ความคิดเห็นที่ 2 เช่นเดียวกับคคห๑ครับ การให้เช่าที่ดินตั้งแต่๓ปีต้องไปทำที่ที่ดิน และมีค่าใช้จ่าย ดูได้ที่ www.dol.go.th   ต้องเสียภาษีเงินได้ด้วยครับ จากคุณ : youngatheart - [ 12 ม.ค. 51 17:26:02 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เรียนถาม คห ๒ ผมให้เช่าทำไร่ปากเปล่ามาสองสามปีแล้ว จะมีปัญหาโดนยึดที่ครอบครองปรปักษ์หรือไม่ เป็นที่มีโฉนด ถ้าไปทำสัญญาที่ที่ดิน ผมก็ต้องผลักภาระให้คนเช่า เพราะเก็บค่าเช่าถูกมาก เก็บพอเป็นพิธี หรือผมจะทำสัญญาเช่าไปให้เซ็นอายุสัญญาหนึ่งปี แล้วเว้นไปอีกสามสี่ปี ก็สลักหลังสัญญาเก่าว่าเลิกเช่าไปแล้วเมื่อครบหนึ่งปี แล้วก็ทำสัญญาใหม่อีกฉบับอายุการเช่าหนึ่งปีเหมือนเดิม เช่นนี้ไปเรื่อยๆ จะเลี่ยงบาลีได้หรือไม่ จากคุณ : KittySP - [ 12 ม.ค. 51 19:47:50 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ไม่มีปัญหาโดนยึดที่ครอบครองปรปักษ์ถ้าเรามีหลักฐานการให้เช่าอยู่จริงๆ จากคุณ : nong (NongSc16) - [ 12 ม.ค. 51 20:12:14 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณ คห๔ การให้เช่าที่ดิน จะทำสัญญากำหนดว่า เมื่อคนเช่าปลูกสร้างอาคารไปแล้ว สิ่งปลูกสร้างตกเป็นของเจ้าของที่ดิน (ค่าเช่า-เงื่อนไขต่างๆ ก็ถูกใจผู้เช่าด้วย) วิธีนี้หน่วยงานรัฐนิยมใช้ ตัดปัญหายุ่งยากเวลาคนเช่าถูกฟ้องยึดทรัพย์ จะไม่มาบังคับคดียึดอาคารไป เมื่อที่ดินถูกเวนคืน คนเช่าก็ได้แค่ค่าขนย้าย ตัวอย่างตึกแถวยมราช ได้ค่าขนย้ายคันรถละสามพันบาท ตามระเบียบการเวนคืน บางห้องได้สองคันรถหกพันบาท ส่วนใหญ่ได้แค่สามพัน ติดป้ายผ้าประท้วงกันใหญ่ แต่ก็ไม่สามารถเรียกร้องอะไรได้ ค่าเวนคืนตัวตึก จ่ายให้เจ้าของที่ดินเพราะยกกรรมสิทธิ์ตึกให้ตามสัญญา เวลาทำสัญญา ระบุเงื่อนไขไว้ก็ได้ ว่าถ้าที่ดินที่เช่า ถูกเวนคืน จะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากเจ้าของที่ดิน ทั้งนี้คนเช่าสามารถนำสัญญาเช่าไปเรียกร้องค่าเสียหายจากการเวนคืนได้อยู่แล้ว จากคุณ : KittySP - [ 13 ม.ค. 51 08:22:25 ]

ความคิดเห็นที่ 6 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่มีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของผู้ต้องรับผิด ไม่สามารถฟ้องร้องเพื่อบังคับคดีได้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดการเช่าเกินสามปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าการเช่าเกินสามปีมีเพียงหนังสือการเช่าแต่ไม่ได้จดทะเบียน จะฟ้องบังคับกันได้เพียงสามปี(ยกเว้นเป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา) การเวนคืนที่ดินที่มีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ หรือการเช่าที่มีลักษณะการเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา(เช่น การเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารบ้านเรือน แล้วยกให้เป็นกรรมสิทธิของเจ้าของที่ดินเมื่อครบกำหนดเวลา) ถ้าที่ดินที่เช่านั้นถูกเวนคืนย่อมทำให้ผู้เช่าขาดประโยชน์แห่งสิทธิการเช่าหรือเสียสิทธิที่จะได้ใช้ที่ดินส่วนที่ถูกเวนคืนนั้นหาผลประโยชน์อันพึงมีพึงได้โดยชอบนับแต่วันที่เจ้าหน้าที่เข้า ครอบครองที่ดินที่เช่าที่ถูกเวนคืนนั้นจนถึงวันครบกำหนดตามสัญญาเช่า อันทำให้ผู้เช่าได้รับความความเสียหาย โดยเหตุที่ต้องออกจากที่ดินที่ถูกเวนคืน ก่อนกำหนดเวลาเช่า ผู้เช่าจึงมีสิทธิได้รับเงินค่าทดแทนตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ฯ มาตรา 18(3)   การที่ผู้เช่าต้องออกจากที่ดินที่เช่าก่อนกำหนดเพราะที่ดินที่เช่าถูกเวนคืน ไม่ได้เกิดจากการกระทำของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจึงไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ให้เช่า ได้แต่เรียกร้องค่าทดแทนจากการเวนคืนตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2530 มาตรา 18 เงินค่าทดแทนนั้น ให้กำหนดให้แก่บุคคลดังต่อไปนี้ (1)............................ (2)............................ (3) ผู้เช่าที่ดิน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นในที่ดินที่ต้อง เวนคืน แต่การเช่านั้นต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ซึ่งได้ทำไว้ก่อนวันใช้บังคับ พระราชกฤษฎีกาที่ออกตาม มาตรา 6 หรือได้ทำขึ้นภายหลังโดยได้รับอนุญาตจาก เจ้าหน้าที่ และการเช่านั้นยังมิได้ระงับไปในวันที่เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับ มอบหมายจากเจ้าหน้าที่ได้เข้าครอบครองที่ดิน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว แต่เงินค่าทดแทนในการเช่านี้พึงกำหนดให้เฉพาะที่ผู้เช่าได้เสียหายจริงโดยเหตุที่ ต้องออกจากที่ดิน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวก่อนสัญญาเช่าระงับ แก้ไขเมื่อ 14 ม.ค. 51 11:27:25 จากคุณ : บุณฑริก - [ 14 ม.ค. 51 09:39:17 ]