ความคิดเห็นที่ 1 เท่าที่เคยเห็นในบางหมู่บ้าน ที่ดินภาระจำยอมจะมีลักษณะเป็นทางผ่านให้บุคคลภายนอก ผ่านเข้า-ออกโครงการได้ เนื่องจากที่ดินโครงการอาจไปปิดกั้นทางออกสู่ถนนหรือพื้นที่สาธารณะของพื้นที่ข้างเคียงจึงต้องยอมให้มีการกันพื้นที่บางส่วนในโครงการเป็นทางผ่านให้กับพื้นที่ข้างเคียงดังกล่าว ส่วนลักษณะของการผ่านนั้น ที่เคยเห็นก็คือเป็นถนนแคบๆผ่านจากด้านซ้ายของโครงการไปทะลุออกทางด้านขวาของโครงการ ซึ่งถ้าโครงการไม่ได้ทำหรือไม่สามารถทำรั้วกั้นให้เป็นกิจจะลักษณะ คนภายนอกจากพื้นที่ข้างเคียงก็จะสามารถผ่านเข้ามาในโครงการได้เลยเหมือนกัน ในบางโครงการเขาแยกเฟส โดยใช้ถนนภาระจำยอมเป็นตัวกั้นแยกระหว่างเฟส โดยจะมีรั้วกั้นตามแนวถนนนั้น และทำประตูผ่านเข้าออกแต่ละเฟสไว้ ทำให้คนภายนอกไม่สามารถเข้ามาในโครงการได้โดยสะดวก ประเด็นสำคัญก็คือต้องพิจารณาในแง่ของความปลอดภัย และความเป็นส่วนตัวครับ จากคุณ : dhammaboot - [ 11 ก.ย. 50 13:08:27 ]

ความคิดเห็นที่ 2 คนนอกเข้าออกได้ตามใจชอบ - ไม่ปลอดภัย สถาพถนนทรุดโทรม ไม่มีคนรับผิดชอบซ่อมแซม จากคุณ : ฝนโอ่ง - [ 11 ก.ย. 50 16:23:22 ]

ความคิดเห็นที่ 3 อธิบายความอย่างนี้ครับ ถ้าเป็นบ้านจัดสรร มีรั้วของโครงการรอบทุกด้าน แล้วมีทางเข้าออกทางเดียว คือ ทางเข้าหลักด้านหน้า แล้วทางโครงการมีถนน ของโครงการเอง จัดแบ่งที่ดิน เป็นที่ดินจัดสรร  หรือมีบ้านขายร่วมด้วย คนภายนอกเข้าออกไม่ได้ต้องผ่านยามเท่านั้น มาดูที่ ถนนภายในโครงการกัน   ถนนนี้ ถ้าเจ้าของโครงการเขาไม่ได้มอบให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ ก็ย่อมทำได้ ทีนี้มีปัญหาว่า พอมีคนซื้อที่ดินไปหมดทุกแปลงแล้ว ลูกค้าย่อมไม่ซื้อถนนหน้าบ้านด้วย  เพราะไม่ได้ครอบครอง เนื่องจากถนนหน้าบ้าน ไม่ได้เป็นทางสาธารณะ   แต่เป็นชื่อของเจ้าของโครงการ  ลูกค้าจะเข้าจะออกต้องผ่านถนนเส้นนี้สถานเดียว เจ้าของโครงการ ก็ไม่ได้ยกที่ดินนี้ให้เป็นที่ดินสาธารณะ ด้วยเหตุผลคือ ไม่ยากให้หลวง หรือบุคคลภายนอกมายุ่มย่าม กะที่ดิน แปลงละ 30 ล้านบาท ร้อยกว่าแปลง ที่ขายให้เศรษฐี ลูกค้าของเขา ทีนี้ทำไง  ก็หาทางออกตามกระบวนการกฎหมายครับ ท่านว่า ให้  "จดภาระจำยอม"  ให้แก่ที่ดิน เป็นการจำเพาะ เป็นรายแปลง เมื่อจดภาระจำยอมแล้วจะเพิกถอนเสียก็ได้ แต่ต้องยินยอมทั้งสองฝ่าย และต้องไปจดทะเบียนที่ สำนักงานทีดินเขต หรือจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ถ้ามีที่ดินแบ่งขาย 100 แปลง ก็ต้องจดให้หมดทุกแปลงไป ส่วนคนภายนอก หรือ คนที่อยู่ติดโครงการ และอยากใช้ถนนเส้นที่ว่านี้ ไม่สามารถทำได้ครับ เพราะ ไม่มีภาระจำยอมกะเขาด้วย (ได้แต่มองตาปริบๆ) คนที่จะผ่าน หรือจะใช้ถนนเส้นนี้ได้ ก็เป็นเฉพาะ เจ้าของที่ดิน ที่ได้ซื้อที่ดินจากโครงการเท่านั้น แล้ววันหนึ่งข้างหน้า จะขายที่ดิน แปลงหนึ่งแปลงใดไป ให้คนที่สาม ที่สี่ อีกสองสามทอด ก้อทำได้  และภาระจำยอมนี้จะติดตามเป็นสิทธิพิเศษไปด้วยกะโฉนดใบนั้นโดยอัตโนมัติ ถามต่อ ......  ถ้าเจ้าของโครงการไม่จดภาระจำยอมให้  จะได้ไหม ตอบ... “ได้”  .... แต่จะไม่มีคนซื้อ หรือแบ้งค์จะไม่ให้กู้ครับ แบ้งค์ จะมีเงื่อนไข ว่าถ้าไม่เป็นทางสาธารณะ หรือเป็นทางที่ไม่ได้จดภาระจำยอม จะไม่ให้กู้ครับ ดังนั้น โครงการจะจดภาระจำยอมให้ก่อน เพื่อง่ายต่อการขาย และการยื่นกู้ ที่สำคัญ  กรรมสิทธิ์บนถนน นั้นยังเป็นของเจ้าของโครงการอยู่ ถ้าเป็น บริษัทในตลาดหลักทรัพย์  ถือว่า นี่เป็น ทรัพย์สินอย่างหนึ่ง ตัวเลขในบัญชีงบดุล จะสวยหรูมาก  ว่าโครงการมี Land bank มากมาย เอาเข้าจริงๆ  กว่าครึ่งเป็นถนนครับ  เป็นทรัพย์ที่หารายได้ไม่ได้ ประโยชน์อีกอย่างคือ ทางโครงการสามารถ ใช้สิทธินี้ มากั้นปากทางเข้าโครงการได้ สามารถจ้างยาม และปิดกั้น บุคคลภายนอกได้  โดยไม่ผิดกฎหมายครับ นี่คือประโยชน์ ของคำว่า ภาระจำยอม  กรณีของหมู่บ้านจัดสรร จากคุณ : น้าพร - [ 11 ก.ย. 50 23:08:39 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เป็นการยอมให้บางแปลงผ่านได้เท่านั้น ต้องระบุว่าแปลงใดผ่านได้ บ้าง ที่ดินผมทำภาสะจำยอม จนหลังโฉนดเขียนจนเต็มเกือบต่อแผ่น เพราะว่าต้องระบุแปลงที่ยอมให้ผ่าน 25 แปลง จากคุณ : ควนโส - [ 12 ก.ย. 50 17:18:01 ]