ความคิดเห็นที่ 15
จาก หนังสือพิมพ์ กรุงเทพธุรกิจ [20/06/2007]
ภาพรวมตลาดคอนโด ยังคงเปิดตัวคึกคัก สวนทางเศรษฐกิจหด เอเจนซี่ฯ เผยพ.ค.เดือนเดียวเปิดใหม่ กว่า 8.2 พันล้านบาท ไรมอนแลนด์ ปักหลักคอนโดหรู จ่อคิวเปิด "185 ราชดำริ" ที่ดินสถานทูตกัมพูชา เคาะราคาขายถึง 2 แสนบาท/ตารางเมตร "พลัสฯ"จ่อคิวเปิดอีกทำเล ลาดพร้าว 27 หลังซุ่มเงียบเปิด ขายทำเล สุขุมวิท 81 วันเดียวเกลี้ยง ด้านนักวิเคราะห์ชี้คอนโดเปิดขายคึกคัก เป็นเกมตลาดเก็งกำไร ลอกแบบ "ฮ่องกง" "ความเคลื่อนไหวตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน ยังคงมีแนวโน้มการขยายตัวอย่าง ต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการที่เปิดขายใหม่ทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล ยังคงเปิดตัวโครงการใหม่ เกือบทุกสัปดาห์และส่งผลให้ สถิติด้านการตลาด สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในรอบเดือนที่ผ่านมา พบยอดการเปิดขายโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด พ.ค.เดือนเดียวคอนโดเปิดใหม่8.2พันล. ยอดเปิดตัวคอนโดใหม่ สอดคล้องกับสถิติจากผลสำรวจตลาดอสังหาฯในรอบเดือนพฤษภาคมที่ผ่าน มา ของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท จำกัด (AREA) ซึ่งนายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริหาร AREA ระบุว่า จากจำนวนโครงการเกิดใหม่ในเดือนพฤษภาคมที่มีรวมทั้งสิ้น 27 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกัน 5,744 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 14,258 ล้านบาทนั้นพบว่า มีโครงการที่อยู่ อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเปิดตัวมากที่สุด 3,441 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 59% มูลค่ารวม 8,261 ล้าน บาท หรือเป็นสัดส่วน 58% ของมูลค่าโครงการที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม มูลค่ารวมโครงการใหม่ที่ 14,258 ล้านบาทนั้น เป็นมูลค่าที่ต่ำกว่าเดือนเมษายน 3,757 ล้านบาท แต่พบว่ามีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น 2,116 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 58% สาเหตุสำคัญเนื่องจากใน เดือนพฤษภาคม มีการเปิดตัวอาคารชุดราคาถูกเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะระดับราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งมี หน่วยขายมากถึง 63% ของจำนวนอาคารชุดที่เปิดขายในเดือนนี้ทั้งหมด หรือมีจำนวน 2,163 หน่วย จากอาคารชุดที่เปิดขายเดือนพฤษภาคม 3,441 หน่วย ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงเปิดตัวคึกคัก ได้รับความสนใจทั้งจากผู้ประกอบ การ ในฐานะผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุนซึ่งหมายถึงผู้ซื้อที่ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ซึ่งในที่นี้อาจรวมถึง นักเก็งกำไร หรือผู้ที่สนใจซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมเพื่อขายต่อทำราคารวมอยู่ด้วย ขณะเดียวกันก็เป็น การสะท้อน พฤติกรรมผู้บริโภคที่ตอบรับ รูปแบบที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้น ขณะเดียวกัน หากย้อนกลับไปดูสถานการณ์การขายคอนโดมิเนียม ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา จะพบ ภาพการเปิดตัวและเปิดขายคึกคักในลักษณะเดียวกัน ข้อมูลจาก AREA เปรียบเทียบการขายคอนโด ใน 6 ทำเลเมืองพบว่า มีสินค้าคอนโด ขายต่อเนื่องในตลาดรวมกัน 192 โครงการ จำนวนทั้งสิ้น 58,074 ยูนิต สามารถขายออกไปได้ 75% ประมาณ 43,552 ยูนิต ยังเหลือห้องชุดที่รอการขาย 14,522 ยูนิต ใน 6 ทำเลดังกล่าว แยกเป็นทำเล 1.รัชดา-ลาดพร้าว-พหลโยธิน มี 51 โครงการ รวม 15,244 ยูนิต ขาย ได้ 79% ยังเหลือห้องชุดรอขายอีก 3,184 ยูนิต, 2.เพลินจิต-สุขุมวิทตอนต้น มี 74 โครงการ รวม 15,258 ยูนิต ขายได้ 75% เหลือห้องชุดรอขายอีก 3,882 ยูนิต, 3.สุขุมวิทตอนปลาย มี 14 โครงการ รวม 6,250 ยูนิต ขายได้ 83% เหลือห้องชุดรอขาย 1,070 ยูนิต, 4.สีลม-พระราม3 มี 35 โครงการรวม 10,711 ยูนิต ขายได้ 70% เหลือห้องชุดรอขาย 3,251 ยูนิต, 5.ฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา มี 12 โครงการ รวม 6,960 ยูนิต ขายได้ 65% เหลือห้องชุดรอขาย 2,429 ยูนิต, และ 6.พื้นที่รอบนอก มี 6 โครงการรวม 3,651 ยูนิต ขายได้ 81% เหลือห้องชุดรอขาย 706 ยูนิต หากดูจากตัวเลขในเดือน เมษายนดังกล่าว จะพบว่า โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายส่วนใหญ่ อยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นในของ กรุงเทพฯ และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนทำเลพื้นที่รอบนอกมีเปิดเพียงไม่กี่โครงการ รวมทั้งไม่ค่อยมี โครงการใหม่เปิดเพิ่ม ไรมอนแลนด์เตรียมเปิดตร.เมตร2แสน ในกลุ่มทำเลพื้นที่ชั้นในปัจจุบัน จะพบบรรยากาศการแย่งชิงทำเลใหม่ เปิดตัวคอนโดใหม่ออกสู่ตลาด ค่อนข้างคึกคัก ที่ดินซึ่งเคยเป็นสถานที่สำคัญหลายแปลงที่อยู่ในทำเลเมืองชั้นใน ถูกขายเปลี่ยนมือมา เป็นสถานที่ก่อสร้างโครงการคอนโดใหม่ ออกมาอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดมีที่ดินอีกแปลงคือพื้นที่ 4 ไร่บน ถนนราชดำริ ซึ่งเป็นที่ตั้งสถานทูตกัมพูชา ถูกขายเปลี่ยนมือให้กับผู้ประกอบการอสังหาฯ คือ บมจ.ไร มอนแลนด์ เตรียมนำมาพัฒนาโครงการใหม่ออกสู่ตลาดภายในปีนี้ นายไนเจิล เจ. คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ไรมอน แลนด์เตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ภายใต้แบรนด์ 185 ราชดำริ ซึ่งจะเป็นคอนโดมิเนียม ระดับพรีเมียมแห่งใหม่ล่าสุดบนทำเลราชดำริ เนื้อที่ 4 ไร่ จำนวน 300 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 6,000 ล้านบาท ซึ่งที่ดินผืนที่นำมาพัฒนานี้ เดิมเป็นสถานทูตกัมพูชาและเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก โครงการนี้ คาดว่าจะเปิดขายที่ราคา 1.5 - 2 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่นายคอร์นิค ย้ำว่า มั่นใจว่าจะ ได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้า เพราะเป็นทำเลที่มีความต้องการจากชาวต่างชาติสูง ใกล้รถไฟฟ้า ที่ดินมีจำนวนจำกัด ทำให้มีซัพพลายใหม่เกิดเพียงไม่มากนัก และที่สำคัญโครงการนี้ จะเปิดขายแบบ ฟรีโฮลด์ คือขายกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นจุดเด่น ต่างจากคอนโดทำเลนี้ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีต่อ 30 ปี พลัสฯขายวันเดียวสุขุมวิท81จ่อเปิดอีก ภาพดังกล่าวได้รับคำยืนยัน จากผู้ประกอบการที่ยังคงเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยนางสาว ดุษฎี ตันเจริญ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการตลาด บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า คอนโดมิ เนียมเกาะแนวรถไฟฟ้ามีความต้องการสูง ซึ่งล่าสุดพลัสฯสามารถปิดการขายโครงการ "มาย คอนโด สุขุมวิท 81" ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช 200 เมตร จำนวน 146 ยูนิต ระดับราคาเริ่มต้น 1.3 - 3.2 ล้านบาท ขนาด 24 - 53 ตารางเมตร มูลค่า 292 ล้านบาทได้ภายในวันเดียว จากจุดขายหลักคือเป็น ทำเลใกล้รถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว ถือว่ามีศักยภาพสูง ผู้บริหารพลัสฯ กล่าวด้วยว่าในสัปดาห์หน้าพลัสฯ เตรียมเปิดขายโครงการใหม่ "มาย คอนโด ลาดพร้าว 27" ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว 600 เมตร จำนวน 371 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 40,000 บาทต่อ ตารางเมตร ซึ่งถือเป็นราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน และราคาขายต่อยูนิตจะ เริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท คาดว่าเปิดขายครั้งแรกจะสามารถทำยอดขายได้ที่ 50% เพราะมีจำนวนยู นิตที่มากกว่าสุขุมวิท 81 แต่คาดว่าจะมีการตอบรับที่ดีไม่แพ้กัน ในขณะที่การเปิดขายคอนโดยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง นายธีระ ภู่ตระกูล ประธานบริหาร บริษัท หลักทรัพย์ จัดการกองทุนฟินันซ่า จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโด ที่เปิดขายปัจจุบันมีลูกค้าทั้งกลุ่มนักลงทุน และ การซื้อเก็งกำไร ซึ่งกรณีลงทุนคอนโดระยะสั้นหรือการเก็งกำไร เป็นการใช้วิธีขายใบจองซึ่งถือเป็นการ ปั่นราคาของนักลงทุน หรือบางครั้งเจ้าของโครงการปั่นเอง ซึ่งเป็นวิธีที่เจ้าของโครงการในตลาดในฮ่อง กงทำกันมาก
http://www.thaihomestore.co.th/land/OpenNews.asp?NewsID=43683&cFrom=
จากคุณ :
ohlalla  
- [
20 มิ.ย. 50 13:35:58
]
|
|
|
