ความคิดเห็นที่ 1 1-2-3.เสียภาษี ณ ที่จ่ายก็จบแล้วครับ ไม่ต้องเอามาคำนวณภาษีแล้ว ยกเว้นแต่จะคำนวณเพื่อให้ยอดจ่ายลดลง(ไม่น่าจะลด) 4. จ่ายเงินสดหรือจ่ายผ่านจำนองแบงค์ ไม่ได้มีข้อดีข้อเสียต่างกันพอที่จะนำมาคิดส่วนลดเลย ยังไงผู้ขายก็ได้เงินเท่ากัน และได้ในวันเดียวกัน คือวันโอนที่ดิน 5. ไม่ทราบครับ 6. ค่าอากรต้องจ่ายครับ 7. ค่าโอนมิเตอร์ แล้วแต่จะตกลงกันกับเจ้าของเดิมครับ ควรตกลงกันก่อนที่จะซื้อขาย แต่ส่วนใหญ่จะแถมให้กับผู้ซื้อบ้าน (ผมแถมให้เค้าไปครับ) แต่จะว่าไปก็หลายพันอยู่เหมือนกัน น่าจะอยู่ประมาณ 8 พัน มั้งครับ 8.ในฐานะผู้ขาย น่าจะประมาณนี้ล่ะครับ จากคุณ : jacko - [ 9 พ.ค. 50 16:24:21 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบคุณมากค่ะคุณ Jacko ไม่ทราบว่าคุณ Jacko หรือท่านใดพอจะทราบวิธีคำนวณหรือประเมินภาษี ณ ที่จ่ายนี้ไหมคะ อยากทราบคร่าวๆ ก็ได้ค่ะ ว่าเป็นหลักหมื่นหรือหลักแสนค่ะ จะได้คิดส่วนลดให้ผู้ซื้อได้ใกล้เคียง จากคุณ : ป้าหนู - [ 10 พ.ค. 50 11:27:26 A:172.18.201.131 X:202.183.220.18 TicketID:128795 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ข้อ 1 ลองดูวิธีการคำนวน ใน คห.4 ครับ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R5354181/R5354181.html ข้อ 2-3  เสียตอนขาย  และไม่ต้องนำรายได้มาคำนวนรวมสิ้นปี  ยกเว้นรวมแล้วสามารถได้คืนภาษี ข้อ4 มีข้อดี อย่างเดียว คือไม่ต้องรอเขาไปกู้ธนาคาร ซึ่งจะเสียเวลาไปอย่างน้อยหนึ่งเดือน ข้อ5-6 ภาษีต่างๆ ในลิ้งก์ข้อแรก  แต่กรณีคุณ ค่าธรรมเนียมการโอน คือ 2%  ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ค่าจดจำนอง 1% ค่าอากร 0.5% ครับ ข้อ7-8  โอนมิเตอร์ต่างๆขึ้นอยู่กับการตกลง  ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดเช่น ค่าพยาน ค่าถ่ายเอกสาร นิดหน่อยหลักร้อยครับ จากคุณ : NiceBenz - [ 10 พ.ค. 50 13:45:13 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ลืมไป กรณีนี้ ครอบครองมาเกิน5 ปี ไม่เสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะครับ จากคุณ : NiceBenz - [ 10 พ.ค. 50 13:48:07 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ต้องดูที่หลังโฉนดว่าคุณซื้อมากี่ปี เพราะเป็นอัตราก้าวหน้า เช่นคุณซื้อมา 6 ปี มันจะหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง สมมติ คุณถือครอง 6 ปี(เอาวันที่ในหลังโฉนดเป็นหลัก) จะหักค่าใช้จ่ายได้ประมาณ 60 % ให้เงินต้นตั้ง(ค่าประเมิน หรือ ซื้อขายสูงกว่าให้เอาราคานั้น) เช่นถ้าขาย 3 ล้าน ราคาประเมินก็ 3 ล้าน ก็เอา 3 ล้านหัก 60% ผลลัพธ์ได้เท่าไรก็หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง เช่น 6 ปี ก็หารด้วย 6 ได้เท่าไร ก็คูณด้วย 5% ได้ผลลัพธ์เท่าไร ก็คุณด้วยปีที่ถือครอง ก็ได้เป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ทีนี้ก็เอาภาษีที่ได้ มารวมกับค่าอากร รวมกับค่าธรรมเนียมการโอน รวมกับค่าพยานต่าง ๆ รวมแล้ว น่าจะหลายตังค์ ยังดีว่าเกิน 5 ปีแล้ว ถ้ายังไม่ถึง 5 ปี เจอภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3 % อีก อันนี้ลองคำนวนให้เล่นๆ นะอาจจะใกล้เคียง คำนวนที่เงิน 3 ล้าน ถือครอง 6 ปี เป็นเงินประมาณ 135000 บาท อันไม่ชัวร์แต่จะอยู่ประมาณนี้แหละ จากคุณ : ยายสุ่ม (ยายสุ่ม) - [ 10 พ.ค. 50 13:50:35 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เอามาอัตราการหักค่าใช้จ่ายมาฝาก ปีที่ครอบครอง /หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 1.00 92 2.00 84 3.00 77 4.00 71 5.00 65 6.00 60 7.00 55 8.00 50 >8 50 จากคุณ : NiceBenz - [ 10 พ.ค. 50 16:13:35 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณคุณยายสุ่มและคุณ NiceBenz มากๆ ค่ะ ขอถามอันสุดท้ายค่ะ ครอบครองเกินห้าปีแต่ไม่เคยย้ายเข้าไปอยู่ และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือคะ อีกข้อหนึ่งนะคะ (สุดท้ายจริงๆ ค่ะ) มีข้อยกเว้นใดๆ เกี่ยวกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องเสียในกรณีนี้ไหมคะ คือลองไปอ่านจากเว็ปไซต์สรรพากร เจอข้อนี้อ่ะค่ะเป็นข้อยกเว้นเงินได้ที่ไม่ต้องเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดา เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ดังต่อไปนี้ (1) บ้าน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ซึ่งโดยปกติใช้ประโยชน์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย (2) อสังหาริมทรัพย์ตาม (1) พร้อมที่ดิน (3) ห้องชุดสำหรับการอยู่อาศัยในอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ทั้งนี้ เฉพาะสำหรับกรณีการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้มีเงินได้ใช้เป็น ที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญ โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎรเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์นั้น ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกรมสรรพากรกำหนด การได้รับยกเว้นตามวรรคหนึ่ง ต้องปรากฏว่าภายในกำหนดเวลา 1 ปีก่อนหรือนับแต่วันที่ทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ผู้มีเงินได้ได้ทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ซึ่งมีลักษณะตาม (1) (2) หรือ (3) เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตน และให้ได้รับยกเว้นเท่ากับจำนวนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่ไม่เกินจำนวนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ ทั้งนี้ ให้ถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน แต่ของเราไม่ได้ย้ายชื่อเข้าไปอยู่ค่เ แต่กำลังซื้อบ้านใหม่ คงโอนประมาณเดือนหน้า อย่างนี้คงไม่ได้ลดหย่อนใช่ไหมคะ ขอบคุณมากค่ะ จากคุณ : ป้าหนู - [ 10 พ.ค. 50 16:20:56 A:172.18.201.131 X:202.183.220.14 TicketID:128795 ]

ความคิดเห็นที่ 8 คือลองไปอ่านจากเว็ปไซต์สรรพากร เจอข้อนี้อ่ะค่ะเป็นข้อยกเว้นเงินได้ที่ไม่ต้องเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดา เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ดังต่อไปนี้ (1) บ้าน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ซึ่งโดยปกติใช้ประโยชน์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ======================= เมื่อไม่มีชื่อเข้าอยู่อาศัย ก็ไม่มีสิทธิ์ครับ อนึ่งการมีสิทธิ์ไม่เสียภาษี กรณี มีชื่อเข้าอยู่อาศัยในหนึ่งปี ก็ต้องเสียภาษีเงินได้ไปก่อน  แล้วนำหลักฐานการซื้อบ้านใหม่ภายในหนึ่งปี(ก่อนหรือหลังจากวันที่ขายบ้านเก่า)ไปขอคืนภาษีตอนสิ้นปีครับ สรุปภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ยังไงก็ต้องจ่าย  จะได้คืนหรือไม่อีกเรื่องหนึ่ง จากคุณ : NiceBenz - [ 15 พ.ค. 50 09:40:52 ]