ความคิดเห็นที่ 1 พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 หมวด 4 การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ............................................................................... มาตรา 43 สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ ให้ผู้จัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันกรเงินมาทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น และยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาของผู้จัดสรรที่ดินตามวรรคหนึ่ง กับคณะกรรมการ และให้นำมาตรา 24 มาใช้บังคับโดยอนุโลม มาตรา 44 ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 43 เมื่อได้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตาม มาตรา 23 (5) แล้วตามลำดับ ดังต่อไปนี้     (1) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา ภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน     (2) ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค     (3) ผู้จัดสรรที่ดินจดทะเบียนโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์การดำเนินการตาม (1) และ (2) ให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ทั้งนี้ โดยต้องกำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคส่วนหนึ่งด้วย มาตรา 45 การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการมีมติให้จัดตั้ง และแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา พร้อมด้วยข้อบังคับที่มีรายการตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ซึ่งอย่างน้อย ต้องมีรายการดังต่อไปนี้     (1) ชื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร     (2) วัตถุประสงค์     (3) ที่ตั้งสำนักงาน     (4) ข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนกรรมการ การเลือกตั้ง วาระการดำรงตำแหน่ง การพ้นจากตำแหน่ง และการประชุมของคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร     (5) ข้อกำหนดเกี่ยวกับการดำเนินงาน การบัญชี และการเงิน     (6) ข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของสมาชิก     (7) ข้อกำหนดเกี่ยวกับการประชุมใหญ่ การขอจดทะเบียนจัดตั้ง การควบ การยกเลิก และการบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้เป็นไปตามหลัก เกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง มาตรา 46 ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่จดทะเบียนแล้วมีฐานะเป็นนิติบุคคล ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมี คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายและข้อบังคับของ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร เป็นผู้แทนของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในกิจการอันเกี่ยวกับบุคคลภายนอก มาตรา 47 เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามมาตรา 45 แล้ว ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในกรณีที่มีที่ดินจัดสรรแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ใดซื้อหรือได้โอนกลับมาเป้นของผู้จัดสรรที่ดินให้ผู้จัดสรรที่ดินเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มาตรา 48 เพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจหน้าที่ ดังต่อไปนี้     (1) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ของสาธารณูปโภค     (2) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยและการจราจรภายในที่ดินจัดสรร     (3) เรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก     (4) ยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกจำนวนตั้งแต่สิบรายขึ้นไป     (5) จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือทรัพย์สินเพื่อสาธารณประโยชน์     (6) ดำเนินการอื่นใดให้เป็นไปตามกฎกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หรือ ข้อบังคับของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัตินี้ การดำเนินการตาม (1) (2) และ (5) จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก มาตรา 49 ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ทั้งนี้ อาจกำหนดค่าใช้จ่ายในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินจัดสรรที่ตนซื้อ และให้ผู้จัดสรรที่ดินออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อ การกำหนดและการแก้ไขอัตราค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกตามมาตรา 44 (1) หรือคณะกรรมการตามมาตรา 44 (2) ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลตามมาตรา 44 (1) หรือคณะกรรมการตามมาตรา 44 (2)ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเมื่อ เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลตามมาตรา 44 (1) หรือเมื่อได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการตามมาตรา 44 (2) โดยให้นิติบุคคลตามมาตรา 44 (1) หรือผู้ซึ่งดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะ กรรมการตามมาตรา 44 (2) ที่มีหน้าที่ในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคมีอำนาจในการจัดเก็บ หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคและการจัดทำบัญชี ให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด มาตรา 50 ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตามมาตรา 49 วรรคสอง ที่ชำระเงินดังกล่าวล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการจ่ายเงินล่าช้าตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคติดต่อกันตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการกำหนด ให้ถือว่าหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ มาตรา 51 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะให้แก่บุคคลตามมาตรา 44 (1) ให้ได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมและภาษีอากร เงินที่นิติบุคคลตามมาตรา 44 (1) ได้รับจากผู้จัดสรรที่ดินหรือผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเพื่อนำไปใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมและภาษีอากร การยกเว้นภาษีอากรตามวรรคหนึ่งและวรรคสอง ให้ตราเป็นพระราชกฤษฎีกาตามประมวลรัษฎากรโดยจะกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขด้วยก็ได้ มาตรา 52 ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินกระทำการใดๆ อันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมตามมาตรา 43 ลดไปหรือเสื่อมความสะดวก หรือกระทำการอย่างหนึ่งอย่างใดให้ผิดไปจากแผนผัง โครงการ หรือวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ ให้คณะกรรมการ คณะอนุกรรมการ หรือผู้ซึ่งคณะกรรมการมอบหมาย มีอำนาจสั่งให้ผู้จัดสรรที่ดินระงับการกระทำนั้น และบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้น หรือดำเนินการตามแผนผัง โครงการ หรือวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการภายในระยะเวลาที่กำหนด มาตรา 53 การจัดให้มีและการบำรุงรักษาบริการสาธารณะให้นำความในมาตรา 50 มาใช้บังคับโดยอนุโลม ทั้งนี้ให้เรียกเก็บค่าใช้บริการ และค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะได้ตามอัตราที่คณะกรรมการให้ความเห็น ชอบ คำตอบอยู่ที่ มาตรา 44 (1)  ครับ จากคุณ : Waterman (LN106) - [ 12 ก.ย. 50 18:07:59 ]

ความคิดเห็นที่ 2 L&H หรือเปล่าเนี่ย จากคุณ : L - [ 13 ก.ย. 50 08:12:37 A:61.90.164.27 X: TicketID:149970 ]

ความคิดเห็นที่ 3 พวกผมเคยประชุมลูกบ้านและไล่ผู้จัดการคนเก่าที่เป็นเจ้าของโครงการ หลังจากนั้นก็ตั้งนิติบุคคลของตัวเอง ทุกวันนี้มีเงินเหลือเก็บทุกปี จากคุณ : MirrorLake - [ 13 ก.ย. 50 10:41:03 ]

ความคิดเห็นที่ 4 คุณ waterman รบกวนช่วยตอบแบบชัดๆ เลยได้ไหมครับว่าโครงการมีสิทธิเรียกเก็บเงินส่วนกลางจากลูกบ้านได้หรือไม่ กรณีที่ยังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคล จากคุณ : yasit - [ 13 ก.ย. 50 13:20:19 ]

ความคิดเห็นที่ 5 คุณ Waterman ขอบคุณค่ะ เราอ่านภาษากฎหมายไม่ค่อยรู้เรื่องนะ แต่จะ print ไปให้พี่ลูกบ้านท่านอื่นดูด้วยค่ะ คุณความเห็น 2 คะ โครงการเป็น condo อยู่ใน prime location ราคาเกือบ 80000 ต่อ sqm แต่ developer ห่วยมาก คุณ Mirrorlake คะ ตอนนี้นิติบุคคลถูกตั้งอยู่แล้ว ทางลูกบ้าน ok ที่จะจ่ายเงินส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี และค่ากองทุนนิติอีกก้อนหนึ่ง แต่ไม่ ok ที่เจ้าของโครงการเค้าตั้งตัวเองเป็นกรรมการผู้มีสิทธิ์ใช้เงินเรา โดยเค้าบอกว่าเค้าต้องอยู่ในวาระได้ 2 ปี แต่ทางลูกบ้านต้องการให้เค้าพ้นสภาพไปตอนนี้เลยน่ะค่ะ เพราะเค้าใช้เงินเราในเชิงเอื้อประโยชน์ตัวเอง และพวกพ้อง คุณ yasit ของคุณ yasit คงจะคนละ case กับเราแน่เลย ของเรานิติน่ะจดแล้ว แต่เค้าถลุงเงินนิติมันไปเลย จากคุณ : จขกท (poohandi) - [ 13 ก.ย. 50 17:29:59 ]

ความคิดเห็นที่ 6 คคห. 4 ครับ เมื่อมีผู้อาศัย หากโครงการต้องการให้ดูดี ก็ต้องมีสาธารณูปโภคอันได้แก่ไฟฟ้าแสงสว่าง ถนนหนทางการเก็บขยะ และความปลอดภัยก็ต้องจ้างยามไว้คอยดูแลตลอดเวลา ใช่ไหมล่ะครับ ซึ่งโครงการอาจจะไม่จ้างก็ได้ แต่ถ้าลูกค้าไปดู แล้วมีคนบอกว่าหมู่บ้านี้ขโมยชุม คอนโดนี้สูงยี่สิบชั้น ลิฟท์ใช้ไม่ได้เพราะไม่มีคนจ่ายค่าไฟ ต้องเดินเอา ถึงแม้ที่เหล่านี้จะขายถูกกว่าที่อื่น จะมีใครอยากจะไปผจญภัยไม๊ล่ะครับ ทีนี้กิจกรรมทั้งหลายที่ผมว่ามา มันก็ต้องมีค่าใช้จ่ายทั้งนั้น เพราะของฟรีไม่มีในโลก (ยกเว้นคำด่าจากเจ้านายทั้งที่ทำงาน และที่บ้าน) ช่วงแรกๆ เพื่อเรียกและล่อให้ลูกค้าหลงกล โครงการก็อาจจะทำหน้าใหญ่ให้ซักพัก พอมีเหยื่อหลงเข้ามาอยู่มากๆ ก็จะเริ่มออกอาการว่าต้องมีการเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ ซึ่งเขามีสิทธิ์ที่จะเก็บครับ แต่มีเงื่อนไขว่า ต้องมีผู้ค้ำประกันการจัดการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตามข้างล่างนี้ มาตรา 23 ผู้ใดประสงค์จะทำการจัดสรรที่ดินให้ยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่พร้อมหลักฐานและรายละเอียดดังต่อไปนี้     (1) โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีชื่อผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินเป็นผู้มีสิทธิ์ในที่ดินโดยที่ดินนั้นต้องปลอดจากบุริมสิทธิใดๆ เว้นแต่บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ที่ดินที่ขอทำการจัดสรรที่ดินมีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือภาระการ จำนอง ให้แสดงบันทึกความยินยอมให้ทำการจัดสรรที่ดินของผู้ทรงบุริมสิทธิหรือผู้รับจำนองและจำนวนเงินที่ผู้ทรงบุริมสิทธิหรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลง และต้องระบุด้วยว่า ที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะไม่ต้องรับภาระหนี้บุริมสิทธิหรือจำนองดังกล่าว     (2) แผนผังแสดงจำนวนที่ดินแปลงย่อยที่จะขอจัดสรรและเนื้อที่โดยประมาณของแต่ละแปลง     (3) โครงการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรร การจัดให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ รวมทั้งการปรับปรุงอื่นตามควรแก่สภาพของท้องถิ่น โดยแสดงผัง รายละเอียด และรายการก่อสร้างประมารการค่าก่อสร้างและกำหนดเวลาที่จะจัดทำให้แล้วเสร็จ ในกรณีที่ได้มีการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรรหรือได้จัดทำ สาธารณูปโภคหรือ บริการสาธารณะแล้วเสร็จทั้งหมดหรือบางส่วนก่อนขอทำการจัดสรรที่ดิน ให้แสดงแผน ผังรายละเอียดและรายการก่อสร้างที่ได้จัดทำแล้วเสร็จนั้นด้วย     (4) แผนงาน โครงการ และระยะเวลาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค     (5) วิธีการจำหน่ายที่ดินจัดสรรและการชำระราคาหรือค่าตอบแทน     (6) ภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่ขอจัดสรรนั้น     (7) แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร     (8) ที่ตั้งสำนักงานของผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน     (9) ชื่อธนาคาร หรือสถาบันการเงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ซึ่งจะเป็นผู้ค้ำประกันการจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน และค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ มาตรา 24 ในกรณีที่คณะกรรมการเห็นสมควรอนุญาตให้ผู้ใดกระทำการจัดสรรที่ดินและผู้นั้นยังมิได้จัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินหรือดำเนินการยังไม่แล้วเสร็จตามแผนผัง และโครงการ คณะกรรมการจะต้องให้ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือ สถาบันการ เงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดมาทำสัญญาค้ำประกันกับคณะกรรมการว่าถ้าผู้ขอใบอนุญาต ทำการจัดสรรที่ดินไม่จัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินให้แล้วเสร็จตาม แผนผัง โครงการและกำหนดเวลาที่ได้รับอนุญาตไว้ หรือมีกรณีที่เชื่อได้ว่าจะไม่แล้วเสร็จภายในกำหนด เวลาตามที่ได้รับอนุญาต ธนาคารหรือสถาบันการเงินผู้ค้ำประกันต้องชำระเงินให้แก่คณะกรรมการตาม จำนวนที่คณะกรรมการกำหนดไว้ในสัญญาค้ำประกันภายในเวลาที่คณะกรรมการกำหนดเพื่อคณะกรรมการ จะได้ใช้เงินนั้นในการดำเนินการจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือปรับปรุงที่ดินนั้นให้แล้ว เสร็จตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต และถ้ามีเงินเหลือให้คืนแก่ผู้ค้ำประกันโดยไม่ชักช้า คณะกรรมการอาจมอบหมายให้ผู้ค้ำประกันรับไปดำเนินการจัดให้มีสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ หรือปรับปรุงที่ดินให้แล้วเสร็จภายในเวลาที่คณะกรรมการกำหนดแทนการเรียกให้ผู้ค้ำประกันชำระเงินก็ได้ ถ้าผู้ค้ำประกันไม่เริ่มทำการในเวลาอันควรหรือไม่ทำให้แล้วเสร็จภายในกำหนด คณะกรรมการมีอำนาจเรียก ให้ผู้ค้ำประกันชำระเงินดังกล่าวตามวรรคหนึ่งได้ ในกรณีที่คณะกรรมการให้ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมาทำสัญญา ค้ำประกันตามวรรคหนึ่ง คณะกรรมการต้องให้ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินทำหนังสือรับรองกับคณะ กรรมการด้วยว่าถ้าจำนวนเงินที่ผู้ค้ำประกันได้ค้ำประกันไว้ไม่เพียงพอแก่การดำเนินการตามวรรคหนึ่งก็ดี หรือผู้ค้ำประกันไม่จ่ายเงินตามที่ประกันไว้ทั้งหมดหรือบางส่วนก็ดี ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจะเป็น ผู้จ่ายเงินตามจำนวนที่ขาดให้คณะกรรมการเพื่อดำเนินการให้แล้วเสร็จ ในกรณีที่มีการผิดสัญญาที่ทำกับคณะกรรมการ ให้ประธานคณะกรรมการมีอำนาจฟ้องและต่อสู้คดีในนาม คณะกรรมการ การเก็บรักษาเงิน การนำส่งเงิน และการเบิกจ่ายเงิน ให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง กำหนด ซึ่งหากโครงการมีการบริการไม่ดี ไม่เป็นที่พอใจของลูกค้า ลูกบ้านก็สามารถรวมตัวกันเพื่อตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านได้ ครับ ที่ยากหน่อยก็คือ ต้องรวมเสียงให้ได้อย่างน้อยครึ่งหนึ่ง โดยแปลงหนึ่งก็คือเสียงหนึ่ง ครับ ฉละหากว่ารวมกันได้ก็รีบไปปรึกษาที่ดินว่าจะตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านเนี่ยจะทำยังไงบ้าง จากนั้นเจ้าของโครงการก็เสร็จเราละครับ เพราะแปลงที่ยังขายไม่ได้ ก็จะต้องจ่ายมา ถ้าไม่จ่ายหลายๆ เดือน นิติบุคคลหมู่บ้านก็สามารถยื่นเรื่องไม่ให้แปลงเหล่านั้นทำนิติกรรมหรือใช้สาธารณูปโภคในหมู่บ้านได้ครับ จากคุณ : Waterman (LN106) - [ 13 ก.ย. 50 18:41:53 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คุณ Waterman คะ ของเรานิติตั้งขึ้นแล้ว แต่เจ้าของเค้าตั้งให้เค้าเป็นกรรมการดูแลบริหารนิติ ถ้าลูกบ้านรวตัวกันได้ จะให้เค้าออก คือหมายถึงเราตั้งกรรมการกันขึ้นมาใหม่เองได้มั้ยคะ เออ ขอโทษนะคะ ที่ถามซ้ำ ถามซ้อน แต่ไม่ค่อยเข้าใจภาษากฎหมายจริงๆค่ะ จากคุณ : จขกท (poohandi) - [ 13 ก.ย. 50 18:56:39 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ใช่แล้วครับ แต่ยังไงก็รวมกันให้ได้มากกว่าครึ่งนึงของเจ้าของที่นะครับ แล้วไปปรึกษาที่สำนักงานที่ดิน จะได้ความกระจ่างกว่าผม อันที่จริงแล้วผมเป็นแค่วิศวกรครับ แต่ในหมู่บ้านผมพอดีคนจัดการเดิมมีปัญหาอยากเก็บก็เก็บ บ้านไหนด่าก็ไม่ไปเก็บ นึกอยากจะเก็บผมก็เอาใบเสร็จมาทีสามสี่เดือน ผมรำคาญก็เลยตั้งตัวเป็นประธาน คมช. โดยมีผู้ร่วมขบวนการแค่เจ็ดแปดคนเชิญเจ้าของโครงการมาพูดซึ่งเขาก็ยอมโดยดี ครับ จากคุณ : Waterman (LN106) - [ 14 ก.ย. 50 00:42:44 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ผมขอยกตัวอย่าง กรณี โครงการลดาวัลย์ สาทร ราชพฤกษ์ โครงการนี้มีจำนวน 120 หลัง ขายไป119 หลัง เหลือ ขายอยู่หลังสุดท้าย ได้คุยกับ ฝ่าย SERVICE ของแลนด์ ซึ่งมีหน้าที่ หลักอยู่ 2 ประการคือ 1. ซ่อมแซม แก้ไข บ้านในระยะ หนึ่งปีแรกหลังโอน กรณีนี้ เมือขายหลังสุดท้าย ก็นับไป หนึ่งปีที่ต้องดูแลแก้ไขปัญหาบ้านที่อยู่ในสัญญาประกันหนึ่งปีแรก 2. ฝ่ายSERVICE ต้องดูแลการบำรุงรักษา ทรัพย์ส่วนกลาง และสาธารณูปโภค เช่น สนาม ถนน สวน ยิม สระ ไฟฟ้า และบริหารการให้บริการสาธารณูปโภค เช่น ความปลอดภัย เก็บขยะ และที่สำคัญ LH ต้องซ่อมแซม พื้นที่ส่วนกลาง สาธารณูปโภค ให้ได้มาตราฐานที่ทุกฝ่ายรับได้ เพื่อเตรียมการ โอนทรัพย์ ส่วนกลางนี้ ให้ นิติบุคคลบ้านจัดสรรต่อไป ลูกบ้านคงต้องประสานกันกับ บริษัท เพื่อกำหนดระยะเวลาที่เหมาะสม และพร้อมต่อการ โอนทรัพย์สิน มาดูแลจัดการกันเอง ซึ่งก็ควรอยู่ในระยะเวลา ประมาณ ไม่น่าจะเกิน หนึ่งปีครึ่งหลังการโอนบ้านหลังสุดท้าย อย่างไรก็ตาม หากลูกบ้านจำนวนไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวน บ้านในโครงการทั้งหมด ประชุมและเห็นว่า พร้อมจะเข้ารับการโอนทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อมาดูแลเอง สามารถมีมติ ให้ยื่นจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลบ้านจัดสรรกับทีดินได้ อย่างไรก็ตาม ก็ไม่ควรเร่งร้อนเกินไป หรือช้าเกินไป ดูความพร้อมของทุกฝ่ายก็จะดีกว่าเพื่อประโยชน์สูงสุด สำหรับโครงการนี้ ก่อนจัดตั้งนิติบุคคล ผมได้ขอให้บริษัท แจ้ง งบรายรับ รายจ่าย และงบดุล ของเงินค่าส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปทุก ไตรมาส เพื่อลูกบ้านจะได้ตรวจทาน และทราบ ภาวะปัจจุบันของเงินส่วนนี้ หากมีข้อข้องใจจะได้สอบถาม หรือ สะท้อนกลับ เสนอแ บริษัทไปได้ทันกาล ไม่ใช่รอทราบเมื่อตั้งเป็นนิติบุคคลก่อน ซึ่งอาจสายเกินไปที่จะแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น ประกอบกับการขอ COPY แผนผังโครงการที่ได้รับอณุญาติ จัดสรรจากที่ดิน เพื่อเป็นแนวทางในการตรวจสอบดูแลโครงการให้ถูกต้องด้วย จากคุณ : หมอ โจ - [ 16 ก.ย. 50 15:02:58 A:125.24.62.182 X: TicketID:154618 ]

ความคิดเห็นที่ 10 อ่าน พรบ.จัดสรร ปี2543 ให้ละเอียดครับ ในนั้นมีบอกไว้หมด แต่ต้องได้รับความร่วมมือจากลูกบ้านเกินครึ่งด้วยครับ จากคุณ : Super Angulon - [ 16 ก.ย. 50 19:24:49 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณหมอโจครับ ผมจะเก็บไว้เป็นความรู้ไปใช้ที่หมู่บ้านข้าง ๆ นะครับ จากคุณ : เจษ (JET_AYF) - [ 19 ก.ย. 50 23:15:29 ]