PANTIP.COM : R5650086 สุดยอด !!! การตรวจรับบ้านก่อนโอน แบบผู้ไม่รู้ !!! เพราะครบทุกเรื่องที่ใช้ตรวจรับบ้านก่อนโอน [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 7

ส่วนอันนี้ผมก็มีเก็บๆมาจาก เพื่อนสมาชิก ของพันทิพย์ในห้องนี้ครับ....

************ก็อปมาจากห้องชายคา****************

-------------------------------------------------------------------------
วิธีการตรวจรับบ้าน โดยคุณ Fire Inspector

คิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังจะโอนบ้าน บางคนไม่รู้วิธีเข้าไปดูกระทู้เก่า เลยเอามาแปะไว้จ้า
ใครซื้อบ้านพร้อมซ่อมบ้างยกมือขึ้นผมเป็นคนหนึ่งที่ซื้อบ้านในหมู่บ้านใหญ่โต มีโครงการอันสวยหรู แล้วก็มี
คำๆหนึ่งที่ใช้กันอยู่ในทุกๆ หมู่บ้านคือ "บ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย" แต่เท่าที่ผมดูมาหลายๆ โครงการ ในความเป็นจริงนั้น "บ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย" ในความหมายของแต่ละโครงการ คืออะไรกันแน่ เท่าที่ผมได้ประสบพบเจอมานั้นแท้จริงแล้ว มันไม่ได้เป็นเช่นนั้นเลย กล่าวคือ มันเหมือนกับการที่เอาคำที่ว่า "บ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย" หรือ "ยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย" แท้จริงแล้ว

มันไม่ได้เป็นอย่างที่ว่าเลยสักโครงการเดียว (หากใครเจอช่วยบอกผมหน่อยสักโครงการนึงก็ได้ เอาที่ไม่มีปัญหาเลยสักอย่างเดียว แบบที่ว่า happy สุดๆนะไม่ต้องให้เค้าทำอะไรเพิ่มให้หรือไม่ต้องตามเรื่องเกี่ยวกับ
บ้านของคุณสักอย่างเดียว มีเจ้าหน้าที่มาดูแลอำนวยความสะดวกให้ตลอด)เท่าที่ผมได้เจอมาทั้งกับตัวเองและทั้งอ่านคนอื่นเอา (ตาม webboard อื่นๆ ในหลายๆ web) นั้น ผมได้สรุปใจความสำคัญของคำว่า "บ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย" ได้ดังนี้

1. ณ วันที่ไปดู ทาง sale หรือ ผู้จัดการที่ดูแลโครงการ จะเข้ามาเอา บ้านในอุดมคติของเรามายัดเยียดให้ ไม่ว่าคุณต้องการอะไรเค้าจะหาให้คุณได้ทุกอย่าง บางครั้งและส่วนใหญ่ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม เช่น บางโครงการอาจจะไม่มีฝักบัวในห้องน้ำให้คุณ เค้าก็บอกว่าจะนำมาติดให้ภายหลัง หรือ ทางในห้องน้ำของคุณไม่มีสายไฟที่เอาไว้ต่อสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นหรือเครื่องทำน้ำร้อน เค้าก็จะบอกว่าจะเดินสายไฟให้ภายหลัง หรือ หากบ้านคุณมีสวนหรือในใบโบรชัวร์เขียนเอาไว้ว่า จัดสวนสวยให้ฟรี นั้น

แท้จริงแล้วทางโครงการไม่สามารถทำได้อย่างที่เค้าพูดเอาไว้ในวันแรกที่คุณจะซื้อได้เลยสักประเด็นเดียว หรือ ทำให้แต่ไม่ดีอย่างที่คุณคาดหวังเอาไว้ ผมเองก็เข้าใจ บางครั้งก็มีลูกค้าบางคนบ้างที่อาจจะต้องการในสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ แต่สิ่งที่ลูกค้าเค้าหวังเอาไว้คือ เมื่อลูกค้าคิดจะซื้อบ้าน (ราคาก็ไม่ได้ถูก) ก็ต้องการในสิ่งที่คุ้มค่ากับเงินที่เสียไปเท่านั้น ส่วนใหญ่ ทางโครงการจะเป็นเช่นนี้เสมอแล้วส่วนใหญ่ทางลูกค้าก็จะลืมประเด็นนี้ไป เพราะฉะนั้น กฎข้อ 1 ในการเลือกซื้อบ้าน หากเค้าจะให้อะไรกับคุณหรือสัญญาว่าจะให้ ให้ทางโครงการเขียนออกมาเป็นลายลักษณะอักษรทั้งหมดทุกเรื่อง แล้วต้องระบุด้วยว่า "ไม่มีการเสียเงินเพิ่มเติม" ที่สำคัญต้องเก็บลักษณะอันนี้เอาไว้แล้วก็ให้ระบุอยู่ใน

สัญญาซื้อขายหรือแนบท้ายด้วยก็ได้ จะให้ดีให้ทางผู้จัดการโครงการเป็นผู้เซ็นรับทราบ ไม่ควรให้ sale หรือ ใครหน้าไหนก็ตามที่เป็นลูกน้อง ลูกกระจ๊อก มาเซ็นเด็ดขาด เพราะหากไม่ให้คนที่เป็นผู้จัดการเซ็นรับทราบแล้วนั้น จะมีปัญหาภายหลังในกรณีที่ว่า "ทางผู้จัดการไม่อนุมัติ หรือ ผู้จัดการไม่รับทราบ เป็นการกระทำไปโดยพละการของพนักงาน" ถ้าหากเค้าดูท่าทางแล้วคุณสนใจ เค้าจะเร่งรัดให้คุณทำสัญญาจองโดย ทุกอย่างที่เข้ารับปากคุณว่าจะทำให้นั้น มันจะกลายเพียงแค่ลมปาก หากคุณไม่ให้เค้าเขียนเอาไว้เป็นลายลักษณะอักษร อย่าลืมข้อนี้เป็นอันขาด

2. เมื่อจะทำสัญญาซื้อ-ขายบ้านนั้น ให้ทางลูกค้าอ่านเอกสารให้เข้าใจอย่างถ่องแท้เสียก่อน (ดีกว่ามาเสียน้ำตาทีหลัง) อย่าเร่งรีบทำสัญญา หากมีสิ่งไหนที่คุณขอไปแล้วหรืออันไหนไม่เข้าในให้เค้าอธิบายและ ยึดหลัก ข้อ 1 ทำสิ่งที่เค้าพูดให้เป็นลายลักษณะอักษร อย่าไปเชื่อลมปากของคนพวกนี้โดยเด็ดขาด หากคุณอ่านแล้วพอใจในสัญญาค่อย เซ็น หากให้แนะนำ ให้คุณเข้าไปดูบ้านหลังนั้นอีกครั้ง ใช้เวลาอย่างน้อย 30 นาที ที่เข้าไปดูในแต่ละห้อง แล้วจิตนาการว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ในห้องนั้นแล้วจะต้องใช้อะไรบ้าง แล้วให้เผื่อเอาไว้ว่า ถ้ามีเตียง ตู้ โต๊ะ เก้าอี้ จะเป็นลักษณะอย่างไร หากดูแล้ว
ไม่มีปัญหาค่อยลงมือทำสัญญา

3. ก่อนที่จะทำการโอนบ้านไม่ว่ายังไงก็ตามให้เค้าเร่งรายการที่ยังไม่ได้ทำให้คุณนั้นให้เสร็จเสียก่อนที่จะทำการโอน เพราะ ส่วนใหญ่ทุกครั้ง 100% ทางโครงการจะบอกคุณว่า "จะทำดำเนินการให้หลังจากที่โอนแล้ว" หรือ "ยังดำเนินการให้ไม่เสร็จขอผลัดเป็นหลังโอนจะได้ไม๊" หากเป็นเช่นนั้นไม่ควรอย่างยิ่งที่จะทำการโอน อย่าใจร้อน เงินก็เงินเรา หากกู้ Bank มาก็จงพึงคิดเอาไว้ว่า หากเชื่อคนพวกนี้ เค้าไม่ได้มาเป็นหนี้กับเราไปด้วย เพราะฉะนั้นอย่าหลงเชื่อคนพวกนี้โดยเด็ดขาด จำเอาไว้ว่า "อ้อยเข้าปากช้างเข้าไปแล้วไม่มีทางที่จะคายคืนออกมาให้ง่าย"

4. หากทางโครงการยังดึงดันที่จะให้ทำการโอนเสียก่อน ก็กลับไปข้อ 1 ให้ทำรายการทุกอย่างออกมาเป็นลายลักษณะอักษร แล้วทำการตรวจเช็คงานเสียก่อนที่จะรับบ้าน ผมมีรายการวิธีตรวจเช็คอย่างง่ายๆ เบื้องต้นอาจจะไม่ครบถ้วนตามกระบวนแต่หน้าจะเป็นแนวทางให้ท่านอื่นๆ ได้นำไปใช้บ้าง เช่นดังต่อไปนี้

จากคุณ : บ้านนอกทีม - [ 26 ก.ค. 50 19:38:39 ]

ความคิดเห็นที่ 8

ส่วนอันนี้ผมก็มีเก็บๆมาจาก เพื่อนสมาชิก ของพันทิพย์ในห้องนี้ครับ....

************ก็อปมาจากห้องชายคา****************

-------------------------------------------------------------------------
เรื่องน้ำ
อุปกรณ์ที่ต้องมี
1. กระป๋องน้ำ
2. ผ้าเช็ดเท้า
3. กล้องถ่ายรูป (เพื่อถ่ายเอาไว้เป็นหลักฐาน)

1. เริ่มจากน้ำ ให้ไปเปิด-ปิด ก๊อกน้ำทุกหัว (ย้ำว่าทุกหัว) ในบ้านแล้วลองปิดดูว่าน้ำรั่วหรือไม่ มีรอยรั่วจากตรงไหนบ้าง หากปิดก๊อกน้ำทั้งบ้านแล้ว ให้เดินไปที่ มิเตอร์น้ำ ไปดูว่า มิเตอร์หมุนหรือไม่ หากมิเตอร์หมุนให้ทำการตรวจเช็คแสดงว่ามีท่อน้ำรั่วที่ไหนสักแห่งในบ้าน [ห้องที่มีก๊อกน้ำ ห้องน้ำทุกห้อง อ่างล้างหน้า สายชำระ ชักโครก ห้องครัว (ตาม sink ล้างจาน) สนามพื้นหน้าบ้าน (ก๊อกน้ำฉีดรดน้ำต้นไม้) ]
2. เอากระป๋องน้ำไปด้วย ใบใหญ่ๆ ที่ใส่น้ำได้สัก 5 ลิตรเป็นอย่างน้อย แล้วเติมน้ำใส่กระป๋องเอาไปเททุกที่ที่มีทางระบายน้ำว่าน้ำระบายออกได้สะดวกหรือไม่ มีการขังหรืออุดตันตรงไหนหรือเปล่า (ห้องน้ำทุกห้อง ระเบียงห้อง หน้าบ้าน)
3. ปั้มน้ำ ให้ลองเปิดน้ำดูแล้วเดินไปที่ปั้มน้ำว่ามีเสียงการทำงานของปั้มหรือเปล่า น้ำแรงแค่ไหน

4. รายการของที่ต้องมีในห้องน้ำ
4.1 อ่างล้างหน้า พร้อมก๊อกน้ำ
4.2 ชักโครง และสายชำระ
4.3 ที่ใส่กระดาษชำระ
4.4 ที่แขวนผ้าเช็ดตัว
4.5 ก๊อกน้ำและฝักบัว
4.6 ฝาปิดท่อน้ำแบบกันกลิ่น

เรื่องไฟฟ้า
อุปกรณ์ที่ต้องมี
1. ไขควงวัดไฟ
2. ไดร์เป่าผม
3. ไขควง 4 แฉก
4. รองเท้าแตะ หรือ รองเท้าที่เป็นพื้นยาง
5. ถุงมือหนาๆ เอาที่กะว่าใส่แล้วยังขยับนิ้วได้ตามปกติ
6. บันไดยาวๆ เอาแบบที่พาดได้ อย่างน้อยต้องมีบันไดไปด้วยสูงสัก 2.5 เมตรกำลังดีเอาไว้ปีนดูหลอดไฟ แล้วก็ขึ้นใต้หลังคา
7. ไฟฉาย
8. กล้องถ่ายรูป (เหตุผลเดิม)
หมายเหตุ - ขณะทำการเช็คไฟให้ใส่รองเท้าและถุงมือเพื่อความปลอดภัย
1. เรื่องการเช็คไฟฟ้า ไม่ยากเลย ทำเหมือนกับน้ำ คือ เดินเปิด-ปิดไฟทุกดวงในบ้าน มีดวงไหนขาดไปหรือเปล่า ถ้าขาดให้เปลี่ยนให้ทันที หรือว่า จะย้ายดวงไฟตรงไหน ให้หรือจดเอาไว้แล้วเพิ่มในรายการตรวจรับบ้านได้

2. ปลั๊กไฟให้เอาไขควงวัดไฟจิ้มที่ น๊อต ดูว่ามีไฟรั่วมาที่น๊อตหรือเปล่า หลังจากนั้น ให้ใช้ไขควง 4 แฉกเปิดปลั๊กไฟทุกจุดออกมาดูว่าเค้ามีการเดินไฟเอาไว้กี่เส้น ต้องมีสายดินต่อเอาไว้ เปิดออกมาแล้วจะเห็นสายไฟ ต้องมี 3 เส้น พอเสร็จแล้วให้เอาไดร์เป่าผม เสียบแล้วลองใช้ดูว่ามีปลั๊กไฟอันไหนบ้างไม่มีไฟ

3. เดินไปดูที่ห้องน้ำมีการเดินสายไฟเอาไว้ให้สำหรับ เครื่องทำน้ำอุ่นหรือยัง หรือ หากห้องไหนมีอ่างอาบน้ำแล้วคุณจำเป็นต้องใช้เครื่องทำน้ำร้อน ก็ต้องให้เค้าเดินสายไฟให้ก่อนที่จะทำการตรวจรับมอบบ้าน หรือ เป็นไปได้ให้เขียนอยู่ในสัญญาก็ได้ ว่าให้เดินสายไฟให้ฟรี (สิ่งของพวกนี้เราไม่จำเป็นต้องเสียเงิน) แล้วการเดินสายไฟพวกนี้ก็เหมือนกันให้เดิน 3 เส้น (มีสายดิน) แล้วที่สำคัญ ต้องมี breaker ให้ด้วย อยู่หน้าห้องน้ำก็ได้ หากโครงการบอกว่า ตู้ไฟเดียวนี้เค้าแยกจุดให้แล้วก็ไม่ต้องไปสนใจ ให้เค้าทำให้เราให้ได้ เพราะหากไฟดูดตายขึ้นมาคนพูดเค้าไม่ได้มาตายกับเราด้วย

4. ให้ปีนขึ้นไปดูใต้หลังคา ก่อนจะปีนให้เอาปิด main breaker แล้วเอาไฟฉายขึ้นไปด้วยมีการร้อยสายไฟเอาไว้ในท่อให้เราหรือเปล่า หากไม่มีให้ทำด้วย ไม่ใช่ร้อยสายไฟในท่อเฉพาะในกำแพงอย่างเดียว ใต้ฝ้าก็ต้องร้อยท่อให้เราด้วย เพราะหากหลังคารั่วน้ำมาโดนสายไฟจะเป็นอันตรายกับบ้านและเครื่องใช้ไฟฟ้าของท่านได้ สายไฟ MAIN อย่างน้อยต้องเป็น 16 square/mm หากสูงกว่านี้ได้ยิ่งดี และสายไฟ main ต้องมีไม่รอยทำการตัดต่อเป็นอันขาด หากมีการตัดต่อให้ทางโครงการเปลี่ยนให้ได้ เพราะอันตรายมาก มีโอกาสทำให้ไฟฟ้าลัดวงจรแล้วเกิดเพลิงไหม้ได้สูง

5. ปิดไฟให้หมดทั้งบ้าน (ไม่ต้องปิด main breaker) แล้วไปดูที่มิเตอร์ไฟว่ามีไฟวิ่งอยู่หรือเปล่า หากมิเตอร์ยังวิ่งแสดงว่ามีไฟรั่วให้ทำการตรวจหาแล้วทำการแก้ไขเสียก่อน

6. หากทางโครงการแถมติดแอร์ให้ฟรี ให้ทำดังนี้ ให้เปิดแอร์และอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จะสามารถเปิดได้ เปิดให้หมดพร้อมกันทุกตัว สักประมาณ 1 ชั่วโมง แล้วเดินไปดูที่มิเตอร์ไฟว่า มันวิ่งแบบน่ากลัวหรือเปล่า หมุนติ้วๆ เป็นลูกข่างหรือเปล่า เพื่อทำการเช็คได้ว่ามิเตอร์จะทำการรับการใช้งานได้หรือเปล่า แอร์ต้องไม่ตัด อุปกรณ์ทุกอย่างต้องไม่ตัด

7. สายดินของ main breaker ถามเค้าว่าฝังเอาไว้ตรงจุดไหน ส่วนใหญ่ 80-90% จะฝั่งให้แต่ไม่ลึก ตามมาตรฐานแล้วต้องฝั่งให้ลึกอย่างน้อย 2 เมตร ส่วนใหญ่จะมองไม่เห็นเค้าจะบอกว่าเทปูนทับไปแล้ว หากเป็นไปได้ลองเช็คเรื่องนี้ดู ว่าเค้าฝังลงไปลึกเท่าไหร่ หรือไม่ก็ ให้ฝังให้ใหม่ อันนี้ยอมเสียเงินเองก็ได้ เรื่องสำคัญมากเรื่องสายดิน โครงการที่ผมซื้อเนี่ย เค้าฝังเอาไว้แค่ 2 คืบ ผมเสียเงินฝังเองเลย เป็นท่อทองแดงเส้นผ่าศูนย์กลางประมาณ น้อยก้อยผู้ชายตัวโตๆ เห็นจะได้ แล้วใช้ค้อนปอนด์ตอกลงดินให้ลึกถึงชั้นดิน อย่างน้อยต้องมี 2 เมตร

8. หลอดไฟ (downlight) ให้ต่อรองให้ใส่เป็น หลอดประหยัดไฟ หากได้จะดีมาก เพราะหลอดพวกนี้ราคาค่อนข้างสูง 1 หลอด ประมาณ 100 กว่าบาท แล้วแต่ยี่ห้อและขนาดของหลอดไฟด้วย หากมีหลอดไฟสัก 30 หลอด ก็ต้องเสียเงินไปประมาณ เกือบๆ 4 พันแล้ว

9. ปลั๊กไฟนอกอาคาร ต้องเป็นปลั๊กไฟที่มีตัวปิดกันน้ำให้ด้วย เพราะเวลาฝนตกหรือฝนสาดจะได้ไม่เป็นอันตราย

10. กระดิ่งไฟหน้าบ้าน ให้ไขออกมาดูว่าเดินไฟ 3 เส้นหรือเปล่า เป็นรุ่นที่มียางกันน้ำหรือไม่ หรือมีกล่องครอบกันน้ำหรือเปล่า สำคัญมากๆ เพราะ หากกระดิ่งไฟหน้าบ้าน เกิดชื้นขึ้นมา จะทำให้ ท่านที่ติด กล่อง safe-t-cut หรือกล่องยี่ห้ออื่นก็ได้ ไฟจะตัดตลอดหากกระดิ่งชื้น จริงๆ แล้วไม่ต้องติดก็ได้ครับ safe-t-cut เปลืองเงินโดยใช่เหตุหากท่านไปมีใช้อยู่แล้วเกิดปัญหาว่า safe-t-cut ตัดบ่อย 90 กว่า % มาจากสาเหตุนี้ทั้งนั้นเลยครับ

11. ไฟนอกอาคาร หรือ ไฟรอบๆ บ้านควรมีเอาไว้รอบบ้าน ดีกว่านะครับ แล้วท่านที่ต้องการเปิดไปหน้าบ้านให้ไปซื้อสวิทช์เปิดไฟอัตโนมัติ มาให้ช่างโครงการติดก็ได้ครับ ไม่ยากแล้ว อย่าลืม เขียนเป็นลายลักษณะอักษร

งานพื้น
อุปกรณ์ที่ต้องมี
1. ถุงเท้า
2. เหรียญบาท
3. ลูกแก้ว สักประมาณ 20-30 ลูก
4. กระดาษกาว
5. กล้องถ่ายรูป (ถ่ายเป็นหลักฐาน)

1. ให้เดินลากเท้าเปล่าก่อนดูว่ารอยกระเบื้อง แกรนิต หรือหินอ่อนหรือ แผ่นไม้ หรือไม้ปาร์เก้ที่ปูนั้นเรียบเสมอดีหรือไม่ หลังจากนั้นให้ใส่ถุงเท้าแล้วเดินลากไปตามพื้นเช่นเดิม จะได้รู้ว่ามีรอยอีกหรือเปล่า และตามร่องที่ปูสะอาดหรือเปล่า

2. ให้ใช้เหรียญบาทเคาะดูพื้นว่ามีเสียงพื้นโปร่งหรือเปล่า หากมีให้นำกระดาษกาวแปะทำเครื่องหมายเอาไว้

3. ให้วางลูกแก้วไปบนพื้นหากเป็นไปได้ ควรวางห่างกันอย่างน้อย 10 เซนติเมตร แล้วดูว่าลูกแก้วไหลไปทางไหน หากไหลรวมกันแสดงว่า พื้นเป็นหลุม หากจุดไหนไม่มีลูกแก้วอยู่แสดงว่าพื้นปูด ให้เอากระดาษกาวแปะเอาไว้ เหมือนเดิม

หมายเหตุ - การเคาะอย่ารุนแรงมากแล้วให้เคาะกระเบื้องทุกแผ่นที่ปูได้จะดีมากๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้นห้องหรือ ห้องน้ำรวมทั้งผนังห้องน้ำที่ปูกระเบื้องด้วย รวมถึงพื้นปาร์เก้ด้วยนะจ๊ะ ป.ล. พื้นลามิเนต อย่าไปเคาะมันนะ ไม่มีผล 555

งานกำแพง
อุปกรณ์ที่ต้องใช้
1. ไม้บรรทัด
2. ไฟฉาย
3. กุญแจบ้านทั้งหลัง

1. ให้เดินดูกำแพงว่าสะอาดดีหรือไม่ wall paper ที่ติดเอาไว้เรียบเสมอกันดีหรือเปล่า ดูให้ละเอียดๆ นะ ให้เอาหน้าแนบดูกับกำแพงว่าเรียบเสมอกันดีหรือเปล่า มีกำแพงบุบหรือโป่งหรือเปล่า

2. ตามขอบบัวติดผนังให้เอาไม้บรรทัดวางลงกับพื้นแล้วเลื่อนเล่นเป็นเหมือนรถไฟ หากมีการโป่งหรือเว้าตัวของบัวคุณจะเห็นช่องได้ที่อยู่ระหว่างไม้บรรทัด กับขอบบัว

3. สีนอกอาคารดูให้ทั่วว่ามีรอยร้าวหรือเปล่า มีรอยน้ำหรือเปล่าหากมีแสดงว่าน้ำรั่วให้หาสาเหตุโดยด่วน

4. ตามประตูและหน้าต่างให้ลองเปิดปิดดูทุกบาน ดูว่ามีการทรุดตัวของประตูหรือหน้าต่างหรือเปล่า ลองปิดแบบปล่อยให้ประตูปิดเองจะรู้ได้ทันที ให้ปิดประตูแล้วเอาไฟฉายส่องดูว่ามีแสงลอดหรือเปล่า ลอง lock แล้วเปิดดูด้วยกุญแจทุกดอกดูว่าใช้งานได้หรือเปล่า

5. หากมีมุ้งลวดให้ตรวจดูว่ามีรอยขาดหรือเปล่า หากมีให้เปลี่ยนทันที

6. ประตูรั้วหน้าบ้าน ลง lock ดีหรือเปล่า สามารถใช้งานได้จริงหรือเปล่า ลองเปิดและปิดดู แล้วลองดูว่าใส่แม่กุญแจได้หรือเปล่า ลองปิดดู

ตรวจงานใต้หลังคา
อุปกรณ์ที่จะต้องมี
1. เหมือน ตรวจงานไฟฟ้าทุกประการ
2. ตรวจงานอันนี้เป็นหน้าฝนได้จะดีมากๆ
3. หากไม่ใช่หน้าฝน จะตรวจเช็คได้ลำบาก เพราะ ท่านต้องหาสายน้ำพร้อมกับเครื่องปั้มน้ำแรงดันสูง มาประจำตัวด้วย

1. เริ่มด้วยการปืนขึ้นไป ให้ปิด main breaker ก่อนด้วยนะครับ แล้วก็อย่าลืมถุงมือและรองเท้าพื้นยาง ตอนที่ขึ้นไปใต้หลังคาให้ระวัง อย่าไปเหยียบที่โครงฝ้านะครับ ให้เหยียบที่ โครงเหล็กของหลังคาเท่านั้น (โดยเด็ดขาด) เพราะหากไม่เช่นนั้นแล้ว ร่างท่านอาจจะลงไปกองอยู่ที่พื้นด้านล่างได้ หลังจากนั้นให้ใช้ไฟฉายส่องไปให้ทั่วๆ ดูว่า มีแสงลอดมาจากด้านนอกไม๊ (ตามกระเบื้องหลังคา) หากมีเนี่ยให้ทางโครงการรีบมาอุดซะ เพราะ มีโอกาสสูงมากๆ ที่น้ำอาจจะเข้ามาทางนั้นได้เวลาฝนตกหนักๆ

2. หากใต้หลังคามีฉนวนกันความร้อนแล้ว (ส่วนใหญ่จะเป็นแบบแผ่นฟรอยบางๆ) หากมีรอยฉีกขาดให้ทางโครงการมาปะให้ด้วยนะครับ

3. แล้วก็ลองสักเกตดูสายไฟด้วยนะครับ ต้องร้อยอยู่ใต้โครงเหล็กหลังคานะครับ ไม่ใช่ร้อยอยู่เหนือโครงเหล็ก เพราะหากมีไฟช๊อตขึ้นมา ก่อนที่ท่านจะปีนขึ้นไปได้ ไฟอาจจะช๊อตท่านตกลงมาซะก่อนล่ะครับ

สายโทรศัพท์ อุปกรณ์ที่ต้องมี
1. โทรศัพท์บ้าน อย่างน้อย 2 เครื่อง เอาแบบใช้ถ่านนะ พร้อมสายต่อ
2. เพื่อน คนสนิท หรือ คนทางบ้าน อย่างน้อยอีก 1 คนเช่นกัน
1. หลายๆบ้านที่ทางโครงการมีการเดินสายโทรศัพท์เอาไว้ให้ในกำแพง ให้เอาโทรศัพท์ไปต่อดู แล้วยกหูฟังดูแล้วลองคุยกันดู ว่าได้ยินหรือไม่

หมายเหตุ – การเช็คแบบนี้ไม่ต้องรอให้มีเบอร์โทรศัพท์ก่อนก็ได้
ข้อเตือนใจ

1. อย่าเชื่อลมปาก ให้เขียนลงกระดาษและลงวันที่เอาไว้ด้วย
2. ถ่ายรูปเอาไว้เป็นหลักฐานทุกชิ้น
3. ให้ทำให้เสร็จก่อนโอน
4. อย่าเชื่อ โฟร์แมน ของโครงการโดยเด็ดขาด

จากคุณ : บ้านนอกทีม - [ 26 ก.ค. 50 19:41:35 ]