ความคิดเห็นที่ 1 ขายน่าจะหมายความว่าให้จ่ายรายเดือนเพื่อ fix ที่หรือเปล่าคะ ตามกฎน่าจะห้ามขายส่วนกลางและที่จอดรถนา เพราะถ้าขายขาด เจ้าของที่จอดรถจะถือกรรมสิทธิ์พื้นที่เพิ่ม และต้องเสียค่าส่วนกลางสำหรับที่จอดรถด้วย คิดว่าไม่มีใครทำกันมั้งคะ จากคุณ : cocoa butter - [ 30 เม.ย. 50 01:40:00 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ในพรบ.อาคารชุด นิยามคำว่า ทรัพย์ส่วนกลาง ไว้ดังนี้ มาตรา 15 ทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง [1] ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด [2] ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน [3] โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด [4] อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไวเพื่อใชหรือเพื่อประโยชน์รวมกัน [5] เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์รวมกัน [6] สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนรวมแก่อาคารชุด [7] ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์รวมกัน สังเกตว่า ไม่มีการพูดถึง ที่จอดรถ ว่าเป็นทรัพย์อะไร ดังนั้น ที่จอดรถเป็นได้ทั้งทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง แล้วแต่ทางคนทำบัญชีทรัพย์สินเพื่อยื่น อ.ช.3 ตอนจดทะเบียนอาคารชุด เป็นหน้าที่ของผู้ขายอาคารชุด ที่ต้องบอกในสัญญาว่า อะไรเป็นทรัพย์ส่วนกลาง เช่น สระน้ำ สำนักงานนิติ ห้องเครื่องต่างๆฯลฯ ซึ่งในสัญญาที่ดีจะระบุไว้หมด Developer บางรายที่นิสัยไม่ดี ไร้จริยธรรม เอาที่จอดรถไปจดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล แล้วเอาไปจำหน่ายให้ลูกบ้าน ก็ทำได้ โดยต้องแจ้งไว้ในสัญญาล่วงหน้าว่า ที่จอดรถบางส่วนไม่ได้เป็นทรัพย์ส่วนกลางนะจ๊ะ ขายนะจ๊ะ  ถ้าบอกไว้ตั้งแต่ต้นก็ทำได้ สาเหตุที่บอกว่าที่จอดรถบางส่วนเพราะว่า ตามกฏหมายอีกฉบับนึง คือ พรบ.ควบคุมอาคาร กำหนดที่จอดรถขั้นต่ำที่อาคารใดๆต้องมี เช่น คอนโด ต้องมีที่จอดรถ1คัน ต่อพท.คอนโด60ตรม. เป็นต้น  ดังนั้น คอนโดใดที่เจ้าของโครงการจัดที่จอดรถไว้เกินกฏหมายกำหนด  จะเอาส่วนเกินมาขาย ก็ทำได้ ตอนจดทะเบียนอาคารชุดก็แจ้งไว้ก่อน เช่น มีที่จอดรถ1000คัน ตามกม.ต้องการแค่ 800 คัน ก็แจ้ง 800 คันเป็นทรัพย์ส่วนกลาง อีก 200คัน แทนที่จะเอาไปเป็นสำรองเพื่อประโยชน์ผู้อาศัย ดันเอามาขายลูกบ้าน ซะงั้น แล้วถ้า Developer เขี้ยวมาก จะฮุบเอาที่จอดรถทั้งหมดมาไว้ขาย ทำได้ไหม?? เชื่อป่าวว่ามีคนทำแบบนี้ด้วยอ่ะ  แต่ โดนลูกบ้านฟ้องเช็ด โดยอ้างกฏหมายที่ผมบอกมะกี้ + ใบเอกสารโบรชัวร์ที่เขียนว่า มีที่จอดรถสะดวกสบาย  ศาลก็ตัดสินให้เจ้าของโครงการ คืนที่จอดรถมาให้นิติบุคคล คอนโดที่ว่านั้น ก็คือ  คือ คือ.. คอนโดป๋มเองก๊าบ 5555 แก้ไขเมื่อ 30 เม.ย. 50 07:31:39 จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 30 เม.ย. 50 07:25:41 ]

ความคิดเห็นที่ 3 แล้วถ้าในสัญญามันไม่ระบุเลยละครับว่าทรัพย์ส่วนกลางมีอะไรบ้างเช่น สระน้ำ สำนักงานนิติ ห้องเครื่องต่าง สนามเทนนิส สโมสรๆฯลฯ อย่างนี้ก็ต้องไปเสี่ยงเอาข้างหน้าใช่ป่าวครับว่าตอนจดทะเบียนอาคารชุดเขาจะจดอะไรเป็นทรัพย์ส่วนกลางบ้าง ส่วนเรื่องโบร์ชัวโฆษณาสงสัยจะมีคดีตัวอย่างของคุณหมาฯ มันเลยมีอยู่ข้อหนึ่งว่า ข้อความในเอกสารโฆษณาไม่ผูกพันกับผู้ขายให้ยึดตามสัญญา คือผมสงสัยอ่ะครับว่า เช่น ถ้าเขาแอบไปจดว่าสระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สโมสรไม่ได้เป็นทรัพย์ส่วนกลางแล้วตอนหลังเก็บค่าใช้บริการเราก็แย่สิ เขาทำอย่างนี้ได้หรือเปล่าครับ กฎหมายมีกำหนดอะไรที่กันพวกลูกเล่นพวกนี้หรือเปล่าครับ จากคุณ : ohlalla (ohlalla) - [ 30 เม.ย. 50 07:43:27 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ก็ต้องพึ่ง มาตรา 15 ตาม พรบ.อาคารชุดไงครับ แต่จะร้องมุมไหนก็ค่อยตีความกันอีกทีนึง เฮ้อ....เหนื่อย จากคุณ : ชะโดทะเล - [ วันแรงงาน 17:25:56 ]