ความคิดเห็นที่ 1 น่าเบื่อครับ ที่ต้องเจอแบบนี้ มีกันทุกหนแห่งแหละครับ พวกเห็นแก่ตัว ที่หมู่บ้านผมใช้วิธีนี้ครับ 1. ไม่เก็บขยะหน้าบ้านให้ 2. รปภ ไม่ยกไม่กั้นให้เวลาเข้า-ออกหมู่บ้าน นานๆเข้า ทางนิติบุคคลสามารถอาศัยอำนาจทางกำฆมายตัดน้ำตัดไฟได้เลยครับ แล้วก็ไม่สามารถทำนิติกรรมได้ด้วย จนกว่าจะจ่ายค่าส่วนกลางให้ครบพร้อมดอกเบี้ย จากคุณ : Bug Gerd (อมยิ้มโดนดูดอีกแล้ว) - [ 4 ก.พ. 51 11:08:06 A:58.8.36.146 X: TicketID:162160 ]

ความคิดเห็นที่ 2 หมู่บ้านเราก็เป็นค่ะ ไม่แน่ใจว่าเราสามารถติดประกาศเลขที่บ้านกลุ่มคนเหล่านี้ได้ไหม จากคุณ : nu_1_ka - [ 4 ก.พ. 51 11:21:25 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ขึ้น backlist ไว้ก่อน แล้วค่อยมาดูปัญหาของแต่ละหลัง ว่าเขามีปัญหาอะไร เช่น บางหลัง หนี้สินรุงรัง บ้านจะโดนแบงค์ยึดอยู่แล้ว ค่าส่วนกลางเขาจึงไม่สน หรือบางหลังรวย มีรถหลายคัน แต่ไม่จ่ายส่วนกลาง อันนี้คงต้องมาหารือว่าจะจัดการอย่างไรดี เช่น ทวงปากเปล่าดู หรือยกขโยงคณะกรรมการทั้งหมด เข้าไปสอบถามถึงบ้าน กรั่กๆ อันนี้คิดเล่นๆ ว่าจะเป็นไปได้รึเปล่า ค่าส่วนกลาง แบงค์ที่ดิวกับหมู่บ้านอยู่ สามารถตัดผ่านบัญชีเลยได้ไหม อันนี้ไม่แน่ใจนะ ต้องศึกษาอีกที ตัดน้ำ บอกยามห้ามเพื่อนของบ้านหลังนี้เข้าหมู่บ้าน เหอๆ อันนี้เด็ดขาดสุดๆ แต่หมู่บ้านอาจโดนรึเปล่าไม่รู้นะ อันนี้คงต้องถามความเห็นล่างๆ ของหมู่บ้านดิฉันเองก็คงมี แต่เขาทำอะไรไม่ได้มาก นอกจากเขียนใบเสร็จแปะไว้หน้าบ้านให้คนข้างๆบ้านเห็น ว่าค้างเป็นปีๆแล้ว และ อีกวิธีคือเขาตัดน้ำ เอามิเตอร์ออกเลย แต่ถ้าบ้านนั้นใช้น้ำประปา วิธีนี้ก็คงตกไป และมีตอนหมู่บ้านมีงานเลี้ยง เขาจะไม่ให้บัตรเชิญบ้านหลังนี้ ขึ้นlistไว้เลย จากคุณ : เด็กหัดเดิน - [ 4 ก.พ. 51 11:21:55 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ที่หมู่บ้านพี่สาวผม เค้าใช้วิธี ติดทำสติ๊กเกอร์ติดที่บ้านและรถสำหรับคนที่จ่าย บ้านใครไม่จ่ายก็ไม่เก็บขยะ ไม่ให้สิทธิทุกๆอย่างที่พ้นเขตบ้านเขา ส่วนรถที่ไม่มีสติกเกอร์ก็ต้องแลกบัตรทุกครั้งที่เข้าออกครับ จากคุณ : Bigbozo - [ 4 ก.พ. 51 11:26:57 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ความคิดเห็นที่ 2 หมู่บ้านเราก็เป็นค่ะ ไม่แน่ใจว่าเราสามารถติดประกาศเลขที่บ้านกลุ่มคนเหล่านี้ได้ไหม จากคุณ : nu_1_ka - [ 4 ก.พ. 51 11:21:25 ] ประจานได้ครับ ที่หมู่บ้านผมใครไม่จ่าย ขึ้ยป้ายบอกหน้าผมู่บ้านเลย แล้วก็บอก รปภ ไปกลายๆด้วย ว่า ถ้ารถคันไหนเป็นของเลขที่นี้ ก็เชิญมายกไม้กั้นเอง จากคุณ : Bug Gerd (อมยิ้มโดนดูดอีกแล้ว) - [ 4 ก.พ. 51 11:39:46 A:58.8.36.146 X: TicketID:162160 ]

ความคิดเห็นที่ 6 วิธีของคุณ Bug Gerd โหด แฮะ น่าจะได้ผลดี แต่ผมว่า ควรดู บ้านเขาก่อนอย่าง #3 ก็น่าจะดีครับ หรือว่าควรมีจ่าย แบบ 3 เดือนครั้ง เหมือน ชลลดา ก็ดีครับ จากคุณ : Noo_Lek@TheKop - [ 4 ก.พ. 51 11:43:56 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ถ้าเหตุที่ไม่จ่าย คือ หมุนไม่ทัน ก็น่าเห็นใจนะครับ เพราะตอนตัวผมเองจ่ายเสร็จ ก็เสียดาย เหมือนกัน แม้จะไม่เยอะมาก แค่หมื่นกว่าบาทเอง ก็ทำให้ตัวเบาหวิวได้เหมือนกันครับ หุๆๆ แต่กติกา คือ กติกาละครับ ก่อนซื้อบ้านในโครงการ ทุกคนย่อมทราบดีว่า 'ค่าส่วนกลาง' นั้นเป็นเรื่องที่เรียกว่า 'หน้าที่' ที่มาพร้อมกับคำว่า 'เจ้าบ้าน' ดังนั้น เมื่อถึงกำหนดรอบที่ต้องจ่าย(ไม่ว่าจะจ่ายทุก 3เดือน ครึ่งปี 1ปี หรือ กี่ปีก็ตาม) ก็ต้องจ่ายกันไปละครับ จะช้าก็เร็ว ไม่ทันก็รีบแจ้งให้โครงการทราบ คล้ายๆกับระบบ 'ภาษีเงินได้' ละครับ (ถ้าไม่คิดจะจ่าย หรือไม่พร้อม ก็ไม่น่าจะรีบซื้อบ้านนะครับ) อีกข้อนะครับ เคยแสดงความคิดเห็นไว้บ้างแล้ว ว่า การเป็นเจ้าบ้าน ย่อมต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ อันเกิดจาก บ้าน หลังที่เราครอบครองตามมาอีกโข(ไม่ใช่เฉพาะค่าส่วนกลางนะครับ) ควรมีเงินเก็บไว้สักก้อน (ก้อนใหญ่ๆยิ่งดีครับ) อย่างน้อย ก็ให้ครอบคลุม ค่าใช้จ่ายประจำแต่ละปีๆอย่าให้ขาด หรืออย่าไปหวังเอาว่าเดี๋ยวจะได้โบนัส หรือเดี๋ยวเงินเดือนจะขึ้น ค่อยไปเอาเงินส่วนนั้นทีเดียวแล้วกัน ฯลฯ อยากให้ทุกบ้าน เริ่มต้นทำบัญชีรายรับรายจ่าย เริ่มตัดรายการที่ไม่จำเป็นบ้าง ลดงบประมาณในบางรายการบ้าง จะทำให้สภาพคล่องในบ้าน อยู่ในกรอบที่เราจัดการได้มากขึ้น 'ความสุข' ในบ้านจะได้ดำเนินต่อไป อย่างราบรื่นและไม่สะดุดครับ สุดท้าย ขอฝากให้บ้านที่ยังไม่ได้จ่าย(ทุกโครงการ)นะครับ ช่วยกันเสียสละกันนะครับ กว่าจะได้บ้านหลังนึงมาครอบครอง ยากแสนลำบาก ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผมเชื่อว่า ทุกท่านมีความสามารถที่จะหามาจ่ายได้ ไม่ต้องเพื่อใคร แต่เพื่อ สวัสดิการ และ สภาพแวดล้อมของโครงการท่านเองละครับ การสูญเสียความน่าเชื่อถือ หรือ เพื่อนบ้านร่วมโครงการที่แสนดีไป อาจจะไม่คุ้มกับ ค่า ส่วนกลางที่ได้มาก็ได้นะครับ ^_^ จากคุณ : Kong - [ 4 ก.พ. 51 13:21:40 A:58.136.127.61 X: TicketID:149728 ]

ความคิดเห็นที่ 8 จ่ายตลอด ไม่เคยขาด ถึงแม้ว่า ทางหมู่บ้านจะไม่เคย - มาเก็บขยะหน้าบ้านให้  เพราะหน้าบ้านไม่มีถังขยะ - รปภ ไม่ยกไม่กั้นให้เวลาเข้า-ออกหมู่บ้าน  เพราะโครงการเปิดแผงกั้นขึ้นตลอดเวลา 24 ชม. ใครเข้า -ออก ก็ได้  ยามอยู่บ้างไม่อยู่บ้าง  เฮ้อ. จากคุณ : paninee - [ 4 ก.พ. 51 14:59:38 ]

ความคิดเห็นที่ 9 กฎหมายของนิติบุคคลมีสิทธิที่จะระงับการซื้อขายบ้านที่ค้างชำระค่าส่วนกลางได้ครับ แต่ต้องค้างชำระเป็นระยะเวลาประมาณ6เดือน เมื่อถึงเวลานั้นเมื่อไหร่ทางนิติบุคคลก็จะส่งเรื่องไปให้ที่สำนักงานที่ดินทำการระงับการซื้อขาย ถ้าเจ้าของบ้านสามารถขายบ้านของตัวเองได้เมื่อไหร่ก็ต้องมาชำระค่าส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ยหรือค่าปรับที่สำนักงานนิติบุคคลก่อน แล้วทางนิติบุคคลก็จะออกหนังสือปลดหนี้ให้กับเจ้าของบ้านเพื่อเป็นหลักฐานไปยื่นให้กับสำนักงานที่ดินอีกทีว่าเค๊าได้ชำระค่าส่วนกลางเรียบร้อยแล้ว จึงจะสามารถทำเรื่องโอนให้ผู้ซื้อได้ แก้ไขเมื่อ 04 ก.พ. 51 15:17:23 จากคุณ : ปุลากง - [ 4 ก.พ. 51 15:15:02 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ไม่เห็นด้วยกับเรื่องไม่เก็บขยะและไม่ยกแผงกั้นให้ครับ เรื่องขยะ ถ้าไม่เก็บขยะให้บ้านนั้นเค๊าก็จะมามั่วนิ่มเอาขยะมาทิ้งในถังขยะของเพื่อนบ้านแทน เรื่องไม่ยกแผงกั้น ถ้าเค๊าเข้าไม่ได้และไม่ยอมมายกแผงกั้นเอง คันหลังก็เข้าไม่ได้เช่นกัน ทั้งสองกรณีนี้มันกระเทือนสิทธิของคนที่เสียเงิน และปัญหามันจะบานปลายได้ครับ แต่ถ้าใช้น้ำบาดาลเราสามารถตัดมิเตอร์น้ำเค๊าได้ เพราะน้ำบาดาลมันเป็นบริการของส่วนกลางไม่ใช่ของรัฐ ถ้าไม่มีน้ำใช้แล้วอยู่ได้ก็อยู่ไป จะยอมเสียเงินซื้อน้ำถังมาอาบก็เอาเถอะ จากคุณ : ปุลากง - [ 4 ก.พ. 51 15:28:08 ]

ความคิดเห็นที่ 11 หมู่บ้านเราก้อเป็น แถมบางคนยังแอบเอาขยะมาทิ้งที่ถังบ้านคนอื่นอีก เบื่อมากๆ จากคุณ : Wanna buy - [ 4 ก.พ. 51 16:10:24 ]

ความคิดเห็นที่ 12 หมู่บ้านผมใช้วิธีอย่างนี้ครับ 1. ไม่ให้คนมาเก็บขยะหน้าบ้าน 2. ไม่ให้ รปภ อำนวยความสะดวก 3. แจ้งสำนักงานที่ดินตามอำนาจของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถทำการซื้อขายหรือโอนต่อไปได้ครับ หากยังไม่เคลียร์ค่าส่วนกลางที่ค้างก็ไม่สามารถขายบ้านได้ อันนีประธานบอกว่าได้ผลเพราะบ้านที่เขาไม่จ่ายและให้คนเช่าและไม่เคยจ่ายส่วนกลาง ต่อมาขายได้แต่สำนักงานที่ดินไม่ให้ทำการซื้อขายโอนที่ดิน เลยต้องมาเคลียร์กับหมู่บ้านครับ จากคุณ : บุรุษชุดขาว - [ 4 ก.พ. 51 16:11:36 ]

ความคิดเห็นที่ 13 จ่ายค่าส่วนกลาง แต่ต้องเปิดรั้วกั้นเอง โดยใช้คีย์การ์ด แล ไฮเทค แต่ลูกบ้านลำบาก   เลยไปโวย สุดท้าย ต้องดูว่า มีสติ๊กเกอร์ไหม ถ้ามีก็เปิดให้ เซ็ง จริง ๆ จากคุณ : Noo_Lek@TheKop - [ 4 ก.พ. 51 16:32:54 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ที่หมู่บ้านเมื่อครบ 4 เดือนส่งหนังสือแจ้ง ครบ 6 เดือนแจ้งอายัดการทำนิติกรรมพร้อมส่งหนังสือจากทนายว่าจะดำเนินการฟ้องร้อง ครบ 1 ปี ฟ้องแพ่งเลยครับ บริการอื่น ๆ ให้ครับ สติ๊กเกอร์สำหรับผ่านเข้าออก ขยะเก็บตามปกติเพราะไม่เก็บก็เดือดร้อนลูกบ้านหลังอื่น ๆ อีก แต่เมื่อมาร้องเรียนไม่ว่าเรื่องอะไรก็รับเรื่องไว้เฉย ๆ ครับ ไม่จำเป็นต้องดำเนินการอะไรให้ ตอนนี้รอให้ครบปีครับ มีอยู่ไม่กี่รายครับ ก็คงจะฟ้องร้องกันไปตามกฏหมาย จากคุณ : MrMarker - [ 4 ก.พ. 51 16:45:04 ]

ความคิดเห็นที่ 15 คคห.5 หากติดอย่างนั้นเข้าข่ายหมิ่นประมาทครับ ผมว่าดำเนินการตามความเห็นที่ 14 ดีที่สุด ให้ตัวกฎหมายเป็นตัวจัดการ จากคุณ : รากราคะ - [ 4 ก.พ. 51 17:56:16 ]

ความคิดเห็นที่ 16 พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ........................................................................ มาตรา 49 ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ทั้งนี้ อาจกำหนดค่าใช้จ่ายในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินจัดสรรที่ตนซื้อ และให้ผู้จัดสรรที่ดินออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อ ะชุมใหญ่ของสมาชิกตามมาตรา 44 (1) หรือคณะกรรมการตามมาตรา 44 (2) การกำหนดและการแก้ไขอัตราค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ปร ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลตามมาตรา 44 (1) หรือคณะกรรมการตามมาตรา 44 (2)ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเมื่อ เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลตามมาตรา 44 (1) หรือเมื่อได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการตามมาตรา 44 (2) โดยให้นิติบุคคลตามมาตรา 44 (1) หรือผู้ซึ่งดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะ กรรมการตามมาตรา 44 (2) ที่มีหน้าที่ในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคมีอำนาจในการจัดเก็บ หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคและการจัดทำบัญชี ให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด มาตรา 50 ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตามมาตรา 49 วรรคสอง ที่ชำระเงินดังกล่าวล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการจ่ายเงินล่าช้าตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคติดต่อกันตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการกำหนด ให้ถือว่าหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ จากคุณ : Waterman (LN106) - [ 4 ก.พ. 51 18:30:12 ]

ความคิดเห็นที่ 17 1. เลิกอำนวยความสะดวกทุกอย่าง 2. เกิน 6 เดือน ระงับการทำธุรกรรมต่างๆ ของที่ดินแปลงนั้น 3. ฟ้องศาลแพ่ง - จัดการพวกเห็นแก่ตัวเหล่านี้ให้หมดไป สังคมจะน่าอยู่ขึ้น - จากคุณ : ปลัดหน่อง - [ 4 ก.พ. 51 18:59:54 ]

ความคิดเห็นที่ 18 การติดป้ายประจานนั้น อาจติดแบบเลี่ยงบาลีโดย ติดป้ายแสดง การชำระเงินค่าส่วนกลาง ของทุกบ้าน เป็นเชิงประกาศให้สมาชิกทราบถึง รายได้ของส่วนกลาง เช่น รายงานการแสดงรายได้ของส่วนกลางประจำเดือน มกราคม 2551 1. บ้านเลขที่ 999 เนื้อที่ 1,000 ตารางวา    ค้างชำระเดือน 12  เป็นเงิน  200 บาท 2. บ้านเลขที่ 123 เนื้อที่     50  ตารางวา   ชำระแล้ว    80 บาท 3. บ้านเลขที่  879 เนื้อที    80   ตารางวา  ชำระแล้ว  120  บาท คือติดประกาศ ไปทุกราย โดยแยกบ้านที่จ่าย กับไม่จ่ายออกจากกัน แต่ติดให้ตัวโตๆ  เห็นชัดๆ ขณะเดียวกัน ถ้ายังไม่ได้ผล ให้ส่งเป็นจดหมายเวียน แสดงรายได้ สอดไปในตู้จดหมายหน้าบ้าน ทุกราย ถือว่าเป็นรายงานการรับรู้รายได้ ไม่ได้เป็นการประจาน ถ้าไม่ได้ผล ต้องฟ้องศาล ถ้าเป็นหมู่บ้านใหม่ จะมีกฎหมายรองรับ นิติบุคคล ถ้าเป็นหมู่บ้านเก่าคงจะทำอะไรได้ไม่มาก จากคุณ : น้าพร - [ 8 ก.พ. 51 09:33:03 ]

ความคิดเห็นที่ 19 เราจ่ายค่าสว่นกลางตลอด แต่ให้ (คนเช่า ๆ )ไม่ค่อยอยู่บ้าน เราไม่ต้องการถังขยะ วางตรงใกล้หน้าประตูเข้าบ้านเรา เวลาคนทิ้งขยะ ก็ไม่เรียบร้อย ทิ้งไม่ตรงถัง ขยะเกลื่อน หน้าบ้านเรา บอกให้เอาถังขยะไปวางตรงอื่นเลย รปภ.ก็บอกว่า ถังขยะของบ้านข้างเรา แถมบอกว่า ถ้าย้ายถังไปหน้าบ้านคนอื่น เดียวเราก็ไปทิ้งหน้าบ้านเค้า เราไม่ใช้ถังขยะ ก็ได้ เพราะเราก็ไม่ค่อยอยุ่บ้านอยู่แล้ว ไม่ทำอาหารกินเองจะเอาขยะไปทิ้งตรง ถังขยะ ริมถนน นอกหมู่บ้านได้ เวลาเราไม่อยู่เป็น ไม่รู้ว่า สายยางเราโดนขโมย เรารุ้ว่า มีคนเอารถยนต์มาจอดที่โรงรถเรา มาล้างรถ ด้วย ใช้น้ำเราฟรี เลย เพราะ บ้านเราไม่มีรั้วมิดชิด รั้วบ้านต่ำ ก้าวข้ามมาก็ได้ แบบว่าไม่มีเงินทำรั้วสุงๆ ประตูอย่างดี ไง ถนนส่วนรวมก็ไม่เคยกวาดตรงบริเวณหน้าบ้านเรา แต่บ้านอื่นกวาด (ตอนเราอยู่ เราเห็นเค้ากวาดแต่หน้าบ้านคนอื่น ข้ามบ้านเราไป) คงเห็นเราฐานะจนกว่าบ้านหลังอื่น ๆ ดูจาก บ้านเราไม่สวยเท่าบ้านหลังอื่น ถ้ายังเป็นยังงี้ ก็จะไม่จ่ายค่าส่วนกลางละ จากคุณ : im - [ 29 ก.พ. 51 12:31:57 A:10.161.200.104 X:202.28.117.237 TicketID:119552 ]