ความคิดเห็นที่ 2 สร้างเองปัญหาที่เกิดขึ้นเป็นอันดับ 1 คือ บ้านคุณจะสร้างไม่จบครับ งบบานปลาย เพราะว่าคุณต้องลงมือเองหมดทุกอย่างตั้งแต่เลือกวัสดุ จนถึงควบคุมงาน ถึงจะมีสถาปนิกสเปคแบบไว้ให้เรียบร้อยแล้ว ของบางอย่างจะมีราคาสูง ของหมดสต๊อก ของไม่ผลิตแล้ว ซึ่งคุณก็ต้องเลือกใหม่ ซึ่งปัญหาตรงนี้คุณมีความรู้ หรือไม่ ? จ้างบริษัท ปัญหาทุกอย่างอยู่ในการดูแลของบริษัทนั้นๆ และควบคุมงบได้ จากคุณ : ห้ามจอด - [ 11 ส.ค. 50 12:31:23 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ผมกำลังสร้างบ้านอยู่ ที่จริงถามมาอย่างนี้ค่อนข้างตอบยากครับ เอาอย่างนี้ละกัน สร้างบ้านต้องเริ่มที่แบบแปลนฟังก์ชั่นใช้งานต่างๆ ขั้นตอนนี้เป็นเรื่องของสถาปนิก กับผู้อยู่อาศัย ต่อมาก็เรื่องโครงสร้าง ก็เป็นเรื่องของวิศวกรทำหน้าที่คำนวณ ต่อมาก็การขออนุญาตก่อสร้าง จะขอเองก็ได้ จะให้ผู้รับเหมาขอก็ได้ ต่อมาก็เรื่องการก่อสร้าง ก็ผู้รับเหมา กับวิศวกรคุมงาน ต่อมาก็ตกแต่งเก็บรายละเอียด ก็ผู้รับเหมาเดิม หรืออาจจะชุดใหม่ ถ้าดูอย่างนี้ก็อยู่ที่ว่าเราจะตัดงานตรงไหนให้ใคร จ้างบริษัทเดียว รับทุกอย่างตั้งแต่ออกแบบยันตกแต่งภายใน เราคอยดูอย่างเดียว มีอะไรผิดก็เฉ่งที่บริษัทอย่างเดียว ค่าใช้จ่ายโดยรวมๆ น่าจะมากกว่า เพราะบริษัทจะกินหัวคิว แล้วทำหน้าที่ประสานงานฝ่ายต่างๆ ให้ เจ้าของคอยรอ และดู และเฉ่งๆๆๆ จ้างออกแบบ จ้างก่อสร้าง จ้างตกแต่งภายในแยกกัน เราต้องประสานงานเรื่องกำหนดเวลาให้เหมาะสม ไม่งั้นงานไม่ต่อเนื่อง ล่าช้า ต้องคอยเฉ่งแต่ละฝ่ายเอาเอง ต่างคนต่างรับผิดชอบเฉพาะส่วนที่ทำ ค่าใช้จ่ายรวมๆ น่าจะน้อยกว่า ดูแล้วเหมือนอย่างแรกจะดูดี แต่เอาเข้าจริงก็ไม่ต่างกับอย่างหลังเท่าไหร่ ต่างกันแค่เวลาเฉ่งกันตอนงานไม่เป็นไปตามแผน อย่างแรกเราเฉ่งบริษัท แล้วบริษัทไปเฉ่งต่อ แต่อย่าไปนึกนะครับ ว่าจะได้ดังใจ ต่อให้บริษัทดูแลให้ก็เหอะ เข้าไปตรวจงานแล้วเจอไอ้นี่ทำผิด ไอ้โน่นเบี้ยว ไอ้ตรงนั้นก็เอียง ไม่ดิ่ง ไม่ฉาก จะฟ้องตรงนั้น ก็มีแต่คนงาน ก็รับครับๆๆๆ เดี๋ยวแก้ให้ เพราะคนคุมไม่ได้คุมทุกวัน บางอย่างคนคุมเองก็ไม่อยากแก้เพราะจะเสียแผนงาน เข้าไปอีกที ที่ผิดก็ยังอยู่เหมือนเดิม ก็เฉ่งอีก แล้วก็เริ่มหงุดหงิด แต่ถ้าเป็นอย่างหลังนี้เราเฉ่งเองหมด ถ้าเราคุมงาน ประสานงานได้ดี อย่างหลังก็ไปฉลุยได้ครับ จากประสบการณ์สร้างบ้านนี่ผมสรุปได้ว่าจะยืดเยื้อหรือไม่อยู่ที่สามอย่างนี้ครับ  หนึ่ง แบบแปลนชัดเจน สมบูรณ์ เรียบร้อย วัสดุอุปกรณ์ถูกเลือกไว้แล้ว  สอง ทีมช่างทำงานเป็น และคุมระยะเวลาได้  สาม ตารางแผนงานได้ถูกวางอย่างเหมาะสม และคล้องจองต่อเนื่อง ถ้าได้อย่างนี้รับรองว่างานดี และงบไม่บานปลายครับ เรื่องงบบานปลายนี่ร้อยละเก้าสิบเก้าเป็นเพราะเปลี่ยนใจ เห็นอุปกรณ์ของใช้ที่ดีกว่า เห็นบ้านคนอื่นดูดีกว่า ก็เลยอยากเปลี่ยน ถ้าไม่เปลี่ยนใจรับรองว่างบไม่บานหรอกครับ จากคุณ : pa_ul - [ 11 ส.ค. 50 14:55:41 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เอ่อ ขอตอบจากอีกด้านนะครับ พอดีทำก่อสร้าง .. สร้างเอง นอกจากเจ้าของจะปวดหัวแล้ว ผู้รับเหมาก็อยากฆ่าตัวตายเหมือนกันครับ เนื่องจากเจ้าของไม่ได้มีความชำนาญ บางครั้งไม่เข้าใจขั้นตอนว่าถึงตรงนี้ๆแล้วอะไรทำได้ทำไม่ได้ หรือไม่ควรเปลี่ยน เพราะอะไร ฯลฯ งบก็บานปลาย ต่างฝ่ายต่างเหม็นหน้ากัน ผมว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน **ที่เชื่อถือได้ และมีผลงานให้เห็นมาแล้ว** อาจดูว่าราคาสูงกว่า แต่สุดท้ายน่าจะสูสี หรือต่ำกว่าด้วยซ้ำ แถมคุณก็ไม่ต้องเสียเงินไปหาจิตแพทย์ด้วย :) จากคุณ : c- - [ 11 ส.ค. 50 21:46:28 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ของผมจ้างสถาปนิกออกแบบและคุมงานก่อสร้าง พอได้แบบก็เอาไปให้ผู้รับเหมาสองสามรายตีราคามา แล้วก็เลือกที่ราคาสมเหตุสมผลที่สุด แต่ทุกรายต้องมีคน recommend มาก่อนนะครับ ผมก็ถามเพื่อนๆญาติๆนี่แหละว่าใครเคยสร้างบ้าน ถ้าผู้รับเหมาดีเค้าก็แนะนำมาเอง แต่ถ้าพวกแนะนำญาติตัวเองอันนี้ไม่เอาเลย ข้อดีก็คือได้บ้านในแบบที่ต้องการและงบไม่บานปลาย ถ้าเราละเอียดในการคุยแบบร่วมกับสถาปนิกนะครับ ขั้นนี้ใช้เวลานานเลย หาข้อมูลเดินดูวัสดุ ดูแบบในเน็ท วิ่งไปดูบ้านตัวอย่าง มันก็จะเห็นข้อดีข้อเสีย เอามาออกแบบบ้านเรา และมีสถาปนิกคุมงานอีกที ตอนสร้างก็ไม่ต้องมีแก้ไขหน้างานหรือว่าต้องมาต่อเติมทีหลังครับ ประเด็นที่สำคัญคือบางครั้งผู้รับเหมาจะขอแก้ไขวัสดุ หรือเรามองแล้วมันตงิดๆใจเวลาก่อสร้าง สิ่งที่ได้รับคำตอบจากผู้รับเหมามักจะไม่ค่อยตรงกับสถาปนิกเราทุกที ก็ได้เรื่อง check & balance ไปด้วยในตัว จากคุณ : ซาตาน - [ วันแม่แห่งชาติ 00:22:00 ]

ความคิดเห็นที่ 7 จ้างสถาปนิกออกแบบ แล้วจ้างผู้รับเหมาสร้างให้ ข้อดี      ซึ่งวิธีนี้จะทำให้เราได้แบบบ้านที่ดีที่สุด   ลงตัวที่สุดที่ออกมาจากตัวคุณ และจากสภาพแวดล้อม  ลงตัวกับสภาพที่ดิน  มีเอกลักษณ์หนึ่งเดียวที่ไม่เหมือนใครๆ   และยังได้บ้านที่มีราคาถูกกว่า ข้อเสีย    อาจดูเหมือนวุ่นวาย เพราะต้องมีการประสานงานระหว่าง เจ้าของบ้าน สถาปนิกและผู้รับเหมา   แต่สถาปนิกเอง ก็จะเป็นที่ปรึกษาให้ในเรื่องต่าง    หรือทางแก้ คุณอาจจ้างบ.คอนเซาท์ มาช่วยประสานงานให้คุณในเรื่องต่างๆ จ้างบ. รับสร้างบ้าน   ข้อดี   บ.รับสร้างบ้านจะมาช่วยเป็นตัวประสาน  จัดการให้คุณทุกเรื่อง   มีแบบให้เลือกให้เห็นก่อน ข้อเสีย  วิธีนี้คุณจะไม่มีทางได้แบบบ้านที่ถูกใจและลงตัวที่สุดกับที่ดินของคุณแน่นอน  แบบบ้านก็เป็นแบบทั่วๆไปไม่มีเอกลักษณ์อะไร     ค่าใช้จ่ายสูงกว่า เพราะ บ.พวกนี้ส่วนใหญ่ก็ไปจ้างผู้รับเหมาเป็นซับ แล้วมาบวกกำไร   ส่วนวิธีไหนเหนื่อยกว่ากันนั้น   ผมไม่เคยเห็นใครที่ปลูกบ้านให้กับตัวเองแล้วไม่เหนื่อยเลยครับ สรุปได้เลยเหนื่อยทั้งคู่ ส่วนวิธีไหนงบบานกว่ากัน   มันก็บานได้ทั้งคู่แหละ ไม่ว่าจะเป็นวิธีไหนก็ตาม  เพราะเจ้าของบ้านมักอยากได้ของดีๆ พอถึงเวลาสร้างจริงก็เปลี่ยนตามความชอบของเจ้าของ ส่วนปัญหา  มันก็มีโอกาสเกิดได้พอๆกันทั้ง 2วิธีแหละครับ ข้อสังเกต  บ้านของคนมีระดับ มีรสนิยมในสังคม ไม่ว่าบ้านจะแพงหรือไม่แพงก็ตาม   เขาก็จ้างสถาปนิกให้มาออกแบบบ้านให้กันทั้งนั้นแหละครับ  เพราะเขารู้ว่า อะไรที่เขาจะได้กลับมา ลองไปอ่านบทความ มุมมอง และแนวความคิดในการออกแบบบ้าน  ได้จากคลิ๊ก my blog ข้างๆชื่อผมได้เลยครับ น่าจะมีประโยชน์กับคุณบ้างครับ จากคุณ : True man (khunchailek) - [ วันแม่แห่งชาติ 01:53:23 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เมื่อวานนี้เองผมคุยกับสถาปนิกที่ซอยอารีย์ เพื่อนซึ่งผมก็รู้จัก พกเงินมาห้าล้านจากอเมริกา ซึ่งคิดว่ามากแล้วและผมก็คิดเช่นนั้น จะมาสร้างบ้านในที่ดินของตัวเอง ปรากฏว่าถูกเบี้ยวเรื่องแรงงาน คนทำทิ้งงาน ไปสามรอบ ใช้เวลาเกือบสามปี งบประมาณบานปลายไปมากมาย ไม่เป็นบ้าก็บุญแล้ว เสร็จแล้วครับ เพื่อนที่เป็นสถาปนิกแนะผมว่า ให้ซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือไม่ก็ให้มืออาชีพที่พิสูจน์แล้วว่าดี ทำไปเลย เตรียมเข้าอยู่อย่างเดียว เอาเวลาที่เหลือไปทำอย่างอื่นแทน จากคุณ : อิสวาสุ - [ วันแม่แห่งชาติ 04:22:34 A:71.114.49.48 X: TicketID:146114 ]

ความคิดเห็นที่ 9 จริงๆแล้ว   ผมว่าเรื่องปัญหามันก็มีโอกาสเกิดพอๆกันทั้ง 2 วิธีครับ   ผมเห็นคนโพสกระทู้ปัญหาทั้งเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงาน  หรือ บ.รับสร้างบ้านทิ้งงาน เสมอๆ เรื่องงบบานก็เช่นกัน  ทั้ง 2 วิธีมันมีแบบมาตรฐานที่เสปควัสดุ  พร้อมราคาก่อนสร้างให้ทั้งนั้น            ซึ่งพอสร้างกันจริงๆ เราก็อยากได้ของดีๆ สวยๆ ที่ดีที่สุด สิ่งเหล่านี้แหละที่ทำให้"งบบานน" หรืออย่างคุณอิสวาสุ บอกว่าเพื่อนเจอช่างหรือผู้รับเหมาทิ้งงาน      แต่ถ้าเราใช้บ.รับเหมาดีๆที่พิสูจน์แล้วว่าดี และมีระบบจัดการดีๆ  ก็ไม่น่าจะเกิดปัญหาทิ้งงานได้เช่นกัน     ไม่อย่างนั้นตึกต่างๆมากมายในบ้านเราที่ต้องใช้การออกแบบของสถาปนิกและผู้รับเหมาสร้าง  คงมีปัญหาทิ้งงานกันหมดครับ ดังนั้นการจะไม่ให้เกิดปัญหาเลยนั้นคงไม่มี    แต่เราคงเลือกทางที่เกิดปัญหาได้น้อยที่สุดและลงตัวกับเรา   อย่างการซื้อบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้วและเข้าไปอยู่ได้เลย อาจไม่ทำให้เราเหนื่อยมากตอนสร้างก็จริง   แต่มันก็มีปัญหาให้เห็นบ่อยๆในเรื่องจุกๆจิกๆเหมือนกัน  ซึ่งก็เห็นมีหลายๆท่านโพสในกระทุ้เช่นกันครับ   และราคาก็จะถูกบวกสูงกว่าตามไปด้วย แต่เราก็ได้สิ่งแวดล้อมที่ดีๆเช่นกัน ทุกอย่างล้วนมีข้อดีข้อเสียและปัญหาเกิดขึ้นทั้งนั้นแล้วแต่มากแต่น้อยครับ  ดังนั้นไปเจาะจงว่าอะไรดีกว่าอะไรคงไม่ได้   ซึ่งขึ้นอยู่กับความเหมาะสมเหตุผลและรสนิยมของแต่ล่ะท่าน   แต่ในความจริงผมบอกได้เลยว่า  แบบบ้านที่ลงตัวที่สุดและดีที่สุด ต้องเกิดมาจากการออกแบบให้ลงตัวกับพื้นที่ของที่ดินสภาพแวดล้อม   ความต้องการของผู้อยู่อาศัย  และเหมาะกับสภาพภูมิอากาศแบบร้อนชื้นในบ้านเราครับ    ซึ่งเรื่องพวกนี้คุณไม่มีทางหาได้จากแบบบ้านสำเร็จรูปทั่วไปแน่ๆ  ส่วนข้อเสียก็อย่างที่ได้แจ้งไว้แล้วเช่นกัน อย่างอาชีพที่คลุกคลีกับบ้านมากที่สุดเช่น"สถาปนิก"   ถ้าเขามีโอกาสสร้างบ้านในฝันสักหลังในที่ดินของเขาเอง    รับรองว่าเขาต้องออกแบบเอง  โดยไม่ใช้แบบสำเร็จรูปแน่ๆครับ    แต่นั่นเพราะเขามีความรู้  และเป็นอาชีพเขา ที่ทำให้เขารู้อะไรต่ออะไร  แต่ถ้าคนธรรมดาๆทั่วๆไปก็คงต้องเหนื่อยกว่า สุดท้ายขออนุญาติยกความเห็นของท่านๆนึงที่เข้าไปอ่านบทความของผมและโพสปัญหาของเขาที่เกิดจากบ.รับสร้างบ้านไว้นะครับ  ซึ่งแสดงให้เห็นว่า ใช้บ.รับสร้างบ้านก็มีปัญหาเกิดขึ้นได้เช่นกัน *******  "อ่านแล้ว เศร้าจัง ตรงกับชีวิตจริงเลย เมื่อ2 ปีที่แล้ว มีที่ดินและอยากมีบ้านในฝัน ก็พยายามหาแต่บริษัทสร้างบ้านโดยไม่ได้สนใจหาแบบ โดยคิดแต่ว่า แบบบ้านบริษัทก็ใช้ได้ เพราะดูรูปก็สวยดี (ความจริงกลัวถ้าออกแบบตามฝันจะเสียเวลาและเสียเงินแพงขึ้นนะ) ปรากฏว่าตอนนี้ถึงรู้สึกเสียใจ บ้านในฝันก็ไม่ได้ดังฝันของเรา ฝันของใครไม่รู้ ถามช่างที่ดูแลการก่อสร้างว่าควรปรับปรุงอย่างไร ก็ได้แต่คำตอบว่า แล้วแต่เจ้าของบ้านชอบ ผมทำได้แค่ทำตามแบบ ถ้าอ่านบทความนี้ก่อน 2 ปีก็คงดี ป่านนี้น่าจะ happy แล้ว ได้แต่คิดว่าไว้รอแก้ตัวบ้านหลังใหม่ (ไม่รู้เมื่อไหร่) ตอนนี้ หวังเพียงให้บ้านเสร็จ แล้วเข้าอยู่ เก็บเงินสัก 2 ปี ค่อยจ้างผู้ออกแบบมาแก้ไขบ้าน ให้เป็นบ้านในฝัน (ไม่รู้จะแก้ได้หรือเปล่าสิ) ขออนุญาตบ่นหน่อยนะครับ     โดย: พ่อมดโลก IP: 203.146.10.4 วันที่: 2 กรกฎาคม 2550 เวลา:11:14:03 น."  ***** จากคุณ : True man (khunchailek) - [ วันแม่แห่งชาติ 10:49:46 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เล่าประสบการณ์ การสร้างบ้านให้ฟังแล้วกัน เราจ้างผู้รับเหมาที่เป็นบริษัท แต่เป็นบริษัทเล็กๆ เพราะบริษัทสร้างบ้านทั่วไปเค้าไม่รับทำบ้านตามแบบของเรา จ้างสถาปนิกที่เป็นเพื่อนกันออกแบบ วิศวกรที่เป็นเพื่อนของสถาปนิกมาช่วยคุมงานให้ ให้ผู้รับเหมาเสนอราคามา ราคาห่างกันเป็นล้านก็มี งง เหมือนกัน แล้วก็เลือกผู้รับเหมาคนที่เพื่อนของสถาปนิกแนะนำมา เรื่องปวดหัวก็คือผู้รับเหมาไปจ้างผู้รับเหมาอีกคนทำในราคาแทบจะครึ่งนึงของราคาที่รับไปจากเรา ผลที่ตามมาคืองานไม่เดิน ผู้รับเหมาย่อยบอกว่าทำงานไม่ได้ เงินไม่พอ ทั้งๆที่เราจ่ายตามงวดเป๊ะๆ เค้าบอกที่เราจ่ายไปเค้าได้แค่ครึ่งเดียว ก็เลยต้องมีการคุยกับผู้รับเหมาหลัก ตกลงกันที่เค้าจะคิดเงินตาม BOQ ที่ทำไปแล้ว และคืนเงินที่เราจ่ายเกินไปให้ ที่เหลือเราไปหาคนอื่นทำต่อเอง ก็แฟร์ดี ปัญหาต่อมาคือเราให้ผู้รับเหมาย่อยคนเดิมทำต่อ แต่คนงานไม่พอ งานช้า แล้วเค้าไม่ค่อยมี connection  หาคนทำงานไม่ค่อยได้ บางทีทำทิ้งไว้แล้วก็หายไป ตัวเค้าเองอ่านแบบไม่ค่อยเข้าใจ ทำ ๆ รื้อๆ ทุบๆ อยู่นั่น บ้านชั้นเดียวหลังกระจิ๊ดจากที่ตกลงกันไว้ 4 เดือนกลายเป็น 8 เดือน ยังดีที่ไม่ทิ้งงานตอนนั้น บ้านเสร็จแบบไม่ค่อยสมบูรณ์เท่าไหร่ แต่เราก็พอใจในระดับหนึ่ง ถ้ามีเงินก็ค่อยมาซ่อมส่วนเล็กๆน้อยๆ อย่างพวกประตู ฝ้า อะไรพวกนี้ซึ่งก็ไม่ได้เลวร้ายมาก คือให้เค้าแก้เค้าก็ไม่รับโทรศัพท์หนีไปเลย เพราะรับเงินไปหมดแล้ว ก็ไม่เป็นไร นิดหน่อยถือว่าทำทานไป ถ้ามีงบประมาณมากกว่านี้ คงจ้างบริษัทที่เชื่อถือได้ทำไปแล้ว (ถ้าเค้ายอมทำให้นะ) จากคุณ : sleepy monster - [ วันแม่แห่งชาติ 13:27:48 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณทุกความเห็นครับ สุดท้ายตอนนี้ผมก็ยังคิดไม่ตกอยู่ดี หลายข้อทึ่แนะนำมาผมก็คิดอยู่ หลายข้อก็เป็นข้อคิดที่ผมไม่เคยนึกถึง คงต้องชั่งกันระหว่างความสะดวกกับถูกใจ จากคุณ : สมมติ - [ วันแม่แห่งชาติ 20:23:58 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ลองเข้าไปดูที่นี่สิครับ เขาทำบทความไว้ ชื่อ สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี http://www.selectcon.com/lungtom_1.asp ขอให้มีความสุขกับการสร้างบ้านครับ จากคุณ : บ้านนอกคอกนา - [ วันแม่แห่งชาติ 21:55:34 ]