หลังจากจลาจลวันเสาร์ที่แล้ว ผมไปเช็คราคาใบจองในprakard
พบว่า ราคาขยับขึ้นมาจากวันแรกๆ จาก 3-5 หมื่น กลายเป็น 5-8 หมื่น
ก็ตามหลัก demand-supply ละครับ อะไรที่คนอยากได้เยอะ ของมีจำกัด ราคาก็ขึ้น
ยิ่งช่วงนี้ AP ปล่อยโฆษณาออกมากระหน่ำ ยิ่งเพิ่มความอยากให้กับผู้คนเข้าไปอีก
ผมมาคิดดูหลายตลบ หยิบใบราคาสลับโบรชัว เอาเท้าก่ายหน้าผากนั่งคิดนอนคิด
ยอมรับว่า โปรเจคนี้น่าสนใจตรงทำเล อยากได้ อยากมีไว้
แต่..มันก็ไม่ถึงกับเป็นทำเลที่ดีที่สุด
ยังมีที่ดินสวยๆบนถนนรัชดา อีกหลายแปลง
ถ้าพลาดตรงนี้ ก็ใช่กว่ามันจะไม่มีอีก
ดูอย่าง Life@สุทธิสาร ตอนนั้นก็แห่กันไปจอง
เพราะรู้สึกว่าคอนโดติด MRT ไม่ได้มีบ่อยๆ ห้ามพลาด
แต่แล้ว อีก 3 เดือนต่อมา ทั้ง IDEO, Life@ห้วยขวาง ก็ทยอยกันออกมา
แนบสนิทติดประตูรั้ว MRT เหมือนกันเด๊ะ
จะเห็นว่า Developer ถ้าซื้อที่ดินได้ ไม่ต้องห่วง
รับรองว่าพวกมันทำคอนโดออกมาขายชาวบ้านตาดำๆอย่างพวกเราแน่นอน
ย่านรัชดาฯทำเลที่ดีกว่าห้วยขวางเช่น สถานีEsplanade(ศูนย์วัฒนธรรม) ยังมีที่ว่างๆอีกตึม
สถานีนี้ ดีกว่าห้วยขวาง เพราะมีทั้งห้างใหญ่ๆหลายห้าง มีตลาดหลักทรัพย์อันใหม่ ตึกสำนักงานก็เยอะ
และอนาคตยังเป็นสถานีร่วม ของรถไฟฟ้าสายสีส้ม อีกด้วย
อีกทำเลที่น่าสนใจ คือ สถานีเพชรบุรี ที่AirportLink กำลังจะสร้างเสร็จ ผมว่าอนาคตย่านนี้บูมแน่นอน
และสถานีที่ดีอีกเช่นกันคือ พระราม9 ซึ่งCentral กำลังจะไปเปิด ตอนนี้ปรับที่ดินอยู่ แถมยังมีฟอร์จูนทาวน์อีก
ที่ว่างๆบนถนนพระราม9 ใกล้ๆ PG ยังมีอีกเพียบ ทำเลนี้ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า และทางด่วน
ตัว Life@ฮ่วยขวางเอง ก็มีจุดด้อยอยู่เช่นกัน โดยเฉพาะเรื่อง facing ทิศตะวันตกไปกว่า 50%ของห้องทั้งหมด
และอีกเรื่องหนึ่งคือ การDesign ห้อง 30 ตร.ม. ซึ่งตรงนี้เป็นเม็ดที่ AP หมกไว้ตั้งแต่ที่สุทธิสารแล้ว ยังไม่มีใครรู้
ห้องตัวอย่างที่ AP นำเสนอนั้นเป็นห้องแบบ 41 ตร.ม. ซึ่งจัดออกมาได้ดีพอสมควร
แต่ไม่ใช่สำหรับห้อง 30 ตร.ม. 1 Bedroom
สังเกตว่า AP ไม่ทำห้องตัวอย่างสำหรับห้อง size นี้เลย
เพราะรู้ว่า ขืนทำออกมา อาจจะขายไม่ออก เพราะห้องมันเล็กเกินไป
ถ้าเป็นหอพักหรือแฟลต อาจจะไม่ใช่ปัญหา
แต่สำหรับห้องราคา 2 ล้านบาท แล้วได้ห้องที่อึดอัดเช่นนี้
เชื่อว่า เมื่อสร้างตึกเสร็จ ต้องมีคนที่รับไม่ได้ แล้วขายต่อแน่นอน
ใครพลาดตอนนี้ ไปรอซื้อตอนตึกเสร็จ หรือใกล้ๆเสร็จก่อนโอน ผมว่ามีปล่อยออกมาเยอะแน่
เอาแปลนมาดูแล้ว ผมอยากรื้อผนังกั้นห้องทิ้งมาก (แต่เสียดายตังค์เพราะจ่ายรวมไปในราคาห้องแล้ว)
ห้องที่อยู่ได้จริงคือห้องแบบ 41 sqm.ครับ แต่มันก็แพงเหลือเกิน แถมหันไปทิศตะวันตกเกือบหมด
บางห้องหันไปทิศใต้ เจอถ.ประชาราษฏร์ ฝุ่น เสียง รบกวนอีก ไม่ค่อยwork
ในด้านราคาขายของ Life@ห้วยขวาง เฉลี่ย 70,000 b/sqm
ถ้าเทียบกับที่สุทธิสาร ถือว่าแพงกว่าไม่มากนัก แต่ถ้าเทียบกับตลาดโดยรวมก็แพงอยู่
ผมซื้อCondoOneที่ลาดพร้าว18 เมื่อปีที่แล้ว ห้อง30sqmเท่ากัน 1.39 ล้าน ผ่านมา1ปี Lifeขาย 2.1 ล้านแล้ว
ซึ่งเกือบจะเท่ากับที่ผมซื้อคอนโดที่ผมอยู่ปัจจุบัน(ที่อโศก)เมื่อ 6 ปีก่อน 2.3 ล้าน ได้ตั้ง 80ตร.ม.
ถามว่า เวลา 6 ปีเนี่ย ราคาคอนโดแพงขึ้น 2-3 เท่า
แล้วเงินเดือนพนักงานบริษัทปรับขึ้น 2-3 เท่าด้วยหรือเปล่า มันก็ไม่ใช่
เงินเดือนของมนุษย์เงินเดือนปรับขึ้นตามราคาคอนโดไม่ทันแล้วครับ
คิดแล้วก็น่าเห็นใจเด็กจบใหม่ ทุกวันนี้จะมีบ้านเป็นของตัวเองในกทม.มันช่างยากเย็นขึ้นเรื่อยๆ
เขียนไปเขียนมา ชักมึน สรุปว่า ผมรอดีกว่า อิอิ
เก็บเงินสดไว้กะตัวก่อน น่าจะเซฟกว่า ยิ่งช่วงนี้เศรษฐกิจก็ไม่แน่นอน
รัฐบาลก็ยังไม่รู้จะไปทางไหน บังจะมา แม้วจะกลับ มาร์กจะขึ้น ซุปจะแทรก
เมืองนอก เมกา ก็ดูไม่น่าไว้ใจ เกิดล้มเป็นโดมิโน่ขึ้นมาอีกรอบจะยุ่ง
ถ้าเกิด crisis ถือเงินสดไว้ยังพอเลือกช๊อปของถูกได้ แต่ถ้าถือดาวน์คอนโดไว้นี่ เป็นอะไรที่สยองสุดๆ
ถ้าไม่เกิด crisis อย่างมากก็แค่เสียโอกาสที่ราคาLife จะปรับขึ้นไปเมื่อตึกเสร็จ
ผมคิดว่า ถ้าตึกเสร็จเรียบร้อย ได้เลือกห้องที่ต้องการ แล้วจ่ายในราคาแพงขึ้นสองสามแสน ก็ยังคุ้ม
หรือไม่แน่อาจจะได้ซื้อ Life@Esplanade หรือ Life@Rama9station แทน
สถานการณ์ตอนนี้ สำหรับคนที่อยากได้ Lifeฮ่วยขวางคือ
1. เสาร์นี้ไปรอตั้งแต่ตี5 รอซื้อห้องที่เหลือ ในราคาปรับเพิ่มขึ้น (แพงเข้าไปอีก)
2. กัดฟันซื้อใบจอง ในราคาบวก 6-8 หมื่น (ทำไมตูต้องมาจ่ายอะไรแบบนี้หนอ)
ขอให้โชคดีครับทุกๆท่าน ^^'
แก้ไขเมื่อ 13 ก.ย. 50 15:08:09
แก้ไขเมื่อ 13 ก.ย. 50 13:51:38
>>Life@ฮ่วยขวาง ในทรรศนะของผม
