ความคิดเห็นที่ 1 "ทั้งของทั้งแรงคิด ตรม. 7000" ราคาถูกมาๆ ผมก็กำลังสนใจสร้างบ้าน แต่ยังไม่ได้ตกลงกับรายใด เคยถามถ้าสร้างด้วยระบบซีคอน ตรม.ละ ๑๐,๐๐๐ บาท ส่วนระบบถูกเหล็กหล่อคานเสาในที่ดินก็ประมาณ ๑๒,๐๐๐ บาท จากคุณ : dat2003 - [ 10 มี.ค. 51 11:09:47 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ถ้ามีความรู้เรื่องช่าง  มีเวลามานั่งเฝ้าหน้างาน  ให้เขาเหมาเฉพาะค่าแรงก็ได้  ส่วนของเราซื้อเอง   แต่เราต้องมีความรู้ซักหน่อยว่าสิ่งที่เขาทำ ควรใช้ของที่เท่าไหร่  ถ้าไม่รู้  มีแต่เบิกของ  เรามีหวังหมดตัว   ให้เขาเหมาทั้งของทั้งแรง  ก็จะมีปัญหาอีกว่า ของที่เขาซื้อมาให้เราเน้นราคาเป็นหลัก  คือถูกสุด  เพราะฉะนั้น เราก็จะได้วัสดุที่ห่วยที่สุด ทางออกสำหรับผม ก็คือ พวกวัสดุที่เราพอทราบราคา ให้เขาเป็นคนซื้อเช่น  ปูน ทราย ไม้แบบ ตะปู สีทาผนัง พื้นไม้ปาร์เก้ แต่ต้องระบุยี่ห้อกันไปเลยนะครับว่าเป็นยี่ห้ออะไร  ส่วนวัสดุเรื่องของการเก็บงาน เช่น กระเบื้อง สุขภัณฑ์  ประตู อะไรพวกนี้ เราเป็นคนซื้อดีกว่า  มีเงินมาก ก็ซื้อดีหน่อย  มีเงินน้อยก็ซื้อถูกหน่อย สบายใจดีครับ........................... จากคุณ : asawavet - [ 10 มี.ค. 51 11:15:33 ]

ความคิดเห็นที่ 3 จากประสบการณ์ทำบ้าน เราซื้อของเองเราคิดว่าราคาน่าจะพอๆกับผู้รับเหมาซื้อนะ  ลองไปติดต่อร้านวัสดุก่อสร้างใกล้ๆบ้าน แล้วคุยราคากันดู เค้าเต็มใจขายให้อยู่แล้ว ขายให้ผู้รับเหมาเสี่ยงกว่าขายให้เราอีก(อันนี้ร้านค้าบอก)  ของเราสองสามอาทิตย์ก็ไปเคลียร์เงินที ของก็โทรไปสั่งได้เลย ก็ไม่เห็นจะมีปัญหาอะไร ไม่เห็นซื้อแพงกว่าผู้รับเหมานี่นา เป็นเรานะจะหาผู้รับเหมาอื่น ซื้อของแล้วยังจะเสียภาษีอีกเป็นแสน (รวมแล้วจะถูกกว่าเราซื้อเองได้ไง ...งง) จากคุณ : แม่เจ้าสองต้น - [ 10 มี.ค. 51 11:37:53 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เราจ้างเฉพาะค่าแรงค่ะ  ซื้อของเองซึ่งได้ถูกนะ  ได้เครดิตด้วย  แถมตอนจ่ายเงินได้ลดเปอร์เซ็นต์อีก  ของบางอย่างก็ให้ผู้รับเหมาซื้อเพราะเค้าติดต่ออยู่เป็นประจำจะได้ราคาถูกกว่า เช่น ไม้ ทราย ฯลฯ จากคุณ : กิ่งก้าน กาลเวลา - [ 10 มี.ค. 51 12:58:16 ]

ความคิดเห็นที่ 5 พวกโครงสร้าง ให้ผู้รับเหมารวมของไปดีกว่าครับ เรามาคุมเขาตอนเทปูนดึกๆ ไม่ไหวหรอก แต่ส่วนพวกสุขภัณฑ์ ประตู หน้าต่าง กระเบื้อง อะไรพวกนี้ เราซื้อเองดีกว่าครับ จากคุณ : tres - [ 10 มี.ค. 51 13:43:05 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เราว่าให้เค้าจัดการให้เลยดีกว่านะคะ เพราะของที่เราซื้อมาถ้ากะปริมาณไม่ถูก ถ้าซื้อมาน้อยไปแล้วไปซื้อใหม่ ก็อาจต่อราคาไม่ได้ เปลืองค่าเดินทางเราด้วย ถ้าซื้อมามากไปก็เหลือกองเต็มบ้าน ไปขายต่อก็ไม่มีใครเอา ไล่แจกก็ไม่มีใครรับ หรือซื้อเองบางอย่างให้ช่างซื้อบางอย่างก็จุกจิกเราเหมือนกันนะ แถมของสร้างบ้านมีตั้งเป็นสิบๆรายการ อาจคุมงบไม่ไหวนะคะ ให้ช่างเค้าจัดการให้ดีแล้วค่ะ เสร็จงานก็ให้เค้าเก็บของเหลือของเค้าไปด้วย ก็เหมือนการจัดงานขึ้นบ้านใหม่น่ะค่ะ บางงานถ้าเทียบการทำเองกับจ้างออกาไนเซอร์ จ้างเค้าถูกกว่าทำเองหลายพันเหมือนกันนะ  ไม่เหนื่อยแถมเก็บกวาดพื้นที่ให้สะอาดเลย ^^ (ความเห็นส่วนตัว : สิ่งก่อสร้าง 400 ตรม. = 100 ตารางวา ราคา 2,800,000 เราว่าก็เหมาะสมนะคะ เทียบกับราคาบ้านเดี่ยวสองชั้น 70 ตารางวา ตามชานเมืองน่ะค่ะ ) จากคุณ : Orange Jasmin - [ 10 มี.ค. 51 17:51:09 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ทั้งของทั้งแรงครับ ไม่ปวดหัว ส่วนของนั้น ให้ระบุเรื่องรายละเอียดให้ชัดเจน ไม่งั้น จะมีปัญหาภายหลัง เช่น ปูน ใช้ปูนอะไร สียี่ห้ออะไร เหล็กยี่ห้ออะไร ขนาดเท่าใด วงกบประตูหน้าต่าง ใช้ไม้อะไร ฯลฯ จากคุณ : น้าพร - [ 10 มี.ค. 51 20:58:35 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้ามีความรู้อยู่บ้าง ก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่ ที่สำคัญต้องมีเวลา เพราะจะต้องคอยเฝ้าตลอด ถ้าไม่มีความรู้แต่มีที่ปรึกษที่ดี ทีพร้อมจะให้คำปรึกษาตลอดก็โอเคครับ เพราะถ้าไม่มีความรู้เลยได้โทรศัพท์กวนกันทั้งวันแน่ๆ จากประสบการณ์ คุมช่างเอง ปวดหัวสุดๆ ปัญหาสารพัด ที่สำคัญห้ามเบิกเงินมากกว่างาน ห้ามใจดีกับช่าง แต่ก็ไม่ใช่ให้ทำเลวกับเค้า ถ้าแบบก่อเสร็จไม่มีเปลี่ยนแบบกลางคัน (เปลี่ยนแบบเล็กๆน้อยๆ ไม่น่ามีปัํญหาถ้าไม่กระทบกับปริมาณงาน และเวลาทำงาน) ต้องทำใจว่าช่างทิ้งงาน ต้องเหนื่อยหาผู้รับเหมาใหม่ (หมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น หากให้เบิกเกินงานที่ทำ) ความกดดันสูงเพราะต้องทำงานกับคนแปลกหน้ามากมาย ต้องบวกเวลาเผื่อไว้จากที่ผู้รับเหมาบอกไว้อีกประมาณ2-3เดือน ต้องบวกเงินเผื่อเอาไว้อีก20-30% ที่สำคัญห้ามให้เบิกเงินก่อน แล้วปัญหาเรื่องทิ้งงานก็อาจหมดไป เวลาให้เบิกต้องเผื่อหนีด้วยตลอด เคยเจอว่า ให้เบิกวันนี้คืนนี้หนีกลับเลย จะมีเหตุผลสารพัดในการขอเบิกต้องใจแข็ง แต่ที่พูดมาคือผู้รับเหมาไม่ดีนะครับ ผู้รับเหมาดีดีก็มีครับ แต่ไม่เคยได้ทำงานด้วย และเห็นใครสร้างบ้าน ไม่ว่่าจะให้ช่างเหมาทั้งหมด หรือเหมาค่าแรงอย่างเดียว ก็ปวดหัวทั้งน้านแหละครับ ทำใจครับ สรุปสุดท้าย จากที่เคยคุมบ้านมา 4หลัง ยังไงก็ประหยัดกว่ามาก มาก จริงๆ แต่คุณต้องมีเวลามหาศาล และสามารถรับมือกับความเครียดได้ดี ก็ต้องเลือกเอาครับระหว่างเงินกับเวลาและความเครียด จากคุณ : ผู้พันกระบองยาว - [ 10 มี.ค. 51 21:53:15 A:124.121.224.142 X: TicketID:170411 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เข้ามาเก็บความรู้ กระทู้มีสาระมาก ๆ ค่ะ   เราก็กำลังจะสร้างอยู่เหมือนกัน จากคุณ : SomethingElse - [ 11 มี.ค. 51 09:25:12 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณมากๆค่ะที่ช่วยแชร์ประสบการณ์ ตอนนี้ยังตัดสินใจไม่ได้เลย จากคุณ : นภชล - [ 12 มี.ค. 51 00:05:12 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion - [ 12 มี.ค. 51 04:33:42 ]

ความคิดเห็นที่ 12 บางอย่างน่าจะเหมาแค่แรงบางอย่างน่าจะเหมาทั้งของและแรงคะรายละเอียดมันต่างกัน ถ้าต้องการข้อมูลเพิ่มลองเมลมาถามได้คะจะช่วยตอบให้ในส่วนที่พอจะตอบได้ am_bra_2@hotmail.com จากคุณ : สถาปนิก (aong40dg) - [ 12 มี.ค. 51 14:25:48 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ถ้าพอมีเวลา ในการสืบเสาะหาแหล่งซื้อวัสดุที่ถูกๆได้ และรู้ความแตกต่างของแต่ละยี่ห้อ เราแนะนำให้ซื้อเองค่ะ ส่วนใหญ่ น่าจะซื้อเองพวกวัสดุตกแต่งสุขภถัณฑ์ ส่วนพวกสินค้าหนัก เช่นปูน ทราย เหล็กน่าจะให้ช่างซื้อ ส่วนตัวคิดว่าถ้าซื้อเองได้หมดจะดีกว่า 1. ไม่ต้องกลัวว่าช่างหนีแล้วเงินจะหายไปเลย อย่างน้อยเรายังมีของอยู่ 2. เราซื้อเองร้านก่อสร้างจะชอบเพราะเงินสด และชัวร์ ช่างซื้อ credit ยาวแล้ว อาจจะเอาเงินเราไปหมุน ดังนั้นช่างส่วนใหญ่จะได้ราคาเครดิตที่แพงกว่า 3. ป้องกันช่างซื้อของไม่ได้ตามคุณภาพที่เราต้องการ สรุปถ้ามีเวลา รับได้กับเรื่องจุกจิก ซื้อเองดีกว่าค่ะ จากคุณ : missingnatt - [ 12 มี.ค. 51 14:51:38 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ตอนนี้ปวดหัวมาก...เราเอางานสุขภัณฑ์,ประตูหน้าต่าง,ฝ้ามาทำเอง...ตอนแรกคิดว่าเค้าจะหักตาม BOQ...ที่เขียนมาเป็นส่วนๆงานและคิดว่าหัก...แต่ค่าวัสดุก็จบ...ปรากฎว่าผู้รับเหมาไม่ให้เราหักตามนั้น...มาวัดหน้างานจริงแล้วคูณราคาช่าง...ซึ่งถูกกว่าที่เราจ้างมามากกกก...แถมจะให้เรารับผิดชอบงานแสตนเลสที่ขึ้นราคาอีก...ต้องจ่ายเพิ่มอีกเกือบ5-6แสนแนะ...กลุ้มใจมากๆ...เราควรจะทำยังไงดี...ใครรู้ช่วยบอกที... จากคุณ : นิวล่อน (นิวล่อน) - [ 15 มี.ค. 51 10:20:22 ]