ความคิดเห็นที่ 1 ขึ้นอยู่กับการตกลงครับ แต่กรณีนี้น่าจะโดนเข้าแล้ว เพราะไม่ได้ตรวจสอบสัญญาก่อน เรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เค้าสามารถเรียกคืนจากกรมสรรพากรได้ปลายปีครับ เท่ากัยว่าเค้าได้ 2 เด้งน่ะ ส่วนใหญ่จะโดนกับกลุ่มรายย่อยทีซื้อบ้านมือ 2 กับเจ้าของบ้านนั่นแหละ ส่วนโครงการบ้านใหม่ก็โดนเหมือนกันในบางโครงการถ้าไม่ตรวจสัญญาให้ดี ลองต่อรองดูก่อนครับ โชคดีครับ จากคุณ : nut - [ 9 ส.ค. 50 11:18:01 A:203.144.213.3 X: TicketID:152127 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ต่อรองอย่างเดียวครับ เศรษฐกิจแบบนี้ คุณก็รู้ว่าใครจะได้เปรียบ จากคุณ : ไรเฟิล - [ 9 ส.ค. 50 12:36:18 ]

ความคิดเห็นที่ 3 สรุปว่า เจ้าของบ้าน ไม่ยอมให้ต่อรองพูดคำเดียวว่า เค้าจะไม่ออกเงินใดๆ เพราะบ้านขายราคาถูกมาก (ทาวน์เฮาส์สภาพดีสวย 18 ตารางวา 2 ชั้น) ผมควรจะทิ้งเงินจองดีหรือป่าวครับ 1 หมื่นบาท แต่ก็อยากได้บ้านนี้อยู่ดีครับ สับสนๆๆ จากคุณ : นกคำราม - [ 9 ส.ค. 50 14:30:04 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าบ้านขายราคาถูกมาก ก็เป็นสิทธิ์ของเค้าครับ ลองตรวจสอบดูว่าเค้ามีชื่อเป็นเจ้าของมาแล้วกี่ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปีหรือเปล่า อาจเข้าข่ายได้ยกเว้นนะครับ จากคุณ : s7014249 - [ 9 ส.ค. 50 14:42:56 ]

ความคิดเห็นที่ 5 5 % ของราคาประเมิณ เท่ากับคุณจ่ายเงินแพงกว่าข้อตกลงไปเท่านั้น ทีนี้ก็มาดูว่า จำนวนเงินที่จ่ายจริงเป็น 1.47 ล้าน  แทนที่จะเป็น 1.40 ล้านนั้น มันซื้อที่อื่นได้ในราคาเดียวกันหรือปล่าว ถ้ารวมแล้วที่นี่ถูกกว่า ก็ซื้อไปเหอะครับ   ไม่งั้น คุณก็ไม่ได้ของ หรือไม่ก็เสียมัดจำ จากคุณ : น้าพร - [ 9 ส.ค. 50 14:52:40 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ลองคำนวนค่าใช้จ่ายดูครับ จำไม่ได้ว่า copy มาจากไหน _____________________________________________________ ตัวอย่างที่ (๓) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้ (บุคคลธรรมดา) ๑. ข้อมูล  ๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม ๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยซื้อมาเมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา ๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท ๑.๒ บัญชีอัตราการหักค่าใช้จ่ายเหมา เฉพาะในกรณีได้มาทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้   จำนวนปีที่ถือครอง ร้อยละของเงินได้ ๑ ปี ๙๒ ๒ ปี ๘๔ ๓ ปี ๗๗ ๔ ปี ๗๑ ๕ ปี ๖๕ ๖ ปี ๖๐ ๗ ปี ๕๕ ๘ ปี ขึ้นไป ๕๐ ๑.๓ บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา                                เงินได้สุทธิไม่เกิน...  ๑๐๐,๐๐๐ บาท ร้อยละ  ๕ เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน ๑๐๐,๐๐๐ บาท .  แต่ไม่เกิน  ๕๐๐,๐๐๐ บาท ร้อยละ ๑๐ เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน ๕๐๐,๐๐๐ บาท .  แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท ร้อยละ ๒๐ เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท .  แต่ไม่เกิน ๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท ร้อยละ ๓๐ เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน ๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท ร้อยละ ๓๗ ๒. วิธีการคำนวณ  ๒.๑ ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้(ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)  เป็นเงิน   ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท          หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๖๕       (๒,๐๐๐,๐๐๐ x ๖๕)  เป็นเงิน   ๑,๓๐๐,๐๐๐ บาท   .......................................                  ......๑๐๐ ๒.๒ เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๑,๓๐๐,๐๐๐)  เป็นเงิน      ๗๐๐,๐๐๐ บาท ๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง)  .                 (๗๐๐,๐๐๐)  เป็นเงิน    ๑๔๐,๐๐๐  บาท                        ๕  ๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี)  เป็นเงิน     ๙,๐๐๐    บาท          ๑๐๐,๐๐๐ x  ๕                =      ๕,๐๐๐                                 ๑๐๐                ๔๐,๐๐๐ x  ๑๐            =      ๔,๐๐๐                                   ๑๐๐  ๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)   .          ๙,๐๐๐x๕ เป็นเงิน    ๔๕,๐๐๐   บาท หากเขาซื้อบ้านใหม่ ก็ไปขอคืนภาษีแทนเขาเลยครับ ให้เขามอบอำนาจให้ ทั้งยื่นเรื่องและรับเงิน คนละฉบับ http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/upload_files/HousingFee.pdf จากคุณ : ลองดูครับ - [ 9 ส.ค. 50 16:40:49 A:58.147.56.26 X: TicketID:147941 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เจอแล้วครับ http://www.dol.go.th/register/tag.htm จากคุณ : ได้เงินคืนแล้ว - [ 9 ส.ค. 50 16:46:38 A:58.147.56.26 X: TicketID:147941 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณครับผม ดีใจที่มีคนช่วยคิด ไม่งั้นปวดหัวตาย จากคุณ : นกคำราม - [ 9 ส.ค. 50 17:46:55 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ทางที่ดีนะครับ ก่อนอื่นขอ สำเนา โฉนด ไปถามค่าโอนกับกรมที่ดินก่อนครับ แล้วคุณจะรู้ต้นทุน ถ้าบ้านเขาถือครอง 4 ปี ค่าโอนจะแพงสุด ( ไม่ได้ยกเว้นอะไร ) ค่าธรรมเนียม 2 % ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % ค่าภาษีบุคคลธรรมดา 2 % สมมุตินะ ราคาประเมิน 1.4 ล้านบาท ค่าโอนขั้นสูงคือ 102,000 บาท ไม่ใช่น้อย ๆ เลยนะ จากคุณ : ไรเฟิล - [ 9 ส.ค. 50 20:03:45 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขอให้เขาประเมินให้ต่ำลงกว่าราคาซื้อขายสักหน่อย คนไทยด้วยกัน จากคุณ : เด็กเกาะสมุย - [ 9 ส.ค. 50 21:17:38 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ขอตรวจสอบก่อนซื้อเลยค่ะ ถ้าเกินไปก็อย่าซื้อเลย จากคุณ : Tigress-KOP - [ 10 ส.ค. 50 03:10:59 ]

ความคิดเห็นที่ 13 เพิ่งไปโอนมาเมื่อเดือนที่แล้วค่ะ ตอนแรกก้อถามเจ้าของบ้านว่าตอนซื้อมาจ่ายค่าโอนยังไง และจ่ายไปเท่าไรค่ะ เค้าบอกว่าจ่ายเองหมดค่ะ ประมาณ 2 แสนกว่าบาทและตอนที่เราซื้อมาเค้าขาย 5.5 ล้านค่ะ และในสัญญาซื้อขายตกลงกันว่าเราจะเป็นคนจ่ายค่าโอนทั้งหมดเองค่ะ ก้อขอสำเนาโฉนดไปเช็คค่าโอนที่กรมที่ดิน ก้อประมาณ 2 แสนหน่อยๆๆ ค่ะ แต่พอวันที่ไปโอนจริงๆๆ จ่ายไปแค่ 3 หมื่น 7 พันกว่าบาทเองค่ะ ตอนแรกก้องงๆ ทำไมมันต่างกันมากเลย เค้าก้อบอกว่าวันที่มาถามค่าโอนเค้ายังไม่ได้ดูเอกสารเกียวกับบ้านเลยมีแค่โฉนดเค้าก้อคิดให้ตามนั้น แต่วันนี้เค้าดูเอกสารแล้ว เค้าบอกว่าบ้านหลังนี้ได้ยกเว้นภาษี (อะไรสักอย่างจำไม่ได้) ก้อเลยเสียภาษีแค่ 0.5 % ถ้าอยากรู้ค่าโอนที่แน่นอนแนะนำว่าให้เอาเอกสารไปให้ครบค่ะ จากคุณ : ลิตเติ้ล เกิร์ล - [ 10 ส.ค. 50 11:55:59 A:124.157.226.246 X: TicketID:151923 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ลองถามเจ้าของดูค่ะว่าซื้อมาเกิน 1 ปีและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือไม่ ถ้าเกินจะได้รับการลดหย่อนค่าโอนเหลือ 0.01 ค่ะ แต่ภาษียังหลักหมื่นเหมือนเดิมค่ะ มีอะไรสอบถามได้ค่ะยินดีตอบทุกข้อที่เราทราบค่ะ เพราะเราก็ได้ความรู้จากห้องนี้แหละค่ะ kiddee_18@yahoo.com จากคุณ : nn - [ 10 ส.ค. 50 22:46:05 A:203.144.193.44 X: TicketID:149471 ]