ความคิดเห็นที่ 1 ต่อนะ  มีที่ดินไม่ดูแล จะแก้ปัญหาไม่ทัน       สิทธิ์ 6 ประการของเจ้าของทรัพย์สิน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336 ให้เจ้าของทรัพย์สินย่อมมีสิทธิ์ 6 ประการ คือ ครอบครอง ใช้สอย จำหน่าย ได้ดอกผล สิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากผู้ไม่มีสิทธิจะยึด และ สิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย อย่าลืมว่าที่ดินเป็นทรัพย์สินอย่างหนึ่ง เจ้าของย่อมมีสิทธิทั้ง 6 ประการครบถ้วน แต่! เรื่องเกี่ยวกับกฎหมายมี "แต่" มี "ข้อยกเว้น" เสมอ โดยเฉพาะผู้ครอบครองที่ดินจะต้องเขียนใส่กระดาษโน้ตแปะไว้ตรงที่เห็นชัดๆ ว่า หากครอบครองที่ดินแล้วละเลยจะเกิดผลอย่างไร จากคุณ : yatamjai - [ 28 เม.ย. 50 12:02:41 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ทนอีกนิด รัฐเอาคืน องค์ประกอบก็คือ กรณีที่ดินมีโฉนดทอดทิ้งไม่ทำประโยชน์ หรือปล่อยให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่าเกิน 10 ปีติดต่อกัน หรือกรณีที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แต่ทอดทิ้งไม่ทำประโยชน์หรือปล่อยให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่าเกิน 5 ปีติดต่อกัน 2. ถูกแย่งกรรมสิทธิ์หรือถูกแย่งการครอบครอง กรณีที่ดินมีโฉนด หากบุคคลใดเข้าครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี บุคคลนั้นย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นโดยการครอบครอง ตามที่ชาวบ้านเรียกกันว่า ครอบครองปรปักษ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 เมื่อบุคคลใดได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว บุคคลนั้นก็อาจยื่นคำร้องขอต่อศาล ขอให้ศาลมีคำสั่งแสดงว่าได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองดังกล่าว หลังจากศาลไต่สวนและมีคำสั่งแล้ว ก็เอาคำสั่งศาลไปจดทะเบียนแก้ไขเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 78 ประกอบด้วยกฎกระทรวงฉบับที่ 7 สำหรับที่ดินมือเปล่า ไม่ว่าจะเป็นที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือไม่ก็ตาม ถ้าบุคคลใดได้เข้าแย่งการครอบครองจากผู้มีสิทธิครอบครองอยู่เดิมและเจ้าของเดิมไม่ฟ้องร้องเอาคืนหรือขับไล่ออกไปภายใน 1 ปี ผู้นั้นย่อมหมดสิทธิครอบครองที่ดินนั้น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1375 ต้องช่วยกันเตือนว่า แม้ที่ดินมีโฉนดก็ปล่อยปละละเลยไม่ได้ ต้องหมั่นไปดูแล มิฉะนั้นจะมีปัญหามากมาย หากเทียบตามหลักเศรษฐศาสตร์แล้ว ต้นทุนในการดูแลที่ดินที่ซื้อไว้ต่ำกว่าต้นทุนในการใช้แก้ปัญหาที่เกิดขึ้นจากการปล่อยปละละเลย ถ้าไม่ไปดูแล อาจจะเจอปัญหามีผู้เข้าไปครอบครองกระทั่งได้กรรมสิทธิ์ไปซึ่งเป็นเรื่องที่เลวร้ายมาก ไม่ควรจะเกิดขึ้น กรณีที่แย่น้อยลงก็คือมี ผู้บุกรุกมาทำประโยชน์เปล่า ๆ เมื่อเจ้าของที่ไปไล่ค่อยออก หรือถูกฟ้องร้องแพ้คดีค่อยย้าย บางทีไม่เข้าไปอยู่อาศัย แต่ขโมยขุดหน้าดินไปขาย บางกรณีที่ดินสวยอยู่ริมน้ำ ไม่ไปดูแลที่ดินอาจจะหายไป เพราะน้ำเซาะตลิ่งพัง บางครั้งที่ดินเป็นหนทางสัญจรอย่างต่อเนื่องของคนหมู่มากในท้องถิ่น เป็นทางลัดเพราะไม่มีเจ้าของเด่นชัดหรือไม่มีเจ้าของที่มาแสดงเจตนาให้รู้ว่า ไม่ใช่ทางลัด สถานการณ์นี้หากเกิดขึ้นต่อเนื่องกันนานๆ ที่ดินนั้นอาจจะตกเป็นภาวะจำยอม ให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ ใช้เป็นทางลัดในการสัญจรเป็นประจำก็ได้ เป็นต้น กระทั่งตกเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน หรืออาจจะถูกรุกล้ำโดยเจ้าของที่ดินรอบข้าง ถ้าแย่กว่านี้อาจจะมีผู้ปลอมตัวเอาที่ดินไปขาย เพราะหากปล่อยไว้นานๆ พวกมิจฉาชีพทางด้านนี้ก็อาจจะสวมรอยเป็นเจ้าของที่ดินได้ ถ้าเกิดขึ้นกว่าจะฟ้องร้องต่อศาลจนชนะคดีก็มิใช่เรื่องง่าย เพราะผู้ที่หลงซื้อก็ถูกหลอกเป็นเหยื่อด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ยังอาจจะได้รับโทษตามกฎหมายอีก ถ้าปล่อยละเลยจนต้นไม้ขึ้นรกรุงรังสกปรก หรือกลายเป็นที่ทิ้งขยะ โจรผู้ร้ายหลบซ่อน อาจมีความผิดตามพระราชบัญญัติรักษาความสะอาด พ.ศ. 2535 มาตร 8 (2) มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท ตามมาตรา 54 จากคุณ : yatamjai - [ 28 เม.ย. 50 12:04:52 ]

ความคิดเห็นที่ 3 จบ  แย้ว โห ก๊อบเค๊ามาเหนื่อยมาก อิอิ... อันดับแรก : มีที่ดินต้องหมั่นไปดูแล ไม่ว่าจะอยู่แห่งหนใดในประเทศ ไม่ว่าจะมีโฉนด น.ส.3 หรือหนังสือแสดงสิทธิ์ครอบครองต่างๆ ขั้นต่ำสุดคือไปปีละหน แต่ก็น้อยไปควรจะไปปีละ 3 ครั้ง หน้าร้าน หน้าฝน หน้าหนาว ทั้งนี้เพราะที่ดินในต่างจังหวัดมีการใช้ประโยชน์ในแต่ละฤดูแตกต่างกัน อันดับที่สอง : สร้างเครือข่ายตัวแทนดูแลที่ดิน หากเป็นการซื้อที่ดินจากญาติมิตรต่างจังหวัดก็จะง่ายขึ้น เพราะสามารถเจรจาแลกประโยชน์ให้ญาติช่วยดูแลโดยอาจจะเป็นการจ้าง หรือให้ญาติช่วยดูแลด้วยการให้เช่าในราคาย่อมเยา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดิน และคุณลักษณะของพื้นดิน ถ้าไม่ใช่ซื้อจากเครือญาติหรือไม่มีญาติมิตรในท้องถิ่นนั้น ก็ต้องอาศัยกลไกการปกครองส่วนท้องถิ่น อาทิ กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน อบต. ช่วยดูแลในลักษณะที่คล้ายกับการตกลงกับเครือญาติ อันดับที่สาม : หากพบเห็นมีผู้บุกรุก ต้องแสดงเจตนารมณ์ให้ออกจากที่ดินทันที ้วิธีการมีหลากหลาย อาทิ เจรจาโดยตรง เจรจาผ่านผู้ใหญ่บ้าน กำนัน หรือบุคคลที่ชาวบ้านศรัทธา ในขณะเดียวกันก็หาทางประนีประนอมและป้องกันกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครองของเราไปในตัว หากผู้บุกรุกได้ทำประโยชน์บนที่ดิน เช่น ปลูกต้นไม้ หรือใช้เป็นลานตากธัญพืช วิธีการหนึ่งก็คือ อาจจะทำเป็นสัญญาเช่า โดยระบุวันเวลาที่หมดสัญญาให้เร็วที่สุดหรือตามความเหมาะสม เรื่องเช่นนี้ต้องทำอย่างบัวไม่ให้ช้ำน้ำไม่ให้ขุ่น ไม่เป็นอุปสรรคในการเข้าไปอยู่อาศัยของเจ้าของที่ดินตัวจริง อันดับที่สี่ : ประกาศแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ชุมชนรู้ เช่น จะปลูกมะขามหวาน มะม่วง กล้วย และลงมือทำ เพื่อแสดงให้เห็นว่า เจ้าของเอาใจใส่ดูแล และสร้างเงื่อนไขให้เดินทางไปดูแล อีกทั้งยังจะได้ความสัมพันธ์กับคนในท้องถิ่นเรื่องการจ้างแรงงาน ช่วยให้คนท้องถิ่นมีรายได้เพิ่ม มีที่ดินไม่ว่าในกรุงเทพฯ หรือต่างจังหวัดต้องดูแล เพราะแม้แต่ที่ดินจัดสรรในกรุงเทพฯ ก็อาจจะเจอปัญหากลายเป็นเพิงรับซื้อของเก่า เป็นที่จอดประจำของรถขายสินค้าเร่ เป็นคิวมอเตอร์ไซด์ กรณีที่ในกรุงเทพฯ การล้อมรั้วและปลูกไม้โตเร็วเป็นแนวเขต พอจะช่วยได้ แต่จุดสำคัญคือต้องหมั่นไปดูแล ?มีที่ ต้องดูแล? ท่องจำเอาไว้ และนำไปปฏิบัติก่อนจะเกิดความเสียหายเกินกว่าที่คาดไว้ จากคุณ : yatamjai - [ 28 เม.ย. 50 12:07:14 ]

ความคิดเห็นที่ 4 โห   ความรู้เนื้อๆเลย เซฟๆๆๆ จากคุณ : Jele - [ 28 เม.ย. 50 12:36:18 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ลุงยา.... ตอนนี้ขอเรื่องกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้านอ่ะค่ะ อยากรู้อ่ะ แต่มะรู้ว่าจะไปหาที่ไหนค่ะ นะนะนะ ลุงยา   หาให้หนูหน่อยค่ะ จากคุณ : แม่นายโน๊ต - [ 28 เม.ย. 50 13:25:30 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ขออนุญาตแยกเป็นกระทู้เตือนเกี่ยวกับการขอกู้ซื้อที่ดินสร้างบ้านครับ จากคุณ : RadiusRoof - [ 28 เม.ย. 50 14:14:34 ]

ความคิดเห็นที่ 7 หาจนตากลับแล้ว พยายามอยู่ถ้าเจอแล้วจะเอามาลงให้ ที่แน่ๆ คุณต้องหาซื้อที่ดินว่างเปล่าให้ได้ก่อน โอ้ย ปวด เบ้าตา จากคุณ : yatamjai - [ 28 เม.ย. 50 14:22:58 ]

ความคิดเห็นที่ 8 แม่นายโน๊ต  เอาแบบละเอียดนิดนึง ถ้าใช้จะได้ลงให้ไปเจอมาแล้ว จากคุณ : yatamjai - [ 28 เม.ย. 50 14:55:51 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ดีจัง.. จากคุณ : ว่าน - [ 28 เม.ย. 50 18:32:15 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เยี่ยมไปเล้ย.. จากคุณ : m'_yui - [ 28 เม.ย. 50 20:47:28 ]

ความคิดเห็นที่ 11 จะบอกว่า......วันนี้ศาลเพิ่งสั่งให้ชนะคดีค่ะ เฮ้อ เรื่องยืดเยื้อมานานมากๆ เพราะความที่เราปล่อยประละเลยที่ดินของพ่อแม่มานาน เห็นคนมาอยู่ก็ไม่ได้ไปไล่อะไรเค้า ปล่อยเค้าเรื่อยมา โชคดีที่มีคนระแวกนั้นมาเป็นพยานให้ ว่าผู้บุกรุกมาอยู่ไม่ถึง 10 ปีจริงๆ ศาลสั่งให้ผู้บุกรุกที่ต้องจ่ายค่าทนายให้เรา แล้วก็จ่ายค่าเช่าที่นับจากวันที่เรายื่นฟ้องด้วย... เฮ้อ โล่งอก เหมือนย้ายภูเขาออกเลยจริงๆ...สาธุๆๆ ทำบุญๆๆ อยากแนะนำ ใครที่มีที่ดิน อย่าเที่ยวได้ปล่อยทิ้งไว้ ไม่ทำอะไรก็ล้อมรั้วหรือปักป้ายขายไว้ เราจะขายหรือไม่ขายก็ไม่เป็นไรนี่หน่า แต่ให้รู้ว่ามีคนสนใจที่เราแล้วก็หมั่นไปดูไปแลบ้าง...อย่าปล่อยทิ้งไว้... คนบางคนก็แย่ ของที่ไม่ใช่ของตัวเองก็อยากได้ซะดื้อๆเลย จากคุณ : chantana_h (chantana_h) - [ 14 พ.ค. 50 10:38:55 ]