ความคิดเห็นที่ 4
1.ค่าธรรมเนียนมการโอน?
ร้อยละ .01 จากราคาประเมิน = 380 บาท เนื่องจาก มีผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม มีชื่อในทะเบียนฯเกินกว่า 1 ปี(จากเดิมร้อยละ2)
2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ?
ได้รับการยกเว้น เนื่องจาก มีผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม มีชื่อในทะเบียนฯเกินกว่า 1 ปี(จากเดิมร้อยละ3.3)
3.ค่าอากร?
ร้อยละ .50 จากราคาขาย= 19,500 บาท
4.ค่าจดจำนอง?
ร้อยละ .01 จากราคาจำนอง = 290 บาท เนื่องจาก มีผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม มีชื่อในทะเบียนฯเกินกว่า 1 ปี(จากเดิมร้อยละ1)
5.ภาษีเงินได้บุคคล?
คำนวนจากเงินได้ โดยใช้ราคาประเมินกรมที่ดินเป็นเกณฑ์คำนวน หากใช้เกณฑ์แบบเดียวกับบ้าน ครอบครอง4 ปี หักค่าใช้จ่ายได้ ร้อยละ 71 ถือเป็นรายได้ร้อยละ29
คือมีรายได้ 1,102,000/4ปี
หรือ 275,500ต่อปี
1-100,000 บาท เสียภาษี ร้อยละ 5 เท่ากับ 5,000บาท
100,001-500,000 บาท ร้อยละ 10 เท่ากับ 17,550บาท
รวมภาษี 27,550บาทต่อปี
รวม4ปี เสียภาษี 110,200บาท
****** ทำไมราคาประเมินสูงจัง เกือบเท่าราคาขายเลย หากราคาประเมิน3.8ล้านเป็นราคาที่ธนาคารประเมิน ราคาที่กรมที่ดินอาจจะเหลือครึ่งเดียว การคำนวนก็จะเปลี่ยนไปครับ ลองเช็คราคาประเมินของกรมที่ดินดูแล้วใช้หลักการนี้คำนวนใหม่ได้เลยครับ
จากคุณ :
NiceBenz 
- [
27 เม.ย. 50 07:54:38
]
|
|
|
