ความคิดเห็นที่ 1 ที่อื่น แย่กว่านี้อีกครับ จากคุณ : Rovershearer - [ 6 มิ.ย. 50 22:52:40 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เอาเปรียบทุกที่แหละ ไม่ใช่เรื่องใหม่ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 7 มิ.ย. 50 07:23:13 ]

ความคิดเห็นที่ 3 แต่ตามความคิดผม ถ้าเรายอมให้เค้าเอาเปรียบอยู่แบบนี้ ทุกที่ก็จะทำแบบเดียวกันหมดจนตอนนี้มันเลยกลายเป็นเรื่องเก่าอย่างที่คุณ หมาร่าหมาหรอด และ Rovershearer ในทำนองที่มันเป็นเรื่องปกติธรรมดาไป จากคุณ : g - [ 7 มิ.ย. 50 08:49:55 A:172.16.19.35 X:203.170.231.232 TicketID:147329 ]

ความคิดเห็นที่ 4 แนะนำว่าให้คุณนำเอกสารที่ยื่นร้องกับสคบ.มาร้องเรียนกับสื่อ รับรองแป๊บเดียวรู้ผล หาตัวแทนเพื่อนบ้านสัก 4-5 คน แล้วเอาเอกสารไปยื่นที่หนังสือพิมพ์ ข่าวสดก็ได้ ไวดี และแจ้งกับเขาว่า สคบ.ไม่มีความคืบหน้า สักพักได้เรื่อง จากคุณ : แบบไหนว่ามา - [ 7 มิ.ย. 50 10:40:53 ]

ความคิดเห็นที่ 5 จริง ๆ แล้ว สัญญาจะซื้อจะขายเหล่านี้น่าจะมีการอนุมัติจาก สคบ.ก่อนนะน่าจะช่วยให้ผู้บริโภคไม่ถูกเอาเปรียบอยู่ทุกวันนี้ และในการซื้อขายน่าจะบังคับให้ผู้ขายต้องสร้างห้องตัวอย่างให้เสร็จก่อน แล้วให้ สคบ.ตรวจสอบไปพร้อมกับสัญญาจะซื้อจะขาย ว่าตรงกับวัสดุที่โชว์ไว้หรือไม่นะ เช่น ใช้กระจกเขียวกันแสง ใช้ประตูบานเลื่อน ใช้สุขภัณฑ์ยี่ห้อนี้ รุ่นนี้ อะไรประมาณนั้น ลงไปให้เป็นจริง ถ้าไม่ถูกต้องก็ต้องไปแก้ให้ตรงมาซะ จริงมั้ยครับท่าน อยากขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกกฎหมายมาบังคับให้เร็ว ๆ วัน ไม่อย่างนั้นก็จะถูกเอาเปรียบหรือหมกเม็ดตลอดไปกาลนานกาล เถอญ...สาธุ จากคุณ : billyhui (billyhui) - [ 7 มิ.ย. 50 10:46:51 ]

ความคิดเห็นที่ 6 สคบ. มีสัญญามาตรฐานให้downloadไปอ่านได้ แต่ไม่สามารถบังคับให้ทุกคนใช้สัญญานี้ในการซื้อขายคอนโดได้ ผู้บริโภคสามารถนำมาใช้เป็นแนวทางเพื่อเปรียบเทียบ ว่าเราโดนเอารัดเอาเปรียบหรือไม่ จุดไหน ถ้าไม่พอใจสัญญา ก็ไปร้องเรียนสคบ. หรือไปโวยวายเจ้าของโครงการให้แก้ไขตาม ถ้ามันยังไม่แก้เราก็สามารถมาตั้งกระทู้ด่าในอินเตอร์เนท ได้ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 7 มิ.ย. 50 11:39:01 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ฝ่ายนิติการ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักเลขาธิการนายกรัฐมนตรี โทร 2827850 *************************************************** ข้อ 1 ในสัญญานี้นอกจากจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น คำว่า "อาคารชุด", "ห้องชุด","ทรัพย์ส่วนกลาง","ทรัพย์ส่วนบุคคล", "นิติบุคคลอาคารชุด" และ "ข้อบังคับ" มีความหมายตามที่บัญญัติไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ข้อ 2 คู่สัญญาตกลงให้ถือว่าวันและเวลาที่กำหนดในสัญญานี้ เป็นสาระสำคัญที่หากคู่สัญญาฝ่ายใดไม่ดำเนินการหรือดำเนินการไม่แล้วเสร็จคู่สัญญา อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกค่าสินไหมทดแทนได้ ข้อ 3 ผู้จะขายเป็นเจ้าของโครงการอาคารชุด..........ตั้งอยู่เลขที่ตรอก/ซอย...........ถนน....แขวง/ตำบล..............เขต/อำเภอ.............จังหวัด............ตามโฉนดที่ดินเลขที่ ..เลขที่ดินหน้าสำรวจ.เนื้อที่......ไร่...งานตารางวา.ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของ............และได้จำนองไว้กับธนาคาร/สถาบันการเงิน...ตามสำเนาโฉนดที่ดินแนบท้ายสัญญา มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นอาคารชุดสำหรับพักอาศัย ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "อาคารชุด"ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด ........ซึ่งเป็นห้องชุดแบบ...ห้องชุดหมายเลขที่..........ชั้นที่..... ในราคาตารางเมตรละ...............บาท (......)รวมเป็นเงินทั้งสิ้น..............บาท (.......) กรรมสิทธิ์ห้องชุดตามวรรคหนึ่ง หมายรวมถึงห้องชุดซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งผู้จะซื้อมีสิทธิใช้สอยร่วมกันกับเจ้าของห้องชุดคนอื่นๆ ดังต่อไปนี้ 3.1 ทรัพย์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง 3.2 ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด จำนวน...........ไร่.......งาน.........ตารางวา 3.3 สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้จะขาย มีความผูกพันที่จะต้องนำไปจดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนกลางตามที่ได้โฆษณาไว้จำนวนรายการ รายละเอียดตามรายการประกอบแบบแปลนของอาคารชุดและเอกสารการโฆษณาแนบท้ายสัญญานี้ 3.4 3.5 ........ ฯลฯ ฯลฯ ข้อ 4 ผู้จะขายตกลงจะทำการก่อสร้างอาคารชุดให้แล้วเสร็จพร้อมที่ผู้จะซื้อสามารถเข้าอยู่อาศัยได้ภายในกำหนดเวลา........ปี........เดือน (ด้วยตนเอง/โดยจ้างเหมาบริษัท/ห้าง..........เป็นผู้ทำการก่อสร้าง) นับจากวันทำสัญญานี้ ซึ่งครบกำหนดวันที่..........เดือน. ..........พ.ศ........ทั้งนี้ ระยะเวลาการก่อสร้างดังกล่าวอาจจะขยายออกไปอีกระยะหนึ่ง ในกรณีที่มีเหตุจำเป็นแก่ผู้จะขาย ซึ่งรวมถึงเหตุสุดวิสัย แต่ระยะเวลาที่ขยายออกไปจะต้องไม่เกิน.......เดือน นับแต่วันครบกำหนดดังกล่าวข้างต้นภายหลังการก่อสร้างอาคารชุดแล้วเสร็จ หากพื้นที่ของห้องชุดมีจำนวนเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาคู่สัญญาตกลงคิดราคาพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาตารางเมตรละ..............บาท (.....................)และให้นำราคาในส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง ไปเพิ่มหรือหักกับราคาของห้องชุดแล้วแต่กรณี ข้อ 5 ลักษณะของห้องชุด วัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้ในการสร้างและประกอบเป็นห้องชุด ผู้จะขายจะต้องสร้างตามแบบแปลนและใช้วัสดุอุปกรณ์ตามชนิด ขนาด ประเภท และคุณภาพตามแผนผัง แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนของห้องชุดดังที่แนบท้ายสัญญา หากผู้ซื้อประสงค์จะแก้ไขเปลี่ยนแปลงแบบแปลนของห้องชุด ผู้จะซื้อ จะต้องแจ้งให้ผู้จะขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรแต่ผู้จะขายมีสิทธิที่จะยอมรับหรือไม่ยอมรับการแก้ไขเปลี่ยนแปลงนั้นก็ได้ ทั้งนี้ โดยคำนึงถึงความจำเป็นและผลเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับอาคารชุด อันเนื่องมาจากการแก้ไขเปลี่ยนแปลงดังกล่าวค่าวัสดุอุปกรณ์และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง เนื่องจากการแก้ไขเปลี่ยนแปลงแบบแปลนของห้องชุด คู่สัญญาตกลงคิดราคาที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงเป็นราคาต่างหากจากราคาของห้องชุดตามสัญญาข้อ 3 และให้นำราคาในส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงไปเพิ่มหรือหักกับราคาของห้องชุดแล้วแต่กรณี ข้อ 6 ราคาค่าห้องชุดที่ตกลงจะซื้อขายตามสัญญาข้อ 3 คู่สัญญาตกลงให้ถือเอาเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระในวันที่จองเมื่อวันที่.....เดือน............. พ.ศ...........จำนวน............บาท (.............) และเงินที่ผู้จะซื้อชำระในวันทำสัญญานี้ จำนวน.บาท (.......) รวมเป็นเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระให้แก่ผู้จะขายไปแล้วทั้งสิ้น จำนวน..บาท (............) เป็นการชำระค่าห้องชุดส่วนหนึ่ง คงเหลือเงินค่าห้องชุดที่ต้องชำระอีก จำนวน...............บาท (.......) ซึ่งเงินจำนวนนี้ผู้จะซื้อต้องชำระ ตามข้อตกลงดังต่อไปนี้ 6.1 เงินส่วนหนึ่งจำนวน...................บาท (......)ผู้จะซื้อตกลงผ่อนชำระเป็นรายเดือนๆละ............บาท (...)ภายในวันที่....ของทุกเดือนโดยเริ่มชำระครั้งแรกภายในวันที่....เดือน.......พ.ศ...........เป็นต้นไปจนกว่าครบถ้วน 6.2 เงินส่วนที่เหลืออีกจำนวน..............บาท (......)ผู้จะซื้อจะต้องชำระในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดการชำระเงินดังกล่าว ผู้จะซื้อจะต้องนำไปชำระให้แก่ผู้จะขาย ณ ภูมิลำเนาของผู้จะขายที่ปรากฏในสัญญานี้ หากมีการเปลี่ยนแปลงภูมิลำเนาให้ถือเอาภูมิลำเนาที่ผู้จะขายได้แจ้งให้ทราบเป็นหนังสือเป็นที่ชำระ แก้ไขเมื่อ 07 มิ.ย. 50 12:08:12 แก้ไขเมื่อ 07 มิ.ย. 50 12:05:42 จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 7 มิ.ย. 50 12:01:24 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ข้อ 7 การชำระเงินค่าห้องชุดตามข้อ 6.1 หากผู้จะซื้อผิดนัดไม่ชำระสองงวดติดต่อกันโดยไม่มีเหตุอ้างอันสมควรว่าผู้จะขายผิดเงื่อนไขในสัญญาและเมื่อผู้จะขายได้บอกกล่าวทวงถามเป็นหนังสือโดยให้เวลาพอสมควรแต่ทั้งนี้ต้องไม่น้อยกว่า 30 วัน แล้วผู้จะซื้อยังไม่ชำระ ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกค่าสินไหมทดแทนได้ในการชำระค่าห้องชุด หากผู้จะซื้อชำระเงินก่อนถึงกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้จะขายต้องลดเงินให้แก่ผู้จะซื้อสำหรับเงินจำนวนที่ได้ชำระก่อนถึงกำหนดนั้น ในอัตราร้อยละ.....ต่อปี โดยคำนวณตามระยะเวลาที่ชำระก่อนถึงกำหนด ถึงวันที่ถึงกำหนดชำระหรือในอัตราตามบัญชีส่วนลด (amortization) แนบท้ายสัญญานี้ ข้อ 8 การชำระเงินค่าห้องชุดตามข้อ 6.2 หากผู้จะซื้อประสงค์จะให้ผู้จะขายติดต่อสถาบันการเงินเพื่อการกู้ยืมเงินจำนวนดังกล่าวผู้จะขายต้องติดต่อสถาบันการเงินให้แก่ผู้จะซื้อ โดยผู้จะซื้อจะต้องปฏิบัติตามระเบียบหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของสถาบันการเงินนั้นๆโดยครบถ้วน ข้อ 9 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ผู้จะขายจะต้องแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นการล่วงหน้าก่อนทำการโอนไม่น้อยกว่า......วัน ทั้งนี้ ผู้จะขายจะต้องแจ้งกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่แน่นอนภายใน....วันนับแต่วันจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ผู้จะซื้อจะรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดต่อเมื่อผู้จะขายได้ก่อสร้างอาคารและห้องชุดถูกต้องครบถ้วนตามสัญญาแล้วค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร และค่าใช่จ่ายต่างๆในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะซื้อ/ผู้จะขาย เป็นผู้ออกหรือออกเท่ากันทั้งสองฝ่าย ข้อ 10 ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อมีสิทธิที่จะโอนสิทธิตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่นโดยบอกกล่าวเป็นหนังสือแก่ผู้จะขาย โดยผู้จะขายตกลงจะไม่เรียกร้องค่าใช้ จ่ายใดๆ เพิ่มขึ้นผู้จะขายจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับโอนไปซึ่งสิทธิหน้าที่และความรับผิดตามสัญญานี้ ข้อ 11 ผู้จะขายให้สัญญาว่าจะไม่ล้มเลิกโครงการนี้ หากผู้จะขายเลิกโครงการโดยไม่มีเหตุหรือข้อที่จะอ้างได้ตามกฎหมาย ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายปฏิบัติตามสัญญา หรือใช้สิทธิเลิกสัญญา และเรียกร้องให้ผู้จะขายคืนเงินที่รับไปจากผู้จะซื้อทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันที่รับเงินจากผู้จะซื้อจนกว่าจะจ่ายคืนให้แก่ผู้จะซื้อแล้วเสร็จ ทั้งนี้ ไม่ตัดสิทธิผู้จะซื้อที่จะเรียกค่าเสียหายอย่างอื่นที่ได้รับจากผู้จะขาย ในกรณีที่โครงการไม่สามารถดำเนินต่อไปได้ อันเนื่องมาจากเหตุสุดวิสัย ผู้จะขายจะคืน เฉพาะเงินที่ได้รับจากผู้จะซื้อเท่านั้น ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยหรือค่าเสียหายอื่นใดอีก ข้อ 12 ผู้จะขายให้สัญญาว่าจะดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดให้เป็นไปตามแผนผังบริเวณแบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตแนบท้ายสัญญานี้ หรือตามที่ได้รับอนุญาตให้แก้ไขเปลี่ยนแปลงจากเจ้าพนักงานตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อย่างถูกต้องตามเทคนิคหรือวิธีมาตรฐานวิชาชีพการก่อสร้าง และจะดำเนินการยื่นจดทะเบียนอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดภายใน........วัน นับแต่วันที่การก่อสร้างอาคารชุดซึ่งรวมถึงทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางแล้วเสร็จ ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด ผู้จะขายรับรองว่าจะจัดให้มีสถาปนิกหรือวิศวกรเป็นผู้ควบคุมการก่อสร้าง เพื่อให้อาคารชุดมีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัยต่อการใช้เป็นที่พักอาศัย ชื่อและที่อยู่ของสถาปนิกหรือวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง ผู้จะขายจะประกาศไว้ ณ ที่ทำการก่อสร้าง ข้อ 13 ผู้จะขายยอมรับผิดในความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นเนื่องมาจากความชำรุดบกพร่องในการก่อสร้างอาคารชุดหรือห้องชุดตามสัญญานี้ ไม่ว่าจะเป็นโดยทำไว้ไม่เรียบร้อย หรือใช้สิ่งของไม่ดีหรือไม่ได้มาตราฐานหรือทำไม่ถูกต้องตามหลักวิชาก็ตามภายในกำหนด........ปี นับแต่วันที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ผู้จะขายจะต้องแก้ไขความเสียหายหรือความบกพร่องที่เกิดขึ้น ภายใน....วัน นับแต่วันที่ผู้จะซื้อหรือนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ถึงความเสียหายนั้นให้แล้วเสร็จภายในเวลาอันควร โดยไม่คิดเอาค่าสิ่งของค่าแรงงาน หรือค่าใช้จ่ายอื่นใดจากผู้จะซื้ออีก หากผู้จะขายเพิกเฉยไม่ทำการแก้ไข ผู้จะซื้อหรือนิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิแก้ไขเอง หรือจ้างบุคคลภายนอกทำการแก้ไขหรือบรรเทาความเสียหายไปพลางก่อนได้ ทั้งนี้ ผู้จะขายต้องรับผิดในความเสียหายและค่าจ้างที่ผู้จะซื้อหรือนิติบุคคลอาคารชุดได้ชำระไป ข้อ 14 ในระหว่างที่อาคารชุดยังมิได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกรรมสิทธิ์และการครอบครองอาคารชุดยังเป็นของผู้จะขาย บรรดาเครื่องมือเครื่องใช้และอุปกรณ์ใดๆ ที่ผู้จะซื้อประสงค์จะนำเข้ามาใช้หรือติดตั้งในห้องชุด ผู้จะซื้อจะต้องแจ้งรายละเอียดและได้รับอนุญาตจากผู้จะขายก่อนจึงจะดำเนินการได้ ข้อ 15 ผู้จะซื้อทราบและเข้าใจดีว่าห้องชุดที่จะซื้อจะขายตามสัญญานี้อยู่ในโครงการที่จะจดทะเบียนเป็นอาคารชุด ดังนั้น เมื่อมีการจดทะเบียนอาคารชุดและก่อตั้งนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว ผู้จะซื้อตกลงและยอมผูกพันตนดังต่อไปนี้ปฏิบัติตามกฎระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดโดยเคร่งครัดในการใช้ห้องชุด และทรัพย์ส่วนกลาง รวมทั้งจะปฏิบัติให้ถูกต้องตามหลักเกณฑ์เงื่อนไขแห่งกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด 15.2 ผู้จะซื้อในฐานะที่เป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์ส่วนกลางตกลงร่วมเฉลี่ยออกเงินค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการบริการและการจัดการดูแล บำรุงรักษา ซ่อม แซมอาคารชุดและ ทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน กับเจ้าของร่วมคนอื่นๆ ดังนี้ 15.2.1 จ่ายเงินตามอัตราส่วนของห้องชุดที่จะซื้อจะขายตามสัญญานี้ ในอัตรา.............บาท (....)ต่อ.........ตารางเมตร ให้กับนิติบุคคลอาคารชุดในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพื่อนำเข้าในบัญชีเงินฝากของนิติบุคคลอาคารชุดที่ทำไว้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน เป็นกองทุนสำหรับใช้จ่ายต่อไป 15.2.2 จ่ายเงินค่าใช้จ่ายประจำเดือนให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด ในอัตราส่วนที่ผู้จะซื้อมีสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางและตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดโดยจะเริ่มชำระตั้งแต่เดือนที่มีการจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นต้นไปอัตราส่วนและจำนวนค่าใช้จ่ายนี้ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามความเป็นจริง และตามที่นิติบุคคลอาคารชุดจะกำหนดทั้งนี้ ภายใต้กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดจะไม่นำห้องชุดที่จะซื้อจะขายกันตามสัญญานี้ หรือส่วนหนึ่งส่วนใดใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกจากการพักอาศัยหรือกระทำการใดอันเป็นเหตุให้เกิดความเสียหาย แก่เจ้าของร่วมในอาคารชุด ไม่กระทำการใด ๆ โดยการรื้อ ต่อเติม ตกแต่ง หรือดัดแปลงห้องชุดอันจะ ก่อให้เกิดความเสียหาย หรือรบกวนต่อเจ้าของร่วมในอาคารชุด ไม่กระทำการใด ๆ โดยการรื้อ ต่อเติม ตกแต่ง หรือดัดแปลงห้องชุด อันจะ เป็นการกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง ความมั่นคงในด้านวิศวกรรม ความสมบูรณ์ ทางด้านสถาปัตยกรรมของอาคารชุด และระบบการป้องกันต่าง ๆ ของตัวอาคารหากผู้จะซื้อฝ่าฝืน ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายหรือนิติบุคคลอาคารชุด เรียกค่าเสียหาย จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 7 มิ.ย. 50 12:21:44 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ข้อ 16 ผู้จะขายจะจัดให้มีสาธารณูปโภคในอาคารชุด และจะจัดให้มีไว้ซึ่งเครื่องอุปกรณ์สำหรับสาธารณูปโภคส่วนกลาง ดังนี้ 16.1 ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปา ระบบโทรศัพท์........ผู้จะขายจะจัดทำเป็นสองส่วนคือส่วนกลางและส่วนที่แยกต่อภายในห้องชุด ระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ส่วนที่แยกต่อภายในห้องชุดถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ที่ตั้ง ขนาด และลักษณะของสาธารณูปโภค มีมาตรฐานไม่ต่ำกว่ามาตรฐานของทางราชการและมีรายละเอียดตามแผนผังและรายการแนบท้ายสัญญา ติดตั้งมาตรสำหรับวัดปริมาตรและปริมาณการใช้สาธารณูปโภค ทั้งในระบบส่วน กลางและส่วนที่แยกต่อภายในห้องชุด สำหรับมาตรวัดในส่วนที่แยกต่อภายในห้องชุด ผู้จะขายจะเป็นผู้ดำเนินการขอติดตั้งโดยชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย และเมื่อผู้จะขายได้โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อโดยโอน มาตรวัดให้เป็นชื่อของผู้จะซื้อแล้ว ผู้จะขายจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายจากผู้จะซื้อได้ตามอัตราที่การไฟฟ้า การประปา และองค์การโทรศัพท์เรียกเก็บจากผู้จะขาย ข้อ 17 หากผู้จะขายผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้จะขายยินยอมชำระค่าเบี้ยปรับให้แก่ผู้จะซื้อเป็นจำนวน...........บาท(.....) และผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา โดยผู้จะขายต้องคืนเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้ว พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ......บาท/เดือน จากจำนวนต้นเงินแต่ละงวดในเวลาที่ผู้จะซื้อได้ชำระให้แก่ผู้จะขายนั้นคืนให้แก่ผู้จะซื้อ ข้อ 18 คู่สัญญาตกลงให้ถือว่าเอกสารต่างๆ แนบท้ายสัญญาที่ซึ่งคู่สัญญาได้ลงนามกำกับไว้ทุกๆแผ่น ดังจะกล่าวต่อไปนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย คือ 18.1 หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล และหนังสือมอบอำนาจให้กระทำการแทนของผู้จะขาย เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น 18.2 แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนของอาคารชุด เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น 18.3 แผนผัง แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนของห้องชุด เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น 18.4 แผนผังภายในอาคารชุดแสดงรายละเอียดที่ตั้ง ระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง และทรัพย์ส่วนกลางอย่างอื่น เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น 18.5 บัญชีส่วนลด (amortization) เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น 18.6 เอกสารการโฆษณา เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น 18.7 สำเนาโฉนดที่ดิน เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น 18.8 .. เอกสารหมายเลข..รวม จำนวน..............แผ่น ฯลฯ ฯลฯ ในกรณีที่ข้อความในเอกสารแนบท้ายสัญญาขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญา ให้ใช้ข้อความในสัญญานี้บังคับ ข้อ 19 การบอกกล่าวใดๆตามสัญญานี้ต้องทำเป็นหนังสือและแจ้งไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามที่อยู่ข้างต้น หรือที่อยู่อื่นตามที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้แจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบหากเป็นการแจ้งทางไปรษณีย์ให้ส่งโดยไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับและให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายที่รับแจ้งได้รับแจ้งตั้งแต่วันที่ส่งไปรษณีย์ แต่สำหรับการแจ้งเปลี่ยนแปลงที่อยู่นั้นให้ถือเอาวันที่แจ้งการเปลี่ยนแปลงที่อยู่เป็นวันที่แจ้งหากคู่สัญญาฝ่ายใดย้ายที่อยู่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบเป็นหนังสือภายใน.....วัน นับแต่วันย้ายที่อยู่ ข้อ 20 คู่สัญญาตกลงกันว่าสิทธิ และหน้าที่ของผู้จะซื้อและผู้จะขายที่มีต่อกัน และที่จะมีต่อบุคคลอื่น นอกจากที่ได้กำหนดไว้ในสัญญานี้ให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ข้อ 21 คู่สัญญาตกลงกันว่า หากมีข้อพิพาท ข้อขัดแย้ง หรือข้อเรียกร้องใดๆ ซึ่งเกิดจากหรือเกี่ยวเนื่องกับสัญญานี้ รวมทั้งปัญหาการผิดสัญญา การเลิกสัญญา หรือความสมบูรณ์แห่งสัญญา ให้วินิจฉัยชี้ขาดโดยการอนุญาโตตุลาการ ตามข้อบังคับอนุญาโตตุลาการของสถาบันอนุญาโตตุลาการ กระทรวงยุติธรรม ซึ่งใช้บังคับอยู่ในขณะที่มีการเสนอข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการชี้ขาด และให้อยู่ภายใต้การดำเนินการของสถาบันดังกล่าว สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้วจึงลงลายมือชื่อพร้อมทั้งประทับตรา (ถ้ามี)ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและเก็บไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ ลงชื่อ........ผู้จะซื้อ (.......................) ลงชื่อ........ผู้จะขาย (.......................) ลงชื่อ........พยาน (.......................) ลงชื่อ........พยาน (.......................) หมายเหตุ ข้อความใดไม่ใช้ให้ขีดฆ่าออกแล้วคู่สัญญาลงลายมือชื่อกำกับไว้ทุกแห่ง (ตัวอย่าง) บันทึกต่อท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในอาคารชุด รายละเอียดทรัพย์ส่วนกลาง 1. ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด 2. ส่วนของอาคารที่ใช้ประโยชน์ร่วมกัน 2.1 ลานว่างและทางเดินภายในและภายนอกอาคาร 2.2 ช่องเปิดโล่งกลางอาคาร 2.3 ที่จอดรถและถนน 2.4 โถงหน้าลิฟท์ 2.5 บันไดระหว่างชั้นและบันไดหนีไฟ 2.6............ 2.7 3.อุปกรณ์อาคาร(ระบุข้อมูลจำเพาะ ขนาด รุ่น และยี่ห้อ การรับประกันและยืนยันว่าได้มาตรฐานของทางราชการ) 3.1 ลิฟท์โดยสาร ส่วนประกอบและอุปกรณ์ระบบเตือนอัคคีภัย ส่วนประกอบและอุปกรณ์ระบบดับเพลิง ส่วนประกอบและอุปกรณ์ระบบกำจัดน้ำเสีย 3.5 ส่วนประกอบและอุปกรณ์ระบบประปา ส่วนประกอบและอุปกรณ์ระบบไฟฟ้า ส่วนประกอบและอุปกรณ์เสาอากาศวิทยุโทรทัศน์รวม ส่วนประกอบและอุปกรณ์เครื่องกำเนิดไฟฟ้าฉุกเฉิน ส่วนประกอบและอุปกรณ์ถังเก็บน้ำและเครื่องสูบน้ำ 3.10 ส่วนประกอบและอุปกรณ์สายล่อฟ้า ........ 4. สิ่งอำนวยความสะดวก 4.1 สระว่ายน้ำ ห้องจัดเลี้ยงและห้องประชุม สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ห้องน้ำส่วนกลาง สนามเทนนิส สนามเด็กเล่น สวนพักผ่อน 4.7........ 4.8 จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 7 มิ.ย. 50 12:22:56 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ไม่ใช่คุณคนแรก ไม่ใช่บริษัทแรก ที่ร่าง สัญญา ไม่เหมือน กับ สคบ. ทางที่ดี คุณไม่พอใจ ในสัญญา สมควร ไม่ทำสัญญาและไม่ซื้อ แต่ ทำไม คอนโด ยังแย่งกันซื้ออยู่ ??? สัญญา สคบ. ทำไมไม่ใช้ในการซื้อขาย คอนโด ไม่ใช่กฎหมายหรือ เนื่องจาก สัญญาลักษณะนี้ เป็นเรื่องสัญญา ซื้อขาย เชิงพาณิชย์ เป็นเรื่องทางแพ่ง พาญิชย์ ตามหลักกฏหมายแพ่ง เรื่อง เสรีภาพในการทำสัญญา เมื่อทั้งสองฝ่ายยินยอมเป็นอย่างอื่น แม้ไม่เป็นตามกฎหมาย สามารถกระทำได้ ( ในกรณีไม่ได้ขัดกับกฎหมายแบบอื่นด้วยนะ ) ผมอยากให้มีคนแบบคุณ เยอะ ๆ บริษัทจะได้ไปปรับปรุงสัญญา แต่ที่เห็นคือ โครงการดี ๆ ไปจองกันตั้งแต่ กลางดึก อีกวัน เพื่อแค่ ซื้อขายใบจอง ( จองทำเลที่ดี ) ผมว่า การขายคอนโด ในปัจจุบันนี้ มันไม่ค่อยมีเหตุผลแล้วนะ จากคุณ : ไรเฟิล - [ 7 มิ.ย. 50 15:15:49 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ใครรู้กฎหมายช่วยตอบผมที โปรดดูในเว็ปของ สคบ. http://www.ocpb.go.th/images_news/%7BEF46630E-9C36-4DD1-9D63-86B8A7330DED%7D_the_notice_contract_condominium.pdf ได้กำหนดให้การขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา เหมือนการเชาซื้อสินค้า หรือการทำบัตรเครดิต คือต้องใช้สัญญาที่ควบคุม ใช่หรือไม่ หรือใครที่ สคบ. ช่วยตอบที่ ผมติดต่อมา 2 เดือนแล้ว ยังไม่ได้เรื่องเลย จากคุณ : pariht - [ 8 มิ.ย. 50 22:06:21 ]