ความคิดเห็นที่ 1 งั้นผมขอแชร์ไอเดียผมก่อนนะครับ (อาจจะมี bias นิดๆ เพราะว่าอยากได้ที่นี่) ข้อเสียที่มีคนพูดถึง 1. สาทรตอนกลางวันดูคึกคัก แต่พอตกกลางคืนจะเงียบเหงามาก ตรงนี้ผมคิดว่าขึ้นอยู่ที่ความชอบแต่ละคน ถ้าเป็นต่างชาติหรือผู้บริหารคิดว่าคงจะชอบที่อยู่อาศัยที่สงบๆ เห็นได้จากย่านหลังสวน ราชดำริ หรือ ร่วมฤดี ก็จะดูเงียบๆ เวลากลางคืน ส่วนคนไทยจะชอบที่ๆ ดูคึกคัก มีตลาดโต้รุ่ง มีที่กินมากๆ เช่น สุขุมวิทช่วงนานาถึงอโศก ซึ่งต่างชาติจะไม่ค่อยชอบ 2. ย่านสาทรดูเหมือนว่าจะอยู่ในมุมอับคือว่าจะสุดเขต CBD แล้ว ข้ามฝั่งธนไปก็ไม่ค่อยเจริญแล้ว อันนี้เห็นด้วยครับ แต่ก็ใกล้แม่น้ำ ใกล้ย่านโรงแรมห้าดาว ไม่ว่าจะเป็นฝั่งธน หรือ ฝั่งพระนคร 3. ย่านสาทรไม่ค่อยมีที่ชอปปิ้ง อันนี้เห็นด้วยครับ แต่โครงการใหม่ๆ เช่น one sathorn sqaure กับ metro sathorn คงจะช่วยให้มีที่เดินชอปปิ้งบ้าง ถ้าต้องการแบบกิจจะลักษณะก็คงต้องไป paragon central world ซึ่งก็ไม่ไกลมา ส่วนข้อดีคือ 1. เป็นย่านธุรกิจที่มีรายได้พนักงานต่อหัวสูงมาก เนื่องจากเป็นที่ตั้งของพวกทำงานไฟแนนซ์ คอนซัลต่างๆ 3 ใน 4 ของ Big 4 ก็อยู่ที่นี่ ถ้าปล่อยเช่าน่าจะได้ราคาดี 2. ใกล้รถไฟฟ้า 3. คอนโดที่อยู่บริเวณนี้ส่วนใหญ่ห้าดาว เช่น The Met The Infinity The Empire Place ทำให้มี benchmark เรื่องราคา 4. มีโครงการ BRT ของกทม. จากสถานีช่องนนทรี 5. สาทรช่วงนี้น่าจะมีบรรยากาศที่ดีกว่าสาทรช่วงต้นๆ ในซอยเย็นอากาศหรือสวนพลู ซึ่งเริ่มจะแออัด 6. ถ.นราธิวาสเริ่มมีร้านอาหารใหม่ๆ มาเปิด (แต่ไม่รู้จะพัฒนาจนเทียบเท่าทองหล่อหรือหลังสวนได้หรือไม่) ยังไงรบกวนท่านอื่นๆ ช่วยวิเคราะห์ให้ด้วยนะครับ จากคุณ : The Last Don (The Last Don)  - [ 11 พ.ค. 50 09:28:11 ] จากคุณ : The Last Don - [ 29 พ.ค. 50 09:46:39 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ขอรบกวนถามความเห็นคุณTudeeกับทำเลถนนนราธิวาสด้วยค่ะ เนื่องจากถนนสาทรเป็นย่านธุรกิจที่คอนโดจะมีราคาสูง แต่ถ.นราธิวาสเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับสาทรและย่านธุรกิจสำคัญๆ มีคอนโดขึ้นแล้วและกำลังจะขึ้นอยู่หลายโครงการ แม้ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า แต่หลายๆคนมองว่าปัญหารถติดคือเรื่องใหญ่ แม้กทม.จะอนุมัติBRTช่องนนทรี-พระราม3ผ่านนราธิวาสทั้งถนน แต่นราธิวาสยังขาดระบบราง ถ้าจะอยู่ที่นีรถยนต์กับรถประจำทางยังเป็นสิ่งจำเป็น ข้างบนคือเหตุผล ส่วนคำถามของเราก็คือ จะดีมั้ยถ้าเราจะซื้อคอนโดไว้ให้ต่างชาติเช่า คือเรากำลังงงๆอยู่ อยากทราบเกี่ยวกับดีมานด์และความคุ้มดอกเบี้ยของอัตราค่าเช่าน่ะค่ะ ถามทุกท่านด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ แก้ไขเมื่อ 11 พ.ค. 50 11:32:02 จากคุณ : ศนิ xxx   - [ 11 พ.ค. 50 11:29:54 ] จากคุณ : The Last Don - [ 29 พ.ค. 50 09:47:18 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าลูกค้าเป็นคนต่างชาติ น่าจะต้องเดินทางบ่อยๆ SV Apartment อาจจะเหมาะกับ Working Style มากกว่า ถ้า AP ขึ้นชื่อว่าให้ของเกือบดี แต่ไม่ดีในมุมคนต่างชาติ ไม่รู้ว่าจะจับกลุ่มนี้ได้จริงๆรึเปล่า  อีกอย่างคอนโด The Met, Infinity ที่ให้ของหรูหรากว่า ผู้บริหารระดับใหญ่คงไปที่นั่นหมด ราคาไม่เกี่ยง บริษัทออกให้ ตำแหน่งตัวเองเบิกได้ โดยรวมถ้าบอกว่าที่นี่จะเอาค่าเช่าถูกเป็นจุดขาย  ผมไม่แน่ใจว่าจะมีกลุ่มลูกค้ามั้ย  หรือถ้าจะแต่งห้องให้หรูหรา สวยแพง แต่Brandคอนโดไม่เข้าตา อาจจะไม่เลือกก้อได้ Tasteของกลุ่มนี้อาจสูงมาก แต่ถ้าอยู่เองนะ ราคานี้กับทำเลถือว่าคุ้ม จากคุณ : Kerry  - [ 12 พ.ค. 50 02:21:39 ] จากคุณ : The Last Don - [ 29 พ.ค. 50 09:47:52 ]

ความคิดเห็นที่ 4 อันนี้เป็นข้อความจากกระทู้ Villa Sathorn "A3-1 น่าสนใจไหมครับ กับราคาที่เหมาะสม คุณ tudee ว่าชั้นไหนดีครับ" . . . ถ้าเอาวิวแม่น้ำคงต้องสูงพอสมควร และ A5-1 น่าจะให้มุมที่ดีกว่า ถ้าไม่เอาแม่น้ำลงชั้นล่างหน่อยทิศเหนือจะมีเสียงรบกวนน้อยกว่า ห้องตรงกึ่งๆกลาง อาจลำบากหน่อย เพราะแม่น้ำก็ไม่เห็น และโดยเฉพาะทางทิศใต้ จะมีเสียงรบกวน และอาจจะมีฝุ่นมากกว่า ถ้าจะเอาสูงก็สูงไปเลย หรือลงต่ำทางทิศเหนือ แต่ถ้าจะเอาสูง และต้องจ่ายเพิ่มอีก 10,000/ตรม สำหรับวิวแม่น้ำ อันนี้คงแล้วแต่ชอบ ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองก็ตัดสินใจได้เองเลย แต่ถ้าเพื่อการลงทุน และถามว่าราคาควรจะมี limit ถึงขนาดไหน ต้องเทียบกับคอนโดที่มีจุดขายหลัก ที่ใกล้เคียงกัน คือ BTS หักลบโดยจุดด้อยที่ต้องข้ามสะพาน คอนโดนี้เหมาะกับคนที่ใช้ BTS เป็นหลัก และได้ discount ในราคาจากการที่ข้ามฝั่งสะพาน ถ้าเอาราคาเป็นเกณฑ์และเลือกชั้นล่างๆก็จะคิดง่ายหน่อย แต่ถ้าจะเอา discount อันนี้ไปจ่ายสำหรับวิวแม่น้ำ จะคุ้มค่าหรือไม่ จะมีคนที่จะอยู่จริงกลุ่มไหนยอมจ่ายหรือเปล่า ที่สำคัญคือยอมจ่ายมากขนาดไหน (สำหรับตลาด off plan โดยรวมเวลานี้ ก็คงมีคนพร้อมจะจ่ายอยู่แล้ว) และมีทางเลือกอื่นอะไรบ้าง เพราะราคาแพงขึ้นทางเลือก จะมากขึ้น? แต่ต้องดู target ลูกค้าดีๆ ทั้งจากฝั่งธน และในเมือง...(โดยหลักแล้วก็คืออย่างที่ คุณ cocoa เคยเขียนเอาไว้)..และลองช่วยกันนึกถึงว่ากลุ่ม ไหนที่เหมาะกับคอนโดนี้ เช่นทำงานที่ไหน etc...และมีทางเลือกในปัจจุบัน อื่นๆ และในอนาคตเท่าที่เห็นมีอะไรบ้าง..เช่นคอนโดไหน แถบไหน ราคาเท่าไหร่? ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเอาราคาระดับเดียวกันเป็น เกณฑ์ ต้องออกไปไกลถึงขนาดไหนที่จะได้ คอนโดระดับเดียวกันที่อยู่ติด BTS? เช่นพระโขนง, ลาดพร้าว etc..(ขอกลับมาช่วยกันคิด ตอนตอบคำถาม เรื่องสาทรที่ค้างไว้นานแล้วข้างล่าง) จากคุณ : Tudee - [ 29 พ.ค. 50 07:27:51 A:58.64.126.248 X: TicketID:115217 ] จากคุณ : The Last Don - [ 29 พ.ค. 50 09:50:23 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ผมเห็นด้วยกับความเห็นคุณ Tudee มากๆ เรื่องคอนโดฝั่งธนฯ ยังไงหักค่าข้ามสะพานมาด้วยจะดีในคอนโดระดับราคาสูงๆ เพราะสะพานสาทรรถติดนะครับ ที่สะดวกจริงๆ คือคนใช้ BTS ถ้าไม่ใช้ BTS แล้วขับรถ ผมคิดว่า พระราม3 นราธิวาสแถวนั้นเจ๋ง กว่าเยอะครับ สรุปง่ายๆ ถ้าจะปล่อยเช่า ถ้าลูกค้าเป็นกลุ่มใช้ BTS สาทร-ตากสิน ไม่ได้มีอะไรด้อยกว่าที่อื่นๆเลยเพราะระยะทางสั้นมาก .. แต่ถ้ากลุ่มลูกค้าเป็นคนใช้รถยนต์ จะต้องมีหักออกถ้าเทียบกับที่อื่นครับ ผมพูดในฐานะคนที่เคยอยู่ทั้ง พระราม3-นราธิวาส และ เจริญนคร-ตากสิน แก้ไขเมื่อ 29 พ.ค. 50 10:26:52 จากคุณ : Arriba - [ 29 พ.ค. 50 10:10:46 ]

ความคิดเห็นที่ 6 คำถามนี้ทิ้งค้างไว้นานมาก แต่ไม่ลืมว่าจะต้องกลับมาช่วยกัน ออกความเห็น ...ขอเริ่มจากสาทรโดยรวมก่อน....สาทรตั้งแต่ กว่า 15ปี ที่แล้วก็แสดงให้เห็นแนวโน้มที่ชัดเจนถึงการที่จะมา เป็นจุดศูนย์กลางทางธุรกิจแทนที่สีลม (ทั้งหมดอยู่ใน CBD แต่มองในบริเวณที่แคบลงมาภายในบริเวณ CBD อีกที)จากสภาพถนน และจากการเป็นแหล่งที่ตั้งของสถาบันการเงินส่วนใหญ่ ทั้งในประเทศ และต่างประเทศ และสำนักงานบริษัทใหญ่ข้ามชาติหลายแห่ง... อนาคตของสาทร สามารถเห็นได้ชัดเจน และยังจะไปต่ออีกไกล...อย่างที่เคยเขียนในนี้เมื่อนานมาแล้วว่า ความเจริญของแถบนี้เริ่มจาก สุรวงศ์ ต่อเนื่องมายังสีลมฝั่ง Robinson ก่อนจะข้ามมาอีกฝั่ง และตามต่อมายังสาทร.. สาทรโตขึ้นอย่างมากในช่วง หลายปีที่ผ่านมา แม้จะหยุดชะงักไปบ้างช่วง crisis..การเกิดของถนน นราธิวาส พร้อมกับการมีสถานี BTS ที่แยก สาทร/นราธิวาส ช่วยเสริมศักยภาพให้สาทร และทำให้แยกนี้ กลายมาเป็นจุดศูนย์กลางของสาทร และกลายมาเป็นจุดศูนย์กลางของธุรกิจ ที่สำคัญของกรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม ถ้าจะมองสาทรในแง่ของแหล่งที่อยู่อาศัย หลายคนอาจจะตั้งคำถามกับตัวเองหรือกับคนรอบข้างว่า มีใครบ้างที่ทำงานที่สาทร แต่อยากหาที่อยู่อาศัย ในระดับราคาใกล้เคียงกัน ที่อยู่ในบริเวณอื่นเช่น สุขุมวิท เพลินจิต ร่วมฤดี หลังสวน ราชดำริ?..และในทางกลับกัน มีใครบ้างที่ทำงานที่อื่น เช่นสุขุมวิท แต่อยากหาที่พักแถวสาทร?....หลายคนอาจจะพบคำตอบว่า ถ้าจะมองสาทรในแง่แหล่งของที่อยู่อาศัย... สาทรกลับไม่ใช่ตัวเลือกหลักตัวแรก ของคนหลายๆคน..ทำไม? จริงๆแล้ว ความเห็นของ คุณ The Last Don สรุปไว้ได้ดี และเกือบทั้งหมดอยู่แล้ว....ข้อเสียที่ถูกระบุนั่นคือข้อหลักๆ ที่คนทั่วไปพูดถึงสาทรในแง่ที่อยู่อาศัย....หลายคนบอกว่าสาทร.. "แห้งแล้ง" และ ขาด "สีสัน"...คนที่ไม่คุ้นเคยกับสาทร อาจจะนึกภาพไม่ออกว่า..."แห้งแล้ง" และ ขาด "สีสัน" เป็นยังไง... สาทรเป็นลักษณะของแหล่งของอาคารสำนักงาน และตึกสูงขนาดใหญ่ ..สาทรไม่มี Mall หรือ กลุ่มของร้านอาหาร หรือ ร้านค้าขนาดเล็ก ที่ดูนำสมัย...สาทรไม่ใช่ลักษณะของ walking street และจะมีคนเดินไปมามากมาย (ยกเว้นบริเวณแยก นราธิวาส ในช่วงพักเที่ยงและหลังเลิกงาน)...ที่จริงแล้วก็ไม่มีถนนไหนในกรุงเทพ ที่จะเป็น walking street ได้ (อาจจะยกเว้น ช่วงสยาม ถึงเพลินจิตผ่านทาง sky walk) เนื่องจากทั้งฝุ่น ควัน และความร้อน.....แต่สาทรอาจจะแย่กว่าอีกหลายๆแห่ง เนื่องจากการที่เป็นถนนที่กว้าง (โดย standard ของกรุงเทพฯ) เดินข้ามยาก มีคลองตรงกลาง ไม่มี cross-over bridge (ยกเว้นบริเวณแยก นราธิวาส) และการที่ ส่วนใหญ่เป็นตึกสูง ที่มีการร่น และเว้นระยะช่วงตึก...ทำให้บริเวณทางเท้า กว้างเปิดโล่ง ต้นไม้น้อย ทำให้คนไม่อยากเดินเพราะร้อน และไม่มีอะไรน่าสนใจให้ดูตามข้างทาง (ยกเว้นถ้าต้องการจะเปลี่ยนสีผิวให้เข้มขึ้น ในช่วงเวลาอันสั้น)..... คำถาม??..บนสาทรอาจจะใช่แต่ สีลม นราธิวาส และในซอยใกล้เคียง เช่น ละลายทรัพย์ convent (มีร้านอาหารสุดหรูเปิด บนถนน มี โต๊ะ เก้าอี้ ร่ม พร้อม บนทางเท้า พร้อมส่วน ครัว ที่เก็บของ และ ลานซักล้าง เปิดบริการทุกวัน ยกเว้น เสาร์ อาทิตย์ และ จันทร์) ศาลาแดง สวนพลู St Louis ตามซอยอื่นๆ ก็มีมากมายมีไม่ใช่หรือ?? ทั้งร้านอาหาร Pub แหล่ง shopping ถึงจะต้องขับรถไป แต่อยู่ สุขุมวิท ใช้วิธีเดินไปหรือ? ...จริงที่บริเวณข้างเคียงจะมีหมดแต่ในรูปแบบร้านส่วนใหญ่ ก็ไม่ได้ออกมาแนว หรูหราหรือทันสมัย จะมีก็แต่แถบศาลาแดง บางร้าน...แต่โดยมากจะเป็น แบบที่ ราคาไม่สูงนัก...เป็นลักษณะ quick lunch เนื่องจากมีเวลาจำกัด มากกว่าที่จะเป็น ที่จะนั่งแช่นานๆ และจะเน้นสำหรับช่วงพักกลางวันของ พนักงานระดับปฏิบัติการ ซึ่งมีอยู่เป็นจำนวนมาก มากกว่าจะเป็น dinner....สีลม ก็จะออก Old Chinese style หน่อยๆ ไม่ได้ออกมา western หรือ Modern...ส่วน Shopping ถ้าจะตอบแบบสั้นๆ คือมี "Robinson" กับ "Central ในรูปแบบ Robinson" หากจะข้ามไปร้านอาหารกึ่ง Pub แถบนราธิวาส ที่สวนใหญ่เป็น ที่จะเน้นลูกค้า local ที่อยู่ในวัยทำงาน รูปแบบของร้านส่วนใหญ่จะยัง plain และก็ไม่ได้มีช่วยสร้างสีสันได้มาก...ถามต่อ..ที่ออก Western แถบสีลมก็มีเยอะไม่ใช่หรือ เช่น แถบซอย 4 ..พัฒน์พงษ์??.... เออ..ขอยอมแพ้ถ้าไม่สามารถเขียนอธิบายให้เห็นภาพได้... จากคุณ : Tudee - [ 2 มิ.ย. 50 09:44:12 A:58.64.120.148 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 7 นอกจากตุผลข้างต้น และที่คุณ The Last Don สรุปไว้แล้ว สาทรยังมีชื่อเสียงโด่งดังในทางลบในเรื่องการจราจร..ใครที่เคยทำงานที่สาทร หรือทำอยู่ในปัจจุบัน คงรู้ซึ้งถึงสภาพการจราจรหลังเลิกงาน ช่วงประมาณ 5โมงครึ่งถึง สองทุ่มเป็นอย่างดี มันไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ ถ้าจะใช้เวลา 1 ชั่วโมงหรือกว่านั้นสำหรับการขับรถจาก แยกนราธิวาส ถึงต้นถนนสาทรในช่วงเวลานั้น...เพราะฉะนั้นคนที่ อยากย้ายที่อยู่มาอยู่บริเวณสาทร ส่วนใหญ่ ก็คือคนที่ทำงานในบริเวณนั้น ไม่เหมือนกับบริเวณอย่างเช่น สุขุมวิท หลังสวน ชิดลม ที่สามารถดึงคนที่ทำงานในบริเวณอื่นเข้ามาอยู่ แต่ถึงอย่างนั้นก็ตาม...สาทรก็ไม่จำเป็นต้องไปพึ่ง demand สำหรับที่พักอาศัย จากคนทำงานในบริเวณอื่นๆ...ในปัจจุบัน มีคนที่ทำงานแถบสาทร อยู่เป็นจำนวนมากและ ยังจะมีเพิ่มขึ้นอีกมาก..แม้ว่า สาทร จะถูกมองว่า "dry" และ ไม่มี "สีสัน" รวมถึงต้องยอมรับว่ามีคนจำนวนไม่น้อย ที่ไม่ชอบอยู่ใกล้ที่ทำงานเกินไป หรือเบื่อที่จะมอกออกไปนอกหน้าต่างและเห็น office ตัวเอง....แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าไม่มีใครชอบสาทรในแง่ที่อยู่อาศัย หรือเป็นตัวเลือกท้ายๆ คนส่วนใหญ่ก็ชอบ เพียงแต่ไม่ใช่ เป็นตัวเลือกแรกๆ เท่านั้น ...จากการที่สาทรเป็นศูนย์กลางธุรกิจ มีอาคารขนาดใหญ่ ทันสมัย ถนนที่กว้าง ทางเดินเท้ากว้าง ไม่มีหาบเร่ (อีกนั่นแหละ..ยกเว้นบริเวณแยก นราธิวาส..ที่ไหนก็ตามที่เริ่มมีคนเดิน ร้านค้าเลื่อนที่ก็จะตามมา) และดูเป็นระเบียบเรียบร้อย ซึ่งจะมีกลุ่มระดับผู้บริหารที่มีรายได้เฉลี่ยอยู่ในระดับสูง เมื่อเทียบกับบริเวณอื่นๆในกรุงเทพฯ อยู่ค่อนข้างมาก ก็แน่นอนที่ว่าจะมี demand ของคอนโดระดับสูง ที่ทำให้เกิดโครงการ เช่น The Met, Infinity, Empire และที่กำลังตามมาอย่างเช่น Sukhothai Residence (ที่มีการวางเงินจองกันไปแล้วโดยที่ยังไม่มีการ set ราคา)...ในขณะที่คอนโดระดับราคารองลงมาก็จะอยู่ในซอย ต่างๆ เช่น ซอยพิพัฒน์ ซอยสวนพลู เย็นอากาศ และอื่นๆ ซึ่งจะรองรับความต้องการที่แตกต่างกันออกไป และ/หรือ ในราคาที่ต่ำลงมา ถ้าจะมองลึกเข้าไปอีกนิดโดยการแบ่งถนนสาทร ออกเป็นช่วงๆ ในช่วงระหว่างต้นถนนถึงสะพานสาทร โดยช่วงแรกคือ ช่วงระหว่างต้นถนน ถึง ศาลาแดง ช่วงนี้ถือเป็นช่วงที่ ดีที่สุดบนถนนสาทร ณ ตอนนี้ เนื่องการที่มี ระบบขนส่งมวลชน BTS/MRT และที่สำคัญที่สุดคือการอยู่ต้นถนน ทำให้ไปที่ต่างๆได้สะดวกขึ้น ปัญหาเรื่องการจราจรที่ลดลง และใกล้แหล่ง shopping เช่นราชดำริ/ชิดลม เข้าไปยิ่งขึ้น มีสีส้นมากขึ้นจากร้านอาหารและแหล่ง shopping ข้างเคียง รวมถึงถ้าเป็น high rise และมุมดีๆ อาจจะเห็น วิวจากสวนลุมฯ เป็นของแถม..และมองไปในอนาคตการเกิดของโครงการที่ Lumpini Night Bazaar โดย CPN บนที่ดิน Phase แรก 22ไร่ ซึ่งตาม Plan ที่จะประกอบไปด้ายอาคารสำนักงาน ที่เป็นตึกที่สูงที่สุดในประเทศ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ยิ่งจะเพิ่มความสำคัญให้กับบริเวณนี้มากยิ่งขึ้น ถึงแม้ว่าโครงการอาจจะถูก delay ไปบ้างจากอุปสรรคต่างๆที่อาจเกิดขึ้นก็ตาม...ช่วงนี้ของสาทร ถือเป็นข้อยกเว้น ที่อาจจะมีผู้ทำงานในบริเวณอื่นและเลือกมาอยู่ และราคาของคอนโดระดับบน ก็ไม่ควรต่างไปมากจากราชดำริ บริเวณที่ถือว่า เป็น อันดับหนึ่งของ residential area ของกรุงเทพฯในตอนนี้ ........ ช่วงที่สองคือ บริเวณแยก สาทร/นราธิวาส ...สาทรในช่วงนี้กลายมาเป็นจุดศูนย์กลางของถนน จากการที่เป็นแยกขนาดใหญ่ และการที่มี BTS อย่างที่เขียนไว้ข้างต้น ..บริเวณนี้สามารถแสดงถึง ความเป็นสาทรในความหมายของหลายๆคนได้ดี ทั้งความไม่มีสีสัน การจราจร และสภาพแวดล้อม.... ในช่วงบริเวณนี้มีคอนโด ระดับบนที่กำลังก่อสร้างอยู่หลายแห่ง และผู้ที่เลือกอยู่คอนโดในบริเวณนี้ก็ มักจะเป็นผู้ที่ทำงาน ในบริเวณสาทร/สีลม... ช่วงที่สามคือบริเวณ BTS สุรศักดิ์ ช่วงนี้อาคารสำนักงานจะน้อยลง ราคาของคอนโดก็จะมี discount ลงมาจากแยกสาทร แต่ก็ยังอยู่ในระดับสูง มีคอนโดที่จะ represent ตลาดได้ดีก็อย่างเช่น Sathorn House หรือ Siri Sathorn และเช่นเดียวกับช่วงที่สองคือ ผู้ที่เลือกจะมาอยู่บริเวณนี้ส่วนใหญ่ มักจะผู้ที่ทำงานอยู่ในแถบบริเวณนั้นหรือข้างเคียง.. ....แต่หากจะเทียบสาทร กับสุขุมวิทช่วงต้น ลักษณะจะแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง (ไม่แน่ใจว่าจะหมายถึงสุขุมวิทบริเวณเดียวกันหรือไม่ เพราะเท่าที่เข้าใจหมายถึงช่วงจาก สุขุมวิท 1 ถึง อโศก) สุขุมวิทช่วงนี้จะถูก dominate โดยกลุ่มอาหรับ และ Indian มี European ปนอยู่ด้วย (ซึ่งจะต่างจาก ช่วงอโศกถึงทองหล่อ ที่จะมี คนไทย Japanese และ ฝรั่ง) ลักษณะและกลุ่มผู้อยู่อาศัยจะต่างกับช่วงสาทรมาก... จากคุณ : Tudee - [ 2 มิ.ย. 50 09:49:16 A:58.64.120.148 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 8 . . ส่วนความเห็นถึง คอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่ตอนนี้คือ Life@Sathorn และต่อเนื่องไปถึง ไปถึง Villa Sathorn ที่กำลังจะเปิดขาย...จริงๆ แล้วแม้จะอยู่ไม่ไกลจากกันมาก แต่กลับเทียบกันยากหน่อย เพราะมีจุดขายที่ต่างกัน แม้จะมีบางส่วนที่จับตลาดเดียวกัน แต่ก็มีจะอีกส่วนที่แตกต่างกันพอสมควร.... Life จับตลาดคนทำงานในบริเวณนั้นที่มีกำลังซื้อต่ำลงมา ด้วยการเข้าไปอยู่ในซอย ใช้คุณภาพวัสดุที่ต่ำลงมา และการทำห้องขนาดเล็ก...โดยที่คอนโด อยู่ห่างจาก BTS 400ม (แบบไม่ใช้ทางลัด) ถือเป็นจุดเสริมที่ทำให้คอนโดดูน่าสนใจ เพิ่มขึ้น แต่คงจะไม่ได้เป็นแรงดึงดูดมากพอที่จะดึงกำลังซื้อ จากคนทำงานในแหล่งอื่นและใช้ BTS เป็นประจำมาซื้อได้ ที่บอกว่า การมี BTS ไม่ได้มีแรงดึงดูด มากพอสำหรับคนทำงานในแหล่งอื่น เนื่องจากระยะที่ห่างออกมา ถึงแม้จะไม่ไกลมากแค่ 400ม.. แต่การที่ต้องเข้าซอย และที่สำคัญคือการที่ราคามี premium จากการอยู่ใกล้จุดศูนย์กลางของสาทร ทำให้คนที่ไม่ได้ทำงานบริเวณนี้ ยากที่จะหา justification ให้ตัวเอง และยอมจ่ายเงินเพิ่มเพื่อที่จะมาอยู่.. ถึงแม้ว่าบริเวณนี้จะมีโครงการใหม่มาเพิ่มเติม ที่มี โรงแรม office และมี retails ที่จะช่วยสร้างสีสันเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย แต่ส่วนของ retails ก็ไม่ได้มีใหญ่พอที่จะสร้างแรงดึงดูดพิเศษได้ (อาจจะนึกภาพ ถึงการมีโครงการแบบ All Seasons เข้ามาอยู่ตรงหัวมุมถนนอีกด้านที่กำลังก่อสร้าง แต่ส่วนของ retails อาจจะไม่ใหญ่เท่า).. เช่นเดียวกันกับผู้ใช้รถเป็นหลัก แม้ว่าการจราจร ของสาทรทั้งเหนือและใต้จากบริเวณนั้นในช่วงเช้า จะไม่ได้ถึงกับเลวร้ายมาก มีทางเลือกได้หลายทาง รวมถึงในช่วงเย็นสำหรับสาทรใต้ในบางโอกาส และการที่สามารถเลือกที่จะใช้สีลมได้...แต่ก็อีกนั่นแหละถ้าไม่ได้ทำงานในบริเวณนี้คงยากที่จะหา justification ให้ตัวเองที่จะจ่ายเงินเพิ่มเพื่อที่มาอยู่ในบริเวณนี้ รวมถึงการจราจรที่น่าจะแย่ลงไปอีกในอนาคตหากเกิดโครงการใหญ่ บนหัวถนนที่ Lumpini Night Bazaar... แต่ Life ไม่จำเป็นต้องไปหวังพึ่ง demand จากข้างนอก ในเมื่อ Life ตั้งอยู่ในจุดที่ตื่นตา ตื่นใจที่สุดของสาทร ตอนนี้?....แล้วจุดขายของ Life คือการการผสมผสานข้อดีหลายๆอย่าง ถึงแม้ในแต่ละอย่างจะไม่ได้โดดเด่นที่สุดก็ตาม คือ 1. ทำเลที่อยู่ใกล้กับจุดศูนย์กลางที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ .....ด้วยสภาพแวดล้อมที่ดูเรียบร้อย โดยมีตึกสูงทันสมัยอยู่รอบด้าน มันจะสามารถที่จะดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้เสมอ ..ต้องขอย้ำอีกครั้งว่าไม่ใช่คนไม่ชอบที่จะอยู่สาทร เพียงแต่สาทรอาจจะไม่ใช่ ตัวเลือกอันดับ 1 ในใจของคนหลายคนเท่านั้น.. 2. การอยู่ใกล้สถานี BTS ถึงแม้จะไม่ใกล้ขนาดหน้าโครงการ..... แต่ทำไมจะต้องถ้าไม่ได้ใช้เป็นประจำ? ในเมื่อ Life เน้น demand ของคนทำงานบริเวณแถบนี้อยู่แล้ว 3.ราคาที่ถูกลงมา ถึงแม้จะไม่ถูก คอนโดที่เกาะติด BTS ในแหล่งอื่นได้ แต่ก็อีกนั่นแหละ ทุกๆอย่างมีการ trade-off จะเอาดีที่สุดทุกอย่างคงไม่ได้ ...แต่จุดที่น่าพิจารณาในด้านมูลค่าระยะยาว คือตัวโครงการเอง... Life วาง position ตัวเองค่อนข้างชัดเจนจาก layout, floor plan และส่วนประกอบอื่นๆ....value ของ Life ในระยะยาว จะถูกกำหนดเพดาน จากส่วนประกอบเหล่านี้......การเพิ่มขึ้นของราคา ของคอนโดระดับบน ในบริเวณนั้น อาจไม่ได้หมายถึงว่า ราคาของ Life จะเพิ่มตาม และไม่แปลกที่ เห็นคอนโดห่างกัน 100ม แต่ราคาห่างกันกว่าเท่าตัว...Location สำคัญแต่ไม่ใช่ทั้งหมด.....Life อยู่ในจุดที่ demand อยู่ และพึ่ง demand ของบริเวณนี้ แต่ Life จะถูกวางตัวเป็นตัวเลือกกับ คอนโดทุกแห่งที่อยู่ติด BTS... และยังรวมถึงคอนโดในละแวกใกล้เคียงเช่น พิพัฒน์ สวนพลู และบริเวณนี้ที่ไม่มี access to BTS แต่อยู่ในซอยเช่น เย็นอากาศ หรือตามแนวถนนนราธิวาส...พูดง่ายๆคือ Life อยู่ในจุดที่คนอื่นจะมาแย่งตลาด และไม่ใช่คอนโดระดับบนที่เป็น one of a kind...ที่สามารถ demand ราคาได้.....เป็นสิ่งสำคัญที่ Life จำเป็นต้อง deliver ตัว product ให้ดีพอ และเหมาะสม ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดมูลค่าระยะยาวของตัว โครงการเอง... . . . . ส่วน Villa Sathorn มีจุดขายที่ชัดเจนคือ BTS และให้ discount ในราคา จากการที่ต้องข้ามฝั่งสะพาน ....คงไม่ต้องอธิบายถึงความสาหัสในการข้ามสะพานสาทรโดยรถ ซึ่งไม่เฉพาะแต่ในช่วงเช้าเท่านั้น ....discount ในราคาควรจะเห็นได้ชัด เมื่อเทียบกับ คอนโดอย่าง Sathorn House ที่อยู่ 2 สถานีถัดไป..ตรงกันข้ามกับ Life...Villa Sathorn รวมถึงคอนโดอื่นๆที่จะเกิดบริเวณนั้น คือไม่มี base...(ที่จริงแล้วก็พอมีแต่เล็กกว่า สีลม/สาทร มาก..can't underestimate demand from Thonburi side..)..และอยู่ในจุดที่จะไปแย่ง demand จากทำเลอื่น โดยอาศัย BTS และราคา เป็นจุดขายหลัก....ตลาดของ Villa Sathorn อยู่ตลอดแนว BTS. i.e. สีลม สาทร เพลินจิต อโศก etc...แต่เป็นเฉพาะ demand ของคนที่ไม่ต้องการ หรือ ไม่จำเป็นต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก...ส่วนจุดขายรองคือ บรรยากาศที่สงบกว่า และ วิวแม่น้ำ (ที่ต้องจ่ายเพิ่ม)...แต่ราคาของ Villa Sathorn จะถูก cap โดยราคาคอนโดหลักทุกแห่งที่ จะไปแย่ง โดยมีจุดขายรองเป็นตัวเสริม...เขียนแล้วรู้สึกว่าจะอ่านไม่เข้าใจ ขอยกตัวอย่างโดยเอา Life@Sathorn เป็นตัวอย่าง... ขอสมมุติว่าคอนโด สองแห่ง..same quality และเหมือนกันทุกอย่าง..ราคาของ Villa Sathorn จะถูก Cap โดยราคาของ Life เพราะใครจะซื้อ Villa Sathorn ในราคาเดียวกับ Life ในเมื่อ Life is right there at the spot? และยังสามารถใช้รถยนต์ได้สะดวกกว่ามาก แต่ ช่วงห่างของราคาระหว่าง Life และ Villa Sathorn จะถูกลดทอนลงจากจุดขายรองของ Life..บรรยากาศที่สงบกว่า และ วิวแม่น้ำ อาจจะถูกใจใครบางคนหรือ หลายคน รวมถึงคนที่ไม่อยากมองออกหน้าต่างและเห็น office ตัวเอง รวมถึงการไม่ต้องเดิน 400ม ไป BTS..to complicate matters..เนื่องจาก Villa Sathorn มี BTS อยู่หน้าโครงการ จึงไม่ใช่แค่ Life ที่จะมาเป็นตัวกำหนดราคา แต่เป็นคอนโดที่อยู่ระดับเดียวกันที่มีราคาสูงสุด และไม่อยู่ห่างหลายสถานีเกินไป..ไม่ทราบว่ายิ่งเขียนยิ่งทำให้สับสนหรือเปล่า แต่นี่คือสิ่งที่เขียนไว้ตอนแรกที่ว่า มีบางส่วนที่ Life และ Villa Sathorn จับตลาดเดียวกัน แต่ก็มีจะอีกส่วนที่แตกต่างกันพอสมควร.. แต่สิ่งที่เขียนมาทั้งหมด เราพูดถึงเฉพาะ Location และการเดินทางเป็นหลัก...และเหมือนกับตอนจบของ Life...Villa Sathorn จำเป็นต้อง deliver ตัว product ให้ดีพอ และเหมาะสม ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดมูลค่าระยะยาวของตัว โครงการเอง.... ...ขอค้างเรื่อง นราธิวาสไว้ จะมาต่อตอนหลัง... จากคุณ : Tudee - [ 2 มิ.ย. 50 09:58:12 A:58.64.120.148 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 9 อ้อ...ลืมตอบเรื่องสุสาน มีคนพูดอยู่ประปราย แต่ดูเหมือน ไม่มีใครจริงจังอะไร ส่วนใหญ่คนที่พูดถึง ใจจะไปหลงสีสันทาง สุขุมวิท มากกว่า คงมีคนบางกลุ่มที่มีความเชื่อ จริงๆ จังๆ แต่คงไม่ได้มีผลกับ demand มากมายอะไร เท่าที่รู้สึกน่าจะเป็นประเด็นลำดับท้ายๆ ของคนส่วนใหญ่ ...อันนี้ต้องลองฟ้งความเห็น ของคนอื่นประกอบ จากคุณ : Tudee - [ 2 มิ.ย. 50 10:27:40 A:58.64.120.148 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ในความเห็นที่ 8 ในส่วนของ วิลล่าสาทร ผมเข้าใจว่า คุณTudee จะสื่อความหมายว่า upside ของวิลล่าสาทรจะไปได้สุดก็คือถึง คอนโดตามทำเลในเมืองตามสาย BTS ที่ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า แต่อยู่ในทำเลนั้นๆ เพราะคนที่ทำงาน เช่น สมมติ สีลม ก็อาจจะยอมซื้อ คอนโดในซอยแถวสีลม ซึ่งราคาก็ลดลงมาบ้าง น่าจะดีกว่าซื้อ วิลล่าสาทร เพราะ คอนโดในสีลมก็อยู่แถวนั้นแล้ว ซึ่งจะเป้นอย่างนี้ในทุกๆทำเล ผิดถูกยังไง คุณ Tudee ชี้แจงได้นะคับ ส่วนผมคงขอบาย วิลล่าสาทรแล้ว เพราะดูเร่งให้รีบจองเกินไป คือถ้าอยากได้ราคาถูกต้องจองเลย แต่ข้อมูลที่มีน้อยมาก รอคิดจากการได้ข้อมูล ราคาคงไปแล้ว และมีอีกหลายอย่างที่ไม่โดนใจ เช่น สระว่ายน้ำชั้น 1 ห้องฟลอร์แพลนแปลกๆหลายห้อง ราคาที่สูงเกินไปในชั้นสูง วิวไม่ได้ดีมากในทุกๆห้อง ทำเลที่ต้องไปกลับรถตอนขึ้นสะพาน และติดมาก และสุดท้าย ดูเหมือนถ้าอีก 5 ปีขึ้นไป ทำเลท่าพระดูดีกว่ามาก ทั้งเพราะ MRT เดอะมอลล์ สะพานพระราม 3 และ BRT ถ้าไม่รบกวน ช่วยวิจารณ์ พาร์คแลนด์ท่าพระหรือทำเลท่าพระด้วยได้มั๊ยคับ และ QH ที่อยู่ข้างๆ TCC อาจจะซื้ออันนี้แทน เนื่องจาก จะเปิดขายหลังจากสร้างไปซักพัก ซึ่งเราได้เห็นรายละเอียดก่อนบ้าง แม้จะแพงขึ้นก้ยอม ถ้ามันดีนะคับ จากคุณ : เอก - [ 2 มิ.ย. 50 22:16:54 A:58.9.4.253 X: TicketID:118140 ]

ความคิดเห็นที่ 11 "ในความเห็นที่ 8 ในส่วนของ วิลล่าสาทร ผมเข้าใจว่า คุณTudee จะสื่อความหมายว่า upside ของวิลล่าสาทรจะไปได้สุดก็คือถึง คอนโดตามทำเลในเมืองตามสาย BTS ที่ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า แต่อยู่ในทำเลนั้นๆ เพราะคนที่ทำงาน เช่น สมมติ สีลม ก็อาจจะยอมซื้อ คอนโดในซอยแถวสีลม ซึ่งราคาก็ลดลงมาบ้าง น่าจะดีกว่าซื้อ วิลล่าสาทร เพราะ คอนโดในสีลมก็อยู่แถวนั้นแล้ว ซึ่งจะเป้นอย่างนี้ในทุกๆทำเล" ที่เขียนมาทั้งหมด เป็นแค่ base ทางความเห็นเท่านั้น ยังต้องนำไปคิดต่ออีกเยอะ ที่เขียนไป จะเน้นถึงความต่างของกลุ่มลูกค้าของ Villa Sathorn กับ Life..ข้อสมมุติอาจจะทำให้เข้าใจผิดได้ กลับไปอ่านที่เขียนไว้อีกที ทำให้ไม่แน่ใจว่าเข้าใจตรงกันหรือเปล่า ต้องขออภัยที่การยกตัวอย่างอาจจะทำให้ สื่อความไม่ตรงได้ จะของกลับมาสรุปอีกทีเฉพาะตรงนี้ และที่สำคัญคือเราเน้นแค่ Location กับ ฐานลูกค้าเท่านั้น เราตั้ง assumptions โดยมี ตัวแปร อีกหลายอย่างที่เราไม่ได้พูดถึง จากคุณ : Tudee - [ 3 มิ.ย. 50 05:22:02 A:58.64.126.209 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 12 "...upside ของวิลล่าสาทรจะไปได้สุดก็คือถึง คอนโดตามทำเลในเมืองตามสาย BTS ที่ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า แต่อยู่ในทำเลนั้นๆ เพราะคนที่ทำงาน เช่น สมมติ สีลม ก็อาจจะยอมซื้อ คอนโดในซอยแถวสีลม ซึ่งราคาก็ลดลงมาบ้าง น่าจะดีกว่าซื้อ วิลล่าสาทร เพราะ คอนโดในสีลมก็อยู่แถวนั้นแล้ว ซึ่งจะเป้นอย่างนี้ในทุกๆทำเล.." มีส่วนที่พยายามหมายความอย่างนั้น แต่พอเห็นเขียนว่า "คอนโดในซอยแถวสีลม ซึ่งราคาก็ลดลงมาบ้าง" เวลาอ่านแล้วทำให้ไม่แน่ใจว่าเข้าใจตรงกันหรือเปล่า..ตัวอย่างที่ยกอาจจะไม่ดีพอ เพราะ Life ก็ไม่ได้อยู่ในซอยลึกและก็มี access กับ BTS....ถ้าเอาคอนโดในสีลมที่ไม่มี access กับ BTS และอยู่ในซอยเล็กจะ ยิ่ง complicate เข้าไปใหญ่...สิ่งที่เขียนเน้นเพียงแค่เรื่อง location, customer base, ส่วนราคาจะพูดถึงในแง่ Location กับ access เท่านั้นไม่เอา factors อื่นเข้ามาเกี่ยวข้อง....ขอพยายามใหม่อีกครั้ง ถ้าสื่อความได้ไม่ดีพอขอให้ ignore ความเห็นทั้งหมดนี้ไปเลย..: Villa Sathorn อยู่ใน area ที่ไม่มี base หรือ base เล็ก... Villa Sathorn จำเป็นต้องพึ่งลูกค้าจาก base อื่นๆในเมือง... - Base ที่ใหญ่ที่สุดที่ห่างออกไปไม่กี่สถานีคือ แยกสาทร/นราธิวาส...ถัดไปคือ ศาลาแดง...etc.. - แม้จะไม่ห่างจาก แยกสาทร/นราธิวาส มาก แต่มีสะพานสาทรเป็น bottle neck กั้นทางไปที่ตัวเมือง - Villa Sathorn ต้องใช้จุดเด่นของตัวเองคือการที่มี BTS อยู่หน้าโครงการเป็นจุดขาย - ฐานลูกค้าหลักของ Villa Sathorn คือคนที่ใช้ หรือคิดจะใช้ BTS เป็นหลัก Life@Sathorn อยู่ใน area ที่มี base ที่ใหญ่... Life พึ่ง demand ใน base ตัวเอง และจะไปแข่งกับคอนโดอื่นนอก base ตัวเองได้ลำบาก เพราะ: - base ที่ตัวเองอยู่ เดินทางโดยทางรถไป base อื่นๆ ได้ไม่สะดวกมาก - base ที่อยู่ไม่ได้เป็น top location สำหรับคนทั่วไปในแง่ที่เป็นที่อยู่อาศัย และด้วยข้อจำกัดบางประการทำให้ ดึง demand จาก base อื่นมาไดลำบาก Other facts: - Life มี BTS แต่ไม่ใกล้หรืออยู่หน้าโครงการ เหมือนกับ Villa Sathorn - Life อยู่ใน base ที่แพง แม้จะอยู่ในซอย - สภาพของซอยค่อนข้างดี, กว้าง และอยู่ไม่ลึกมาก Customer base: 1) ฐานลูกค้าที่ overlap กันระหว่าง Life และ Villa Sathorn คือ คนที่ทำงานบริเวณแยก สาทร/นราธิวาส ที่ไม่คิดจะใช้รถ และ/หรือ ใช้ หรือคิดจะใช้ BTS เป็นหลัก ......ฐานลูกค้ากลุ่มนี้จะเป็นตัว balance ราคาระหว่าง Life กับ Villa Sathorn.....ใครที่คิดจะซื้อ Life ต้องควรจะเทียบดู Villa Sathorn and vise versa…กำลังซื้อกลุ่มนี้ทำให้ราคา Villa Sathorn กับ Life มีความสัมพันธ์กัน จะมองว่า ราคาของ Life จะดึงราคา Villa Sathorn หรือ ราคาของ Life จะถูกดึงไว้ โดย Villa Sathorn แล้วแต่จะมอง...แต่ด้วย positioning ของ Life ราคาของ Life จะมี correlation กับราคาของ Villa Sathorn มากกว่า Condo grade A ที่อยู่ตรงข้ามกัน 2) ฐานลูกค้าของ Life ที่ไม่ Overlap กับ Villa Sathorn คือ คนที่ทำงานบริเวณแยก สาทร/นราธิวาส ที่ต้องใช้รถ และ/หรือ ไม่ใช้ หรือไม่คิดจะใช้ BTS เป็นหลัก ......ฐานลูกค้ากลุ่มนี้ Villa Sathorn จะไปแย่งมาไม่ได้ แต่ Life อาจจะต้องไปแย่งกับคอนโดแถบ เย็นอากาศ นราธิวาส สวนพลู etc...ฐานลูกค้ากลุ่มนี้ balance ราคาระหว่าง Life กับคอนโดแถบบริเวณนั้นที่ไม่มี BTS...จุดนี้เป็นจุด advantage ของ Life ที่ทำให้ ราคาของ Villa Sathorn มี cap....การยกตัวอย่างใช้ Villa Sathorn กับ Life เท่านั้นคือมี assumption ว่า Villa Sathorn พึ่ง demand จาก base นี้เท่านั้น 3) ฐานลูกค้าของ Villa Sathorn ที่ไม่ Overlap กับ คือ Life คนที่ทำงานบริเวณอื่นๆ ที่ใช้ หรือคิดจะใช้ BTS เป็นหลัก ......ด้วยความที่มี BTS อยู่หน้าโครงการใช้งานสะดวกกว่า และด้วยราคาที่ถูกกว่า Life จะไปสู้ Villa Sathorn ในทำเลอื่นๆ ได้ลำบาก...ฐานลูกค้ากลุ่มนี้จะช่วย ดึงราคาของ Villa Sathorn ขึ้นมา...นั่นคือความหมายของที่เขียนว่า..."เนื่องจาก Villa Sathorn มี BTS อยู่หน้าโครงการ จึงไม่ใช่แค่ Life ที่จะมาเป็นตัวกำหนดราคา แต่เป็นคอนโดที่อยู่ระดับเดียวกันที่มีราคาสูงสุด และไม่อยู่ห่างหลายสถานีเกินไป.." คอนโดลักษณะแบบ Villa Sathorn จะไปเป็นตัว intervene ราคาของคอนโดระดับเดียวกัน ทุกแห่งแถบแนว BTS ที่ไม่ไกลหลายสถานีเกินไป..และมี access กับ BTS.. ..... ตัวอย่างที่ยกว่า "..สมมติ สีลม ก็อาจจะยอมซื้อ คอนโดในซอยแถวสีลม ซึ่งราคาก็ลดลงมาบ้าง น่าจะดีกว่าซื้อ วิลล่าสาทร เพราะ คอนโดในสีลมก็อยู่แถวนั้นแล้ว ซึ่งจะเป้นอย่างนี้ในทุกๆทำเล.." พอกลับไปอ่านที่เขียนไว้ ทำให้เกิดไม่แน่ใจว่าเข้าใจตรงกันหรือเปล่า ขอยกตัวอย่างอื่นที่มี developer เดียวกัน และ คนอยู่หลักๆน่าจะไม่ใช้รถเช่น My Condo ตากสิน กับ Condo One Siam...เส้น BTS เส้นนี้เป็นเส้นที่ไม่ยาว.... My Condo ตากสิน อยู่ห่าง BTS 100ม กับ Condo One Siam ห่าง BTS เกือบ 400ม ในซอยเล็ก...ยังไม่ต้องพูดถึง specifications อย่างอื่นเช่น floor to ceiling etc.. ..สมมุติว่า คนทำงานอยู่สีลมใช้ BTS เป็นหลักกำลังตัดสินใจซื้อคอนโด ระหว่าง My Condo ตากสิน กับ Condo One Siam โดยยังไม่คำนึงถึงราคา จะเลือกอะไร? ..และ..สมมุติว่า คนทำงานอยู่ สยาม.....กำลังตัดสินใจซื้อคอนโด ระหว่าง My Condo ตากสิน กับ Condo One Siam....สมมุติว่า ราคา My Condo ตากสิน อยู่ที่ 5หมื่นต้นๆ กับ Condo One Siam อยู่ที 7 หมื่นปลายๆ?....ที่เขียนไม่ได้หมายความว่าราคาอะไร จะขึ้นหรือราคาอะไรจะตก แต่เพียงแต่จะเห็นได้ว่า ราคาจะถูก intervene โดย My Condo ตลอดและเป็นอย่างนี้ทุกสถานี ....มีกลุ่มฐานลูกค้าอีกกลุ่ม เป็นกลุ่มที่ 4 เป็นกลุ่มที่ unique ของแต่ละโครงการ เนื่องจากมี specific requirement ขอไม่ยกตัวอย่างเพราะเขียนแล้วจะสับสนเข้าไปอีก.... ทั้งหมดนี้เราเนันเฉพาะเรื่่อง location กับ access เท่านั้นมี factors อื่นอีกมากมาย ที่ไม่ได้นำมาพิจารณา จากคุณ : tu - [ 3 มิ.ย. 50 18:12:42 A:58.64.120.124 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณมากคับที่มาให้ความกระจ่างเพิ่มขึ้น อยากเรียนถามนอกเรื่องเล็กน้อยว่า ส่วนต่อขยายตากสิน 2 สถานี คุณ Tudee คาดว่าจะเสร็จเมื่อไรนะคับ ตอนนี้ กทม คาดว่าต้นปีหน้า บางท่านบอกว่าอาจจะมีปัญหาเรื่องระบบสัญญานอีกนาน แล้วก็การเดินทางจะเป็นปกติเหมือน BTS ทั่วไปหรือเปล่า เช่นต้องต่อรถที่สถานีสะพานตากสินมั๊ย หรือต้องจ่ายเพิ่มอีกให้ต่างจากการนั่งในระบบเดิมหรือเปล่าคับ จากคุณ : เอก - [ 3 มิ.ย. 50 18:31:10 A:58.9.3.142 X: TicketID:118140 ]

ความคิดเห็นที่ 14 Have no idea...if you ask BMA, they will say "mid of next year." On the signalling, if you ask Siemens, they will say "difficult." If you ask Bombardier, Alcatel or Alstom, they will say "no issue." I'm not an expert so it depends on who you will believe. Conceptually, everything should be seamless. Fares will be the same for the existng routes and THB10 for the extension. From what I've heard, there's still a pending issue on the fares split between BMA and BTS but shouldn't impact the collection process. จากคุณ : Tudee - [ 3 มิ.ย. 50 19:37:46 A:58.64.120.124 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ขอเพิ่มเติมข้อมูลนิดจากที่คุณ Tudee บอกครับ ผมเคยสนใจ Life@Sathorn แต่ผมเปลี่ยนใจ เพราะมีอีกตึกนึงครับ ที่อยู่ใกล้ Life@Sathorn มากๆคือ  "สีลมสวีท" แม้ตึกสีลมสวีทนั้นจะเก่า 10 ปีแล้ว แต่โดยความสูง และศักศรี ผมว่า Life@Sathorn ไม่สามารถข่ม สีลมสวีท ลงได้เลยครับ ดังนั้นผมว่าราคา สีลมสวีท จะเป็นตัวถ่วง Life@Sathorn ... นอกจากนี้ผมพบว่าต้นทุนของรายใหญ่ที่เหมาห้องที่สีลมสวีทใว้นั้นต่ำพอดูครับ น่าคิดเหมือนกันว่าราคาแถวนั้นจะลากกันไปได้แค่ไหน แต่ Life@Sathorn ก็มีตัวช่วยคือ โครงการหัวมุมสาทรของ Golden Land ที่น่าจะเพิ่มความคึกคักให้สาทร และ คอนโด Infinity ที่ราคา 1xx,xxx น่าจะช่วยชดเชยการถูกฉุดจาก สีลมสวีท ได้ แต่สุดท้ายผมก็ไม่ได้เอาโครงการนี้อยู่ดี เพราะห้องที่เหลืออยู่ที่ผมชอบ เป็นห้องที่หันไปทาง "สุสาน" ครับ แก้ไขเมื่อ 04 มิ.ย. 50 12:48:59 จากคุณ : Arriba - [ 4 มิ.ย. 50 12:39:58 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณมากครับ อ่านแล้วได้อะไรๆ มากมาย เหมือนเคย รู้สึกสมองผมมันทำงานมากขึ้น ขอบคุณอีกครั้งครับ จากคุณ : reach target - [ 6 มิ.ย. 50 22:45:32 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ได้ความรู้อีกมากเลยแฮะ แบบนี้ ... ต้องกลับไปทำการบ้านเพิ่มซะหน่อยแล้ว จากคุณ : ฟ้าสีหม่น คืนไร้ดาว - [ 7 มิ.ย. 50 11:47:48 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ได้ความรู้มากเลยครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : The Last Don - [ 8 มิ.ย. 50 18:26:49 ]