ความคิดเห็นที่ 1 ถ้าตรงสถานีตากสินคิดว่าไม่น่ามีผลโดยตรงกับราคาโครงการข้างบน แต่ถ้าแถวสถานีกรุงธนบุรีก็โดนเด็มๆ แต่ก็ขึ้นกับว่าเป็น grade Robinson หรือ Central หรือ upไปถึง Emporium/Paragon พวกฝรั่งชอบซื้อคอนโดต่อถ้ามีห้างดีๆอยู่ใก้ลๆจะตัดสินใจง่าย คิดว่าถ้ามีจริงวิลล่าสาทรคงวิ่งไปได้ถึง 80-90K/sqmเพราะดูแล้วเด่นที่สุดในเวลานี้เพราะยังไม่เห็นของ QH ที่อื่นก็คงตามมาไล่เลี่ยกันยกเว้น my สารภีที่อยู่สถานีถัดไปและอยู่ในซอยคนจะนึกถึงทีหลังและเทียบกับโครงการที่ติดถนนใหญ่ one-bed แบบLifeที่ทำกระจกเพื่อรับแสงจากห้องนอนถือว่าOK functionได้ครบแบบ one-bed ทั่วไปแต่ไม่มีระเบียงเป็นของตัวเองแต่ก็พอพาแขกไปชมวิวที่ระเบียงครัวได้ ถือว่า AP-เจ๋งมากที่บีบone-bed ลง30sqmได้ โดยราคายังเป็นstudioอยู่ โดนใจพวกsingleทั้งหลาย แต่ถ้าอยู่coupleคิดว่าเล็กไป คุณTudeeพอบอกได้ไหมครับว่า central หรือ the mall จะทำอ้าครับหรือว่าแค่Tesco Lotus หรือTCCจะทำเอง จากคุณ : BTK - [ 16 มิ.ย. 50 07:23:03 A:125.24.217.8 X: TicketID:116787 ]

ความคิดเห็นที่ 2 คิดว่า น่าจะมีราคาเฉลี่ยเท่าเดิมหรือขึ้นนิดหน่อย แต่จะขายง่ายขึ้น สภาพคล่องดีขึ้น เพราะครบปัจจัยความน่าอยู่ สำหรับผมคือ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งชอปปิ้ง&ของกิน ยิ่งถ้าใกล้แหล่งสำนักงานก็ยิ่งเพิ่มปัจจัยความน่าให้เช่าเข้าไปอีก MyCondo อาจจะขึ้นได้เล็กน้อย เพราะsupplyน้อย Villa  ไม่น่าขึ้นได้มาก ด้วยเหตุที่จำนวนห้องมากถึง 660 ห้อง ผู้ซื้อมือสองมีโอกาสเลือกได้มาก ส่วนเรื่อง 1Br ที่ไ่ม่มีหน้าต่าง คิดว่าperceptionของตลาดยังเป็น 1 Br อยู่ คำว่า 1Br สำหรับผม แปลว่า ถ้าอยู่2คน มีเพื่อนมาที่บ้าน คนนึงยังมีprivacyที่จะทำอะไรส่วนตัวในห้องนอนได้นั่นถือว่าเป็น 1Br ส่วนจะมีหน้า่ต่างสู่ภายนอกหรือไม่ ไม่จำเป็น ส่วนใหญ่ Living ก็เอาไว้นั่งดูทีวีอยู่แล้ว ไม่สว่างมากก็มีข้อดีทำให้ดูทีวีชัดขึ้น แค่ช่องแสงที่ต่อเนื่องจากห้องนอน ก็เพียงพอ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 16 มิ.ย. 50 07:26:22 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ขอโทษทีเขียนผิด จะหมายถึงสถานีเจริญนคร และ สมมุติว่าเป็นแบบ Major Cineplex? จากคุณ : Tudee - [ 16 มิ.ย. 50 07:38:44 A:58.64.126.21 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ยกตัวอย่าง ปัจจุบัน Villa Sathorn อยู่ระดับ 70,000 อยู่แล้ว...ถ้าเป็นแค่ complex ขนาดกลาง แต่อยู่ติดโครงการ คุณ BTK ยังมองที่ 80,000 -90,000 หรือเปล่าเพราะ ราคาระดับ 80,000+ จะไปชนกับ AP Siam/Villa Rachatewi? และถ้าเทียบ quality โดยยกตัวอย่าง developer รายเดียวกันคือ TCC โดยดูแค่จากกระดาษเพราะยังไม่เห็น show flat ของ Villa Sathorn ......Villa Rachatewi ดูจะดีกว่าพอสมควร จากคุณ : Tudee - [ 16 มิ.ย. 50 08:03:56 A:58.64.126.21 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ก้อได้ข่าวมาน่ะแหละว่า วล.สาทร จะทำคอมเพลกซ์ข้างๆ ยัง งง อยู่เลยว่าถ้าจริง ทำไมทางโครงการไม่เอามาเป็นจุดขาย เพราะน่าจะเป็นจุดขายที่ดีทีเดียว หรือเพราะยังไม่สรุป เลยยังไม่อยากเอามาพูด? จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 16 มิ.ย. 50 10:42:03 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ความเห็นผมนะ ผมว่ามนุษย์เราไม่ว่าจะอ้างเหตุผลอะไรก็ตาม แต่จริงๆแล้วตามหลักการตลาดเค้าบอกว่าคนเราจะใช้ความรู้สึกก่อนเสมอ แล้วค่อยหาเหตุผลมา support ความรู้สึกที่เกิดขึ้น โดยเฉพาะเรื่องการเสพ การใช้ชีวิต ดังนั้นถ้าถามว่าห้างมาเปิดจะส่งผลอย่างไร ก็ต้องมองลึกลงไปว่าความรู้สึกที่ได้จะเป็นอย่างไร เพราะว่าพนักงานห้างคงไม่ได้มาเช่าคอนโดหรูอยู่ดังนั้นเรื่อง Demand ที่เพิ่มขึ้นจะมาจากว่าคนชอบทำเลตรงนั้นเพิ่มขึ้นหรือไม่ ผมว่าห้างน่าจะเป็นตัวที่ทำให้ราคาแถวนั้นไม่นอนดอยมากกว่า คือ น่าจะเพิ่มสภาพคล่อง สำหรับห้างที่จะเกิดขึ้น ต้องถามว่าห้างอะไร และทำแนวไหน ถ้าเป็น Major Cineplex ก็ต้องมองว่า Size ขนาดไหน และตรงไหน จรรโลงใจหรือเปล่า ผมมองว่าถ้าเป็นพวกที่มีโรงหนังก็น่าจะดึงดูดคนได้พอสมควร โดยเฉพาะคนที่ทำงานตรงโซนสาทร ช่องนนทรี และเซนหลุย เพราะแถวๆนั้นตอนเย็นๆไม่มีที่เที่ยวที่พักผ่อนที่เป็นเรื่องเป็นราวนัก ตัวอย่างง่ายๆที่ห้างพลิกทำเลได้แรงๆ เช่น ซอยอารีย์ที่ห้างวิลล่ามาเปิด(คนละวิลล่านะอิ) ทำให้ทำเลแถวนั้นพลิกเลย ไฮโซขึ้นอีกเยอะ ผมเคยทำงานโซนนั้นตั้งแต่ยังไม่มีวิลล่า คนละเรื่องกันเลยกับหลังมี ร้านรวงจะตามมาอีกเยอะ ผมได้ข่าวลือมาเหมือนกันว่าจะมีห้างมาเปิดสถานีเจริญนคร แต่ยังนึกไม่ออกว่าทำเลไหน และไม่รู้ด้วยว่าห้างอะไร ยังไงถ้าคุณ Tudee ทราบโปรดบอกด้วยครับ ส่วนเรื่อง Effect ราคา ผมยังลังเล เหมือนที่คุณ Tudee บอกคือ ราคามันโดนราคาอีกฝั่งกดไว้ แต่ว่าอย่างที่ผมบอก บางทีราคาก็มาจากความพอใจ คนฝั่งธนมีเจ้าของกิจการ เจ้าของโรงงานเยอะมาก และพร้อมจะจ่ายด้วย แต่ก็เดาราคายากอยู่ดี แต่ผมมองอีกอย่างคือ คนพวกนี้ยอมจ่ายได้ และมีจ่ายเพื่อ Image ที่ดี สิ่งที่ผมมองคือ ทั้งสถานีเจริญนคร และ ตากสิน มีศักยภาพในการเติบโตอีกมาก เพราะ คนฝั่งธน เป็นคนมีเงินเยอะ เจ้าของกิจการเยอะมาก แต่ ... ยังออกแนวอาเฮีย อาซ้อ แนวคนค้าขาย เยอะ รูปแบบการใช้ชีวิต รูปแบบ Life Style ยังออกแนวโรงงาน แต่คนมีเงิน พอเริ่มเห็นอะไรสวยๆหรูๆ ดูดี ก็พร้อมจะก้าวไปหรูดูดีได้ทันที เพราะเงินมี แต่ไอเดียยังไม่มา ถ้าไอเดียมา โอกาสมา เงินควัก ทุกอย่างก็เปลี่ยนได้ ผมมองว่าทำเล BTS เจริญนคร และ ตากสิน จะขึ้นทั้งผืน แต่ห้างจะเป็นตัวนำเอา Life Style ใหม่เข้ามาให้คนมีตังฝั่งธนครับ ที่แถวนั้นน่าจะพลิกโฉม และราคาน่าจะไปหลังนั้น แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 50 10:53:12 จากคุณ : Arriba - [ 16 มิ.ย. 50 10:51:28 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คือต้องบอกว่าเป็นแค่ข้อสมมุติ และถ้าจะมีใครทำคงไม่ใช่ TCC ตัวอย่างที่ยกจะใกล้เคียงเสมือนจริงกว่า น่าสนใจกับความเห็นที่ขัดกันเล็กน้อย ระหว่างคุณหมาร่าฯ กับคุณ BTK แต่ส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะ คนตั้งคำถามตั้งผิดเอง จริงๆจะหมายถึงสถานีเจริญนคร (สถานีกรุงธนบุรี) ไม่ใช่ตากสิน จากคุณ : Tudee - [ 16 มิ.ย. 50 10:55:50 A:58.64.126.21 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ขอเสริมคุณ Tudee อีกนิด ดูสถานีตากสินดีๆครับ ผมว่าไม่นานธุรกิจแถวนั้นจะงอกครับ เพราะตากสินจะกลายเป็น Junction ที่คนจะต่อรถไปที่อื่นต่อ แล้วเท่าที่สำรวจ ก็มีคนมองแบบนี้แล้วเหมือนกัน มีการก่อสร้างอาคารพานิชย์รอให้เห็นแล้ว คนจำนวนมากจะไม่ลงที่สถานีเจริญนครครับ เพราะจุดต่อรถเป็นที่ตากสิน จุดที่น่าหวังสำหรับเจริญนครคือ ถ้ามีคนมาเปิดห้างจะช่วยแถวนั้นทันที แต่ถ้าไม่มีก็ยังน่าคิดเหมือนกันนะ แต่ลึกๆผมก็แอบหวังนะให้ห้างแนวโฮโซนิดๆมาเปิด ถ้ามาจริงๆนะ รวยยกแผง โอมมเพี้ยงงงง ขอให้มา ... อิอิ แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 50 11:12:35 จากคุณ : Arriba - [ 16 มิ.ย. 50 11:03:02 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ทำไมชอบบอก วิลล่า สาธร 70000+ ทำไมชอบบอก วิลล่า สาธร แพงกว่า my condo ทำไมไม่เทียบชั้นต่อชั้นกันหละครับ   วิลล่า ชั้น 4 54000+   my    ชั้น 4 ราคาเท่าไหรครับ ทำไมไปเอาราคาชั้น30+ ของ วิลล่า มาเทียบกับ ชั้น 8 ของ my ก็แค่สงสัยว่าชอบไปเอาราคาชั้นสูง ๆ ของที่นึง มาเทียบกับชั้นล่าง ของอีกที่นึง แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 50 13:37:55 จากคุณ : เด็กวัฒน์ - [ 16 มิ.ย. 50 13:35:04 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เด็กวัฒน์ ต้องซื้อ Villa Sathorn ไว้แหงๆเลย คุณ Tudee แกบอกราคาแพงเลยหงุดหงิด ผมไม่เห็นมีใครเอาราคา Villa Sathorn ไปเทียบ mycondo เลยครับที่เห็นคือ คุณ Tudee แกเทียบราคา Villa Sathorn กับ Villa Rachatewi ครับ ดังนั้นแกคงเทียบเฉลี่ยทั้งโครงการ หรือ เทียบในชั้นที่ใกล้ๆกัน เหตุผลที่คุณ Tudee เทียบเพื่อเปรียบเทียบราคาของย่าน ว่าหากมีห้างมาขึ้นแล้ว ราคาจะขึ้นได้จริงหรีอเปล่าแค่นั้นเอง   ซึ่งผมเห็นด้วยกับคุณ Tudee ตรงจุดนี้มากๆ เพราะคนเวลาซื้อคอนโดแล้วเทียบราคามักจะเทียบราคาแต่คอนโดในย่านดังกล่าว ซึ่งเป็นสิ่งที่อันตราย เพราะผมเห็นบางย่านราคาที่สูงพอ Developer ซื้อที่ไปทำคอนโดก็ขายราคาสูงตามต้นทุน แต่ปรากฏว่าพอเทียบที่คุณค่าของทำเลจริงๆ กลับสู้ในอีกทำเลไม่ได้ทั้งๆที่แพงกว่า ซึ่งกรณีแบบนี้มีให้เห็นหลายอยู่ครับ อย่างกรณีนี้คุณ Tudee ได้ยก 2 ทำเลมาเทียบกันให้ดู ว่าราคา Villa Sathorn จะขึ้นได้แค่ไหนในกรณีมีห้างสรรพสินค้ามาเปิดข้างๆ  เพราะว่า Villa Rachatewi มันกดอยู่ แต่อีกจุดที่ผมไม่ค่อยเห็นคนใน Condo Club พูดถึงกันเลย แต่จริงๆเป็นสิ่งที่สำคัญมาก คือ จริงๆแล้ว Demand ที่อยู่ในกรุงเทพ ที่เป็น Real Demand นั้นมีความสามารถในการจ่ายได้เท่าไหร่ จากที่ผมอ่านผลสำรวจพบว่า คนไทยสามารถจ่ายได้จริงๆ แค่ 1-2 ล้านเท่านั้น นี่คือ Real Demand กลุ่มใหญ่ที่สุดในขณะนี้ จากผลสำรวจพบว่าจริงๆแล้ว คนส่วนใหญ่ไม่ได้ชอบคอนโด จากแบบสอบถามพบว่าถ้าเลือกได้คนต้องการอยู่บ้านเดี่ยวมากที่สุด แต่ว่าปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือกที่อยู่อาศัยกลับเป็นทำเล และทำเลที่เค้าเลือกกันคือ ที่ทำงาน  แต่ .... พอดูความสามารถในการจ่าย 1-2 ล้าน กับ ทำเลใกล้ที่ทำงานในตัวเมือง บ้านเดี่ยวจึงเป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ และทำให้คนต้องหันมาอยู่คอนโด ทำให้กระแสคอนโดเป็นที่ต้องการ ทีนี้เวลาเราซื้อคอนโด ผมว่าในการลงทุน สิ่งนึงที่ต้องคิดคือ ราคานะครับ ว่ากลุ่มเป้าหมายจ่ายได้เท่าไหร่ กำลังซื้อเป็นข้อที่สำคัญมากๆไม่ควรลืมครับ ถ้าคนจ่ายได้ 1-2 ล้าน ทำเลไหน ห้องขนาดไหน และ ราคาเท่าไหร่ ที่เราควรลงทุน ? แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 50 16:05:31 แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 50 15:59:38 จากคุณ : Arriba - [ 16 มิ.ย. 50 15:54:52 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขึ้นอีกแน่ครับและมากด้วยแม้จะเทียบกับ AP-Siam และวิลล่า ราชเทวี ส่วนหนึ่งอาจมาจากตัวcomplexที่จะสร้างข้างวิลล่าสาทรแต่คงไม่ใช่ปัจจัยหลักเพราะฟังดูโครงการคงไม่ได้ upsacleมากจนจะทำให้ราคาโครงการแถวนั้นขึ้นได้เพราะตัว shoping complex ระดับกลางนี้เพียงอย่างเดียว แต่complexอาจจะมีอิทธิพลช่วยดันราคาcondoแถวนั้น ต่อเมื่อcomplex สร้างเสร็จแล้วทำออกกมาดูดี แต่ไม่คิดว่าจะเป็นแบบนั้น เพราะคิดว่าdeveloper คงไม่กล้าลงทุนมากกับย่านั้น กำลังซื้อส่วนใหญ่ของฝั่งธนไม่น่าจะsupport premium retailได้ ถ้าดอกเบี้ยยังถูกแบบนี้คนจะย้ายเงินออกมาลงทุนเรื่อยๆ และผิดจากสมัยต้มยำกุ้งคนซื้อคอนโดยังไม่เห็นBTS-MRTซื้อเพราะความชอบส่วนตัวเพราะปล่อยเช่าฝรั่ง และคนซื้อต่อก็เป็นกลุ่มน้อยแต่ทุกวันนี้มีอีกกลุ่มใหญ่ที่เคยซื้อบ้านย้ายเข้ามาเสริมเพราะปัญหาการเดินทางเป็นเรื่องใหญ่และต้องการแก้ปัญหานี้ คอนโดติดระบบขนส่งจึงเป็นทางออก กลายเป็นของจำเป็นในยุคนี้ต่างจากยุคต้มยำกุ้งซึ่งถือเป็นของฟุ่มเฟือยไกลตัวที่กำลังซื้อต่อไม่มหาศาลอย่างในยุคนี้ นอกเรื่องไปหน่อย กลับมาที่คำถามคุณTudee ถ้าดูในระยะสั้นแม้ตัวcomplexจะยังไม่เปิด แต่ด้วยยอดขายไวของวิลล่าสาทรที่ไม่ต่างจากตอนราชเทวีเปิดตัว วิลล่า สาทรน่าจะถึง80-90Kได้ภายในหนี่งปี ดูจากราคากลางวิลล่า ราชเทวีเมื่อเดือนธค 49 ซึ่งปรับต่อเนื่องจาก 80K/sqm ปรับเป็น 90K/sqm เรียบร้อยแล้ว duplex ขายหมดแล้วแม้ห้องท้ายๆ ด้านตะวันตกราคาจะทะลุ 100Kก็ตามเพราะ show flat ของduplexช่วยได้มาก (ส่วน AP-Siam จากเดิมเปิดตัวที่59K ราคานิ่งที75Kมานานแล้วเนื่องจากข่าวการสร้างตีกสูงด้านตต.) ถ้าการตลาดของสาทรทำคล้ายกับราชเทวี มีshow flat สวยพอกัน เปิดตัวgrandพอกัน คนที่ยังไม่รู้ตอนนี้มีอีกมาก แล้วwalk-inเข้ามาจองทีหลัง การปรับราคาจะมีต่อเนื่องจากราคากลางpresale 70K เป็น 80Kคงเห็นอีกไม่ช้าและ90Kสำหรับห้องตะวันออกชั้นสูงคงเป็นไปได้ไม่ยาก ส่วนตัวกลับมองว่าในที่สุดdeveloper ของ QH และ the Bangkok จะใช้ราคาของวิลล่าสาทรเป็น benchmark ในการตั้งราคาแทนที่จะพิจรณาจาก shoping complex โดยตรง คนรอบตัวเริ่มพูดว่า city condo แบบวิลล่า ราชเทวีหาได้ไม่ยาก แต่วิวแบบสาทรหายาก แล้วตึกสูงของQH ด้านตะวันออกจะถูกบังด้วยวิลล่าสาทรมั้ย จากคุณ : BTK - [ 16 มิ.ย. 50 16:25:03 A:58.9.156.118 X: TicketID:116787 ]

ความคิดเห็นที่ 12 เขียนน่าอ่านกันทั้งนั้นเลยค่ะี จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 16 มิ.ย. 50 19:12:14 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุรครับ  ดีจางเลย จากคุณ : reach target - [ 16 มิ.ย. 50 20:25:18 ]

ความคิดเห็นที่ 14 มารับอานิสงค์ ฟังไว้เป็นความรู้ ฝั่งโน้นมันเกินพิสัยทำการไปหน่ะค่ะ จากคุณ : papa mama love u - [ 16 มิ.ย. 50 20:52:41 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ผมว่าปัจจัยของการขยับราคามันถูกรวมอยู่ใน BTS ส่วนต่อขยายซึ่ง delveloper เขาได้รวมเอาไว้ในราคาขายแล้ว ถ้าจะขยับบ้างก็เนื่องจากปัจจัยอื่นตามปกติ แต่คงไม่ใช่กระโดด ผมยังเห็นด้วกับคุณหมาร่าฯที่ว่า 600 กว่าห้องเป็นปัจจัยหนึ่งที่จะทำให้ราคามันขึ้นยาก ผมยังเชื่อว่าเวลาทำอะไรสักอย่าง ถ้าคนส่วนมากทำกันโอกาสที่ประสบความสำเร็จจะเกิดขึ้นน้อย จากคุณ : ohlalla - [ 16 มิ.ย. 50 22:18:40 ]

ความคิดเห็นที่ 16 เอ่อ อ่านเซียนๆแล้ว ลึกซึ้งได้ความรู้ดีจัง ขอออกความเห็นส่วนตัวบ้างครับ ผมว่าถ้า มีห้างขึ้นตรง สถานีเจริญนคร น่าจะได้ในระดับ Central หรือ The Mall ครับ เพราะ ลูกค้าหลักน่าจะเป็นกลุ่มคนที่อยู่บริเวณเจริญนคร ดูจากตรง โรงแรมแมริออต นะครับว่าคนเยอะเหมือนกัน  และอาจจะได้ลูกค้าไฮโซจากกลุ่มหมู่บ้านหรู ที่อยู่บริเวณราชพฤกษ์กับกัลลปพฤกษ์หรือป่าว แล้วก็อีกหน่อยเอาแค่คนที่อาศัยอยู่ TCC,QH,LH คอนโด ก็เป็นลูกค้าค่อนข้างมีกะตังนะผมว่าก็เยอะแล้ว ขอบคุณครับ จากคุณ : famicom - [ 16 มิ.ย. 50 22:19:47 ]

ความคิดเห็นที่ 17 พอจะนึกออกว่าห้งถ้าจะเกิด น่าจะเป็นตรงแถวที่พักคนงานรถไฟฟ้าในปัจจุบันรึป่าว ตอนแรกได้ข่าวว่าจะทำเป็น park and ride ของ กทม ซะอีก ถามว่า ราคาจะมีโอกาสขึ้นไปแค่ไหน สมมตฐานว่าถ้าห้างขึ้นตรงที่ที่ผมบอกจริง คงน่าจะขึ้นได้มากแน่ ทั้ง QH TCC จะได้รับผลตรง ส่วน LH mycondo คงมีผลไม่มากนัก อย่างที่คุณ BTK บอกว่า "คนรอบตัวเริ่มพูดว่า city condo แบบวิลล่า ราชเทวีหาได้ไม่ยาก แต่วิวแบบสาทรหายาก" การมีห้างที่เดินไปถึง ชีวิตสบายขึ้นเยอะ และวิวที่จะได้ น่าจะดีกว่าวิวของราชเทวี ที่สำคัญ วิลล่าสาทรเดินขึ้นรถไฟฟ้าใกล้กว่า วิลล่าราชเทวีมาก ดีมานด์ฝั่งธนก็ไม่น้อยเพราะถนนเส้นนี้รับรถจากราชพฤกษ์ซึ่งจะมีดีมานด์จากการขับผ่านจริงจากพวกมีบ้านราคามากกว่าสิบล้านแถวราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า พระรามห้า เช่นอาจจะมีลูกเรียนจบ เช่น จบมหิดลอินเตอร์แล้วซื้อให้ลูกอยู่ไปทำงาน และวิวที่จะได้ น่าจะอีกนานกว่าจะโดนบล๊อค เพราะฝั่งธนตึกสูงมีไม่มาก ส่วนตัวคิดว่า ไม่จำเป็นต้องวิวตะวันออก เพราะเดอะริเวอร์คงบังบ้าง แต่วิวทิศเหนือน่าสนใจ เพราะเห็นสะพานพระราม 8 และพลุที่จุดแถววัง รวมถึงตึก รร มิลเลนเนียมฮิลตันที่สวยมากตอนกลางคืน แต่ความเห็นผมถ้าพูดถึงราคาเฉลี่ยปัจจุบันผมว่าน่าจะต่างกับที่คุณ tudee ว่าไว้ กล่าวคือผมว่า ราชเทวี ราคาตลาดตอนนี้เฉลี่ยทั้งโครงการรวมรีเซลน่าจะอยู่ที่ 80000 บาทต่อ ตรม ในขณะที่วิลล่าสาทร ราคาเฉลี่ยตอนนี้น่าจะอยู่ที่ 68000 บาทต่อตรม แต่ก้เทียบกันยากเพราะราชเทวีคืบหน้ามากกว่า แต่ผมคาดว่าถ้ามีห้างมาเปิดที่ที่ผมบอกจริง วิลล่าสาทรน่าจะไปอยู่ที่เฉลี่ย 80000 บาทเมื่อสร้างเสร็จ และราชเทวีน่าจะไปที่ 85000 บาทต่อตรม พูดเหมือนจะเชียร์ แต่อยากบอกว่าฝั่งธนแถวนั้น ขับรถไม่ไหวเลยทั้งขาเข้า ขาออกเมือง ติดมากๆ คนจะมาอยู่ที่วิลล่าสาทร หรือ QH จะเป็นคน urbanise สมบูรณ์แบบ คือรถไฟฟ้าทำงานทุกวัน วิวสวย ใกล้ห้าง แต่ไม่ขับรถวันธรรมดา ถ้ายังขับรถไปทำงานบ้าง ไม่คุ้มเลยที่จะมาซื้อคอนโด ราคา มากกว่า 70000 บาทต่อ ตรม แถวนี้ ปล แต่ถ้าทำห้าง developer อาจจะทำให้หรูหน่อยก็ได้นะ ถ้าเกิดจะจับกลุ่มคนที่อยู่เดอะริเวอร์ด้วย ไม่รู้ว่ายูนิตในเดอะริเวอร์มากแค่ไหน แต่กำลังซื้อคนอยู่เดอะริเวอร์ได้ ฝรั่งแหงๆๆ จากคุณ : เอก - [ 16 มิ.ย. 50 23:34:43 A:58.9.3.208 X: TicketID:118140 ]

ความคิดเห็นที่ 18 อ้อ ลืมอีกข้อ 1brแบบเล็กๆ ผมว่า ขึ้นกับฟลอร์แพลนที่เป็น เพราะ 1br ตอบโจทย์หลายๆอย่างๆดีกว่า เช่น อีกคนนอน อีกคนคุยโทร รบกวนกันมั๊ย หรือ แขกจะเข้าห้องน้ำ ผ่านห้องนอนมั๊ย 1br เป็นแบบใครเข้ามาก็เห็นเตียงรกๆของเรามั๊ย แต่ถ้าของ life ผมว่าตอบโจทย์ได้ระดับหนึ่ง ผมรับรู้ว่าเป็น 1br และให้ค่ามากกว่า studio แต่ก็ไม่ได้ factor in เหมือน 1br อื่นๆ เพราะมันก็กลับมาที่พื้นที่ ซึ่งเล็กกว่า 1br ปกติอยู่ดี จากคุณ : เอก - [ 16 มิ.ย. 50 23:42:21 A:58.9.3.208 X: TicketID:118140 ]

ความคิดเห็นที่ 19 มันเกือบครบแล้วแหละ  ตึกก็สวย วิวก้อโอ รถไฟฟ้าก็มี ห้างก็(น่าจะ)มา เสียอย่างเดียว รถติดบนสะพานสาทร ยังไงก็แก้ปัญหาไม่ได้ถ้าไม่สร้างสะพานเพิ่มหรือขยายถนน ที่หวังว่ารถไฟฟ้ามาแล้วรถจะติดน้อยลง  เป็นไปได้ยาก เผลอๆติดหนักกว่าเดิม ดูตัวอย่างถนนรัชดาช่วงอโศก  วิ่งกันมา 6เลน8เลน มาหุบเหลือ 4 เลน ยังไงก็รถติดตลอดชาติ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 17 มิ.ย. 50 01:27:36 ]

ความคิดเห็นที่ 20 พยายามจะเขียนเท่าที่ควรจะเขียน ถึงออกมาเป็นข้อสมมุติ หลายคนก็พอมองออก แต่ก็เป็นห่วงถ้ามีใครจะคิดไกลไปถึง Mall ที่หรูหราูเกินไป..ความเป็นจริงกับข้อสมมุติอาจไม่แตกต่าง สำหรับบรรดาผู้ที่มีประสบการณ์โชกโชน อย่างที่เข้ามาแสดงความเห็นข้างบน จะเห็นว่าแต่ละคนจะมี การแปลข้อมูลก่อนนำมาใช้ มีความคิดที่เป็นระบบ และเข้าใจดีั็กับความเสี่ยงที่จะมีตามมา ข้อสรุปที่แตกต่างกันบ้างไม่ใช่ประเด็น เพราะตอนนี้ก็ยังไม่มีใครทราบว่าใครจะถูกใครจะผิด แต่สำหรับบางคนที่ เพิ่งผ่านเข้ามาอ่าน คงต้องมีความระมัดระวังพอสมควร ข้อมูลต่างๆ ถ้ากลั่นกลองและใช้ความคิด ก่อนนำมาใช้ก็จะมีประโยชน์ แต่ถ้าไม่ ก็อาจจะทำร้ายตัวเองก็ได้ จากคุณ : Tudee - [ 17 มิ.ย. 50 03:40:58 A:58.64.121.81 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 21 visionary ทั้งนั้นเลย ขอแสดงความเห็นเรื่อง 1-bedroom ไม่มีหน้าต่างห้องนั่งเล่น ผมก็คิดคล้ายๆกัน คือ labeling ไม่สำคัญเท่ากับ unit plan ของจริง ห้องของ Life เป็นแบบนั้นเพราะรูปร่างที่ดินกำหนดรูปร่างตึก รูปร่างตึกและการกำหนดขนาด unit ให้ซื้อง่ายขายคล่องกำหนดให้ unit plan กลายเป็น unit หน้าแคบ การกั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นแล้วเจาะช่องแสงเข้ามาในห้องนั่งเล่นเป็นความพยายามแก้จุดบกพร่อง ก็ไม่เลวร้าย แต่ก็ไม่สมบูรณ์แบบ แต่ทุกคนมีเหตุผลส่วนตัว Life ก็มีข้อดีอื่นๆมาชดเชยกัน จากคุณ : rigor - [ 17 มิ.ย. 50 09:15:28 ]

ความคิดเห็นที่ 22 แอบอ่านมาอาทิตย์นึงล่ะ ขอแสดงความเห็นแบบชาวบ้านนิดนึงก้อล่ะกัน villa sathorn ผมมองไว้แต่แรกแล้วว่าโครงการนี้หากินกับ cap gain ยากแน่ๆ เทียบดูกับโครงการอื่นๆในฝั่งธน ราคาขยับขึ้นน้อยมาก villa ได้ตั้งราคาที่บวกกับ BTS แล้วราคาขายจึงค่อนข้างสูงกว่าโครงการอื่นๆในย่านนี้ และคิดว่าคงต้องใช้ราคานี้ไปอีกหลายเดือนหรือเกือบปี ดังนั้นผมมองว่า ทำเลที่ใกล้ bts เป็นตัวช่วยขาย villa ได้แรงพอสมควรอยู่แล้ว ห้างที่จะมาเปิด ถ้าไม่ใช่ระดับ central หรือ major คงยากที่จะช่วยถีบราคาของvilla ขึ้นไปอีก สรุปแล้วก็คือผมไม่คิดว่าห้างจะมาเป็นตัวช่วยหลักในการดันราคาของวิลล่าน่ะ สิ่งที่จะช่วยดันราคาของวิลล่า ก็คือ ตัวของวิลล่าเองว่าจะออกมาดูดีมากน้อยสักแค่ไหน วิว และ facility อะไรต่างๆมากกว่า ที่จะมาช่วยดัน ราคาของ villa แต่ก็ยังมองน่ะว่าราคาไม่น่าจะไปถึง 80K(ทั้งๆที่ในใจก็หวังไว้) ถ้าถามว่าห้างจะมาช่วยอะไรวิลล่าได้บ้างก็คงจะ ทำให้ปล่อยเช่าง่าย แล้วก็ขายคล่องขึ้น นิดอ่ะ แต่ วิลล่า สาธร ถ้าปล่อยเช่าน่ะได้แน่ๆ 7-10% ดีดออกมาแล้ว อิ อิ ส่วน life มันก็แล้วแต่ทำเลน่ะคับคุณ tudee อย่างตรง สุทธิสาร ผมว่าลูกค้ายอมรับได้กับ one bed ไม่มีหน้าต่างนะ คนไทยชอบ two in one อยู่แล้ว (ราคาสตูแต่ได้ห้องนอนเพิ่ม)แล้วย่านนั้นคนพักอาศัยส่วนใหญ่ ก็น่าจะเป็นคนไทย คงไม่มีปัญหาเท่าไหร่ แต่ตรงสาธรผมว่าลูกค้ารับไม่ได้แน่ๆ ยังไงเค้าก็ต้องมองเป็นสตูแหงมๆ กับราคาที่เคาะออกมาค่อนข้างสูงเกินไปนิด คนไทยส่วนใหญ่ถ้าคิดจะเช่า คงมองข้ามไปเพราะราคามันเกินเอื้อม ส่วนต่างชาติยิ่งเรื่องมากกว่าคนไทยอีก แต่ก็อ่ะน่ะ ผมอาจจะคิดผิดก็ได้ วกกลับไปเรื่องแรกอีกที ถามคุณ tudee หน่อยจิ ห้างที่จะมาเปิดข้าง วิลล่า ยี่ห้ออะไรครับ จากคุณ : ttt (ตาตี๋โต) - [ 18 มิ.ย. 50 01:34:04 ]

ความคิดเห็นที่ 23 ความรู้ล้วนๆ เยี่ยมๆ จากคุณ : ผ่านมาเห็น - [ 18 มิ.ย. 50 16:31:07 A:203.144.241.41 X: TicketID:117988 ]

ความคิดเห็นที่ 24 ให้ผมเดา ห้างนั้นน่าจะเป็นกลุ่ม Major/SF ครับ หรืออาจจะเป็น TCC ทำเอง ผมคิดว่าทั้งหมดก็เป็นเรื่องของเวลาช้าเร็วเท่านั้นเอง ตรงนั้นเหมาะกับการขึ้นห้างมาก (หรือเป็น Office+ห้าง) เพราะมี demand แต่ไม่มี supply โดยเฉพาะ segment กลาง-บน ส่วนเรื่องผลต่อราคา ผมว่ามีผลครับ ผมเปรียบเทียบกับเคสที่ Developer อย่าง SF พัฒนา Esplanade, Villa (Ari), J Avenue มูลค่าที่ดินรอบข้างเพิ่มจนกระทั่งคอนโดที่ไม่ติดรถไฟฟ้าก็ up ราคาได้มาก (แต่มูลค่าของ Villa ดูเหมือนจะ full value ไปแล้วระดับนึง ซื้อเพื่อเก็งกำไรอาจจะลำบากเหมือนกันครับ เพราะเงื่อนเวลาที่ไม่ชัดเจน) อีกปัจจัยที่เป็นภาพรวมทำให้มูลค่าบริเวณนั้นเพิ่มคือการมี Office ใหม่เกิดขึ้นตามแนวถนนสาทร เช่น Sala, Sathorn Square, Asia Center หรือ Metro หรือแม้แต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเกรด A ตามแนวริมแม่น้ำ ผมว่าทำเลนี้น่าสนใจครับ น่าติดตามจริง ๆ จากคุณ : VERAPONT - [ 18 มิ.ย. 50 18:07:27 ]

ความคิดเห็นที่ 25 "villa sathorn ผมมองไว้แต่แรกแล้วว่าโครงการนี้หากินกับ cap gain ยากแน่ๆ เทียบดูกับโครงการอื่นๆในฝั่งธน ราคาขยับขึ้นน้อยมาก” No comment. . . . "villa ได้ตั้งราคาที่บวกกับ BTS แล้วราคาขายจึงค่อนข้างสูงกว่าโครงการอื่นๆในย่านนี้" True. . . . "และคิดว่าคงต้องใช้ราคานี้ไปอีกหลายเดือนหรือเกือบปี" อันนี้อาจจะไม่ . . . "ดังนั้นผมมองว่า ทำเลที่ใกล้ bts เป็นตัวช่วยขาย villa ได้แรงพอสมควรอยู่แล้ว ห้างที่จะมาเปิด ถ้าไม่ใช่ระดับ central หรือ major คงยากที่จะช่วยถีบราคาของvilla ขึ้นไปอีก" อันนี้ก็จริง . . . "สรุปแล้วก็คือผมไม่คิดว่าห้างจะมาเป็นตัวช่วยหลักในการดันราคาของวิลล่าน่ะ สิ่งที่จะช่วยดันราคาของวิลล่า ก็คือ ตัวของวิลล่าเองว่าจะออกมาดูดีมากน้อยสักแค่ไหน วิว และ facility อะไรต่างๆมากกว่า ที่จะมาช่วยดัน ราคาของ villa" What if it's either Central or Major? . . . "แต่ก็ยังมองน่ะว่าราคาไม่น่าจะไปถึง 80K(ทั้งๆที่ในใจก็หวังไว้) ถ้าถามว่าห้างจะมาช่วยอะไรวิลล่าได้บ้างก็คงจะ ทำให้ปล่อยเช่าง่าย แล้วก็ขายคล่องขึ้น นิดอ่ะ แต่ วิลล่า สาธร ถ้าปล่อยเช่าน่ะได้แน่ๆ 7-10% ดีดออกมาแล้ว อิ อิ" No comment. . . . "ส่วน life มันก็แล้วแต่ทำเลน่ะคับคุณ tudee อย่างตรง สุทธิสาร ผมว่าลูกค้ายอมรับได้กับ one bed ไม่มีหน้าต่างนะ คนไทยชอบ two in one อยู่แล้ว (ราคาสตูแต่ได้ห้องนอนเพิ่ม)แล้วย่านนั้นคนพักอาศัยส่วนใหญ่ ก็น่าจะเป็นคนไทย คงไม่มีปัญหาเท่าไหร่ แต่ตรงสาธรผมว่าลูกค้ารับไม่ได้แน่ๆ ยังไงเค้าก็ต้องมองเป็นสตูแหงมๆ กับราคาที่เคาะออกมาค่อนข้างสูงเกินไปนิด คนไทยส่วนใหญ่ถ้าคิดจะเช่า คงมองข้ามไปเพราะราคามันเกินเอื้อม ส่วนต่างชาติยิ่งเรื่องมากกว่าคนไทยอีก แต่ก็อ่ะน่ะ ผมอาจจะคิดผิดก็ได้" This is exactly what I thought! There is no answer today but let's see when it completed. . . . "วกกลับไปเรื่องแรกอีกที ถามคุณ tudee หน่อยจิ ห้างที่จะมาเปิดข้าง วิลล่า ยี่ห้ออะไรครับ" . . . I've already given a couple of hints on this. You have to read between the lines. จากคุณ : Tudee - [ 18 มิ.ย. 50 21:50:49 A:58.64.126.193 X: TicketID:115217 ]

ความคิดเห็นที่ 26 คุณ Tudee นี่สุดยอดจริงๆ ...ฟันธง.. จากคุณ : famicom - [ 18 มิ.ย. 50 22:06:28 ]