ความคิดเห็นที่ 1 ........ .... ............. ....... ........ *************************** ขั้นตอนที่  1 .. กฎหมายการก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง ขออนุญาตอ้างอิงกฎหมายกระทรวง  ฉบับที่ 55 ( พศ. 2543 )  จากสมาคมสถาปนิกสยามมา  ณ  ที่นี้ด้วย http://www.asa.or.th/download/03media/04law/cba/mr/mr43-55r-bm.pdf หมวดที่  3 ที่ว่างภายนอกอาคาร ข้อที่ 33   อาคารแต่ละหลังหรือหน่วยต้องมีที่ว่างตามที่กำหนดดังต่อไปนี้ ( 1 )  อาคารที่อยู่อาศัย  และอาคารที่อยู่อาศัยรวม  ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า  30  ใน  100  ส่วนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร ( 2 )  ห้องแถว  ตึกแถว  อาคารพาณิชย์  โรงงาน  อาคารสาธารณะ  และอาคารอื่นซึ่งไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า  10  ใน  100  ส่วน  ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร  แต่ถ้าอาคารดังกล่าวใช้เป็นที่อยู่อาศัยต้องมรที่ว่างตาม  ( 1  )   ข้อที่ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง  ประตู  ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง  หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน  ดังนี้ ( 1 )  อาคารที่มีความสูงไม่เกิน  9  เมตร  ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า  2  เมตร ( 2 )  อาคารที่มีความสูงเกิน  9  เมตร  แต่ไม่ถึง  23  เมตร  ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า  3  เมตร   ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าที่กำหนดไว้ใน ( 1 ) หรือ ( 2 ) ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร  เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน  15  เมตร  ผนังของอาคารจะที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน  ( 1 ) หรือ ( 2 )  ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ  และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า  1.80  เมตร  ในกรณีชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย ขอยกข้อกฎกระทรวงหลักๆ  เพียง  2  ข้อนะครับ  ซึ่งยังมีกฎกระทรวงปลีกย่อยที่เกี่ยวข้องอีกหลายข้อ  ซึ่งโดยวิชาชีพทางสถาปัตยกรรมแล้ว  ผู้ออกแบบจะต้องมีพื้นฐานในกฎกระทรวงอยู่แล้ว  เช่น -.....ห้องนอนจะต้องมีช่องเปิดหรือระบายอากาศ อยู่ไม่น้อยกว่ากี่ตารางเมตรต่อห้อง -.....ในกรณีที่ห้องนอนจะไม่มีช่องเปิด  จะต้องระบุว่าใช้ระบบปรับอากาศ -.....ห้องน้ำจะเปิดประตูเข้าสู่ห้องครัวโดยตรงไม่ได้ -.....ข้ออื่น ๆ ข้อย่อยด้านบนที่เขียนถึง  เป็นคำจำกัดความที่เขียนง่ายๆ  ให้เข้าใจเป็นพื้นฐานนะครับ  ส่วนกฎกระทรวงจริงๆ  สามารถดาวน์โหลดที่ลิงค์ของสมาคมสถาปนิกสยามได้นะครับ  กฎหมายหรือกฎกระทรวงใดๆ  ก็แล้วแต่  เราทุกคนมีสิทธิ์....  “ ใช้ “.....  และ.... “ ถูกใช้ “ ..ทุกคน  ศึกษาไว้เป็นพื้นฐานไว้ก็ไม่เสียหลายแต่อย่างใด ********************************* เมื่อเราต้องการจะสร้างบ้านหรืออาคารใดๆ ก็แล้วแต่  หลังจากสรุปความต้องการของตัวเอง ( เจ้าของอาคาร ) ได้แล้ว  สมมุติเรื่องราวขึ้นว่า  ท่านเจ้าของกระทู้ ( ขออนุญาตอ้างอิงถึง )  มีความประสงค์จะให้นักออกแบบ  สถาปนิกเป็นผู้ออกแบบบ้านหลังนี้ให้  แนะนำให้เจ้าของบ้าน  จดหรือบันทึกความต้องการที่ละเอียดที่สุด  แยกย่อยออกมาเป็นข้อๆ  ทางที่สะดวกที่สุดให้กับทั้งสองฝ่าย คือ  ให้เจ้าของบ้านพิมพ์ออกมาเป็นเอกสาร  แยกเป็นข้อๆ ได้ยิ่งดี  โดยพื้นฐานแล้วความต้องการของคนในครอบครัวของเจ้าของบ้าน  ที่เจอล้วนมีข้อขัดแย้งอยู่ในตัว  เช่นพ่อเห็นไม่ตรงกับแม่  แม่ไม่เห็นด้วยกับลูก  ตรงนี้เป็นหน้าที่ของนักออกแบบ  ที่จะต้องนำเอาความต้องการเหล่านี้  ไปเป็นโจทย์ในการคิด  แล้วสื่ออกมาเป็นแบบก่อสร้างอีกทีหนึ่ง  ซึ่งรายละเอียดและขั้นตอนการทำงานของนักออกแบบแต่ละคน  หรือแต่ละบริษัทก็จะแตกต่างกันออกไป  แต่พื้นฐานหลักๆ มักพบว่า  ไม่แตกต่างกันมากนัก  อันนี้วันหลังค่อยมาว่ากันอีกทีนะครับ *********************************** ........... ...... ............ จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:38:41 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ........ ..... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:39:56 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ........ .... ...... ......... .. ........ *********************************** คราวนี้ขอรวบรัดตัดความมาถึงแบบเปลนกันเลยนะครับ  จากความต้องการของเจ้าของบ้าน ในเรื่อง “ ระยะห่าง 50 เซนติเมตร “  นั่นคือหนึ่งในกฎกระทรวง  ที่ท่านเจ้าของบ้านคงทราบเป็นพื้นฐานเดิม   ตามกฎกระทรวงที่ยกขึ้นมาด้านบน  โดยรอบแบบบ้าน 3  ด้าน  มีด้านข้าง 2 ด้าน  ด้านหลัง  1  ด้าน  ที่ยึดเอากฎกระทรวงและความต้องการของเจ้าของบ้านข้อนี้  มาเป็นพื้นฐานการออกแบบ  จะเห็นได้ว่าทั้ง  3  ด้านดังกล่าว  จะเป็นผนังทึบทั้งหมด  จะเปิดช่องหน้าต่างหรือช่องเปิดใดๆ ไม่ได้  ในกรณีนี้จะสามารถก่อสร้างได้เลย  โดยไม่ต้องให้ที่ดินข้างเคียงเซ็นยินยอมใดๆ  (  ในที่นี้ถ้าแบบก่อสร้างถูกต้องทุกข้อ  ตามกฎกระทรวง  ) กฎกระทรวงที่อ้างอิง  ข้อที่  50 ************************************ พื้นที่โดนคร่าวๆ ของที่ดินที่มี  เท่ากับ 17.00 x 12.00 เมตร คือ  204 ตารางเมตร  ดังนั้นตามกฎกระทรวง ข้อที่ 33  ที่ว่าง  30  เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่โดยประมาณเท่ากับ  61  ตารางเมตร  จากแบบแปลนระยะห่างจากเขตที่ดิน  ด้านข้าง – หลัง ห่างด้านข้างละ  50  เซนติเมตร  ส่วนด้านหน้าห่าง 2 เมตร  รวมถึงที่ว่างตามหมายเลข  10  ซึ่งเป็นส่วนเว้าของการออกแบบ   ตรงนี้เท่ากับว่าพื้นที่ว่างจะโดยประมาณอยู่ที่  65 – 68  ตารางเมตร  ซึ่งไม่น้อยกว่า  30 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่  ( 61  ตารางเมตร )  ฉะนั้นข้อนี้ผ่าน *********************************** วัสดุ – อุปกรณ์ก่อสร้างตัวอาคาร -  ระบบโครงสร้างหลักของอาคาร  เป็นระบบเสา – คาน คอนกรีต  ผสมกับระบบเสา – คานเหล็กในบางส่วน -   ระบบพื้น  เป็นพื้นสำเร็จรูปวางบนคาน  ยกเหนือระดับพื้นดินเดิมประมาณ  1.20 เมตร ห้องทั่วไป ผิวปูกระเบื้องแกรนิต ( แกรนิตโต้ ) สีขาว ของ IMEX  ห้องนอนปูพื้นไม้ลามิเนตของ KRONOTEX   ใต้พื้นด้านล่างเดินท่อระบบกำจัดปลวก  รองรับปัญหาปลวกในอนาคต -   ผนังอาคาร  อิฐมวลเบา Q – CON หนา 7.5 เซนติเมตร  ฉาบเรียบทาสี  ตกแต่งผิวด้วยกระเบื้อง KENSAIบางส่วน -   ประตู – หน้าต่าง  ไวนีลหรือยูพีวีซีสีขาว ( ต้องการสีขาวจากเนื้อวัสดุ ) ของ GEHAUSE พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว  เว้นประตูหน้าบ้านบานทึบสั่งทำพิเศษ  ติดเหล็กดัดแนวนอนพ่นสีขาว -   ระบบไฟฟ้า  เดินฝังผนัง  ดวงโคมระย้า , กลางห้อง ของ LAMPTITUED  ดาวน์ไลท์,  โคมภายนอก ของ UNILAMP -   ระบบฝ้าเพดาน  ยิบซั่มบอร์ดฉาบเรียบ  เพิ่มเทคนิคเว้นช่องโดยรอบพื้นที่หลังคาแต่ละห้อง  เพื่อรองรับแนวคิดการเปิดพื้นที่รับแสง  จากบล็อกแก้วใสใต้หลังคา -  ระบบปรับอากาศ  เป็นระบบปรับอากาศแยกเครื่องเดี่ยว  แยกห้องปกติ   - สุขภัณฑ์  ของ TOTO -    หลังคาแบ่งเป็น  4  ส่วน   ส่วนหลักปีกซ้าย – ขวา ของอาคาร  เป็นระบบหลังคามุงด้วยกระเบื้องคอนกรีตแผ่นเรียบ  ของ NEUSTILE ความสูงต่างกัน   เพื่อเพิ่มลูกเล่นให้ตัวอาคาร  ด้านล่างผืนหลังคา  ติดตั้งแผ่นสะท้อนความร้อนอลูมิเนียมฟอยด์  บนฝ้าเพดานวางฉนวนใยแก้วกันความร้อน  2  ชั้น ใต้ชายคา  เปิดช่องตลอดแนวให้อากาศ – ลม ไหลเวียนเพื่อถ่ายเทความร้อนใต้ผืนหลังคาได้สะดวกยิ่งขึ้น  และป้องกันฉนวนใยแก้วเกิดการควบแน่น  อันอาจให้เกิดหยดน้ำและความชื้นได้   พื้นที่หลังคาตรงกลาง  เป็นหลังคาคอนกรีต   ( SLAB )  หล่อกับที่  เพื่อใช้ประโยชน์ในการวางเครื่องปรับอากาศ ,  ถังเก็บน้ำสำรอง , จานรับสัญญาณดาวเทียม  (  โดยเฉพาะไอ้อย่างหลังนี่  ปกติผมอยากซ่อนให้มิดชิดอยู่แล้วเป็นทุนเดิม  มาทุกวันนี้เจ้าตลาดระบบนี้  กลับออกแบบให้จานเป็นสีแดงแจ๊ดเข้าไปอีก  ไม่รู้จะเน้นให้ใครเห็นนักหนาเชียว  ไอ้เรา  ฤ  ยิ่งต้องการซ่อนไม่ให้เห็น )   ส่วนเรื่องถังเก็บน้ำสำรองก่อนเข้าสู่ระบบปั๊มน้ำนั้น  การที่นำไปวางบนหลังคา  ไม่ได้ต้องการแรงดันน้ำจากที่สูงแต่อย่างใด  การวางถังจากที่สูง  ถ้าจัดวางเพียงเพื่อใช้แรงดึงดูดของโลก  เพื่อให้น้ำไหลแรงนั้น  ถ้าไม่มีความสูงที่เพียงพอ  ซึ่งต้องคำนวณ ???  ความสูงจากจุดจ่ายน้ำเพียงแค่ไม่กี่เมตรในแบบนี้   แทบไม่มีผลใดๆ ทั้งสิ้น ???  แต่  ณ  ที่นี้ ที่นำไปวางบนหลังคาเพราะว่า  มีแนวคิดส่วนตัวว่าถังเก็บน้ำใช้  มีโอกาสซ่อมแซมสูง  ผมจึงไม่นิยมออกแบบให้ฝังดิน  ส่วนเรื่องความสวยงาม   บรรดาวัสดุต่างๆ  ที่เอาไปวางบนหลังคาเหล่านี้  ซึ่งอันที่จริงต้องเรียกว่า  สิ่งที่อุจาดตามากกกว่า  มีหนทางออกแบบแผงปิดบังสายตา  ให้เข้ากับรูปแบบของบ้านได้  อาจะมีคนแย้งว่า  อ้าว ???  พูดแบบนี้ทำไมถังบำบัด ( บ่อเกรอะ – บ่อซึม )  ไม่กลัวการซ่อมแซมหรือ  ทั้งๆ ที่ บางชนิดเนื้อวัสดุและรูปแบบไม่ต่างจากถังเก็บน้ำใช้เลย  ไอ้ถังบำบัดนี้มันมีความจำเป็นในตัวไงครับ  ที่จะต้องอยู่ต่ำกว่าสุขภัณฑ์ ???  แม่นบ่  แล้วคงไม่มีใครเลือกเอาซ่อมสะดวก  ดูแลง่าย  แลกกับเอาถังอึวางบนดินหรือวางบนหลังคาหละมั๊ง ....  ( ฮา ) หลังคาโรงรถ  เป็นระบบเสา – คานเหล็ก  มุงด้วยหลังคาเหล็กรีดลอน ( ซึ่งเรามักเรียกกันว่าเมทัลชีท ) เพื่อสร้างความแตกต่าง  และเพิ่มลูกเล่น  ตลอดจนรูปแบบที่ทันสมัยให้อาคาร  ที่ใช้หลังคาเหล็กรีดลอน  เพราะว่าวัสดุนี้  เล่นรูปแบบได้หลากหลาย  ในที่นี้ใช้รูปดัดโค้งเพื่อเส้นสายแนวโค้งให้อาคารอ่อนโยนขึ้น มุมหน้าประตูทางเข้าบ้าน  ด้านบนเป็นหลังคาใส่ช่องแสงอะครีลิค  เพิ่มจุดเด่นให้ทางเข้า  กลางคืน ...... ...... ......... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:43:40 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ...... ..... ..... ..... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:45:16 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ........ ... ..... ... เข้าสู่ตัวบ้าน  ซึ่ง  ณ  ที่นี้  แบบบ้านหลังนี้  เป็นการออกแบบบ้านในรูปแบบค่อนข้างไปทาง......  “  สมัยใหม่...จ๋า “ ... ( MODERN )  แต่ไม่ได้หมายความว่า  แบบบ้านในลักษณะนี้  จะเหมาะสมกับรูปแบบที่ดิน  และความต้องการของเจ้าของบ้านที่ดีที่สุดแต่อย่างใดนะครับ  เพียงแต่เป็นแนวทางการออกแบบทางหนึ่งเท่านั้นเอง  เพื่อความสะดวกและเข้าใจง่ายในการสื่อและอ่าน  จะไล่ตามหมายเลขที่กำกับไปตามลำดับ  โดยสมมุติว่าด้านหน้าบ้านเป็นทิศเหนือนะครับ 1........ห้องนอนใหญ่  ขนาดประมาณ  5.00 x 4.00 เมตร  ไม่รวมส่วนยื่นอื่นๆ   ณ  ที่นี้  นำเสนอแนวคิดให้ห้องนอนใหญ่อยู่ด้านหน้าของตัวบ้าน    และแบ่งส่วนพักผ่อนหลัก  นั่นคือห้องนอนทั้งหมด  อยู่ด้านทิศตะวันออกทั้งหมด  เพื่อลดปัญหาความร้อนจากทิศตะวันตก  ที่จะส่องผ่านผนังสะสมเข้าอาคารนั่นเอง  ภายในห้องมีการออกแบบส่วนยื่นส่วนหลบผนัง  เพื่อรองรับการตกแต่งภายใน  เช่น  ตู้เสื้อผ้า 2 ตำแหน่ง  ชั้นวางโทรทัศน์ ,  เครื่องเสียงภายในห้อง , ตู้เก็บของ , ตู้โชว์เล็ก ๆ  เนื่องจากไม่สามารถเปิดช่องหน้าต่างด้านข้างได้  ตามกฎกระทรวง  และข้อจำกัดเรื่องเนื้อที่ที่ดิน  ได้ออกแบบหน้าต่างบานเลื่อน  พร้อมช่องแสงทรงสูง ( 3.00 เมตร )  ที่มุมห้องด้านหน้า  ซึ่งมีมุมจัดสวนติดหน้าต่าง  เพื่อเชื่อมดึงธรรมชาติ  เข้าสู่ห้องได้อีกทางหนึ่ง   2......... ห้องนอน 2 ( ห้องนอนเล็ก )  ขนาดประมาณ  5.00 x 4.00 เมตร    ซึ่งเท่ากับห้องนอนใหญ่  แต่จะมีมุมส่วนยื่นส่วนหลบน้อยกว่า  หากตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าบิวท์อินน้อยไป  สามารถจัดตู้เสื้อผ้าลอยตัวมาเพิ่มได้ภายหลัง  สำหรับในเรื่องของช่องเปิดหรือช่องแสง  จัดวางให้อยู่ในตำแหน่งข้างหัวเตียง   แต่จะเห็นได้ว่าการจัดวางเตียงนอน  หันศรีษะไปทางทิศตะวันตก  เหตุเพราะว่าต้องการผนังทึบด้านตรงข้ามของปลายเตียง  เป็นตำแหน่งที่ตั้งของชั้นวางโทรทัศน์, เครื่องเสียง  หรือตู้ทรงสูงนั่นเอง  หากหันศรีษะไปทางทิศตะวันออกเหมือนห้องนอนใหญ่  พื้นที่ที่จะจัดวางชั้นวาง  ตรงข้ามเตียง  อาจมีพื้นที่น้อยกว่า   เพราะติดช่องแสงตรงมุมห้อง   ซึ่งเจ้าชุดหน้าต่างทรงสูงและช่องแสงนี้  จะเชื่อมต่อไปยังมุมสวนด้านหลังได้  เช่นกันกับห้องนอนใหญ่   3......... ส่วนพักผ่อนรวมครอบครัว  และรับแขก ( ซึ่งอย่างหลังมักพบว่า  ประมาณไม่เกิน  20  ครั้งใน 1 ปี ... ( ฮา ) ... )  โดยส่วนตัวแล้ว  ผมจะคิดถึงการออกแบบเพื่อการพักผ่อนของครอบครัวมากกว่า  ส่วนเรื่องแขกที่มาเยี่ยมมาเยือน  บ้านเราคือบ้านเราครับ  เราให้แขกนั่งตรงไหน  ตรงนั้นแขกต้องนั่งนะครับ  บ้านเราบ่แม่นบ้านแขกนี่นา ผนังทึบด้านทิศตะวันตก  เป็นข้อดีที่จะเป็นชุดชั้นวางขนาดใหญ่  ซึ่งสามารถออกแบบได้หลายแนวทางมาก  เพราะพื้นที่พอที่จะเล่นทั้งความลึก  และความสูง – ความยาวได้เต็มที่  ผนังด้านติดที่จอดรถเป็นผนังหน้าต่างบานเลื่อน -  กระจกทรงสูง  เพื่อเปิดให้อากาศและลมได้ถ่ายเทเข้าตัวอาคารได้  ยกเว้นห้องนอน ??? 4........ โถงกลางบ้าน  ซึ่งจะเป็นศูนย์กลางเชื่อมต่อไปยังส่วนต่างๆ ของภายในอาคาร  ผนังด้านติดห้องน้ำสามารถออกแบบตกแต่งภายในเป็นตู้เก็บของ,  ชั้นโชว์ ต่างๆ ได้อย่างเต็มที่   5........ตำแหน่งโต๊ะรับประทานอาหาร  เลือกชุด 6 ที่นั่ง  เพื่อใช้เป็นเก้าอี้รับแขกได้ในตัว  จัดวางใกล้ตำแหน่งห้องครัว  เพื่อสะดวกของการใช้งาน  และตั้งติดกับหน้าต่างทรงสูง ( ยาวถึงพื้น )  สามารถดึงความรู้สึกภายในบ้าน  ออกไปยังสวนหลังบ้านได้ด้วย กินข้าวเคล้าสวน ??? ..... ....... ...... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:46:50 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ....... ....... .... ....... ..... 6...... โถงทางเข้า  พื้นบ้านยกระดับจากพื้น 1.20 เมตร  บันไดอาจออกแบบได้อยู่ที่ 3 - 5 ขั้น  ด้านข้างของหน้าประตู  ออกแบบให้เป็นตู้บิวท์อิน  เก็บรองเท้า , ร่มกันฝน , เครื่องดูดฝุ่น,  ไม้ถูพื้น  ไม้กวาด  ของใช้จุกจิกแต่จำเป็นต้องใช้ประจำได้  ( ช่วงกล่องพิงหลังกล่องของห้องนอนใหญ่พอดี  ประตูด้านหน้าออกแบบใหญ่พิเศษ  กว้าง 1.20 เมตร  สูง 2.50 เมตร  เพื่อทำให้บ้านที่มีพื้นที่ค่อนข้างจำกัดอยู่แล้ว  ดูไม่อึดอัดจนเกินไป  ด้านข้างประตูออกแบบเป็นบล็อกแก้วใส  เพื่อเพิ่มแสงสว่างจากธรรมชาติภายในให้บริเวณหลังประตู 7...... ห้องครัว  จัดวางอยู่ตำแหน่งหลังบ้าน  เพื่อเชื่อมต่อกับลานซักล้าง  ซึ่งอยู่ในตำแหน่งเดียวกับ  มุมจัดสวน ( 10 )  ซึ่งเป็นการใช้พื้นที่รวมในหนึ่งเดียว  ผนังกั้นระหว่างห้องครัว  กับโถงกลางบ้าน  เป็นผนังกระจกใสพร้อมประตูบานเลื่อน  เพื่อลดทอนความอึดอัดของพื้นที่ภายใน  ถ้าตกแต่งครัวได้สวย  ก็เท่ากับว่าครัวคือส่วนที่มองแล้วมีความสุขได้  ทั้งๆ ที่เดือนๆ นึงอาจจะได้แค่  จุดแกส 5 หน เพื่ออุ่นกับข้าวถุง  กับใช้เป็นที่ต้มน้ำร้อนชงกาแฟ  กับต้มมาม่า ( ฮา )  แต่ตำแหน่งนี้ของครัว  หากว่าเป็นครัวที่มีหน้าต่าง  หรือว่าช่องเปิดด้านทิศใต้  หรือทิศตะวันตก  อาจส่งผลกระทบต่อเรื่องกลิ่นที่จะเข้าสู่ในอาคารได้   8..... ห้องน้ำเล็ก  สำหรับใช้ภายนอกห้องนอน  ซึ่งมักเรียกกันว่า  ห้องน้ำแขก   ทั้งๆ ที่จริงแล้วหาได้น้อยมากๆ ที่บ้านหลังๆ นึง  หรือ ครอบครัวหนึ่งจะได้ต้อนรับขับสู้  แขกเหรื่อเกินเดือนละ 5 ครั้ง  ผมจึงขอเรียกว่าห้องน้ำเล็กนะครับ  ที่ว่าเล็กเพราะขนาดที่ออกแบบนั่นเอง  ภายในจะมีเพียงอ่างล้างมือแบบแขวนผนัง  กับโถชักโครก 1 ชุด  ประตูและผนังด้านหนึ่ง  เป็นกระจกเทมเปอร์ชนิดฝ้า  ประตูบานเลื่อนเป็นการประหยัดเนื้อที่การปิดเปิดได้ดี  แต่การซ่อนบานในการตกแต่งภายใน  ต้องออกแบบให้ดี  เพราะอาจซ่อมแซมยากกว่าบานเปิด 9...... มุมซักล้าง ,  เครื่องซักผ้า  อย่างไรเสียการดำรงชีวิตของคนไทยเรา  การซักผ้าตากผ้าภายในเขตรั้วบ้านก็ต้องมี  แม้ว่าบางบ้านจะจ้างร้านซักอบรีดก็ตามที  เพราะยังมีการซักล้างเครื่องนุ่งห่มอื่นๆ  ที่อาจไม่สามารถส่งซักได้  บริเวณนี้จึงใช้พื้นที่ร่วมกับพื้นที่ส่วนเว้า  ( 10 )  ได้ในตัว 10..... ตรงนี้คือ.......... “ เหลี่ยม “ ....... ของการออกแบบจุดหนึ่ง   ............ เหลี่ยมที่ 1    เป็นการเว้าผนังเข้ามา  เพื่อเอาพื้นที่... “ ว่าง “ ...  ให้ได้ตามกฎกระทรวงข้อที่ 33  คือ  พื้นที่ว่างจะต้องมีอย่างน้อย  30  เปอร์เซ็นต์นั่นเอง  เพราะลำพังแค่ระยะร่น 3 ด้านๆ ละ 50  เซนติเมตร  รวมกับพื้นที่ว่างด้านหน้าอีก  2 เมตร ( เพื่อเปิดช่องเปิดได้   และเปิดพื้นที่ให้หน้าบ้าน )    จะไม่พอตามกฎกระทรวงกำหนด ..............เหลี่ยมที่  2   เป็นการเว้า  เพื่อย้อนแก้กฎกระทรวง   ข้อที่ 50 เรื่องการเปิดช่องเปิดได้นั่นเอง  คือร่นระยะผนังให้ห่างจากรั้ว  หรือแนวเขตที่ดินเท่ากับ  2  เมตร  ( ส่วนตำแหน่งติดห้องครัว  ห้องนอน 2  จะร่นเกิน  2  เมตร  เพื่อรองรับพื้นที่ลานซักล้าง , เครื่องซักผ้านั่นเอง ) การเปิดช่องในที่นี้คือการเปิดหน้าต่างบานเลื่อน  เพื่อรับกระแสลมเย็น  จากทิศตะวันตกเฉียงใต้  ซึ่งสามารถพัดเข้ามาได้ทั้ง 2 จุด ( 10 ) .... (  ใช้ได้กรณีที่ดินข้างเคียงเป็นบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ว่างติดกับเรา  หากบ้านหรืออาคารข้างเคียง  เป็นอาคารทึบใหญ่  ลมที่คาดหวังจะเข้ามา  อาจแทบไม่ได้รับผลจากการออกแบบนี้เลย  )  และแต่ต้องอย่าลืมว่า  การถ่ายเทอากาศหรือลมนั้น  มีทางเข้าก็ต้องมีทางออก  ไม่อย่างนั้นก็จะเหมือนเวลาเราเปิดกระจกรถข้างเดียวเวลาขับ   กระด่งกระดาดภายในรถแทบไม่ได้ปลิวเลย   เปรียบเทียบกับการเปิดกระจกสองข้าง  เปิดปุ๊บเศษของในรถแทบกระจุยกระจาย  ตรงนี้เปรียบเทียบให้เห็นหลักการถ่ายเท หรือลมได้ง่ายๆ และชัดเจนดี ............. เหลี่ยมที่  3  ใช้เป็นพื้นที่จัดสวนขนาดเล็ก  หรือมุมน้ำตก – บ่อน้ำเล็กๆ  เพื่อดึงความเป็นธรรมชาติเข้าสู่ตัวอาคาร  ซึ่งในแบบนี้ทุกตำแหน่งของห้องต่างๆ  จะมีส่วนเชื่อมระหว่างสวน  กับภายในห้อง  ผ่านผนังกระจก – หน้าต่างทรงสูงนั่นเอง 11..-  12  .... ห้องน้ำห้องนอนใหญ่ – ห้องนอนเล็ก   จัดให้หันหลังชนกัน  เพื่อประหยัดระบบสุขาภิบาลรวม  ภายในแบ่งส่วนเปียก ( 12 )  ส่วนแห้ง ( 11 )  โดยส่วนเปียกจะเป็นเพียงที่ยืนอาบฝักบัว  หากจะใส่อ่างอาบน้ำพื้นที่อาจคับแคบเกินไป  เพราะเหลี่ยมนึงของห้อง  ถูกแบ่งไปเป็นส่วนของบิวท์อินตู้เสื้อผ้าของทั้งสองห้อง  อ่างล้างหน้าออกแบบให้เป็นชนิดเคาน์เตอร์  ซึ่งสามารถเล่นลูกเล่นได้มากว่า  อ่างล้างหน้าขนิดแขวนผนังได้มากกว่า ( มาก )   13.....ลานหน้าบ้าน   ตรงนี้จากประสบการณ์ส่วนตัว  ในการออกแบบบ้านเพื่อขออนุญาต  ขอย้อนไปถึงส่วนก่อสร้างเรื่องระยะถอยร่น  จะเห็นได้ว่าตรงนี้ในทางกฎกระทรวง  ได้ถอยร่นและออกแบบเป็นส่วนหนึ่งของเนื้อที่ว่าง  30  เปอร์เซ็นต์  ของเนื้อที่ทั้งหมด  ดังนั้นในแบบก่อสร้างที่ใช้ยื่นขออนุญาต  จะเขียนเป็นลายหิน  หรือ แผ่นทางเดินไม่ได้เด็ดขาด  แม้กระทั่งถนนทางเข้าโรงรถ  เพราะทางหน่วยงานที่อนุญาต ( อาจจะไม่ทุกแห่ง )  จะนับเป็นพื้นที่ใช้สอยทันที ???   แต่  ณ  ที่นี้  เขียนให้เห็นเพื่อสื่อให้เห็นแนวทางเพิ่มความอ่อนโยนให้อาคารทางหนึ่ง  จึงใช้เป็นแผ่นทางเดินสลับการปลูกหญ้า  เพิ่ม “ พื้นที่สีเขียว “  และความนุ่มนวลโดยธรรมชาติ  แม้จะเพียงน้อยนิดอันเนื่องมาจากพื้นที่ที่คับแคบก็ตามที 14..... ที่จอดรถ จอดรถได้คันเดียว ???  เนื่องจากเนื้อที่รวมจำกัดมาก  แต่หากจะเผื่ออนาคตเป็น 2 คัน  ก็สามารถออกแบบเผื่อไว้ได้  โดยออกแบบประตูรั้วเป็นบานเลื่อน  หรือบานพับ  ที่มีความยาวมากๆ ไว้ก่อน  เวลาเปิดจะสไลด์ออกด้านข้าง  ไปด้านห้องนอนใหญ่  แบบครึ่งต่อครึ่งของระยะหน้ากว้างของรั้ว  หรือ เป็นรั้วแบบบานเฟี้ยมพับ ( ทำให้ดียากหน่อย )  หากวันนึงลูกโตขึ้น  ถึงวัยที่จะมีรถขับตามสภาวะปัจจัยที่ 5  ของทุกวันนี้  รถคันที่สองของครอบครัว  อาจจะต้องจอดรถแบบ  ... “ ญี่ปุ่น “ ....  คือ  จอดรถแนวขวางหน้าบ้าน  แนบชิดแนวประตูรั้ว  ( เหมือนแอบจอด เบียดข้างทาง )  ซึ่งการจอดลักษณะนี้  พบมากในประเทศญี่ปุ่น  เพราะที่ดินในเมืองบ้านเขาราคาสูงมาก ๆ  การใช้ประโยชน์จากที่ดินให้เต็มที่  ทำให้ต้องคิดกันแบบตารางฟุตเลยทีเดียว  แถมการจอดแบบนี้  ต้องใช้ฝีมือมากๆ ในการจอดให้แนบที่สุด  ผนังด้านข้างทางทิศตะวันตก  ซึ่งปิดทึบตามกฎกระทรวง  ออกแบบให้มีตู้เก็บของตลอดความยาวผนัง  เพราะภายในบ้านพื้นที่หรือห้อง – ส่วนเก็บของไม่มีเลย ************************************ ........ ..... .......... . ........ จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:49:11 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ......... ... .......... ...... ..... ............                  รูปด้านหน้า  ทิศเหนือ ...... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:50:57 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ........ ......... .......       ...รูปด้านข้าง   ทิศตะวันตก ..... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:53:33 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ..... ..... ........... ..........   รูปด้านหลัง  ทิศใต้ ..... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:54:19 ]

ความคิดเห็นที่ 10 โอ้วสุดยอดเลยครับ ครบตามที่ จขกท. อยากได้เลย จากคุณ : เม็กนีโต้ - [ วันสิ้นปี 10:54:22 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ........ ...... ....... ...   รูปด้านข้าง  ทิศตะวันออก .... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:55:17 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ..... ........ ...... .......... งบประมาณ ( คร่าว ๆ ) ....พื้นที่รวม..  135 ตร.ม. X 18, 000  บาท = ..2,430,000  บาท ( สองล้านสี่เเสนสามหมื่นบาท ) อันเนื่องมาจาก  ...วัสดุก่อสร้างค่อนข้าง  A - ขึ้นไป .... ........ .... ..... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 10:59:11 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ..... ......... ... ... ..... ... ในแบบแปลนนี้  มีอยู่  1  จุด  ที่ผิดกฎกระทรวงจังๆ อยู่  1  ข้อ .. เป็นการจงใจออกแบบให้ผิด ??  ..เพื่อตั้งเป็นข้อแสดงความคิดเห็นกันต่อ.. เพื่อเป็นการยกตัวอย่างให้เเก่ผู้ที่ไม่ทราบถึงกฎข้อนี้  ได้มองเห็นกัน... ........  อยู่ในแบบเเปลนนะครับ   ใครสังเกตุเห็นบ้างเอ่ย ... ........ ....... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 11:02:20 ]

ความคิดเห็นที่ 14 .... ..... .. ขอบคุณมากๆ สำหรับคำอวยพรปีใหม่  ..จากเพื่อนไซเบอร์ .. -... แม่น้องณน -... inhouse -... m'_yui -... จ๊าง -... วัช -... ( การ์ดปีใหม่ ..แต่ผมยังอ่านชื่อไม่ออกเลยครับ  ใครหน๊อ... ) ... อ้าว ... เม็กนีโต้ ไม่ออกไปไหนหรือ .. กะว่าวันนี้คงมีน้อยคนจะอยู่หน้าจอ ... เลยมาตั้ง กระทู้  กลางวัน  ... ปกติจะตั้งกลางคืน ... ......... .. ....... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 11:09:32 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ผมชอบอ่าน ข้อความหรือ กระทู้ของคุณ คีรีบูน ครับ แต่ไม่ค่อยได้เข้ามาโพสหรือตอบซักเท่าไหร่  สวัสดีปีใหม่ และขอให้คุณ คีรีบูน มีความสุขมากๆตลอดไปครับ จากคุณ : p_warat - [ วันสิ้นปี 11:22:04 ]

ความคิดเห็นที่ 16 โห ยาว ลงชื่อไว้ก่อน จัดเก็บเข้าคลัง จัดเข้าบุคมาร์ค เหลือบดูกระทู้โหวต เต็มพิกัด แต่โหวตเอากระทู้ความรู้ขึ้นแทนไว้ดีกว่า สคส. ส่งความสุขปีใหม่ รอปีใหม่ก่อน  ส่งแน่แน่ จากคุณ : ต้นโพธิ์ต้นไทร - [ วันสิ้นปี 13:23:46 ]

ความคิดเห็นที่ 17 สุขสันต์ปีใหม่ครับ  ด้านตะวันตกห้ามใส่หน้าต่าง จากคุณ : visitna - [ วันสิ้นปี 14:00:02 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ว้าว   จขกท  โชคดีที่สุดเลยค่ะ ที่คุณคีรีบูน   ช่วยออกแบบให้   สุดยอดจริงๆ ที่คุณคีรีบูนถาม   น่าจะเป็นที่บล๊อคแก้ว   หรือเปล่าค่ะที่ห้ามระยะย่นที่ต่ำกว่า 2 เมตร  มีช่องแสง จากคุณ : แม่น้องณน - [ วันสิ้นปี 14:56:16 ]

ความคิดเห็นที่ 19 พื้นที่ช่องเปิดในห้องนอน น้อยกว่าที่กม กำหนดหรือเปล่าครับ ยังไม่ได้วัดขนาดดู จากคุณ : อิอิ - [ วันสิ้นปี 15:29:50 A:58.9.125.21 X: TicketID:162169 ]

ความคิดเห็นที่ 20 เอ หรือว่าต้องติดรางน้ำหลังคา อิอิ จากคุณ : อิอิ - [ วันสิ้นปี 15:32:12 A:58.9.125.21 X: TicketID:162169 ]

ความคิดเห็นที่ 21 เหมือนบ้านการ์ตูนเลยฮะ ^________________^ ชอบๆ ปล. สวัสดีปีใหม่จขกท.ฮะ จากคุณ : neaq - [ วันสิ้นปี 15:50:14 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ... ...... ..... ........... ........  ลืมใส่ขนาดห้องให้  ... .... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ วันสิ้นปี 16:49:50 ]

ความคิดเห็นที่ 23 สวัสดีปีใหม่ครับ ผมแฟนประจำแต่อ่านอย่างเดียว พื้นที่ว่างเหลือน้อยกว่าสามสิบเปอร์เซ็นต์หรือเปล่า จากคุณ : mikroski - [ วันสิ้นปี 20:13:30 ]

ความคิดเห็นที่ 24 ขยันจังเลย..เฮีย.. แวะมาลาทีปีเก่า..  สวัสดีปีใหม่ ค่ะ.. จากคุณ : หนอนแก้วสายรุ้ง - [ วันสิ้นปี 20:33:28 ]

ความคิดเห็นที่ 25 สวัสดีปีใหม่ครับ จากคุณ : จ๊าง - [ 1 ม.ค. 51 02:48:44 ]

ความคิดเห็นที่ 26 อิอิ นาน..นาน...จะเข้ามาอ่านซะที ทักทายผ่านที่นี่ละกันในวันปีใหม่ ว่าแต่วันนี้ โหดชะมัด ดุเป็นบ้า กัว กัว กี๊ด กี๊ด อ้อ สวัสดี..ปีมิคกี้มินนี่...นะ จากคุณ : ...เดาซิว่าใคร... อิอิ... - [ 1 ม.ค. 51 02:53:16 A:124.121.137.202 X: TicketID:004964 ]

ความคิดเห็นที่ 27 อ่านแล้วเพลินเลย... happy new year 2551... ได้มองเห็นหลาย ๆ มุมมองดี จากคุณ : เม่นแคระ - [ 1 ม.ค. 51 13:27:15 ]

ความคิดเห็นที่ 28 ผนังด้านข้าง  (ทิศตะวันออก) ห้ามใช้บล็อกแก้วใสใครับ เพราะถือว่าไม่เป็นผนังทึบ สวัสดีปีใหม่ครับ... จากคุณ : Aikon - [ 1 ม.ค. 51 14:32:00 ]

ความคิดเห็นที่ 29 มาช้าหน่อยนะคะเฮีย.. ไม่รับออกแบบบ้านให้'มาชิกจริง ๆ เหยออออ~~~ อิอิ..สวัสดีปีใหม่นะคะเฮีย แข็งแรงทั้งกายและใจตลอดปี 51 และตลอดไปค่ะ จากคุณ : น้องเฮียน่านแหละ (i'm not superman) - [ 1 ม.ค. 51 18:49:10 ]

ความคิดเห็นที่ 30 แบบออกมาน่ารักเชียว นี่ขนาดออกแบบไม่ละเอียดนะครับ ยังแจ๋ว สวัสดีปีใหม่ด้วยครับ   เดี๋ยวจะกลับมาดูเฉลย  ว่ามีอะไรผิดกฏระเบียบ จากคุณ : คอบอล - [ 1 ม.ค. 51 20:16:36 ]

ความคิดเห็นที่ 31 สวัสดีปีใหม่ค่ะ เพิ่งจะกลับเข้ากรุงมาค่ะ ไปปั่นงานก่อนนะค๊ะ แล้วจะกลับมาอ่านอีกรอบค่ะ พี่โต จากคุณ : m'_yui - [ 2 ม.ค. 51 09:11:02 ]

ความคิดเห็นที่ 33 ตามมาดู...... . แต่ไม่ทราบว่าตรงไหนผิด รอเฮียเฉลยดีกว่า จากคุณ : ฌาฎา - [ 2 ม.ค. 51 09:48:12 ]

ความคิดเห็นที่ 34 ตกลงผิดกฎตรงไหนนิ จากคุณ : ก้านไม้ - [ 2 ม.ค. 51 10:45:57 ]

ความคิดเห็นที่ 35 ตู้เสื้อผ้าห้องนอน ๑ ยื่นออกมาจากแนวด้านหน้าอาคาร ระยะร่นไม่ขาดไปหรือครับ จากคุณ : KittySP - [ 2 ม.ค. 51 11:36:20 ]

ความคิดเห็นที่ 36 ถ้าทำสองชั้น แต่ละห้องจะได้ขนาดใหญ่ขึ้นไหมครับ ลองถามๆ ดูนะครับ แหะๆ จากคุณ : ปะป๋าน้องมุก - [ 2 ม.ค. 51 15:39:30 ]

ความคิดเห็นที่ 37 จากคุณ : beautiful civil - [ 3 ม.ค. 51 09:46:55 ]

ความคิดเห็นที่ 38 มาช้า..แต่มาแน่นอน.. เยี่ยมยอด..เยี่ยมสุด.สุด แต่..รอฉะเหลย ดีฝ่า.... (ยังมึนๆ อยู่ มึนงานนะ) โหวต - เก็บเข้าคลัง สุขสันต์ปีใหม่ค้า... จากคุณ : ไปเปอร์ - [ 3 ม.ค. 51 10:42:00 ]

ความคิดเห็นที่ 39 แจ๋วจริงๆ จากคุณ : parachute - [ 3 ม.ค. 51 16:01:23 ]

ความคิดเห็นที่ 40 ...... ..... .......... .. ...... . จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 3 ม.ค. 51 20:12:41 ]

ความคิดเห็นที่ 41 ..... ก่อนอื่นขออออกตัวอีกครั้งหนึ่งในกระทู้นี้ว่า  ผมเองไม่ใช่ผู้ถือกฎหมายหรือกฎใดๆ  จนสามารถมาชี้นำ  หรือชี้ถูกชี้ผิดใดๆ ได้  แต่ที่ยกตัวอย่างให้เห็นนี้  มาจากประสบการณ์จากวิชาชีพโดยตรง  จึงมีโอกาสได้ใช้  “ กฎ “ บ่อยๆ  และบทความหรือข้อเขียนของผม  ในเรื่องกฎกระทรวงที่ยกมาอ้างอิงนี้  อ่านและตีความด้วยตัวผมเองคนเดียว  อันอาจมีถูกหรือผิดได้  ซึ่งมีข้อปลีกย่อยที่ละเอียดอ่อนอีกมาก  ในการชี้ถูกหรือผิด  จึงพึงใช้วิจารณญาณส่วนบุคคลในการอ่านและเชื่อถือ  มา  ณ  ที่นี้ด้วย กฎกระทรวงอ้างอิง  ข้อที่ 50  ดังข้อความด้านล่างนี้ จุดที่ยกมาเป็นตัวอย่าง  ในการออกแบบที่ผิดแบบ “ จังๆ “ ในข้อนี้  คือจุดที่  10  ด้านปีกขวาบน  จากแปลนพื้นนั่นเอง  จากระยะที่เขียนไว้ว่า  ผนังส่วนเว้าในตำแหน่งนี้  เว้าเข้าไป  2.00  เมตร  ในวงสีน้ำเงิน  ถ้าเราออกแบบหรือจะติดตั้งหน้าต่าง  หรือช่องเปิดอื่นๆ  เช่น ประตู  ย่อมทำได้เพราะไม่ได้อยู่ชิดเขตเกินกว่า  2.00  เมตร    แต่ในตำแหน่งในวงสีแดง  จะไม่สามารถออกแบบ  หรือเปิดช่องแสง – ช่องเปิดใดๆ ได้  เพราะอยู่ในระยะที่น้อยกว่ากำหนด  คือ  2.00  เมตร  แม้ว่าการออกแบบจะออกแบบในแนวนอน  หรรือแนวขนานกับเขตที่ดินก็ตาม  ที่ถูกต้องจะต้องปิดทึบตามตัวอย่าง  ในวงสีเขียวที่ก่อปิดทึบ  ตามกฎกระทรวงกำหนด........... ...... ..........  ........... ...... ......... แก้ไขเมื่อ 03 ม.ค. 51 20:24:17 จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 3 ม.ค. 51 20:14:02 ]

ความคิดเห็นที่ 42 ..... ........... .. ........ ....... .............. .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 3 ม.ค. 51 20:17:18 ]

ความคิดเห็นที่ 43 ........ .. ............. ........     ..... .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 3 ม.ค. 51 20:18:34 ]

ความคิดเห็นที่ 44 ... จุดที่คล้ายกัน  ที่ออกแบบเป็นส่วนเว้าอีกส่วนหนึ่ง  บริเวณหมายเลข 10 ข้างห้องครัว – ห้องนอน 2  ด้านหลังบ้าน  ในส่วนของผนังส่วนเปิดที่ติดกับบริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร  ซึ่งห่างจากเขตที่ดินตามแบบ  ที่  3. 60 เมตร  ซึ่งเกินกว่าระยะกำหนดของกฎกระทรวง ( 2.00 เมตร )  ทั้ง  3  ด้านจากจุดนี้  จึงสามารถเปิดช่องเปิดได้  ไม่ว่าจะเป็นประตูหรือหน้าต่าง  แต่ส่วนหนึ่งส่วนใดไม่ว่าทางด้านขวาง  หรือด้านแนวนอน  จะต้องไม่ล้ำเกินระยะ 2.00  เมตร  ตามวงสีน้ำเงิน  แต่ในวงสีแดง  ซึ่งเป็นระยะกำหนดที่ต่ำที่สุด  ตรงนี้แสดงให้เห็นถึงตัวอย่างถึงคำว่า... “ ระเบียง “ ...( หรือเฉลียง )  ในกฎกระทรวงกล่าวถึง  ขอบสุดหรือส่วนยื่นระเบียงนี้  จะต้องอยู่ในระยะต่ำกว่า  หรือเท่าที่กำหนดไว้  คือ  2.00  เมตร  นั่นเอง .... ........ ....... ..............          .............. แก้ไขเมื่อ 03 ม.ค. 51 20:23:23 จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 3 ม.ค. 51 20:19:52 ]

ความคิดเห็นที่ 45 ...... .... ......... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 3 ม.ค. 51 20:21:57 ]

ความคิดเห็นที่ 46 ..... ........... ...... ........... ตอบไล่ที่แต่ละท่านแสดงความคิดเห็นมานะครับ  ( แต่ย้ำว่า  ใช่ว่าข้อคิดเห็นของผม จะเป็นฝ่ายถูกทุกข้อนะครับ )   ******************************* - สุขสันต์ปีใหม่ครับ  ด้านตะวันตกห้ามใส่หน้าต่าง จากคุณ : visitna ถูกครับ ( ถูกในมุมมองที่ผมออกแบบให้มันผิดนะครับ ) ******************************* -  พื้นที่ช่องเปิดในห้องนอน น้อยกว่าที่กม กำหนดหรือเปล่าครับ ยังไม่ได้วัดขนาดดู จากคุณ : อิอิ - สวัสดีปีใหม่ครับ ผมแฟนประจำแต่อ่านอย่างเดียว พื้นที่ว่างเหลือน้อยกว่าสามสิบเปอร์เซ็นต์หรือเปล่า จากคุณ : mikroski จากเนื้อความที่กล่าวถึงพื้นที่ว่าง  30 เปอร์เซ็นต์  ด้านบนเพียงพอครับ ***************************************** ตู้เสื้อผ้าห้องนอน ๑ ยื่นออกมาจากแนวด้านหน้าอาคาร ระยะร่นไม่ขาดไปหรือครับ จากคุณ : KittySP ระยะร่นบริเวณนั้น  ถึงจะต่ำกว่า  2.00  เมตร แต่ไม่ได้ต่ำกว่า 50 เซนติเมตรครับ  จึงไม่ผิดกฎกระทรวง  เพราะเป็นผนังทึบ  ตู้เสื้อผ้าจุดนั้นยื่นออกมาจากแนว  2.00 เมตร ( หน้าต่างมุมห้อง ) อีก 1.00  เมตร  แต่เราก่อปิดทึบจึงไม่ผิดครับ  ถือเป็นส่วนยื่นทีทึบนั่นเอง ***************************************** ถ้าทำสองชั้น แต่ละห้องจะได้ขนาดใหญ่ขึ้นไหมครับ ลองถามๆ ดูนะครับ แหะๆ จากคุณ : ปะป๋าน้องมุก ตีความหมายได้หลายทางครับ  ขนาดห้องแต่ละห้องใหญ่ขึ้น ???  ขนาดบ้านใหญ่ขึ้น ???  เป็นไปได้ทั้งสองแบบครับ  คือ ห้องบางห้องอาจมีใหญ่ขึ้นหรือมีเล็กลง  เพราะบ้าน 2 ชั้น  อย่าลืมว่างจะต้องมีห้องบันได  โถงบันไดในการขึ้นลงบ้านไงครับ  ซึ่งใช้เนื้อที่ห้องบันไดนี้เยอะเหมือนกัน ***************************************** ผนังด้านข้าง  (ทิศตะวันออก) ห้ามใช้บล็อกแก้วใสใครับ เพราะถือว่าไม่เป็นผนังทึบ สวัสดีปีใหม่ครับ... จากคุณ : Aikon ที่คุณคีรีบูนถาม   น่าจะเป็นที่บล๊อคแก้ว   หรือเปล่าค่ะที่ห้ามระยะย่นที่ต่ำกว่า 2 เมตร  มีช่องแสง จากคุณ : แม่น้องณน ข้อนี้น่าสนใจครับ  กฎกระทรวงไม่ได้ระบุ  หรือเขียนไว้แบบชัดๆ ว่า  เจ้าบล็อกแก้วนี่  ตกลงจะถือว่าเป็นอะไร ???  ทึบหรือไม่ทึบ  หรือช่องแสง ???   เอาไว้ต่อข้อนี้ด้านล่างต่อไปนะครับ ***************************************** สวัสดีปีใหม่ทุกท่านนะครับ  โดยเฉาะทุกท่านที่เข้ามาร่วมแสดงความคิดเห็นในกระทู้นี้  ขอให้สุขภาพแข็งแรงที่สุด  เท่าที่จะเป็นไปได้นะครับ  ร่างกายแข็งแรงซะแล้ว  อย่างอื่นที่อาจจะเข้ามา ไม่ใช่ปัญหาแล้วหละครับ มีเรี่ยวมีแรงสู้ซะอย่าง .. - เม็กนีโต้ - p_warat - ต้นโพธิ์ต้นไทร - Visitna - แม่น้องณน - อิอิ TicketID:162169 ]   - neaq -  Mikroski - หนอนแก้วสายรุ้ง - จ๊าง - ...เดาซิว่าใคร... อิอิ TicketID:004964 - เม่นแคระ - Aikon - (i'm not superman) - คอบอล - m'_yui - ฌาฎา - ก้านไม้ - KittySP - ปะป๋าน้องมุก - beautiful civil - ไปเปอร์ - parachute ..... ........ ...... แก้ไขเมื่อ 03 ม.ค. 51 21:01:22 จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 3 ม.ค. 51 20:59:37 ]

ความคิดเห็นที่ 47 ห้องน้ำในห้องนอนทั้งสองห้อง  ไม่มีช่องระบายอากาศตามธรรมชาตินะครับ  ต้องมีการกำหนดให้ระบายอากาศด้วยวิธีกลด้วย ห้องน้ำด้านหลัง  เปิดเข้าจากด้านที่เป็นครัวไฟไม่ได้ครับ  ตอนยื่นขออนุญาตต้องระบุเป็นส่วนเตรียมอาหาร  หรือไม่ก็เปลี่ยนทางเข้าห้องน้ำเสีย พื้นที่อาคารคลุมดิน  ผมวัดได้ที่ 72.5% นะครับ (148.05 ตร.ม.)  แปลว่าพื้นที่เปิดโล่งเหลือแค่ 27.5%  ต่ำกว่าข้อกำหนดครับ (ผมลองสร้างเส้นรอบรูปอาคารคร่าวๆ  แล้วใช้คำสั่งแสดงขนาดพื้นที่เอา) จากคุณ : Mong. - [ 4 ม.ค. 51 00:10:28 ]

ความคิดเห็นที่ 48 เป็นแบบบ้านที่สวยมากครับในด้านการออกแบบ แต่ที่ดินน่าจะกว้างกว่านี้ จะได้เหลือเผื่อทำสวน เพราะถ้าคิดจะแต่งงานมีลูก ไม่มีที่ให้เล่นนอกบ้านเลย เด็กอึดอัดแย่ แวะมาโหวตครับ จากคุณ : อาจจะแก่ - [ 4 ม.ค. 51 01:42:23 ]

ความคิดเห็นที่ 49 โหวต ๆๆๆๆ ค่ะ ความรู้มาอีกแล้วขอบพระคุณมากนะคะ  บ้านสวยมาก ๆ ค่ะ  อยากเห็นภายในแบบสามมิติจัง  แฮ่  โลภมากเกินไปหรือเปล่าคะเนี่ย สวัสดีปีใหม่ไม่เจ็บไม่จนนะจ้ะ จากคุณ : biebie999 - [ 4 ม.ค. 51 08:30:41 ]

ความคิดเห็นที่ 50 มาโหวตทู้ให้ค่ะ ขออภัยที่อ่านอย่างเดียว ลืมกดโหวตให้ แหะ แหะ สวัสดีปีใหม่นะคะ จากคุณ : ก็อยากเป็นคนน่ารักอยู่หรอก - [ 4 ม.ค. 51 08:39:49 ]

ความคิดเห็นที่ 51 ........ .. ...... ดีครับดีมากๆ  มีข้อโต้เเย้งของคนที่ทราบกฎ  หรือ คนในวงการมาช่วยกันแสดงความคิดเห็นกัน   เพื่อมุมมองหรือเปิดประเด็นใหม่ๆ  ที่ผมอาจตกหล่นไป.... ****************************** แปลว่าพื้นที่เปิดโล่งเหลือแค่ 27.5%  ต่ำกว่าข้อกำหนดครับ Mong. เรื่องที่ว่าง  30  เปอร์เซนต์   ยืนยันว่าพอนะครับ  แต่แบบนี้เป็นเเบบคร่าวๆ  อาจจะพอหรือขาดแบบฉิวเฉียด ( พื้นที่หน้าโรงรถ  ผมถือเป็นที่ว่างตามที่เเจ้ง )  ...  ในเนื้อหาด้านบน ************************** ห้องน้ำในห้องนอนทั้งสองห้อง  ไม่มีช่องระบายอากาศตามธรรมชาตินะครับ  ต้องมีการกำหนดให้ระบายอากาศด้วยวิธีกลด้วย Mong. ถูกต้องครับ  คือต้องมีเเบบ.." ระบบปรับอากาศด้วย ".. ในเเบบก่อสร้าง ด้วย ตรงนี้ผมเขียนไว้เป็นข้อย่อย  ในความเห็นที่ 1..ครับ -.....ห้องนอนจะต้องมีช่องเปิดหรือระบายอากาศ อยู่ไม่น้อยกว่ากี่ตารางเมตรต่อห้อง -.....ในกรณีที่ห้องนอนจะไม่มีช่องเปิด  จะต้องระบุว่าใช้ระบบปรับอากาศ -.....ห้องน้ำจะเปิดประตูเข้าสู่ห้องครัวโดยตรงไม่ได้ -.....ข้ออื่น ๆ ( ขอเเก้ไขเพิ่มเติมว่า  ห้องใดๆ ก็ต้องมีช่องเปิดหรือระบายอากาศ  เว้นจะระบุว่าเป็นห้องเก็บของ  ( จากกฎกระทรวงอ้างอิงด้านล่าง  ที่ครอปมา )... ซึ่งผมไปเขียนว่าห้องนอน  ...และเว้นเเต่ว่า  จะมีการระบายอากาศด้วยวิธีกล  ) ************************** ห้องน้ำด้านหลัง  เปิดเข้าจากด้านที่เป็นครัวไฟไม่ได้ครับ  ตอนยื่นขออนุญาตต้องระบุเป็นส่วนเตรียมอาหาร  หรือไม่ก็เปลี่ยนทางเข้าห้องน้ำเสีย Mong. ถูกต้องอีกเช่นกัน  เเละผมได้เขียนไว้เเล้วในข้อย่อย  ในความคิดเห็นที่ 1  เช่นกันครับ -.....ห้องน้ำจะเปิดประตูเข้าสู่ห้องครัวโดยตรงไม่ได้ พอดีผมอาจจะเขียนตกหล่นไปว่า  ในแบบแปลนประตูบานเลื่อนกระจกฝ้า  ที่เปิดเข้า - ออก ห้องน้ำเล็ก ( ติดครัว )  เป็นการเปิดจากห้องพักผ่อนครับ   ด้านติดครัวเป็นผนังกระจกฝ้าทึบเท่านั้นเอง ฝากจุดประสงค์อีกข้อนึงนะครับ  คือกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง  กับการก่อร่างสร้างบ้าน - อาคาร  หากมีเวลาอ่านควรศึกษาไว้ไม่เสียหลายครับ  อย่ากลัวว่าจะเข้าใจหรือไม่เข้าใจ  เราทุกคนมีสิทธิ์ใช้กฎนี้เท่าเทียมกันทุกคนครับ  มีเวลาไปอ่าน / ดาวน์โหลดกันได้  ที่เวปของสมาคมสถาปนิกสยาม ( ขออนุญาตมา  ณ  ที่นี้ด้วย ) ...  ตามลิงค์นี้นะครับ http://www.asa.or.th/03media/04law/index.asp ยินดีมากๆ ครับ  ที่เกิดข้อโต้เเย้งในทางวิชาชีพสถาปัตยกรรม  หรือข้อโต้เเย้งของผู้อ่านที่อาจจะมีข้อโต้เเย้งว่า  ห้องนั้นห้องนี้ถ้าไปอยู่ตรงนั้น   มุมโน้นจะเป็นอย่างไร  จะดีกว่าไหม ..  ยินดีครับ ยังเหลือข้อที่ติดไว้เรื่อง  " บล็อคเเก้วใส " ..นะครับ  อันนี้เป็นจุดที่จงใจให้เห็นอีกจุดหนึ่ง  ไว้พูดกันต่อ... ... ...... แก้ไขเมื่อ 04 ม.ค. 51 09:03:11 จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 4 ม.ค. 51 09:02:08 ]

ความคิดเห็นที่ 52 เข้ามารอบสอง อยากเห็นภายในแบบสามมิติ  ตามคุณ biebie999 และก็อยากเห็น แบบ 2 ชั้น ตามคุณ ปะป๋าน้องมุก แบบว่าโลภ อ่ะค่ะ  คริ..คริ.. จากคุณ : ไปเปอร์ (ไปเปอร์) - [ 4 ม.ค. 51 09:26:49 ]

ความคิดเห็นที่ 53 ...... .... .........  ...ลัดคิว  มาตอบคุณ biebie999 ..ไปเปอร์  ก่อนนะครับ.. ************************* อยากเห็นภายในแบบสามมิติ ??? ************************* ตอบว่า.....  " หลับตาเเล้วฝันเอานะจ๊ะ ..... ( ฮา ) .... " ( ยืมประโยคนี้มาจาก  วิทยา  เลาหกุล เด้อ...) ..... ........... ...... ...... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 4 ม.ค. 51 09:32:41 ]

ความคิดเห็นที่ 54 .... ....... .... ตัวอย่างกระเบื้อง  IMEX ...... สวยมากกกก ...แต่ราคาเอามือเเตะ...นะ.. มืออาจพองได้.... ( ฮา ) ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 4 ม.ค. 51 09:52:05 ]

ความคิดเห็นที่ 55 ..... . ......... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 4 ม.ค. 51 09:52:51 ]

ความคิดเห็นที่ 56 ...... ................. ...... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 4 ม.ค. 51 09:53:24 ]

ความคิดเห็นที่ 57 อย่างงี้ สองล้านสี่คงไม่พอแล้วมั้ง 555555 จากคุณ : ก้านไม้ - [ 4 ม.ค. 51 10:28:59 ]

ความคิดเห็นที่ 58 ขอบคุณครับ กำลังสงสัยเรื่องหน้าต่างด้านตั้งฉากที่ล้ำเข้าในระยะร่นพอดี ส่วนบล็อคแก้ว ส่วนตัวผมเห็นว่าเป็นช่องแสงครับ แต่ถ้าเป็นแบบมัวๆ มองทะลุได้ไม่มากนัก ไม่เสียความเป็นส่วนตัวของบ้านข้างเคียง ก็น่าจะพอ "อนุโลม" ได้ครับ ในเนื้อเรื่องเดียวกัน ขอถามไว้เป็นความรู้เพิ่มเติมด้วยนะครับ กรณีห้องน้ำ ทำหน้าต่างสำหรับระบายอากาศ โดยมากนิยมเป็นบานกระทุ้งเล็กๆ เหนือศรีษะ หรือไม่ก็เป็นช่องแล้วใช้กระจกสองบานบนล่าง เหลื่อมซ้อนกัน จะเข้าข่ายเดียวกับบล็อคแก้วหรือไม่ครับ จากคุณ : w@@n - [ 4 ม.ค. 51 10:58:38 ]

ความคิดเห็นที่ 59 ได้ความรู้ดีจังเลยค่ะ และแบบบ้านก็สวยดีด้วยค่ะ จขกท.โชคดีจังค่ะ  มีผู้รู้มาช่วยออกแบบให้  ซึ่งนอกจากจะสวยงามแล้ว  ยังถูกต้องตามกม.ด้วยค่ะ จากคุณ : mims - [ 4 ม.ค. 51 11:04:32 ]

ความคิดเห็นที่ 60 ........... ....... ..... ************************** ในเนื้อเรื่องเดียวกัน ขอถามไว้เป็นความรู้เพิ่มเติมด้วยนะครับ กรณีห้องน้ำ ทำหน้าต่างสำหรับระบายอากาศ โดยมากนิยมเป็นบานกระทุ้งเล็กๆ เหนือศรีษะ หรือไม่ก็เป็นช่องแล้วใช้กระจกสองบานบนล่าง เหลื่อมซ้อนกัน จะเข้าข่ายเดียวกับบล็อคแก้วหรือไม่ครับ จากคุณ : w@@n ************************** นั่นคือ... " หน้าต่าง ".. ชัดๆ โต้งๆ เลยหละครับ ..  ติดตั้งไม่ได้ครับ ....... ....... ......... .. ........ เรื่องบล็อคเเก้วนี่  การขอนุญาตในเเบบก่อสร้าง  เราไประบุว่า  รุ่นนี้ๆ  รุ่นนั้นๆ  หน่วยงานที่ดูเเลเค้าไม่ได้สนใจว่ามันจะสวยหรือไม่สวย  เห็นชัดหรือไม่ชัดนะครับ  ประเด็นที่จะ... " อนุญาต " ....หรือเปล่าตรงนี้ประเด็นเดียวเลยหละครับ.... จากที่ตัดกฎกระทรวงมาให้อ่านกัน  จะเห็นได้ว่าความหมายของช่องเเสงหรือช่องเปิดที่ห้ามไว้มิให้มีนั้น ( ถ้าห่างน้อยกว่า 2.00 เมตร )....ไม่มีคำว่าบล็อคเเก้ว  หรือหมายรวมถึงบล็อคเเก้วเเต่อย่างใด  .... แต่ประสบการณ์ส่วนตัว ( ย้ำว่าผมคนเดียว  ซึ่งยึดถือเป็นบรรทัดฐานไม่ได้ ) ..  ที่ได้ออกแบบมา  บล็อคเเก้วใสนี้ถ้าอยู่ในระยะที่เกี่ยวข้องกับข้อที่  50  ... เคยเจอคำตอบจากหน่วยงานที่เป็นผู้ดูเเล  ทั้งสองรูปแบบครับ แบบที่ 1... " ไม่อนุญาตครับ "..  อันเนื่องมาจากมันคือ  ช่องเเสงครับ  กฎกระทรวงเเม้จะไม่ได้ระบุชี้ชัดว่า   เปิดได้หรือไม่ได้  เเต่จากเนื้อวัสดุของบล็อคเเก้วเอง  " มันยอมให้เเสงผ่านได้ "  ไม่ว่าจะมากหรือน้อยก็ตามที  ดังนั้นมันคือช่องเเสงครับ ??? .... แบบที่ 2.. " ได้ ๆ.....แบบมีคำทักท้วงเล็กน้อย ...จริงๆ นี่ผิดนะ ??? "  .. เเต่ในเเบบยื่นก่อสร้าง  ไปลบออกได้ไหม ??? ..   ในงานสนามคุยกับที่ข้างๆ ด้วยนะครับ  ว่าเค้าจะยอมหรือเปล่า ... ??? นี่คือ  ประสบการณ์จริงนะครับ  ไม่ใช่จะมาเเนะนำให้..." เล่นกับกฎ "..  หรือ หลบกติกาบ้านเมืองเเต่อย่างใด  จากรูป คคห.  ที่ 11 จะเห็นบล็อคเเก้วใสเเบบ... " จะๆ "..  นั่นคือ  ช่องเเสงที่จะส่องเข้าห้องน้ำทั้งสองห้องนั่นเอง  เเต่หลายๆ ท่านคงมองข้ามไปที่นึง  ที่มีบล็อคเเก้ว... " พรืดดดดดด ".....  เป็นเเถบบริเวณใต้หลังคา  ตรงนั้นห่างจากเขตที่ดินไม่เกิน  2.00  เมตร  ทุกด้านเลยนะครับ  ในแบบนี้บล็อคเเก้วตำแหน่งดังกล่าว  ห่างจากเขตที่ดินเพียง  1.00  เมตร ??? .... กฎ - กติกา  บางข้อ ( จริงๆ  ตีความได้หลายทางทุกข้อ )..ตีความได้หลายทาง  ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบหลายๆ อย่างเช่นกัน   ณ  ที่นี้  ผมไม่ได้มีความประสงค์มาเเนะนำให้ทำผิดกฎหมายบ้านเมืองเเต่อย่างใด   เเต่นี่คือประสบการณ์จริงๆ ที่เจอในการออกแบบยื่นขออนุณาตก่อสร้าง ... มีเทคนิคส่วนตัวสำหรับผู้ที่ว่าจ้างนักออกแบบ  หรือสถาปนิก  ในการออกแบบบ้าน - อาคาร  นอกจากข้อปลีกย่อยต่างๆ  เเล้ว ( กฎกระทรวงย่อย ๆ ) ซึ่งนักออกแบบจะต้อง... " รู้  เเละ  ทราบ " ... ก่อนทำการออกแบบ  เเละต้องชี้เเจงให้เจ้าของบ้านทราบด้วย  ...ปัจจุบันหน่วยงานที่ดูเเลการขออนุญาตก่อสร้าง  ( ถ้าดี ๆ )  จะเเนะนำให้เจ้าของบ้าน  นำแบบก่อสร้างเบื้องต้นมาตรวจก่อนขออนุญาตจริง  เช่น  ผังบริเวณ..( ซึ่งระบุระยะห่าง - ถอยร่น , ตำแหน่งบ่อบำบัด , จุดเชื่อต่อระบบบำบัด,  การเข้าออก  ... ) ,  แปลนพื้นทั้งหมด,  รูปด้านทุกด้าน ..........โดยหลักๆ จะดูระยะถอยร่อน , การล่วงล้ำสิทธิ์ของที่ดินใกล้เคียง ,  ระบบสุขาภิบาลรวมของอาคาร   ว่าสิ่งเหล่านี้ผิดกฎกระทรวงหรือเปล่าก่อน   ถ้าหลักๆ เหล่านี้ไม่ผิด  แบบรายละเอียดอื่นๆ  ภายในอาคารจะเลิศหรูขนาดไหน  ไม่ใช่ข้อสำคัญในการพิจารณาแบบนัก   ( แต่ต้องตามกฎกระทรวงปลีกย่อยอื่นๆ ) ........ ........ .... .......... ....... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 4 ม.ค. 51 12:03:44 ]

ความคิดเห็นที่ 61 มาอ่านต่อ พร้อมทั้งกด โหวต และเก็บเข้าคลังทู้ ต้องมาอ่านอีกหลาย ๆ วันค่ะ พี่โต อิอิ ค่อย  ๆ เก็บเล็กผสมน้อยค่ะ จากคุณ : m'_yui - [ 4 ม.ค. 51 15:04:49 ]

ความคิดเห็นที่ 62 ขอบคุณคุณคีรีบูนฯ มากครับ... จากคุณ : w@@n - [ 4 ม.ค. 51 18:13:26 ]

ความคิดเห็นที่ 63 สวัสดีปีใหม่ค่ะ   ช้าไปติ๊ด ตามมาเซฟก่อน  แล้วอ่านทีหลังค่ะ คนใจดี ขอให้พบแต่สิ่งดีๆจ้า จากคุณ : klangdad - [ 4 ม.ค. 51 20:40:22 ]

ความคิดเห็นที่ 64 ขออนุญาตสอบถามนิดนึงครับ ที่ว่า อาคารที่มีความสูงไม่เกิน  9  เมตร   อยากทราบว่า ความสูงของอาคาร จะต้องวัดจากจุดไหนถึงจุดไหนครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : NO DOUBT - [ 4 ม.ค. 51 20:46:02 ]

ความคิดเห็นที่ 65 ใจบุญดีน้อ... ขอให้มีแฟนสวย แค่ครึ่งของคนแสดงคห.นี้ก็พอแล้ว อิอิอิ จากคุณ : สเลเต - [ 4 ม.ค. 51 22:10:39 ]

ความคิดเห็นที่ 66 ความคิดเห็นที่ 64 ขออนุญาตสอบถามนิดนึงครับ ที่ว่า อาคารที่มีความสูงไม่เกิน  9  เมตร   อยากทราบว่า ความสูงของอาคาร จะต้องวัดจากจุดไหนถึงจุดไหนครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : NO DOUBT วัดจากพื้นถนนภายนอกถึงจุดสูงสุดตามที่กฎหมายกำหนดครับ (แล้วแต่ลักษณะของหลังคา) - ถ้าหลังคาเป็นทรงปั้นหยา  หรือทรงจั่ว  จะวัดถึงระดับหลังอะเส(คานตัวล่างที่รองรับโครงหลังคา) ไม่นับความสูงของหลังคาจั่ว - ถ้าหลังคาเป็นทรงเพิงหมาแหงน  จะวัดถึงระดับยอดผนังด้านที่สูงสุด - ถ้าหลังคาเป็นดาดฟ้า  พื้นเทคอนกรีต  จะวัดถึงระดับสูงสุดของผนังกันตกครับ - ถ้าหลังคาเป็นหลังคาที่ทำเป็นผนังหลอก (parapet) คือด้านนอกทำเป็นหน้าตาหลอกไว้  จะหลอกเป็นผนังเรียบ  หรือหลอกเป็นหน้าตาหลังคาซีแพคแปะไว้  แล้วด้านในมุงด้วยหลังคาอีกชุดหนึ่ง  จะเป็นทรงจั่วหรือทรงเพิงก็ตาม  จะวัดถึงระดับสูงสุดของผนังหลอกนั้นครับ จากคุณ : Mong. - [ 5 ม.ค. 51 18:02:36 ]

ความคิดเห็นที่ 67 จริงๆแล้วนะครับ ผมอยากจะบอกว่า แค่คุณเดินเข้าไปคุยกับเพื่อนบ้านคุณ บอกกล่าวเพื่อนบ้านคุณ ทุกอย่างก็เรียบร้อยแล้วครับ ประเภทที่ต้องเอากฎกระทรวงมาบังคับหรือเอามาคุยกัน ย่อมหมายถึงการแสดงความไม่พอใจกันอย่างใดอย่างหนึ่ง เคารพสิทธิซึ่งกันและกัน สำคัญที่สุดครับ คุณๆเจ้าของบ้านทั้งหลาย กระทู้นี้ได้ให้ความรู้ที่สำคัญกับท่านเจ้าของบ้านทั้งหลายได้รับทราบ เป็นประโยชน์มากๆเลยครับสำหรับท่านเจ้าของบ้านทั้งหลายที่คิดจะตกแต่งต่อเติม จากคุณ : จิ๊กโก๋มีกรรม - [ 5 ม.ค. 51 19:53:42 ]

ความคิดเห็นที่ 68 ถ้ามีเงินมากกว่านี้นิดนึง ทำ2ชั้น open spaceจะเยอะมากมายเลยครับ น่าจะทำให้ เกิดคอร์ท ที่มีบรรยากาศดีในบ้านได้ จากคุณ : christ church - [ 5 ม.ค. 51 22:47:19 ]

ความคิดเห็นที่ 69 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion - [ 6 ม.ค. 51 10:01:45 ]

ความคิดเห็นที่ 70 .... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:04:04 ]

ความคิดเห็นที่ 71 .......... ...... ... ************************************ ขออนุญาตสอบถามนิดนึงครับ ที่ว่า อาคารที่มีความสูงไม่เกิน  9  เมตร   อยากทราบว่า ความสูงของอาคาร จะต้องวัดจากจุดไหนถึงจุดไหนครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : NO DOUBT ************************************ จากที่ตัดมาจากกฎกระทรวงที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับความสูงอาคาร  เท่าที่ผมจำได้และหาแบบไม่ละเอียดนัก  มีเท่าที่ตัดมาตามข้างบนนี่หละครับ  โดยส่วนตัวและประสบการณ์ของการทำวิชาชีพสถาปัตยกรรมมา  อันนี้ตัดการตีความ  หรือวิชาการ.. “ จ๋าๆ “ .. ออกไปก่อนนะครับ  เรามาว่ากันที่... “ สถานการณ์จริง “ ...  ของวงการสถาปัตยกรรม  หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกันนะครับ  ทุกวันนี้พระราชบัญญัติอาคาร , กฎหมายอาคาร, กฎกระทรวง , ประกาศกระทรวงมหาดไทย,  เทศบัญญัติ,  อื่นๆ  ซึ่งเรียกแยกย่อยออกไปมากมาย  ตามหน่วยงานที่ควบคุมดูแลที่เป็นผู้ตั้ง / ออกกฎเหล่านี้มา  ซึ่งโดยวิชาชีพสถาปัตยกรรมพื้นฐานต้องทราบ ( ปัจจุบันก็  3  เล่ม  หนาปึก  ชนิดที่ว่าอ่านและจดจำกันไม่หวาดไม่ไหว  บางข้อต้องอาศัยอ่าน / ศึกษาเฉพาะงานๆ ไป  )  จริงๆ  แล้วหลักๆ ของกฎกระทรวงเหล่านี้  ผมขอเรียกรวบรวมว่ากฎกระทรวงนะครับ  ให้เข้าใจรวมกันง่ายๆ  จะถือเหมือนกันหมดทุกพื้นที่ในเมืองไทย  เว้นแต่ว่าท้องถิ่นนั้นๆ  จะมีกฎหรือข้อกำหนดเฉพาะที่  ออกมาเพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารด้วย  ซึ่งแยกย่อยออกไปอีกในแต่ละพื้นที่ ( มากๆ ) ทุกวันนี้กฎกระทรวงแต่ละข้อ.... “ มักจะถูกตีความโดยนายช่างเขต  หรือนายตรวจเขต  ที่เราไปขออนุญาตครับ ???     “ ... ...ตรงนี้เอ่ยถึงด้วยความเคารพทางวิชาชีพซึ่งกันและกันนะครับ  ใช่ว่าจะยกตัวข่มท่าน  ไม่ว่าทางหนึ่งทางใด  แต่นี่คือความจริงของวงการ – ระบบทุกวันนี้   การขออนุญาตก่อสร้าง  คือการนำเอาแบบก่อสร้างไปยื่นต่อหน่วยงานที่ดูแล  สรุปสั้นๆ  ก็คือ  หน่วยงานที่ดูแล / ควบคุม  จะดูรายละเอียดจากแบบก่อสร้างเท่านั้น ( ไม่ว่าจะพิมพ์เขียว หรือ กระดาษขาวก็ตาม  รวมเรียกกันว่าแบบก่อสร้างนะครับ  เรื่องนี้มีเรื่องฮาไม่ออกครั้งนึง  หน่วยงานๆ นึง  ไม่รับตรวจแบบก่อสร้างที่ผมออกแบบ  แล้วเจ้าของบ้านไปยื่นเพื่อขออนุญาต  ท่านให้เหตุผลว่า  เนื่องจากแบบไม่ใช่การถ่าย.. “ พิมพ์เขียว “ ... เฮ้ออออออออออ  ..  ตรงนั้นมันแค่เทคนิคหรือเทคโนโลยี  การทำเอกสารเท่านั้นเอง  จริงๆ แล้วการถ่ายแบบๆ ลงกระดาษขาวธรรมดา  เหมือนการถ่ายเอกสารทั่วๆ ไป นี่หละครับ  อยู่คงทนกว่าพิมพ์เขียวจมหู   พิมพ์เขียวที่เราๆ เห็นเป็นสีม่วงๆ นั้น  ลองเอาวางตากแดดจัดๆ ซัก 5 นาทีสิครับ  จะกลายเป็นกระดาษสีขาวธรรมดาทันที  แบบที่มองเห็นๆ ในพิมพ์เขียวจะหายวับไปเลย ) คราวนี้มาว่ากันตามที่คุณ NO DOUBT ถามมา  วัดยังไง ??   ตรงนี้ต้องเข้าใจพื้นฐานเดียวกันก่อนนะครับว่า  หน่วยงานที่เราไปขออนุณาต  จะดูและอ่าน / ตรวจ  จากแบบก่อสร้าง  เรื่องความสูงรวมของอาคาร  โดยทั่วไปนายตรวจเขต  จะดูจาก... “ แบบรูปด้าน “..  ซึ่งโดยวิชาการออกแบบแล้ว  จะต้องบอกมาตราส่วน พร้อมระยะต่างๆ อย่างละเอียดอยู่แล้ว  รวมถึงตัวเลขระบุความสูง  ประสบการณ์ส่วนตัวผม  นายตรวจเขตจะดูว่า  ในแบบก่อสร้างนั้น  ไม่ว่าจะเป็นตึกหรือเป็นบ้านพักอาศัย  ยอดสูงสุด – จุดสูงสุดที่เห็นในแบบนั้นอยู่ตรงไหน  สูงจากด้านล่างสุดในแบบแผ่นนั้นเท่าไร ???   นั่นคือความสูงของอาคาร – บ้านพักอาศัยที่มาขออนุญาต  เพราะสิ่งก่อสร้างนั้นยังไม่เกิดไงครับ  มันจะต้องดูจากแบบก่อสร้างที่เป็นกระดาษนั่นเอง  และสิ่งที่ผ่านการออกแบบ – เขียนออกมาบนกระดาษ  ก็คือสถาปัตยกรรม  หรือสิ่งก่อสร้างที่กำลังจะเกิดขึ้นมา   เสริมคุณ Mong.  ตรงที่ว่า.. “  - ถ้าหลังคาเป็นดาดฟ้า  พื้นเทคอนกรีต  จะวัดถึงระดับสูงสุดของผนังกันตกครับ “  ...   ฝากเพิ่มอีกนิดนึงว่า  อีกรูปแบบหนึ่งของการออกแบบอาคารมีดาดฟ้า  ที่เป็นคอนกรีตเทพื้นราบ  มักพบว่าจะออกแบบให้มีการเดินขึ้น – ลง ไปยังดาดฟ้านั้นด้วย  ซึ่งก็จะต้องมี.... “ ห้องบันไ ด “ ... เพื่อเป็นสิ่งปกคลุมให้บันไดขึ้น – ลง ???  ตรงนี้คือ ... “ สถาปัตยกรรม “ ..  ซึ่งต้องนับไปถึงยอดความสูง  ณ  จุดนี้ด้วย   ยังมี ... “ สิ่งก่อสร้าง “ ... ที่ถือว่าเป็น ... “ สถาปัตยกรรม “ .. อีกหลายอย่าง  ซึ่งต้องอยู่ในกฎกระทรวงเรื่องความสูงด้วย  เช่น  เสาหรือทาวเวอร์เพื่อการสื่อสาร / โทรคม ต่างๆ  ซึ่งมีแยกย่อยออกไปอีก ........ ..... .. ....... ............... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:06:05 ]

ความคิดเห็นที่ 72 ...... ...... .......... ในกระทู้นี้มีหลายความเห็น  หรือผู้อ่านที่ได้อ่านโจทย์  ที่มาที่ไปของการยกตัวอย่างพื้นที่ๆ  หนึ่ง  ซึ่งมีขนาดกำหนดที่แน่นอน  หลายๆ คน คงกังขาสงสัยว่า  พื้นที่แค่นี้น้อยไปไหมในการที่จะก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย  ตรงนี้นี่เองคือ  รายละเอียดของ.... “ ผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน “ ....หาก  ณ  ที่นี้  สมมุติว่า  พื้นที่ขนาดนี้  ตั้งอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร  ในซอยเล็กๆ ซอยหนึ่ง  ซึ่งอยู่ในย่านธุรกิจเกรด เอ.  แล้วครอบครัวของเจ้าของที่  มีรูปแบบการใช้ชีวิตที่... “ ลงตัว “... แล้ว  ลงตัวหมายถึง   พ่อแม่มีหน้าที่การงานที่มั่นคงแน่อน  สถานที่ทำงานเป็นหลักแหล่งชัดเจน  โอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงที่ทำงานแทบไม่มี  ลูกๆ มีสถานศึกษาที่ไม่ไกลจากที่ดินผืนนี้ไม่มากนัก  สรุปๆ สั้นๆ คือ  ....” ความลงตัวในการใช้ชีวิต “ ...นั่นเอง  ไม่อย่างนั้นก็ต้องไปเลือกซื้อบ้านสำเร็จรูปชานเมือง  หรือการใช้ชีวิตทางสูง   “ คอนโดมีเนียม “  ..  ซึ่งปัจจัยเหล่านี้  แต่ละคนล้วนแตกต่างกัน โจทย์ต่างๆ  เหล่านี้นี่เอง  นักออกแบบหรือสถาปนิก ถือว่าเป็น... “ วิชาชีพ “ ...  ที่ร่ำเรียนมาบวกกับประสบการณ์  จะถูกนำมาขบคิดถ่ายทอดออกมาเป็นแบบก่อสร้าง  ให้ได้ใกล้เคียงความต้องการของเจ้าของบ้านที่สุด  ต้องแลกเปลี่ยนนำเสนอแนวคิดยิบย่อยมากมาย  แต่สุดท้ายและท้ายที่สุด  คนที่ตัดสินใจเลือก  และจะใช้ชีวิตกับ... “ สถาปัตยกรรมนี้ “... ก็คือเจ้าของนั่นเอง  การมีบ้านหรือที่พักอาศัย  ไม่ใช่การระดมความคิดจากญาติพี่น้องทุกคนในตระกูล  บ้านไม่ใช่รายการสนทนาปัญหาบ้าน  บ้านหลักๆ คือ คนในครอบครัวเท่านั้น  ถ้าคนที่จะอยู่อาศัยจริงในบ้านนี้  มีความสุขในการใช้ชีวิต  ทุกอย่างจบ ( และจะต้องไม่ก้าวก่ายในสิทธิคนอื่นด้วย )  บางท่านจะมีบ้านซักหลัง  นำความคิดของ... “ คนอื่น / ที่เค้าว่ามา “ ...  มายำใส่การออกแบบ  ชนิดที่ว่า  อากงว่าอย่างนั้น  อาอึ้มว่าอย่างนี้  ป้าว่าอย่างโน้น  ยายว่าไปนั่น  ลุงว่าไปโน่น  สุดท้ายบ้านก็จะเป็น .. “ สหอาศัย “ ..  มากกว่าจะเป็นบ้านพักอาศัยไปในที่สุด   โดยส่วนตัวผม  ขนาดพื้นที่นี้  ไม่ได้คับแคบจนเกินไปนัก  ในการจะสร้าง / ออกแบบบ้าน – อาคารที่พักอาศัยซักครอบครัวนึง  ที่จะดำรงชีวิตได้อย่างปกติสุข  เท่าที่เหตุและผลของครอบครัวนี้พึงมี  ( ซึ่งแตกต่างกันไป )  หากนั่งนิ่งๆ  ถ้าลบตรงที่ว่า พื้นที่นี้เจ้าของบ้านต้องการ   .. “ เว้นที่ ระหว่างบ้านกับกำแพง  50 ซม.  ไม่มีหน้าต่างเปิดคะ “...  แบบก่อสร้างที่ยกตัวอย่างขึ้นมา  เพื่อตอบโจทย์นี้  แทบไม่ต่างจากแบบบ้านจัดสรรทั่วไป  ที่ห้องๆ นึง มีผนังทึบสามด้าน  ด้านหนึ่งเปิดที่ตั้งประตูเข้าออกจากในบ้าน  ด้านนึงเป็นผนังทึบติดกับอีกห้องหนึ่ง  ผนังทึบอีกด้านหนึ่งเป็นผนังข้างบ้านที่ไม่มีช่องเปิด  จะมีเปิดด้านเดียว  คือประตูหน้าต่างที่เปิดออกไประเบียง  หรือเฉลียงนั่นเอง  ตรงนี้การถ่ายเทอากาศแทบไม่แตกต่างกันเลยนะครับ  จะแตกต่างกันตรงที่  “ ความรู้สึกโปร่งโล่งสบาย “  ซึ่งเป็นจิตวิทยาในการอยู่อาศัยที่สำคัญอีกอย่างนึงเท่านั้น  แต่ก็ต้องย้อนไปที่... “ รายละเอียดการใช้ชีวิต “... ของแต่ละคนอีกทีนึง  ดังที่เกริ่นมา ......... ................ .............. ....... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:08:58 ]

ความคิดเห็นที่ 73 ..... . จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:10:14 ]

ความคิดเห็นที่ 74 ........ ........ ...... ............. ไหนๆ ก็ไหนๆ  คราวนี้ลองมาออกแบบเล่นๆ  ในพื้นที่ๆ เดียวกันนี้  โจทย์หลักที่ว่า...” เว้นที่ ระหว่างบ้านกับกำแพง  50 ซม.  ไม่มีหน้าต่างเปิดคะ “...  แต่เป็นครอบครัวใหญ่  มีพ่อแม่  ลูกชายหนึ่งคน  ลูกสาวหนึ่งคน  โดยฐานะมีงบประมาณที่ค่อนข้างสูง  อยากมีบ้าน – อาคารที่พักอาศัยตรงนี้   รูปแบบของสถาปัตยกรรม  จะเป็นไปได้ในรูปแบบไหนบ้าง   เริ่มจากแบบแปลนพื้นชั้นล่าง  ไล่ตามหมายเลขนะครับ 1....ลานจอดรถซึ่งจอดรถได้ถึง  3 คัน ???  รองรับลักษณะรูปแบบการใช้ชีวิตของครอบครัว  ในภายภาคหน้าได้ครบทุกคน  ในการเดินทางสัญจร  ซึ่งในกฎกระทรวงแล้วที่จอดรถ – ลานจอดรถ  ถือเป็นที่ว่างซึ่งจะเข้าในกฎกระทรวงเรื่องที่ว่าง  30  เปอร์เซ็นต์  แต่จะต้องไม่มีวัสดุปกคลุม  ซึ่งในที่นี่คือไม่มีหลังคาคลุม ( ในแบบก่อสร้างที่ยื่น ???  )  พื้นที่นี้ต้องใช้พื้นที่แทบทุกตารางนิ้วให้คุ้มค่าที่สุด  ส่วนที่เป็นสีเขียวหนทางใดจะสามารถทำได้  เพื่อได้เห็นอะไรเขียวๆ  สบายตาบ้าง  พื้นลานจอดรถตรงนี้  ออกแบบเป็นการหล่อแผ่นคอนกรีต  หรือ ผืนคอนกรีตเป็นช่อง  สลับกับการปลูกหญ้านวลน้อยแทรก  เคยเห็นผ่านหูผ่านตา  ตามนิตยสารหลายๆ เล่ม  ส่วนหนึ่งปลูกหนวดปลาดุกแทรกทางเดิน  หรือแทรกถนนทางเข้าบ้าน  ผมสงสารหนวดปลาดุกที่ต้องโดนเหยียบน่ะครับ  มันรู้สึกว่าเราเหยียบย่ำมันอย่างไรไม่รู้   อันนี้เป็นความรู้สึกส่วนตัวนะครับ พร้อมพื้นที่สีเขียว  G1 , 2, 3, 4 ... G 1..แนวหมากเขียวหมากแดง  ต้องการความโปร่งสูงชะลูดนิดๆ  เพราะเนื้อที่แคบ   หากเอามะม่วงเขียวเสวย  ใครผ่านไปผ่านมาอาจส่วยหัวได้  เพราะรูปแบบไม่เข้ากับอาคาร G 2..มุมจัดสวน  เพื่อดึงธรรมชาติเข้าห้องพักผ่อน   G 3..เนื่องจากลานจอดรถออกแบบให้สลับผืนหญ้าอยู่แล้ว  หญ้าก็ต้องปลูกบนดิน  ถ้าอย่างนั้นเราก็ปลูกชาฮกเกี้ยน ( ชาดัด )  ตัดแต่งเป็นทรงกลมลูกบอลเล็กๆ เรียงแถวได้ G 4... ฝั่งตรงข้าม  ปลูกต้นไม้พุ่ม ขนาดเล็กเรียงตามแนวผนัง  เลือกสีใบเป็นสีอื่นบ้าง  เพิ่มสีสัน ( ตอนนี้ผมนึกชนิดไม่ออก ) G 5..มุมสวนสำคัญ  เพราะเป็นตำแหน่งช่องเปิดให้ลมพัดผ่าน  ในขณะเดียวกันก็ต้องการเลือกไม้ยืนต้นออกดอกได้  ความสูงจะต้องสูงได้ถึงชั้นสองด้วย  เพราะลูกสาวชอบกลิ่นดอกไม้ยามค่ำคืน  ดังนั้นจะต้องเลือกสรรพันธ์ไม้หอมยีนต้น  ที่โครงสร้างรูปร่างของต้นและพุ่มไม่หนา  เพราะจุดประสงค์รอง นอกจากหลักๆ ที่ออกแบบให้ผนังส่วนนี้เว้าเพื่อให้ได้พื้นที่ว่าง  30 เปอร์เซนต์แล้ว  ก็เพื่อต้องการสายลมที่ถ่ายเทเข้าบ้าน  ถ้าไม้หอมที่เอามาลงหนาทึบก็เท่ากับไปปิดทางลมจะเข้าอาคารไปโดยปริยาย 2.....เฉลียงทางเข้า  บ้านยกระดับจากพื้นดินเดิม  1.50 เมตร  บริเวณนี้ถ้าเล็กหรือแคบไป  จะทำให้เกิดความรู้สึกไม่ผ่อนคลาย เวลาเปิดเข้าเปิดออกได้  แต่จากโจทย์ของเนื้อที่  จะออกแบบให้กว้างเหมือนเฉลียงบ้านเดี่ยวคงไม่เหมาะสมนัก  ณ  ที่นี้จึงกว้าง  1.50 เมตร  ในส่วนของบันไดทางขึ้น  จำเป็นต้องให้ขึ้นด้านข้าง  7  ขั้น  เพราะต้องใช้เนื้อที่การจอดรถ  ให้ส่วนหัวของรถ  เข้าจอดได้ชิดขอบเฉลียงที่สุด 3..... ห้องพักผ่อนครอบครัว / รับแขก   จัดให้อยู่ด้านหน้าสุดฝั่งซ้ายของอาคาร  หากใช้เพื่อรับแขกๆ  จะได้ไม่ต้องเดินผ่าน  “ พื้นที่ส่วนตัว “  ของเจ้าของบ้าน  ผนังทิศตะวันตกเป็นกระจกบานเลื่อนทรงสูง 3. 20 เมตร  ???  ยูพีวีซีของ GEHAUSE   รุ่นกระจก  2  ชั้น ( เงียบและเย็นกว่าชั้นเดียวมาก  และแพงมาก...( ฮา )....)  เพื่อการถ่ายเทอากาศ  และแสงสว่าง  ที่ทดแทนช่องปิดที่เปิดได้น้อย  แต่แดดบ่ายจะไม่ส่องเข้าห้องนี้  เพราะมีหลังคาโรงรถส่วนหนึ่งปกคลุม  ผนังทึบทิศตะวันออก  เป็นตู้หรือชั้นวางตลอดแนว  ซึ่งเพียงพอกับการตกแต่งภายใน  ผนังด้านหน้าเปิดช่องหน้าต่างทรงสูงตรงกลาง  เพื่อให้อากาศที่จะมาจากช่องเปิดด้านหลัง  มีทางออกตามหลักการถ่ายเทนั่นเอง  และเป้นการตกแต่งให้อาคารมีหน้าตาไปด้วยในตัว 4.... มุมทำงาน / อ่านหนังสือ  เป็นพื้นที่ต่อเนื่องจากส่วนพักผ่อนครอบครัว  ออกแบบเล่นลูกเล่นได้มากมาย  เพราะผืนผนังทึบด้านทิศตะวันออก  อาจเป็นมุมทำงานอ่านหนังสือ  ท่องโลกไซเบอร์  โดยไม่เฉพาะเจาะจงว่าจะเป็นมุมของใคร 5.... ห้องน้ำเล็กชั้นล่าง  เป็นห้องที่มีเพียงอ่างล้างหน้าชนิดฝังเคาน์เตอร์  กับโถชักโครกอย่างละ 1 ชุด ของ KOHLER ผนังเหนือเคาน์เตอร์  ติดตั้งกระจกผืนใหญ่ตลอดแนว  เพื่อเพิ่มมิติ / ขนาดให้ห้องดูกว้างขึ้น  ผนังบุกระเบื้อง IMEX โทนสีเทา / ครีม  ประตูห้องน้ำสั่งทำปิดผิววีเนียร์ ... “ ไม่เป็นเกล็ดระบาย “ .... เพราะทุกวันนี้ห้องน้ำภายในบ้าน  มีระบบการจัดการระบายอากาศได้ด้วยเทคโนโลยี  บานเกล็ดระบายที่เราชินหูชินตาทั่วไป  จึงไม่จำเป็น ( และผมไม่ชอบ )  ณ  ที่นี้ 6..... มุมเคาน์เตอร์บาร์  /  เตรียมอาหาร  เผื่อพ่อบ้านเป็นนักดื่ม  เพื่อนฝูงมากรึ๊บทุกบ่อย  มุมนึงเป็นเทคนิคปิดเสากลางบ้านหนึ่งต้นไปในตัว 7.... โต๊ะรับประทานอาหารชุด 6  ที่นั่ง  ตั้งค่อนไปด้านหลัง  ติดกับมุมสวนหลังบ้าน 8.... มุมตู้เก็บหนังสือ  ครอบครัวนี้เป็นหนอนหนังสือตัวยง  ออกแบบให้เป็นตู้หนังสือแบบเก็บสไลด์บนพื้นได้  ตั้งอยู่ใต้บันไดทางขึ้นชั้นสอง 9.... ห้องเก็บของ  ประตูบานสไลด์กระจกฝ้า   10... ห้องครัว  หุงอาหารจัดวางองค์ประกอบให้สอดคล้องกับการใช้งาน  ไม่ใช่หันเตาไฟหนีฮวงจุ้ย ???  ตำแหน่งตู้เย็นที่จำเป็นต้องวางอย่างนั้น  อันเนื่องมากจากรูปแบบของห้อง  ระบบระบายอากาศต่อท่อออกมาที่ตำแหน่ง  บานหน้าต่างสูงด้านติดประตู  ประตูเข้า -  ออก เป็นประตูบานเลื่อนยูพีวีซีสีขาว  กระจกใส  เพื่อลดความอับทึบอึดอัด  ของการเชื่อมระหว่างห้อง  และโชว์ครัว ???  ให้แขกดู ... ( ฮา ) 11...  ห้องระบบ  ตู้ระบบไฟฟ้า, ระบบสื่อสารโทรศัพท์ , อินเทอเน็ต , จุดแยกระบบต่างๆ  รวมอยู่ที่นี่จุดเดียว  เพื่อสะดวกในการซ่อมบำรุง  และแม่บ้านหาเจอ ???  เพราะเวลาระบต่างๆ ขัดข้อง  หากแยกจุดเหล่านี้  ไปคนละทิศละทาง  แม่บ้านซึ่งน่าจะเป็นผู้ที่ประสบมากที่สุด  พื้นที่ๆ เหลือ  เป็นชั้นเก็บรองเท้า  ของใช้ในบ้านอื่นๆ  ซึ่งอย่างไรก็จำเป็นต้องมีที่เก็บมิดชิดเป็นที่เป็นทาง  ประตูบานเลื่อนกระจกฝ้า 12... ห้องนอน “ แม่บ้าน “  แม่บ้านในที่นี้หมายถึง  คนทำความสะอาดบ้าน  ไม่ใช่ภรรยานะครับ ( ฮา ) แต่ในแบบก่อสร้าง  จะระบุในแบบไม่ได้ว่า  เป็นห้องนอน???  ไม่ว่าจะเป็นห้องนอนของใคร  เพราะกฎกระทรวงระบุไว้ชัดเจนว่า  พื้นที่ห้องนอนจะต้องมีพื้นที่อย่างน้อย  8  ตารางเมตร  ในที่นี้ไม่ถึง  เพราะความจำเป็นของพื้นที่รวมที่มีน้อย 13... ห้องน้ำแม่บ้าน 14...  มุมเครื่องซักผ้า , เครื่องอบผ้า  มุมนี้เป็นมุมส่วนตัวของแม่บ้าน  ในการซักๆ รีดๆ 15...  บันไดทางขึ้นชั้นสอง  รูปตัวแอล  โครงสร้างเป็นเหล็กโปร่ง  ลุกนอนเป็นไม้ธรรมชาติ  ราวบันไดรูปแบบโปร่ง  เพราะต้องการให้ภายในอาคารไม่ดูอึดอัด  ผนังทิศเหนือติดบันไดทางเข้าบ้าน  เป็นบล็อกแก้วใส   เพื่อดึงแสงสว่างจากทิศเหนือเข้าภายใน  ซึ่งจะไม่ใช่แสงอาทิตย์โดยตรง ........... .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:13:16 ]

ความคิดเห็นที่ 75 ... .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:14:13 ]

ความคิดเห็นที่ 76 ....... ....... .. ชึ้นสู่ชั้นสอง................ 16... ทางเดินเหนือห้องบันได  จัดเป็นมุมกระจกผืนใหญ่ส่องก่อนลงชั้นล่าง  เพิ่มลูกเล่นให้ผนังและช่องทางเดินซึ่งค่อนข้างแคบ  ( แต่ไม่แคบกว่ากฎกระทรวงกำหนด ) มุมนี้แม่บ้านคงชอบ  เพราะจะได้หมุนตัวดูว่าแต่งตัวสวยหรือยัง  ก่อนลงไปพบแขกเหรื่อ 17... มุมวางโต๊ะหมู่บูชา ออกแบบเป็นพื้นยื่นไปในห้องบันได   อย่างไรชาวพุทธมีสิ่งยึดเหนี่ยวจิตใจ  ให้มีเรี่ยวมีแรงยามท้อแท้ต่อไป  คิดดีทำดีแต่จะได้ดีไหม ???  อย่าไปหวัง  ขอหลับเป็นสุขเป็นพอ ถ้าออกแบบให้ติดผนังห้องน้ำ  อาจไปขัดกับความเชื่อรุนแรงเกินไป  เลยขยับมาตรงนี้แบบเอากะเค้าซะหน่อย  เผื่อคำพูดที่.. “ เค้าว่ามา “ ..จะเบาเสียงลงได้บ้าง  ( ฮา ) .... 18...เข้าสู่ห้องนอนใหญ่  ของพ่อแม่  ขนาดประมาณ 5 x 6 เมตร มีมุมบิวท์อินตู้เสื้อผ้าเรียบร้อย  ไม่ให้ห้องดูเกะกะ ( ซึ่งร้อยทั้งร้อย  เป็นของแม่บ้านซะ 85 เปอร์เซ็นต์ ??? )  ฝากไว้ตรงนี้ว่า  ทำเผื่อไว้ให้มากเท่าที่พื้นที่จะอำนวย  เพราะเสื้อผ้าเครื่องนุ่งห่ม  วันๆ นึง มันเยอะจริงๆ  เนื่องจากในแบบนี้เพดานห้องค่อนข้างสูงมาก  คือราวๆ 3.5 เมตร  เป็นความชอบส่วนตัวของผมในการออกแบบ  เพราะมันสามารถทดแทนความรู้สึกได้  หากความกว้าง / ยาว ของห้องน้อย  ตรงนี้ยังโยงไปถึงประโยชน์ที่จะออกแบบตู้ต่างๆ  ได้ในแนวตั้งหรือทางสูงได้อีกเยอะ  ข้างของและเสื้อผ้า  ที่นานๆ ครั้งจะหยิบจะฉวย  ก็สามารถจัดวาง – ออกแบบให้อยู่สูงขึ้นไปได้  ผนังทิศตะวันตกออกแบบเป็นส่วนยื่น  เพื่อเพิ่มเนื้อที่ห้องออกไป  เป็นผนังทึบที่สามารถตกแต่งภายในเป็นชั้นวางได้เต็มพื้นที่  ส่วนที่ว่าจอ ทีวี. จะเป็นแอลซีดีกี่นิ้วกี่ฟุต  จึงจะเหมาะสมกับระยะห่างของสายตา  เวลานอนดูจากเตียงนอน  อันนั้นไปศึกษากันอีกทีเอาเด้อ  แต่ส่วนตัวผมไม่ชอบนอนดูทีวีเลยครับ  เมื่อยคอ  ท่าดูทีวีผมคือนั่งเก้าอี้  ขาพาดโต๊ะทำงาน  ดูๆ ไปซัก 20 -30 นาที  ขาเป็นเหน็บทุกที ( ฮา ) 19... ส่วนยื่นทางสถาปัตยกรรม  เพื่อเพิ่มเนื้อที่ห้องนอน  จัดเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง  กับมุมทำงานของพ่อบ้าน  จริงๆ ในหลักวิชาการตกแต่ง  การจัดวางตู้เสื้อผ้า  กับทางเข้า – ออก ห้องน้ำก็ดี  โต๊ะเครื่องแป้งก็ดีควรที่จะใกล้กันที่สุด  เท่าที่จะทำได้เพราะจะเกิด   การใช้ประโยชน์ที่คล่องตัวที่สุด  ตรงนี้อาจเดินทั่วห้องนิดนึง  เพราะรีบคิดแบบเพื่อลงกระทู้  ผนังทางเข้ากับผนังด้านหน้าอาคาร  เป็นผนังกระจกบานเลื่อน  เพื่อเปิดรับอากาศถ่ายเท  จากช่องเปิดทางทิศใต้ได้  ตรงนี้ถ้าที่ดินใกล้เคียงด้านทิศใต้ว่างเปล่า  มีระยะห่างให้ลมพัดได้  ตรงนี้ห้องนอนใหญ่  กับโถงกลางบ้าน  ทั้งชั้นล่าง – ชั้นบน  ได้ลมพัดฉุยๆ แน่ๆ ( แต่พัดผ่านแบบตามตำแหน่งช่องเปิดนะครับ ) 20... ห้องน้ำห้องนอนใหญ่  จัดไปเลยเต็มรูปแบบ  อ่างอาบน้ำจากุชชี่แบบธารา ( สี ) บำบัดของ KOHLER ยามเหนื่อยล้าจากการงานมา  นอนแช่ให้ฉ่ำอุรา  ตรงนี้เตรียมเช็คเงินสดไว้เน๊าะๆ  800,000 บาท ???  หากวันใดรีบเร่งในยามเช้า  ก็มีมุมอาบน้ำฝักบัว  ผนังกระจกเทมเปอร์ใสอยู่ด้านหน้าประตู  อ่างล้างหน้าชนิดฝังเคาน์เตอร์  แยกเป็น  2  ชุด  แบ่งกันใช้แยกกันของพ่ออันแม่อัน ( บางบ้านต้องการแบบนี้จริงๆ )  โถชักโครกเดี่ยว  ไม่มีโถปัสสาวะชาย  เพราะแม่บ้านไม่ชอบมองเห็นโถฉี่ชายในห้องน้ำ 21...  ห้องนอนลูกสาว / สวย / มาก  ขนาดประมาณ 5 x 4  เมตร  ชอบเตียงขนาดใหญ่  หัวเตียงหันไปทิศตะวันออก  ปลายเตียงมีชั้นวาง ทีงี.  หน้าต่างผืนใหญ่สูง  ฉากหลังเป็นม่านผ้าพลิ้วเบา  ยามต้องสายลมอ่อนเอื่อย  มองผ่านเห็นต้นลีลาวดี  พร้อมกลิ่นหอมหวานจรุงเข้ามาในห้อง   22... มุมตู้เสื้อผ้า รูปแบบตัวแอล 23... ห้องน้ำสาวสวย  เปิดออกมาพบอ่างล้างหน้า 1 ชุด  แปรงฟันล้างหน้าเสร็จ  ก้าวลงอ่างอาบน้ำจากุชชี่ชนิดเข้ามุม  เพื่อประหยัดเนื้อที่   หรือเบื่อการก้าวข้ามอ่างอาบน้ำ  มีมุมอาบน้ำฝักบัวกระจกเทมเปอร์ใสตรงมุมห้อง 24... ห้องนอนลูกชาย  เปิดประตูห้องเจอเตียงนอนเดี่ยว  ซึ่งตรงนี้  หากคิดจากพื้นฐานการเชื่อถือ  ผิดอีกแต่ในทางวิชาสถาปัตยกรรม  เผอิญรูปแบบอาคารมันบังคับ  จึงคิดการวางรูปแบบได้เท่านี้  แต่พื้นฐานในห้อง  มีสิ่งที่พึงจะมีตามการใช้งาน  และฐานะเหลือเฟือ 25... ห้องน้ำลูกชาย  จากุชชี่เข้ามุม ของ KOHLER รุ่นเดียวกับของห้องลูกสาว  ถ้ารุ่นต่ำกว่าประเดี๋ยวลูกชายมีงอน  พร้อมอ่างล้างหน้า , โถชักโครก 26... มุมบันได เหล็กโปร่ง ( เกือบจะเป็นบันไดลิง ) ขึ้นชั้นดาดฟ้า  ชันหน่อย  แต่ไม่ถึงกับเป็นบันไดลิง  เพราะถ้าเป็นบันไดลิง  แม่บ้านหรือสาวๆ คงขอบายไม่ขึ้น  มันขึ้นลงลำบาก  เผื่อมีงานปาร์ตี้ครอบครัวบนดาดฟ้า  พอดีไม่ต้องปีนลงมาพอดี  อันอาจเกิดข่าวหน้าหนึ่ง  ครอบครัวตกบันไดบ้านตัวเองสาหัสได้  ( ฮา ) ....... ............ ...... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:16:03 ]

ความคิดเห็นที่ 77 ... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:16:56 ]

ความคิดเห็นที่ 78 ....... ........ ขึ้นชั้นดาดฟ้า ( ชั้น 3 ) 27... ห้องบันได  ชั้นดาดฟ้า  เปิดโล่ง 28... มุมพักผ่อนชั้นดาดฟ้า  สารพัดกิจกรรมที่เจ้าของบ้านพึงทำได้  เป็นส่วนตัว  และได้ทำจริง ???  .... G6 .. มุมสวนชั้นดาดฟ้า  หลายๆ คนเรียกสวนลอยฟ้า  จริงๆ  มันไม่ได้ลอย  พียงแต่มันจัดอยู่ในที่สูงเท่านั้นเอง  มันก็คือสวนธรรมดานี่เอง  ไม่ได้ลอยฟ้า .... ......... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:18:09 ]

ความคิดเห็นที่ 79 ... หน้า  ( ทิศเหนือ ) ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:19:21 ]

ความคิดเห็นที่ 80 ... ข้าง  ( ทิศตะวันตก ) ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:20:07 ]

ความคิดเห็นที่ 81 ... หลัง  ( ทิศใต้ ) ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:20:53 ]

ความคิดเห็นที่ 82 ... ข้าง  ( ทิศตะวันออก ) ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:21:38 ]

ความคิดเห็นที่ 83 ........ ....... ... ... งบประมาณบ้านหลังนี้  วัสดุเกรดต่ำสุด A - .... ไม่รวมงานตกแต่งภายใน.... อยู่ที่ประมาณ  14.7 ล้านบาท ??? ณ  ที่นี้  ไม่ได้มีเจตนาที่จะทำให้แบบตัวอย่าง  มีงบประมาณสูงจนเกินหลายๆ คนต้องการ  จุดประสงค์เพียงจะบอกว่า  ในพื้นที่ๆ หนึ่ง  วิชาสถาปัตยกรรมนั้น  สามารถที่จะสร้างสรรค์... “ ความว่างเปล่า “.. ให้มาเป็นจริงได้  ตามโจทย์และความต้องการของผู้อยู่อาศัย  โดยถูกกฎหมายบ้านเมือง  ไม่ล่วงล้ำสิทธิ์ของบุคคลอื่น  และที่สำคัญ... “ ตามแรงงบประมาณที่เจ้าของบ้านมี  “...... รูปร่างภายนอก  รายละเอียดค่อยว่าถึงวัสดุนะครับ  เมื่อยมือจิ้มแล้ว  แต่ที่สำคัญจุดหนึ่งของอาคารนี้  จะต้องมีการจัดแสงไฟภายนอกอาคาร  เพื่อเพิ่มความอ่อนนุ่ม  และ.. “ ชีวิต “.. ให้สถาปัตยกรรม  จึงจะสมบูรณ์ตาม.... ....... “ จินตนาการ “ ........... ....... ..... ....... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:23:50 ]

ความคิดเห็นที่ 84 ....... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 6 ม.ค. 51 15:31:28 ]

ความคิดเห็นที่ 85 นับเป็นงานออกแบบยอดเยี่ยมแห่งปี ครบสมบูรณ์ตามความต้องการของเจ้าของกระทู้ ออกแบบคำนึงถึงใจผู้อยู่ให้ได้ครบตามความต้องการและอยู่สบาย สวย และถูกต้องตามกฏกระทรวง นี่เป็นการแสดงนำใจที่ดีเลิศ สิ้นเปลืองเวลาและความคิดของคุณคีรีบูนปีกบางหลายวันเพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ให้แก่เจ้าของกระทู้ที่มีค่าที่สุดที่ในชีวิตที่อาจได้รับ ขอขอบคุณในความมีนำใจที่ชาวชายคามีต่อกันเป็นอย่างสูงมา ณที่นี้ด้วยครับ จากคุณ : youngatheart - [ 6 ม.ค. 51 17:39:09 ]

ความคิดเห็นที่ 86 สุดยอดค่ะ เสียดายที่บ้านสร้างเสร็จแล้ว ไม่งั้นขอจองตัวด่วนเลยค่ะ จากคุณ : SK_eng - [ 6 ม.ค. 51 19:54:49 ]

ความคิดเห็นที่ 87 .... ... .......... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 02:21:23 ]

ความคิดเห็นที่ 88 .. ..... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 02:22:01 ]

ความคิดเห็นที่ 89 ... ..... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 02:24:54 ]

ความคิดเห็นที่ 90 ................................... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 02:26:26 ]

ความคิดเห็นที่ 91 .... .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 02:27:14 ]

ความคิดเห็นที่ 92 กระทู้นี้ดีจังค่ะ  มีความรู้มากๆๆ   ตอนนี้ก็กำลังมีโครงการปลูกบ้านเหมือนกันค่ะ กำลังระดมสมองออกแบบกันอยู่  แต่ติดที่ปัญหาบางข้อ และมีข้อสงสัย อยากขอคำแนะนำค่ะ 1. ข้างบ้านด้านขวามือ เป็นอพาตเมนท์ค่ะ เลยต้องการปิดทึบฝั่งด้านขวา ( ตอนนี้บ้านเก่าก่อนจะรื้อ ก็ไม่เคยเปิดหน้าต่างได้เลยค่ะ)   แล้วถ้าเราจะเว้นที่ 1.50 เมตร ได้มั๊ยคะ โดยที่ให้เค้าเซ็นยินยอม เพราะอาจมีบางส่วนติดบล็อคแก้ว หรือพัดลมระบายอากาศน่ะค่ะ 2. ทางด้านซ้ายของบ้านเป็นที่ว่างค่ะ เป็นของญาติๆกัน ถ้าเราจะเว้น 1.50 เมตร ได้มั๊ยคะ แล้วให้เค้าเซ็น แต่ถ้าอนาคตข้างหน้า มีคนมาซื้อที่ปลูกบ้าน เราจะมีความผิดไหมคะ ขอบคุณ ทุกคำแนะนำนะคะ  จะรอคำตอบค่ะ จากคุณ : เส้นเล็กต้มยำใส่ถั่วงอกดิบ - [ 7 ม.ค. 51 10:34:35 ]

ความคิดเห็นที่ 93 -ขออนุญาตถามเพื่อเป็นความรู้หน่อยค่ะ  ในเรื่องของที่ว่างที่กม.กำหนด เช่นอาคารพาณิชย์ที่สร้างเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและห่างจากพื้นที่ข้างเคียงเพียง 50 ซม. หรือในบางรายสร้างโดยผนังอาคารชิดติดเขตที่ดินของผู้อื่น  ด้านหน้าสร้างติดถนนแล้วอย่างนี้  ที่ว่างจะถึง 30 ใน100 ส่วน  เป็นไปได้หรือไม่คะ ขอขอบคุณค่ะ จากคุณ : mims - [ 7 ม.ค. 51 11:59:43 ]

ความคิดเห็นที่ 94 เข้ามาดู จากคุณ : คนหลังดอย - [ 7 ม.ค. 51 12:40:12 ]

ความคิดเห็นที่ 95 .......... ... ************************************** 1. ข้างบ้านด้านขวามือ เป็นอพาตเมนท์ค่ะ เลยต้องการปิดทึบฝั่งด้านขวา ( ตอนนี้บ้านเก่าก่อนจะรื้อ ก็ไม่เคยเปิดหน้าต่างได้เลยค่ะ)   แล้วถ้าเราจะเว้นที่ 1.50 เมตร ได้มั๊ยคะ โดยที่ให้เค้าเซ็นยินยอม เพราะอาจมีบางส่วนติดบล็อคแก้ว หรือพัดลมระบายอากาศน่ะค่ะ 2. ทางด้านซ้ายของบ้านเป็นที่ว่างค่ะ เป็นของญาติๆกัน ถ้าเราจะเว้น 1.50 เมตร ได้มั๊ยคะ แล้วให้เค้าเซ็น แต่ถ้าอนาคตข้างหน้า มีคนมาซื้อที่ปลูกบ้าน เราจะมีความผิดไหมคะ ขอบคุณ ทุกคำแนะนำนะคะ  จะรอคำตอบค่ะ จากคุณ : เส้นเล็กต้มยำใส่ถั่วงอกดิบ ************************************* 1....หากมีความประสงค์จะเปิดช่องเปิด  ในระยะที่น้อยกว่า  2.00  เมตร  ความเห็นผมคิดว่า  สามารถให้ที่ดินข้างเคียงเซ็นยินยอมได้ครับ  แต่อย่างที่เขียนไว้ตอนหนึ่ง  ใน คห.  71  ว่า... “ทุกวันนี้กฎกระทรวงแต่ละข้อ.... “ มักจะถูกตีความโดยนายช่างเขต  หรือนายตรวจเขต  ที่เราไปขออนุญาตครับ ???     “ ... ...ตรงนี้เอ่ยถึงด้วยความเคารพทางวิชาชีพซึ่งกันและกันนะครับ  ใช่ว่าจะยกตัวข่มท่าน  ไม่ว่าทางหนึ่งทางใด  แต่นี่คือความจริงของวงการ – ระบบทุกวันนี้   “...   พูดแบบบ้านๆ ตรงๆ ก็คือ  อยู่ที่เจ้าหน้าที่เขตนั้นๆ ที่คุณ เส้นเล็กต้มยำใส่ถั่วงอกดิบ จะยื่นขออนุญาตแบบก่อสร้างว่า  ท่านจะตีความกฎกระทรวงข้อไหนอย่างไร  นี่คือโลกของความจริงในทุกวันนี้  อีกทางหนึ่งที่อยากจะแนะนำ  เพราะหน่วยงานดีๆ ก็ น่าจะมี ( มากน้อยไม่ทราบนะครับ )  ควรศึกษาเบื้องต้นว่า  ที่ดินของเราที่จะก่อสร้างอยู่เขตไหน  หาเบอร์โทรศัพท์สอบถามไปยังหน่วยงานฝ่ายโยธาเขตนั้นๆ  อย่าลืมจดชื่อผู้ที่ให้คำตอบ  หรือคำอธิบายไว้ด้วยนะครับ  ตรงนั้นจะได้คำตอบที่ใกล้เคียงกว่า  ส่วนคำถามที่อาจจะเจอถามกลับมาบ้างว่า - มีใครออกแบบเขียนแบบหรือยังครับ  ทางเรามีทีมงานรับทำพร้อมยื่นเบ็ดเสร็จ  แบบผ่านไม่มีปัญหาแน่นอนครับ ??? - ขอเบอร์โทรศัพท์ติดต่อกลับผู้ถามด้วยครับ  บ้านที่จะสร้างอยู่แถวไหนครับ ??? อันนี้ผมแนะนำอะไรต่อไม่ได้นะครับ  คงต้องใช้ประสบการณ์ส่วนตัว  เผชิญเอาเองนะครับ 2... นิติกรรมเรื่องการเซ็นยินยอมชิดเขต  ในวงการก่อสร้างนั้น  ความคิดเห็นของผม  น่าจะจบหรือถือกัน  ณ  วันที่ผู้มีสิทธิ์ครอบครอง  ณ  วันที่กระทำกันครับ  กรณีคนเดิมเซ้นไว้  เรายกบ้านยกช่องไปแล้ว  มีคนมาซื้อที่ดินข้างเคียงนั้นต่อจากเจ้าของที่เดิม  จะมาเอาความผิดกับเรา  คงไม่ได้ครับ ************************************** -ขออนุญาตถามเพื่อเป็นความรู้หน่อยค่ะ  ในเรื่องของที่ว่างที่กม.กำหนด เช่นอาคารพาณิชย์ที่สร้างเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและห่างจากพื้นที่ข้างเคียงเพียง 50 ซม. หรือในบางรายสร้างโดยผนังอาคารชิดติดเขตที่ดินของผู้อื่น  ด้านหน้าสร้างติดถนนแล้วอย่างนี้  ที่ว่างจะถึง 30 ใน100 ส่วน  เป็นไปได้หรือไม่คะ ขอขอบคุณค่ะ จากคุณ : mims ************************* ถ้ากลับไปอ่านที่ คห. ที่ 45  ใน ข้อ ที่ 33. ที่ตัดมาให้ดู  จะมีแยกเรื่องที่ว่างอยู่นะครับว่า  อาคารแบบไหนต้องมีที่ว่างเท่าไร  อาคารพาณิชย์ต้องเท่าไร  อาคารพักอาศัยต้องเท่าไร  มันต่างกันอยู่ระหว่าง 30 เปอร์เซ็นต์  กับ 10 เปอร์เซ็นต์   ตรงนี้เป็น... “ ทางหลบ “... ของการยื่นแบบขออนุญาตทางหนึ่ง  ซึ่งได้พบเจอมา  คืออาจมีเจ้าของอาคาร  ที่ต้องการเหลือที่ว่างตามกฎหมายให้น้อยที่สุด  จึงยื่นแบบอาคารให้เป็นอาคารอีกประเภทหนึ่ง  ที่สามารถมีที่ว่างน้อยกว่า  เพื่อการใช้พื้นที่ทำอาคารให้มากที่สุดนั่นเอง ในกฎกระทรวงข้อที่ว่าเรื่องที่ว่าง  แม้เราจะหรือเจ้าของอาคารที่จะสร้าง  จะให้ที่ข้างเคียงเซ็นยินยอมชิดเขต  ส่วนจะชิดแบบแนบผนัง  หรือ ห่างจากผนังบ้านเรา ( หรือรั้ว )  เท่าไรนั้น  จะไม่สามารถเอาข้อนี้  ไปยกเว้นกฎกระทรวงเรื่องพื้นที่ว่างไม่ได้ครับ  ที่ว่างตามกฎกระทรวงนั้น  ก็ยังคงต้องมีอยู่ตามกำหนดนั้น ************************************ ........ .... .. อยากฝากย้ำอีกครั้งนึงว่า  ผมไม่ใช่ผู้ร่างกฎกระทรวง  ผมไม่ใช่ผู้มีสิทธิ์อนุญาต  หรือไม่อนุญาตในข้อกฎหมายเหล่านี้  เพียงแต่เป็นคนที่มีวิชาชีพคนนึงที่เกี่ยวข้องเท่านั้น  การอ่านและเชื่อถือบทความของผม  ในข้อที่เกี่ยวกับกฎหมายบ้านเมือง  พึงขอให้ใช้วิจารณญาณส่วนบุคคลประกอบด้วยนะครับ....... ........ .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 13:34:31 ]

ความคิดเห็นที่ 96 -ขอบคุณมากค่ะ สำหรับคำแนะนำดีๆ นะคะ  ขอบคุณ มากค่ะ จากคุณ : เส้นเล็กต้มยำใส่ถั่วงอกดิบ - [ 7 ม.ค. 51 14:37:02 ]

ความคิดเห็นที่ 97 ขอบคุณ คุณคีรีบูนปีกบางมากค่ะ  สำหรับคำอธิบาย   ดิฉันก็มีความคิดเห็นเช่นเดียวกันกับคุณค่ะ เพราะว่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ได้อยู่อาศัย จะถูกกำหนดให้มีที่ว่างเพียง 10 ใน 100 แต่ส่วนใหญ่เกือบ 100% จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วย ซึ่งก็คือจะต้องมีที่ว่างตาม กม.กำหนดถึง 30 ใน 100 ส่วน ซึ่งก็แสดงว่าส่วนใหญ่ มีที่ว่างไม่เป็นไปตามกม.กำหนด  รวมทั้งคู่กรณีของดิฉัน(ดังกระทู้แนะนำที่อยู่ใกล้ๆกัน)   ถ้าจะเอาเรื่องจริงๆ คงต้องทุบทิ้งทั้งหลัง ซึ่งก็เป็นดังที่ความเห็นข้างบนว่าไว้ ว่าคงไม่มีใครอยากจะต่อความยาวสาวความยืด  ถ้าคุณได้รู้จักเอาใจเขามาใส่ใจเรา  ปัญหาใหญ่เท่าภูเขา  ก็จะเป็นเรื่องเล็กได้ในพริบตา จากคุณ : mims - [ 7 ม.ค. 51 15:19:29 ]

ความคิดเห็นที่ 98 ........ .. ............ ... มีบางท่านอยากเห็นอ่างอาบน้ำวน แบบธาราบำบัด  พอดีของ ..KOHLER ไม่มีรูปในสต๊อก  เลยเอาตัวอย่างอีกแบรนด์หนึ่งของ TOTO .รุ่น ... NEOREST  ..  มาให้ดูกัน ( จริงๆ วัสดุและราคาประมาณอาคารบ้านครอบครัวใหญ่  ผมไม่ได้ดำน้ำบอกไปนะครับ  คิดจากพื้นฐานราคาวัสดุเกรด  A- ขึ้นไปจริงๆ  แต่เป็นการประมาณราคาคร่าวๆ  ให้มองเห็นกันว่า  งบประมาณการก่อสร้างจะเป็นเท่าไร  สูงแค่ไหนนั้น  การเลือกใช้วัสดุ – อุปกรณ์ก่อสร้าง  เป็นองค์ประกอบสำคัญเลยทีเดียว อ่างอาบน้ำวน .TOTO .รุ่น ... NEOREST  ..   อ่างอาบน้ำรุ่นนี้จะสั่งงานผ่านจอ แอลซีดี ผ่านระบบสัมผัส  ก่อนอาบเราจะสามารถตั้งโปรแกรมเลือกระดับน้ำและอุณหภูมิทิ้งไว้ได้เลย  ระบบคอมพิวเตอร์จะหยุดจ่ายน้ำตามที่เราตั้งไว้  ค่าความลึกจะตั้งบันทึกได้ 3  ระดับ  3 คำสั่ง  ทุกคำสั่งจะยืนยันด้วยเสียงตอบรับระบบคอมพิวเตอร์ ???  จึงปลอดภัยในแง่ของความลึก  และอุณหภูมิสำหรับทุกวัย  การปล่อยน้ำออกจากก๊อก  จะเป็นการปล่อยน้ำแบบม่านน้ำตก  มีฝักบัวสายอ่อนแบบปรับระดับได้ซ่อนอยู่  ขนาดอ่างกว้างพอสำหรับ ลงไปอาบสองคนพร้อมกันได้เลย ระบบอื่นๆ  อย่างย่อนะครับ - หัวพ่น  15  จุด  ตั้งตามตำแหน่งยุทธศาสตร์ - กลิ่นอโรมาและน้ำมันหอม - ธาราบำบัดด้วยสี ??  ทั้งแบบ dramatic , แบบ random ควบคุมการเต้นของสีได้  หากถูกใจช่วงจังหวะสีใดที่อ่าง  random  ออกมา เราสามารถกดปุ่มหยุดได้          o สีบำบัดแบ่งเป็น                  o สีขาวกระจ่างตา                  o สีชมพูเร่าร้อน  ( ความรักและความดึงดูดใจ )                  o สีม่วงลาแวนเดอร์  ( แรงบันดาลใจและความคิดสร้างสรรค์ )                  o สีฟ้าคราม  ( ความแจ่มใสและสันติ )                  o สีฟ้าน้ำทะเล  ( ความมั่นใจและสุขสงบ )                  o สีเขียวอ่อน                  o สีเขียวสด รายละเอียดอื่นๆ อีก  เมื่อยมือพิมพ์ครับ  อาจจะมีคนถามว่าผมเคยอาบไหม ???  ไม่เคยครับ  แค่เคนเอามือจุ่มๆ   ดูน้องเปียโนสาวสวยโตโต้   น้องเค้าสาธิตให้ดู  อ่อ... สาธิตระบบอ่างนะครับ  อย่าคิดไกล ( ฮา ) อ่อ ๆๆ..  เกือบลืมราคาครับ... เจ้า...TOTO  NEOREST  ..   ตัวนี้  ราคา ......... .........................                                      ........  800,000 บาท ครับ                                            ( แปดแสนบาท ).. .................... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 20:05:59 ]

ความคิดเห็นที่ 99 ........ .. ..... ... ..........    เจ้านี้  โถสุขภัณฑ์ ...    TOTO  NEOREST                  .................ราคา     ...... 180, 000 บาท         ( หนึ่งเเสนแปดหมื่นบาท )... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 7 ม.ค. 51 20:09:53 ]

ความคิดเห็นที่ 100 “ทุกวันนี้กฎกระทรวงแต่ละข้อ.... “ มักจะถูกตีความโดยนายช่างเขต  หรือนายตรวจเขต  ที่เราไปขออนุญาตครับ ???... . . เป็นเช่นนั้นจริงๆ ด้วยครับพี่ ^__^ เห็นใจคุณ mims เหมือนกันครับ จริงๆ เจตนากฏหมายเค้ามีไว้เพื่อความปลอดภัย แต่คนมักคิดว่ากฏหมายมีไว้เลี่ยง ถ้าไม่อยากจะคาดหวังกับเจ้าหน้าที่มากนัก เราผู้อยู่อาศัยก็ได้แต่ภาวนาว่า...อย่าเกิดอัคคีภัยเลยครับ จากคุณ : ทุเรียนกวน ป่วนรัก - [ 7 ม.ค. 51 23:49:35 ]

ความคิดเห็นที่ 101 สุดยอดเลยค่ะ ^^ จากคุณ : ~ Rain Or Shine ~ - [ 8 ม.ค. 51 13:18:18 ]

ความคิดเห็นที่ 102 เอาระยะห่างจากตัวเราถึงจอ LCDมาฝากค่ะ คัดลอกมาจากความเห็นคุณ Hydra จากเวปนี้ค่ะ http://forum.thaidvd.net/lofiversion/index.php/t20488.html โดยคำนวณร่าวๆจาก 1.5 - 3 เท่าของขนาดจอจะได้ ขนาดจอ (นิ้ว) / ระยะใกล้สุด (เมตร)/ ระยะไกลสุด (เมตร) 26 / 1.00 / 2.00 32 / 1.25 / 2.50 37 / 1.40 / 2.80 42 / 1.60 / 3.20 47 / 1.80 / 3.60 50 / 1.90 / 3.80 55 / 2.10 / 4.20 60 / 2.30 / 4.60 70 / 2.70 / 5.40 จาก Guide Book ของ Powerbuy september 2007 (ปรับแก้ใหม่ให้เลขลงตัว) จากคุณ : *brandy* - [ 8 ม.ค. 51 18:43:57 ]

ความคิดเห็นที่ 103 ... ...... ... มีสมาชิกสอบถามมาว่า  หนังสือกฎหมายอาคาร  มีจำหน่ายหรือเปล่า  ซื้อได้ที่ไหน  มีจำหน่ายที่สมาคมสถาปนิกสยามครับ  ลองสอบถามดูนะครับ  จะมีแยกเป็นปกแข็ง * ปกอ่อน  ของผมเป็นปกอ่อนธรรมดา ( ซึ่งได้รับอภินันทนาการมาจากบริษัทยักษ์ใหญ่แห่งหนึ่ง  )   ต้องขอใช้พื้นที่นี้  กล่าวขอบคุณผู้รวบรวมหนังสือ  ....“ กฎหมายอาคาร อาษา 48 “ ...ของสมาคมสถาปิกสยาม  โดยบรรณาธิการ , ผู้รวบรวม  ( ขออนุณาตเอ่ยนาม )  .... “  คุณสุพินท์  เรียนศรีวิไล “ แห่งสมาคมสถาปนิกสยาม  และทีมงาน  ที่ได้รวบรวม / จัดทำไว้เมื่อปี  2548  สำหรับความรู้สึกส่วนตัวผม  เป็นหนังสือที่รวบรวมได้ละเอียดที่สุด  เท่าที่เคยมีการรวบรวมกฎหมายอาคารมา  แม้จะจำเป็นต้องตัดบางเนื้อหาออกไปบ้าง  เพราะลำพังเท่าที่เห็น  ก็แยกย่อยออกเป็น  3  เล่มหนาปึกแล้ว  ..... กฎหมายหรือข้อกำหนดต่างๆ  เราทุกผู้ทุกคนมีสิทธิ์ใช้  และถูกใช้ทุกคน  ส่วนในความเป็นจริง  จะเท่าเทียมกันทุกคนหรือไม่  ตรงนั้นคงไม่มีใครรับรองได้  แต่หากเรา.. “ รู้..  และ..  ทราบ “  ..  ไว้ติดตัวก็ไม่เสียหลาย   สอบถามได้ที่สมาคมสถาปนิกสยามนะครับ  ( ขออนุญาตประชาสัมพันธ์ http://www.asa.or.th ..... .. ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 8 ม.ค. 51 19:01:58 ]

ความคิดเห็นที่ 104 ขออนุญาตถามเรื่องรั้วแบ่งเขตครับ ด้านหลังบ้านมีรั้วอิฐบล็อกเก่าอยู่สูงไม่เกิน 2 เมตรแบ่งเขตกับบ้านคนอื่นอยู่ ถ้าเราจะทำรั้วโครงเหล็กให้ชิดกับรั้วเก่าแล้วติดแผ่นไม้เทียมพวก conwood สูงประมาณ 5 เมตรจะผิดกฎหมายไหมครับ จากคุณ : YellowFever - [ 8 ม.ค. 51 21:11:36 ]

ความคิดเห็นที่ 105 .... ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 8 ม.ค. 51 22:04:29 ]

ความคิดเห็นที่ 106 ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 8 ม.ค. 51 22:04:59 ]

ความคิดเห็นที่ 107 ... .. ************************************* ขออนุญาตถามเรื่องรั้วแบ่งเขตครับ ด้านหลังบ้านมีรั้วอิฐบล็อกเก่าอยู่สูงไม่เกิน 2 เมตรแบ่งเขตกับบ้านคนอื่นอยู่ ถ้าเราจะทำรั้วโครงเหล็กให้ชิดกับรั้วเก่าแล้วติดแผ่นไม้เทียมพวก conwood สูงประมาณ 5 เมตรจะผิดกฎหมายไหมครับ จากคุณ : YellowFever ************************************* เรื่องรั้ว  เท่าที่ค้นเจอเเละเปิดใช้  เจอข้อนี้ข้อเดียวนะครับ  ซึ่งไม่ได้ระบุถึงรั้วที่ก่อสร้างติดที่ดินข้างเคียงไว้ชัดๆ ( หรือผมอาจตกหล่นไป  หากมีท่านอื่นที่ทราบช่วยเสริมได้นะครับ )  แต่..ในความคิดเห็นของผมหากความสูงถึง  5  เมตร ???  มันอาจเรียกว่า... "  ผนัง  " .. หรือ .. “  กำแพง  “..ได้เหมือนกันนะครับ  ซึ่ง ( อาจจะ ) เกี่ยวโยงไปถึงข้ออื่นๆ  ที่เข้ามาตีความได้เเทนที่  ข้อที่ผมตัดมาให้ดู  ว่าผนังทึบอาจเป็นสิ่งก่อสร้างที่ต้องการสร้างชิดเขต  ต้องได้รับความยินยอม  หรือเซ็นยินยอมจากที่ข้างเคียงก่อนหรือไม่  ซึ่งในคำจำกัดความว่า... “ ผนัง “ ..ตีความท้ายๆ ได้หลายทางเหมือนกัน  ตรงที่ ..” หรือเป็นหน่วยแยกจากกัน “ ...  นี่หมายถึงทางกฎตามที่อ่านนะครับ  ( อีก..และ..อีกครั้ง )  ว่า.. “ทุกวันนี้กฎกระทรวงแต่ละข้อ.... “ มักจะถูกตีความโดยนายช่างเขต  หรือนายตรวจเขต  ที่เราไปขออนุญาตครับ ???     “........... ส่วนในความเป็นจริง  ไม่ทราบว่าทางคุณ  YellowFever ตั้งใจจะทำเป็นผนังบังตา  คล้ายๆ ระแนงหรือเรือนเพาะชำที่โปร่งตา ( ตีสลับช่องว่าง )  หรือเปล่า  ถ้าพูดกันแบบให้บ้านข้างเคียงสบายใจ  เอ่ยปากขอกันก่อน  อธิบายกันนิดก็ดีนะครับ  แต่ก็อีกนั่นหละครับ  ภาษาเขียนตรงนี้  เขียนให้ดูนอบน้อมอย่างไรก็ได้  แต่ในโลกความเป็นจริงแล้ว  เข้าใจครับว่า  มีหลายๆ ครัวเรือนที่บ้านข้างเคียง  บ่อยครั้งที่พบว่า  มีเหตุผลซับซ้อนเฉพาะบุคคลไป  ที่จะพูดกันได้.... .... ...... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 8 ม.ค. 51 22:15:45 ]

ความคิดเห็นที่ 108 สวัสดีปีใหม่ครับ คุณคีรีบูน..... ไม่ได้เข้ามานาน จนเค้าเปลี่ยนสีพื้นเป็นสีแดงแล้ว ยังไม่รู้เลย  ฮิๆ........................ จากคุณ : โอ๊ะเอ๊ะ - [ 9 ม.ค. 51 09:45:39 ]

ความคิดเห็นที่ 109 -ขอรบกวนถามเพื่อเป็นความรู้อีกคำถามนะคะ เรื่องการสร้างรั้ว  ในการแบ่งเขตที่ดินของเราและเพื่อนบ้าน  เพื่อนบ้านจะสามารถสร้างรั้วมาถึงกึ่งกลางของหมุดเขตที่ดินได้หรือไม่คะ  ถ้าได้ถือเป็นสมบัติของใคร ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ จากคุณ : mims - [ 9 ม.ค. 51 13:49:49 ]

ความคิดเห็นที่ 110 ... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 9 ม.ค. 51 20:24:37 ]

ความคิดเห็นที่ 111 ... ... ....... *********************************** การเซ็นใบยินยอม  /  การให้ผู้อื่น ( ยอม ) เซ็นใบยินยอม ..... “  หนังสือรับรองก่อสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน “...  ให้ชิดเขตที่ดิน กรณี.. “  หนังสือรับรองก่อสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน “...  หรือหลายๆ ท่าน  เรียกว่าหนังสือยินยอมชิดเขต  มีข้อแนะนำส่วนตัว  ที่อยากเป็นเกร็ดเล็กๆ น้อยๆ  เผื่อจะเป็นประโยชน์กับบางท่านได้   ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo ฐานะที่  1 .......     หากเราอยู่ในฐานะ... “ เจ้าของอาคาร  ที่มีความประสงค์จะให้ผู้ที่มีที่ดิน  หรืออาคารบ้านเรือน  อยู่ชิด / ติดกับที่ดินของเราที่จะสร้าง   เซ็นยินยอม  สิ่งที่จะต้องเตรียม  เพื่อให้เจ้าของที่ข้างเคียง ควรจะประกอบไปด้วยสิ่งเบื้องต้นเหล่านี้เป็นอย่างน้อย 1     “  หนังสือรับรองก่อสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน “...  ตามตัวอย่างข้างบน  ซึ่งสามารถพิมพ์ด้วยตนเองได้  เนื้อความในหนังสือ ที่ใช้ในการยื่นประกอบแบบขออนุญาต  ไม่ต่างจากตัวอย่างด้านบนนัก   2     “ สำเนา / พิมพ์เขียว แบบก่อสร้าง  อาคาร / บ้าน “....ที่ฝ่ายผู้ที่จะสร้างอาคาร / บ้านต้องการจะสร้าง  อาจไม่ต้องถึงกับเป็นแบบก่อสร้างทั้งหมดทุกแผ่นที่มี  ที่ควรจะมีก็น่าจะเป็น - แบบแปลนพื้นทุกชั้น พร้อมลายเซ็น ( สด ) ของบุคลากรที่ออกแบบ  รับผิดชอบในแบบทุกคน  และลายเซ็นเจ้าของอาคาร - แบบรูปด้านทุกด้าน   พร้อมลายเซ็น ( สด ) ของบุคลากรที่ออกแบบ  รับผิดชอบในแบบทุกคน  และลายเซ็นเจ้าของอาคาร จากประสบการณ์ส่วนตัวที่พบมา  เจ้าของอาคารที่จะสร้างอาคาร / บ้านเรือน  แล้วมีความประสงค์จะให้ที่ดินข้างเคียง  เซ็นยินยอมชิดเขต ( ให้ยินยอมในกรณีไหนนั้นแยกย่อยออกไปอีก )  มักจะถือเฉพาะหนังสือรับรองก่อสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน  ไปให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเซ็น  ส่วนรายละเอียดว่าผนังหรือเจ้าส่วนยื่นของตัวอาคาร / บ้าน  ที่จะสร้างมาติดกับที่ดินข้างเคียงนั้น  มักจะใช้คำพูดบอกกล่าวเอาว่า  เป็นแบบนี้ๆ แบบนั้นๆ  ซึ่งถ้าลองคิดในแง่เป็นตัวเราจะเซ็นยินยอม  หากเซ็นไปแล้ว  อาคารด้านที่ติดที่เรา  ไม่เป็นตามที่เจ้าของอาคารบอกไว้  เราจะยอมไหม ???  ตรงนี้จะเผื่อเหลือเผื่อขาดได้ในทุกกรณี  ไม่ว่าฝ่ายเขาฝ่ายเรา หรือคิดในอีกแง่หนึ่ง  บุคคลหรือเจ้าของที่ดินข้างเคียง  อาจไม่มีความรู้ทางสถาปัตยกรรมเลยก็ได้  แต่เค้าอาจจะมีลุกมีหลาน  หรือเพื่อนฝูงญาติมิตร  ที่จะสามารถนำเอาแบบก่อสร้างที่เราแนบไป  เพื่อพิจารณาว่า  เจ้าผนังหรือส่วนของอาคารที่จะยื่นมาใกล้บ้านเขา  มันเป็นอะไร??  สมควรแก่เหตุแก่ผลที่จะเซ็น  หรือไม่เซ็นหรือไม่  (  ควรหลีกเลี่ยงการอธิบายด้วยปาก )  หากเราไปยื่นท่อส้วม  หรือติดตั้งเครื่องปรับอากาศด้านนั้น  เป็นเราๆ จะยอมไหม ??? 3   สำเนาบัตรประชาชน  พร้อมลายเซ็นของผู้ที่มีชื่อในแบบก่อสร้างว่า  เป็นเจ้าของอาคาร / บ้าน 4   สำเนาทะเบียนบ้าน  พร้อมลายเซ็นของผู้ที่มีชื่อในแบบก่อสร้างว่า  เป็นเจ้าของอาคาร / บ้าน ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo ฐานะที่  2 .......   หากเราอยู่ในฐานะ...”   ที่ดินข้างเคียง  “...  หลังจากพิจารณาแบบก่อสร้าง  พร้อมคำอธิบายจากเจ้าของอาคารแล้ว  นอกเหนือไปจากการกรอกข้อความและเซ็นยินยอม  ตามแบบฟอร์มด้านบน  สิ่งที่ควรจะแนบเอกสารดังกล่าวไปด้วย  น่าจะมีดังนี้ 1   สำเนาบัตรประชาชน  พร้อมลายเซ็น 2   สำเนาทะเบียนบ้าน  พร้อมลายเซ็น 3   สำเนาโฉนดที่ดินฝ่ายเรา  ( ที่ดินข้างเคียง )  ข้อนี้จากประสบการณ์ที่ผ่านมา  นายช่างเขต / นายตรวจเขต  บางที่  ต้องการเป็นเอกสารสำคัญด้วย  เพราะลำพังหนังสือรับรองก่อสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน  ซึ่งแม้จะมีช่องกรอกว่า  ที่ดินของเราหมายเลขอะไรก็ตาม  แต่ทางเจ้าหน้าที่เขาจะทราบได้อย่างไรว่า  บุคคลที่เซ็นหนังสือมานั้น  เป็นเจ้าของที่ดินข้างเคียงจริง ???  แม้ว่าในโฉนดที่ดินของเจ้าของอาคารที่จะสร้าง  จะระบุหมายเลขที่ดินข้างเคียงไว้ก็ตาม   ฝ่ายเซ็นยินยอมควรเก็บรักษาแบบก่อสร้างไว้อย่างดี  ( จริงๆ แล้วทั้งสองฝ่ายก็ต้องเก็บรักษา  หนังสือของแต่ละฝ่ายเป็นอย่างดีอยู่แล้ว )    หากเวลาก่อสร้างจริง  รูปแบบอาคารที่ชิดติดกับเรา  ที่เราได้เซ็นยินยอมไปแล้ว  ไม่ได้เหมือนกับแบบก่อสร้างที่ตกลงกันไว้  ตรงนี้จะเป็นหลักฐานยืนยันสำคัญ  ในการแจ้ง / ร้องเรียน  ต่อเจ้าของอาคาร  หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่อไป สำหรับฝ่ายที่จะสร้างอาคาร / บ้าน  แนะนำให้ว่า  ถ้าถอยระยะร่นได้  ถอยเพิ่มไปอีกซักนิดซักหน่อย  เกินกว่ากฎหมายอาคารกำหนดไว้เถอะครับ  อย่าง  50 เซนติเมตร  ก็เผื่อไว้อีกซัก 10  เซนติเมตร  เผื่อเหลือเผื่อขาดไว้  หากมีกรณีจะต้องตความกฎหมายกันขึ้นมา  บัวปูนปั้นเอย , คิ้วกันสาดเอย  ที่อาจยื่นไปจากแนว  50  เซนติเมตรนั้น  จะถือว่าเป็นสิ่งปกคลุมตามกฎกระทรวงของคำจำกัดว่า.... “ ที่ว่าง “ ..  ตรงนี้  ตีความกันได้ยาวไปอีก  จะเหนื่อยอกเหนื่อยใจเปล่าๆ ครับ ........ .. ......... ... .... แก้ไขเมื่อ 09 ม.ค. 51 20:52:34 แก้ไขเมื่อ 09 ม.ค. 51 20:38:15 จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 9 ม.ค. 51 20:28:28 ]

ความคิดเห็นที่ 112 .......... .. ...... ... ******************************** -ขอรบกวนถามเพื่อเป็นความรู้อีกคำถามนะคะ เรื่องการสร้างรั้ว  ในการแบ่งเขตที่ดินของเราและเพื่อนบ้าน  เพื่อนบ้านจะสามารถสร้างรั้วมาถึงกึ่งกลางของหมุดเขตที่ดินได้หรือไม่คะ  ถ้าได้ถือเป็นสมบัติของใคร ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ จากคุณ : mims ******************************** จากความเข้าใจของผมคนเดียว  ที่เราๆ ท่านๆ เห็นหมุดหลักเขตที่ดิน  มีลักษณะเป็นทรงกลม  ก็น่าจะด้วยเหตุที่ว่า  สามัญสำนึกหรือความรู้สึกพื้นฐาน ( และในความเป็นจริง  ของการตั้งอุปกรณ์รังวัด )  จะยึดเอาจุดกึ่งกลางของหัวหมุด  เป็นจุดชี้จุดเริ่ม / จุดสิ้นสุด เขตที่ดินของที่ดินนั้นๆ  หากเป็นรูปทรงอื่นก็ตีความกันไปคนละทาง.... คำว่ากึ่งกลาง ??  ซึ่งอยู่กลางหัวหมุดหลักเขตที่ดิน  ลากไปหาอีกหัวหมุดหนึ่ง  นั่นคือขอบเขตที่ดินของฝ่ายๆ หนึ่ง  การก่อสร้างใดๆ ก็แล้วแต่  หรือการครอบครองก็ต้องอยู่ในแนวเขตนั้น ???   ไอ้คำว่ากึ่งกลางการสร้างรั้วนี่เจอประจำครับ  ไม่ว่าใครก็ไม่อยากเสียเนื้อที่ของตนเอง  ถ้าไม่จำเป็นจริง ๆ ( แล้วแต่กรณีๆ ไป ) ในงานสนามที่พบเจอ มักจะเป็นเช่นนี้คือ  ฝ่ายที่จะสร้างรั้วใหม่  ก็อยากได้รั้วที่สวยเข้ากับบ้านหลังใหม่ที่จะสร้าง  ก็เลยขอที่ข้างเคียงว่า  จะออกค่ารั้วค่าก่อสร้างใหม่ให้  ขอรื้อรั้วเก่านี่ได้ไหม  ในกรณีที่รั้วเก่าเป็นของบ้านข้างเคียงนะครับ  แต่ขอสร้าง.. “ ตรงกลาง “.. คือทับแนวเขตที่ดิน  ฝั่งละครึ่ง ??  สมมุติว่ารั้วปูนหนา 10 เซนติเมตร  ก็อยู่ฝั่งฉัน 5 เซนติเมตร  อยู่ฝั่งเธอ 5 เซนติเมตร ???  ถ้าคุยกันได้ตรงนี้ก็จบ  ส่วนใครจะครอบครองรั้วนี้  อันนั้นลึกเกินไปสำหรับผมแล้วครับ  เพราะมีข้อปลีกย่อยนอกเหนือไปจากกฎหมายอาคาร  ซึ่งผมไม่มีวิชาชีพเฉพาะที่จะทราบลึกไปกว่านั้น  เช่น ... -... ถ้าฝ่ายสร้างรั้วสร้างมานานแล้ว  จะด้วยอะไรก็แล้วแต่  เราจะยอมไม่ยอม  แต่การก่อสร้างๆ มานานแล้ว  จะถือว่าเรายินยอมโดยดุษฏีไหม ??? -... อื่นๆ ตรงนี้ข้อกฎหมายอื่น  น่าจะเริ่มมาเกี่ยวข้องหรือเปล่า  เกินความรู้ความสารถที่ผมจะแนะนำได้ครับ ............... ...... ....... จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 9 ม.ค. 51 20:43:46 ]

ความคิดเห็นที่ 113 ขอบคุณ คุณคีรีบูน...มากครับที่ช่วยตอบ จรืงๆแล้วจะกั้นทึบ 2 เมตรล่าง แล้ว 3 เมตรข้างบนจะเป็นระแนงสลับหน้าหลังให้ลมผ่านได้ครับ จากคุณ : YellowFever - [ 9 ม.ค. 51 20:52:29 ]

ความคิดเห็นที่ 114 -ขอบคุณ คุณคีรีบูนปีกบางอีกครั้งค่ะ  สำหรับคำตอบ จากคุณ : mims - [ 10 ม.ค. 51 10:16:21 ]

ความคิดเห็นที่ 115 กลับมาโหวตอีกรอบ จากคุณ : แม่น้องณน - [ 10 ม.ค. 51 10:39:21 ]

ความคิดเห็นที่ 116 ติดตามๆๆๆ จากคุณ : m'_yui - [ 11 ม.ค. 51 15:14:00 ]

ความคิดเห็นที่ 117 ขอบคุณคุณคีรีบูนปีกบางมากนะคะ สำหรับ สาระดีๆ มีประโยชน์ มาโหวตกระทู้อีกรอบค่ะ .. จากคุณ : ป้าติ๋ว (nature-delight) - [ 12 ม.ค. 51 18:44:42 ]

ความคิดเห็นที่ 118 ขอออกความเห็น บ้างสักเล็กน้อย เกี่ยวกับเรื่อง การเว้นว่าง รอบบ้าน 50 ซม. นี้ นะครับ นับตั้งแต่กลาง ๆ ปี 49 กฏหมายผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ ออกมาใช้กันแล้ว หลายคน อาจจะยังไม่ค่อยคุ้นเคย กันสักเท่าไร เพราะ จากความเคยชิน การเว้นรอบที่ดิน 50 ซม. หรือ สร้างติดที่ดินไปเลย อาจจะกระทำได้ ถ้ามีการยินยอมจากที่ดินข้างเคียง แต่จากผังเมืองใหม่นี่ บอกไว้ชัดเจนเลยครับ เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผมได้ออกแบบบ้านในลักษณะ คล้าย ๆ กับที่คุณ คีรีบูน ได้นำมาเป็นตัวอย่าง ข้างต้นนี้ แต่โดนเรื่องผังเมือง เขตที่ยื่นขออนุญาต เด้งกลับมาแก้แบบใหม่ ทำเอามึน ไปเหมือนกัน ครับ ในผังเมืองใหม่นี้ มีการกำหนดพื้นที่ต่าง ๆ และมีข้อกำหนดใหม่ ที่ค่อนข้างจะแตกต่างจากที่เคยเจอ ๆ กัน อ่านดูแล้ว มีอยู่หลายพื้นที่ ครับ ที่โดนในลักษณะนี้ จากคุณ : tintin - [ 12 ม.ค. 51 19:09:26 ]

ความคิดเห็นที่ 119 ประเด็นที่ขีดเส้นใต้ นั่นแหละครับ ที่โดนมา จะเห็นได้ว่า ผังเมืองใหม่นี่ มีผลค่อนข้างเยอะกับการออกแบบเหมือนกัน เพราะจากข้อจำกัดความ "ที่ว่าง" หมายถึง ที่ว่างอันปราศจากหลังคาปกคลุม นี่แหละครับ ขนาด อาคารที่ขอเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ก็ยังโดนเรื่องนี้ ครับ ที่ว่างด้านข้างอาคาร โดนระบุชัดเจนว่า ต้องไม่น้อยกว่า 1 เมตร บางโซนโดนหนักกว่านี้อีก โดนเว้น 2 เมตรรอบอาคารทุกด้าน เลย ก็มี มีจะไม่โดน ก็กรณีที่ ที่ดิน แปลงเล็กกว่า  40 ตารางวา ซึ่งก็ลำบากอีก เพราะ ที่ดินส่วนใหญ่ ที่มีการจัดสรรกัน ส่วนใหญ่ เขาก็แบ่ง ๆ กัน เป็น ขนาดแปลง ประมาณ 50 ตารางวา เป็นมาตรฐาน อยู่แล้ว แล้วก็ คิดจะทำอาคาร  ประเภทที่ปลูกเต็มที่ดินเลย หลาย ๆ ชั้น ก็ไปติดเรื่อง F.A.R. (อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน) อีก แต่ถ้าขอเป็นบ้านพักอาศัย ก็รอดตัวไป พื้นที่หลายแห่ง ใน กทม. ก็โดนเรื่องนี้ ตามกฏหมายผังเมืองใหม่ ครับ ยังไง ก็อยากฝากเป็นข้อเท็จจริง อีกอย่างหนึ่ง ไม่ให้มองข้าม ครับ ผมเอง ก็ไปนั่งเถียงกับ ว่า ตามกฏกระทรวง ที่เคยทำ ๆ กันมา เว้น 50 ซม. ได้ อะไรทำนองนี้ กับ เจ้าหน้าที่ ที่เขต มาหลายยกแล้ว สุดท้าย ก็ต้องเห็นตามเขา ยกธงขาว กลับไปแก้แบบ ครับ ตามหลัก เขาว่า ต้องถือตามกฏหมายตัวที่ "ใหญ่" กว่า คือ เรื่องของผังเมือง ครับ ดังนั้น คำตอบของหัวข้อกระทู้ "มีที่ดิน 12 เมตร ลึก 17 ..สร้างบ้านชิดเขต  50 ซม. ได้ไหม ?" คำตอบ ที่จะตอบ ก็คือ ต้องดูโซนของบ้านที่จะสร้าง นั้นด้วย ครับ ว่า อยู่ในโซนที่มีข้อจำกัด ของผังเมือง อะไรหรือเปล่า ... ก็ ขอบอกกล่าว กันไว้ เป็นข้อมูล ในเชิงลึก อีกทางหนึ่ง  ครับ.. แก้ไขเมื่อ 12 ม.ค. 51 19:50:34 แก้ไขเมื่อ 12 ม.ค. 51 19:36:10 จากคุณ : tintin - [ 12 ม.ค. 51 19:28:25 ]

ความคิดเห็นที่ 120 ได้ความรู้มาก ๆ เลย ออกแนวกฎหมาย  อ่านแล้วตาลาย...ทำไมภาษากฎหมายไม่มีแบบกะทัดรัดบ้างนะ... จากคุณ : เม่นแคระ - [ 12 ม.ค. 51 21:27:51 ]

ความคิดเห็นที่ 121 สุขสันต์วันเด็กค่ะ อิอิอิ เก็บเข้าคลังกระทู้ค่อยๆอ่านดีกว่า ให้ความรู้ดีจัง แต่......ยาวมากกกกกกกกกก ขอบคุณ ค่า จากคุณ : mingkwan - [ 12 ม.ค. 51 21:31:57 ]

ความคิดเห็นที่ 122 กฎหมายหรือข้อกำหนดต่างๆ  เราทุกผู้ทุกคนมีสิทธิ์ใช้  และถูกใช้ทุกคน  ส่วนในความเป็นจริง  จะเท่าเทียมกันทุกคนหรือไม่   ตรงนั้นคงไม่มีใครรับรองได้  แต่หากเรา.. “ รู้..  และ..  ทราบ “  ..  ไว้ติดตัวก็ไม่เสียหลาย   ^ ^ จริงๆ ที่คุณคีรีบูน ปีกบาง เขียนไว้ใน#103 เป็นสิ่งที่ถูกต้องเลยครับ แต่ในทางปฏิบัติแล้ว ถ้าคนทั่วไปเจอภาษากฎหมายล้วนๆ ไม่มีภาพประกอบแบบนี้ก็ตาลายเหมือนกันครับ แม้แต่ผู้ออกแบบเองแรกๆ ก็คงเหวอครับ กลายเป็นว่าต้องมานั่งตีความหมายกันอีก เรื่องแบบนี้คงได้แต่รอผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์จริง มาช่วยกันบอกกล่าว หรือมานั่งถกปัญหาที่เจอมารวมๆ กันเข้า แบบที่ทำกันในกระทู้นี้เป็นสิ่งที่ดีมากครับ ^^ แก้ไขเมื่อ 13 ม.ค. 51 02:12:20 จากคุณ : ทุเรียนกวน ป่วนรัก - [ 13 ม.ค. 51 01:41:54 ]

ความคิดเห็นที่ 123 โอ้ .... ความรู้ท่วมกระทู้ เลยคับ....   โหวต  จ้า!!................. จากคุณ : ด่วนที่สุด - [ 14 ม.ค. 51 08:33:28 ]