PANTIP.COM : R5569342 น้ำจากห้องน้ำห้องข้างบนคอนโดรั่วลงมาห้องเรา ใครรับผิดชอบ []

ความคิดเห็นที่ 13

โดยส่วนมากจะเป็นเรื่องรับผิดชอบของห้องข้างบน
(ยกเว้นว่า เราสามารถพิสูจน์ได้ว่า โครงสร้างทำไม่ดี
มีห้องข้างบนเหมือนเรารั่วลงข้างล่าง เช่น ตึกใหม่มาก เราไม่ได้ซ่อมหรือเพิ่มเติมอะไรเลย
ก็อกน้ำทุกตัวได้รับการตรวจสอบว่าไม่มีจุดให้น้ำรั่วลงไปข้างล่าง)

เพราะส่วนมากการที่น้ำรั่วลงไป ...เกิดจาก
เจ้าของไปทำการเปลี่ยนแปลงของเดิมที่มีอยู่ เช่น ไปติดเพิ่มเติมอุปกรณ์ แล้วอาจจะไขเกลียวก็อกไม่แน่น
ละเลยการตรวจสอบอุปกรณ์เป็นประจำ เช่น ไม่เช็คดูว่า วาล์วก็อกน้ำหลวมแล้ว มีน้ำหยด หรือ
ไม่ทราบเลยว่า ปูนที่ยาห้องน้ำ หรือกระเบื้องเสื่อม สมควรที่มีการซ่อมหรือเปลี่ยนแปลงแก้ไข
ไม่ได้สนใจทำการตรวจสอบให้แน่ใจอีกครั้งก่อนเริ่มใช้งาน หลังจากช่างทำงานให้เสร็จแล้ว
หรือปล่อยให้เศษผม เศษต่าง ๆ ลงไปอุดตันในท่อ .. จนก่อให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ตามมา

.... พูดง่าย ๆ คือ เกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ เพราะถึงอยู่มานาน ไม่ใช่ตึกใหม่ โอกาสเหล่านี้ก็เกิดได้เสมอ

นี่คือปัญหาอมตะนิรันดร์กาล ปัญหาหนึ่งของที่อยู่อาศัยที่มีเพื่อนบ้านสี่ด้าน ..
เคยมีปัญหาเกิดขึ้นกับตนเองโดยตรง ต้องไล่เบี้ยกับเจ้าของห้อง ๆ ก็ไปไล่เบี้ยกับหน่วยงานที่มาติดตั้งอุปกรณ์
ว่ามาติดตั้งอุปกรณ์ให้เขาไม่ดี ฯลฯ เรื่องเล็ก ๆ อาจจะกลายเป็นเรื่องยาวใหญ่ได้ ขึ้นอยู่กับปัญหาที่เกิด
และผลกระทบ ... ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็ควรจะมีคนกลาง ผู้รู้เข้าไปเกี่ยวข้อง วิเคราะห์ว่า สาเหตุเกิดจากอะไรกันแน่
เพราะถ้าอยู่ในความรับผิดชอบของนิติฯ ๆ จัดการให้จะดีที่สุด

ในต่างประเทศ เจ้าของห้อง (ไม่ว่าจะเป็นห้องซื้อ หรือห้องเช่า)
มักจะซื้อประกันไว้ด้วย คือ ไม่เฉพาะครอบคลุมเรื่องเพลิงไหม้
แต่ครอบคลุมถึงข้าวของที่อาจจะเกิดความเสียหายเนื่องจากเหตุประเภทนี้
(เพราะไม่ใช่ว่าทุกกรณีที่เกิดขึ้น จะเจรจาตกลงกันได้สำเร็จ
บางเคสก็ไปไกลถึงใช้ทนายความก็มี)

หวังว่าคุณเจ้าของกระทู้จะสามารถตกลงหาทางออกในเรื่องนี้ได้ดี เพราะเป็นฝ้า มองกันเห็นชัดเจน
บางครั้งการรั่ว ไปลงตรงรอยต่อของกำแพงระหว่างห้อง ก็ต้องสืบอีกว่ามาจากห้องข้างบนห้องไหน
เพราะถึงจะเป็นน้ำรั่วหยดน้อย ๆ แต่รั่วนาน ๆ
กำแพงทั้งกำแพงก็อาจจะกลายเป็นกำแพงราได้ โดยเฉพาะในห้องเรา ๆ ทำเป็นบิ้วอินตู้เสื้อผ้า
มองไม่เห็น ... จนกว่าปัญหาได้รุกลามไปแล้ว

จากคุณ : บีพี - [ 5 ก.ค. 50 11:46:30 ]