ความคิดเห็นที่ 1 ผมว่าเขาน่าจะเป็นฝ่ายจ่ายเงินให้คุณก่อนนะครับ เป็นการวางมัดจำว่าจะซื้อจริง เล่นมาเก็บเงินก่อนแบบนี้ เหมือนหลอกให้เราจ้างเขาเป็นนายหน้า จริงๆ เขาอาจจะไม่มีลูกค้าอยู่จริงๆ ก็ได้ เดี๋ยวพอรับเงินไปแล้ว ก็จะมาบอกว่าลูกค้าเขาเปลี่ยนใจไม่ซื้อแล้ว เดี๋ยวหาให้ใหม่ . จากคุณ : TingTing - [ 18 เม.ย. 50 15:54:28 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ผมก็ว่างั้นแหละครับ ตอนคุยๆก็รู้สึกไม่ค่อยดี บอกเราว่าถ้าเรารีบสรุปจ่ายได้ เขาก็ขายได้ไว แหะแหะ ผมว่ามันก็ไม่ค่อยจะถูกต้อง จากคุณ : คลำหัวดูเหมือนมีเขา (ชื่อนี้ไม่ชอบเลย) - [ 18 เม.ย. 50 16:19:38 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ขายได้ ค่อยจ่าย ขายไม่ได้ ไม่มีค่าใช้จ่าย เราไม่ได้ไปฝากเค้าขายนี่จะได้มาคิดค่าใช้จ่าย นี่เค้าโทรมาหาเราเอง ถ้าเราติดต่อไปฝากขาย อย่างนี้ว่าไปอย่าง จากคุณ : pa_ul - [ 18 เม.ย. 50 17:05:00 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เค้าให้จ่ายเท่าไหร่ บอกไปว่าเราต้องการเงินมัดจำเป็น 2 เท่าของจำนวนนั้น มัดจำมา เอาเงินไป ทำสัญญาวันเดียวกัน แค่นี้เองครับ จากคุณ : s7014249 - [ 18 เม.ย. 50 20:07:45 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ระวังค่ะ กรณีอย่างนี้เหมือนจะมีหลายรายแล้ว รับเงินส่วนแรกแล้วหายน่ะค่ะ เขาเป็นนายหน้าดังนั้นเงินจะได้เมื่อเกิดการซื้อขายจริงค่ะ ไม่มีการจ่ายเงินอื่นๆ ก่อนหน้านั้น (เงินเหล่านั้นเป็นความรับผิดชอบของนายหน้าค่ะ) จากคุณ : cocoa butter - [ 18 เม.ย. 50 20:08:54 ]

ความคิดเห็นที่ 6 วางจอง กี่แสนกี่ล้านก้อว่าไป ถ้าคนซื้อยังไม่พร้อมโอนภายใน 1 เดือนก็ทำสัญญา 10% ของราคาขาย โอนเมื่อไหร่ค่อยจ่ายค่าคอมฯ จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 18 เม.ย. 50 20:49:07 ]

ความคิดเห็นที่ 7 แบบนี้ก็เหมือนเค้าเป็นบริษัทตัวแทนขาย แล้วบอกให้คุณ ไปใช้บริการฝากขายที่ดินกับเค้าเลยนะคะ บอกให้ไปเซ็นต์สัญญากับบริษัทนายหน้า ห้ามขายที่ดินให้กับคนอื่น ถ้าขายให้กับคนอื่น ซึ่งหมายถึงเราผิดสัญญา คุณก็จะโดนยึดเงินจำนวนนั้น แต่มันแปลกที่ต้องไปวางเงินด้วยนี่แหละค่ะ แปลก ๆ เนอะ ทางที่ดี ถ้าไม่รีบร้อน ประกาศขายเองดีที่สุด แต่เท่าที่เคยเห็นบริษัทรับฝากขายบ้านท่ ก็ไม่มีค่าใช้จ่ายนะคะ เพียงแต่เราก็ไปทำสัญญากับเค้าตามปกติอ่ะค่ะ สัญญามีเวลา 1 ปีไรงี้ค่ะ จากคุณ : J+J - [ 18 เม.ย. 50 20:56:51 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เงินค่านายหน้าจะจ่ายวันโอนที่สำนักงานที่ดินครับ กรณีของคุณเจ้าของกระทู้อยู่ที่การยอมรับเงื่อนไข นั่นคือถ้าผู้จะซื้อคนดังกล่าวเปลี่ยนใจ คุณจะยอมให้เขาเป็นตัวแทนหาผู้ซื้อรายใหม่ให้หรือไม่ ถ้าคุณไม่ยินดีก็ไม่ต้องทำสัญญาตั้งแต่แรก กรณีที่ผู้จะซื้อคนแรกตกลงใจซื้อที่ดินของคุณจริงๆ ก็มีความเป็นไปได้ แต่ในความเป็นจริง นายหน้าจะเสนอที่ดินของคุณเป็น "หนึ่งในตัวเลือก" ให้ผู้จะซื้อพิจารณาเท่านั้น เพราะตอนนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อครับ   ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายล่วงหน้าผมว่าไม่ควรให้ไม่ว่ากรณีใดๆ ครับ จากคุณ : นายหน้ามาเอง (เป่าเป้ย) - [ 18 เม.ย. 50 21:09:50 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เท่าที่อ่านดูตอนเริ่มต้นผมเข้าใจว่าเค๊าได้ค่านายหน้าจากลูกค้าของเค๊าอยู่แล้วนะครับ เพราะเหมือนกับว่าผู้จะซื้อคนนี้ให้นายหน้าหาที่ให้ ถ้าหาได้ผู้จะซื้อก็จะจ่ายค่านายหน้าตามธรรมเนียม ไม่ใช่ว่าจะมาเรียกเก็บเอากับผู้จะขายเช่นคุณ เพราะคุณไม่ได้เสนอให้เค๊าขายให้(ตั้งแต่แรก) คุณจึงไม่จำเป็นต้องเสียค่านายหน้าให้กับเค๊า ทำอย่างนี้เหมือนกับจะหากินกับทั้งสองฝ่ายได้สองเด้ง แต่ถ้าคุณเผลอไปทำสัญญากับเค๊าก็เท่ากับว่าถ้ามีลูกค้าคนอื่นที่เค๊าแนะนำมาเค๊าจะต้องได้ค่านายหน้าจากคุณทันที เรื่องค่าใช้จ่ายล่วงหน้าก็ไม่สมควรให้ครับ จากคุณ : ปุลากง (ปุลากง) - [ 19 เม.ย. 50 01:28:01 ]

ความคิดเห็นที่ 10 คุณปุลากงครับ ปกติบ้านเราไม่เก็บค่านายหน้าจากผู้ซื้อครับ ดังนั้น สิ่งที่นายหน้าควรพูดกับผู้ขายเมื่อมีผู้ซื้อติดต่อให้ช่วยหาบ้านหรือที่ดินให้ก็คือถามว่า ผู้ขายยินดีจ่ายค่านายหน้าไหมถ้าผู้ซื้อตกลงซื้อบ้านของคุณจริงๆ และควรชี้แจงด้วยว่าโอกาสที่ผู้จะซื้อเปลี่ยนใจก็มี การทำสัญญาจึงครอบคลุมการซื้อขายที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วยไม่ใช่แค่ผู้จะซื้อรายนี้ ผมถึงบอกว่าถ้ายอมรับได้ก็ให้เขาเป็นตัวแทน ถ้ารับไม่ได้ก็(อาจ)ทำสัญญาเป็นรายๆ ไป หรือถ้าไม่อยากเสียค่าคอมฯเลยก็รอขายเองต่อไป ส่วนเรื่องนายหน้ากินสองเด้ง ในบ้านเราพอพูดประโยคนี้ทำให้ดูเหมือนว่านายหน้าเป็นพวกฉวยโอกาส แต่ในอเมริกาการได้รับค่านายหน้าทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายเป็นเรื่องปกติครับ แต่โดยปกติผู้จะซื้อก็จะจ้างนายหน้าให้หาบ้านให้ เรียกว่า นายหน้าฝ่ายผู้ซื้อ ส่วนผู้จะขายก็จะมีนายหน้าของเขา เรียกว่า นายหน้าฝ่ายผู้ขาย ที่นั่นเค้าทำงานเป็นระบบครับ ทำให้บ้านขายได้เร็วมาก จากคุณ : นายหน้ามาเอง (เป่าเป้ย) - [ 19 เม.ย. 50 10:00:23 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณทุกๆความเห็นครับ ได้ความรู้มากทีเดียว แล้วไม่ทราบว่ามีท่านผู้ใดบ้างที่พอจะมี ตัวอย่างสัญญา ที่ทำขึ้นระหว่าง ผู้จะขายกับผู้แทนขาย(นายหน้า) บ้างครับ อยากได้เป็นความรู้สักนิด จากคุณ : ชื่อนี้ไม่ชอบเลย - [ 19 เม.ย. 50 14:50:13 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ช่วงนี้ผมก็ประกาศขาย ใน pantip ก็ลง ที่ปากซอยที่จะขายก็แขวนป้ายไว้ มีคนโทรมาเยอะครับ บางวันมีตั้ง 2-3 คน คุยๆกันแล้วกลายเป็นนายหน้าทั้งนั้น แต่ละรายก็บอกว่ามีลูกค้ารอซื้ออยู่ เป็นชาวต่างชาติทั้งนั้น พอคุยเรื่องค่านายหน้าผมก็บอกว่าถ้ามีคนซื้อก่อนค่อยคุยกัน สุดท้ายก็หายต๋อมไปเลย เท่าที่สังเกตจากคนที่โทรมา เขาจะเห็นประกาศจากป้ายที่ติดไว้ปากซอยนะครับ คนที่ดูจาก pantip มีแค่คนเดียว จากคุณ : MirrorLake - [ 19 เม.ย. 50 16:07:52 ]

ความคิดเห็นที่ 13 "...แต่ละรายก็บอกว่ามีลูกค้ารอซื้ออยู่ เป็นชาวต่างชาติทั้งนั้น พอคุยเรื่องค่านายหน้าผมก็บอกว่าถ้ามีคนซื้อก่อนค่อยคุยกัน สุดท้ายก็หายต๋อมไปเลย" อย่างที่ผมบอกครับ เขาอาจมีลูกค้ารออยู่จริงๆก็ได้(หรืออาจจะแค่โม้) แต่โอกาสที่ลูกค้าจะเปลี่ยนใจ หรือแค่ "กำลังเลือก" อยู่ก็เป็นไปได้สูง เพราะฉะนั้น ถ้าเจ้าของบ้านไม่ทำสัญญาแต่งตั้งอย่างเป็นทางการ ร้อยทั้งร้อยไม่มีใครกล้าพาคนซื้อมาหรอกครับ จากคุณ : นายหน้ามาเอง (เป่าเป้ย) - [ 19 เม.ย. 50 16:34:38 ]

ความคิดเห็นที่ 14 คุณเจ้าของกระทู้ครับ ผมส่งตัวอย่างสัญญาไม่เป็น ต้องรอท่านอื่นแล้วละครับ จากคุณ : เป่าเป้ย - [ 19 เม.ย. 50 16:36:53 ]

ความคิดเห็นที่ 15 "..ถ้าเจ้าของบ้านไม่ทำสัญญาแต่งตั้งอย่างเป็นทางการ ร้อยทั้งร้อยไม่มีใครกล้าพาคนซื้อมาหรอกครับ..." มองอีกด้านสิครับ ถ้าแต่งตั้งแล้ว ไม่มีคนมาซื้อ เจ้าของที่ก็มีแต่เสียกับเสีย จะขายให้คนอื่นก็ไม่ได้ ส่วนนายหน้าก็มีแต่ได้ลูกเดียว ถ้าพาลูกค้ามาซื้อจริงๆ น่าจะคุยกับเจ้าของที่หลายๆรอบหน่อย จะได้มากได้น้อยก็คุยกันดู เจ้าของที่จะได้รู้ว่ามีลูกค้าจริง ไม่ใช่แค่มาใส่ชื่อแล้วทำสัญญาที่นายหน้าได้เปรียบ จากคุณ : MirrorLake - [ 19 เม.ย. 50 16:46:25 ]

ความคิดเห็นที่ 16 คุณ MirrorLake ครับ ประเด็นที่ว่า "...ถ้าแต่งตั้งแล้ว ไม่มีคนมาซื้อ เจ้าของที่ก็มีแต่เสียกับเสีย จะขายให้คนอื่นก็ไม่ได้ ส่วนนายหน้าก็มีแต่ได้ลูกเดียว..." ผมขอชี้แจงตามที่ผมพูดไว้ก่อนหน้านี้ครับว่า "...กรณีของคุณเจ้าของกระทู้อยู่ที่การยอมรับเงื่อนไข นั่นคือถ้าผู้จะซื้อคนดังกล่าวเปลี่ยนใจ คุณจะยอมให้เขาเป็นตัวแทนหาผู้ซื้อรายใหม่ให้หรือไม่ ถ้าคุณไม่ยินดีก็ไม่ต้องทำสัญญาตั้งแต่แรก" และ "กรณีที่ผู้จะซื้อคนแรกตกลงใจซื้อที่ดินของคุณจริงๆ ก็มีความเป็นไปได้ แต่ในความเป็นจริง นายหน้าจะเสนอที่ดินของคุณเป็น "หนึ่งในตัวเลือก" ให้ผู้จะซื้อพิจารณาเท่านั้น เพราะตอนนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อครับ" ส่วนที่ว่านายหน้ามีแต่ได้กับได้ก็สุดแล้วแต่จะคิดนะครับ แต่อย่าลืมว่าถ้านายหน้ารับบ้านไหนมาขาย อย่างแรกเลยคือค่าโฆษณาในหนังสืออย่างน้อย 3-4 ฉบับตลอดอายุสัญญานะครับ ยังไม่นับไดเร็คท์เมล์และโทรไปหากลุ่มเป้าหมาย รวมถึงติดป้ายโฆษณาในรัศมี 10 กิโลเมตรอีก ฯลฯ ถ้าขายไม่ได้ก็เท่ากับลงทุนเปล่าประโยชน์ ใช่มั้ยครับ ผมยอมรับครับว่าระบบนายหน้าของบ้านเราตอนนี้ยังพัฒนาได้ไม่เต็มที่ มีหลายอย่างที่เราต้องปรับปรุงการทำงาน ไม่ว่าจะเป็นสถิติข้อมูล ราคาซื้อขายในตลาด เปอร์เซ็นต์การขึ้นลงของราคาในแต่ละเขต นโยบาย co-broke ที่ยังทำกันไม่เต็มที่ การคัดเลือกผู้จะมาเป็นนายหน้า ฯลฯ เพราะฉะนั้นคำตอบของผมตั้งอยู่บนพื้นฐานของระบบที่เรามีอยู่ครับ สังเกตดูผมจะไม่พูดสักคำว่า ฝากโบร๊คเกอร์ขายเถอะครับรับของขายได้แน่ จากคุณ : เป่าเป้ย - [ 19 เม.ย. 50 17:35:38 ]

ความคิดเห็นที่ 17 เซ็นสัญญาแบบสัญญาเปิดสิคะ คือจะจ่ายค่าคอมฯให้ก็ต่อเมื่อคุณตกลงขายกับลูกค้าที่นายหน้าเจ้านั้นๆพา/ติดต่อมา อย่าเซ็นสัญญาปิดที่ว่ายังไงๆก็ต้องจ่ายค่ะ ไม่ว่าจะขายเอง คนอื่นขาย หรือไม่ขายแล้วก็ตาม.. จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 19 เม.ย. 50 19:28:51 ]

ความคิดเห็นที่ 18 สัญญาเปิดก็เป็นอีกทางเลือกครับคุณว่านน้ำ แต่ลองนึกภาพตามนิดนึงนะครับว่า ถ้าทำสัญญาแบบเปิดกับนายหน้า(หนึ่งคนหรือหลายคนก็ตาม) จะมีนายหน้ารายไหนกล้าทำการตลาดเต็มที่บ้างครับ(อย่างที่ผมยกตัวอย่างได้แก่ ลงโฆษณาในหนังสือ 3-4 ยี่ห้อ ทุกสัปดาห์ตลอดอายุสัญญา ติดป้ายในรัศมี 10 กม. จัดบูธในงานมหกรรมบ้านมือสองที่ศูนย์สิริกิติ์ สร้างฐานข้อมูลผู้สนใจซื้อ และติดตามผลโดยการส่งจดหมาย โทรศัพท์ ฯลฯ ) สิ่งที่นายหน้าแบบสัญญาเปิดคิดเมื่อรับบ้านมาขายก็คือ ขายได้ก็ดี ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร เพราะไม่รู้ว่าที่ทุ่มทุนทำการตลาดไปนั้นจะเหนื่อยเปล่ารึไม่ เช่น เกิดมีลูกค้าเห็นโฆษณาในหนังสือแล้วโทรมาถามทางกับนายหน้า เมื่อนายหน้าบอกที่ตั้งทรัพย์ให้ไป ลูกค้าคนนั้นก็ขอไปเซอร์เวย์สถานที่ดูก่อน ปะเหมาะไปเจอกับเจ้าของบ้านกำลังรดน้ำต้นไม้ คุณว่าลูกค้าคนนั้นจะบอกไหมว่ารู้ข่าวจากโฆษณาในหนังสือของบริษัทนายหน้า ส่วนเจ้าของบ้านก็เข้าใจว่าลูกค้าคนนี้ตนเป็นคนหามาเอง จึงไม่มีความจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าคอมฯให้แก่นายหน้า เป็นไงบ้างครับ นายหน้าแบบสัญญาเปิด ขนาดสัญญามาตรฐานโอกาสที่ผู้ซื้อผู้ขายแอบไปตกลงกันเงียบๆ ยังเกิดขึ้นบ่อยๆ สรุป สัญญาแบบเปิดคือการบังคับให้นายหน้าไม่ทุ่มเททุนและเวลาให้กับการหาลูกค้า แต่จะทำงานแบบหวังฟลุคเท่านั้น ส่วนเจ้าของบ้านก็เกิดมีความหวังว่า แจ้งข่าวให้นายหน้าไปแล้วหลายราย เดี๋ยวก็คงขายได้ ก็ได้แต่รอไปครับ เพราะการทำสัญญาแบบเปิดนี้ แทบไม่ต่างกับการที่เจ้าของบ้านขายเองเลย ที่จริงผมมีสถิติของศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับจำนวนบ้านมือสองที่ออกขาย กับจำนวนที่ขายได้จริง เห็นแล้วตกใจครับ แต่คิดว่าไม่ใช่ประเด็นที่กำลังพูดคุย เอาไว้คราวหน้าอาจได้พูดถึงบ้าง เคยเห็นกระทู้เก่าๆ ที่เจ้าของบ้านบอกว่าขายมาสองปีกว่าแล้วยังขายไม่ได้ ถ้าเห็นสถิติแล้วจะไม่แปลกใจเลยครับ จากคุณ : เป่าเป้ย - [ 19 เม.ย. 50 20:52:04 ]

ความคิดเห็นที่ 19 อิอิรู้นะว่าจะเอาตังค์ไปซื้อบ้านกะแต่งงานใช่ป่ะ(รู้จริง) จากคุณ : cati (cati) - [ 22 เม.ย. 50 00:02:51 ]

ความคิดเห็นที่ 20 แหะแหะ คห.19 มางัย เนี่ย!!!! ตัวจริงนะเนี่ย...... ช่วยชื้อหน่อยดิ จได้รีบไปขอ จากคุณ : จะขอก็รีบขออย่ารอให้ราคาตก (ชื่อนี้ไม่ชอบเลย) - [ 23 เม.ย. 50 16:53:25 ]