ความคิดเห็นที่ 1 ขาย Condo One Siam โครงการของ Plus Property ในเครือแสนสิริ อาคาร 9 ชั้น มีเพียง 147 ยูนิต ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องซักรีด ห้องเอนกประสงค์ สวนลิฟท์ 2 ตัว CCTV Access card ที่จอดรถ พื้นลามิเนต แถมครัวล่าง อยากได้เลย์เอ้า floor plan ห้องแบบสตูดิโอ 33 ว่ามันขนาดไหนอ่ะคะแปลนยังไง ใครพอมีไหมคะ ช่วยโพสต์แปลนคอนโดวันให้หน่อยคะ แก้ไขเมื่อ 19 ก.พ. 51 22:22:11 จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 19 ก.พ. 51 22:18:23 ]

ความคิดเห็นที่ 2 การคำนวณหาความคุ้มในการลงทุนซื้อคอนโดให้เช่า ขั้นแรก ต้นทุนของเช่ามีอะไรบ้าง?? ในการให้เช่า ต่อ 1 ปี (12เดือน) 1. ค่าคอมมิสชั่น 1 เดือน ถ้าเราคิดว่าเราจะหาผู้เช่าเองก็ได้ แต่ต้องแลกกับระยะเวลาที่ห้องจะว่างนานกว่าใช้เอเย่นต์  คิดสะระตะแล้ว 1 เดือนเหมือนกัน เผลอๆอาจจะนานกว่านั้น 2. ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าบำรุงรักษาห้องเช่น เปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าที่โทรมหรือเจ๊ง ซักผ้าม่าน ซ่อมปาเก้ ซ่อมท่อเปลี่ยนก๊อก เฉลี่ยแล้วประมาณ 1 เดือน สรุปว่า 1 ปี เราเหลือรายรับค่าเช่าแค่ 10 เดือน จริงแล้ว ต้นทุนยังมีมากกว่านั้นได้แก่ ค่าเสื่อม ราวๆ5%ต่อปี และภาษี ได้แก่ภาษีโรงเรือน 12.5% ของรายได้ค่าเช่า หรือ 1.5 เดือน ถามว่าต้องเสียไม๊ ต้องเสียครับแต่ บางคนไม่อยากเสียเพราะรู้สึกว่ามันแพงเกินไป ถ้าเราเป็นคนดีศรีสังคมก็เสียให้ถูกต้องนะครับ ไม่ควรเลี่ยง อิอิ แต่เอาเป็นว่าเราไม่นำมาคิดละกัน เดี๋ยวจะไม่ต้องให้เช่ากันพอดี เหลือรายรับ 10 เดือนเหมือนเดิม ขั้นต่อไป เราอยากได้ yield กี่เปอร์เซ็นต์?? เทียบอัตราผลตอบแทนของตราสารที่มั่นคงที่สุดในประเทศนี้คือ พันธบัตรรัฐบาลไทย ตอนนี้ก็ประมาณ 4-4.5% ถ้าเราซื้อคอนโดมาให้เขาเช่าแล้วได้ต่ำกว่าผลตอบแทนพันธบัตร ก็ควรขายทิ้งเอาเงินไปฝากพันธบัตรสบายใจกว่าจิงแมะไม่ต้องปวดหัวไล่ทวงเงินผู้เช่า  ผลตอบแทนที่เหมาะสมสำหรับคอนโดให้เช่าควรได้ราว 7%-8% ครับกำลังดี ถ้าน้อยกว่านี้เช่น6%จะเริ่มไม่ค่อยworkแระ เจอค่าเงินเฟ้อ2%เข้าไปเกือบเท่าทุนแล้ว สูตรคือ ราคาเช่าต่อเดือน x 10เดือน x 100 = ไม่ต่ำกว่า 7       ราคาคอนโด หรือแปลงเป็นสูตรง่ายๆคือ เอาราคาตั้งขายคอนโด คูณ 0.007 จะได้ราคาเช่าที่คุ้ม (คิดที่ yield 7%) เช่น คอนโดวันสยามของป้ามหาภัย ราคาประกาศขายคอนโด 2.6 ล้าน x 0.007=18,200บาท หากป้าคิดว่าห้องนี้น่าจะได้ค่าเช่าไม่ต่ำกว่า 18,200 บาท/เดือน ก็ซื้อลงทุนได้เลยครับ ในทางกลับกัน เอาราคาเช่าของคอนโดนั้น เอามา หาร 0.007 ถ้าต่ำกว่าราคาตั้งขาย >> ซื้อลงทุนได้ เช่น ดูแล้วราคาเช่าคอนโดห้องนี้ สตูดิโอแบบนี้ ทำเลขนาดนี้ ไม่น่าเกิน 15,000 บาท เอา 15,000 หาร 0.007 ได้ 2,142,857 บาท ดังนั้นราคาห้องนี้ไม่ควรเกิน 2.14 ล้านบาท ครับ ทั้งนี้ หากคิด yield 8% ก็เปลี่ยนตัวคูณตัวหาร จาก 0.007 เป็น 0.008 ได้เลย -------------------------------------------------------------------------------- ที่ผมพล่ามมายาวข้างบน จะเห็นว่า หากเอาราคาคอนโดใหม่ไม่ว่าเป็น Life, Ideo, HIV, Noble ฯลฯ ที่ประกาศในปัจจุบันลองคำนวณดู จะพบว่า ส่วนใหญ่ไม่ผ่าน ไม่คุ้มค่า ได้ผลตอบแทนน้อยกว่าการลงทุนทั้งนั้น ซึ่งแปลว่า ขณะนี้ราคาคอนโดค่อนข้างแพงเกินไปแล้ว ดังนั้น คนที่ซื้อคอนโดช่วงนี้ ถ้าไม่เอาไว้อยู่เอง ก็คงต้องหวัง Capital gain คือ หวังกำไรจากราคาขายต่อ เมื่อคอนโดสร้างเสร็จแล้วเท่านั้นครับ ในบางทำเลที่ผู้ประกอบการแข่งขันกันมากๆ Supply ออกมาเยอะแยะ การเก็งกำไรโดยหวัง capital gain ถ้าเงินไม่เย็นจริงถือว่าเสี่ยงมาก หากกู้แบงค์ไม่ผ่านอาจจะต้องยอมขายดาวน์ขาดทุน หรือถูกยึดเงินดาวน์ เพื่อนๆที่เล่นเวปprakard เป็นประจำ คงเริ่มเห็นเหตุการณ์นี้บ้างแล้วในบางทำเล บางโครงการ ก็หวังว่าพอจะเป็นแนวทางให้ป้ามหาภัยและเพื่อนๆในคอนโดคลับบ้างนะครับ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 20 ก.พ. 51 07:50:58 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ปูเสื่อ รินน้ำชา ตั้งใจอ่าน... ขอบคุณมากๆครับ เป็นความรู้ที่ไม่สามารถหาใครมาบอกเราได้เห็นภาพได้ชัดเจนแบบนี้ ขอคารวะ ท่านพี่ หนึ่งจอก ด้วยความนับถือ จากคุณ : ไอติมชาเขียว (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น) - [ 20 ก.พ. 51 10:13:32 ]

ความคิดเห็นที่ 4 คารวะท่านพี่หมาร่าสองจอก ได้ความรู้เยอะเลย ทำให้รู้ว่าถ้าคอนโดเราจะให้เช่าควรตั้งราคาที่เท่าไร จากคุณ : ฮัตเซปซัต - [ 20 ก.พ. 51 10:54:26 ]

ความคิดเห็นที่ 5 คุณป้าครับ ที่เคยเมล์ถามผมเรื่อง Life @พหลอารีย์ อย่างที่พี่หมาร่าฯบอก แนะนำให้ไปดูเว็บ prakard.com จะเห็นประกาศขายดาวน์ ไลฟ์ พหลอารีย์ และพหล18 ติดดอยติดดาวน์กันเต็มไปหมด ทั้งสองที่นั้น โดยส่วนตัว ผมไม่แนะนำครับ นอกจากเรื่องรายได้ค่าเช่าแล้ว ยังมีเรื่องของตัวลูกค้าด้วย (Demographic and Customer Behavior) ทำเลสะพานควาย เป็นกลุ่มคนจากต่างจังหวัดเยอะ บางส่วนรายได้ดี มาเช่าคอนโดระดับเดือนละหมื่นอัพ แต่เป็นส่วนน้อย ส่วนใหญ่แล้วเป็นคนรายได้ระดับกลางถึงล่าง สังคมก็เป็นอีกแบบหนึ่ง หากคุณป้าซื้อแล้วให้เค้าเช่าเนี่ย นอกจากทรัพย์สินน่าเป็นห่วงในเรื่องการดูแลรักษาแล้ว ยังมีเรื่องการตามเก็บทวงค่าเช่าอีกด้วย ที่เป็นปัญหาใหญ่ แต่หากเป็นคอนโดวันสยาม แนวโน้มจะมีลูกค้าคนต่างชาติหรือคนไทยกลุ่มระดับกลางถึงบน ที่มีกำลังจ่ายมากกว่ากลุ่มลูกค้าสะพานควาย น่าจะดีกว่าในระยะยาวเป็นแน่ แต่แนะนำอีกอย่างว่า สำหรับคอนโดนั้น ชั้น2 ชั้น3 ชั้นล่างๆนี่ก็ปล่อยเช่าไม่ง่ายหรอกนะ ส่วนตัวแนะนำ ชั้น 6-7 น่าจะดีกว่า จากคุณ : ไอติมชาเขียว (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น) - [ 20 ก.พ. 51 11:41:06 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ตกลงชุมชนบ้านครัวเค้าจะเอาไงกัน เรื่องทางด่วนอ่ะ??? จากคุณ : ว่านน้ำ - [ 20 ก.พ. 51 15:28:38 ]

ความคิดเห็นที่ 7 เห็นด้วยกับคุณไอติมทุกประการครับ แต่ผมว่าเชื่ออาเฮียหมาฯน่าจะโอเคนะครับ อย่าเพิ่งรีบร้อน แต่ถ้าไม่ถูกใจที่อื่น คอนโดวันสยามก็หยวนนะครับ เพราะทาร์เก็จผู้เช่าอาจจะกว้างขึ้นไปอีก แต่เอ ทำไมไม่ซื้อแถวๆสุขุมวิทละครับ คารวะเฮียหมาฯจอกที่สาม จากคุณ : landofsmile - [ 20 ก.พ. 51 16:50:46 ]

ความคิดเห็นที่ 8 กดสูตรของ มรมร กระจาย ส่วนใหญ่มันไม่ผ่านแฮะ สงสัยเราต้องรอกิน cap gain อีกราย เก่งดีเนอะคิดสูตรแบบนี้ได้ด้วยอ่ะ นับถือด้วยคน ห้องสตูเช่า 18,000 ชั่วโมงนี้เลือนลางมากๆ ห้องขนาดนี้ตอนนี้มันมีขายในตลาดเยอะมาก ช่วงแรกๆอาจจะไม่ปวดหัวเท่าไหร่ เพราะคอนโดเสร็จใหม่ๆ มีคนยอมจ่ายค่าเช่าแน่นอน แต่ถ้าพวกที่มันขายๆอยู่ตอนนี้มันเสร็จ ตามหลังเรามา ห้องคุณป้าก็จะกลายเป็นของเก่าราคาแพงทันที ทีนี้แหละฝันร้ายจะมาเยือน ถ้าคุณป้าหวังซื้อลงทุนจริง มือสองดีดี ราคาไม่แพงน่าสนกว่านะ ปรับปรุงสักนิด แล้วก็เก็บค่าเช่ากินได้เลย แถวปทุมวัน ราชเทวี เพียบเลบ จากคุณ : ตาตี๋โต - [ 20 ก.พ. 51 18:29:27 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ขอคารวะทุกท่านหลายจอก จะเมามั๊ยเนี่ย เหตุผลในการซื้อครั้งนี้จริงๆคือกำลังขายคอนโดเก่าที่ธนาเพลส 71 เก๋ากึ๊กมาก เคยให้เช่าเดือนละหมื่นคะ ตอนนี้กำลังจะได้ขายคือมีคนตกลงแล้วก็อยากจะซื้ออันใหม่ เก็บไว้เป็นสมบัตินะคะแต่ว่าถ้ามีโอกาสให้เช่าก็ดีจะได้มาช่วยค่าผ่อนนะคะ ไม่ได้คิดเป็นธุรกิจแบบคุณมร.มร.แต่ว่าได้อ่านแล้วก็คิดได้นะคะว่าอืม มันมีเหตุและผลเยอะแยะที่ต้องนำมาพิจารณา นับถือคุณมร.มร.ไม่ผิดหวังจริงเจียว ตอนแรกเล็งไลฟ์เพราะว่ายูนิตเล็กแล้วคิดว่าที่ไหนๆก็ขายหมดแล้ว ไม่ได้สืบข้อมูลเยอะมาก พอหาๆดูในประกาศแล้วจึงรู้ว่ามีพวกขายดาวน์ขายดอยเยอะจริงคะ แต่ไม่รู้ว่าอันไหนคุ้มไม่คุ้มก็ขออนุญาตมาถามในนี้เรื่อยๆนะคะ คือมีแต่ข้อมูลบนเนตอยู่ตจว.ภาพจริงเห็นบ้างไม่เห็นบ้าง เดาๆเอาแม้จะไปกทม.ทุกเดือนแต่ว่าก็ ต้องขอข้อมูลเซียนแถวนี้แหละคะ  ของจริงทั้งน้าน ขอบคุณคะ จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 20 ก.พ. 51 22:44:07 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เจ้าพ่อหมาร่าคะ ป้าว่าเจ้าพ่อน่าจะออกหนังสือ "เจ้าพ่อหมาร่าแนะนำการลงทุนคอนโดในมหานครนะ" รวยและหล่อตั้งแต่ละอ่อน ขายได้แน่นอนนนน:) จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 20 ก.พ. 51 22:47:37 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ตกลงชุมชนบ้านครัวเค้าจะเอาไงกัน เรื่องทางด่วนอ่ะ???   มันมีผลกะคอนโดนี้หรือเปล่าคะ คุณเจ้วน. จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 20 ก.พ. 51 22:50:31 ]

ความคิดเห็นที่ 12 landofsmile เท่าที่ดูคือราคาต่อตร.ม.อาจจะสูสีแต่ว่ามีห้อง40-50 อัพน่ะคะจึงคิดว่าไม่มีปัญญาผ่อนนะคะ ถ้าสองล้านกว่าๆพอไหวแถวสุขุมวิทสามล้านอัพทั้งน้านเลย อีกอย่างสุขุมวิทที่เลยเอกมัยไปแล้วก็เริ่มดูไม่ดีเช่นกัน เหตุผลถัดมาคือสุขุมวิทรถติดม๊ากมาก เคยวิ่งพวกสะพานควาย ไปวิภาวดีนี่โล่ด เร็วดีคะถ้าไปดอนเมืองก็โอเคด้วย ต้องเดินทางสุวรรณภูมิกับดอนเมืองคะ ตอนนี้บ้านอยู่แถวทางไปสุวรรณภูมิ ก็กะว่าถ้าจำเป็นต้องใช้รถก็จะได้จอดไว้แถวสพานควายไปดอนเมืองขากลับแทนนะคะ เหตุผลเยอะเนอะ คุณตี๋ตาโต แถวปทุมวัน ราชเทวี เพียบเลยมีที่ไหนแนะนำบ้างคะ ขอตัวช่วยหน่อยคร้า แก้ไขเมื่อ 20 ก.พ. 51 23:13:03 แก้ไขเมื่อ 20 ก.พ. 51 23:09:59 จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 20 ก.พ. 51 23:08:43 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ได้ความรู้มากๆครับกระทู้นี้ ขอบคุณทุกท่าน ^ ^ จากคุณ : คนข้างๆ - [ 20 ก.พ. 51 23:16:02 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ขอคารวะท่านพี่หมาร่าหมาหรอดด้วยคร๊าบบบบ วรยุทธการลงทุนคอนโดท่านล้ำลึกจิงๆ นับถือๆ คือได้อ่านคำภีร์วรยุทธการลงทุนคอนโดข้างบน แล้วเกิดคำถามขึ้นมาดังนี้คับ รบกวนพี่ๆที่คอนโดคลับช่วยกันตอบด้วยคับ 1. ค่าเช่าคอนโดทำเลอย่างอโศกหรือสุขุมวิท หรือ prime area อื่นๆนี่ มีการปรับขึ้นมั๋ยครับในช่วงเวลาที่ผ่านมา และในอนาคตพี่คิดว่าแนวโน้มค่าเช่าจะปรับขึ้นมั๋ยครับ อย่างไร 2. ราคาของคอนโดมือสองย่าน prime area จะปรับตัวขึ้นไปได้อีกมั๋ยครับในอนาคต หากซื้อแล้วถือยาวๆ เช่น สิบปี ยี่สิบปีข้างหน้า เพราะยิ่งเวลาผ่านไปก้อมีค่าเสื่อมเยอะขึ้น แต่มูลค่าที่ดินและราคาคอนโดใหม่ก้อแพงขึ้น ทำเลหายากขึ้น เลยไม่แน่ใจว่าราคาจะไปทางไหนกันแน่หว่า 3. คำถามสรุป การลงทุนในคอนโดเนี่ยเป็นการลงทุนที่ดีมั๋ยคับ หากต้องการถือเป็นทรัพย์สินระยะยาว จากคุณ : โก้ - [ 20 ก.พ. 51 23:16:14 A:125.27.28.177 X: TicketID:166143 ]

ความคิดเห็นที่ 15 คุณป้าครับ แถวๆอ่อนนุชเป็นไง ผมว่าไม่เก๊นะครับ ใกล้บ้านและใกล้สุวรรณภูมิดีนะครับ ราคาก็พอมีเรนจ์ที่กว้างหน่อย ผมเดาว่าคุณป้าน่าจะทำงานสนามบิน แถวๆราชเทวีก็ดีนะครับกับแอร์พอร์ตลิ้งค์ แต่น่าจะเหนื่อยหน่อยกับราคาที่เกินงบ ความคิดผม ในอนาคตถ้าขนส่งมวลชนดีจริงๆ เราคงไม่ใช้รถขับสักเท่าไร ซึ่งทุกวันนี้ผมก็แทบจะไม่ได้ใช้เลยยกเว้นสุดสัปดาห์  แต่ตอนนี้ไม่ต้องเร่งรีบหรอกนะครับ ยังมีอีกเยอะที่จะหาได้ ดูเวปประกาศบ่อยๆแหละครับ สำหรับคุณป้าผมว่า ผมเชียร์แถวๆราชเทวีนะครับ หลังโรงแรมเอเชียก็มีคอนโดเปิดใหม่นะครับ เพื่อนๆ มีใครรู้ช่วยบอกด้วยครับ จากคุณ : landofsmile - [ 21 ก.พ. 51 10:40:34 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ได้ความรู้มากจริงๆ ขอบคุณ คุณ "มรมร" ด้วยคนนะคะ คุณว่านฯ ยังไม่บอกเลยค่ะ เรื่องผลจาการเวนคืนบ้านครัวฯ จากคุณ : ภูพันดาว - [ 21 ก.พ. 51 14:03:50 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ตอบ คุณป้ามหาภัย มือสองสภาพดีแถวนั้นเท่าที่เห็นใน pragard มีบ้านปทุมวัน , ปทุมวัน รีสอร์ท , noble house พญาไท บางห้องตั้งราคาไม่สูงคับ น่าจะต่อรองได้อีกนิดหน่อย จากคุณ : ตาตี๋โต - [ 21 ก.พ. 51 20:05:05 ]

ความคิดเห็นที่ 18 landofsmile เค้าป่าวทำงานสนามบินนะคะอยู่ตจว.คะต้องเดินทางไปกทม.บ่อยๆแค่น้านเอง ทุกเดือนอ่ะคะ อ่อนนุชยังไงๆ ก็ไม่เอาคะเพราะสมัยเด็กๆเรียนลาดกระบังเหม็นขยะและสภาพแวดล้อมมันไม่ค่อยประทับใจ ไม่เกินเอกมัยก็พอคะ แถวราชเทวีนั้นน่าสนใจเหมือนคุณตี๋ตาโต วิลล่าราชเทวี หาได้ประมาณ80,000 ในประกาศแต่ว่ามัน40ตร.ม.เกินงบไปหน่อยไม่อยากเหนื่อยคะ กะว่าราวๆ2.5 M.ไม่เกินเนี๊ยคะสบายๆ ถึง 3M ชักหน้าไม่ถึงหลังแล้วอ่ะคะ แต่ก็ติดตามต่อไปคะ รอลุ้นเจ้าแม่วน.อยู่ว่าจะมีอะไรแจ่มๆแนะนำคะ;) จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 21 ก.พ. 51 22:53:54 ]

ความคิดเห็นที่ 19 ตอบ คุณป้ามหาภัย มือสองสภาพดีแถวนั้นเท่าที่เห็นใน pragard มีบ้านปทุมวัน , ปทุมวัน รีสอร์ท , noble house พญาไท บางห้องตั้งราคาไม่สูงคับ น่าจะต่อรองได้อีกนิดหน่อย   จะลองดูนะคะ noble house  อย่างกะตึกปูนมันร้าวๆหรือเปล่าคะวันก่อนผ่านไปเหมือนจะเห็นนะคะ จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 21 ก.พ. 51 22:55:35 ]

ความคิดเห็นที่ 20 แวะมาทักทายคุณป้ามหาภัยค่ะ ไม่เห็นนานแล้วเนอะ แล้วยังงัยอย่าลืมอุดหนุนหนังสือพี่หมานะคะ น่าจะคลอด ... วันที่คุณพี่เขียนเสร็จอ่ะ กร๊ากกก น่าจะให้ใส่ไว้ใน 2008 new year resolution นะเนี่ย เริ่มนานละ อิอิ ปล. พี่หมา ตรงนี้อ่ะ ในทางกลับกัน เอาราคาเช่าของคอนโดนั้น เอามา หาร 0.007 ถ้าต่ำกว่าราคาตั้งขาย >> ซื้อลงทุนได้ เช่น ดูแล้วราคาเช่าคอนโดห้องนี้ สตูดิโอแบบนี้ ทำเลขนาดนี้ ไม่น่าเกิน 15,000 บาท เอา 15,000 หาร 0.007 ได้ 2,142,857 บาท ดังนั้นราคาห้องนี้ไม่ควรเกิน 2.14 ล้านบาท ครับ มันต้องเป็น ในทางกลับกัน เอาราคาเช่าของคอนโดนั้น เอามา หาร 0.007 ถ้าสูงกว่าราคาตั้งขาย >> ซื้อลงทุนได้ หรือเปล่าคะ จากคุณ : cocoa butter - [ 21 ก.พ. 51 23:11:52 ]

ความคิดเห็นที่ 21 cocoa butter หวัดดีเช่นกันเจ้า หายไปนานเหมือนกันคะจนจำไม่ได้แล้วอ่ะ555 จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 22 ก.พ. 51 00:21:38 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ทู้นี้ได้ความรู้เพียบอะค่ะ คารวะคุณหมาร่าอีก 1 โถค่า จากคุณ : tiraned - [ 22 ก.พ. 51 06:50:04 ]

ความคิดเห็นที่ 23 กินเหล้าไปหลายจอก มึนไปเลย ขอบคุณคร้าบสำหรับคำติชม เอาไว้จะเขียนเรื่องคอนโดใน blog ตัวเองก่อนเผื่อจะได้ทำหนังสือแบบแอร์กี่มั่งอิอิ ตอบคำถามคุณโก้#14 การลงทุนในคอนโดเนี่ยเป็นการลงทุนที่ดีมั้ย? ตอบฟันธงได้เลยว่า "เป็น" ครับผม การลงทุนในคอนโดที่ถูกที่ถูกเวลา หมายถึงทำเลถูกต้องในราคาที่เหมาะสม เป็นการลงทุนที่โคตรจะดีเลยละครับ เพราะราคาขึ้นตลอด ทั้งมือหนึ่งมือสอง เรียกว่ากิน CapitalGainอย่างเดียวก็พอ ค่าเช่าเป็นน้ำจิ้มไปเลย นักลงทุนบางคนซื้อแล้วปิดห้องไว้เฉยๆไม่แต่งห้องไม่ให้เช่า รอขายต่ออย่างเดียวก็มี เคล็ดลับในการเลือกคอนโดมือสองคือสองอย่างนี้ครับ 1. ทำเล อันนี้คงไม่ต้องอธิบายมาก 2. ค่าส่วนกลาง ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดว่าตึกจะโทรมไม่โทรม  ถ้าคอนโดมีเงินค่าส่วนกลางเหลือในอัตราที่เป็นบวกทุกๆปี มีเงินกองทุนเหลือเฟือก็จะมีเงินสำหรับMaintenanceตึกให้ดูดีอยู่เสมอ ดังนั้นก่อนจะซื้อคอนโดมือสอง ควรตรวจสอบบัญชีนิติก่อนเสมอจ้า (มือหนึ่งก็ควรดูด้วยเหมือนกัน) ผมขอเล่าตัวอย่างจริง คอนโดที่ผมอยู่ปัจจุบันย่านอโศก ตอนเริ่มโครงการราคาตรม. 30,000 บาท ผ่านไปแปดปีตอนนี้ราคาซื้อขายกันตรม.ละ 70,000 แต่อีกคอนโดนึงซึ่งผมเคยซื้อเหมือนกัน อยู่ในซอยทองหล่อ เมื่อสิบปีที่แล้วขายตร.ม.ละ 35,000 เวลาผ่านไปถึงปัจจุบัน มันก็ยังราคาวนเวียนอยู่แถว 35,000 สภาพตึกก็ทรุดโทรม นิติเก็บเงินลูกบ้านไม่ได้ มีลูกบ้านขาใหญ่พฤติกรรมมาเฟีย จะเห็นว่าแม้ทำเลดีอยู่ในPrimeArea แต่ถ้านิติบุคคลมีปัญหาราคามันก็ไม่ขึ้นเหมือนกันนะครับ โชคดีผมทิ้งมันไปตั้งแต่ยังผ่อนดาวน์ไม่หมด แฮ่ ตอบ cocoa butter#20 เออจริงด้วย เขียนสลับไปหน่อย ต้องเขียนแบบนี้ "เอาราคาเช่าของคอนโดนั้น เอามา หาร 0.007 ถ้าราคาตั้งขายต่ำกว่าตัวเลขนี้ >> ซื้อลงทุนได้" ขอบคุณที่ทักท้วงจ้า ^^'   แก้ไขเมื่อ 22 ก.พ. 51 07:12:58 จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด - [ 22 ก.พ. 51 07:06:00 ]

ความคิดเห็นที่ 24 อืมมม...ผมน่ะดูดความรู้จากเฮียมรมร.มานานเติบแล้วล่ะ เฮียแกเซียนตัวจริง จากคุณ : BBQ - [ 22 ก.พ. 51 12:27:24 ]

ความคิดเห็นที่ 25 พี่มรมร เยี่ยม คุณแน่มาก save  save จากคุณ : มณีสยาม - [ 22 ก.พ. 51 19:57:26 ]

ความคิดเห็นที่ 26 พี่มร.มร. แล้วนิติของLifeนี่เวิร์คป่าวคะ เคยมีโครงการที่แล้วเสร็จเป็นตัวอย่างแล้วยังคะ อ่อ อยากให้พี่มร.มร.เปรียบเทียบ พลัสกับAP ด้านนิติประกอบการตัดสินใจด้วยคะ เพราะเท่าที่ดูตอนนี้ก็มีสองค่ายนี้ที่มี resale ในห้องประกาศ จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 22 ก.พ. 51 23:48:43 ]

ความคิดเห็นที่ 27 ราคาขาย 3,600,000.0000 พื้นที่ 50.0000 ตรม ราคาต่อตร.ม 72,000.0000 ราคาตอน:-)ตอนเปิดตัวเท่าไรอ่ะคะ เจ้ว่าน คอนโดวันทองหล่อ อันนี้ราคาต่อตร.ม7ต้นๆเอง เจ้าพ่อเจ้าแม่เห็นว่าเป็นไงคะ เม้นท์หน่อยจ้า แต่ส่วนตัวเห็นว่าไม่ครบตรงไม่มีสระว่ายน้ำ เพระเท่าที่ดูคนชอบสระว่ายน้ำกัน อีกอย่างเห็นเค้าบอกว่ามันเดินทางวันเวย์ ดูซอยมันเงียบเหงาจัง อยู่ตรงไหนคะเข้าซอยกี่เมตรคะ เอามาจากเวบประกาศคะ ชื่อโครงการ : คอนโดวัน ทองหล่อ (สุขุมวิท 40 ) ชื่อแบบห้อง B1-1B ขนาดห้อง 49.26 ตารางเมตร รายละเอียดห้อง 1 ห้องนอน , 1 ห้องน้ำ , 1ห้องรับแขก ,1 ห้องครัว , 1 ระเบียง สถานที่ตั้ง คอนโดวัน ทองหล่อ(สุขุมวิท 40 ) ห้อง 4005 ชั้น 4 ซ. สุขุมวิท 40 ถ. สุขุมวิท เขต วัฒนา กรุงเทพ ราคา 3,590,000 บาท ราคานี้รวมค่าเปลี่ยนสัญญา100,000 บาท แล้วค่ะ ห้อง 4005 เป็นห้องหัวมุม มีหน้าต่างห้องนอนเพิ่มเป็น 2 ด้าน ทำเลเห็นวิวสวนของ Unesco ไม่มีตึกบังวิวค่ะ ผ่อนคลายในโลกส่วนตัวได้เต็มที่ด้วยสวนส่วนกลาง Lobby ห้องออกกำลังกาย Sleepless Services อาทิ ห้องซักรีด ตู้เครื่องดื่มอัตโนมัติ ,ที่จอดรถ กล้องรักษาความปลอดภัยCCTV , Access Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ช.ม. ที่จอดรถ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ เพียง 200 เมตร , เดินทางสะดวก เพียง 1 สถานีรถไฟฟ้า ถึง ดิ เอ็มโพเรี่ยม และสวนสาธารณะเบญจสิริ และ 1 สถานีรถไฟฟ้า ถึง เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ เอกมัย หรือแค่ 2 สถานีรถไฟฟ้า ถึง สถานีรถไฟใต้ดินสุขุมวิท 1.5 กม. ไปทางด่วนอาจณรงค์ 1.5 กม. แวะช๊อบปิ้งโลตัส และคาร์ฟูร์ พระราม4 1 กม. ผ่าน มหาวิทยาลัยกรุงเทพฯกล้วยน้ำไท 2.5 กม. ไปศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ แก้ไขเมื่อ 23 ก.พ. 51 01:12:31 แก้ไขเมื่อ 23 ก.พ. 51 01:10:27 จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 23 ก.พ. 51 01:09:31 ]

ความคิดเห็นที่ 28 ขอบคุณคร๊าบ คุณพี่หมาร่าหมาหรอด ที่ช่วยตอบข้อสงสัย โทดทีนะครับ คุณป้าฯ ที่มาถามต่อในกระทู้คุณป้าเลย จากคุณ : โก้ - [ 23 ก.พ. 51 13:36:28 A:125.27.69.178 X: TicketID:166143 ]

ความคิดเห็นที่ 29 คุณโก้คะ ได้ความรู้ดีคะคุณโก้ ดีกว่ากระทู้เหงาๆ จะได้รู้เรื่องของคนอื่นด้วยคะ จากคุณ : ป้ามหาภัย - [ 23 ก.พ. 51 23:24:29 ]

ความคิดเห็นที่ 30 เพิ่งเข้ามาอ่านตามที่คุณหมาร่าหมารอดแนะนำในกระทู้อื่นเพราะขี้เกียจพิมพ์ ใหม่  ตอบกระทู้ได้ประโยชน์แก่ผู้สนใจในการลงทุนซื้อคอนโด ฯ จริง ๆ ข้าพเจ้าขอคาราวะ ฯ ท่านด้วยขอรับ จากคุณ : jinvet - [ 29 ก.พ. 51 09:43:08 ]

ความคิดเห็นที่ 31 great จากคุณ : Child_Temple - [ 1 มี.ค. 51 03:01:28 ]