่งบาท) 2.ค่าภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา คิดจากราคาประเมิน 3.ค่าอากร ร้อยละ .50 4.ภาษีเฉพาะ ร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่า   หากได้ครอบครองมาครบห้าปี ไม่เสีย  หากไม่ครบ แต่มีชื่ออยู่ครบหนึ่งปี ยกเว้นเช่นกัน 5.ค่าธรรมเนียมอื่นๆ  เล็กๆน้อยๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน เป็นต้น ส่วนนี้เป็นของผู้ซื้อ 6.ค่าจดจำนอง  กรณีผู้ซื้อกู้ธนาคาร 1 เปอร์เซ็นต์  หากผู้ซื้อ ซื้อจากเราที่มีชื่ออยู่ครบหนึ่งปี เสียร้อยละ .01 หรือ หมื่นละหนึ่งบาท ตย.การ คำนวน กรณี อาคารพานิชย์ 21 ตรว. พื้นที่ตัวตึก(สมมุติ) 180 ตรม. ครอบครองมาแค่สองปี แต่ไม่ย้ายชื่อเข้าอยู่ ต้องการซื้อขาย ที่ 1.6ล้าน (ลงในสัญญาที่กรมที่ดิน) วิธีการคิดราคาประเมิน   ราคาที่ดิน (สมมุติ 20000ต่อ ตรว.) เท่ากับ 21x20000 =420,000 บาท ราคาตึก 180 ตรม.x ค่าก่อสร้าง4750บาท(เช็คข้อมูลกรมที่ดินอีกครั้ง)= 855,000บาท รวมราคาประเมิน 1,275,000 บาท   1 ค่าโอน  2 เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน   >>>> 2% x 1,275,000 = 25,500 บาท 2.ค่าภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา คิดจากราคาประเมิน >>>>> ครอบครองสองปี   หักค่าใช้จ่ายได้ ร้อยละ 84  เหลือเป็นเงินได้พึงประเมินสองปี ร้อยละ 16  = .16x1,275,000= 204,000  ฉนั้นต่อปี จึงมีเงินได้ 204,000 /2  = 102,000บาท  แสนบาทแรก เสียภาษีร้อยละห้า อีกสองพันเสียร้อยละสิบ รวมเสีย 5,200 บาทต่อปี คูณสองปี 10,400 บาท 3.ค่าอากร ร้อยละ .50 จากราคาซื้อขาย >>>>>> =1,600,000x .005 =8,000บาท 4.ภาษีเฉพาะ ร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่า     >>>>> 52,800บาท 5.ค่าธรรมเนียมอื่นๆ  เล็กๆน้อยๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน เป็นต้น   >>>>>สมมุติ 500 บาท ส่วนนี้เป็นของผู้ซื้อ 6.ค่าจดจำนอง  กรณีผู้ซื้อกู้ธนาคาร 1 เปอร์เซ็นต์  >>>>> เช่นกู้ได้ 1.5ล้าน ก็เสีย  15,000บาท รวมของผู้ขาย 97,200บาท ผู้ซื้อ             15,000บาท จากคุณ : NiceBenz - [ 28 มี.ค. 50 09:34:27 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ตย.การ คำนวน กรณี อาคารพานิชย์ 21 ตรว. พื้นที่ตัวตึก(สมมุติ) 180 ตรม. ครอบครองมาแค่สองปี แต่มีชื่อเข้าอยู่ครบหนึ่งปี ต้องการซื้อขาย ที่ 1.6ล้าน (ลงในสัญญาที่กรมที่ดิน) วิธีการคิดราคาประเมิน   ราคาที่ดิน (สมมุติ 20000ต่อ ตรว.) เท่ากับ 21x20000 =420,000 บาท ราคาตึก 180 ตรม.x ค่าก่อสร้าง4750บาท(เช็คข้อมูลกรมที่ดินอีกครั้ง)= 855,000บาท รวมราคาประเมิน 1,275,000 บาท   1 ค่าโอน  2 เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน  ลดเหลือร้อยละ0.01 >>>> 0.01% x 1,275,000 = 127.5 บาท 2.ค่าภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา คิดจากราคาประเมิน >>>>> ครอบครองสองปี   หักค่าใช้จ่ายได้ ร้อยละ 84  เหลือเป็นเงินได้พึงประเมินสองปี ร้อยละ 16  = .16x1,275,000= 204,000  ฉนั้นต่อปี จึงมีเงินได้ 204,000 /2  = 102,000บาท  แสนบาทแรก เสียภาษีร้อยละห้า อีกสองพันเสียร้อยละสิบ รวมเสีย 5,200 บาทต่อปี คูณสองปี 10,400 บาท 3.ค่าอากร ร้อยละ .50 จากราคาซื้อขาย >>>>>> =1,600,000x .005 =8,000บาท 4.ภาษีเฉพาะ ร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่า     >>>>>  ไม่เสีย สักบาท 5.ค่าธรรมเนียมอื่นๆ  เล็กๆน้อยๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน เป็นต้น   >>>>>สมมุติ 500 บาท ส่วนนี้เป็นของผู้ซื้อ 6.ค่าจดจำนอง  กรณีผู้ซื้อกู้ธนาคาร เสียแค่.01 เปอร์เซ็นต์  >>>>> เช่นกู้ได้ 1.5ล้าน ก็เสีย  150บาท รวมของผู้ขาย  19,027.50บาท ผู้ซื้อ             150บาท **********  เป็นความเข้าใจของผมเองเท่านั้น  กรุณาสอบทานการคิดค่าใช้จ่ายกับกรมที่ดิน เพื่อความถูกต้อง******************* แก้ไขเมื่อ 28 มี.ค. 50 17:31:53 แก้ไขเมื่อ 28 มี.ค. 50 17:26:18 จากคุณ : NiceBenz - [ 28 มี.ค. 50 09:39:58 ]