PANTIP.COM : R6194960 จะซื้อที่ดิน แต่เจ้าของที่ดินติดแบ็งค์ ธกส. ให้เราไปไถ่ถอนให้ก่อน []

ความคิดเห็นที่ 2

ปกติที่เค้าทำกันไถ่ถอนพร้อมโอนเลย
ทำอย่างนี้ดีมั๊ย
๑. คุยราคากับเจ้าของ ต่อรองกันให้พอใจก่อน ตกลงกันว่าจะโอนเมื่อไหร่
๒. ให้เจ้าของไปคุยกับธนาคารว่าจะไถ่ถอนจำนอง คือไปสรุปยอดหนี้ว่าจะต้องจ่ายเท่าไหร่ คำนวณถึงวันที่ไปโอนที่ให้คุณ
๓. คุณทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของ ระบุวันเงื่อนไขต่างๆ ในสัญญาให้ชัดเจน
๔. ถึงวันโอนก็ไปโอน ไปหมดทุกฝ่าย คุณ เจ้าของ เจ้าหน้าที่ธนาคาร ยื่นเรื่องไว้ พอถึงคิว ก็โอน ทำแคชเชียร์เช็ค ๒ ใบ แยกจำนวนเงิน ๒ จำนวน จำนวนแรกคือจำนวนหนี้จำนอง จำนวนที่สองราคาที่ลบหนี้จำนอง หรือจะทำเป็น ๒ ใบ ใบนึงสั่งจ่ายชื่อเจ้าของ อีกใบจ่ายธนาคาร แยกจำนวนเงินเป็น ๒ จำนวน เหมือนกัน แต่อย่าลืมระบุเงื่อนไขข้อตกลงในสัญญาด้วย
๕. พอโอนมาได้โฉนด เช็คดูสารบัญด้านหลังโฉนดว่าชือ่ผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นชื่อคุณหรือเปล่า ปลดดภาระจำนองหรือยัง แต่ถ้าคุณจำนองต่อ โฉนดก็จะไม่อยู่กับคุณ ขอเช็คแล้ว ถ่ายสำเนาโฉนดไว้ด้วยนะ
๖. ข้อสำคัญ เช็คด้วยว่านอกจากจำนอง ที่ดินแปลงนี้มีภาระอย่างอื่นหรือไม่ เช่น เป็นภารยทรัพย์ของใครมั๊ย และควรขอสำเนาโฉนดจากเจ้าของก่อนตกลงกัน ไปที่ที่ดิน เช็ครายละเอียดของที่ดินก่อน เช่น ระวางนี้เป็นที่ดินจริงมั๊ย คือโฉนดปลอมหรือเปล่า ระวังว่าใครปลูกรุกล้ำที่หรือเปล่า เช่น ตามโฉนด ๑๐๐ ตารางวา เวลาซื้อก็ซื้อตามราคาต่อวาคูณเนื้อที่ในโฉนด พอเอาเข้าจริงเนื้อที่ใช้สอยน้อยกว่าโฉนด ตัวอย่าง ๑๐๐ วา เช็คง่าย คร่าวๆ ก็วัดดูเองเลย ไม่ต้องไปรังวัดสอบเขตให้เสียค่าใช้จ่าข ๑๐๐ วาก็ ๔๐๐ ตารางเมตร คุณก็วัดหน้ากว้าง หน้าลึก แล้วคูณกัน คร่าวๆ ก็จะรู้แล้วแหละ
๗. ขอให้โชคดี ได้ทีดี ราคายุติธรรม

จากคุณ : justine - [ 3 ม.ค. 51 10:55:46 A:124.120.160.28 X: TicketID:149598 ]