ความคิดเห็นที่ 1 ขอตอบในเฉพาะข้อ 4. เท่านั้น เหตุที่อพารท์เมนท์ส่วนใหญ่นิยมให้ระเบียงกับห้องน้ำ อยู่รวมกันเพราะ 1. ตัวห้องน้ำโดดเเดด เพื่อเเสงสว่างเข้ามาในห้องน้ำ ตัดปัญหาเรื่องกลื่นอับเหม็นชื้นเเละเชื้อราดําขึ้นในห้องน้ำ 2. ตัวห้องน้ำ จะมีหน้าที่เเหมือนเป็นผนัง 2 ชั้น กั้นความร้อนจากเเดดที่ส่องมาให้เข้ามาที่ในห้องน้อยลง เเละ ตัวระเบียงก็จะกั้นเเดดที่ส่องเข้ามาในห้อง ลดเเสงสว่างที่เข้าให้น้อยลง  เท่ากับคุณไม่ต้องมีผ้าม่านมาบ้งเเดดใช้มากมายเมื่อเทียบกับเเบบห้องน้ำติดทางเดิน 3. บางที่จะมีจุดก๊อกน้ำ ที่ระเบียงเพื่อต่อกับเครื่องซักผ้า หรือ อ่างซิงค์ล้างจาน ซึ่งสะดวกใช้มากกว่าเเบบห้องน้ำติดทางเดิน ที่เอาเตรื่องซักผ้าไว้ในห้องเเละต้องเอาเสื้อผ้าที่ซักขนมาตากที่ระเบียง  ส่วนจุดคุ้มทุนไม่รู้ครับ รู้เเต่ว่าเพื่อนที่อยู่ฝ่ายสินเชื่อเเบงค์ เค้าคิดรายได้อพารท์เมนท์คุณสูงสุดที่75-80% ของจํานวนห้องที่คุณมีเท่านั้น  อยากเเนะนํานะครับว่า อย่างเพื่อนผมเปิดอพารท์เมนท์เเถว สาธุประดิษฐ์ มี 64 ห้อง ค่าเช่าห้องละ 4,000 -5,000บาท/เดือน  มีอินเตอร์เน๊ต 4Mb ให้ใช้ฟรีทุกห้อง( เดินสายLAN ไปทุกห้อง )มีเซิฟเวอร์ที่ให้คุณไปโหลดหนัง,เพลง,โปรเเกรมได้ฟรี( โดยเฉพาะหนังโป๊ ญี่ปุ่นไม่เซ็นตรึมกว่า300 เรื่อง ) มีบอลอังกฤษ-พรีเมียร์ ,UBC ให้อีก 5 ช่องดู ดิสเคาสเวอร์รี่เพลิน, หนังชุดเกาหลี,หนังไทย,ฝรั่ง เพิ่มผ่านในระบบทีวีในตึกอพารท์เมนท์ใหม่ทุกวัน มีระบบบิลค่าน้ำ-ค่าไฟที่ยุติธรรม( มิเตอร์ไฟ มิตซูบิชิเเบบ กฟน.ใช้งานไม่ใช้จีนเเดง ),มีจุดเครื่องกรองน้ำที่มีทั้งกรองเซรามิคเเละกรองเเบบUVให้ใช้ฟรี,เครื่องปรับอากาศก็เบอร์ 5 ,มีระบบCCTV แบบ DV 18 จุด  ดูเเลควบคุมทุกจุด+กลอนประตูเเละสายยูคล้องกุญเเจอย่างดี( แบบว่าถ้าจะงัดก้ต้องเตรียมชะเเลง 36 นิ้วมางัดออก ) ที่เล่าเนี่ยเป็นบริการฟรีเเละสเปคเเบบ ผู้เช่าต้องการอยากได้ เชื่อมั้ยห้องที่นี้เต็มตลอดมีเข้าคิวจอง เจ้าของอพารท์เมนท์เพื่อนผมตอนนี้เหลือส่งเเบงค์อีกแค่ 2 ปีก็หมดเงินที่กู้มาสร้างเเล้วครับ( 8 ปี คืนทุน ) จากคุณ : pinhead2000 - [ 7 ก.พ. 51 23:23:08 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ^ ^ 8 ปีคืนทุนนี้ถือว่าเร็วมากๆนะค่ะ ญาติเราทำอ่ะ 15 ปีคืนทุน T_T รอกันเหงือกแห้ง แต่พอผ่อนแบงค์หมดก็สบาย จากคุณ : งุงิมหาภัย - [ 8 ก.พ. 51 01:13:35 ]

ความคิดเห็นที่ 3 แบบ คห. 1   เยี่ยม เลยครับ ผมก็อยากทำแบบนี้ แต่ทุนไม่มี ต้องทำงานหาทุนก่อนตอนนนี้ ขอถามหน่อย ครับ มีเซิฟเวอร์ ให้โหลด หนัง เพลง  นี่สามารถป้องกันการเล่นบิท ได้ซักกีเปอร์เซนต์ครับ (สะสมหนัง X ไว้หลายร้อย GB เหมือนกัน 555 ) ไม่อยากให้ มีคนโหลด บิท   เพราะลูกค้าคนอื่นที่ไม่ได้โหลด จะเซ็ง กันหมด แต่ก็ไม่อยาก จำกัด แบนวิทด์ ทำเป็นเว็บเพจ ไว้ให้ลูกค้า Request ไฟล์ ที่ต้องการ แล้วเราไปหามาวางบนเซิฟเวอร์ จะพอได้ไหม จากคุณ : . (Tread'em all) - [ 8 ก.พ. 51 03:36:07 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ที่อพาร์ทเมนท์เพื่อนผมไม่มีการบล๊อดพวก บิทเทอเรนท์ ส่วนใหญ่หากมีปัญหาเพราะหากมีคนร้องเรียนว่า เข้าเว็ปช้าก็จะมาตรวจสอบดูว่ามาจากห้องไหน ถ้ามีการโหลดบิทมากเกินงามก้จะใช้เตือนด้วยวาจาเช่น ดหลดมาก็เมาช่วยเเบ่งกันดุบ้าง ถ้าไม่เชื่อก้ถอดปลั๊กLAN ที่จุดตัวสวิทช์ฮับเลย เอาเเบบง่ายๆ เซิฟเวอร์ ที่ใช้เป็นเเบบฮาร์ดฺดิสส์เซิฟเวอร์ ขนาด 500 GBX/2 ตัว มีหนัง,เพลง ทุกอย่างยัดไว้ในนั้น อยากได้อะไรก็ดึงมาเข้าคอมพิวเตอร์ตัวเองง่ายๆครับ เช่น ช่วงนี้ก้ยัดหนังDVDใหม่ๆตรึม   ไม่ใช่เป็นเเบบเว็บเพจเอาไว้สัหรับคนที่ไม่มีเวลาดุเมื่อว่างก็เข้ามาเปิดดูเละก๊อปไปดุก้ได้ การบ้านของผู้ประกอบการธรุกิจนี้จริงๆตือ ทําอย่างไรให้มีผู้เช่าเต็มทุกห้อง เเละ ลดรายจ่ายที่ไม่จําเป็นออกไปให้ได้มากที่สุดควรทําเป็นเเบบเชิงรุก เช่น ที่ผมเห็นเพื่อนมันทําคือส่งหนังสือส่งไปตามโอเปเรเตอร์มือถือทุกเจ้าว่ายินดีให้เช่าพื้นที่ติดตั้งเสาอากาศมือถือ( มันสั่งให้บริษัทฯผมออกแบบดาดฟ้าเผื่อไว้ติดตั้งเสา ตั้งเเต่ออกแบบอาคาร ) จากคุณ : pinhead2000 - [ 8 ก.พ. 51 04:18:38 ]

ความคิดเห็นที่ 5 3. ถ้าผมจำไม่ผิด ถ้าไม่เกิน 4 ชั้น ไม่จำเป็นต้องมีลิฟต์ครับ จากคุณ : man - [ 8 ก.พ. 51 13:31:12 A:10.212.100.116 X:203.170.231.232 TicketID:163707 ]

ความคิดเห็นที่ 6 จากข้อมูลที่ให้มาจะให้ความคิดเห็นเป็นข้อๆดังนี้ 1.ขนาดที่ดิน120ตรว.แต่กว้าง23ม.ยาว18.5ม.น่าจะขัดแย้งกันที่จริงควรจะได้กว้างคูณยาว 480 (ที่จริงมากกว่าข้อมูลที่ให้มา)ไม่เป็นไรจัดแล้วไม่มีปัญหา 2.เอาเป็นว่าขนาด 23*18.5ไปก่อน โดยความกว้างด้านขนานกับถนนหลัก 23ม.ส่วนขนานกับถนนซอย18.5ม. ความกว้างถนนหลักน่าจะ8ม.ส่วนถนนซอยน่าจะ 5ม. 3.เมื่อมาจัดภายใต้กฎหมายและโซนผังเมืองด้านข้างซอยต้องร่นอย่างน้อง 3.5ม. ด้านหลังร่น3ม. ด้านข้างอีกข้างร่นแค่ 1ม.แต่ไม่มีช่องเปิด ส่วนด้านหน้า ตามกฎหมายร่นไม่น้อยกว่า 2ม. แต่ให้ร่น6ม.เพื่อเอาเป็นที่จอดรถจะได้ไม่ไปกินพื้นที่ห้องพักชั้นล่าง 4.จะได้ขนาดห้องพักแถวเดียวมีทางเดินหน้ากว้าง 1.5ม. ขนาดห้อง 3.1*8 ม.ชั้นละ5ห้องและมีบันไดกว้าง3ม. รวม4ชั้น ได้20 ห้อง 5.ส่วนค่าก่อสร้างปัจจุบันน่าจะอยู่5-6ล้านซึ่งขึ้นกับสเปควัสดุและความยากง่ายของที่ทำงาน ส่วนของคุณเท่าที่ดูราคาค่าเช่า ได้ราคาดีควรจะใช้วัสดุค่อนข้างดีหน่อยให้เหมาะสมราคา คิดว่าค่าก่อสร้างราวๆ 5.5ล้านน่าจะเอาอยู่ แต่ถ้าต่ำกว่า 5ล้านอันตรายไม่ควรให้ทำ 6.ที่จอดรถตามข้อ2จอดด้านหน้าที่ระยะร่น6ม.ตลอด จอดได้9คันเพียงพอแล้วสำหรับห้องพัก 20ห้อง ส่วนลิฟท์ตามกฎหมายต้องเกิน5ชั้นถึงต้องมีของคุณไม่จำเป็นเพราะคนใช้คือชั้น2-4จำนวนแค่15ห้องเปลืองเปล่าๆม่คุ้มค่าการลงทุน 7.ถ้าจะเอาชั้นล่างทั้งหมดทำลานจอดคิดว่าไม่คุ้มค่าเพราะเหลือห้องพักแค่15ห้องไม่คุ้มการดูแลด้วยควรจะคงห้องพักไว้20ห้อง และจอดด้านหน้าได้9คันจะดีกว่า 8.สว่นการวิเคราะห์จุดคุ้มทุน ผลตอบแทน ระยะเวลาคืนทุนหากไม่เอาราคาที่ดินมาคิดไม่ควรเกิน8ปีเกินกว่านี้ไม่น่าลงทุน แต่จากการดูราค่าเช่าได้ราคาสูง คิดว่าระยะเวลาคืนทุนไม่น่ามีปัญหา วิเคราะห์ออกมาน่าจะผ่านแน่นอน 9.พท. 12oตรว.ถ้ารังวัดจริงๆน่าจะได้พื้นที่มากกว่านี้และจัดห้องได้มากกว่านี้ครับ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม เชิญปรึกษาฟรีที่ kosit2513@yahoo.com จากคุณ : คนเคยทำ - [ 8 ก.พ. 51 18:21:04 A:125.27.213.255 X: TicketID:161041 ]

ความคิดเห็นที่ 7 แนะนำว่าปรึกษาสถาปนิกดูดีกว่าครับ เพราะต้องเช็คกฎหมายเรื่องระยะถอยร่นก่อนว่าจะเหลือพื้นที่ทำอาคารเท่าไหร่ ออกแบบ แบบไหนให้ได้จำนวนห้องเยอะๆอาคารสวยๆ เพราะค่าเช่าขนาดนี้ ถ้าเป็นตึกกล่องๆธรรมดาผมว่ามันแพงครับ จ้างออกแบบไป บอกงบสถาปนิกเดี๋ยวเค้าจัดการให้ครับว่าอาคารจะออกมาได้ขนาดไหน เสียเงินค่าออกแบบหน่อย แต่คุ้มครับเค้าคุมงบให้เลือกของสวยๆราคาตามงบ ปล. คุณคนเคยทำ คห6 รู้ข้อมูลมาผิดๆรึเปล่าครับ ข้อ 1.ของคุณโอเคถูกครับ 2. เดาๆเอารึเปล่าครับ ในการออกแบบถ้าถนนแคบไปกว่าที่กำหนดสำหรับอาคารนั้นๆไว้แค่เซนเดียวก็ไม่สามารถขึ้นอาคารได้แล้วนะครับ นอกจากใต้โต๊ะ แล้วยิ่งมีถนน2ด้านด้วยยิ่งโดนเรื่องเซตแบคเยอะเข้าไปอีก 3.ข้อนี้ยิ่งแล้วใหญ่เลยครับ มั่วล้วนๆ ยังไม่เห็น SITE ยังไม่รู้ความกว้างถนนรู้เซตแบคได้ไง "ด้านข้างซอยต้องร่นอย่างน้อง 3.5ม. ด้านหลังร่น3ม. ด้านข้างอีกข้างร่นแค่ 1ม.แต่ไม่มีช่องเปิด ส่วนด้านหน้า ตามกฎหมายร่นไม่น้อยกว่า 2ม. " มั่วทั้งหมด เอามาจากกฎหมายอาคารข้อไหนครับเนี่ย 4.ผมดูคร่าวๆได้ชั้นละ 7ห้อง ถ้าได้แค่ 5 อย่าทำเลยครับไม่คุ้มหรอกกว่าจะคืนทุน 5.ค่าก่อสร้างคร่าวๆนะครับ รู้สึกพวกอพาร์ทเมนต์ เค้าจะเหมาราคาเป็นห้องๆ ไม่แน่ใจว่าเดี๋ยวนี้ราคาเท่าไหร่ น่าจะประมาณ 150,000 ลองหาข้อมูลเพิ่มดู ราคานี้วัสดุคงธรรมดาพื้นๆ 6.ขอข้ามครับที่ จอดต้องคำนวนจาก พท.อาคารครับ 7.ขอข้ามครับ ต้องลองจัดห้องจักที่จอดรถดูว่าจะได้ขนาดไหน 8.จุดคุ้มทุนอยุ่ที่เจ้าของวิเคราะห์ครับเพราะเจ้าของต้องรู้ดีสุดว่า ทำเลนั้นปล่อยห้องให้เช่าได้เต็มรึเปล่า 9.ที่ดินทำรังวัด ไม่มีเพิ่มหรอกครับ ตัวเลขในโฉนดมันโชว์อยู่ เผลอๆโดนถนนกินที่เข้ามาอีก จากคุณ : I believe I can fly - [ 8 ก.พ. 51 22:11:23 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณพี่ๆ ที่ช่วยเข้ามาตอบนะครับ ผมคอยอ่านตลอดเลย ว่าแต่ "เซตแบค" คืออะไรอ่ะครับ กรณีผมอย่างแย่ที่สุดจะโดนร่นไปด้านละสักเท่าไรครับ จากคุณ : soinlove (soinlove) - [ 8 ก.พ. 51 22:18:07 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ขอโทษนะคะ ขอปาดหน่อย คุณpinhead2000 คะ ขอถามเรื่องให้เช่าพื้นที่ตั้งเสาสัญญานหน่อยค่ะ ไม่ทราบว่าคิดราคายังไงหรอคะ แล้วตึกต้องสูงเท่าไหร่คะถึงจะตั้งได้ พอดีคุณแม่มีอพาร์ทเม้นท์เล้กๆ อยู่น่ะค่ะ ขอบคุณค่ะ จากคุณ : natta - [ 9 ก.พ. 51 17:24:03 A:60.53.238.114 X: TicketID:162880 ]

ความคิดเห็นที่ 10 คิดคร่าวๆๆ ด้านข้างกันแนวจากบานเปิดที่ 3.00 ด้านหลังเว้น 2.00 ยื่นบันไดหนีไฟ 1.50 อาคารเป็น 2 ผั่งยื่นระเบียง 1.50 ตัวห้องยาว 5.00 กว้าง 3.50 ห้องน้ำอยู่ที่ระเบียงขนาด 1.50x2.00 จะได้โถงทางเดินที่ 2.50 หากแนวร่นมากกว่า 3.00 ทางเดินกลางก็ร่นมาตามส่วน บันไดหลักแยกไป 1 ห้อง ส่วนด้านหน้า ไว้ จอดรถ จะได้ห้อง 7 ห้อง/ชั้น ชั้นล่างตามแนวถนน หากเปลี่ยนเป็นแนวร้านค้าและมีคนเช่าแน่ๆๆ ก็ควรทำ เพราะจะเพิ่มราคาได้ ราคาก่อสร้างอยู่ที่ 6.5-7 ล้าน/วัสดุก็บานเลื่อนอลูมิเนียมบางส่วน โถส้วมชักโครก อ่างแขวนล้างหน้า หลังคาคลุมดาดฟ้า คีย์การ์ด ชั้นบนสุดฝ้ายิบซั่ม/ชั้นอื่นฝ้ายาแนวแต่งท้องพื้น ปูกระเบื้องผนังห้องน้ำสูง 2.00 พื้นปูเต็ม อพาร์ทเม้นท์ขนาด 35 ห้อง มีปลูกเยอะนะ เท่าทีเห็นๆๆกันอยู่ แต่ส่วนใหญ่เจ้าของจะกู้น้อย ไม่กู้เต็มวงเงินก่อสร้าง/เดาๆๆ น่าจะให้ใช้หนี้แบ๊งค์ไม่เสี่ยงเกินไปอะไรแบบนั้นล่ะมั๊ง กำลังปลูกอยู่หลัง 35 ห้อง/แถวเดียว อาคารตั้งอยู่ซอย ติวานนท์ต้นๆๆ ขนาดห้อง 3.50x4.50 ระเบียงหน้า-หลัง 1.50 ราคาตกลงที่ 6 ล้าน/ราคาใหม่คงทำไม่ได้แล้ว กู้น้อยมากเหมือนเจ้าอื่นๆๆ 40% เอง จากคุณ : สันติสุข - [ 10 ก.พ. 51 12:53:21 A:202.5.87.129 X: TicketID:142731 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ตอนแรกที่เข้ามาตอบกระทู้นี้ก็เนื่องจากที่เจ้าของกระทู้มีความอยากรู้ข้อมูลจริง ๆ เลยตอบให้เป็นแนวทางในการลงทุนนะครับ และที่ตอบไปก็ใช้ความรู้ความสามารถ (ไม่ใช่คนเดียว) ของสถาปนิกและวิศวกรระดับสามัญ ประสบการณ์ทำงานเกือบจะ 20 ปีแล้ว ทำทั้งออกแบบ วิเคราะห์โครงการอพาร์ทเมนท์ ก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ ทั้งที่ทำแล้ว กำลังวิเคราะห์การลงทุนพร้อมออกแบบ และกำลังสร้างอยู่ก็มีครับ แต่พอตอบไปบังเอิญกลับมาดูอีกเห็นคุณ I believe I can fly วิจารณ์เสียหาย ก็เลยขอมาชี้แจงและคงไม่ขอเข้ามาตอบในกระทู้นี้อีกแล้ว เพราะไม่อยากจะทะเลาะกับเด็กเมื่อวานซืนชื่อ I believe I can fly ที่ไม่รู้เรื่อง แต่ทำให้คนที่อยากจะให้ความรู้กับคนที่ต้องการรู้เสียหาย เป็นข้อ ๆ ดังนี้ 1. พื้นที่ระยะที่ให้มาขัดแย้งกัน ลองวัดของจริงใหม่ว่าเมื่อวัดและนำมาคิดพื้นที่ได้ตามโฉนดไหม ถ้าได้ก็เอาใช้งานได้ ถ้าไม่ได้จำเป็นต้องเรียกที่ดินมารังวัด ซึ่งมี 2 ลักษณะคือ 1.รังวัดแบบไม่เป็นทางการ รู้ผลเลยวันเดียว 2.ยื่นเรื่องรังวัดเป็นทางการ ใช้เวลาหน่อยประมาณเดือนกว่าถึงจะทราบผล 2. เรื่องขนาดถนนด้านหน้ากับในซอย ไม่รู้จริง ๆ ถ้าอยากรู้จริง ๆ ต้องวัดมา แต่ที่ระบุว่ากว้าง 8 ม. และ 5 ม. เพราะประเมินจากข้อมูลที่ให้มา คือรถวิ่งสวนได้สบาย ๆ กับสวนแบบคับ ๆ และที่กำหนดผมดูจาก พรบ. ควบคุมอาคารแล้ว ถ้าจะเพี้ยนจากนี้นิดหน่อยก็ไม่ทำให้ระยะร่นเปลี่ยนไป จนทำให้ขนาดอาคารเปลี่ยนไปมากครับ 3. อีกเรื่องนึง ควรจะต้องรู้โซนผังเมืองก่อนว่าที่ตั้งสร้างอพาร์ทเมนท์ได้มั้ย ระยะร่นทั้งด้านหน้า ด้านข้าง ด้านหลัง นะครับ เอามาจากไหนหรือครับ จาก พรบ. ควบคุมอาคาร ข้อบัญญัติ กทม. เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 5 ข้อ 50(1) บวกกับข้อ 56 ทั้ง 3 บรรทัดด้วย ไปดูซะแล้วต้องคำนวณตามด้วยนะถึงจะออกมาตามผม 4. จะดูคร่าว ๆ ว่าจะได้ 7 ห้องหรือกี่ห้องนั้นมันไม่ได้ คุณต้องรู้เรื่องโซนผังเมือง พรบ.ควบคุมอาคาร ข้อบัญญัติ กทม. และที่สำคัญคุณต้องไปเรียนมาด้วย พร้อมกับทำงานให้มีความรู้ความสามารถ ถึงจะรู้ว่าได้กี่ห้องจริง ไม่ใช่วิจารณ์คนอื่น ๆ เสียหายโดยไม่รู้ข้างต้นเลย 5. ส่วนค่าก่อสร้างจะขอชี้แจงผู้ที่ยังหลงทางอยู่ให้ทราบว่าที่มานั้นมาได้อย่างไร ค่าก่อสร้างประกอบด้วย ค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าดำเนินการ อื่น ๆ โดยคิดวิเคราะห์จากสถิติต่าง ๆ เช่น ค่าแรงคิดจากความสามารถของคนในการทำงานต่อปริมาณงานต่อวันหรือชม. ที่เรียกว่า Man-Hour ค่าวัสดุ และอื่น ๆ ก็วิเคราะห์อีกแบบ (วิชา Estimate + CM) ถึงจะได้เป็นตารางแสดงบัญชีค่าวัสดุ-ค่าแรง (BOQ) ซึ่งเป็นราคาของอาคารทั้งหลัง แต่ช่างรับเหมาทั่วๆไปจะเอาพื้นที่อาคารมาหารออกมาเป็นราคา/ตรม. เพื่อให้ง่ายในการเรียก ส่วนอพาร์ทเมนท์เพื่อให้ง่ายก็เอาจำนวนห้องมาหารจะได้ราคา/ห้อง แต่ที่จริงผิดเพราะห้องขนาดไม่เท่ากัน (คุณกำลังเข้าใจผิดแล้วนะ) 6. ที่จอดรถที่จัดให้นั้น อ้างอิงตามข้อบัญญัติ กทม. พ.ศ. 2544 (หมวด 9 ส่วนที่ 1 ข้อ 83(3) ที่คุณตอบมาบอกเลยว่าผิดครับ 7. จัดห้องจะได้ที่จอดรถหรือไม่อย่างไร ก็ผิดอีก ถ้าไปเปิดข้อมูลตามข้อ 6 คุณรู้เป็นอย่างไร 8. ส่วนจุดคุ้มทุนที่บอกว่าดูคร่าว ๆ ว่าผ่านนั้น ไม่ใช่แค่ดู แต่เปรียบเทียบกับโครงการที่ scale งานใกล้เคียงกันนี้ ราคาค่าเข่าประมาณนี้ และข้อมูลทางการเงินและบัญชี อัตราส่วนทางการเงิน Business plan โครงการอื่น ๆ และที่สำคัญได้เรียนมาด้วยครับถึงกล้าตอบ 9. ที่บอกว่ารังวัดใหม่อาจจะได้มากกว่าเดิมก็จริงครับ เพราะตัวเลขที่ให้มาคิดพื้นที่แล้วน้อยกว่าโฉนด ถ้ารังวัดใหม่ตามข้อ 1 อาจจะได้พื้นที่ตามโฉนดซึ่งมากกกว่าที่ให้มาครับ นี้ก็ตามจากประสบการณ์ที่ทำมาครั ขอร้องเหอะถ้าไม่รู้ไม่เรียนมาอย่าตอบให้คนอื่นเสียหาย จริงแล้วอยากจะเข้ามาให้ความรู้น้อง ๆ เท่าที่มีความรู้และประสบการณ์ ซึ่งปัจจุบันก็ทำงานหลักอยู่ด้านนี้แหละ ถ้าบอกสังกัดคุณจะรู้ หรือคนในสังคมลงทุนด้านนี้ก็จะรู้จักผมและคงไม่ขอตอบกลับอีกแล้ว เพราะไม่อยากทะเลาะกับเด็กเมื่อวานซืน (I believe I can fly) ถ้าอยากรู้ไปหาหนังสืออ่านซะ ศูนย์หนังสือจุฬาก็มี รถเมล์สาย 21 ผ่าน (ปัจจุบันไม่รู้ผ่านหรือเปล่า เพราะไม่นั่งมา 20 ปีแล้ว) คนเคยทำ จากคุณ : คนเคยทำ - [ 10 ก.พ. 51 21:36:41 A:125.24.156.198 X: TicketID:161041 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ขอโทษพี่ๆ ด้วยครับ เป็นความผิดของผมเองด้วย ที่ถามไปโดยข้อมูลไม่ละเอียดพอ ยังไงขอรบกวนต่ออีกนิดนะครับ ที่ดิน 24 x 20 ครับ ด้านหน้า 24 ติดถนนหลักหมู่บ้าน 10 ม. ด้านลึกติดถนนซอยตัน 7 ม. ว่าจะทำหอพัก 4 ชั้น ชั้นหนึ่ง 8 ช่อง (เอาช่องนึงทำบันได) จะได้ 7 ห้องพักต่อชั้น.. 3 ชั้น 21 ห้อง (ทางเดินกลาง 1.5 ม.) ส่วนชั้นล่างเป็นจอดรถกับล็อบบี้ครับ 1. หักระยะร่นและทางเดินแล้ว จะได้ห้อง กxย เท่าไรครับ 2. ค่าก่อสร้างราวเท่าไรครับ คงต้องทำหรูหน่อย เพราะในซอยเก็บกัน ตรม.ละ 200 ทุกแท่งเลย 3. เห็นคอนโดใหม่ๆ ผ่อนพอกับเช่าหอเลย แถมหอใหม่ก็เกิดทุกวัน หมดยุคน่าลงทุนแล้วรึยังครับ ขอบพระคุณล่วงหน้าอีกครั้งครับ จากคุณ : soinlove (soinlove) - [ 11 ก.พ. 51 17:58:23 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ... ที่ถามมาลองวาดภาพดูคร่าวๆ รึยังครับ ที่ดิน 24*20 จะสร้างชั้นละ 8 ช่อง (7 ห้อง + 1 บันได) เป็นไปไม่ได้เลยครับ ยกเว้นแต่คุณจะไม่มีทางเดิน ไม่มีบันได ไม่มีที่จอดรถ ไม่มีระยะ setback ลองนึกตามนะครับ สมมติห้องละ 5*3 (ซึ่งเล็กสุดๆ) โดยวางด้านแคบ 3 เมตรต่อกับด้านยาวของที่ดินเลย 24 เมตร จะได้ 8 ช่องพอดี (8*3 = 24) แต่จะไม่มีระยะเดิน + ระยะถอยร่นเลย และจะบอกว่าไม่มีใครเค้าสร้างห้องกว้าง 3 เมตรหรอกนะครับ และระยะถอยร่น คร่าวๆด้านละ 3 เมตรครับ สำหรับอาคารสูง 4 ชั้น แนะนำว่าจ้างสถาปนิกมาลองออกแบบให้ดูก่อนจะดีกว่าครับ จากคุณ : -BaZaRa-PoP - [ 26 ก.พ. 51 14:12:26 ]