ความคิดเห็นที่ 1 ลองไปหาซื้อหนังสือดูชื่อมาทำอพาร์ตเมนต์กันดีกว่า เห็นมี 2 เล่ม แก้ไขเมื่อ 11 มี.ค. 51 09:35:04 จากคุณ : taenava - [ 11 มี.ค. 51 09:33:58 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ห้องน้อยเกินไปครับ ไม่คุ้มกับค่าจัดการ จากคุณ : The Fifth - [ 11 มี.ค. 51 10:45:07 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ประมาณห้องละ2แสน ครับ จากคุณ : ส/305 - [ 11 มี.ค. 51 11:04:05 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ต้องถามก่อนว่าทำห้องพักขนาดนี้ 4*5 = 20 ห้อง ใช่หรือไม่ ต้องดูว่าราคาต่อห้องเท่าไร คืนทุนกี่ปี เงินเองหรือเงินกู้ ตอบเป็นข้อ ๆ 1. สัดส่วนเงินกู้ควรต่ำกว่าร้อยละห้าสิบให้มากที่สุด เพราะมีงบบานปลาย อีกมากในระยะยาว ต้องซ่อมแซมเสมอ เช่น น้ำไม่ไหล ท่อตัน ประตูเสีย เปิดกลอนประตูไม่ได้ ไฟฟ้าเสีย หลอดขาด เตียงพัง โต๊ะชำรุด ปั้มน้ำไม่ขึ้น โทรศัพท์แบบตู้ชุมสาย อย่าไปติดเปลืองตัง ไม่มีใครโทรด้วย เพราะใช้มือ ถือถูกกว่ามาก แล้วต้องมา add เบอร์/หมายเลขที่โทรออก ในรหัสเดียวกัน ถ้าเกินกว่าห้าสิบกิโลเมตร จะคิดนาทีละสามบาท บวกเข้าในบิลโทรศัพท์ TOT เขียนไว้ส่วนใหญ่จะไม่ได้อ่าน เจอกับของตนเองสมัยก่อน เดี๋ยวนี้ เลยปิดระบบโทรศัพท์ตู้ชุมสาย ไปเลยรับอย่างเดียว โทรออกผ่านบัตร 108 ขายบัตรอย่างเดียว แทบไม่คุ้มค่าใช้จ่ายต่อเดือน ทรัพย์สินส่วนกลาง และในห้องพัก มีโอกาสบุบสลาย/พังง่าย  เพราะไม่ใช่เจ้าของไม่ดูแล อยู่แล้ว เว้นแต่ตั้งกฎค่าปรับ/ค่าเสียหายแพง ๆ 2. ห้องน้ำรวมหรือแยกแต่ละห้อง ถ้าแยกห้องน้ำแต่ละห้องต้องติดมิเตอร์น้ำ เพราะถ้าไม่ติดเจอแน่ เปิดน้ำทิ้งไว้ตลอดวัน ค่าน้ำเดือนนั้นบานเบอะ ติด ประตูน้ำไว้แยกแต่ละห้องด้วย เผื่อเวลาแก้ไขหรือซ่อมแซม 3. โถส้วมควรใช้แบบราดน้ำ หรือแบบฟลัสวาล์ว(แบบก้านกดมือ) จะดีกว่า แบบชักโครก เพราะน้ำรั่วน้ำซึมผู้พักจะมักไม่แจ้งให้ทราบ น้ำไหลมาก กว่าจะรู้ก็หลายต้งค์ เพราะมิเตอร์น้ำจะแทบไม่กระดิกเลย 4.หามิเตอร์น้ำของซันวาดีกว่าของจีนแดง เพราะใช้ได้นานได้ทนกว่ามาก 5.มิเตอร์ไฟฟ้า เลือกของดีๆ หน่อย ของจีนแดงใช้ไม่กี่ทีก็พัง อันตรายด้วย 6.ถ้าอยู่เองด้วย ยามไม่จำเป็น ติดกล้องวงจรปิดไว้และคีย์การ์ด เพื่อความปลอดภัยตัวเราเองและลูกค้า แม่บ้านถ้าไม่จ้างก็ประหยัดไปมาก ถ้าจ้างก็เป็นค่าใช้จ่ายเราเอง มีลูกค้าไม่มีลูกค้าก็ต้องจ่ายอยู่แล้ว เว้นแต่จะ จ้างแบบรายวัน/ชั่วคราว 7. ถ้ามีที่จอดรถของลูกค้าให้แขวนป้ายบอกแบบฟาร์มโชคชัยว่า บริการให้ ที่จอดรถเท่านั้น เจ้าของรถต้องรับผิดชอบในความสูญเสียหรือบุบสลายของ รถและทรัพย์สินภายในรถเอง มิฉะนั้นจะมาเรียกร้องหรืองอแงภายหลังว่า เช่าห้องแล้วทำไมไม่ดูแลรถ ให้ดี และต้องจ่ายค่าเสียหาย/สูญหายของรถ แบบว่าพวกหัวหมอ เลยตอกไปว่าค่าเช่าเดือนสามสี่พัน มาจ่ายค่ารถคันเป็นล้านหรือคันสี่หมื่น คุณมาทำเองไหมละ ถ้าแน่จริงจ่ายเดือนละสามสี่หมื่น จะนอนเฝ้าให้ ทั้งวันทั้งคืนเลย  ตาไม่มีหรือไง ทำไมไม่ดูประกาศกับที่ระบุไว้ในสัญญา 8. ภาษีเงินได้ปลายปีต้องชำระ จะแบบเหมาจ่ายหรือหักรายจ่ายก็ได้ แล้วแต่แบบไหนจะจ่ายต่ำกว่า และสรรพากรยินยอม 9. ภาษีโรงเรือนเฉลี่ยปีละ 1.5 เดือนของรายได้ที่แจ้งเทศบาลหรือกรุงเทพฯ แจ้งมากก็เสียมาก และต้องแจ้งห้องว่างทุก ๆ เดือนด้วย มิฉะนั้นแกจะตีว่า เต็มทุกเดือนภาษีจะหลายตัง 10. ให้แยกค่าห้องพัก ค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าเฟอร์นิเจอร์ ออกต่างหากกัน ในใบเสร็จ มิฉะนั้นเทศบาลแกจะตีว่าเป็นรายได้หมด จะถูกเก็บภาษีตามข้อ 9. ข้างบน 11. ควรไปเรียนรู้ช่างไฟฟ้า ประปา ช่างไม้ เบื้องต้นด้วย เพราะงานบางอย่าง หาช่างมาทำได้ยากมาก ไม่มาด้วย เพราะงานจุกจิก คิดแพงก็ถูกด่า คิดถูกก็ไม่คุ้มกับเวลาที่มาทำงาน และให้ดีควรมีช่างสนิท ๆ ประจำไว้จะดี เวลาจำเป็นจะตามตัวมาช่วยแก้ไขได้ง่าย ทำมาหลายปีก็เบื่อ ๆ เหมือนกัน อยากเลิกแต่ก็หาอาชีพอื่นมาทดแทนไม่ได้ เลยทน ๆ ไป เก็บรายได้พอเลี้ยงปากเลี้ยงท้องเลี้ยงลูกน้อง ว่าง ๆ เลยเข้า สวนทำใจ แก้เซ็งไป กับลูกค้าหลากหลายสารพัดปัญหาต้องแก้ไข สรุปคือ คนในอยากออก คนนอกอยากเข้า จากคุณ : yokel - [ 11 มี.ค. 51 13:57:29 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ห้องน้อยมากเลยครับ แถวมหาลัยผม ชั้นนึงมี 20 ห้อง จากคุณ : kitagawa_keiko - [ 11 มี.ค. 51 14:47:40 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้าห้องน้อยแบบนี้ต้องทําเป็น Service Apartment แบบหรู ขนาด 55-100  ตรม ให้คนต่างชาตืเชา่เดือนละ 25000-40000 บาท ถีงจะคุ้ม จากคุณ : thansri - [ 12 มี.ค. 51 02:00:55 ]

ความคิดเห็นที่ 7 เออ......มาแก้ไขครับ 20 ห้องต่อชั้น ไม่ใช่ 5 ห้องครับ(สงสัยใจจะลอยมากไปหน่อย) ห้อง 30 ตร.ม. ลงทุนกี่ล้านอะครับ จากคุณ : g_disd_g - [ 12 มี.ค. 51 09:18:55 ]

ความคิดเห็นที่ 8 yokel ท่าทางจะเก็บกดเหมือนเราเลยแฮะ ทำอพาร์ทเมนท์ใครว่าเสือนอนกิน ขอเถียงหัวชนฝาเลย ยิ่งถ้าทำมา10-20ปีนี้ ต้องซ่อมแซม บำรุงโน่นนี่จุกจิกมาก ขอบอก ช่างก็หายาก คุณyokel ไม่จ้างแม่บ้านทำความสะอาดหรือค่ะ แล้วทางเดินส่วนกลางใครเป็นผู้ดูแลหล่ะ เห็นพูดถึงเทศบาลนี่ อยู่ ตจว.หรือเปล่า จากคุณ : ปู - [ 13 มี.ค. 51 23:09:56 A:124.122.182.37 X: TicketID:151735 ]

ความคิดเห็นที่ 9 อยู่ต่างจังหวัดครับ ต้องไปแจ้งห้องว่างทุกเดือน เพราะไม่เช่นนั้น ปลายปีจะถูกเหมารวมว่าห้องเต็มทุกเดือน  บางทีว่าง ๆ ก็มาตรวจว่ามีคนพัก หรือห้องว่างหรือไม่ แล้วแต่ความประสาทของคนเทศบาล แม่บ้านจ้างรายวันครับ  วันไหนมาทำก็จ่ายไม่มาทำก็ไม่จ่าย เพราะเคยจ้าง รายเดือนแล้วเรื่องมาก วันหยุด วันลา ประกันสังคม คุ้มครองแรงงาน ภาษีเงินได้ จิปาถะ  ที่ตามมาอีกเพียบ เบื่อ แล้ว หายอยากเลยการทำตามกฎหมาย หรือ หลักธรรมาภิบาล ในการ จ้างรายเดือน อันไหนทำได้พยายามทำเองดีกว่า SAFE ได้ก็คือ รายได้ SAFE ไม่ได้ก็คือ รายจ่ายครับ จากคุณ : yokel - [ 26 มี.ค. 51 23:18:24 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เข้ามาอ่านประสบการณ์ตรง .. ขอบคุณ คุณ yokel ด้วยคนนะคะ ที่เข้ามาให้ความรู้ ขออนุญาตเจ้าของกระทู้ฝากคำถามเรื่องเดียวกันนี้อีกหน่อยค่ะ .. อยู่ต่างจังหวัดเหมือนกันค่ะ 2 ปีที่แล้ว ดิฉันได้ทำห้องเช่า ไว้ให้พ่อแม่ดูแล เห็นว่ามีรายได้ค่อนข้างสม่ำเสมอ และในที่ดินแปลงเดียวกันนี้ ยังพอมีพื้นที่เหลือพอที่จะสร้างเพิ่มได้อีกซัก 8 ห้อง (2 ชั้นๆ ละ 4 ห้อง) ก็เลยกำลังมองหาลู่ทาง และความเป็นไปได้อยู่ค่ะ อยากมีค่าเช่าเป็นของตนเอง ที่ทำทีละนิดๆ แบบนี้ ก็เพราะมี งบฯ ค่อนข้างจำกัด อยากขอความเห็นจากทุกๆ ท่านค่ะว่า .. ณ ปัจจุบันนี้ หากต้องการทำห้องเช่า (แนวอพาร์ทเมนต์) คุณภาพปานกลาง (ไม่ขี้เหร่จนเกินไป) ค่าเช่ารายเดือนประมาณ 1700-2000 บาท มีระเบียงร่วม (ทางเดิน) + เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่จำเป็นในห้อง ค่าก่อสร้าง + ค่าตกแต่ง (อาจมีพัดลม / หรือแอร์ บางห้อง) อยู่ที่ประมาณเท่าไหร่คะ? จะได้เตรียมงบฯ ได้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด .. ขอบคุณมากค่ะ ปล. ผู้เช่าส่วนใหญ่ เป็นนักศึกษา หรือคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน จึงจะไม่ทำที่จอดรถยนต์ให้ คงทำได้แค่เพียงลานสำหรับจอดรถมอเตอร์ไซค์ (เพราะไม่มีที่เหลือแล้ว) อันนี้จะเป็นข้อเสียที่ทำให้คนเมินหรือเปล่าคะ ^_^ จากคุณ : แตงกวากรอบ - [ 3 เม.ย. 51 04:09:21 ]